Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Jonka]

при покупках строек и дальнейших оформлений мне не надо было разрешений, за вторичку не знаю, спорить не буду. юрист говорил что при покупке не надо, а вот при продаже совместного обязательно.

И при покупке тоже обязательно, я это знаю точно. А стройкам всё равно, они же по сути продают воздух), т.е. "инвестиционные права", или как оно там называется.. Правда, и СПС (когда оно там, даст Бог, будет) оформляется на инвестора, и второй товарищ по браку не при делах получается.

[montana27]

второй товарищ очень при делах т.к имущество приобретено в браке, и если нет отказной от своей части то считается совместным. но документы да, формально оформляются на инвестора. даже сейчас спс делают быстро, было бы желание СК.

[СтасюлЯ]

как то пока покупки обходились без запроса согласия второй стороны. а вот продажи нет. по 2 пункту у вас - как это не требуется? не требоваться оно может если это личное имущество, либо добрачное, либо с заранее написанной отказной второй стороны.

при покупках строек и дальнейших оформлений мне не надо было разрешений, за вторичку не знаю, спорить не буду. юрист говорил что при покупке не надо, а вот при продаже совместного обязательно.

Мы покупали 2 новостроя от Будовы. От них конкретно. Требовали согласие второго супруга.

[Стерво4ка]

на всё нужно согласие. Даже на аренду земли, на которой стоит дом, полученный в наследство/подареный

Подаренное, наследство и купленное до брака не является совместным имуществом. Я продавала квартиру, полученную по дарственной в браке без согласия мужа.

[Ванилла]

Подаренное, наследство и купленное до брака не является совместным имуществом. Я продавала квартиру, полученную по дарственной в браке без согласия мужа.

Наверное, фишка в том, что земля в аренде, а не подаренная собственность.

[Серж]

Подаренное, наследство и купленное до брака не является совместным имуществом. Я продавала квартиру, полученную по дарственной в браке без согласия мужа.

...

Стаття 62. Виникнення права спільної сумісної власності подружжя на майно, що належало дружині, чоловікові

1. Якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

[Стерво4ка]

Ссылки на закон не надо, у меня есть имущество, купленное моими родителями мне на их деньги так, чтобы оно не подлежало разделу, покупалось на маму и передаривалось мне. Все это после консультаций с юристами и нотариусами.

[Серджио R.J.]

тысчёнку-полторы-две долларов (!!) - за посидеть

Если всё так просто, почему вы не хотите риплтором работать?
Не хочется пару тысяч просто за "посидеть"? Работа же шара )

[Серджио R.J.]

то посмотрите как это работает в других странах.

Сейчас риелтором знакомых разбросало по всему миру.
По большей мере по Европе.

Работают абсолютно как и тут.
База объектов - ходить, показываешь.
Никаких обучений, сертификаций и прочего.

Почему кто-то решил что иностранный риелтор это что-то святое - хз

[Серджио R.J.]

На рынке дай Бог 1 квартира из 100 от хозяина.

В ОЛХ сейчас 664 однокомнатных в продаже в Одессе от частных лиц, не от АН.
Даже если треть затесалась риелторов, то 400 остаётся от собственника.

[Серджио R.J.]

при покупках строек и дальнейших оформлений мне не надо было разрешений

Зависит от застроищка. У некоторых СК обязательно согласие супруга.

[pupsa]

Мы покупали 2 новостроя от Будовы. От них конкретно. Требовали согласие второго супруга.

Я покупала от Будовы по переуступке пая, еще до сдачи.

потом недавно оформляла право собственности- ничего не спрашивали, даже не спрашивали замужем ли.

я даже удивилась- брала с собой свид о смерти... но не пригодилось

[ALYM]

Если всё так просто, почему вы не хотите риплтором работать?
Не хочется пару тысяч просто за "посидеть"? Работа же шара )

Не все умеют столько врать. Тоже талант надо иметь.

Работают абсолютно как и тут.
База объектов - ходить, показываешь.
Никаких обучений, сертификаций и прочего.

Налоги хоть платят или всё наличкой?

[Остапчук]

Сейчас риелтором знакомых разбросало по всему миру. По большей мере по Европе. Работают абсолютно как и тут. База объектов - ходить, показываешь. Никаких обучений, сертификаций и прочего.

Ну и знакомые у Вас Серджио, просто агонь. Их брось в соляную кислоту они и там заставят буратину посадить денежку на поле дураков. Как они там бедные, лапшу на уши заграничным буратинам загоняют? Знаю, что есть такие люди, кто нашёл себя в этой сфере, после долгих лет жизни за буграми, но знаю и то что за границами, и в частности в ЕС, конкуренция в этой сфере большая и между своими киздаболами, куда там иноязычным за ними. К слову вот статейка по поводу роздольной жизни зарубежных риелторов. Люди говорят, что и учиться надо и главное отвечать по закону, а не по понятиям приходится. А вообще Вы по старинке закидываете. Моск форумчегам рвёт не от простого обсуждения деятельности наших риелторов, а от утверждений о их высокоинтелектуальном, тяжёлом, и неблагодарном труде, сравнимым разве что с трудами хирургов-кардиологов, шахтёров и прочих инженеров и педагогов. Особенно давите на то, что риелторы для людей всю свою кровь, пот и нервы отдают, а люди неблагодарные.

[Остапчук]

Не все умеют столько врать. Тоже талант надо иметь.

Я бы сказал, что оно им не надо, ибо самодостаточны. У нас риелтор не профессия, а чаще возможность пристроится безработному.

[Jonka]

Об ответственности, кстати. В Европе, во Франции конкретно, договор, например, аренды ,если квартиру снимать через агентство, заключается с агентством. Хозяина вы можете и не видеть даже ни разу. И по всем эксплуатационным вопросам - тоже к агентству (они чаще всего остаются без ответа и всё квартиросъемщик за свой счет чинит, если хочет быстро, но сам факт)

[maxx™]

Об ответственности, кстати. В Европе, во Франции конкретно, договор, например, аренды ,если квартиру снимать через агентство, заключается с агентством. Хозяина вы можете и не видеть даже ни разу. И по всем эксплуатационным вопросам - тоже к агентству (они чаще всего остаются без ответа и всё квартиросъемщик за свой счет чинит, если хочет быстро, но сам факт)

Прям в усіх чи в тих де увесь будинок побудований для оренди і приватних квартир там в принципі нема?

[Nikles]

Прям в усіх чи в тих де увесь будинок побудований для оренди і приватних квартир там в принципі нема?

Это зависит исключительно от того какую форму сдачи квартиры выбрал владелец. Он может заниматься этим сам, заключая договор непосредственно с арендатором, а может поручить это управляющей компании. В этом случае владелец заключает договор с управляющей компанией, делегируя ей все вопросы связанные с управлением наймом и уже управляющая компания заключает договор с арендатором. Услуги управляющей компании например в Польше стоят 10-15% от стоимости найма.
Услуга эта довольна популярна, особенно когда владелец не живет в той же локации.

[vanja]

Если собственник не живет в том же городе где и сдает разве это проблема? В договоре указано что сьемщик квартиры обязан предупредить что уходит за 3 месяца иначе лишается залога, так же я знаю что просмотр квартиры делают по видео связи , квартира часто передается из рук в руки, один под видео и фото отчеты отдает квартиру другой принимает под свои видео и фото, и только после этого залог а это суммы от 800 и выше евро , могут быть возвращены. В Германии залог могут не возвращать даже в течении года, ибо свет и газ и отопление могут быть пересчитаны и тогда разницу высчитывают с залога и возвращают… так же если квартира с евроремонтом залог может быть две цены месячной аренды .

И управляющая компания хорошо если у тебя много квартир, одна две отдавать 10-15% от стоимости аренды ну не знаю, надо же быть еще и конкурентным на рынке, не частое явление для частных квартир. Есть целые дома и комплексы построенные под сдачу и ими занимаются управляющие компании наверняка и собственник там не рядовой поляк .

[Jonka]

И управляющая компания хорошо если у тебя много квартир, одна две отдавать 10-15% от стоимости аренды ну не знаю, надо же быть еще и конкурентным на рынке, не частое явление для частных квартир. Есть целые дома и комплексы построенные под сдачу и ими занимаются управляющие компании наверняка и собственник там не рядовой поляк .

Я думаю, такому агентству легче выселить неплательщика, поэтому если у тебя не супер с документами (нет местного дохода, например) через агентство с уплатой ему комиссии найти несколько проще.