Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 155 из 683 ПерваяПервая ... 55 105 145 153 154 155 156 157 165 205 255 655 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 3,081 по 3,100 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #3081
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Сообщений
    3,184
    Репутация
    922
    Цитата Сообщение от EWF Посмотреть сообщение
    а счет за эл-во ?

    Для народа показатель тотал за всё ,и он таки в пользу бойлера в домах с газплитами .

    Кроме того "Звездный"-дома муравейники
    В малопарадных 10-этажках стоимость гор.воды от крышной котельной будет выше .
    За пятиэт вообще молчу - однозначно бойлер
    Бойлер
    Можно уточнить стоимость бойлерной ГВ? Она вообще скоко гривен? Дешевле это сколько?


  3. Вверх #3082
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от ЗвёздноГородчанин Посмотреть сообщение
    В отопительный сезон бойлер не использую. Крышная котельная дает ДЕШЕВУЮ и очень горячую водичку.
    хорошо вам... а у нас уже вторую неделю нет даже отопления - воры из нашей УК так проворовались и достали Нафтогаз, что они им перестали продавать газ =))))

  4. Вверх #3083
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    18,376
    Репутация
    9167
    Цитата Сообщение от ЗвёздноГородчанин Посмотреть сообщение
    Можно уточнить стоимость бойлерной ГВ? Она вообще скоко гривен? Дешевле это сколько?
    В смысле ? счет за эл-во ?

  5. Вверх #3084
    Постоялец форума Аватар для дмитруха
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    2,723
    Репутация
    365
    Цитата Сообщение от !Катька! Посмотреть сообщение
    спасибо, на просторах интернета не нашла однозначного ответа, но пугают тем, что банк и налоговая требуют только нотариально заверенный устав, и без него ничего не делают.
    сейчас можно ограничится вообще протоколом общего собрания. сейчас и регистратор даже не ставит печать. есть моменты по использованию печати при ведении осмд, если вы будете сами это делать без управляющей компании. думаю вскоре или уже, налоговой тоже прислали разъяснения поэтому вопросу. Налоговая как всегда просто руководствуется внутренними инструкциями как они всегда говорят)
    Последний раз редактировалось дмитруха; 29.02.2016 в 15:02.
    ОСМД - наше все!
    "Хочешь мира-готовься к войне"

  6. Вверх #3085
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от дмитруха Посмотреть сообщение
    сейчас можно ограничится вообще протоколом общего собрания
    И как ты будешь договора (например, с Инфоксом, Союзом, Нафтогазом и тд) заключать без создания юрлица? =)

  7. Вверх #3086
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,232
    Репутация
    1418
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    И как ты будешь договора (например, с Инфоксом, Союзом, Нафтогазом и тд) заключать без создания юрлица? =)
    не боишся получить бейсбольной битой по голове за дерзости такие?))))

  8. Вверх #3087
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    не боишся получить бейсбольной битой по голове за дерзости такие?))))
    та ладно тебе язвить... не знаю, ШО вы там не поделили с дмитрухой и ведёте себя как Украина с рашкай, но уверен, что проблема яйца выеденного не стоит...
    лучше бы взяли и в личке друг с другом топор зарыли... толку бы от этого в этой теме стало бы больше.

  9. Вверх #3088
    Постоялец форума Аватар для дмитруха
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    2,723
    Репутация
    365
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    И как ты будешь договора (например, с Инфоксом, Союзом, Нафтогазом и тд) заключать без создания юрлица? =)
    понятно, что с выпиской с реестра о создании осмд. кто же говорил, что без юр.лица?
    ОСМД - наше все!
    "Хочешь мира-готовься к войне"

  10. Вверх #3089
    Постоялец форума Аватар для Lesichka
    Пол
    Женский
    Возраст
    45
    Сообщений
    1,109
    Репутация
    2227

    По умолчанию ОСМД оплата отопления при установке квартирных счетчиков тепла.

    Цитата Сообщение от ЗвёздноГородчанин Посмотреть сообщение
    Если ваши парадные и лестничные клетки отапливаются, то эта площадь (парадных и лестничных клеток) ДЕЛИТСЯ НА ВСЕХ (у кого есть ТС и у кого их нету). Это еще называется 2х ставочный тариф для ТС.

    Но, когда у 70% стоят квартирные ТС и при этом отапливают парадные, то экономия получится с ТС минимальной. Точнее никакой. Поэтому бухгалтер и раскидывает на 30%, чтобы угодить 70%.

    Строго говоря, на общие места отопления должен быть установлен ОТДЕЛЬНЫЙ ТеплоСчетчик. ПО показаниям которого тепло парадных делится на всех. Т.к. общие места отапливаются обычно хуже квартир. Но если его нету, тогда поровну на все квартиры делят.
    Спасибо за ответ. Давала запрос по просьбе подруги которая проживает в данном доме.
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    Это не правильно и такой советчик как наш чудо юрист догадался бы если бы был тем за кого себя выдает, вот только балоболки форумные мало грамотные, они же решают только бейсбольными битами

    Некто тут из считающих себя осведомленными а некоторые и компетентными забыли основополагающий принцип осмд, прописанный в уставе "Все затраты по содержанию дома и придомовой территории касающейся общей собственности и инженерных коммуникаций дома, оплачивают все без исключения собственники дома как физ так и юр лица, в равных долях или пропорционально площади квартир, либо определенными на общем собрании дома и принятыми к исполнению" утверждается путем голосования и оформлением протокола общего собрания
    местная братия из числа хавцов, гуру, еще нас называют умниками, почему упустила тот момент что должностными лицами вашего осмд нарушается закон и их действия квалифицируется как должностное преступление

    если хотите знать что делать
    готовите запрос на имя председателя и правления в котором просите предоставить расчеты как начисляются затраты связанные с отоплением общей собственности дома с периода....
    подписать его желательно всеми собственниками у которых нет счетчика и как вы предполагаете что вам включают эти затраты в счет отопления
    далее нужно вручить данный запрос председателю и копию кому то из членов правления, для этого желательно присутствие не мене 5 человек и обязательно из тех собственников кто не подписывал или еще лучше кого то из членов правления
    ваш председатель быстро смекнет что запахло серой и может отказаться принять, вы в его присутствии составляете акт в котором констатируете, что он отказался принять и подписываете не мене 3 человек
    далее отправляете почтой в адрес осмд заказным письмом с уведомлением о вручении.
    ждете письменного ответа в установленный законом срок, если вам попытаются что усно ответить и показать какие то расчеты не ведетесь и напоминаете об письменном ответе, далее уже дело техники
    местные гуру могут меня умника поправить если что не так
    Вам спасибо за расширенный ответ.

    Цитата Сообщение от Тanusha Посмотреть сообщение
    И что 70% ничего не платят за отопление?
    У кого ТС подскажите как Вам считают оплату по отоплению?
    Почему же не платят, платят по своему личному квартирному счетчику, и не платят за общую отапливаемую площадь парадных.
    Поэтому и ищу ... Может есть спец формула по высчету.
    И поняла что нужен общий счётчик учёта на парадную. Тол ко вря дли народ сбросится и купит. Но попытаться можно.
    миром правит любовь...по крайней мере я хочу в это верить...

  11. Вверх #3090
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от дмитруха Посмотреть сообщение
    понятно, что с выпиской с реестра о создании осмд. кто же говорил, что без юр.лица?
    ну, я так воспринял фразу "сейчас можно ограничится вообще протоколом общего собрания"...
    только протокол - и усё, вы в дамках

  12. Вверх #3091
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    18,376
    Репутация
    9167
    Цитата Сообщение от Lesichka Посмотреть сообщение
    ...
    И поняла что нужен общий счётчик учёта на парадную. Тол ко вряд ли народ сбросится и купит. Но попытаться можно.
    Неа... не поняли )))

    оплачивающие по домовому и даже парадной оплачивают и будут оплачивать и дальше потери ВСЕГО ДОМА/парадной

    а оплачивающие по индивидуальному - потери только своей кв-ры ,если такие есть


    пс однозначно народ скорее батареи снимет ))

    ппс минимизировать потери ВСЕГО дома с такой же эф-ностью как и квартиру цэ фантастика ,разве что строить с "0" пассивный дом,теплонасос и тд тп"

    отмотайте немного я кидала ссылку на "Методику расчета....."
    Последний раз редактировалось EWF; 29.02.2016 в 17:21.

  13. Вверх #3092
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,232
    Репутация
    1418
    Цитата Сообщение от EWF Посмотреть сообщение
    Неа... не поняли )))

    оплачивающие по домовому и даже парадной оплачивают и будут оплачивать и дальше потери ВСЕГО ДОМА/парадной

    а оплачивающие по индивидуальному - потери только своей кв-ры ,если такие есть


    пс однозначно народ скорее батареи снимет ))

    ппс минимизировать потери ВСЕГО дома с такой же эф-ностью как и квартиру цэ фантастика ,разве что строить с "0" пассивный дом,теплонасос и тд тп"

    отмотайте немного я кидала ссылку на "Методику расчета....."
    ответили что это противоречит основным принципам хоз деятельности осмд!!!! И руководство этого осмд сознательно или нет нарушает закон Украины и хоть осмд не прибыльная организация на их руководство так де распространяется УК

    Отправлено с моего XT1080 через Tapatalk

  14. Вверх #3093
    Живёт на форуме Аватар для a_man
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,118
    Репутация
    829
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    ответили что это противоречит основным принципам хоз деятельности осмд!!!! И руководство этого осмд сознательно или нет нарушает закон Украины и хоть осмд не прибыльная организация на их руководство так де распространяется УК

    Отправлено с моего XT1080 через Tapatalk
    А принципы деятельности ОСМД могут противоречить нормам по отоплению?
    Нет денег купить новое - береги старое.

  15. Вверх #3094
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,232
    Репутация
    1418
    Цитата Сообщение от a_man Посмотреть сообщение
    А принципы деятельности ОСМД могут противоречить нормам по отоплению?
    Ты сам по пытайся осмыслить суть вопроса!!!!
    ОСМД никогда не была организацией "делаю что хочу" только в рамках закона, этот вопрос идет вводной темой на курсах управляющий осмд, со смартфона трудно вести лекции печатая такую инфу

    Отправлено с моего XT1080 через Tapatalk

  16. Вверх #3095
    Живёт на форуме Аватар для a_man
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,118
    Репутация
    829
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    Ты сам по пытайся осмыслить суть вопроса!!!!
    ОСМД никогда не была организацией "делаю что хочу" только в рамках закона, этот вопрос идет вводной темой на курсах управляющий осмд, со смартфона трудно вести лекции печатая такую инфу

    Отправлено с моего XT1080 через Tapatalk
    Так я не за этой лекцией задал этот вопрос. Есть "Правила пользования тепловой энергией". На этих лекциях их читают?

    Кроме этого есть Закон "О ЖКУ". Зачем придумывать какие-то правила, если есть эти нормы?
    Нет денег купить новое - береги старое.

  17. Вверх #3096
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Сообщений
    3,184
    Репутация
    922
    Цитата Сообщение от Lesichka Посмотреть сообщение
    ...Почему же не платят, платят по своему личному квартирному счетчику, и не платят за общую отапливаемую площадь парадных.
    Поэтому и ищу ... Может есть спец формула по высчету.
    И поняла что нужен общий счётчик учёта на парадную. Тол ко вря дли народ сбросится и купит. Но попытаться можно.
    С другой стороны - это хорошо, что нету отдельного ТС на парадную. Так как такого ТС нету, то можно считать как душе угодно. Точнее по букве Закона.
    Сторонники ТС, которые недоплачивают регулярно за тепло и не поняли, что за ссылку дали. А там всё четко расписано.
    Что получается. По нормам можно высчитать теплопотери. В зависимости от диаметра и длины теплотрассы. Получится допустим 1 чего-то там. По факту реальные теплопотери будут не 1, а 10. Но т.к. нету ТС на каждом углу - значит 1 чего-то там. На самом деле, этим числом нельзя пренебрегать. Ткните им его.
    Из фактического расхода за месяц (пусть будет 1000) отнимите показания 70% жильцов с поквартирными ТС (допустим 300), еще отнимите эту 1 (теплопотери по нормативам) и результат 699 поделите на (свою площадь квартир без ТС + площадь общих мест), а не просто на площадь квартир без ТС. Как это делает ваш бухгалтер.


