Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Серджио R.J.]

Добрый день,а что скажете про жк Пространство,смотрю в сторону нового дома на Тульской,но цены немного не привлекательные и смущает много одновременно строящихся жк...

Ну, на счёт множества ЖК это понятно, а с ценой-то что ?)
Она как раз чуть ли не самая низкая в тех краях

[mauser2010]

Ну, на счёт множества ЖК это понятно, а с ценой-то что ?)
Она как раз чуть ли не самая низкая в тех краях

пространства имеют статус жилого фонда или сдаются как апартаменты?

[Серджио R.J.]

пространства имеют статус жилого фонда или сдаются как апартаменты?

БОльшая часть из домов продаются как аппартаменты, хотя по разрешительным документам чаще всего это даже не аппартаменты. Это отели, административные здания, санатории и так далее.
Тульская и Расскидайловская - жилой фонд

[bassya]

Главное, кто строит?!! Организатор стройки человек с подмоченной репутации, мягко говоря.

[Фанфан]

Главное, кто строит?!! Организатор стройки человек с подмоченной репутации, мягко говоря.

Задумался, есть ли кто-то, у кого репутация безупречная?..

[Titori]

Добрый вечер. Кто-нибудь слышал о что-то о компании Одессабуд? Строят дом Олимпиец, на проспекте, очень заинтересовало место расположение, но ничего не слышала о данной компании

[AnnaVast]

Добрый вечер, есть ли Инвесторы Мисто Мрий ? может у кого есть информация какая , была бы премного благодарна !

[Серджио R.J.]

Добрый вечер. Кто-нибудь слышал о что-то о компании Одессабуд? Строят дом Олимпиец, на проспекте, очень заинтересовало место расположение, но ничего не слышала о данной компании

Фирма берёт свои "корни" от владельцев дельфинария, биопарка и т.д.
Строили Приморскую, 22. Сдали, но были сложности с коммуникациями (но зато дёшево). Строят сейчас на малой Арнаутской.
А сам "Олимпиец" под аренду очень даже. Но не для жизни )

[Одесский Волк]

Добрый день,

А подскажите пожалуйста, в чем прикол, когда дома ближе к морю строят не как жилые, а под разными вариантами. Как например: отель и т.д. Это же должно быть чем-то чревато для будущих жильцов? Или же обходя законодательство, можно потом спокойно в таких домах жить?

[Серджио R.J.]

Добрый день,

А подскажите пожалуйста, в чем прикол, когда дома ближе к морю строят не как жилые, а под разными вариантами. Как например: отель и т.д. Это же должно быть чем-то чревато для будущих жильцов? Или же обходя законодательство, можно потом спокойно в таких домах жить?

Чаще всего строят потому что земля рекреационного назначения, то есть не предназначена для строительства жилья.
Чревато отсутствием возможности регистрации, налогами при продаже, иногда тарифами.
Но это поверхностный ответ. Более подробно надо отвечать по конкретным ЖК

[Ulika]

А что можете сказать по поводу малоквартирных домов в частном секторе?Какие там могут быть подводные камни?Не говорю про что-то конкретное,так интересуюсь в общих чертах...Земли там под жилую застройку.Как передается право собственности на землю или оно остается у застройщика?

[Серджио R.J.]

А что можете сказать по поводу малоквартирных домов в частном секторе?Какие там могут быть подводные камни?Не говорю про что-то конкретное,так интересуюсь в общих чертах...Земли там под жилую застройку.Как передается право собственности на землю или оно остается у застройщика?

Такие дома надо обсуждать "конкретно". Есть проблемные, где вы покупаете например 1/50 от дома, без лицевых счетов и так далее. А есть с абсолютно нормальными документами.

[Ulika]

Такие дома надо обсуждать "конкретно". Есть проблемные, где вы покупаете например 1/50 от дома, без лицевых счетов и так далее. А есть с абсолютно нормальными документами.

Спасибо!А в чем заключается проблемность такого дома?Я правильно понимаю,этой 1/50 дома (так называемой квартире)отказывают в присвоении лицевого счета(наверно , потому ,что нет техпаспорта на "отдельное" жилье в виде этой 1/50?),а техпаспорт сложно сделать,т.к нужно выделить эту 1/50 в самостоятельную единицу,образно говоря?

[Серджио R.J.]

Спасибо!А в чем заключается проблемность такого дома?Я правильно понимаю,этой 1/50 дома (так называемой квартире)отказывают в присвоении лицевого счета(наверно , потому ,что нет техпаспорта на "отдельное" жилье в виде этой 1/50?),а техпаспорт сложно сделать,т.к нужно выделить эту 1/50 в самостоятельную единицу,образно говоря?

Образно - да. А ещё эту 1/50 ты можешь продавать только после согласия остальных 49. То есть приходится дарить. Прям как коммуна. Ну и с лицевыми счетами сложность
На все 50 квартир один договор например на эл. энергию, а все остальные подключены от него.
Как по мне выглядит максимально геморойно, как для новостроя.
Но, повторюсь, такие сложности далеко не во всех домах.

[тест]

Задумался, есть ли кто-то, у кого репутация безупречная?..

Радужный. 7-е небо. Артвиль. Будова. - ни на кого нет жалоб по срокам, ценам и главное - АППАРТАМЕНАм )))
Это ж надо было додуматься - впаривать людям типа жилье, на которое потом коммуналка будет числиться по промышленным расценкам, это при наших то тарифах!!! )))
Такое могли придумать только люди, по натуре своей аферисты. Нормальному бы человеку такое в голову бы не пришло. )
Или еще пример аферизма Простарнства: поставили позавчера вагончик отдела продаж перед окнами у меня. Мы зашли вчера - смарты уже все проданы. Минимальная квартира - 37кв.м. за 30 с небольшим к. Спрашиваю - это кто же за 1 день ВСЕ смарты разобрал. Ну замялась девочка, носком туфельки покрутила, ну у нас есть свои там клиенты типа. ))) Ну так мля, странные клиенты, которые только смарты выкупили ) Т.е. объявили дешевые цены типа, а потом квартиры заморозили (ну типа придержали) - лох не мамонт, лох не вымрет.

[тест]

Фамильный дом

А у них там жилой фонд или тоже аппартаменты, как у Пространства ? Там же был какой-то лагерь пионерский, т.е. как бы не жилое. а административное здание .

[Серджио R.J.]

Радужный. 7-е небо. Артвиль. Будова. - ни на кого нет жалоб по срокам, ценам и главное - АППАРТАМЕНАм )))
Это ж надо было додуматься - впаривать людям типа жилье, на которое потом коммуналка будет числиться по промышленным расценкам, это при наших то тарифах!!! )))
Такое могли придумать только люди, по натуре своей аферисты. Нормальному бы человеку такое в голову бы не пришло. )
Или еще пример аферизма Простарнства: поставили позавчера вагончик отдела продаж перед окнами у меня. Я зашел вчера - смарты уже все проданы. Минимальная квартира - 37кв.м. за 30 с небольшим к. Спрашиваю - это кто же за 1 день ВСЕ смарты разобрал. Ну замялась девочка, носком туфельки покрутила, ну у нас есть свои там клиенты типа. ))) Ну так мля, странные клиенты, которые только смарты выкупили ) Т.е. объявили дешевые цены типа, а потом квартиры заморозили (ну типа придержали) - лох не мамонт, лох не вымрет.

До того как "ставят под окнами вагончик" происходит месяц-два предпродаж. На этой стадии и происходят покупки квартир. Я не буду защищать Пространство, но квартиры у них действительно разметаются...

[Серджио R.J.]

А у них там жилой фонд или тоже аппартаменты, как у Пространства ? Там же был какой-то лагерь пионерский, т.е. как бы не жилое. а административное здание .

Жилой фонд.
Что б быстрей проверить - заходим на ЛУН в нужный объект в раздел документов. В разрешении на строительство всегда указывается что именно строят, жилой дом, аппартаменты или ещё какое-то чудо

[Titori]

Фирма берёт свои "корни" от владельцев дельфинария, биопарка и т.д.
Строили Приморскую, 22. Сдали, но были сложности с коммуникациями (но зато дёшево). Строят сейчас на малой Арнаутской.
А сам "Олимпиец" под аренду очень даже. Но не для жизни )

Не для жизни из-за того что апартаменты и маленькие площади? Такой район хороший, очень жаль( что в этом районе есть для жизни ?)

[Серджио R.J.]

Не для жизни из-за того что апартаменты и маленькие площади? Такой район хороший, очень жаль( что в этом районе есть для жизни ?)

Потому что СМАРТы и потому что все из как под аренду предлагают. Соседи соответственно будут арендаторы, что, мне кажется, не очень хорошо.
Для жизни ? По Шевченко наверное Олимпийский. Ну и Дерби с другой стороны парка, если локация подходит.

Но это просто имхо