Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Anchar]

А где Мурзло пропал?))

[Elensk]

Нет )))) Еленск хоть и "обидела" меня в своё время "маркером порядочности", но я к ней абсолютно хорошо отношусь )
Эта фороумчанка не сидит в этой теме. Да и не суть кто она. Просто пример истории )
P.S. я если что абсолютно не жалуюсь, просто объяснил на счет "окупаемости" и полностью понимаю ВВК, который не оплатил свой раздел.

P S. Интересно, а сколько людей с этой темы покупали через ВВК ?)

Забавно. Разве не видно, что у меня есть свои источники и каналы информации? Вот по паркингам я таки тебя помучила . И может быть даже созрела со временем. Но увы, не сейчас.

Кстати, я к ВВК обращалась, но не сложилось, не успели на то, что мне было нужно.

[Серджио R.J.]

Забавно. Разве не видно, что у меня есть свои источники и каналы информации?

Так у меня к тебе и нет никаких "претензий" ))) Это Anchar тебя почему-то вспомнил )

[22r]

Нет )))) Еленск хоть и "обидела" меня в своё время "маркером порядочности", но я к ней абсолютно хорошо отношусь )
Эта фороумчанка не сидит в этой теме. Да и не суть кто она. Просто пример истории )
P.S. я если что абсолютно не жалуюсь, просто объяснил на счет "окупаемости" и полностью понимаю ВВК, который не оплатил свой раздел.

P S. Интересно, а сколько людей с этой темы покупали через ВВК ?)

Я покупал через ВВК...
И квартиру у него в теме нашел...

[Эврика]

Я к ВВК обращалась по премиум сегменту, но ничего не подошло.

[stormdancer]

в каком стиле делаешь ремонт? хай-тек? лофт? скандинавский или барокко?

вот эта симпатичная квартирка понравилась

]

Начали ремонт в стиле "хай-тек", продолжили в стиле "хай-так", закончили в стиле "хер с ним"! ))))))))))

[Стерво4ка]

Вообще кто верит в рост, самое время прикупать большие метражи, или многокомнатные квартиры, 3 комнат и больше, вон как Наташа. Разница между двухкомнатной по цене не большая на сегодня, рынок не завален такими квартирами в отличие от однушек, и при росте всего и вся (как некоторые верят в клоуна), будет одна из самых интересных инвестиций, ну а если роста не будет придется потратиться на коммуналку...

Это касается советской вторички. В новых домах разница в цене между 1/2 и3 к квартирами существеннее намного.

У меня соседи сошли с ума видимо или начитались о росте цен на недвижимости и продают двухуровневую квартиру "всего лишь" за 140 тыс. у.е. (140 кв.м) . Интересно посмотреть на идиота, который ее купит за такие деньги, это цена нормального дома в Лесках или Фонтанке.

[GoldBoys]

Это касается советской вторички. В новых домах разница в цене между 1/2 и3 к квартирами существеннее намного.

У меня соседи сошли с ума видимо или начитались о росте цен на недвижимости и продают двухуровневую квартиру "всего лишь" за 140 тыс. у.е. (140 кв.м) . Интересно посмотреть на идиота, который ее купит за такие деньги, это цена нормального дома в Лесках или Фонтанке.

А где квартира находится? И может там ремонт недешевый

[Чохотел]

Я вот ремонт начал...
300 долларов нормальная дверь
600 долларов шумоизоляция одной стены, лёгкая перепланировка, усиление дверных проёмов, утепление лоджии+ по мелочи монтаж/демонтаж
520 долларов материалы по сантехнике и отопление (добавил одну батарею). Это без ванной, унитаза, умывальника и т.д. Ещё примерно будет 200 долларов за работу (со стяжкой)
Электрику считал черновую (работа и материалы) ещё примерно 450
Меняю одно окно, плюс один подоконник - ещё 250
Вот уже 2200 примерно.
Плюс штукатурка и я уже твой бюджет перевалил )))
Вроде ещё ничего не делал а денег уже совсем нет ))))

Как.... Как сделать ремонт за 3 тысячи ?)))

Не...ну если самому сделать и не платить никаким рабочим, можно подсэкономить)))

[22r]

Начали ремонт в стиле "хай-тек", продолжили в стиле "хай-так", закончили в стиле "хер с ним"! ))))))))))

в 90% все ремонты так заканчивабтся...

[Estados]

Кстати на счёт клиентов с форума и окупаемости - всегда вспоминаю одну "клиентку"-форумчанку.
Год общались с ней на тему новостроя. Куча звонков, простыни переписок, советов, рассказов про инвестиции, подсказывал когда ей свою квартиру продать и т.д. В итоге через год общения на старте продаж одного комплекса (про который я ей рассказал) она позвонила по первому попавшемуся телефону с рекламы, и пошла с риэлтором купила. Самое смешное что купила через моего коллегу, который рядом со мной сидит (такая вот случайность).
Так что форум это скорей просто бесплатные консультации а не какой-то заработок и окупаемость.

Все любят на шару. Наверное надо немножко здесь общаться, а более подробные консультации (телефон) за деньги. Так вы оградите себя от злостных шаровиков, которые и кинут в итоге.

[ТОМЭТ]

Я вот ремонт начал...
300 долларов нормальная дверь
600 долларов шумоизоляция одной стены, лёгкая перепланировка, усиление дверных проёмов, утепление лоджии+ по мелочи монтаж/демонтаж
520 долларов материалы по сантехнике и отопление (добавил одну батарею). Это без ванной, унитаза, умывальника и т.д. Ещё примерно будет 200 долларов за работу (со стяжкой)
Электрику считал черновую (работа и материалы) ещё примерно 450
Меняю одно окно, плюс один подоконник - ещё 250
Вот уже 2200 примерно.
Плюс штукатурка и я уже твой бюджет перевалил )))
Вроде ещё ничего не делал а денег уже совсем нет ))))

Как.... Как сделать ремонт за 3 тысячи ?)))

Уже вижу. Забыл 30см-ровую трубу, для повышения рождаемости.

А вообще на сдачу:
Далее отрицательная калькуляция (сэкономлено):
- 300 долларов нормальная дверь
- 600 долларов шумоизоляция одной стены
- 100 добавил одну батарею
- 150 Электрику считал черновую (работа и материалы) ещё примерно 450
- 250 Меняю одно окно, плюс один подоконник - ещё 250

И еще останутся деньги на несколько шуб и Египет.

И не забывай. Это вы по новостроям, а Наташа (Катя) любит вторичку, где все уже стоит, осталось только обои подкрасить под сдачу. (шучу, но доля рационального в этом есть).

[Наташа1234]

Я вот ремонт начал...
300 долларов нормальная дверь
600 долларов шумоизоляция одной стены, лёгкая перепланировка, усиление дверных проёмов, утепление лоджии+ по мелочи монтаж/демонтаж
520 долларов материалы по сантехнике и отопление (добавил одну батарею). Это без ванной, унитаза, умывальника и т.д. Ещё примерно будет 200 долларов за работу (со стяжкой)
Электрику считал черновую (работа и материалы) ещё примерно 450
Меняю одно окно, плюс один подоконник - ещё 250
Вот уже 2200 примерно.
Плюс штукатурка и я уже твой бюджет перевалил )))
Вроде ещё ничего не делал а денег уже совсем нет ))))

Как.... Как сделать ремонт за 3 тысячи ?)))

Ну вот даже по первому пункту. Дверь. За 300 долларов, вероятно, хорошая дверь. Хотя, скорее всего, даже не отличная. Мы ставили в Солярисе такую:

https://www.nl.ua/ru/dveri/metallicheskie_dveri/80435641.html

У Себя сейчас в трешке будем ставить почти такую же:

https://www.nl.ua/ru/dveri/metallicheskie_dveri/80435633.html

А по Смарту. Мои подсчеты. Двери входняе там уже стоят нормальные, окна тоже, балконы стеклить нельзя, стяжка есть, батареи стоят. Итак. Сантехника: 3 тыс. работа (6 точек, по 500грн за точку)+ материалы 1200. Электрика: 3 тыс расходники+работа 2400 (30 точек по 80грн за точку). Штукатурка. 50 квадратов стен по 50 грн за точку - 2,5 тыс. грн+ материалы сетка, 6 мешков старта, 2 мешка финиша - 1000грн. Плитка. Работа - 4500грн+ расходники (8 мешков клея - 800грн+затирка+крестики- 200грн+плитка (по 140грн за кв-3000грн). Обои - ну пусть 3 тыс грн нормальные. Потолки по 160грн за кв*22=4000 с креплениями. Багеты - 500грн, клеить самим. Ламинат: 120грн*22=2600+подложка 200грн+плинтуса 400грн. Двери - 1300 комплект+600грн врезка и установка. Розетки, выключатели - ну пусть 500грн. Светильники - пусть еще 1500грн. ВАнна+унитаз+мойка+2 смесителя=5700. Установка - 1500грн.

Ремонт закончен. 43700грн. 1650 долл. Накидываем +20% на неучтенное. Получаем 2000 долларов на 22 квадрата фактической площади смарт-квартиры.

[EWF]

анонсируют старт продаж 52 Жемчужины с мая

Киев , Печерский, ул. Киквидзе 17

от 1600

риелторский сайт пишет

Всего домов – 1, состоящий из 4 секций.

Количество этажей в доме – 11.
Количество квартир на этаже —2-5.
Высота потолков – 3 м.
Стены — кирпич
Лифт – грузопассажирский.

[registered]

Всего домов – 1, состоящий из 4 секций.

дом буквой Л

[registered]

Мы ставили в Солярисе такую:

https://www.nl.ua/ru/dveri/metallicheskie_dveri/80435641.html

так понимаю, сейчас ты бы не меняла шило на мыло (дверь от застройщика), перед перепродажей?

полотно 0,8 мм - это капец, но, наверное, и 0,35 есть

[5volt]

наверное, и 0,35 есть

в Киванку с газобетоном можно и такую 0,35 ставить, главное чтобы стены не портили )

[Серджио R.J.]

Ну вот даже по первому пункту. Дверь. За 300 долларов, вероятно, хорошая дверь. Хотя, скорее всего, даже не отличная. Мы ставили в Солярисе такую:

А я понял что даже не знал фирму своей двери ))) Пошёл спецом посмотреть ))
Фирма "Portala".
Толщина полотна - 76 мм
Толщина наружного листа металла - 1.5 мм
Толщина металла короба - 1.8 мм
Два замка "KALE"
Стоимость с установкой - 8950 грн
Было удорожание из-за цветов, накладок, доп. защёлки.

Я не знаю, переплатил я или нет. Хорошая это дверь/замки, или плохая. Но я доволен.
К сожалению двери в Радужном нельзя оставить (выбивается ногой). Так что замена была необходимой.

[registered]

Руслон всё пропустит: ехал в новом Neoplanе - парная душегубка, такая же, как предыдущий. Конструкторы, наверное, зимой их тестируют, и тогда задача люков - не пустить много холода)))

Вложение 13105000

Вложение 13104998

[Dima 112]

Пока потрачено 1600 грн (800 в месяц) и ни одного обращения/встрети с темы не было.
Это при том что много кто спрашивает, консультируется, узнаёт информацию и идёт покупать к застройщику напрямую. Ещё любят узнать сколько квартир осталось и в каком комплексе, акции, скидки.
Рассуждение что сделка что-то перекроет будет верным, когда хоть одна сделка с темы будет.
И это если учитывать только деньги. А есть ещё такой ресурс как время, которое я трачу. Его никто не считает. А очень часто обращаются узнать про разрешительные документы. Я роюсь на всякийх сайтах, уточняю информацию у коллег, отправляю скриншоты в Вайбер, разрешения на строительство, аренду земли и т.д. А потом мне говорят "ой, мы уже выбрали себе квартиру, просто решили проверить через вас". А я потратил время, иногда много времени.
Так что говорить о какой-то окупаемости очень удобно, наверное. Но как таковой окупаемости - нет.
Я в этой теме наверное пару лет. Многие тут за эти годы купили себе новострои. Спроси, кто тут через меня купил ?)))

непонимаю где строй-компании находят упоротых с деньгами чтоб покупали массово в 20 этажках бетоно-прэлесть на этапе начинающихся строек если в сданных домах с ремонтом стоимость на 200 -250 уе с кв дороже чем ждать 2 года и получить голые стены +стоимость ремонта и мебели? Ынвесторы могут же эти 2 года+время ремонта сдавать квартиры в аренду и не нести рисков связаных со стройкой дома. Больше всего под это дело Кадор, Будова думаю тоже