Тема: 
Как агенство может оформить сделку? Не пишите ерунду.
| ||
Как агенство может оформить сделку? Не пишите ерунду.
Пишу со слов своих знакомых. Агенства продают первичку и в стадии строительства в том числе. Что вас смущает?Сообщение от эксель
Смущает фраза "то и отдел продаж оформил сделку, и агентство недвижимости". Агентства не оформляет сделки. Сделки по новостроям проходят в строительных компаниях
Все агенства являются всего лишь посредниками и оформить ничего не могут. Знакомые чего то не поняли.
Добрый день. Хочу поделиться нашим печальным опытом покупки квартиры (рада буду услышать советы, возможно есть люди, которые попали так как мы). В прошлом году купили квартиру в полуцоколе на Ближней Молдаванке (граница с Центром) у бывшей дворнички. Право собственности на квартиру ей выдал Департамент городского хозяйства, приватизация оформлена через городское агенство приватизации на Богдана Хм. Сделку мы оформляли у Масловой во 2-й городской нотариальной конторе, квартиру нам нашло агенство Отрада. Сделка прошла, мы себе спокойно пошли в МБТИ переоформили техпаспорт на электроотопление и начали потихоньку взимк делать ремонт.
(Да, следует отметить, что собственнолично проверили квартиру через реест недвижимого имущества, в котором было написано, что ни арестов, ни ипотек, ничего др. нет. )
В феврале этого года на порог нашего дома приходит инспектор с Департамента комунальной собственности со служебной запиской, в которой, четко написано, что ведется судебное дело (с апреля 2017 г., а покупали мы летом квартиру), что этот Департамент хочет отменить приватизацию, а нас выселить с маленьким ребенком. Что примечательно (из судебного иска, которые впоследствии после моего кипиша принесла сама хозяйка) выясняется, что ордер она получила в 12 году, а в 13 сосед сверху по документам это помещение арендовал, а в 14 она эту квартиру приватизировала.
Теперь мы судимся и идем как ответчики.. Квартиру купили за одну сумму, оценку целенаправленно нам снизили почти в 4 раза (да, некоторые скажут, что мы конкретные дураки, оно так и есть, не спорю, поэтому и пишу тем, кто будет покупать вторичку - смотрите в оба!!!)
Адвокат говорит, что суды будут длиться годами..
А у меня один вопрос - вот как? как можно себя обезопасить, если сделку оформляли через агенство, нотариус государственный и такое попадалово??...
Возможно тут есть люди, которые тоже так пострадали или знают как быстро разрешить нашу проблему... Будем очень-очень благодарны. А всем остальным написала в качестве урока и возможно кого-нибудь спасу от одесских "махинаций", а их тут много...
Суть в том, что одну и ту же квартиру продали два разных юр.лица. И вторые покупатели, не друзья которые, обращались в агентсво. Вот так и сложиось.
если Вы еще не уяснили - проблема вот в чем:
полагаться на нотариуса, как государственного так и частного, что он будет объект проверять, изучать, указывать покупателю на нюансы, риски, возможные притязания третьих лиц, доверять агентам АН, которое кроме "информационных услуг", заключающихся лишь в поиске покупателя на объект либо объекта для покупателя, а так же просто "собственнолично проверить квартиру",- нельзя
продавец, агенты АН, нотариус и даже покупатель - заинтересованы только в том чтоб именно эта сделка состоялась, в этом заключается их работа, они все уже много поработали: состыковались, побегали по просмотрам, сторговались, уговорили друг друга, подготовили документы и т. п., от чего изрядно все устали, но выгоды никакой еще не получили... и цель у них всех одна - как можно быстрее провести сделку получив каждый свою выгоду
и никому из вышеперечисленных сторон не выгодно, чтоб сделка не состоялась, в том числе и покупателю, ведь он так устал искать, а тут и сэкономить на налогах и сборах хором предлагают, занизив стоимость, с молчаливого не возражения нотариуса...
уясните, покупатели, даже если агенты АН знают, что объект юридически не совсем чист, - никогда они об этом не скажут покупателю, наоборот объяснят и научат продавца о чем нужно молчать при показах и встречах, как правильно говорить чтобы продать, и речь идет не только о юридической чистоте, а и о просто физических недостатках объекта...
то есть покупатель должен знать что цель всех, с кем покупатель общается при поиске/выборе объекта недвижимости, - "впарить" покупателю объект, любой ценой он должен объект купить, иначе вся проделанная ими работа не будет оплачена ни грошом
не имеет такой цели только одна сторона вышеописанных отношений - юрист нанятый покупателем, правильный и честный юрист, которому все равно, что о нем думают и шепчут за его спиной покупателю агенты и продавцы, который проверяет и предоставляет покупателю информацию об истории, юридической чистоте, предыдущих собственниках объекта, наличие дел в судах и многом другом..., предупреждает покупателя о выявленных арестах, запретах, проблемах, возможных притязаниях в будущем третьих лиц, рисках возможных в связи с выявленными нюансами, занижением стоимости, требованием слишком большой суммы аванса, проведения сделки по не совсем корректной доверенности и т. д., и только после тщательной проверки юрист переходит к сопровождению авансирования и юридически правильному оформлению будущей сделки
юриста, сопровождающего сделку нанимает и услуги его оплачивает покупатель, и услуги юриста заключаются не в "помочь найти и купить" а в том чтобы правильно и тщательно проверить, предупредить и защитить нанимателя
уверен, если бы Вы до совершения вышеописанной сделки заручились поддержкой юриста, - Вы бы эту квартиру не купили
сопровождаю уже 8 лет, многие форумчане уже воспользовались лично моей юридической поддержкой при купле объектов недвижимости, ни один из них не остался не довольным, ни один из них не попал в "халэпу" как Вы... и мне искренне Вас жаль
стоимость юридического сопровождения всего пять тысяч гривен, есть ли смысл экономить на своем благополучии и спокойствии, при стоимости услуг АН от 3 до 5% от стоимости объекта???
известная пословица меняется в случае экономии на юристе - скупой платит далеко не дважды... а начиная от четырежды и выше...
делайте выводы Господа!
Последний раз редактировалось Игорь Николаевич; 14.04.2018 в 06:09.
Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
(097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
Терзи Игорь Николаевич
Это все понятно)) , но как-то можно помочь человеку?
исходя из вопроса, у человека есть адвокат...
Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
(097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
Терзи Игорь Николаевич
Игорь Николаевич, все верно. Работает адвокат. К Вам, к сожалению, (настоятельно советую всем кто планирует приобретать жилье - лучше еще месяц пособирайте денег и заплатите Игорю Николаевичу за проверку запланированной покупки) не решились и в этот раз обратиться т.к. пока работает знакомый адвокат, возможно мы таки прибегнем к Вашей помощи, но немного позже. Пока боремся...
удачи Вам!!!
Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
(097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
Терзи Игорь Николаевич
Вы знаете, иногда бывает что один адвокат наработает кучу судебных решений, которых другой адвокат опротестовать уже не сможет. Тогда денег надо больше и гарантий успешного исхода дела меньше. Подумайте. Если что , то я не знакома с дискутирующими.
Такие ситуации имели место. Живой пример, Днепропетровская дорога 131. Дом ПСГ Интострой. Некий работник ПСГ Интострой мутил с документами и делал себе левак. И как результат одна и та же квартира была обещана двум инвесторам. Покойный Коробчинский лично разбирался с делом. Кинутым никто не остался, Коробчинский предоставил "кинутому" инвестору равноценное жилье, а тот работник-кидала пропал без вести. Но ситуация могла повернуться и следующим образом, Коробчинский мог бы просто отморозиться и кинутый инвестор годами бы бегал по судам и адвокаты с него медленно и уверенно вытянули бы денег за которые он мог бы купить ещё одну квартиру.
А на основании чего хотят отменить приватизацию?
все, что нужно для торжества зла, это чтобы хорошие люди ничего не делали.
Еще один аргумент "за" внимательность и подключения юристов, когда дело совсем плохо.
https://rieltor.ua/odessa/flats-sale/view/8435325/
Удалось выяснить случайно, что эти квартиры строятся на техэтаже, который находится в аресте без права вiдчудження, будьте осторожны, не попаделитесь на эту аферу, ну а как там строится это просто смех и слезы, особенно электрику как проводят
В смысле "строятся" ? Этот дом же сдан много лет назад. Или они достраивают сейчас ?
Да.перестраивают техэтаж под квартиры
Последний раз редактировалось zarema; 18.04.2018 в 11:33.
есть какие-то открытые реестры, в которых можно найти подобную информацию? Или не на найти, но проверить интересующий объект? как можно продавать то, что по закону продавать (отчуждать) нельзя?..
Можно, как раз в реестре и есть это помещение, и видно, что оно арестованное, но в том и дело что помещение каким то чудесным образом стало по другому называться изменилась его площадь и его в реестре нет вообще, т.е его не существует,никто ничего не проверяет, особенно риелторы.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки