Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[trinity!]

То что ты посчитал (хоть и не правильно) выйдет примерно 8.5 процента годовых.
Для примера депозит в банках Швецарии




В какой момент и по какой логике ты определил что 8.5 процента это прям мало ?

Ничёси ты сравниваешь
44*730=32120$
Прибыль 5280/321.2= 16.45% за 3 года
5,48% год
Откуда 8.5?

[Серж]

То что ты посчитал (хоть и не правильно) выйдет примерно 8.5 процента годовых.
Для примера депозит в банках Швецарии




В какой момент и по какой логике ты определил что 8.5 процента это прям мало ?

Откуда у тебя 8.5 ?
Было 730*44= 32120 дол.
Прошло 38 месяцев — стало — вернее, МОЖЕТ стать (писа́л выше, что даже по 850 очередей нет (люди рекламируют и Вайбере, и заказывают ТОП на OLX )) — 44*850= 37400
37400-32120=5280 дол.
(5280/38)*12= 1668 в год.
(1668/32120)*100 % = 5.2 проц.

[Серж]

А какой должен быть навар, что б не вызывало у тебя улыбку?

Как в былые времена: минимум 400-500 дол./мес.

[Серджио R.J.]

Как в былые времена: минимум 400-500 дол./мес.

Да никто никогда не считал полученные деньги в месяц, потому что они зависили всегда от вложения. Вот и считается процент ГОДОВЫХ.
Вот ты и сейчас приводишь пример 500 в месяц.
Это от какой цифры?

_____________________________
8.5 я получил по своей тупости, посчитав что с 2018-го по сейчас прошло 2 года а не 3 )

[Серж]

Да никто никогда не считал полученные деньги в месяц, потому что они зависили всегда от вложения. Вот и считается процент ГОДОВЫХ.
Вот ты и сейчас приводишь пример 500 в месяц.
Это от какой цифры?

Вижу, тебе удобно считать рентабельность в процентах; мне же удобней — по размеру месячной прибыли.

Я недавно писа́л, что отлично помню времена — лет, эдак, 7-10 назад, — когда люди поднимали и по 1000 в месяц.

Это всё к чему ? Будова в плане навара — давно уже не вариант.
Кадорр, походу, тоже.
Интересно, как другие СК ?

[Щепетильный]

Серж даю бесплатный совет. Покупаешь на 1 мил долларов квартир в кадоре/будова и получаешь свои 500зелени в месяц.
Чёткий бизнесплан?))))))

[Серджио R.J.]

Вижу, тебе удобно считать рентабельность в процентах; мне же удобней — по размеру месячной прибыли.

Я недавно писа́л, что отлично помню времена — лет, эдак, 7-10 назад, — когда люди поднимали и по 1000 в месяц.

Это всё к чему ? Будова в плане навара — давно уже не вариант.
Кадорр, походу, тоже.
Интересно, как другие СК ?

Это не мне удобно, это всему миру удобно.
Считают процент так как сама по себе цифра ни о чём не говорит.

500 в месяц от вложенных 40 тысяч - офигенно.
500 в месяц от вложенного миллиона - звучит уже не так приятно.

______________
То есть при аналогичной системе как с Альтаиром ты утверждаешь что люди поднимали по 500 в месяц?
Это типа купил однуху, а через три года заработал на ней 18 тысяч долларов ?))))
А по 1000 в месяц это 36 тысяч долларов с однухи ?))))

На счёт навара не вариант твоя математика а не Кадорр/Будова и т.д.
Но тут спорить вижу смысла нет )

[Серж]

Серж даю бесплатный совет. Покупаешь на 1 мил долларов квартир в кадоре/будова и получаешь свои 500зелени в месяц.
Чёткий бизнесплан?))))))

Адна-знач-на

[Серджио R.J.]

Адна-знач-на

Так тебе вот и доносят почему весь мир считает в процентах годовых а не в месячной прибыли, потому что прибыль без привязки к сумме вложения - ничего не значит.

[Серж]

______________
То есть при аналогичной системе как с Альтаиром ты утверждаешь что люди поднимали по 500 в месяц?
Это типа купил однуху, а через три года заработал на ней 18 тысяч долларов ?))))
А по 1000 в месяц это 36 тысяч долларов с однухи ?))))

На счёт навара не вариант твоя математика а не Кадорр/Будова и т.д.
Но тут спорить вижу смысла нет )

Тебя в те времена, кажется, ещё не было в недвижимости, и поэтому ты не в курсе, что тогда люди реально поднимали на этих типО инвестициях нормальные деньги.

Это потом компании начали "портиться": цены ещё до котлована — не ахти, плюс — частые задержки.
Вот эти всего первые секции Альтаира 3 — 3 года мусолить ...

[Серж]

Так тебе вот и доносят почему весь мир считает в процентах годовых а не в месячной прибыли, потому что прибыль без привязки к сумме вложения - ничего не значит.

Та пусть каждый считает, как лично ЕМУ нравится.
Мои посты о том, что нынешнее "купить на яме-продать на финише" уже не способно принести былые прибыли.

[Серж]

У меня есть тёща, которая в этой сфере 15+ лет.
Есть и другие знакомые. Не было такого что б 36 тысяч на однушке поднимать. Это пиздёшь )

Купить на старте однушку 40 кв.м. по 700 -- слить через 2 года по 1000.
300*40/24= вот тебе 500 дол./мес.
Откуда ты взял 36 тыс. ?

[Серджио R.J.]

Купить на старте однушку 40 кв.м. по 700 -- слить через 2 года по 1000.
300*40/24= вот тебе 500 дол./мес.
Откуда ты взял 36 тыс. ?

Ну ты приводил пример Альтаира с разницей в ТРИ года.
Дальше сказал что можно тысячу в месяц получать.

Я предположил (так как сам ты не захотел считать) что имеется ввиду аналогичная история.
3 года - это 36 месяцев, это 36*1000.

_____________________________
На счёт твоего примера:
Кадорр Сити на Краснова был в сентябре от 730 за метр, сегодня уже по 1050 с видом на ипподром. После сдачи будет по 1100+
Кекс был по 550+, уже перевалил 850+
ПРо на Радостной было по 650, сейчас по 900+
Кандинский я в ноябре по 1050 за метр однушку продал. Сегодня её цена 1500+
ЖК на Мещанской однушка была по 950 примерно на старте, сейчас и по 1300 уже нет
А мой любимый Платинум? Там тоже отличная прибыль была

Вариантов таких полно, просто ты их не видишь и говоришь что их нет.

[Серж]

_____________________________
На счёт твоего примера - Кадорр Сити на Краснова был в сентябре от 730 за метр, сегодня уже по 1050 с видом на ипподром. После сдачи будет по 1100+
Кекс был по 550+, уже перевалил 850+
ПРо на Радостной было по 650, сейчас по 900+
Кандинский я в ноябре по 1050 за метр однушку продал. Сегодня её цена 1500+

Вариантов таких полно, просто ты их не видишь и говоришь что их нет.

Я имел в виду -- Будову; потом уже и спросил за другие СК.

Кадорр Сити на Краснова был в сентябре от 730 за метр, сегодня уже по 1050

-- неплохо

[Серджио R.J.]

Я имел в виду -- Будову; потом уже и спросил за другие СК.

И там есть нюансы.
Когда-то был период чт осо скидками однушка в Альтаире-3 была 24 тысячи.
Так же на старте скидки по 10 процентов.
Если аккуратно и обдуманно - тоже можно заработать.

[Серж]

И там есть нюансы.
Когда-то был период чт осо скидками однушка в Альтаире-3 была 24 тысячи.
Так же на старте скидки по 10 процентов.
Если аккуратно и обдуманно - тоже можно заработать.

Там минимальная однушка -- 43 метра.
24000/43= 558 дол. ?? Ты -- точно уверен ?!

[Славик.]

Вы не забывайте о 5 процентах на переуступке,ничего в общем не получишь.Ну сущие копейки.Нет смысла.

[Серджио R.J.]

Там минимальная однушка -- 43 метра.
24000/43= 558 дол. ?? Ты -- точно уверен ?!

Это ценник конца 2018 года/начала 2019 года

Акция была со скидкой в 10 процентов. Учитывая курс, цена квартиры выходила примерно 25 тысяч
Но мне запомнилось почему-то 24

[Серж]

Это ценник конца 2018 года/начала 2019 года

Акция была со скидкой в 10 процентов. Учитывая курс, цена квартиры выходила примерно 25 тысяч
Но мне запомнилось почему-то 24

(781200*0.9)/28 (сейчас специально глянул тему "Обмен валют" на тот период)= 25110 дол. —да

[Manhetten]

Ну ты приводил пример Альтаира с разницей в ТРИ года.
Дальше сказал что можно тысячу в месяц получать.

Я предположил (так как сам ты не захотел считать) что имеется ввиду аналогичная история.
3 года - это 36 месяцев, это 36*1000.

_____________________________
На счёт твоего примера:
Кадорр Сити на Краснова был в сентябре от 730 за метр, сегодня уже по 1050 с видом на ипподром. После сдачи будет по 1100+
Кекс был по 550+, уже перевалил 850+
ПРо на Радостной было по 650, сейчас по 900+
Кандинский я в ноябре по 1050 за метр однушку продал. Сегодня её цена 1500+
ЖК на Мещанской однушка была по 950 примерно на старте, сейчас и по 1300 уже нет
А мой любимый Платинум? Там тоже отличная прибыль была

Вариантов таких полно, просто ты их не видишь и говоришь что их нет.

А дерби в первой очереди около 2000+?