Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
| ||
Тема: Кулуары недвижимости
Кулуары недвижимости
Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.
какое там везение , жить с юности на поселке (
и не сделать выводов
теперь ребенок оттачивает мастерство
ладно , ИЗВИНИ , не сдержанный я , сорян
— Свободна в понедельник, в пять?
— Да.
— Жаль, я буду занят.
Ребенок не хотел жить в центре, и на Понтане есть где жить - не хочет. Да и я не с юности на поселке. Нам тут комфортно на данный момент.
Я тут на днях побывала вблизи домов со смартами на Боровского, где Наташа рассматривала когда-то квартиру для сдачи - вот где жесть и квартиры там сдаются за 4 тыс....
Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя
По ТработтиСообщение от Ull9
Презентация есть, но она уже устарела, так что не поделюсь
Покажу общие визуалы и генплан
https://drive.google.com/file/d/1MHCqhx1x0Inpwjfcbcoqnky_oF5XfTS1/view?usp=sharing
Если кратко о плюсах:
На плане всего 16 домов
15 из них от 8 до 16 этажей
Один дом будет 23 этажа, он самый дорогой
Хоть и кажется что домов много, но они все маленькие.
Во всём комплексе всего примерно 1600 квартир, и это на территорию в 6 гектар.
Для примера:
ЖК Атмосфера - примерно 2300 квартир
ЖК Оскар - 1220 квартир
Тут более половины территории - это зелень и общестыенные зоны.
Проект разрабатывает Архиматика. Они сотрудничают в Киеве и там всегда проект отвечал тому что строят, то есть и тут обещают так же.
Дальше паркниги - мест будет примерно как квартир, может чуть больше, если выйдет.
_____________________________________
Не буду расписывать про развитую инфраструктуру и так далее, просто скажу что там всё будет. Тут не хочется быть рекламным буклетом ))
Дальше по самим домам )
Монолитный каркас, заполнение красный кирпич
Не газик, не керамоблок а именно кирпич.
Внешние стены - вентилируемый фасад с камня и гранитной плитки (это офигенно, так как дом и через 10 лет будет выглядеть норм)
Между квартирами тоже кирпич с звукоизоляцией
Везде стяжка с шумоизоляцией (кроме су)
Квартиры с штукатуркой
Какие-то дорогущие окна, я даже фирму не запомнил
Центральное кондиционирование! (говорят договорились, но просили не обещать, скоро озвучат подробно)
Трёхфазное электроснабжение, радиаторы в полу, Лифты Коне (премиальной группы)
Иииии так далее
Попытался отметить то, чем дома выделяются.
На территорию три въезда. Два с Французского, один с Курортного.
Будет гостевая парковка только для жителей и гостей (под охраной).
сами дворы без машин.
По сути ценник сформирован НЕ ПЛОТНОЙ застройкой, локацией, большой территорией (там реально очень и очень красиво), статусностью и действительно хорошими техническими характеристиками.
Пожалуй, на сегодня в Одессе это лучший проект
Собственно, ты неплохо дополнил.)По Тработти
Презентация есть, но она уже устарела, так что не поделюсь
Покажу общие визуалы и генплан
https://drive.google.com/file/d/1MHCqhx1x0Inpwjfcbcoqnky_oF5XfTS1/view?usp=sharing
Если кратко о плюсах:
На плане всего 16 домов
15 из них от 8 до 16 этажей
Один дом будет 23 этажа, он самый дорогой
Хоть и кажется что домов много, но они все маленькие.
Во всём комплексе всего примерно 1600 квартир, и это на территорию в 6 гектар.
Для примера:
ЖК Атмосфера - примерно 2300 квартир
ЖК Оскар - 1220 квартир
Тут более половины территории - это зелень и общестыенные зоны.
Проект разрабатывает Архиматика. Они сотрудничают в Киеве и там всегда проект отвечал тому что строят, то есть и тут обещают так же.
Дальше паркниги - мест будет примерно как квартир, может чуть больше, если выйдет.
_____________________________________
Не буду расписывать про развитую инфраструктуру и так далее, просто скажу что там всё будет. Тут не хочется быть рекламным буклетом ))
Дальше по самим домам )
Монолитный каркас, заполнение красный кирпич
Не газик, не керамоблок а именно кирпич.
Внешние стены - вентилируемый фасад с камня и гранитной плитки (это офигенно, так как дом и через 10 лет будет выглядеть норм)
Между квартирами тоже кирпич с звукоизоляцией
Везде стяжка с шумоизоляцией (кроме су)
Квартиры с штукатуркой
Какие-то дорогущие окна, я даже фирму не запомнил
Центральное кондиционирование! (говорят договорились, но просили не обещать, скоро озвучат подробно)
Трёхфазное электроснабжение, радиаторы в полу, Лифты Коне (премиальной группы)
Иииии так далее
Попытался отметить то, чем дома выделяются.
На территорию три въезда. Два с Французского, один с Курортного.
Будет гостевая парковка только для жителей и гостей (под охраной).
сами дворы без машин.
По сути ценник сформирован НЕ ПЛОТНОЙ застройкой, локацией, большой территорией (там реально очень и очень красиво), статусностью и действительно хорошими техническими характеристиками.
Пожалуй, на сегодня в Одессе это лучший проект
Да, это пожалуй впервые в истории Одессы нормальное место и нормальный проект.
В отношении возврата при необходимости денег, остаюсь на той же позиции.
Только для себя и только тем, кто уверен в светлое экономическое будущее Украины. Ну там в ближайшие 20 лет.)
Ну и как там, расхватывают все эти перспективные хаты ?
Так шо, старый друже, не одни хрущевские заброшки я успеваю рассматривать в своём городе.)
А то понаедут колхозники и свои права тут качают !)))
Последний раз редактировалось Net worth; 22.09.2021 в 22:42.
Пока там в продаже два дома.
В первом осталось 4 квартиры
В другом доме 11 квартир застройщик пока закрыл и не продаёт, 25 ещё в продаже
Продажи есть, просто не так что б прям очередь стояла. Одесситам пока сложно принять что есть что-то по цене ЗАРСа и не ЗАРС )
Но проект действительно шикарен.
У сармачных одесситов, кроме того, что ты написал, есть те мысли, которыми я поделился с вами.
Покупая что-то дорогое (не важно что) стоит учитывать пути отступления.
Такие мысли, в основном, у тех, кто имеет приличные деньги. А тем, у кого их нет, все пофиг.
Кстати, если бы я покупал сегодня что-то в Одессе, то, определённо, не по картинке, а по полностью готовому проекту.
В данном случае, всего того комплекса, который сегодня есть на бумаге или в скелете. Пусть даже дороже для меня это стоило.
Утопить такую сумму в неопределённость, это стремное дело.
Вот логику я твою полностью понимаю, а реальность не стыкуется.У сармачных одесситов, кроме того, что ты написал, есть те мысли, которыми я поделился с вами.
Покупая что-то дорогое (не важно что) стоит учитывать пути отступления.
Такие мысли, в основном, у тех, кто имеет приличные деньги. А тем, у кого их нет, все пофиг.
Кстати, если бы я покупал сегодня что-то в Одессе, то, определённо, не по картинке, а по полностью готовому проекту.
В данном случае, всего того комплекса, который сегодня есть на бумаге или в скелете. Пусть даже дороже для меня это стоило.
Утопить такую сумму в неопределённость, это стремное дело.
Купить готовое (то есть без перспективы роста цены), сделать хороший ремонт (себе ж ты прям дешёвый не сделаешь) и надеяться что в случае чего ты найдёшь желающего оплатить твой ремонт - это как-то анриал мне кажется.
В любом случае продажа будет в минус (разве что у тебя есть доступ к возможностям дешёвого качественного ремонта).
Да, совершенно верно - это анриал в Одессе. Эти деньги ты не вернёшь.
Только для себя, пока что, при условии сдачи объекта в полном объёме, который тебе полностью подходит в той стране и городе, о котором мы тут говорим.
За то время, пока он будет готов, на официальные пол лимона можно неплохо заработать в менее рискованных авантюрах.
Рост цены в перспективе 10 лет на этот объект не будет. Заработают чуток спекулянты на перепродажах и утихнет так называемый "рост".
Зато надежно, с подстраховкой того факта, что это тебе действительно нужно и этот объект тебе действительно нравится в уже полностью готовом виде.
Головняк и разочарования, ещё та забава.)
Для тебя же и других продавцов недвижимости, возможно, это неплохой вариант. Дерзайте ребята!
Да ну ладно. Разве у нас так часто нарисуют всё здорово, а потом строят не так, не с тех материалов и т.д.?У сармачных одесситов, кроме того, что ты написал, есть те мысли, которыми я поделился с вами.
Покупая что-то дорогое (не важно что) стоит учитывать пути отступления.
Такие мысли, в основном, у тех, кто имеет приличные деньги. А тем, у кого их нет, все пофиг.
Кстати, если бы я покупал сегодня что-то в Одессе, то, определённо, не по картинке, а по полностью готовому проекту.
В данном случае, всего того комплекса, который сегодня есть на бумаге или в скелете. Пусть даже дороже для меня это стоило.