    Согласно подпункту 2.1.4 пункта 2.1 Методики общее количество тепловой энергии на отопление МОП определяется по формуле QМЗК = ΣQКМЗК + Qвтр (2.3):

    где ΣQКМЗК – количество тепловой энергии на отопление отдельного помещения МОП, Гкал;
    Qвтр – потери тепловой энергии распределительными трубопроводами системы отопления дома, проложенные в подвале или на чердаке (рассчитывается по СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Приложение № 12, 1991 г. (далее – СНиП 2.04.05-91 ).

  18. Вверх #3097
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    18,376
    Репутация
    9167
    Цитата Сообщение от ЗвёздноГородчанин Посмотреть сообщение
    С другой стороны - это хорошо, что нету отдельного ТС на парадную. Так как такого ТС нету, то можно считать как душе угодно. Точнее по букве Закона.
    Сторонники ТС, которые недоплачивают регулярно за тепло и не поняли, что за ссылку дали. А там всё четко расписано.
    [/I]
    Не сторонники -владельцы ))
    Читайте еще раз))+ все ссылки на ЗУ которые там указаны

  19. Вверх #3098
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    18,376
    Репутация
    9167
    ЗвёздноГородчанин , а почему Вы запрещаете людям устанавливать ТС .

    Это ж незаконно .Как минимум- нарушение прав потребителя

    Киднановские Жемчуга ставят,Чудо-Юдо ставит

    пс плз. не ссылаться на "Рекомендации Васи Пупкина " это не есть ЗУ ,и на решения собраний и тп -любые решения не могут противоречить ЗУ

  20. Вверх #3099
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    хорошо вам... а у нас уже вторую неделю нет даже отопления - воры из нашей УК так проворовались и достали Нафтогаз, что они им перестали продавать газ =))))
    Это Вы о ЧП "ЖЭК "НАШ ДОМ" ?

  21. Вверх #3100
    Живёт на форуме Аватар для a_man
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,118
    Репутация
    829
    Цитата Сообщение от ЗвёздноГородчанин Посмотреть сообщение
    С другой стороны - это хорошо, что нету отдельного ТС на парадную. Так как такого ТС нету, то можно считать как душе угодно. Точнее по букве Закона.
    Сторонники ТС, которые недоплачивают регулярно за тепло и не поняли, что за ссылку дали. А там всё четко расписано.
    Что получается. По нормам можно высчитать теплопотери. В зависимости от диаметра и длины теплотрассы. Получится допустим 1 чего-то там. По факту реальные теплопотери будут не 1, а 10. Но т.к. нету ТС на каждом углу - значит 1 чего-то там. На самом деле, этим числом нельзя пренебрегать. Ткните им его.
    Из фактического расхода за месяц (пусть будет 1000) отнимите показания 70% жильцов с поквартирными ТС (допустим 300), еще отнимите эту 1 (теплопотери по нормативам) и результат 699 поделите на (свою площадь квартир без ТС + площадь общих мест), а не просто на площадь квартир без ТС. Как это делает ваш бухгалтер.


    Согласно подпункту 2.1.4 пункта 2.1 Методики общее количество тепловой энергии на отопление МОП определяется по формуле QМЗК = ΣQКМЗК + Qвтр (2.3):

    где ΣQКМЗК – количество тепловой энергии на отопление отдельного помещения МОП, Гкал;
    Qвтр – потери тепловой энергии распределительными трубопроводами системы отопления дома, проложенные в подвале или на чердаке (рассчитывается по СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Приложение № 12, 1991 г. (далее – СНиП 2.04.05-91 ).
    Ни один бухгалтер не имеет право пользоваться этими формулами.Они для инженеров.Любой бухгалтер должен знать только одно - есть ТС, значит, оплата по показаниям этого ТС. Иное возможно исключительно по согласию совладельцев.


Ответить в теме
Страница 155 из 683 ПерваяПервая ... 55 105 145 153 154 155 156 157 165 205 255 655 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения