Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
| ||
Тема: Кулуары недвижимости
Кулуары недвижимости
Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.
особенно во время войны или повторной войны (если такая будет)Сообщение от Серджио R.J.
Циничный риелтор записал свежее видео «Что происходит (будет происходить) на рынке недвижимости?»
Если кратко: всё будет дорого и не понятно как вообще будут строить.
PS: кому не интересно смотреть полностью - в описании видео есть таймкоды.
Земля пра-пра у многих имеется, а если не имеется, то и найти ее за стоимость пары метров кадорки - не проблема. А уж за что там существовать, так кто на что горазд: на удаленке как-то работали же, плюс огород/курочка/коровка - не для всех подойдет, но, как говорилось в одном кацапском фильме: жить захочешь - еще не так раскорячишься (с)
Раньше у него были классные короткие и информативные ролики. Подписался очень давно. Но его последние ролики и особенно стримы - тупо ниачем. Жует сопли туда сюда,полезной информации 0. Основной посыл - всё гамно, лучшее из гамна - Будова, ибо он с ней работает напрямую как я понял.
Киевский риелтор-ютубер который как по мне лучше ориентируется на рынке, ванганул снижение на 25-50%. В 50 я конечно никогда не поверю. Но имхо его прогноз ближе к реальности.
А мне Паша нравится. И мысли его близки, и подача материала.
Я наверное тоже соплежуй, вот и не записываю ничего )
Я поверю в снижение в дорогом сегменте, но не в дешёвом.
Если до войны себестоимость была около 450 за метр, а продавали по 800, то откуда скидку взять?
Я боюсь что мелкие застройщики могут просто собрать чемоданы и свалить, дабы не строить в ноль.
Ну и делитесь ссылкой на киевского риелтора )
Уже представил городского айтишника, который поехал в село, топит пучку, купил корову, садит картоху в огороде. Ага, уже...
И детей в сельскую школу, без возможности всяких кружков и доп, уроков.
Если это вопрос ко мне, то инвестировать в нашу недвижимость мне уже давно не интересно, возможно мне будет интересно покупать по этим ценам. Пока хотел увидеть порядок цен, на этом основании понять, что реально ведущие наши застройщики думаю о окончании войны, о реальных продажах, и реальном рынке и возобновлении бизнеса. Учитывая, что цены застройщики держат довоенные, они не думают ничего, никто по таким ценам покупать естественно не будет на сегодня....
- Где мы?
- К черту подробности! Кто мы?
Себестоимость строительства до войны была около 500$/м2 в бюджетном сегменте!
Вы думаете она после войны упадет в условиях дефицита металла и других материалов?
Застройщику проще свернуть бизнес, чем продавать себе в убыток!)
Думаю, что будут акции, более заманчивые и длительные рассрочки, но не аттракцион невиданной щедрости...
P.S. В первое время рынок будет мертв - это очевидно...
Отправлено с моего Mi 9T через Tapatalk
Согласен, это реалии нашего рынка в ближайшее время.
Не согласен по выделенному, чтоб остаться на рынке, будут продавать и по себестоимости и в минус. Кто-то уйдет естественно, кто-то останется и будет работать с тем что есть.
на рынке останется.
- Где мы?
- К черту подробности! Кто мы?
Я не верю в продажи в минус.
Что б строить в минус, - надо тратить свои.
А мне кажется "свои" у нас обычно выводятся и стройка идёт на инвесторские.
Я скорей поверю что будут "реинкарнации" по типу Прогресстрой=Пространство.
Условный "Zezman" не захочет достраивать 25 проданных домов в комплексе KEKS в минус, а просто обанкротит фирму и всё бросит.
А через год появится новый застройщик "Хуезман" с чистой биографией и новыми продажами.
Да и я по правде не представляю какая будет себестоимость строительства новостроя. 1000+ за метр?
Сталь/газобетон/лифты/оборудование и так далее - всё вырастит в цене прям пдц как.
Не удивлюсь если рынок новых домов вообще остановится и люди будут покупать сданные дома, которые будут дешевле , нежели строящиеся.
Ну или будет какая-то "программа помощи" от государства, что опять таки из сферы фантастики.
________________________
Опять таки, это размышления в вакууме, ибо прилёт пары искандеров в порт/город и прочие места может изменить "прогноз" полностью.
Конечно ни в какие "аттракционы невиданной щедрости" я не верю, я верю в законы экономики.
Проблемы застройщиков, которые уйдут с рынка это только проблемы этих застройщиков, ну и ещё их инвесторов...
Так и будет, как Ты описываешь Сергей. Кто-то из застройщиков обанкротится, кто-то будет при гос.помощи достраивать свои объекты.
Возьмём оптимистический сценарий:
Война (активные боевые действия) заканчивается в конце этого месяца - середины следующего ( это вполне может быть, опять таки это оптимистичный сценарий)
Экономика разрушена, падение более 30%, около 15 миллионов беженцев, каждый второй стал безработным, кто покупать будет по довоенным ценам?
Эта война и ее последствия отразятся на всем Мире в виде вспыхивающих то "тут" то "там" кризисов в основном в развивающихся странах. Пуйлостан будет подходить к своему концу. Но так или иначе кризисы затронут и развитые страны Европы и Штаты.
Скорее всего будут "сдуты" многие пузыри на рынках в течении последующих нескольких лет.
Так же в течении нескольких лет будет "сдуваться" и наш рынок недвижимости....
Последний раз редактировалось Yura 106; 10.04.2022 в 01:25.
- Где мы?
- К черту подробности! Кто мы?
После краха всегда можно сделать ребрендинг и вывести на рынок нового "болгарского застройщика без репутации", а риелторы в жажде своих % раструбят о новом застройщике, который подаёт огромные надежды.
Не хотел писать, рано ещё.
Заграница хороша из окна отеля а не из лагеря беженцев. Те кто там сейчас посмотрят на самую нешоколадную сторону. 90 процентов вернутся в течение года.
Деревни самые незащищенные как оказалось. Не поедут горожане туда, и сами деревенские многие в город побегут, особенно где разрушений много.
Одесса на сегодня единственный город где много готовой недвижимости по вменяемым пока ценам так что многие приедут.
Многие здесь и останутся. Аренда будет.
Застройщики в большинстве своем не бросят бизнес им проще завесить проданный недострой на год другой пока логистика наладится. Потом себестоимость припадет они достроят. Исключения конечно будут.
Но если кто и бросит то на его место найдутся другие. Работа всем нужна.
Может чиновники поменьше брать будут некоторое время.
Цены новых продаж поднимутся конечно а рынок сожмётся.
,,,,,,,,,,, запятые ставим сами.
Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.
пока мы точно не знаем, окончательного решения нет на Западе (и в США)
квартира в многоквартирном доме - это коробка в небе.
при попадании авиабомбы от неё останется воздух.
а на месте своего дома хоть земля будет, дом потом можно заново отстроить.
во время пандемии многие наоборот сваливали в частный сектор.Чем полезна хатынка в селе без удобств, работы, наполненых магазинов, медицины и прочего - я не знаю.
в случае биологической войны там будет безопаснее.
война показала, что опасно может быть везде.
Мариуполь, Чернигов, города на Донбассе, крупные пригороды под Киевом ...
но если живёшь в городе-миллионике, где есть метро, то там чуть безопаснее.
100%, он вообще неинтересный, он мне никогда и не нравился.
раздражает уже на первых минутах...
Я имел ввиду что Украина вообще не спокойное место, дабы вкатывать в дом 200 тысяч долларов и понимать что если захочешь уехать - ты его за эти денги не продашь.
Я именно в этом плане имел ввиду.
У меня родители всего лишь 60 км от Одессы, и с начала войны - магазины опустели напрочь, аптеки/поликлиника закрылась, транспорт остановился.
Вот я не знаю где опасней, где спокойней...
В принципе хрен знает где лучше и куда не прилетит. Мне пока в городе спокойней, а там видно будет.
200К это стоимость дома в пригороде Варшавы и Кракова.
и даже в пригородах крупных городов Испании или Италии (если речь идёт о скромных домиках и таунхаусах)
для Украины это дофига, и в мирное время такой дом фиг продаж по выгодной цене.
но есть у нас дома и по 50К, а сейчас они тем более дешевле.
У меня есть пару живых примеров с городскими айтишниками-удаленщинками, которые в первые дни сбежали и осели где-то в украинских деревнях.
И как на долго они сами не знают, потому что вернуться сейчас не могут, на первом блокпосте заберут в армию.
Жены уже садят картоху...
Кому-то из крупных компаний повезло больше, фирмы им сделали релокацию.
Тоже склоняюсь к этой версии. Даже в очень оптимистичном сценарии, что конфликт быстро разрулится и начнётся массовая отстройка всего разрушенного, на месте жителя Мариуполя я бы очень сильно подумал, стоит ли мне возвращаться туда, в новый дом, или лучше всё же осесть в Одессе.
Тем более закон о возмещении потерянного жилья вроде как предусматривает возможность, по желанию человека, выбрать недвижимость в другом, соизмеримом по размеру месте Украины.
Не забирают с блок постов в армию уже несколько недель. Но да, есть люди с Одессы, уехавшие в безопасные области в пгт и села, это дешевле чем за границей да и мужчин до 60 не выпускают, за исключением инвалидов и многодетных.
У меня мысли были тоже уехать куда то в село, поближе к границам, если станет у нас "жарко".
Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя
В доме за 50к не каждый жить захочет. Особенно городской житель привыкший к определенному комфорту.
В то же время за эти деньги можно взять двушку. По крайней мере можно было. В городе.
Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.
В Дайберге отдельный дом на 4 сотках площадью 220 метров - 210 тысяч без ремонта.
Или дуплекс 195 метров с 3 сотками - 175 тысяч.
Это без ремонта.
Нормальный дом с ремонтом и землёй выйдет таки в 200 тысяч.
А если это не пригород а сам город, то будет 200+ тысяч
________________
Можно ссылку на дом за 50 тысяч?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки