Тема: 
нет,
готовый материал для диссертации по психиатрии пропадает зря
| ||
нет,
готовый материал для диссертации по психиатрии пропадает зря
Зря вы так. Не пропадает он.Сообщение от муняша
Лень читать,много текста у ВИ.Кто прочел расскажите в кратце о чем он.
Спасибо
Все таки любопытно
издеваетесь?
Т.е коротко не изложить?издеваетесь?
Мне еще до этого уровня далеко. Пока только материал собираю, так сказать сбор исходных данных для научки
Практикующаяся уже несколько лет у застройщиков авантюра - выделить в строящемся доме дополнительные коммерческие нежилые площади из площадей общего пользования и продать их еще раз, получив дополнительные средства.
Поэтому ничего удивительного что Берега сначала отжали с этого сколько могли и лишь потом отдали нам наши же площади в счет погашения долга.
Ладно если бы полученные ими деньги пошли бы на достройку дома. Но по сообщению правления Берега потратили на достройку около 30 тыс. грн. при договоренных около 500 тыс.грн. (при договоренности 50% на 50%). Поэтому говорить о каком-либо контроле кооперативом, согласно договора, средств, полученных Берегами с нашего дома, к сожалению, не приходится.
И неприятная сторона этой схемы. Согласен с LX, что все вновь созданные дополнительные площади могут быть в судебном порядке возвращены ОСМД, в случае если в технической части проекта (а не по данным БТИ) они являются ЗАПРОЕКТИРОВАННЫМИ техническими помещениями или помещениями общего пользования, наличие и площадь которых нормируется строительными нормами и правилами.
Вы подняли хороший вопрос, у нас не сливки. Какую продолжительность времени будут продаваться всё что осталось. Почему я задаю этот вопрос. Если имущество будет за кооперативом-то пока не будет продан последний метр, кооператив будет существовать. А это значит бухгалтерия, отчётность и все такое. Кто это будет всё содержать? Поэтому я предлагаю отпочкование кооператива в сторону пускай живёт своей жизнью, не привязанной к дому. У кооператива есть помещения - хотите сдавайте, хотите продавайте, но как самостоятельный субъект не привязанный к нашему дому. Все пайщики кооператива могут ждать продажи этих помещений, а могут написать заявление о выходе из кооператива. Мол ничего мне возвращать не надо всё было потрачено на благие цели, претензий нет, пожелание - направьте мою долю на обустройство придомовой территории, до свиданье. И всё чист как после бани. И все свобода воли прежде всего. Все свободно получают СПС тогда когда удобно, и нету ни членов ни не членов. Когда накапливается человек 50-70 проводится общее собрание собственников, ориентировочно середина мая. Открыто, прозрачно - делаются предложения. Кто готовится в председатели –готовит программу, виденье, предложения по тарифам. Голосуем. И дальше уже жизнь без черных и белых.
И это реальная альтернатива тому что сейчас - кооперативом будет искусственно создано очередь лояльных людей человек 10-15 которые быстренько получас СПС и проведут в «узком кругу ограниченных людей» собрание ОСМД и примут что им угодно, может даже вступительный взнос 5 000 у.е., грабительские тарифы, и что им ещё взбредёт в голову, а потом и собрания никакие не нужны - откуда знать если нет доверия.
В соответствии с законом ОСМД может создать 3 человека, имеющие СПС.
Насколько мне известно, на сегодня СПС уже получили 2 человека. Посмотрим как будут развиваться события.
Пойдем мы по демократическому пути создания ОСМД собранием более 50% собственников или кто-то под любым предлогом (например что нужно что-то делать пока вяло выдаются СПС) срочно создаст ОСМД из 3 человек.
Не совсем так.
Закон Украины об объединениях совладельцев многоквартирного дома
Статья 6. Создание объединения. Созыва и проведения учредительного собрания объединения
Объединение может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также собственника дома или его уполномоченного лица, собственников жилых помещений, а также собственников нежилых помещений.
Для создания объединения созывается учредительное собрание.
Созыва учредительного собрания осуществляется собственником дома или инициативной группой, которая состоитне менее чем из трех владельцев квартир или нежилых помещений.
Сообщение о проведении учредительного собрания направляется собственником дома или инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей
инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
Время и место проведения избираются удобными для большинства возможных участников собрания.
Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц.
В голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), которые присутствуют на учредительных собраниях.
Каждый собственник на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, находящихся в его собственности.
Решение принимается путем поименного голосования. Решения оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, в журнале с указанием результата голосования ( "за" или "против").
Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих лиц, имеющих право голоса.
Учредительное собрание правомочны, если на них присутствуют более пятидесяти процентов собственников.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания. Новоназначенные учредительные сборы могут быть созваны не раньше чем через 14 дней со дня собрания, что не состоялись.
Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждают его устав.
Оформление и регистрация всех документов, удостоверяющих создание объединения, осуществляются безвозмездно в порядке, установленному Кабинетом Министров Украины. Объединение считается созданным с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации.
[Mod]Злоупотребление цветовым оформлением
Последний раз редактировалось Reva; 29.03.2011 в 12:34.
Итого, что мы имеем.
Более 50% собственников - это 50%+1 кв.= 132*0,5+1 = 67 собственников должно быть на собрании.
Из них 45 собственников должно проголосовать за создание ОСМД, выбрать председателя и т.д. и т.п.
Если я не ошибаюсь, до право собственности на недвижимое имущество вступает в силу с момента государственной регистрации.
А вот тут возможен кидок с тремя собственниками, у которых есть СПС. С другой стороны оспорить решение по созданию ОСМД вроде не составляет труда, поэтому единственно правильное решение - это только через кворум всех собственников, т.е. как описано выше.
Последний раз редактировалось Satyr; 28.03.2011 в 23:12.
Всем собственникам равные возможности!
Почему Берега так вяло приглашают к себе?
Всего 140 квартир,могли б за 2-3 дня пропустить.
Я уже заждалась,когда же,когда...
А разве Берега что то делают быстро или просто так?))))))
От Валентин Иванович: "...кооперативом будет искусственно создано очередь лояльных людей человек 10-15 которые быстренько получас СПС и проведут в «узком кругу ограниченных людей» собрание ОСМД и примут что им угодно..."
Чтобы не возникало таких, далеко не беспочвенных, опасений нужно каждому занимать на дальнейших собраниях принципиальную позицию, а не, как всегда, тихонько помалкивать. Со своим мнением выступает от силы 2-3 человека. И то их, с общего молчаливого согласия, зашукивает группа подтанцовки.
Создание ОСМД очень ответственный момент. Как оно пройдет так мы и поплывем. В его руководство должны войти только технически, юридически грамотные люди имеющие опыт эксплуатации электро-, тепло-, водо-, канализационных сетей, газового и котельного хозяйства, имеющие опыт работы с соответствующими контролирующими инспекциями.
Среди нас такие люди есть. Но, к сожалению, совместно со знаниями у них есть и свое мнение по тем или иным вопросам. Что зачастую кому-то мешает.
Если мы и сейчас махнем рукой - "авось как-то будет", то не нужно будет удивляться, что нам и дальше будут ставить за наши деньги замки на путях нашей с Вами эвакуации по лестничным площадкам, подвергая каждого опасности, а будущий ОСМД штрафу МНС.
А штрафы и переделки безграмотных решений будут закладываться в наши же платежи.
Последний раз редактировалось Валера 48; 30.03.2011 в 17:05.
1111
Последний раз редактировалось Валера 48; 30.03.2011 в 17:03.
Все ждут звонка с Берегов или как обычно втихаря несут денюжки и без очереди подписывают акты приёма передач???
Я жду.
Мне никто не звонил.Как я понимаю и Вам.
Отопление выключили!
Холодно,квартира уже остыла.
Отопительный сезон в городе заканчивается 15 апреля!
Мы имеем преимущество-крышную котельную,и можем топить себе до мая
В доме дубарь, но у меня на 8-м этаже температура по сравнению с тем когда было отопление отлична в 2 градуса (раньше-18, сегодня16),так что мне без разницы, за электроэнергию плачу вдвойне, так как камины работают.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки