История массового жилищного строительства (кон. 1950-х - нач. 1990-х)

Тема предназначена для обсуждения новых жилых массивов, микрорайонов или точечных зданий построенных после выхода постановления 1957 года "О развитии жилищного строительства в СССР".

До 1960-х годов в массовом порядке в Одессе строили в основном одноэтажные рабочие посёлки. Комплексы двухэтажных зданий как правило образовывали один небольшой квартал (примерно 6 - 10 зданий). С более высокими зданиями дело обстояло и того хуже. Чтобы ускорить темпы в середине 1950-х годов была разработана серия 1-424 похожая на смесь сталинской и хрущёвской архитектуры, но существенного выигрыша по времени строительства она не давала.

Однако упомянутое постановление 1957 года было как дуновение свежего ветра - оно ознаменовало кардинально новый подход к проектированию зданий, более приближённый к текущему уровню мирового прогресса. Собственно ускорить возведение зданий позволило применение панельной технологии, дом можно было возвести всего за несколько месяцев, однако для этого требовалось устроение специального предприятия - Домостроительного комбината в огромных количествах выпускающего унифицированные изделии для определённых серий зданий.

Ввод в строй такого комбината был делом нелёгким, а на первых порах в Одессе довольствовались возведением зданий по иным новым проектам, предусматривающих возведение зданий традиционным способом - из местных материалов, а именно из кирпича, блоков (шлакоблоков, блоков из камня).

[IMG]http://i.imgur.com/5FfyE7U.jpg[/IMG]

Такие здания как и раньше возводили посреди существующей застройки (на месте пустых участков, малоценной и аварийной застройки, разрушенных зданий). Также был построен целый район таких зданий между проспектом Шевченко и Сегедской улицей - эта часть города ещё в 1910-х годах считалась перспективной для жилищного строительства, вялотекущие стройки происходили в 30-х и 50-х годах, но только темпы 1960-х позволили реализовать намерения в полно мере.

Кроме ведомственных зданий (то есть состоящих на балансе тех предприятий, работники которых получали там квартиры) появляются и кооперативные здания. Стоит отметить, что ведомственные здания часто возводились не из панелей, даже когда начали возводить такие дома, а из местных материалов по причине того, что такие здания можно было возвести хозяйственным способом - то есть силами своего предприятия - это позволяло ускорить темпы строительства для отдельно взятых предприятий.

Как и ранее строились и рабочие посёлки. Не редко они возводились на месте одноэтажной застройки тех же ведомств, для которых возводились и новые зданий

Значительный район возник в Лузановке. Ещё в 1930-х там возник небольшой железнодорожный посёлок, в 50-х велось строительство двухэтажных домов для ЗОРа, но большая часть зданий была построена в 1960-х годах и позднее образовав микрорайон "Лузановка". Как полагалось рабочему посёлку среди зданий с отдельными квартирами было и немало общежитий. Также этот район стал полигоном для экспериментального строительства, в нём встречаются дома серий построенные в единичных экземплярах.

По аналогии с проспектом Шевченко и улицей Черняховского аналогичная застройка аналогичная застройка появляется и на Среднем Фонтане на 6-й станции. Однако по причине необходимости сноса зданий частноого сектора строительство здесь становится вялотекущим и продолжается и поныне. С 1970-х годов, как и в микрорайоне "Лузановка" на 6-й станции пробуются здания экспериментальных для Одессы серий.

Небольшие группы новых зданий возникли в разных местностях в западной промышленной части города:
в начале Балковской улицы за фронтом её застройки;
в посёлке Нефтянников на улице Сергея Ядова;
группа общежитий на Заставе-І.
Группа зданий трамвайн-тролейбусного управления (ОТТУ) на ул. Воробьева, 20 (по сведениям Александра Сандлера)

Но настоящим символом новой Одессы стал Юго-Западный район, который возник в 1958 году на 1-й станции Люстдорфской дороги. Позднее район стал официально называться "Черёмушки" по аналогии с московскими "Черёмушками", а название "Юго-западный массив" осталось за кварталами у Люстдорфской дороги, которые относятся к Киевскому району.

Юго-западный район был почти размером с центральную часть города, в нём было предусмотрено множество объектов инфраструктуры и новые рабочие места в наукоёмких предприятиях.

Предполагалось, что его жилая застройка будет состоять из панельных зданий всесоюзного (московского) проекта 1-464, однако с задержками по вводу комбината в эксплуатацию первые дома были построены из местных материалов. Первые здания появились у самой Люстдорфской дороги и далее по ул. Космонавтов.

На качество зданий однако были нарекания некоторые приходилось ремонтировать уже через несколько лет. Также не успевали вовремя строить запланированные общественные здания, особо острая потребность была на первых порах в школах.

В 1965 году на посёлке им. Котовского развернулось аналогичное строительство, первые дома нового типа также не были панельными.

В 1968 году, когда план по строительству Черёмушек был в большей части реализован было начато строительство аналогичного по размеру жилого массива под названием "Таировский". К этому времени были разработаны более новые серии зданий, в том числе девятиэтажные дома из кирпича и панелей. Панельные девятиэтажные здания мало отличались от Хрущёвок, так как относились к той же серии в версии 1-464Д (собирались из аналогичных панелей). Таким образом первые дявитиэтажки появились в Одессе в конце 1969-х годов. Однако новый район предполагалось застраивать и пятиэтажными зданиями.

Здания по аналогичным новым проектам сооружались на Черёмушках и посёлке Котовского, который имеет и второе официальное название жилой массив им. Котовского (в современных документах встречаются оба названия).

Также в это время возникла застройка для работников близлежащих предприятий (в основном Фабрики технических тканей) в начале улицы Святослава Рихтера.

В 1969 году вскоре началось строительство первого двенадцатиэтажного дома, вскоре ещё один аналогичный по этажности дом был построен на Юго-Западном массиве. В середине 1970-х годов было построено 16-этажное здание, однако ко времени постройки этих зданий это были единичные случаи, а относительно массовое строительство 12-и и 16-и этажных зданий пришлось на 1980-е годы.

В начале 1970-х годов были разработаны новые серии жилых домов, которыми наш город будет застраиваться от середины 1970-х годов до конца советского времени. Это 94-я панельная серия (одесская версия называлась ОГ-94) и 87-я кирпичная серия. Эти серии заменяли старые постепенно, только на рубеже 1970 - 1980-х годов был осуществлён полный переход со старых серий на новые. Также за всё время строительства этих новых серия разрабатывались более улучшенные проекты и по-этому дома конца 1980-х годов имеют определённые отличия. Появление новых серий привело к изменению плана застройки посёлка Таирова. Первые дома 94-й серии появляются в самом начале 1970-х годов в начале Балковской, по сведению жителей там были сооружены эталонные дома. В 1975 году уже существовали аналогичные здания в начале Академика Королёва. Также дома 94 серии строятся в расчищенной от частного сектора южной части Черёмушек и в жилом массиве им. Котовского.

В результате реконструкции Балковской улицы и сноса исторической застройки в начале - середине 1970-х годов возникает первый упорядоченный район зданий 94-й серии. В тоже время под аналогичные здания были снесены старые дома на примыкающей к Балковской части Средней улицы.

87-я серия в состав которой входили проекты предназначены для строительства из кирпича или бетонных блоков стала основной в строительстве хозяйственным способом. В Одессе большая часть зданий этого проекта являются кирпичными.
Соответственно в большинстве своём здания этой серии были ведомственными, особенно много таких зданий было на балансе Черноморского морского пароходства, которое обладало мощным строительными предприятием Черноморгидрострой. Такие дома можно встретить в посёлке моряков между 5-й и 6-й станциями Большефонтанской линии. на месте частного сектора посёлка моряков на 6-й станции Люстдорфской дороги и т. д. Дома имеют 9 и 14 этажей, если первые имеют прямоугольную форму, то последние - башеноподобную с угловыми балконами на многочисленных гранях.

В середине 1970-х для проектов 94 и 87 возникает новый жилой массив "Южный", который строился до самого конца советского времени. Он расположен Южнее улицы Глушко за жилым массивом "Таировский".

Примерно тогда же Госстроем СССР была утверждена программа на проектирование экспериментальных жилых домов нового типа с улучшенными гигиеническими и эксплуатационными качествами квартир с элементами общественного обслуживания на 1980 — 1990 гг.

