Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vsa11]

Да.

а в другой банк пойти не пробовали?
у меня берут без бумажек-)

[Elensk]

а в другой банк пойти не пробовали?
у меня берут без бумажек-)

Советы я не просила. Просто рассказала, где может понадобиться такая бумажка.

[Elmer]

Всем добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Продаю квартиру. Потенциальный покупатель на свой телефон сфотографировал оригиналы документов на квартиру: техпаспорт и право собственности (квартира -- новострой) в виде Вытяга за подписью регистратора.
СтОит ли мне опасаться каких-либо возможных махи наций или нет ?

[Девчонка]

Всем добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Продаю квартиру. Потенциальный покупатель на свой телефон сфотографировал оригиналы документов на квартиру: техпаспорт и право собственности (квартира -- новострой) в виде Вытяга за подписью регистратора.
СтОит ли мне опасаться каких-либо возможных махи наций или нет ?

Мне кажется, нет. Так вы и ксерокопии должны опасаться делать и где-то оставлять

[Elmer]

Мне кажется, нет. Так вы и ксерокопии должны опасаться делать и где-то оставлять

Ну, ксерокопии обычно - чёрно-белые, а тут фото возможны цветные )

[EWF]

Всем добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Продаю квартиру. Потенциальный покупатель на свой телефон сфотографировал оригиналы документов на квартиру: техпаспорт и право собственности (квартира -- новострой) в виде Вытяга за подписью регистратора.
СтОит ли мне опасаться каких-либо возможных махи наций или нет ?

хмм....я бы не разрешила
всем мимопроходящим раздавать копии доков ?

сильно хочет проверить ? ОК ,идете вдвоем к ЕГО/любому нотриусу

[Elmer]

хмм....я бы не разрешила
всем мимопроходящим раздавать копии доков ?

сильно хочет проверить ? ОК ,идете вдвоем к ЕГО/любому нотриусу

Ну, если разобраться, то сделать дубликат того или иного документа может лицо, которое этот самый документ выдало ( что мешает повторно распечатать техпаспорт тому же эксперту или Вытяг тому же регистратору, и поставить там свои печати ? )
Поэтому опасения, теоретически, могут быть и не только со стороны приходящих покупателей,а со стороны тех органов, которые эти самые документы и выдаёт.

[EWF]

ОК ,но зачем этот круг расширять ?

[Elensk]

ОК ,но зачем этот круг расширять ?

Я как покупатель, просила у продавца все документы, чтобы мой юрист проверил квартиру ДО авансирования. Это нормальная практика.

[Elmer]

Я как покупатель, просила у продавца все документы, чтобы мой юрист проверил квартиру ДО авансирования. Это нормальная практика.

Просили в каком виде ?
Наверняка, чёрно-белые копии.

[Стерво4ка]

Просили в каком виде ?
Наверняка, чёрно-белые копии.

Любой человек, хоть раз имевший дело с такими документами, отличит распечатанную цветную копию от оригинала, не там нервничаете. Покупатель хочет проверить "чистоту" квартиры.

[Elmer]

Любой человек, хоть раз имевший дело с такими документами, отличит распечатанную цветную копию от оригинала, не там нервничаете. Покупатель хочет проверить "чистоту" квартиры.

Ну, я ему и так объяснил и он сам это знал, что любой желающий может за 23 гривны узнать наличие недвижимости у любого жителя Украины, зайдя на сайт мин.юста.
Но он, почему-то, сделал фото документов...

[Стерво4ка]

Ну, я ему и так объяснил и он сам это знал, что любой желающий может за 23 гривны узнать наличие недвижимости у любого жителя Украины, зайдя на сайт мин.юста.
Но он, почему-то, сделал фото документов...

Значит он хочет через юриста пробить квартиру, что в этом такого? У нас покупатели просили копии для проверки своим юристом перед сделкой.

[Elmer]

Значит он хочет через юриста пробить квартиру, что в этом такого? У нас покупатели просили копии для проверки своим юристом перед сделкой.

Та меня смущает, что он может с телефона распечатать цветные копии ))

[Elensk]

Просили в каком виде ?
Наверняка, чёрно-белые копии.

Мне на почту фото с айфона высылали. Цветные.

[Elmer]

Мне на почту фото с айфона высылали. Цветные.

Ну, хорошо - успокоили

Дамы, спасибо за ответы

[Elensk]

Та меня смущает, что он может с телефона распечатать цветные копии ))

И куда он их засунет? Цветные доки на бланках строгой отчетности с голограммами идут.

[Elmer]

И куда он их засунет? Цветные доки на бланках строгой отчетности с голограммами идут.

Ну, у меня голограмм нигде нет: на техпаспорте мокрые печати и на Вытяге тоже печать.

[EWF]

Я как покупатель, просила у продавца все документы, чтобы мой юрист проверил квартиру ДО авансирования. Это нормальная практика.

Ну, я ему и так объяснил и он сам это знал, что любой желающий может за 23 гривны узнать наличие недвижимости у любого жителя Украины, зайдя на сайт мин.юста.
Но он, почему-то, сделал фото документов...

Значит он хочет через юриста пробить квартиру, что в этом такого? ....

Те юрист не может зайти на сайт ?

Те зная только ФИО /адрес продавца -собственника юрист НЕ может выяснить историю кв-ры ?нужна бумажка с печатью/голограммой

[Стерво4ка]

Те юрист не может зайти на сайт ?

Те зная только ФИО /адрес продавца -собственника юрист НЕ может выяснить историю кв-ры ?нужна бумажка с печатью/голограммой

Нормальный юрист не будет просто заходить на сайт, не для того их нанимают)))). На сайте вся истории квартиры,это кто до этого владел квартирой (и то у меня всего два владельца высветилось, хотя их было больше за 10 лет)и нет ли на ней арестов это максимум, а иногда всплывают интересные детали и неожиданные проблемы, хотя вроде все чисто.