Тема: 
Я загнул в том плане что это не ветка для обсуждения этих вопросов
| ||
Я загнул в том плане что это не ветка для обсуждения этих вопросов
Я же не говорю ,что этого нет. Но банк возьмет завышенную оценку, только, если это нужно ЕМУ.Сообщение от ВВК_
+1
P.S. Бизнес план знаете ли горит...
Какое отношение имеет бизнес-план к оценке залога???
OH, East is East, and West is West, and never the twain shall meet,
Till Earth and Sky stand presently at God’s great Judgment Seat;
Бывали случаи и фотографии на оценку предоставлялись вообще других объектов. Откуда нужно не нужно? Просто в кредитном комитете никогда (или почти никогда) не проверяют оценку своего же оценщика.
На то он и СВОЙ оценщик, чтобы его не проверять. Так можно и до абсурда дойти.
вообщем будете оформлять кредит под недвижимость обращайтесь, подскажу как
А такое: Чтобы получить хороший бонус (з/п) нужно выдать много кредитов (как по кол-ву так и по сумме), чтобы выдать много кредитов нужно закрывать глаза на некоторые недочеты клиентов... типа чуть завышенной оценки залога... по бумагам типа все в порядке, а остальное не наша проблема... А при выполнении бизнес-плана (для кредитного отдела) на следующий месяц получают еще более завышенный бизнес-план.... вот такая вот взаимосвязь...
На кредитном все же не дураки сидят, понимают (как правило), что даже наличие ликвидного залога, стоимость которого покрывает сумму основного долга + проценты + стоимость обращения взыскания на залог не является основанием для выдачи кредита. А если его (залога) оценка еще и завышена, то при просрочке, влекущей создание нового резерва, что существенно ухудшит показатели отдела, от которого зависят премии, и бонусы сменятся малусами. А если он будет признан еще и безнадежным ко взысканию, тогда вообще дело швах! А если доля плохих кредитов в портфеле станет большой, то можно будет озаботиться поисками новой работы, что сложно - "телеграф" работает... Так что это палка о двух концах, кстати, это зависит не столько от оценки залога, но от кредитной политики банка. В всяком случае, так в Казахстане, как у нас, н езнаю, не было у меня в Украие банковских проектов.А такое: Чтобы получить хороший бонус (з/п) нужно выдать много кредитов (как по кол-ву так и по сумме), чтобы выдать много кредитов нужно закрывать глаза на некоторые недочеты клиентов... типа чуть завышенной оценки залога... по бумагам типа все в порядке, а остальное не наша проблема... А при выполнении бизнес-плана (для кредитного отдела) на следующий месяц получают еще более завышенный бизнес-план.... вот такая вот взаимосвязь...
OH, East is East, and West is West, and never the twain shall meet,
Till Earth and Sky stand presently at God’s great Judgment Seat;
Поясните, какое отношение имеет большое количество выданных кредитов к теме НЕДВИЖИМОСТЬ? Ибо не существует банков, где решения об ипотечных кредитах принимались бы сотрудниками кредитных отделов. И все скорринговые программы расчитаны исключительно на потребительские кредиты. А если уж банк кредитует первичку, то ТОЛЬКО ту, застройщик которой предварительно все прогарантировал банку (каким то образом).
И зачем писать небылицы?
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Так а я о чем? Но связь определенная есть в том смысле, что есть план, в том числе, и по ипотеке. Вроде, никто не говорил о скорринге применительно к ипотечным кредитам. А начальник отдела ипотечного кредитования, естественно, приглашается на КК, как и рисковик. Такое соревнование, одни хотят продать услугу, а другой следит за тем, чтобы денежки вернулись. Там всплывает и вопрос оценки залога, и вопрос о кредитоспособности заемщика. А арбитрами выступают прочие члены КК, руководствуясь, в частности, кредитной политикой КО. Где тут небылицы?
OH, East is East, and West is West, and never the twain shall meet,
Till Earth and Sky stand presently at God’s great Judgment Seat;
Вот, например:Где тут небылицы?
Бывали случаи и фотографии на оценку предоставлялись вообще других объектов. Просто в кредитном комитете никогда (или почти никогда) не проверяют оценку своего же оценщика.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Ну и в чем небылица?
Очередная пирамида достроилась. Скоро найдут новый проект для вытаскивания денег. Обвал таки будет (видимо).
Я не люблю фатального исхода,
От жизни никогда не устаю.
Начинает сказываться ситуация, когда сотрудников некоторых банков премируют в процентном отношении от объемов выданных кредитов физическим лицам. Сотрудники при этом раздают кредиты направо и налево, особо не заботясь о рисках...
Точно то же самое наблюдается в России и Казахстане, только там это началось чуть раньше. Но цены на недвижимость особо не упали, так, скорректировались чуть-чуть. Сбер перестал выдавать потребителькие кредиты, заявив, что у них консервативная кредитная политика...
OH, East is East, and West is West, and never the twain shall meet,
Till Earth and Sky stand presently at God’s great Judgment Seat;
Теперь у сторонников коррекции цен на недвижимость появился первый серъёзный козырь - Банки, так как в свете сегодняшней платёжеспособности основной прослойки спекулятивный рост цен на недвижимость им уже более не выгоден.
P.S.
Обвала не будет и изначально не должно было быть ... это не выгодно всем ... и мне, и вам, и застройщикам, и банкам, и экономике в целом ... лишь плавная коррекция, которая уже началась ... но в зависимости от длительности коррекции мышление покупателей недвижимости может поменяться настолько, что результат её будет похлеще любого обвала.
Наблюдение: объявление на столбе. 68 кв. м., на Парковой, финишировавший новострой. Неделю назад - 85 тысяч. Вчера - 75.
i do direct
Ошибся ... лишь плавная коррекция, которая только начнётся.
Это как партия игры в шахматы ...
играя в шахматы никогда не играйте только своими фигурами.
Ваши права
Социальные закладки