Возможно одним из элементов этой программы была разработана к концу 1970-х годов специально для Одессы новая серия 16-и и 12-и этажных домов ОГ-16. Шестнадцатиэтажные здания предназначались для замены кирпичного 14-этажного проекта в городском (не ведомственном строительстве). Строительство же 12-этажных зданий не было особенно массовым, они строились с середины 1980х годов и обычно на микрорайон приходилось по два таких здания. 16-этажный же проект из-за компактности применялся достаточно часто, в том числе и на свободных участках среди застройки 1960-х годов. Следует отметить что данная серия встречается только в Одессе и близлежащих окрестностях.

Между улицей Ильфа и Петрова и проспектом Небесной Сотни в середине - конце 1970-х годов возник микрорайон ведомственных жилых зданий, который по периметру застроен в основном 87-й серией, а в центре располагается множество общежитий.

Около 1978 года в Суворовском районе Одессы начинается строительство рабочего посёлка порта "Южный". Один из микрорайонов застраивается домами ОГ-94 и ОГ-16 для Припортового завода, порт же как обычно застраивает свой микрорайон домами 87-й серии. В 1990-х годах посёлок был отделён от Одессы и сейчас называется город "Южный"

В 1985 году на 5й станции Люстдорфской дороги появился новый жилой микрорайон "Вузовский" название которого осталось от рухнувших планов по постройке студенческого городка. Район застраивался зданиями позднего варианта 94-й серии и отличался уплотнёной застройкой - здания образуют тесные прямоугольные, почти замкнутые дворы. Подобный же характер имели и новые микрорайоны жилого массива "Южный" и посёлка им. Котовского.

В конце 1980-х годов Министерство обороны на месте старого посёлка лётчиков начало строительство микрорайона "Школьный". Было построено несколько зданий ОГ-94 или ОГ-16, а также малораспространённой серии МинОбороны, но основная часть микрорайона была возведена ХозСпособом, а значит из проектов 87-й серии.

В 1889 году на месте двухэтажных домов посёлка завода Радиально-Сверлильных станков возник микрорайон "Станкостроитель", который планировалось застроить зданиями 87-й серии, однако окончание советского периода отодвинуло планы по застройке на неопределённое время.

Имелись и планы по высотной застройке района Дмириевка, в частности в советское время был разработан план застройки микрорайона "Б" у улицы Рассвета, однако интерес к застройке в этой местности стали проявлять только сейчас.

Что касается проектов, то все они были разработаны на территории Советского союза, в основном проектными институтами Украины, но не в Одессе. Одесское отделение Гипрограда занималось созданием индивидуальных проектов, в частности разного рода общественных зданий и экспериментальных жилых зданий. Основная же для проектов приходилась на Киев и Харьков. Только некоторые общественные здания, панельные хрущёвки и некоторые не очень распространённые в Одессе серии были разработаны в РСФСР. Таким образом разные риэлторские названия вроде "чешек", "югославок" и "болгарок" совершенно не отвечают действительности.

В начале 1990-х Домостроительный комбинат производит последние панели для окончания строительства начатых зданий, после чего закрывается, так как рентабельность была только при массовом панельном строительстве. После чего здания строились в основном из кирпича, часто по проектам всё той же 87-й серии. Иногда строились и панельные дома, но уже из привозных панелей, произведённых в иных городах. Строились также и блочные здания, только тоже в небольшом объёме.

Таким образом следует отметить, что жилыми районами с существенным скоплением жилых зданий нового типа являются:
- Средний Фонтан
- Черёмушки
- жилой массив "Таировский"
- посёлок имени "Котовского"
- жилой массив "Южный"

К меньшим территориям равным примерно микрорайону относятся:
- микрорайон "Лузановка"
- І-я Застава
- посёлок Нефтянников
- начало улицы Святослава Рихтера
- район Балковской улицы
- микрорайон "Вузовский"
- микрорайон "Школьный"
- микрорайон "Станкостроитель"

Для более подробного изучения типовой архитектуры могу рекомендовать [URL="http://domofoto.ru/projects"]сайт Домофото[/URL] в котором собрана и собирается информация о типовых проектах всех когда либо построенных в мире зданиях. Есть возможность фильтрации серий и проектов зданий по городу либо поиск здания в списке улиц конкретного города. По Одессе Алексанром Сандлером создана очень хорошая база данных типовых проектов.

Общую информацию о существующих в СССР сериях и проектах даст группа "[URL="https://new.vk.com/tiparh"]Современная типовая архитектура[/URL]" в "Вконтакте"

[IMG]http://i.imgur.com/8uxqTSH.jpg[/IMG]

Вот так называемые прото-хрущёвки. Проект эволюционный, берущий начало от так называемых сталинок. Возможно проект из серии 1-424. Подобные здания вроде бы и не редко встречаются, но навскидку их не более 20 штук. На хрущёвку очень похож, но окна большого размера, что скорее всего усложняет конструкцию, да и немного классического оформления имеется, та же обрустовка, карниз. Сколько строились - непонятно, но явно в разы дольше, чем хрущёвка, на то её и изобрели.

Интересно, что балконы тут на втором этаже отсутствуют. Снято на Богдана Хмельницкого, участок ещё в досоветское время принадлежал военным, кажется не совсем пустырь, как будто бы что-то значительное напротив Пантелеймоновской на старых фотографиях проглядывалось, впрочем не буду утверждать. Ну в начале 1950-х появился трёхэтажный дом, во второй половине 1950-х вот этот, а замкнула участок первая хрущёвка города (так утверждают в прессе) построенная в 1958 году.

Собственно из блоков камня-черепашника или может иных блоков (была технология, когда камень перемалывали в песок и формировали блоки из смеси такого песка с бетоном. Построили здание за несколько месяцев. Вот очерк Михаила Мейзерского, где упоминается год постройки дома "[URL="http://*************/news/top-10-hitrovydumannyh-zdanij-odessy-pervyj-novo-046879/"]Хитровыдуманные здания Одессы: первый «новорусский» дом, деконструктивизм у Кирхи и эксперименты с камышом[/URL]". Публикации автора про досоветскую архитектуру в начале 2010-х годов были очень неудачными, но в отношении современной архитектуры автор обладает хорошим багажом знаний.

Возвращаясь к дому на Богдана Хмельницкого стоит отметить, что хотя он и отличается революционно от всего предыдущего, но ещё имеет некоторые рудименты сталинизма, а именно двухскатную крышу и карниз, и как в этом случае - частичную обрустовку, хотя это может быть вызвано соседством с упомнутым зданием более старого проекта также обладающим такой обрустовкой.

Относится здание скорее всего к серии 1-443 (наша украинская серия, разработана Киевпроектом), однако проект знания был существенно доработан по причине неправильной формы участка. Строительство зданий в центре вынуждало иной раз серьёзно изменять типовые проекты, чтобы здание было вписано в участок. В проекте предусмотрена вполне определённая форма и размеры здания, но участок мог быть меньше или больше чем здание в плане. А в данном случае кроме удлинения пришлось ещё спроектировать и угловую часть.

[IMG]http://i.imgur.com/wgfYmvU.jpg[/IMG]

Как видно по параметрам, площади квартир крайне малы и преобладают одноэтажные квартиры. Здание близко к домам для малосемейных.
[IMG]http://i.imgur.com/c3EaNwh.jpg[/IMG]

Казалось бы планы квартир не очень мотивируют к переезду, но для многих это было лучше, чем комната в общежитии. Здесь было всё своё, правда без ванны. На плане показан только туалет, но насколько я помню в том же помещении была и душевая кабинка.
[IMG]http://i.imgur.com/EtbaX1o.jpg[/IMG]

Мне сложно сказать действительно ли ранние хрущёвки имели какое то значение для жилищного строительства Одессы. Построено их было не так много, однако всё же несколько десятков, а несколько лет назад до этого такими темпами можно было строить только двухэтажные дома.

Прелюбопытно!
Замечательная ТЕМА!
Исходя из вышеизложенного, пару вопросов по сообщению #1:
ДСК в Одессе когда стал функционировать?
В каком году?
И ещё - упомянутая в тексте неоднократно "87"-я серия девятиэтажек - это, вероятно, обиходная "харьковка"?
Поскольку из текста же методом исключения "94"-й серии (ОГ-94), ныне "чешки"-девятиэтажки и "высотки"-16-этажки(башни-"спецпроект", иначе у риэлтеров "сотовые"). Верно мыслю?

Согласно [URL="http://www.happymisto.od.ua/urbanism/%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85-%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D1%83%D1%88%D0%B5%D0%BA"]публикации Михаила Мейзерского[/URL], который приводит вырезки из газет ДСК ввели в эксплуатацию в 1961 году, однако ещё в 1962 году строился завод железобетонных изделий #2. То есть ЖБИ-2. Возможно до ввода его в эксплуатацию приходилось многие дома возводить из силикатный блоков. У панелей (также существует термин "крупные блоки") был большой недостаток - выпуск их всегда был ограничен, по-этому всё, что было запланировано сверх мощностей строилось из кирпичей и блоков. Само собой существовали актуальные проекты для таких зданий.

Касательно кирпичных хрущёвок я мало что знаю, на Черёмушках они есть, но встречаются вразброс. Также общежития тоже строили из кирпича.

На счёт народных названий из 90-х годов не могу ничего сказать. Так как они довольно условны я не знаю, что имеется ввиду. По описаниям в интернете и подходит и нет. В одном источнике указано, что балконы на одной стороне, но это серия 1-447С. 87-я была похожа внешне и была как бы её продолжением, но имела несравненно лучшие планировки. Кроме того в 87-й серии были и общежития, у нас таких около десятка, например два самых южных общежития городка ОНПУ у парка Победа. Серия разработана КиевЗНИИЭП, то есть Киевом. 1-447 разработана в Москве, кажется ЦНИИжилища.

Серию 94 риэлторы называют Чешками. Полное название 111-94-**, где вместо звездочек указывается номер проекта. Но в специальной литературе встречается название ОГ-94 и в этом есть определённый смысл, так как применяемые в Одессе проекты этой серии по меньшей мере отличаются расположением баконов, может были и иные особенности.

Сотовые, это да, ОГ-16. 12-этажные возможно ОГ-12 или тоже ОГ-16. Это всё одна серия, полное её название 111-140-**. Известно всего лишь три проекта: две шестнадцатиэтажки (ллевая и правая) и двенадцатиэтпжка. То есть фактически её название 140-я серия. На счёт спецпроекта конечно риэлторы погорячились, типовые же дома, хоть и встречаются только у нас. Разработана тем же КиевЗНИИЭП.

Я наверное проиллюстрирую, когда приеду домой.

Вообще я советскую архитектуру эпохи модернизма разделяю на три эпохи.
1) 1958 - сер. 1960-х. Начальный период, хрущёвки. Характерен появлением 5-иэтажных панельных домов с маленькой жилплощадью. Предполагалось возведение за несколько месяцев.

2) сер 1960-х - сер. 1970-х. После того как был получен первый опыт по массовому строительству стало возможным улучшить характеристики зданий. Кроме того с 1964 года первым секретарём ЦК КПСС стал Брежнев, что наверняка тоже повлияло. По сути такие дома можно назвать Брежневками, хотя качественно отличающиеся от них дома следующего периода тоже были созданы во времена Брежнева. Период характерен повышением высотности зданий (возводятся как 9-и так и 5-и этажки), появляются панельные девятиэтажные хрущёвки и кирпичные девятиэтажки им аналогичные, появляются индивидуальные проекты, и в целом палитра проектов расширяется. Также появляются единичные 12 и 16 этажные здания, в основном башенноподобного типа (в большей степени в виде индив. проектов). В зданиях обычным явлением становится наличие трёхэтажнвх квартир. Однако по размеру жилплощади проекты жилых зданий - те же хрущёвки, высота потолков всё ещё 2,5 метра.

3) сер. 1970-х - 1980-е. В этот период большее значение уделяется комфорту проживания. Произошёл качественный отрыв. Стандартная этажность - 9 этажей. Для выразительного силуэта и более высокой плотности застройки в качестве вкраплений использовались башни в 14 и 16 этажей. Улучшено и оформление зданий. Что не маловажно Архитектура жилых зданий получила региональность, так как была разработана целая палитра серий, которые менялись от области к области. И даже в тех областях, где использовалась одна и та же серия проекты серии могли отличаться, не редко и оформление было разным, в частности различалась ограда балконов и декоративные панели сушилки для одежды. Детские сады и школы возводились уже из крупных панелей.

Не исключено, что в 80-х разрабатывались новые проекты жилых зданий, но перестройка ДСК на новый проект требовало большого времени. К примеру дома 94-й серии появились в середине 70-х, однако массовая застройка началась только к концу 80-х. Тогда в некоторых городах УССР разработали Адресную проектно-производственную систему (АППС), а именно в Киеве, Чернигове, Кривом Роге. За основу бралась актуальная на то время серия производившаяся в городе, у нас это была бы 94 серия которая называлась бы АППС-94Од, но я не знаю была ли она разработана и велась ли разработка как таковая. Ведь также в Одессе была и ОГ-16 или 140-я серия могли разрабатывать АППС и на её базе или даже просто какие-то проекты в данной серии на замену 94-й.

Возвращаясь к вопросу о так называемых "харьковках" представлю некоторые сведения о девятиэтажной серии 1-447С которые по описанной мной классификации можно отнести ко второму периоду:
Первые проекты серии 1-447 была разработана Московским Гипрогором ещё в 1957 году и состояла из проектов 3-5 этажных домов, то есть является обыкновенной хрущёвкой. Возводиться здания могли из местных материалов, например из кирпича или бетонных блоков. Большинство проектов получило суффикс "С".

В 1963 году Гипрогором был разработан 9-этажный проект 1Р-447С-25. Он имеет башенноподобный вид и строился и в нашем городе, в основном на улице Малиновского. Отдельные здания встречаются и в других местах города, например в качестве одного из проектов в "экспериментальном" микрорайоне "Лузановка" (Николаевская дорога, 299). В Одессе скорее всего такие дома строили на рубеже 1960- и 1970-х.

[IMG]http://i.imgur.com/uhcGSyW.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/JLctJaQ.jpg[/IMG]

В 60-х также были разработаны деятиэтажные проекты 1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49. Различались только количеством подъездов. В Одессе появляются в начале 1970-х годов, согласно [URL="http://domofoto.ru/list.php?cid=4&mid=22"]сайту "Домофото"[/URL] строятся массово, а пик строительства приходится на середину 1970-х после чего её сменяет 87-я серия. Высота потолков в таких зданиях 2,5 метра. Особенностью являются балконы только с обратной стороны здания, причём используются и обычные балконы и лоджии. Последние очень похожи на лоджии обратного фасада 87-й серии, только в 87-й серии на обратном фасаде все квартиры оборудованы лоджиями (группы из четырёх лоджий), а в 1-447-С4* половина квартир с лоджиями, половина с балконами (группы с двумя лоджиями). Все могут вспомнить так называемую "Клюшку" на ул. 25-й Чапаевской Дивизии, 1 или длинный дом на треугольном пятачке за Макдональдсом на 3-й станции Люстдорфской Дороги (ул. Краснова, 14). Так как это основной вид девятиэтажки в первой половине 1870-х, то он встречается во всех районах строящихся в то время, то есть на Таирова и Котовского. Одно из зданий удалось обнаружить в качестве дворового флигеля на Молдаванке на Богдана Хмельницкого, 37.

Эскиз фасада:
[IMG]http://i.imgur.com/4x9owWa.jpg[/IMG]

Дом на ул. Академика Глушко, 6В:
[IMG]http://i.imgur.com/r34AbQN.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/TvRhsnc.jpg[/IMG]


Дом на Краснова, 14 не совсем типичный - балконы по сравнению с первоначальным проектом были удлинены. Фотография из ГуглПанорам:
[URL="https://www.google.com/maps/place/46%C2%B028'41.0%22N+30%C2%B044'24.1%22E/@46.4309509,30.7284375,3a,75y,79.87h,95.63t/data=!3m7!1e1!3m5!1sWoaEzOg_6lBvLD5AO9jL3w!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DWoaEzOg_6lBvLD5AO9jL3w%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D56.996395%26pitch%3D0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d46.478049!4d30.740021"][IMG]http://i.imgur.com/rcDXeOC.jpg[/IMG][/URL]

Планировка:
[IMG]http://i.imgur.com/mkDU8Di.jpg[/IMG]

Одним из проектов распространённых в Одессе, был проект жилого дома для малосемейных 1-447С-46 (в просторечии "гостинка"), который использовался во второй половине 1970-х годов и даже в 1980-х годах (в основном в застройке 94-й серии), хотя в интернете есть сведения о том, что проект был разработан ещё в 1969-м. Но в первой половине 1970-х годов в Одессе использовались разного рода проекты пятиэтажных домов для Малосемейных в иных сериях. Дома для малосемейных использовались в основном в качестве ведомственных общежитий. Позднее были разработаны проекты домов для малосемейных в серии 87, но они не получили широкого распространения, а основным проектом во ІІ-й половине 1980-х стал проект панельного дома для малосемейных в серии 94 (эти дома можно часто встретить в двух микрорайонах жилмассива "Южный").

