Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[DenisK]

Повышенный спрос на недвижимость, ну или во время войны скорее просто спрос выше нулевого, может быть из-за региональных особенностей.
Уезжают от линии фронта, смотрят куда ехать и если западная часть стала очень дорогой, то Одесса подешевела на вторичке и может часть преехавших решаются впрыгнуть в окно возможностей и попытаться сделать ставку в казино на город у моря и гипотетическую заморозку/остановку войны когда-то.
Прилетает сильно больше, чем Черновцах и ужгороде и поэтому это где-то между инвестицией по низу рынка или ставкой в казино, но все же войны когда-то заканчиваются, не по всем же домам что-то прилетит. Так что в долгосрок может и сработает не себе так детям потом когда-то.

У меня купили с другого города и по их задумке покупателей жить там будет сын когда-то потом после войны, когда сможет ездить по стране.
Покупатели не с прифронтового города. За неделю до них передумали с Сум буквально за день до сделки и купили что-то другое тоже в Одессе.

чтобы говорить есть спрос, и повышенный ли он - нужна статистика продаж.


а так - видно было что рылоиды волну гнали. как обычно - будет даражать,трамп спаситель войну заканчивает, ничего умнее не придумали

[Net worth]

Чистоган Лидокоинович, можно пару слов за происходящее в ЛА,
насколько все серъезно ? Или выпустят пар и успокоятся, как думаете ?

Кайфун Хламидиевич, ты же сам знаешь - кирдык Америке !

[олег79]

У меня купили с другого города и по их задумке покупателей жить там будет сын когда-то потом после войны, когда сможет ездить по стране.
Покупатели не с прифронтового города. За неделю до них передумали с Сум буквально за день до сделки и купили что-то другое тоже в Одессе.

друзья продали условный новострой по цене минус 30% где то к довоенной - купили переселенцы
у родителей соседи продали дом - реальная цена дома с участком сейчас ниже цены пустого участка до войны (дом 70 х годов, но неплохой - еще пару чешек перестоит) - купила местная семья

[pupsa]

знакомые продали 2-х комн в Альтаире-2 полностью готовая с хорошим ремонтом и мебелью за 70 тыс.

[олег79]

Каждый день людей всё меньше в Украине. Молодые школьники уезжают, чтобы в армию не попасть. Кто остается? Женщины, дети и старики?
И вот вопрос: почему должна тогда недвижимость дорожать в опустонелой стране? Не должна. Вот и делайте выводы.

конкретно в Одессе все еще существует мизерная вероятность оккупации...
если вероятность станет близка к нулю - цены пойдут вверх

[Kaiman]

Каждый день людей всё меньше в Украине. Молодые школьники уезжают, чтобы в армию не попасть. Кто остается? Женщины, дети и старики?
И вот вопрос: почему должна тогда недвижимость дорожать в опустонелой стране? Не должна. Вот и делайте выводы.

Дорожать вряд ли.
Но и хрущей по 5 тоже не будет, как здесь некоторые мечтали.

[Net worth]

К вопросу недвиги в безопасных странах:
https://ua.korrespondent.net/world/4789213-v-avstrii-stalasia-strilianyna-v-shkoli-ye-zahybli

[Net worth]

вот именно, США заточены для развития бизнеса.


а потом и банк выкинет из кредитной квартиры, если какой-то платёж просрочен.


сегодня ты снимаешь пентхаус на Манхеттене, а завтра живёшь в палатке под Бруклинским мостом.

Палаток для жизни под бруклинским мостом никогда не было и надеюсь при моей жизни не будет.
А в европах что, заплатил первый ипотечный взнос и живи в хате без дальнейшей оплаты оставшуюся жизнь ?

Если заемщик перестает платить за ипотечную недвижимость, то банку приходится пройти этапы выселения:

В США процесс выселения неплательщиков ипотеки называется внесудебным или судебным обращением взыскания на заложенное имущество (англ. foreclosure). Он включает несколько этапов и может отличаться по штатам, но в целом выглядит так:

⸻

🔹 Этапы процесса выселения за неуплату ипотеки

1. Просрочка платежа
• Обычно после 30 дней просрочки банк направляет заемщику уведомление о неуплате (Notice of Default).
• Некоторые кредиторы предоставляют грейс-период или предлагают реструктуризацию долга.

2. Уведомление о намерении начать взыскание (Notice of Intent to Foreclose)
• В некоторых штатах это требуется по закону за 30 дней до начала процесса.
• Оно отправляется письмом или публикуется в местной газете.

3. Foreclosure process — Судебный или внесудебный процесс

▪ Судебная процедура (judicial foreclosure):
• Требует подачи иска в суд.
• Используется в таких штатах, как Нью-Йорк, Иллинойс, Флорида.
• Суд рассматривает дело, и, если заемщик проигрывает, суд назначает аукцион.

▪ Внесудебная процедура (non-judicial foreclosure):
• Позволяет кредитору продавать дом без суда.
• Возможна, если в ипотечном договоре есть “power of sale” clause.
• Часто применяется в Калифорнии, Джорджии, Техасе и других.

4. Аукцион (Foreclosure Sale)
• Если долг не погашен, недвижимость выставляется на публичный аукцион.
• Победитель получает право собственности.

5. Выселение (Eviction)
• Если заемщик не покидает дом добровольно, новый владелец (банк или покупатель) подает в суд иск о выселении.
• Выселение производится шерифом, если есть судебное решение.
• Сроки: от нескольких дней до нескольких недель после аукциона.

⸻

🔹 Сроки
• Весь процесс может занять от 3 до 12 месяцев (иногда и больше в судебных штатах).
• В некоторых случаях возможна приостановка (moratorium), особенно во время экономических кризисов (как это было во время COVID-19).

⸻

🔹 Возможности избежать выселения
• Модификация займа (Loan Modification)
• Краткосрочная продажа (Short Sale)
• Программа “Cash for Keys” – банк платит заемщику, чтобы он добровольно выехал.
• Банкротство (Chapter 13 or Chapter 7) — может временно остановить foreclosure.

[Net worth]

конкретно в Одессе все еще существует мизерная вероятность оккупации...
если вероятность станет близка к нулю - цены пойдут вверх

Вероятность начала континентальной войны в 21 веке в Европе тоже была не высокая.
Война подобной интенсивности может привести к коллапсу инфраструктур крупного города. Оккупация не потребуется, чтобы сделать город по большей части необитаемым.
Например, покупать недвигу в месте, где воду для слива унитазов приходится накапливать во время дождя на балконе, вряд ли захочется.

[Firegun]

Палаток для жизни под бруклинским мостом никогда не было и надеюсь при моей жизни не будет.
А в европах что, заплатил первый ипотечный взнос и живи в хате без дальнейшей оплаты оставшуюся жизнь ?

Если заемщик перестает платить за ипотечную недвижимость, то банку приходится пройти этапы выселения:

В США процесс выселения неплательщиков ипотеки называется внесудебным или судебным обращением взыскания на заложенное имущество (англ. foreclosure). Он включает несколько этапов и может отличаться по штатам, но в целом выглядит так:

⸻

🔹 Этапы процесса выселения за неуплату ипотеки

1. Просрочка платежа
• Обычно после 30 дней просрочки банк направляет заемщику уведомление о неуплате (Notice of Default).
• Некоторые кредиторы предоставляют грейс-период или предлагают реструктуризацию долга.

2. Уведомление о намерении начать взыскание (Notice of Intent to Foreclose)
• В некоторых штатах это требуется по закону за 30 дней до начала процесса.
• Оно отправляется письмом или публикуется в местной газете.

3. Foreclosure process — Судебный или внесудебный процесс

▪ Судебная процедура (judicial foreclosure):
• Требует подачи иска в суд.
• Используется в таких штатах, как Нью-Йорк, Иллинойс, Флорида.
• Суд рассматривает дело, и, если заемщик проигрывает, суд назначает аукцион.

▪ Внесудебная процедура (non-judicial foreclosure):
• Позволяет кредитору продавать дом без суда.
• Возможна, если в ипотечном договоре есть “power of sale” clause.
• Часто применяется в Калифорнии, Джорджии, Техасе и других.

4. Аукцион (Foreclosure Sale)
• Если долг не погашен, недвижимость выставляется на публичный аукцион.
• Победитель получает право собственности.

5. Выселение (Eviction)
• Если заемщик не покидает дом добровольно, новый владелец (банк или покупатель) подает в суд иск о выселении.
• Выселение производится шерифом, если есть судебное решение.
• Сроки: от нескольких дней до нескольких недель после аукциона.

⸻

🔹 Сроки
• Весь процесс может занять от 3 до 12 месяцев (иногда и больше в судебных штатах).
• В некоторых случаях возможна приостановка (moratorium), особенно во время экономических кризисов (как это было во время COVID-19).

⸻

🔹 Возможности избежать выселения
• Модификация займа (Loan Modification)
• Краткосрочная продажа (Short Sale)
• Программа “Cash for Keys” – банк платит заемщику, чтобы он добровольно выехал.
• Банкротство (Chapter 13 or Chapter 7) — может временно остановить foreclosure.

у меня знакоый в испании так полтора года жил пока невыселили

[Net worth]

у меня знакоый в испании так полтора года жил пока невыселили

Та это и понятно. В правовых странах, это процесс, занимающий время.
А не так, как используя мифы люди манипулируют фактами, типа: "какой-то платеж просрочен"

[Net worth]

Дорожать вряд ли.
Но и хрущей по 5 тоже не будет, как здесь некоторые мечтали.

А кто эти некоторые мечтатели ?
Не те, кто скупал в одесских новосторях хаты, а затем покупал отдельно стоящий дом для жизни своей семьи ?
По большей части, так и случилось в лучшей стране для жизни пересичного.

[Kaiman]

А кто эти некоторые мечтатели ?
Не те, кто скупал в одесских новосторях хаты, а затем покупал отдельно стоящий дом для жизни своей семьи ?
По большей части, так и случилось в лучшей стране для жизни пересичного.

Господи, да тут в группе сидит один. Читайте внимательно, Лидокоинович.

[Net worth]

Господи, да тут в группе сидит один. Читайте внимательно, Лидокоинович.

Хламидиевич, ты прав - винимание и ещё раз винимание, пассажиры!

[DenisK]

А кто эти некоторые мечтатели ?
Не те, кто скупал в одесских новосторях хаты, а затем покупал отдельно стоящий дом для жизни своей семьи ?
По большей части, так и случилось в лучшей стране для жизни пересичного.

Дом не покупался а строился с нуля
Не хватало еще покупать треш на рынке.

в доме камин, мраморные подоконники, два санузла, сад, панорамные окна, кухня-гостиная больше по размеру чем у некоторых квартира, теплые полы там где плитка, кованая лестница, полы из натурального дерева.
Офигенный умнй проект проработанный с архитектором. Cтены толстенные их ракушняка, облицовано декоративным кирпичем. Черепичная крыша.

Не сильно прямо дорого стоило это построить (<150k) - а сравнить по качеству жизни с хрущем или новостроем или тем трешем что есть на рынке в плане домов - несопоставимо.
Среднестатистический пиндос редко когда сможет такой дом заиметь в хорошей локации американского милионника.

Хрущ на отшибе как озвучивалось - и должен стоить 5к так как контингент там соответствующий.

ну с учетом инфляции на каждый год - пусть 10к
Ведь ценник озвучивался в 2008 году.
А сейчас 10к на отшибе не выглядит нереалистично.

В те времена когда я озвучивал хрущик по 5, квартира в Берлине стоила 120к под ипотечный процент 0.8%
Так что все сопоставимо.

[Tefush]

конкретно в Одессе все еще существует мизерная вероятность оккупации...
если вероятность станет близка к нулю - цены пойдут вверх

Я несколько другое имею ввиду. Вероятность оккупации мизерная. Но дело то в другом. А в том, что Украина на ближайшие пару десятилетий - это бедовая страна для жизни и инвестиций. Допустим, война закончилась, перемирие, раздел по корейскому варианту. Но ТЦК то не прекратит работу. В армию нужны будут так же сотни тысячь мужчин. Набор людей и мобилизация то не прекратится. Может в другой форме, но под ружье все мы встанем. Поэтому ну совсем не вижу факторов для роста.

[Net worth]

Дом не покупался а строился с нуля
Не хватало еще покупать треш на рынке.

в доме камин, мраморные подоконники, два санузла, сад, панорамные окна, кухня-гостиная больше по размеру чем у некоторых квартира, теплые полы там где плитка, кованая лестница, полы из натурального дерева.
Офигенный умнй проект проработанный с архитектором. Cntyв толстенные их ракушняка, облицовано декоративным кирпичем. Черепичная крыша.

Не сильно прямо дорого стоило это построить (<150k) - а сравнить по качеству жизни с хрущем или новостроем или тем трешем что есть на рыке в плане домов - несопоставимо.
Среднестатический пиндос редко когда не сможет такой дом заиметь в хорошей локации американского милионника.

Хрущ на отшибе как озвучивалось - и должен стоить 5к так как контингент там соответствующий.

ну с учетом инфляции на каждый год - пусть 8-9к
Ведь ценник озвучивался в 2008 году.

А сейчас 9к на отшибе не выглядит нереалистично.

В те времена когда я озвучивал хрущик по 5, квартира в Берлине стоила 120к под ипотечный процент 0.8%
Так что все сопоставимо.

Какая конечная сумма строительства твоего дома и как долго он строился ?
Какие это годы ?

[DenisK]

конкретно в Одессе все еще существует мизерная вероятность оккупации...
если вероятность станет близка к нулю - цены пойдут вверх

Надо смотреть реалии. Если будет заморозка и сценарий отложенной войны - а все к этому идет, то мало кто захочет жить на пороховой бочке и растить детей. Границы защищены, права людей близки к нулю.

[DenisK]

Какая конечная сумма строительства твоего дома и как долго он строился ?
Какие это годы ?

я написал <150k
даже кухня за 10к включена в эту сумму

Коробка стоила 60к

строился чуть меньше трех лет
но через полтора года можно было заехать и жить доводя до ума мелочи

[Net worth]

Я несколько другое имею ввиду. Вероятность оккупации мизерная. Но дело то в другом. А в том, что Украина на ближайшие пару десятилетий - это бедовая страна для жизни и инвестиций. Допустим, война закончилась, перемирие, раздел по корейскому варианту. Но ТЦК то не прекратит работу. В армию нужны будут так же сотни тысячь мужчин. Набор людей и мобилизация то не прекратится. Может в другой форме, но под ружье все мы встанем. Поэтому ну совсем не вижу факторов для роста.

Скажи так: демографическая ситуация в стране после войны, даже если она вот прямо сейчас закончится, не будет способствовать стремительному росту экономики и связанному с ней существенному росту цен на условный хрущ.

Это к тому, что если есть законные деньги и возможность их использовать вне Украины, то имеет смысл искать другие инструменты для инвестиций.
Хотя бы в том, что имеет оправданный риск на каждый вложенный доллар.

Это не совет, а мысли вслух. А то тут сразу возникает куча вопросов, которые не мне решать за кого-то.)