ЖК "ПОДКОВА" 6,5 станция Фонтанской дороги

[roza88]

Интересует информация о ЖК "ПОДКОВА" на 6,5 танции Фонтанской дороги , очень много продается квартир и с ремонтом и без. Почему они продают? Что не так?
Может кто живет там расскажите как дом ?

Котельная своя или городская ?
Какой ЖЭК ? Какие платежи ежемесячные?
Где ставить машину и сколько за это платить?

И как насчет добраться до города в час пик ?
Сколько идти к морю ?

Как шумоизоляция в доме , соседей сильно слышно ?

И как насчет прописки ?

[rider13]

Интересует информация о ЖК "ПОДКОВА" на 6,5 танции Фонтанской дороги , очень много продается квартир и с ремонтом и без. Почему они продают?

1) Нет денег платить кредит
2) Покупали чтобы продать
3) Хотят продать сейчас, чтобы потом купить 3 таких
4) Разводятся
5) и т.д. и т.п.

Что не так?
Может кто живет там расскажите как дом ?

Котельная своя или городская ?

Своя - крышная

Какой ЖЭК ? Какие платежи ежемесячные?
Где ставить машину и сколько за это платить?

С ЖЕКом самое сложное: Владельцем земли на которой стоит дом было страшное гос. учреждение "Что-то типа карантинная станция виноградорстваи т.п."... короче гос. учреждение с руководством в Киеве и одним хитрожо.... предприимчивым руководителем на месте. Он и договорился со Стиконом о строительстве на этом месте дома понятное дело за нормальный откат в Киев и Себе любимому... это присказка. Сказака: После сдачи дома в эксплуатацию Стикон (по хорошему в нарушение требований Закона) передал дом в управление ООО , которое как Вы уже догадались организовал предприимчивый виноградарь. В настоящий момент есть организованное ОСМД, которое пытается выйти с жтим ООО на нормальные бизнес-отношения в вопросе обслуживания дома. На настоящий момент дом обслуживается этим ООО, но качество услуг не до конца устраивает жителей
Ежемесячно за метр 1,87
Отопление - 4,44 в отопительный сезон... но если мы таки доругаемся с обслуживающей конторой, то будет дешевле.. процентов на 30 минимум (Решили просто пока зима не ругаться, а вот как потеплеет....)

Парковка - тоже тема отдельной дискуссии, но вкратце ситуация сейчас такая: Есть внутренний двор, Есть задний двор, Есть подземный паркинг. За стоянку машины нужно сбросится 70+20 долларов на шлагбаум и получить в свое распоряжение пульт от оного и ставить машину везде кроме подземного паркинга. Если хотите в подземный, то или покупаете (не знаю цену), либо арендуете - сейчас вроде есть предложения по 300 грн.
Имеется нанятая охрана, но раньше за нее платили только автомобилисты, а теперь наверное добавят в тариф. Также планируем по-порадно вводить консьержек (просто пока нет общей поддержки этого вопроса)

И как насчет добраться до города в час пик ?

Добираюсь ежедневно: Еще осенью нужно было минут 30-40, т.к. была пробка на 5-й фонтана и потом на Скоростной (ну или на Шевченко)
Сейчас до Приморской доезжаю за 25-35 минут

Сколько идти к морю ?

Прогулочной походкой - 20 минут
Быстрой - 15

Как шумоизоляция в доме , соседей сильно слышно ?

Плохая, как и во всех новостроях. Если будете делать ремонт "для себя" - обязательно звукоизоляцию.

И как насчет прописки ?

Никаких проблем - приходите и прописываетесь. Паспортист принимает по вторникам.

[roza88]

Большое спасибо за такой подробный ответ.

[roza88]

Подъезжали к дому . С виду вроде ничего . Обратили внимание , что некоторые машины припаркованы прямо на трамвайных путях. Что 17-18 трамвай уже неходит?

А какие плюсы проживания в этом районе и в этом доме ? Может кто посоветует альтернативу.

[rider13]

Подъезжали к дому . С виду вроде ничего . Обратили внимание , что некоторые машины припаркованы прямо на трамвайных путях. Что 17-18 трамвай уже неходит?

А какие плюсы проживания в этом районе и в этом доме ? Может кто посоветует альтернативу.

Вы можете устроить себе полную экскурсию по дому позвонив в какую нибудь риелторскую компанию и они Вас проведут по всем парадным... а потом уже выходитьь на реальных хозяев.
На рельсах припаркованы машины работников офисов, строителей, гостей и т.п., т.е. тех кто не проплатил за шлагбаум и не получил пульт либо временный пропуск на территорию. Трамваи не ходят до лета, т.к. после 9-й фонтана нет рельс - ремонт дороги.
Альтернатива может быть, если Вы опишите водные которые Вам важны для дома. Без них я Вам могу из того же района предложить посмотреть: ГрандПарк, Климовский дом на Шевченко, Пальмиру на Генуезской, Новую Аркадию на Тенистой... но думаю, что это все будет дороже чем Подкова

[roza88]

Для меня в доме важно:
1. Простор - чтобы не было натыкано вокруг домов , в т.ч и перед окнами.
2. Не сильно далеко от цивилизации (транспорт) , но и не возле дороги.
3. Чтобы дом не давил своей громоздкостью (например Гранд Парк Новая Акркадия и т.п)

[rider13]

Для меня в доме важно:
1. Простор - чтобы не было натыкано вокруг домов , в т.ч и перед окнами.
2. Не сильно далеко от цивилизации (транспорт) , но и не возле дороги.
3. Чтобы дом не давил своей громоздкостью (например Гранд Парк Новая Акркадия и т.п)

Вы меня конечно извините, но описываемые Вами критерии 1, 3 я еще бы понял, если речь бы шла о частном доме, но имхо главными вещами в многоквартирном доме являются такие вещи как бесперебойная работа лифтов, бесперебойное электроснабжение, нормальноработающее отопление, вменяемые тарифы, организованная придомовая территория, охрана, качество постройки дома и сетей... и т.п.

Что касается "подковы" по Вашим критериям: 1) Покупаете себе квариру выше 9-го этажа и у Вас чистый вид перед окнами, что на морскую сторону, что на Фонтанскую дорогу... 2) Фонтанская дорога, потом Сегедская и снее на Пр-т Шевченко или а Среднефонтанскую и Вы уже в центре... конечно не парк Шевченко, но все же 3) Без комментраиев - этого критерия я не понимаю....

[roza88]

Спасибо большое за внимание к моим вопросам.
Касательно 3 -го вопроса - были в Новой Аркадии (может я путаю название Тенистая 12/2) - это же монстр , особенно когда стоишь во дворе такое впечатление что глобальность этой постройки у тебя над головой и давит .
Так вот Подкова меня как бы заинтересовала . Впереди домов нет и врядли будут . А на счет других видов из окна , надо всетаки посмотреть что-то ,тогда картина станет яснее .

[ursus]

А какой порядок цен в Подкове сейчас?

[rider13]

А какой порядок цен в Подкове сейчас?

Сегодня погляжу - завтра отпишусь

[rider13]

А какой порядок цен в Подкове сейчас?

1200 без ремонта с видом на море (метражи средние)

[ursus]

спасибо

[roza88]

Все больше привлекает ценами Подкова , но и в тоже время настораживает . Почему такой разбег между Подковой и Говорова.

[Andreas]

Все больше привлекает ценами Подкова , но и в тоже время настораживает . Почему такой разбег между Подковой и Говорова.

тут может влиять много факторов
о каком конкретно доме по Говорова вы говорите?

во-первых все что еще не продано в Подкове стоит уже давно, а продавать надо
во-вторых возможно с некоторых позиций дом на Говорова выглядит попривлекательнее, особенно если вид на парк, слегка ближе центр , до моря где-то также
возможно просто дом более новый и те, кто продает все еще надеются вернуть себе потраченное

P.S. кстати не знаю как на счет обесшумки, но как по мне она весьма пристойная, слышно только если кто-то орет в соседней квартире, музыку врубает на полную или каблуками по плитке в коридоре ходит

[Amorio]

Живу возле "Подковы" дом очень симпатичный по краиней мере внешне(внутри не был). Многие вещи продуманы и самое главное дом уже устоялся и обжился. На мой взгляд это один из самых хороших варантов сданого новостроя в этом районе, но цены явно кусаються Есть еще весьма неплохой почти сданый дом в районе сквера 6й станции, кажись его обсуждают тут -->
https://forumodua.com/showthread.php?t=136554

[Eugenia Tramp]

В "Подкове" не очень удачные планировки. 79 кв.м. это полноценная 1-комнатная, т.е. функционально не делимая. Видела планировки, где делят на 2, но со вторым светом.

[Andreas]

В "Подкове" не очень удачные планировки. 79 кв.м. это полноценная 1-комнатная, т.е. функционально не делимая. Видела планировки, где делят на 2, но со вторым светом.

это в зависимости от того какая конкретно однокомнатная, есть варианты которые прекрасно переделываются под двухкомнатные еще и с кухней-студией, при этом все комнаты абсолютно полноценные

[roza88]

Стоянка на размеченом месте за домом тоже продается и за сколько ?

В Авизо встречаются неадекватные цены 150 тыс. с ремонтом 76 м. это как расценивать как повышение цен или появилось что-то в этом доме что так увеличило стоимость ?

[jul.iv]

Жили в этом доме 1 год.
Жуткий дом во всех отношениях!
1.Звукоизоляции нет вообще!
чихают сверху, передаем-"будьте здоровы", и они благодарят
Соседка, на 2 этажа выше меня, ходила на каблуках по утрам -вместо будильника....
если кто-то рядом (5-7 этажей вокруг) делал ремонт, то спасали только беруши… и то не всегда.
2. Дом очень холодный, а окна от строителей поршивые!, плесень есть практически в каждой квартире. (Могу выложить фотки)
3. Видела лично, как хозяйка квартиры на 15 этаже плакала, т.к.
лифты- это отдельная тема. Они больше не работали, чем работали.
Ходила шутка, по поводу скамеек в пролетах лестницы.
4. Война за власть (ОСМД-1 или 2-разницы нет), народные собрания, листовки и тд….
5. Двери в парадные не закрываются, поэтому часто можно увидеть «молодую тусню» с пивасиком и не только, в пролетах 8-15 этажей (любители видовой красоты).
6. Квартплата +свет(в среднем 500-600 кВт в месяц, если экономить, т.к. электропечи) +тепло, каждый месяц! -удар по кошельку конкретный.
7. Для детей маленькая площадка. Днем на ней можно встретить до 15 человек, с мамочками. Подростки сбивают с ног на роликах и велосипедах, гоняя по внутреннему двору. При этом не брезгуют тормозить, держась за припаркованные машины, разбитые фары и царапины -в порядке вещей. На парковке за домом, машины лучше не ставить под окна. Окурки, следы от тлевших сигарет, остатки недопитого кофе или чая на крыше машины или на лобовом стекле, тоже не новость- сталкивались регулярно.
8. Во дворе, был случай, когда порезали колеса 8-ми машинам, при наличии 2 охранников.
9. Со светом проблемы постоянные, отключения, прыжки напряжения -это норма, хотя и не хрущевка.
10. С водой тоже не сложилось. Постоянно был запас 10-20 литров, т.к. отключали без предупреждений.
11. Парковка внутри двора, и большая на заднем – это хорошо, но постоянные салюты, особенно летом (начинаются ближе к 12 часам), с ближнего частного сектора и не только, будоражат особенно чувствительные сигналки почти каждый день. И не факт, что их выключат сразу, они могут петь очень долго….
12. Покупая там квартиру посмотрите- не выходят ли окна на газовый распределитель на заднем дворе, постоянный гул.
Может еще что-то вспомню -допишу.

[jul.iv]

Еще проблемы с интернетом. Альтернативы кроме "Стиконет"- нет. Не лучший провайдер, и по качеству и по ценам.