Утопить такую сумму в неопределённость, это стремное дело.
суровые люди
а мы вот даже переезжать не хотим что бы школа была не прямо видна
откуда ты знаешь мой секрет?
Не ищите счастье
Оно уже у меня
что примечательно в жителях спальника
до крови защищают свой район
но всегда с удовольствием обгадят чужой
хотя в чем смысл радоваться что одна жесть лучше чем другая
от этого легче что ли...
Не ищите счастье
Оно уже у меня
В Киеве летом жила во Французском квартале (на лебедской, не знаю может они еще где-то есть), похожая архитектура (только подешевле на вид), может даже тот же застройщик. Мне там понравилось, очень спокойно, доступ машинам ограничен, несколько кафешек, магазинов, салонов и прочая на территории, детские площадки очень классные, люди вокруг не напрягающие. Еще подумала, хорошо бы в Одессе побольше таких районов.
Последний раз редактировалось Дельфийка; 23.09.2021 в 08:21.
Мне нравится в интернете. Тут люди красивее чем в жизни, умнее чем в жизни, смелее чем в жизни, от них не воняет, и можно им не отвечать.
Да. Perfect Group участвовали в том проекте.
Это и есть тот самый один из плюсов, что Тработти строит не новосозданная фирма, а застройщик, которому 30 лет, и он может показать что уже делал ранее.
Последний раз редактировалось Серджио R.J.; 23.09.2021 в 08:29.
по моему скромному анализу.В любом случае продажа будет в минус
заработок на перепродаже недвижимости в Одессе/Украине серьезно отстает от других рынков,
той же Турции.
не говоря уже и спекуляциях с землей сельхозназначения.
пс, это я сам себя уговариваю.. уже прикупил немного земли.
индивидуальная субстанция разумной природы
ЗАРС, вроде кирпичные дома строит, не?
А тут монолитно-каркас с кирпичными стенами.
Да. ЗАРС кирпич, и тут кирпич.
А акцент на монолитный каркас я не понял. Как будто это плохо )))
Мысль была что много лет было принято что самое дорогое в Одессе это ЗАРС, и только недавно появились Биариц, Пространства, Тработти, Кандинский, Астон Холл и так далее, которые приравнялись к ЗАРСу или дороже. А многие покупатели не могут к этому привыкнуть.
Руководство Китая поручило властям на местах подготовиться к возможному банкротству одного из крупнейших застройщиков страны компании Evergrande Group. Об пишет The Wall Street Journal в четверг, 23 сентября.
По данным издания, руководству провинций поручено постараться уменьшить влияние краха компании на экономику страны, а также предотвратить массовые протесты.
Ожидается, что для наблюдения за настроениями в обществе сформируют специальные команды из сотрудников правоохранительных органов.
Напомним, в мире заговорили о вероятности глобального финансового кризиса в случает банкротства Evergrande.
"Мудрый может менять мнение; глупец - никогда" Иммануил Кант
Судя по этой картинке Турция последний год просто в лидерах.))по моему скромному анализу.
заработок на перепродаже недвижимости в Одессе/Украине серьезно отстает от других рынков,
той же Турции.
не говоря уже и спекуляциях с землей сельхозназначения.
пс, это я сам себя уговариваю.. уже прикупил немного земли.
Показать скрытый текст
xxl картинка
А вообще наш рынок недвижимости сравнивать с другими странами развитыми, или такими как Турция, имхо нет смысла. Хотя бы в том, что там идёт постоянный приток мигрантов, а у нас только убыль населения.
По экономике, многие страны живут от кризиса к кризису, но другие страны при этом ставят постоянно новые вершины, а мы ходим по граблям...
Земля в городе был у нас очень интересный актив в 90-е, начале нулевых, к примеру купленный хрущик в начале нулевых вырос в цене в 2.5-3 раза, земля купленная тогда же выросла в цене в 32 раза. На сегодня с нашей экономикой и нашими ценами в нормальных районах для инвестиции в туда не интересны. А вот сельхоз земля действительно может быть интересна если есть понимание того что делаешь (во что вкладываешь), а может и ничего не принести...
- Где мы?
- К черту подробности! Кто мы?
может в целом по Украине, но по Одессе - точно нет.а у нас только убыль населения
население Одессы не убывает. Еще и пригороды давят.
индивидуальная субстанция разумной природы
тоже не верно.но другие страны при этом ставят постоянно новые вершины, а мы ходим по граблям...
золотовалютные запасы уже лет 10 таких не было.
доходы населения - превысили лучший януковический год 12-13.
основной экспорт - зерно, кукуруза. Рекордный год за рекордным.
индивидуальная субстанция разумной природы
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки