Квартира для молодой семьи: хрущёвка, чешка, старый фонд или новострой?..

[Barabulka)]

Итак, для нас, как молодой семьи, стоит вопрос приобретения ПЕРВОГО собственного жилья (надёжной крепости и уютного гнёздышка). Цель: двухкомнатная квартира с общей площадью около 50 кв. м, жилой - 30 кв. м, кухня - 8-9 кв.м.(или больше), раздельными комнатами и полноценным сан. узлом (наличие ванны), хотелось бы с балконом.
Из всего многообразия увиденного продаваемого жилья, понимаешь, что в каждом варианте есть свои достоинства и недостатки. Нужно найти оптимальное решение. Какие дома, на Ваш взгляд, форумчане, заслуживают большего доверия: хрущёвки, девятиэтажки, старый фонд (Молдаванка) или сданные новострои? критерии оценивания: надёжность коммуникаций, степень теплоизоляции стройматериала дома, "износоустойчивость" строения.

[ВВК_]

смотря сколько денег и какой район.

[Barabulka)]

считаю, что на сегодняшний день адекватная цена за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м с "понятной" планировкой составляет 45-50 тыс. у.е. в зависимости от состояния квартиры.
под "понятной" планировкой понимаю раздельные комнаты (с площадью около 17 кв.м и 12 кв.м), кухня непроходная, сан. узел полноценный, а не закуток, где унитаз рысположен впритык к ванне (уж очень много настмотрелась нестандартов на Молдаванке). все комнаты и кухня с окнами!!! 21-ый век всё-таки! хочется комфорта!

[Grasha]

Посмотрите югославку. Мне очень эти проекты нравятся.

[Barabulka)]

Посмотрите югославку. Мне очень эти проекты нравятся.

болгарку, московку знаю, югославку не знаю...
какая там планировка?
насколько я понимаю, болгарки, московки - это просто проекты (типы планировок), по которым строили хрущёвки. знаю, что у московки максимальная жилая площадь около 32-34 кв.м. Планировка болгарки характерна тем, что кухня располагается между комнатами.

[lalavalya]

Все зависит от вашей платежеспособности.Конечно,лучший вариант-сданный новострой.Но это большие деньги.К стоимости квартиры от строителей + затраты на ремонт.Зато все новое,живете в свое удовольствие и десятилетие не думаете о ремонте. А старый жил.фонд говорит сам за себя.Он тоже требует затрат,может еще больших,чем новострой.У моих детей был выбор из 2х.вариантов:или однушка в хрущевке с евроремонтом,или однушка в новострое (естественно большей площади),но с косметикой.При том,что не они покупали.Так они выбрали новострой и теперь сами делают ремонт. Решайте сами.

[Grasha]

Новострой лучше безусловно. Но только в сданом доме. Иначе это риск. Как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе.

Московка, болгарка, югославка.... Возможно мы говорим об одной и той же планировке. Только называем её по-разному.
В югославке жилая площадь около 32 кв. м., кухня порядка 7 кв.м. Достаточно проторная ванная комната (как для старого фонда). Я имею виду 16-ти этажки.

Но для жизни однозначно жить не выше 5 этажа. Что в новом, что в старом фонде. Исключительно из целей безопасности.

[VitVik]

Но для жизни однозначно жить не выше 5 этажа. Что в новом, что в старом фонде. Исключительно из целей безопасности.

опасности нас подстерегают и на первом этаже. зато как легко дышится и какой чудесный вид открывается с высоких этажей! ) но тут, конечно, каждому свое)

а для молодой семьи новострой лучше, ИМХО. и лучше всего от строителей. чтобы сделать ремонт с нуля именно так, как вам хочется. чтобы знать как проводка лежит и как трубы проложены. и чтобы плитка была именно такого цвета, как вам нравится. переделывать после кого то всегда хуже, чем сделать самому.

[Grasha]

У знакомых был пожар в доме. Пожарных машин в Одессе выше 10-го этажа нет. С маленькими детьми люди сидели в чёрном дыму. Спасибо пожарникам, сработали оперативно.
Так что дышится легко, до первого случая... Но тут каждому своё )

[provan]

Barabulka) а в каком банке, простите, кредит брать будете??
прочитал недавно, что с кредитами щас туговато//
http://ibank.ua/news/content/2853-v-ukraine-sokratilos-chislo-bankov--vydaushih-kredity-na-jile
банкам «прикрутили гайки»…
или у вас вся сумма своя?

[Лесси]

Barabulka) а в каком банке, простите, кредит брать будете??
или у вас вся сумма своя?

а также где лежит ключ от квартиры....
По сабжу -если есть возможность - только сданный новострой.
Именно потому, что все сделаете для себя, по душе. Ну, а если какие негаразды ( увы, все бывает) - то лучшее всегда поменяется на хорошее....

[AirMax]

Однозначно, хрущ "после бабушки". Ведь, не пожив в таком хруще - никогда потом не оценишь все прелести нормальной квартиры. Хрущ - закаляет, хрущ - воспитает характер молодоженов, в конце-концов хрущ - укрепляет молодую семью (как говорится: в тесноте, да не в обиде).
Поэтому, для молодой семьи - только хрущ. Если 1 ребенок - то 1 комнатный, 2 ребенка - 2-комнатный, 3 ребенка - 3-комнатный, 4 и более детей - 3-комнатный на первом этаже с пристроенной чудо-балконо-лоджией. И далее - чем больше детей, тем более просторная пристраивается лоджия.
Только так.

[Slastja]

provan, с кредитами щас реальный напряг...я сама вот задумалась...а взять негде...не дают((

[anton50]

Однозначно новострой.

[AirMax]

provan, с кредитами щас реальный напряг...я сама вот задумалась...а взять негде...не дают((

В Авале есть возможность заменить заемщика по проблемному кредиту: перевести на себя долг, и, соответственно, залог. Тогда для вас сохраняются условия, которые действовали изначально для проблемного заемщика (например, ставка 12% годовых, срок - до 2028 года). Вот только две проблемы есть у этой схемы:
1. Выбор объектов недвижимости ограничен только теми объектами, по которым проблемные заемщики и банк готовы так работать.
2. Вы фактически покупаете объекты по ценам 2007-2008гг.
К сожалению, нормальной ипотеки в 2010 году, скорее всего, не будет ни в одном украинском банке. Хотя, не исключаю возможности реализации каких-то государственных кредитных программ.

[OlgaK]

"Хрущёвка"-это жесть!Живу в ней уже 3 года и не могу привыкнуть.Особенно, если слух хороший!Сама того не желая, знаю всё о соседской жизни, т.е. когда и что ели, когда были в ОО,что по телеку смотрят и прочие "тихие" семейные радости!Да и контингент великовозрастный.Т.е. пенсионеров больше чем работоспособных жильцов и посему за все дополнительные движения по подъезду из 20 человек платят 10, т.е. за себя и за дядю Колю, бабу Дусю и т.п.Ещё в хрущёвке комунальные платежи почему-то больше чем в новом доме,для меня это так и осталось загадкой.Да и аура в старье другая,может кто помер в квартире или не дай Бог руки на себя наложил, или алкаш сверху(снизу).Молодым туда не стоит заезжать!

[lalavalya]

"Хрущёвка"-это жесть!Живу в ней уже 3 года и не могу привыкнуть.Особенно, если слух хороший!Сама того не желая, знаю всё о соседской жизни, т.е. когда и что ели, когда были в ОО,что по телеку смотрят и прочие "тихие" семейные радости!Да и контингент великовозрастный.Т.е. пенсионеров больше чем работоспособных жильцов и посему за все дополнительные движения по подъезду из 20 человек платят 10, т.е. за себя и за дядю Колю, бабу Дусю и т.п.Ещё в хрущёвке комунальные платежи почему-то больше чем в новом доме,для меня это так и осталось загадкой.Да и аура в старье другая,может кто помер в квартире или не дай Бог руки на себя наложил, или алкаш сверху(снизу).Молодым туда не стоит заезжать!

Полностью согласна.Да еще в хрущевке каждый знает все о своем соседе (возраст). Им нечем заняться на пенсии, вот и находят себе забаву. А в новострое все работают, им некогда сплетнями заниматься и на лавочке сидеть. Да и общение с соседями, больше молодежи.:sarcastik_hand:

[Zhemchug]

Такое впечатление, что в новострое не могут дать целый ряд квартир бог знает каким алкашам-отселенцам или купить - представители многочисленных братских народов по целой парадной. И бурная жизнь обеспечена надолго. Плюс веселое жужжание отбойных молотков года на 3-5 вперед с периодическим затоплением.
По сабжу: жили в новострое 1987 года (сразу после сдачи) - вроде бы пароходский проект, белый кирпич. Площади побольше, чем в хрущах. Но "забыли сделать" что-то в вентиляции - у людей плитка штабелями отходила от стен. Вобьешь гвоздь - дыра в стене - труха летит. И т.д. Сейчас 15 лет живем в хрущевке. Они, похоже нас переживут.
Несмотря на перепланировки и пристроенные бункера-балконы.
А контингент - он меняется все время. В любом доме. Даже в том, где риелторы рекламируют однородный состав жильцов. Ваши соседи могут сдать свою квартиру тоже неизвестно кому....

[OlgaK]

Ваши соседи могут сдать свою квартиру тоже неизвестно кому....

Обычно арендуют в новых домах квартиры граждане побогаче, чем в хрущёвках, где нормальное дело- большая интернациональная семья или бригада молдаван.А на новострой для аренды у них кишка тонка.По ремонтам тоже тема, в новостроях есть чёткое "правило время проведения ремонтных работ"!Так, что с этим не так критично,как например размер помещений,высота потолков в любимой некоторыми хрущёвке.Да и с вентиляцией в хрущёвке тоже ж...!Я когда котлеты жарю при закрытой кухонной двери и включённой вытяжке запах всё равно везде чувствуется!Нет хрущёвкам,будущее за новостроями!

[Barabulka)]

Итак, обсудим текущие результаты опроса. пока лидирует вариант 4 - новострой (23 голоса). Мои рассуждения: на сегодня минимальная цена 2-комнатной квартиры в новострое (сданном, не пос. Котовского) площадью около 57 кв.м составляет 55-60 тыс. у.е., а то и больше. И вы получаете эту квартиру с состоянием "от строителей", где с нуля нужно сделать всё, т.е. вложить в лучшем случае ещё 15 тыс. у.е. итого: квартира обходится в 55+15=70 (тыс. у.е.) - минимальные затраты + вложенный труд. такая цена нам не подходит.
Смотрели чешки (9-тиэтажки). В районе Балковской смотрели и за 53 тыс. у.е - состояние жить можно, но чтобы было приятно, ремонт (достаточно глубокий) необходимо сделать. и ещё одну смотрели на 9-ом этаже под капитальнейший ремонт за 46 тыс. у.е. Отдельно хочется отметить балконы в панельных чешках: не прямоугольный, а скошенный! зачем???? итак, площади немного, и тут ещё "съели"у балкона.
хрущёвки мы пока не смотрели.
старый фонд (район Молдаванки) - насмотрелись досыта. то у квартиры все окна выходят на стены, то в некоторых комнатах окон вообще нет, кухня, как правило, без окон, проходная, комнатушки маленькие, ванной вообще нет, душ над унитазом!!! об отдельном балконе можно не вспоминать. но зато преимущество - АГВ!