Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Янчик]

Вопрос по этой же теме. Когда покупали новострой, оформили договор дериактива на меня(жену). Муж в ОП писал заявление-согласие. В заявлении было указано, что это согласие будет действовать при оформлении СПС. А мне интересно: это заявление каким образом попадёт в регистрационную службу? Если СПС будет оформлять юротдел СК, то может и попадёт. А если я сама буду оформлять - значит мужа снова надо вести?

[Янчик]

И ещё вопрос. Срок исковой давности для физлица 1 год. Если СПС на новострой оформлен на одного из супругов. Через 2 года супруги впали в кризис, развелись и другой хочет свою половину. Значит ему надо обращаться в суд и признавать право собственности на 1\2 квартиры. Но решению суда внесут данные в реестр о его праве собственности. А как тогда быть со сроком исковой давности? Он пропущен? И сначала надо подавать иск о продлении срока исковой давности? А если супруга за это время квартиру продала, будучи в разводе без согласия супруга?

[Игорь Николаевич]

Вопрос по этой же теме. Когда покупали новострой, оформили договор дериактива на меня(жену). Муж в ОП писал заявление-согласие. В заявлении было указано, что это согласие будет действовать при оформлении СПС. А мне интересно: это заявление каким образом попадёт в регистрационную службу? Если СПС будет оформлять юротдел СК, то может и попадёт. А если я сама буду оформлять - значит мужа снова надо вести?

не надо никого, никуда вести... не важно на кого оформили, приобретенное в период брака - совместное, если иное не предусмотрено договором между супругами, или один из супругов не докажет, что приобретено на его личные деньги (не путать с зарплатами/зарплатой - они в браке тоже общее имущество)

о сроках исковой давности касательно раздела имущества недавно отвечал

[dioniciy]

Спасибо за ответ. Жаль что нельзя это простым способом сделать (((

Простым способом только детей делают?)
Радуйся,что все так сложно,не будет повода разводиться))

[Янчик]

Я не спорю, что приобретённое в браке имущество - совместное. Одно дело в СПС два собственника в равных долях. Или СПС на одного. Например, чтобы взять кредит. Как другому супругу доказывать, что в данной квартире его 1\2? В СПС - нет такой информации. Получить визу VBM34002 для долгосрочной работы в ЕС. Надо доказывать свою финансовую состоятельность. Как? Если имущество оформлено на другого супруга. И куча примеров. Я так понимаю, что тот супруг, который оформляет на себя - делает разумно. А другому, в случае чего надо таскаться по судам, убиваться и улучшать благосостояние вумных юристов, чтобы доказать, что у него таки есть имущество и переделывать документы.

[Стерво4ка]

Я не спорю, что приобретённое в браке имущество - совместное. Одно дело в СПС два собственника в равных долях. Или СПС на одного. Например, чтобы взять кредит. Как другому супругу доказывать, что в данной квартире его 1\2? В СПС - нет такой информации. Получить визу VBM34002 для долгосрочной работы в ЕС. Надо доказывать свою финансовую состоятельность. Как? Если имущество оформлено на другого супруга. И куча примеров. Я так понимаю, что тот супруг, который оформляет на себя - делает разумно. А другому, в случае чего надо таскаться по судам, убиваться и улучшать благосостояние вумных юристов, чтобы доказать, что у него таки есть имущество и переделывать документы.

У нас покупала квартиру семейная пара - они сделали сделку 50/50, т.е. в СПС 2 собственника с долями 50%.

[T1m]

Я не спорю, что приобретённое в браке имущество - совместное. Одно дело в СПС два собственника в равных долях. Или СПС на одного. Например, чтобы взять кредит. Как другому супругу доказывать, что в данной квартире его 1\2? В СПС - нет такой информации. Получить визу VBM34002 для долгосрочной работы в ЕС. Надо доказывать свою финансовую состоятельность. Как? Если имущество оформлено на другого супруга. И куча примеров. Я так понимаю, что тот супруг, который оформляет на себя - делает разумно. А другому, в случае чего надо таскаться по судам, убиваться и улучшать благосостояние вумных юристов, чтобы доказать, что у него таки есть имущество и переделывать документы.

никто не мешает изначально указывать в договоре к-п обоих супругов, как сторон договора, которые приобретают по 1/2...

[Янчик]

Вот и я о том же. Пусть прочтут "чайники" эти посты и сделают выводы. Даже если ты в браке - не расслабляйся и на свою половину имей всегда документ! Но у меня в семье не так. Всё оформляем на меня. Муж со всем согласен. Я, лично, сплю спокойно. Удивительно, что и он тоже.

[Стерво4ка]

У меня в семье все на мне, куплено в браке, муж ни на что претендовать не может. Сплю почти всегда хорошо.