В 1970-х годах было создано целых два пятна застройки домами проекта 1-447С-46: в северной части города в районе улицы Затонского (в основном заводские общежития), а в южной части города в треугольном квартале между улицею Маршала Жукова и Ильфа и Петрова. Также два таких дома есть в микрорайоне "Б" жилмассива "Южный" (вероятно на каждый микрорайон этого жилмассива было запланировано несколько таких зданий, но из-за эволюции проектов, 1-447С-46 наличествует только в мкр. "Б"). На пороге перед входом в здание по ул. Академика Глушко, 17/2 изображена дата "1977" - возможно первый дом микрорайона.

Эскиз фасада:
[IMG]http://i.imgur.com/gynkXGz.jpg[/IMG]

План:
[IMG]http://i.imgur.com/SZHe1ri.jpg[/IMG]

Также в этой серии существовало студенческое общежитие проекта 1-447С-54, которое в Одессе тоже строилось, хотя и в небольшом колличестве. Два таких общежития находится в начале Балковской улицы. Проект был утверждён в 1968 году и отличается выразительным внешним видом. В 1980-х годах на замену пришло общежитие в 87 серии.

На нижеприведённом эскизе справа от рисунка здания проекта 1-447С-54 присутствует и некое пятиэтажное здание, однако возможно целью рисунка было показать разные виды общежитий.
[IMG]http://i.imgur.com/fp9rm0f.jpg[/IMG]

наш пяточек (начало улицы Балковской до Дюковского парка со стороны дороги что ведет к Автовокзалу) был застроен в основном 9ти этажками 94 серии и как раз в начале 70 годов - я так понимаю что они были "экспериментальными"? по словам инженера БТИ (снимал размеры для Технического Паспорта квартиры) моя квартира супер стандартная, т.е. он не видел что бы на столько все размерения были выдержаны ... чем сейчас новые дома не могут похвастать ... причем наши дома были первыми построены - затем была построена школа !! думали же об инфраструктуре? во дворе детская площадка и рядом стадион - про парк под боком вообще молчу ... все продумано до мелочей ... правда поговаривают что наш и соседский дом экспериментальные и стоят не на сваях а на песчаной подушке ... лет 10 назад дом дал усадку - были вбиты маячки - но тьфу тьфу маячки так и остались маячками ...
дома с другой (нечетной стороны) были построены многим позже ... помню как не хотели выезжать из своих хибарок народ ... даже улицу перекрывали ... правда тогда Балковская не была такой магистралью как сейчас ... пробки собирались только в сильный дождь ...
читаю вашу темку и как будто в детство вернулась ... когда жива мама ....

Подозреваю, что планировка типовая, но вот технические аспекты строительства могли отличаться новизной. К сожалению пока общественности неизвестны даты сдачи большинства зданий современного периода и установить хронологию пока затруднительно. однако я тоже слышал, что 94-я впервые появиласи именно на Балковской

Школы как правило строили позже чем жилые здания. Отставание было в несколько лет. Если было запланировано несколько школ, то сначала строили одну из них, чтобы в обозримые сроки хоть что-то сдать. А вообще в советское время на квартал обязательно были в план строительства заложены школы и детские сады. К сожалению Городской совет думает лишь о том, как продать побольше земли и отдают центры кварталов под застройку.

Вот к примеру три микрорайона в жилмассиве Котовского ІІІ-4-1, ІІІ-4-2 и ІІ-4-3, которые начали застраивать в конце 1980-х годов. В верхнем микрорайоне успели построить треть квартала, два детских сада из четырёх (на 330 мест каждый) и две детских школы на 1296 и 1728 учащихся. Суммарно в каждом микрорайоне в садах должно было быть 1320 мест, а в школах 3024 места.

Однако кварталы уже почти все застроены, но построено только два детских сада на 60 мест (открывали их с апломбом), кроме того предназначенная для учебных заведений территория уже частично застроена, а плотность жилой застройки возросла по сравнению с проектной (строятся дома по 10, 16 этажей и выше).

красным на схеме я обозначил советскую застройку рубежа 1980-х - 1990-х, синим - школьные и детсадовские территории, а оранжевой штриховкой в синей зоне - современную застройку жилыми домами
[IMG]http://i.imgur.com/R2y4Usk.jpg[/IMG]
Лицензия на изображение сделанное на базе [URL="http://www.openstreetmap.org/#map=15/46.5765/30.8004"]OpenStreetMap[/URL]: [URL="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/deed.ru"]CC-BY-SA[/URL].

Я ещё в описание 1-447С добавил дом для малосемейных (гостинку). Балконы у неё совсем как сигнальные мостики на кораблях. Таких зданий у нас много было построено.

В Таировском жилмассиве имеется очень интересная кирпичная застройка 1970-х годов. Вероятно строительство панельных зданий велось слишком медленно и не соответствовало плановым нормам, таким образом, пока ещё возводились панельные здания серии 1-474 в первых номерах улицы Ак. Королёва, в то же время гораздо южнее улицы Левитана между Королёва и Люстдорфской дорогой, в микрорайоне под заванием "Г" началось строительство кирпичных зданий.

Тут нужно сделать отступление касательно общей характеристики данного жилмассива. Строительство его было провальным, то что задумано - не построено, там где задумано - тоже. Жилмассив по архитектуре должен был быть очередными Черёмушками, со зданиями начального периода, но более просторными и с вкраплением девятиэтажных зданий, парком. Однако за время строительства сменилось две эпохи проектов и в итоге только микрорайон А-Б (между 25-й Чапаевской и Левитана похож на первоначальный замысел. Все остальные кварталы напоминают шанхай с разнородными проектами, извилистыми межквартальными проездами и отсутствием единства композиции.

К тому же ни один из микрорайонов не удалось полностью застроить. Горизонтальная ось (ул. Левитана) проходящая через все четыре микрорайона, также являлась главной улицей Ульяновского жилмассива (посёлок управления ЧМП), а значит во всех микрорайонах имелась густая одноэтажная застройка. Чиновники ЧМП вероятно сопротивлялись отселению, и таким образом образовался массив в массиве, только по краям которого удалось вгрызться новой застройке.

Вероятно в микрорайоне "Г" юго-западная часть не была занята строениями Ульяновского жилмассива и таким образом была возможность немедленно начать строительство. Разумеется согласно плану производилось строительство пятиэтажных зданий. Застройка по первоначальному проекту была отменена, сейчас сложно догадаться о новом замысле, но это было нечто асимметричное.

Первый (не реализованный) проект микрорайона:
[IMG]http://i.imgur.com/dfCGwKu.jpg[/IMG]

Западнее старой школы выросло два дома для малосемейных проекта 1у-438А-37 на 160 квартир (240 чел.) каждый. Серия была разработана киевским Гипроградом.

Ещё далее на запад началось строительство пятиэтажных жилых домов с необычным шахматным расположением балконов. Как выяснил Александр Сандлер эти чудные здания относятся к редкой серии 67 разработанной КиевЗНИИЭП.

Стоит процитировать описание этой серии помещённое в альбоме :
[QUOTE]Серия 67 типовых проектов 5- и 9-этажных жилых домов и блок-секций со степами из местных материалов разработана КиевЗНИИЭПом для строительства в 1971 —1980 гг. Номенклатуры серии разработаны раздельно для ШБ и IVВ климатических подрайонов с расчетными температурами от —10° до —20° С.

Номенклатуры включают 5- и 9-этажные блок-секции рядовые, торцовые, угловые, Т-образные и поворотные, что позволяет компоновать дома различной протяженности и конфигурации. В номенклатуру включены также 5- и 9-этажные дома-представители, дома с блоком торгово-бытового обслуживания, общежития и дома для малосемейных. Для IIIБ климатического подрайона предусмотрены 5-этажные дома и блок-секции, основанные на 2- и 3-квартирпых секциях, обеспечивающих преобладающее количество квартир с двусторонней ориентацией комнат, для IУВ климатического подрайона — на 2-квартирных секциях.

В номенклатуре для IIIБ климатического подрайона предусмотрены 9-этажные дома и блок-секции, основанные на 4-квартирпых секциях широтной ориентации, для IVВ климатического района — на 2-квартирных секциях. Учет географического положения районов строительства и типологических требований предопределил планировочную структуру квартир, архитектуру зданий. Планировочные решения квартир отличаются компактностью, концентрацией всех помещений вокруг передней-холла шириной в большинстве случаев 2,4 м. Исходя из предпосылки, что в дальнейшем каждому члену семьи будет предоставлена отдельная изолированная комната, летние помещения запроектированы преимущественно при спальнях. Это особенно важно для южных районов, где летние помещения значительное время года используются для сна. Во многих случаях при кухнях предусмотрены балконы. В архитектурных решениях зданий отражены климатические и бытовые условия районов строительства. В проектах разработаны варианты пластического решения фасадов.

Опыт строительства первых 5-этажных домов подтверждает возможность создания по одним и тем же проектам зданий различной архитектуры. Конструктивная схема зданий — три продольные несущие стены. Стены 5-этажных домов в зависимости от районов строительства могут быть выполнены из кирпича, керамических камней, крупных блоков пильного известняка, а в сейсмических районах — комплексной конструкции. Стены 9-этажных домов в районах с обычными геологическими условиями выполняются из тех же материалов, в сейсмических районах — каркасные с заполнением теми же местными материалами. Поперечный пролет зданий 6,0 м. Проекты серии разработаны с учетом максимального использования существующей производственной базы.

Это позволило в ряде областей республики перейти с 1971 г. к массовому строительству домов. По сравнению с ранее разрабатывавшимися проектами в проектах серии 67 увеличены: жилая площадь на одного человека — до 9,5 м2, общая площадь — до 16,3 м2; средняя общая площадь квартиры — до 50 м2; площадь летних помещений — до 8 м2; площадь кухонь — с 6,0 до 7,5—8,6 м2. Значительно улучшены пропорции комнат. Минимальная ширина основных спальных комнат доведена до 2,75 м. Во всех домах предусмотрены мусоропроводы. В каждой квартире имеются хозяйственные кладовые и антресоли. В домах предусмотрены водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение от газовых колонок и централизованное, центральное отопление от внешнего источника тепла, электроосвещение, телефон, радио, телевидение, внутренний водосток. Авторский коллектив: архитекторы А. А. Тандетник, А. П. Криксунова, Е. П. Клебановская; инженеры М. И. Медведев, Д. Л. Рохлин, Л. И. Литвин, 3. Ф. Сысоева.[/QUOTE]

Ещё одним их уникальным достоинством было то, что путём несложных манипуляций с балконами жители имели возможность превратить дом в настоящие южноамериканские фавеллы. Разумеется жители с радостью воспользовались этой возможностью и теперь эти здания имеют мало общего с проектным видом:

[IMG]http://i.imgur.com/1bgWnjE.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/Ue0E8Gn.jpg[/IMG]

Эти здания строились по не вполне понятной схеме. Возможно предполагалось этим проектом застроить весь квартал, и по-этому между некоторыми домами было большое пространство. Впоследствии они затерялись в более поздней застройке.

Ближе к середине 1970-х годов от 5-этажного строительства перешли к девятиэтажному. Выбор пал на вездесущий кирпичный 1-447С-4* и достаточно редкий в Одессе блочный 1-467Д-19. Последний был разработан в Москве в 1968 году КБ по железобетону Госстроя РСФСР. Оба проекта представляют собой по сути одно и то же, существенная разница была только в материале.

Эскиз фасада 1-467Д-19
[IMG]http://i.imgur.com/SWi2zje.jpg[/IMG]

План секции 2-2-3-3
[IMG]http://i.imgur.com/T9OgNlQ.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/XjYWA45.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/micF20c.jpg[/IMG]

Эти здания компактно размещаются в юго-западной части микрорайона по обеим сторонам дороги между школой и проспектом Ак. Глушко. Характер этой девятиэтажной застройки не очень то и сочетается с застройкой 67-й серии, хотя два дома 67-й в этом ряду затесались среди этого казарменного ряда 9-и этажек. Такую линейную планировку можно расценивать как шаг назад к первым домам послевоенного советского модернизма (хрущёвкам). Да и угол состоящий из разноэтажных зданий не очень красит площадь. В 1973 году на месте старого школьного здания была построена новая кирпичная школа проекта 2С-02-11п (Вариант 2) на 1320 учащихся. Проект был разработан в Москве ЦНИИЭП учебных зданий. Сам проект был разработан ещё в 1964 году, но в Одессе применяется в І-й половине 1970-х.

В это же время построили два кирпичных детских сада 2С-04-25п на 280 мест, проекты скорее всего были разработаны в Украине. Также существовали железобетонные варианты проектов школы и детского сада, но они использовались в соседних микрорайонах с панельной застройкой.

Во второй половине 1970-х годов был построен третий и последний здесь дом для малосемейных проекта 1-447С-46.

Дальше же снова произошла полная смена проектов. В конце 1970-х годов был снесён частный сектор вдоль Люстдорфской дороги, где по новым планировочным канонам были возведены здания 94-й серии перемежающиеся с 14-этажными башенноподобными домами проекта 124-87-107 (87-я серия). Это третий ингредиент в винегрете, причём не самый худший - хоть планировку квартала навряд ли уже что-то могло исправить, но плотность зданий и монотонность уменьшилась. В конце 1970-х и все 1980-е годы продолжалась застройка свободного пространства квартала. В основном использовалась кирпичная серия 87 в девятиэтажном варианте, со стороны ул. Ак. Королёва также был построен блочный дом 87-й серии. В 1979 - 1981 годах в Ульяновском жилмассиве ЧМП построило для себя же большую группу зданий 87-й серии, а затем в пределах 1980-х годов ещё несколько. Этот период застройки можно назвать серьёзным наступлением на земли ульяновского жилмассива, но земли в общем то остались за ведомством. Новые жилые здания ЧМП являются относительно удачным продолжением застройки 94-й серии, но визуально сильно отличаются от них. Построенные в 1980-х годах два дома с монолитным каркасом, проекты которых были разработаны Одесским филиалом Гипрограда, привнесли новые ноты в наблюдаемую какофонию.

Схема застройки:
[IMG]http://i.imgur.com/URa5Fy2.jpg[/IMG]
Лицензия на изображение сделанное на базе [URL="http://www.openstreetmap.org/#map=16/46.4027/30.7270"]OpenStreetMap[/URL]: [URL="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/deed.ru"]CC-BY-SA[/URL].

[QUOTE=Antique;63083611]
В 1970-х годах было создано целых два пятна застройки домами проекта 1-447С-46: в северной части города в районе улицы Затонского (в основном заводские общежития), а в южной части города в треугольном квартале между улицею Маршала Жукова и Ильфа и Петрова.
Эскиз фасада:
[IMG]http://i.imgur.com/gynkXGz.jpg[/IMG]
План:
[IMG]http://i.imgur.com/SZHe1ri.jpg[/IMG]
[/QUOTE]

Такой же дом по Фрунзе( Балковской) 24, заселён в 1979 г.
Общежитие Завода поршневых колец,

Большое спасибо. Однако в укромном месте построено.

[QUOTE=Antique;63096362]В Таировском жилмассиве имеется очень интересная кирпичная застройка 1970-х годов. Вероятно строительство панельных зданий велось слишком медленно и не соответствовало плановым нормам, таким образом, пока ещё возводились панельные здания серии 1-474 в первых номерах улицы Ак. Королёва, в то же время гораздо южнее улицы Левитана между Королёва и Люстдорфской дорогой, в микрорайоне под заванием "Г" началось строительство кирпичных зданий.

Тут нужно сделать отступление касательно общей характеристики данного жилмассива. Строительство его было провальным, то что задумано - не построено, там где задумано - тоже. Жилмассив по архитектуре должен был быть очередными Черёмушками, со зданиями начального периода, но более просторными и с вкраплением девятиэтажных зданий, парком. Однако за время строительства сменилось две эпохи проектов и в итоге только микрорайон А-Б (между 25-й Чапаевской и Левитана похож на первоначальный замысел. Все остальные кварталы напоминают шанхай с разнородными проектами, извилистыми межквартальными проездами и отсутствием единства композиции.

К тому же ни один из микрорайонов не удалось полностью застроить. Горизонтальная ось (ул. Левитана) проходящая через все четыре микрорайона, также являлась главной улицей Ульяновского жилмассива (посёлок управления ЧМП), а значит во всех микрорайонах имелась густая одноэтажная застройка. Чиновники ЧМП вероятно сопротивлялись отселению, и таким образом образовался массив в массиве, только по краям которого удалось вгрызться новой застройке.

Вероятно в микрорайоне "Г" юго-западная часть не была занята строениями Ульяновского жилмассива и таким образом была возможность немедленно начать строительство. Разумеется согласно плану производилось строительство пятиэтажных зданий. Застройка по первоначальному проекту была отменена, сейчас сложно догадаться о новом замысле, но это было нечто асимметричное.

Первый (не реализованный) проект микрорайона:
[IMG]http://i.imgur.com/dfCGwKu.jpg[/IMG]

Западнее старой школы выросло два дома для малосемейных проекта 1у-438А-37 на 160 квартир (240 чел.) каждый. Серия была разработана киевским Гипроградом. Ещё далее на запад началось строительство пятиэтажных жилых домов с необычным шахматным расположением балконов. Как выяснил Александр Сандлер эти чудные здания относятся к редкой серии 67 разработанной КиевЗНИИЭП.

Ещё одним их уникальным достоинством было то, что путём несложных манипуляций с балконами жители имели возможность превратить дом в настоящие южноамериканские фавеллы. Разумеется жители с радостью воспользовались этой возможностью и теперь эти здания имеют мало общего с проектным видом:

[IMG]http://i.imgur.com/1bgWnjE.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/Ue0E8Gn.jpg[/IMG]

Эти здания строились по не вполне понятной схеме. Возможно предполагалось этим проектом застроить весь квартал, и по-этому между некоторыми домами было большое пространство. Впоследствии они затерялись в более поздней застройке.

Ближе к середине 1970-х годов от 5-иэтажного строительства перешли к девятиэтажному. Выбор пал на вездесущий кирпичный 1-447С-4* и достаточно редкий в Одессе блочный 1-467Д-19. Последний был разработан в Москве в 1968 году КБ по железобетону Госстроя РСФСР. Оба проекта представляют собой по сути одно и то же, существенная разница была только в материале.

Эскиз фасада 1-467Д-19
[IMG]http://i.imgur.com/SWi2zje.jpg[/IMG]

План секции 2-2-3-3
[IMG]http://i.imgur.com/T9OgNlQ.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/XjYWA45.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/micF20c.jpg[/IMG]

Эти здания компактно размещаются в юго-западной части микрорайона по обеим сторонам дороги между школой и проспектом Ак. Глушко. Характер этой девятиэтажной застройки не очень то и сочетается с застройкой 67-й серии, хотя два дома 67-й в этом ряду затесались среди этого казарменного ряда 9-и этажек. Такую линейную планировку можно расценивать как шаг назад к первым домам послевоенного советского модернизма (хрущёвкам). Да и угол состоящий из разноэтажных зданий не очень красит площадь. В 1973 году на месте старого школьного здания была построена новая кирпичная школа проекта 2С-02-11п (Вариант 2) на 1320 учащихся. Проект был разработан в Москве ЦНИИЭП учебных зданий. Сам проект был разработан ещё в 1964 году, но в Одессе применяется в І-й половине 1970-х.

В это же время построили два кирпичных детских сада 2С-04-25п на 280 мест, проекты скорее всего были разработаны в Украине. Также существовали железобетонные варианты проектов школы и детского сада, но они использовались в соседних микрорайонах с панельной застройкой.

Во второй половине 1970-х годов был построен третий и последний здесь дом для малосемейных проекта 1-447С-46.

Дальше же снова произошла полная смена проектов. В конце 1970-х годов был снесён частный сектор вдоль Люстдорфской дороги, где по новым планировочным канонам были возведены здания 94-й серии перемежающиеся с 14-этажными башенноподобными домами проекта 124-87-107 (87-я серия). Это третий ингредиент в винегрете, причём не самый худший - хоть планировку квартала навряд ли уже что-то могло исправить, но плотность зданий и монотонность уменьшилась. В конце 1970-х и все 1980-е годы продолжалась застройка свободного пространства квартала. В основном использовалась кирпичная серия 87 в девятиэтажном варианте, со стороны ул. Ак. Королёва также был построен блочный дом 87-й серии. В 1979 - 1981 годах в Ульяновском жилмассиве ЧМП построило для себя же большую группу зданий 87-й серии, а затем в пределах 1980-х годов ещё несколько. Этот период застройки можно назвать серьёзным наступлением на земли ульяновского жилмассива, но земли в общем то остались за ведомством. Новые жилые здания ЧМП являются относительно удачным продолжением застройки 94-й серии, но визуально сильно отличаются от них. Построенные в 1980-х годах два дома с монолитным каркасом, проекты которых были разработаны Одесским филиалом Гипрограда, привнесли новые ноты в наблюдаемую какофонию.

Схема застройки:
[IMG]http://i.imgur.com/URa5Fy2.jpg[/IMG]
Лицензия на изображение сделанное на базе [URL="http://www.openstreetmap.org/#map=16/46.4027/30.7270"]OpenStreetMap[/URL]: [URL="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/deed.ru"]CC-BY-SA[/URL].[/QUOTE]

Спасибо! Будем знать серию своего родительского дома и рядом расположенной школы теперь, благодаря вышеизложенной инфе. )

87-я серия кирпичных и крупноблочных домов. Первые проекты этой серии был разработаны в Киеве в 1971 году, однако массовое строительство пришлось на конец 1970-х годов.

Серия разрабатывалась в качестве дополнительной к панельному строительству, однако из-за доступности возведения ранее упомянутым хозяйственным способом стала популярной у различного рода ведомств которые теперь могли не ждать пока строительство ведомственного панельного дома запишут в план, а строить своими силами. Производство кирпича в те годы значительно увеличилось и строительство зданий 87-й серии велось в массовом порядке по всей Украине.

В Одессе особенно большие пятна застройки этой серии принадлежат ЧМП и Минобороны.

Проекты зданий со временем менялись, что сказывалось и на внешнем виде зданий.
Самые ранние дома имеют широкие балконы длиной в две комнаты и ленточные окна подъездов с большой площадью остекления.
Позднее в тех же 1970-х использовался проект с окнами шириной в одну комнату.
К концу 1970-х появляются дома с остеклением лестничной клетки в виде ряда горизонтальных полос.
Примерно после 1983 года в новых домах окна кухонь становятся похожими на бойницы - очень узкие по ширине.
С конце 1980-х в некоторых домах устраивают блоки колясочных.

В серию входили также дома для малосемейных и общежития.

Неизвестно, когда первые (эталонные дома) этой серии появились в Одессе. По сведениям жительницы одного такого дома на улице Академика Королёва, 25 был построен в 1975 году для Черноморгидростроя. И действительно, он относится к раннему проекту 1971 года, имеет широкие балконы. Окна лестничных клеток украшает декоративная решётка, свойственная некоторым ранним домам этого проекта. Такие же дома, но с более традиционным остеклением строит в то же время Минобороны на 5-й станции Фонана (Средний фонтан) и на Армейской, 10.

[IMG]http://domofoto.ru/photo/00/43/52/43520.jpg[/IMG]

В интернете обнаружил следующее описание серии из некого советского печатного источника. Выделенный текст согласно оригиналу:
[QUOTE][B]Серия 87 кирпичных жилых домов[/B]

Серия разработана КиевЗНИИЭП для Украинской СССР. Авторы проектов: архитекторы [B]А. Заваров, И. Голец, Б. Левенберг, Д. Яблонский, В. Павленко;[/B] инженеры [B]М. Медведев, Н. Сапак, Н. Бакаев, В. Варшавская, З. Вейнберг, О. Згурский, Л. Быховский.[/B]
В серии 5 и 9-этажные дома и блок-секции для строительства в обычных грунтовых условиях, а также 5-этажные блок-секции для строительства на просадочных грунтах, над горными выработками и на неравномерно сжимаемых грунтах. Конструктивная схема - продольные несущие стены с пролётами 5,4 и 4,2 для 5-этажных домов и блок-секций; 6,0 и 4,8 м - для 9-этажных домов. Перекрытия из многопустотного настила.
Для различных климатических районов имеющихся на территории УССР (ІІВ, ІІІ), запроектированы секции, отличающиеся числом квартир на этаже, расположением и размерами летних помещений.[/QUOTE]

Ещё одно описание этой серии помещено в альбоме "Жилые дома для массового строительства. Киев, «Будiвельник», 1977":
[QUOTE]КиевЗНИИЭПом разработана серия 87 типовых проектов 5- и 9-этажных жилых домов и блок-секций со стенами из местных материалов для строительства в городах и рабочих поселках Украинской ССР. В них предусмотрены квартиры с повышенным комфортом и удобной планировкой, рассчитанные на заселение отдельными семьями различного численного и возрастного состава.

Планировочно эти дома и блок-секции решены одинаково для строительства в обычных и сложных (просадка, горные выработки, неравномерно сжимаемые грунты) геологических условиях. Проекты разработаны раздельно: для строительства в обычных геологических условиях; унифицированными для строительства в сложных геологических условиях (чертежи выше отметки ±0,00 — общие для трех условий строительства, ниже отметки ±0,00 — раздельные для каждого условия строительства — просадок, горных выработок, неравномерно сжимаемых грунтов). Строительные изделия приняты по общему сортаменту унифицированных строительных изделий для жилых и общественных зданий.

Основной конструктивный пролет для 5-этажных домов — 5,4 м, 9-этажных домов — 6 м. Высота этажа от пола до пола — 2,8 м. Номенклатура проектов серии состоит из набора одинарных и спаренных блок-секций и секционных домов законченной структуры с различным составом квартир, обеспечивающим требования демографии различных районов УССР. Отличительной особенностью номенклатуры серии является то, что основными проектами в ней являются блок-секции. При проектировании городов и поселков из блок-секций набираются дома различной этажности, протяженности, конфигурации и структуры. 5-этажные дома и блок-секции запроектированы с 2- и 3-квартирными секциями. При этом 2-квартирные секции рекомендованы для применения в южных районах республики, а 3-квартирные — в центральных и северных 9-этажные дома и блок-секции для всех районов республики запроектированы с 4-квартирными секциями широтной ориентации. В состав номенклатуры входят также дома и блок-секции специального назначения коридорного и галерейного типов — для одиноких и малосемейных, общежития, дома и блок-секции со встроенно-пристроенными предприятиями торговли и бытового обслуживания, угловые и поворотные блок-секции, точечные дома.

В проектах предусмотрено применение отделочных материалов — керамики, стеклянных плиток, полимеров. Расширена цветовая гамма. Применение широких лоджий, балконов с комбинированными ограждениями сделало фасады более пластичными. В архитектурно-планировочном, санитарно-техническом и конструктивном отношениях жилая блок-секция является законченным сооружением и может существовать как самостоятельный 1-секционный дом. Для соединения блок-секций разработаны элементы блокировки. Серия разрабатывалась в соответствии со СНиП II-Л. 1—71, предусматривающим значительное повышение комфорта жилья путем увеличения общей площади квартир на 10—11%.

В сравнении с действующими улучшенными типовыми проектами жилых домов объединенной серии Iу-438А со стенами из местных материалов серия 87 имеет следующие преимущества: увеличена площадь кухни с 6,0—6,5 до 7,5—8,4 м2; увеличена площадь и ширина передних с 1,3—1,4 до 1,6—1,8 м; увеличена площадь санитарного узла с 3,0 до 4,3 м2; во всех квартирах запроектированы шкафы, кладовые и антресоли; значительно улучшены пропорции жилых комнат; увеличена средняя жилая площадь квартир с 45,00— 50,00 до 55,40 м2; жилая площадь на одного человека увеличена в среднем до 9,3 м2. Исходными положениями для проектирования серии типовых проектов жилых домов и определения их номенклатуры явились данные ЦСУ УССР по демографической структуре населения республики.

Процентное соотношение квартир, необходимых для расселения различных контингентов семей, определялось методом подбора блок-секций в соответствии с демографическим соотношением семей в районах республики. 5- и 9-этажные дома и блок-секции серии 87 снабжены всеми видами инженерного оборудования — водопроводом, канализацией, газоснабжением, централизованным горячим водоснабжением, центральным отоплением от внешнего источника тепла, электроосвещением, слаботочными устройствами (телефон, радио, телевидение), мусоропроводом, внутренним водостоком, а 9-этажные дома и блок-секции — лифтом. КиевЗНИИЭП работает над усовершенствованием проектов серии 87 в направлении повышения эффективности конструкций, уменьшения их веса и стоимости, снижения трудозатрат, экономии материалов и др.

Разработаны проекты домов со стенами из керамики и легких блоков. Применение легкобетонных, силикатных и кирпичных блоков для стен снижает трудоемкость строительства примерно на 10%, а силикатных блоков, кроме того, расход цемента примерно па 20%. При применении стен из эффективной керамики снижается вес здания примерно на 5% за счет уменьшения толщины стен, трудоемкость возведения здания — примерно на 6%, стоимость строительства— примерно на 4—6%. Экономия расхода кирпича составляет около 10%. Разработаны проекты домов с применением покрытий из ячеистого бетона, что снижает вес здания примерно на 2%, трудоемкость— на 2% и стоимость строительства — на 1%.

КисвЗНИИЭП работает также над повышением экономичности инженерного оборудования зданий (например, применение штампованных радиаторов в проектах серии дало экономию металла в системе по весу в 2,5 раза). Одной из задач технического прогресса в области домостроения из кирпича является более широкая индустриализация процесса возведения зданий. В КиевЗНИИЭПе разработаны проекты жилых домов из виброкирпичных и виброкаменных блоков и панелей, высокомарочных камней и растворов с полимерными добавками, обеспечивающими повышенную прочность. Это снижает вес здания примерно на 8—10%, расход кирпича и камня — до 7%, трудозатраты— до 8%. Индустриализация строительства домов со стенами из кирпича приблизится к уровню индустриализации панельного домостроения.

Авторский коллектив:

архитекторы А. И. Заваров, Б. С. Левенберг, Л. А. Куликов, А. Г. Костовецкий, Д. Н. Яблонский, В. С. Павленко, И. Я. Голец, Г. Н. Пиляк, В. В. Козюлин, О. К. Гладуш, А. А. Берлинербляу;

инженеры М. И. Медведев, Н. Г. Сапак, Н. С. Бакаев, 3. М. Вайнберг, Б. М, Киршнер, В. А. Варшавская, О. А. Згурский, М. II. Голуб, В. М. Ляховецкий, И. А. Снитко, А. П. Гузовская, Э. Р. Хизенко. [/QUOTE]

Стоит заметить, что в описании не упоминаются блочные и 16-и этажные жилые дома. Блочная серия конструктивно несколько отличается и применялась не так и часто (по крайней мере в Одессе). Вероятно выпуск блоков был ограничен, блоки больше были востребованы в индустриальном строительстве, а может и возвести блочное здание хозспособом далеко не всем предприятиям было под силу. Что касается 14-этажных зданий, то к моменту составления описания, проектов в наличии ещё не было.

Немного чертежей. По планировке есть сходство с 94-й серией вероятно к 1970-м годам такая планировка для зданий таких пропорций считалась оптимальной, насколько я помню похожие планировки были и в других сериях 70 - 80-х годов.

В 87-й серии было разработано большое количество проектов, причём так как это была кирпичная серия, то проекты можно было модифицировать в результате чего появлялись и разного рода индивидуальные проекты. Кроме того из зданий этой серии можно было составлять разного рода фигуры, по крайней мере со спутника или на листе ватмана это выглядело интересно. То есть серия для своего времени была очень неплохой и продержалась чуть ли не 30 лет.

Ещё в конце 90-х строились здания по проектам этой серии.


На фото изображена застройка микрорайона "Школьный". Строительство велось силами Министерства обороны, от глубины квартала к краю, таким образом более поздние дома расположены у самой улицы. В середине даже есть два дома панельной серии 94. А школа традиционно была построена чуть ли последней - в 1986 году и тоже из кирпича.

На фотографии слева - дом раннего проекта с большой площадью остекления окон лестницы на ул. Маршала Жукова, 14 (строился примерно в середине 1970-х годов), а справа дом на Маршала Жукова, 24 конца 1970-х начала 1980-х годов, хотя такие дома могли строить даже и в середине 1980-х.
[IMG]http://i.imgur.com/dhukYHo.jpg[/IMG]

У пересечения Лютсдорфской дор. и Левитана на рубуже 1970-х и 1980-х годов возникла целая группа домов ЧМП. Дом из двух секций на Люстдорфской дор., 144/2 имеет на фасаде дату 1981:
[IMG]http://domofoto.ru/photo/00/43/64/43645.jpg[/IMG]


Ещё один похожий дом на Люстдорфской дор., 148 построенный по проекту 114-87-2/75 имеет дату на торце 1979:
[IMG]http://domofoto.ru/photo/00/43/63/43631.jpg[/IMG]

тыльный фасад:
[IMG]http://domofoto.ru/photo/00/43/63/43632.jpg[/IMG]

Эскиз проекта дома, вероятно 114-87-2/75 либо его модификация:
[IMG]http://i.imgur.com/dpHUxq4.jpg[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/ZRnd79t.jpg[/IMG]

К 1983 году и позднее были разработаны улучшенные проекты используемых секций серии 87. Отличительной особенностью таких проектов являются узкие окна кухонь. Помещения кухонь были широкими и в больших окнах не было большой необходимости. В архитектуре панельных или блочных зданий такого нет, так как для фасадных стен требовались бы блоки или панели других размеров, чем в иных помещениях, а в панельной архитектуре как раз всё завязано на однообразности постройки.

По таким проектам 1980-х годов были построены здания у пересечения Люсторфской дороги и Левитана, где имеется несколько таких зданий середины 1980-х годов, например дома на Левитана, 69, 71, 75, 77 или сблокированные секции на Черноморской дороге, 142, 142/1, 142/2:
[IMG]http://domofoto.ru/photo/00/43/64/43643.jpg[/IMG]

[IMG]http://domofoto.ru/photo/00/43/64/43644.jpg[/IMG]

Однако во ІІ-й половине 1980-х годов встречается и более эффектный вариант секций, с чердаком огибающим лоджии. На фото изображён дом на Черёмушках на Генерала Петрова, 68, рядом под № 74 в 1988 году был построен дом для треста "Дунайводострой". Подобные же здания можно встретить в глубине квартала между ул. Ильфа и Петрова и пр. Маршала Жукова. Фасад этих зданий имеет много общего с проектом секции дома для малосемейных 87-0120/1.2, возможно это он и есть.
[IMG]http://i.imgur.com/H9oB2P7.jpg[/IMG]

Проект секции для малосемейных 87-120/1.2 (версия разработана вероятно в 1980-е годы):
[IMG]http://i.imgur.com/uhbQF5M.gif[/IMG]

[IMG]http://i.imgur.com/dC3vSzt.gif[/IMG]

Но ещё более интересные своим оформлением дома возникли под самый конец 1980-х годов. Один из таких домов на улице Ильфа и Петрова, 4 достраивался уже в 1990-е годы, однако первая секция была сдана ещё в 1991 году:
[IMG]http://i.imgur.com/cxDbWOm.jpg[/IMG]

Подобный же дом был построен на Вузовском в 1990-е годы на улице Александра Невского, 39/2 и 39/3. Поворотная секция привносит этому зданию черты индивидуальности.

Здание оборудовано колясочными характерное элиптической формы по которым можно узнать здания 87-й серии постройки 1990-х годов. однако в 1990-х годах строились дома и без колясочных. Думаю многие узнали эти дома, они есть во многих районах города в качестве точечной застройки в глубине кварталов: на 2-й ст. Фонтана, на Таировком и Южном жилмассивах и т. д.

Фасады дома на Александра Невского, 39/2

[IMG]http://i.imgur.com/m7LFGJe.jpg[/IMG]

[IMG]http://domofoto.ru/photo/00/35/47/35476.jpg[/IMG]

[IMG]http://domofoto.ru/photo/00/35/48/35489.jpg[/IMG]

Строили такие дома и в 2000-х, например на ул. Бочарова, 61:
[IMG]http://i.imgur.com/z0cIW9z.jpg[/IMG]

Также существовало несколько проектов похожих по внешнему виду общежитий: 163-87-148.86, 164-87-122/1, 164-87-125пв/1. Данные здания строились в Одессе для рабочих и студентов. Например два общежития имеются в студенческом городке ОНПУ у парка Победа, есть два общежития на Левитана, 103 и 105, общежитие на участке института Гидрометеорологии на Львовской улице, 15Б, на ул. Старицкого, 12.

На фото изображено общежитие культурно-просветительного училища и театрально-художественного училища на ул. Левитана 103 с обратной стороны расположен пищевой блок:
[IMG]http://i.imgur.com/epefZ8N.jpg[/IMG]

Прелюбопытно!
Очень вариабельная серия, как оказалось, "развитая".
При том, что нам в своё время объясняли, что это проект "харьковский" старый (с торцевыми балконами), чуть большим метражом комнат в секциях, и "новые" харьковки" без таковых с глухими творцами либо вариант с окнами на торцах. Общим признаком считалось отсутствие балконов и лоджий на фронтальных фасадах, их местонахождение на оборотной стороне здания, противоположной от входных подъездов. В отличие от типовых "чешек" со стенами из жб-панелей.

[QUOTE=Рыбачка Соня;63230191]Прелюбопытно!
Очень вариабельная серия, как оказалось, "развитая".[/QUOTE]
Это я ещё забыл блочную версию упомянуть и 14-этажные башни для точечной застройки.

[QUOTE=Рыбачка Соня;63230191]
При том, что нам в своё время объясняли, что это проект "харьковский" старый (с торцевыми балконами), чуть большим метражом комнат в секциях, и "новые" харьковки" без таковых с глухими творцами либо вариант с окнами на торцах. Общим признаком считалось отсутствие балконов и лоджий на фронтальных фасадах, их местонахождение на оборотной стороне здания, противоположной от входных подъездов. В отличие от типовых "чешек" со стенами из жб-панелей.[/QUOTE]Не совсем понимаю, что понимается под торцевыми балконами. На торцах тут расположены окна спальни, хотя в варианте секции 1980х годов это окно перевели на подъездный фасад и торцевые стены глухие. А если вы про балконы примыкающие к торцам, то по-моему у более старой серии 1-447С тоже так, и вот у неё как раз есть балконы на торцах и нет балконов состороны подъездного фасада. Не знаю, как её риэлторы мог рекомендовать, она проигрывает 87-й серии и я даже не знаю, зачем их строили в 1970е, если уже была разработана 87я серия. Может были какие-то трудности с освоением. А в 1980-х годах практически все жилые кирпичные дома с отдельными квартирами были 87 серии. Есть несколько зданий, которые относятся к другим проектам, но их ничтожно малое количество.

[QUOTE=Antique;63249534]Это я ещё забыл блочную версию упомянуть и 14-этажные башни для точечной застройки.

Не совсем понимаю, [B]что понимается под торцевыми балконами. [/B]На торцах тут расположены окна спальни, хотя в варианте секции 1980х годов это окно перевели на подъездный фасад и торцевые стены глухие. А если вы про балконы примыкающие к торцам, то по-моему у более старой серии 1-447С тоже так, и вот у неё как раз есть балконы на торцах и нет балконов состороны подъездного фасада. Не знаю, как её риэлторы мог рекомендовать, она проигрывает 87-й серии и я даже не знаю, зачем их строили в 1970е, если уже была разработана 87я серия. Может были какие-то трудности с освоением. А в 1980-х годах практически все жилые кирпичные дома с отдельными квартирами были 87 серии. Есть несколько зданий, которые относятся к другим проектам, но их ничтожно малое количество.[/QUOTE]
В вышеприведённом Вами плане квартала т.н. "Моряков" на жм Таирова между 6-7 ст.Люстдороги, пр-ктом Ак.Глушко, ул.Ак.Королёва и ул.Левитана как раз именно и есть дома этого проекта - с торцевыми лоджиями "9-этажки". Это примыкающие к Киевскому рынку дома по чётной стороне Ак.Глушко в начале данного проспекта - N"N"6Б/6В, 12-й и 14-й дома, расположенные вдоль проспекта. Внутриквартальные "харьковки" как раз с глухими торцами, а вдоль ул. Ак.Королёва ближе к Левитана есть ряд домов с торцевыми окнами. При этом у всех фасады лицевые подъездные без балконов и лоджий, которые располагаются на оборотной стороне. В целом, как Вы и указали, превалирует смешанная застройка, неупорядоченная, в отличие от более новых кварталов т.н.жм "Южный" и жм "Вузовский", где больше "чешек" и "спецпроектов" с "высотками"(т.н. "сотовые"). А ещё у кинотеатра ЗОЛОТОЙ ДЮК есть панельная 9-этажка отдельной "болгарской" серии, для Одессы совсем не типичная. По моим сведениям, в советское время возведением этого здания болгарские соратники рассчитались за проведение работ по дноуглублению болгарских портов с управлением ЧЕРАЗМОРПУТЬ, дабы не расплачиваться валютой - построили квартиры для моряков-очередников управления ЧАМП. Так появилось в жилмассиве это не типичное для него здание. )

Ну да, это 1-447С. Старющая планировка Хрущёвки с туалетом возле кухни и потолками 2,50, которые строились с начала 70-х до середины.

Про болгарский дом - скорее всего легенда, так как панели такого дизайна характерны именно для СССР, а вот любой дом стран Варшавского договора здесь бросался бы в глаза. Ну или другими словами если зайти в ГуглПанорамы в Софие, то там не обнаружится ничего подобного.

А какой адрес? так как там есть два дома не встречающихся в единственном экземпляре.

[IMG]http://img.odessa1.com/images/catalog/original/f-1-1033-1041-1.jpg[/IMG]Адрес: пр-кт Ак.Глушко, 11Г, - по нечётной стороне ближе к началу если от к-тра «Золотой Дюк» слева.
Вот его фото
На 8-м этаже ещё сохранилось первозданное оригинальное обрамление балкона в нетипичном для остальной Одессы исполнении; остальные архитектурные элементы уже скрыты либо утрачены, к сожалению (

Проект мне не удалось визуально установить. Один из энтузиастов посчитал это Мобилем (182 серия), но я сравнил фотографии и ничего похожего в доме на Мобиль я не нашел. Вот бы хотя бы год постройки узнать.