[Серж]

Вот и я о том же. Пусть прочтут "чайники" эти посты и сделают выводы. Даже если ты в браке - не расслабляйся и на свою половину имей всегда документ! Но у меня в семье не так. Всё оформляем на меня. Муж со всем согласен. Я, лично, сплю спокойно. Удивительно, что и он тоже.

Никогда ни в ком и ни в чём нельзя быть уверенным.
Ситуация:у мужа было две кв-ры, он попал в ДТП (сбил насмерть пешехода),и чтобы избежать материальных претензий родственников погибшего ,дарит эти кв-ры жене.
Затем жена уезжает на заработки в др. страну,там же находит нового хахаля (при том,что брак с мужем— весьма длительный был),и говорит,что кв-ры его ему не отдаст (а будет жить там с новым мужиком).
В итоге у мужа и жена ушла,и недвижимость... )

[registered]

Никогда ни в ком и ни в чём нельзя быть уверенным.
Ситуация:у мужа было две кв-ры, он попал в ДТП (сбил насмерть пешехода),и чтобы избежать материальных претензий родственников погибшего ,дарит эти кв-ры жене.
Затем жена уезжает на заработки в др. страну,там же находит нового хахаля (при том,что брак с мужем— весьма длительный был),и говорит,что кв-ры его ему не отдаст (а будет жить там с новым мужиком).
В итоге у мужа и жена ушла,и недвижимость... )

что поделать - разлюбила))))))

[R I N A]

Какие все меркантильные....

[Серж]

Какие все меркантильные....

А ты не такая ? )

[T1m]

Вот и я о том же. Пусть прочтут "чайники" эти посты и сделают выводы. Даже если ты в браке - не расслабляйся и на свою половину имей всегда документ! Но у меня в семье не так. Всё оформляем на меня. Муж со всем согласен. Я, лично, сплю спокойно. Удивительно, что и он тоже.

У меня в семье все на мне, куплено в браке, муж ни на что претендовать не может. Сплю почти всегда хорошо.

мадам, ни на что не намекаю, но муж является наследником первой очереди... продолжайте спать спокойно...))))

[dioniciy]

А если я сама буду оформлять - значит мужа снова надо вести?

Всё оформляем на меня. Муж со всем согласен.

Бедняга

У меня в семье все на мне, куплено в браке, муж ни на что претендовать не может .

Ещё один...бедняга.

Никогда ни в ком и ни в чём нельзя быть уверенным.
Ситуация:у мужа было две кв-ры, он попал в ДТП (сбил насмерть пешехода),и чтобы избежать материальных претензий родственников погибшего ,дарит эти кв-ры жене.
Затем жена уезжает на заработки в др. страну,там же находит нового хахаля (при том,что брак с мужем— весьма длительный был),и говорит,что кв-ры его ему не отдаст (а будет жить там с новым мужиком).
В итоге у мужа и жена ушла,и недвижимость... )

Бог мошенника накажет...
В этой ситуации он получил по заслугам-жену потерял и недвижимость.

что поделать - разлюбила))))))

И что смешного?))ты к этому причастен?

Какие все меркантильные....

У тебя так не получается?)

[Стерво4ка]

мадам, ни на что не намекаю, но муж является наследником первой очереди... продолжайте спать спокойно...))))

ребенок наследник первой очереди это раз, а во вторых есть такая вещь как завещание)))). Ну и мужчины по статистике живут меньше

[Серж]

ребенок наследник первой очереди это раз, а во вторых есть такая вещь как завещание)))). Ну и мужчины по статистике живут меньше

Cтатистика иногда даёт сбои

[T1m]

ребенок наследник первой очереди это раз

наравне с мужем, это два )))

а во вторых есть такая вещь как завещание))))

есть исключения + есть у нас такие термины в законодательстве, как "надзвичайно невигідне матеріальне становище" и "вкрай невигідні умови" )

Ну и мужчины по статистике живут меньше

всякое бывает )))

[Янчик]

Во-во! Завещание ещё в 30 лет сделала на детей. Именно потому, если он меня переживёт, чтоб имуществом владели наши дети, а не следующая жена. А та 1\2 часть от его части по закону при наличии завещания и 3 детей делает процесс вступления вдовца в наследство нерентабельным и денежно ёмким. Выгодно всё отдать по завещанию детям и с ними не спорить. А следующая жена пусть своё имеет. Дай Бог нам всем много здоровья и долгих лет!

[T1m]

Во-во! Завещание ещё в 30 лет сделала на детей. Именно потому, если он меня переживёт, чтоб имуществом владели наши дети, а не следующая жена. А та 1\2 часть от его части по закону при наличии завещания и 3 детей делает процесс вступления вдовца в наследство нерентабельным и денежно ёмким. Выгодно всё отдать по завещанию детям и с ними не спорить. А следующая жена пусть своё имеет. Дай Бог нам всем много здоровья и долгих лет!

зависит от наследственной массы )