Ивана Франко 55 (кондоминимум)

Очень тяжело собрать жильцов многоквартирного дома в одном месте и в одно время... А тем более тяжело в такой толпе услышать друг друга. И уж тем более о чем то договориться. Предлагаю жильцам дома, здесь высказывать свои пожелания и предложения по поводу выхода из сложившейся ситуации. Возможно посторонние люди сталкивались с нашей проблемой и что то посоветуют. Проблемы решаются когда ищут не причины а возможности, давайте вместе их найдем!
Шаг 1.Высказываем проблемы(все).
2.Обсуждаем пути их решения.
3.Выбираем оптимальное решение.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! спасибо за то, что данный вопрос уже вынесен на Одесский форум. Проблемы есть, и их не мало, но что бы мы не говорили, первый пункт наших действий это получение документов на руки (не 10 квартир и не 20, а ВСЕ ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ С ДОКУМЕНТАМИ НА РУКАХ). К сожалению, это вопрос времени, поэтому все мы вынуждены находится в ожидании документов. При этом ни в коем случе не соглашаться от отчаяния на подпись договора с Техностроем от 01 01 2011.

да доки первый вопрос, но их можно получить и в момент получения мы будем на том же месте (по вопросу управления домом) . Предлагаю обсуждать орг вопросы уже, чтоб в необх момент всё было в состоянии на 99%. По вопросу подписания договора от 01.01.2011 есть проблема. моё мнение за то что получили , платить надо, что не получено я не плачу (по моему вполне нормально). На сегодня мы не готовы принять управление домом - факт. Соответственно попасть в ситуацию когда у нас не станет воды света в парадной и не будет работать лифт не хочется (мне). В принципе я думаю что если бы не было груза невыполненых обязов от Техностроя, вопрос бы наверное и не возникал бы

Ув.Соседи, а кто-то посчитал какую сумму с нас хотят "поиметь" бужоровцы за первые семь месяцев? как мне представляется это около 120 000 грн. с гаком... причем большая их часть за какие-то виртуальные, уже нами полученные услуги. А все что в будущем мы захотим увидеть в своем дворе будет делаться опять же за наши дополнительные деньги.. Кто может сказать, что бы сегодня мы могли полезного сделать для своего дома за 120 000 грн.? Или может подарить их бужоровцам просто так..? :(
Еще очень сильно напрягает искуственно созданная зависимость от ТехСтр. касаемо воды и лифта. Думаю они не вправе ограничить нас в этих благах! ну как минимум воды..! Это даже противоречит Конституции и правам Человека!

[QUOTE=Оптимист 55;21874792]Ув.Соседи, а кто-то посчитал какую сумму с нас хотят "поиметь" бужоровцы за первые семь месяцев? как мне представляется это около 120 000 грн. с гаком... причем большая их часть за какие-то виртуальные, уже нами полученные услуги. А все что в будущем мы захотим увидеть в своем дворе будет делаться опять же за наши дополнительные деньги.. Кто может сказать, что бы сегодня мы могли полезного сделать для своего дома за 120 000 грн.? Или может подарить их бужоровцам просто так..? :(
Еще очень сильно напрягает искуственно созданная зависимость от ТехСтр. касаемо воды и лифта. Думаю они не вправе ограничить нас в этих благах! ну как минимум воды..! Это даже противоречит Конституции и правам Человека![/QUOTE]

Полностью согласна, что это искусственно созданный блеф бужоровского войска))))).

Хочу прокомментировать смету, которую можно найти на полке с газетами в вестибюле дома:
1. тех обсл-е лифтов-731грн в мес, согласны, вопросов нет, лифт работал все это время без вопросов.
2. тех обсл-е насосов- 550грн в мес, из чего складывается сумма, что обслуживалось)))), это 6 подшипников по тарифам Демьяныча.
3. амортизация ОС оборудования- 1018грн в мес, где сам амортиз. фонд и каким образом установлен размер этого фонда (перечень оборудования, где деньги будут аккумулироваться и когда мы сможем ими воспользоваться). ПОЛНЫЙ БРЕД
4.энергопотребление на общие нужды 29140грн в год, что составляет 2428грн в месяц, ЧТО ОСВЕЩЕНО ТАКИМИ МОЩНЕЙШИМИ ПРОЖЕКТОРАМИ. С освещением парадной согласны, а вот с придомовой территорией нет, ни одного фонаря не наблюдается на нашей половине двора.
5.ремонт инж сетей 790 грн в месяц- что ремонтирется,если дом сдан только в 7 месяце этого года, неужели сдан со старыми инженерными сетями.
6. Обслуживание территории дома 1200грн в месяц- немыслимая цыфра, 2 раза этим летом наблюдала попытки Демьяныча косить траву, полив осуществляют офисы за свои расходы. Может кто-то и заметил более меня))).
7.охрана придомовой территории-2400грн в мес, охрана находится на левой половине дома, что охраняет она на правой стороне? авто по условиям договора она не охраняет. может сотрудников Техностроя)))))?- так пускай сами и платят.
8.вывоз ТБО- ДОЛЖНО БЫТЬ ИЗ РАСЧЕТА 8ГРН С ЧЕЛОВЕКА, расчет должен быть исходя из кол-ва жильцов в квартире.
9.обсл-е ГРП (газовый щит)950 грн в мес- какого именно обслуживания этот щит требует, кто ведет его это самое обслуживание?
10.полное тех освидетельствование лифтов-100грн в мес-ЧТО ЗА ЧЕС, и почему сумма не входит в обсл-е лифтов.
11. накладные расходы-450 грн в мес, это те расходы, так сказать непредвиденные, а-ля кофе, канцтовары,мобильные расходы,такси и тд. Спрашивается кто хочет это оплачивать бужоровским архаровцам.
12. фонд оплаты труда персоналу- 110328грн в год, а в месяц это 9194грн на 7 человек по словам Ивана Алексеевича, кто эти 7 из ларца?
Также хотелось бы отметить, что смета составлена на метраж, который не проверить (то есть не совсем ясно действительно ли не учтены офисы).
8.

При обсуждении договора с Техностроем от 01 01 2011. Считаю, что не следует забывать о вопросе по не завершенному строительству подземного паркинга, владельцами которого мы с вами являемся к сожалению только на бумаге. На сегодня паркинг в эксплуатацию введен быть не может по причине незаконного строительства. Ввести его в эксплуатацию может только застройщик…таковым мы с вами не являемся… но на сегодня он не является его владельцем вот такая коллизия))) т.е. что бы паркинг был введен в эксплуатацию мы должны отказаться от права собственности а Технострой по своей доброй воле может узаконить этот объект и затеем опять передать его в наше пользование……. Так вот считаю для себя не возможным подписание каких либо дополнительных договоров до решения этого, важного для меня вопроса. Но платить за воду, мусор, электричество (по книжке), газ(по книжке) не отказываюсь. Возможно вам покажется что эти 2 вопроса необходимо решать отдельно друг от друга (так подсказывает логика… ) Возможно у кого то есть по этому поводу план действий….

[QUOTE=FVL-11;21883925]При обсуждении договора с Техностроем от 01 01 2011. Считаю, что не следует забывать о вопросе по не завершенному строительству подземного паркинга, владельцами которого мы с вами являемся к сожалению только на бумаге. На сегодня паркинг в эксплуатацию введен быть не может по причине незаконного строительства. Ввести его в эксплуатацию может только застройщик…таковым мы с вами не являемся… но на сегодня он не является его владельцем вот такая коллизия))) т.е. что бы паркинг был введен в эксплуатацию мы должны отказаться от права собственности а Технострой по своей доброй воле может узаконить этот объект и затеем опять передать его в наше пользование……. Так вот считаю для себя не возможным подписание каких либо дополнительных договоров до решения этого, важного для меня вопроса. Но платить за воду, мусор, электричество (по книжке), газ(по книжке) не отказываюсь. Возможно вам покажется что эти 2 вопроса необходимо решать отдельно друг от друга (так подсказывает логика… ) Возможно у кого то есть по этому поводу план действий….[/QUOTE]

Все верно!!!!!!!!!! нам тоже это вдвойне не безразлично!

если рассуждать по вопросу паркинга думаю что сумма полученная за эти самые "паркинги" была Бужором получена года три назад, и соответственно растрачена нецелево (ибо пакинг не сдан и не достроен), а дальнейшая судьба ещё более размыта чем ранее, денег то нет на его достройку и введения в экспл. По вопросу обслуживания ТехСтр-ем дома , пусть меня поправят бухгалтера (если есть таковы у нас в доме) но нам невыгодно с точки зрения налогообложения работать с ними, объячню что имею в виду: часть услуг для населения (вода, газ, услуги сантех, э/э и др) осуществляется без НДС (20%), а ввиду того что ТС плательщик ндс то нам он передаёт свои услуги с НДС, в итоге + 20% к обычной цене

моё видение сметы: в принципе мне, если бы было доверие к управляющей организации и лишние деньги бы аккумулировались на общем счёте, а потом тратились на дом , я согласен на 2,94, НО так как содержится дом сейчас, как сдавался дом в эксплуатацию, как строится паркинг и как решается вопрос по земле (кстати в смете по-моему нет расходов на налог на землю), не добавляет доверия к ТС

к стати пример как решаются вопросы ТС : за вывоз мусора с каждого офиса собирается 50 грн если их посчитать (в одном крыле 5 и в другом не менее 5 + фонды 1 эт + инспекция 10 эт итого: 15*50=750 (могу ошибаться в количестве офисов) (а в смете 970) если разницу разделить на жильцов 220 / 2 дома - 110 с подъезда

По поводу 20% согласны, п.с. бухгалтер.

[QUOTE=Андрей 32;21911041]моё видение сметы: в принципе мне, если бы было доверие к управляющей организации и лишние деньги бы аккумулировались на общем счёте, а потом тратились на дом , я согласен на 2,94, НО так как содержится дом сейчас, как сдавался дом в эксплуатацию, как строится паркинг и как решается вопрос по земле (кстати в смете по-моему нет расходов на налог на землю), не добавляет доверия к ТС[/QUOTE]

2,94 грн при нынешнем состоянии дома- ЭТО ДОРОГО, да еще и с января 2011- ну вообще смехота. А добавляет этому всему вмеха- слова Ивана Алексеевича, что с каждым все решаться будет индивидуально, то есть кто сколько "собъет", тот такой тариф и получит. Уважаемые соседи, нас разъединяют и боятся того, чтобы мы объединялись. Иначе как объяснить нежелание и боязнь нашей "единой соседской сплоченности".

по поводу зарплаты 7 чел
бухгалтер - 1000 грн (совмещение или у консалтинговой фирмы)
директор -2000 грн (организатор ухода за домом)
сантехник 1000 грн (совместитель)
дворник - 1400 грн
убощицы 2 чел - 1600 грн
электрик - 1000 грн (совместитель)
поправьте если ошибаюсь

предложение очень разумное, главное чтоб погрешность общего фонда не превышала 20%

согласен по поводу дороговизны 2,94, но могу вас уверить если мы возьмёмся создавать свою структуру, будут стартовые расходы : на озеленение, на обсл территории, мётлы, лопаты, вёдра, тряпки, канцтовары, и туча невидимого сейчас, поэтому и предлагал бы изначально повышенного тарифа, который можно потом отрегулировать по факту

Ребята, если на видимое благое дело- то надо будет. Зато будет уверенность в том, что эти средства "работают и облагораживают", нежели осели в кармане у бужора. Мы не согласны с тарифом, так чтоб было яснее, с нашей квартиры по этому тарифу выходит 430грн каждый месяц.... неужели я больше буду "выхаживать по газону", стирать ступенек, получать освещения в парадной, чем если бы у меня было 60м в квартире. Не справедливо.

Уважаемые жильцы дома № 55 по ул. Ивана Франко, обращаюсь к Вам через Одесский форум. Руководство ЧП «Технострой» пытается навязать нам содержание дома, не имея опыта и квалификации, но с учетом их деятельности с 2003 года делаем соответствующие выводы: [LIST][*]начав реконструкцию объекта под жилой дом, не оформили землеотвод в аренду, из-за чего на 7 лет затянулся ввод в эксплуатацию;[*]с 2005 года не могли пустить газ, т.к. просрочили действие долевого участия. По некомпетентности, не выполнили требования при строительстве вентиляции квартир, в результате, мы жильцы 5 лет жили без газа;[*]при пуске газа навязали дополнительные взносы, 1500 грн (приборы) + 100$ (пуск) = 2000 грн на 78 квартир, получаем 156000 грн. Но согласно договору пайщиков мы за это заплатили.[*]при оформлении документов на собственность вместо 180 грн + 200 грн, собирали по 280$, это на 230$ чистая разница, умноженная на 60 квартир (приблизительно) получаем 13800$, которые могли пойти на содержание дома, при домой территории и детской площадки. [/LIST]В настоящее время выдвинуто требование ЧП «Технострой» подписать договор на обслуживание дома – 2.94 грн с м2. Предлагаю расчет согласно действующим расценкам на сегодняшний день:[LIST][*]Фирма «Реал» – диспетчеризация и обслуживание лифтов, т. 714-23-88. Один лифт 480 грн х 2 – 960 грн в месяц;[*]Фирма «РАФ» – вывоз мусора, т. 37-10-81. Один контейнер 992 грн х 2 – 1984 грн в месяц.[*]Общее освещение 30 кВт установленной мощности в сутки – 900 кВт в месяц х 1 грн (цена как для промышленных предприятий), получаем 900 грн в месяц;[*] Силовая электроэнергия на два лифта и гидрофору – 15 кВт установленной мощности, беря максимальный % работы, получаем 1500 кВт в месяц, всего в месяц выходит 1500 грн;[*]Заработная плата: директор – 4000 грн, главный бухгалтер – 3000 грн, дежурный электрик – 1800 грн, дежурный сантехник – 1500 грн, охрана – 1500 грн х 3 человека = 4500 грн, уборщица – 1200 х 2 человека = 2400 грн, дворник – 1200 грн.[/LIST]Получаем всего 23744 грн / 10000 м2 жилой площади, выходит 2.37 грн за м2. Не учитывая офисов, плату с которых можно использовать на ремонт и развитие. В связи с этим предлагаю ускорить создание ОСМД.
С Уважением Асауляк Н.В.

Согласен с Михенди и Андреем. По расчету Асауляка Н.В. в принципе можно работать, после более детального анализа расценок. Думаю опттимальная плата за м2 должна быть порадка 2 грн.
Меня беспокоит то что я не вижу заинтересованности жильцов в создании нашей автономности. В обсуждении участвуют 5 человек. Почему? Остальные либо боятся чего-то, либо им плевать (или не понимают) на то, что их нагло дурачат хитрожо...е бужоровцы. Было бы не плохо привлечь к нашему виртуальному обсуждению и принятию решения больше жильцов. Как зто сделать?

[QUOTE=Оптимист 55;21938001]Согласен с Михенди и Андреем. По расчету Асауляка Н.В. в принципе можно работать, после более детального анализа расценок. Думаю опттимальная плата за м2 должна быть порадка 2 грн.
Меня беспокоит то что я не вижу заинтересованности жильцов в создании нашей автономности. В обсуждении участвуют 5 человек. Почему? Остальные либо боятся чего-то, либо им плевать (или не понимают) на то, что их нагло дурачат хитрожо...е бужоровцы. Было бы не плохо привлечь к нашему виртуальному обсуждению и принятию решения больше жильцов. Как зто сделать?[/QUOTE]
НУ и есть часть , которая не владеет пользованием ПК

Оптимист 55, я соглашусь с вами по поводу тарифа до 2 грн. Мое мнение, что тарив 2,38 высчитан настолько приблизительно. А как будет взыматься (и кем) плата за квартиры, в которых даже не начинался ремонт. Уж очень сомневаюсь в готовности хозяевов оплачивать))), и снова все ляжет на плату действующего состава. Может кто знает, есть ли фиксированная ставка, а не привязка к м2? Может кто работает по такой системе?

сегодня общался с Мариной бухгалтером, она предложила взять готовый ОСББ "Олимп" мы подписывали его пару лет назад, всё это время подавалась отчётность и в принципе при назначении директора и бухг можно начинать деятельность.

я думаю что в случае решения о начале самообслуживания, вариант с "Олимпом" для нас оптимален, так как и время и деньги на рег уже потрачены. Ещё Марина говорила о передаче дома на баланс города, я не знаю плохо это или хорошо, но земля остаётся за ТС, что с двором? как будет передача городу, может заставят ТС передать с благоустройством, но знаю что в случае обслуживания нас жэком - трындец, будем платить по средне потолочному (недорогому) тарифу но ни фига не получать за него, всё делать за допсборы. Если такая угроза существует, то нам надо что то делать.
И ещё как бы мы не затягивали решение вопроса, платить прейдётся и это надо понимать всем. иначе будет ни дом а помойка

а Олимр не является приемником техностроя)))? ну не внушает доверия ни Марина, ни ТС

Олимп скорее являеется не приемником, а производным ТС. Марина и ТС не внушают доверия никому, но, как я понимаю, Андрей имеет ввиду не её и ТС, а саму организацию ОСББ "Олимп" с таким условием, что мы туда назначим своего директора и бух., и будем контролировать финансовые движения и принимать ключевые решения. Марина будет не у дел. Вопрос в том, захотят ли они отдать так просто Олимп..? И в каком виде Олимп должен принять дом ..? Как мы будем оплачивать городу земельный налог (аренду) если нет землеотвода? Как они нам передадут самовольные неузаконенные строения (паркинги)? И, кстати, по ним тоже будут расходы которых нет в смете - освещение, откачивание воды после ливней и зимы, уборка, мелкий ремонт...

но скажу, что идея с Олимпом не плохая! Можем избежать доп. расходов и потраченного времени на регистрацию. И жильцы, думаю, проще к этому отнесутся, особенно сторонники ТС. Если будем долго думать, Марина может психануть и попытаться отдать нас ЖЕКу на Вузовский.., не знаю, примут ли в таком виде...? И это ей экономически это не выгодно. Теоретически мы можем стать для "Бужора и Ко" стабильным источником финансирования для завершения СВОИХ недоделок, на устранение которых у них по закону есть 2 года. И я думаю, что ввод в эксплуатацию они выклянчили у города на коленях с кровными обещаниями довести все до ума в короткие сроки, вот и выделываются перед нами... попахивает аферой..

Есть информация об Олимпе: регистрация 2005 года ГНИ Киевского р-на г.Одесса, учредитель, директор, бухгалтер - Найденко Татьяна Макаровна, 54 года рождения, тел. 717-60-62, оборотов нет, платят подоходный - 10 копеек. В принципе чистое...

[QUOTE=Оптимист 55;21992840]Есть информация об Олимпе: регистрация 2005 года ГНИ Киевского р-на г.Одесса, учредитель, директор, бухгалтер - Найденко Татьяна Макаровна, 54 года рождения, тел. 717-60-62, оборотов нет, платят подоходный - 10 копеек. В принципе чистое...[/QUOTE]

Регистрация ОСМД бесплатная, организация неприбыльная, проще с налогами, проверками, нет НДС.
[URL="http://osmd.info/"]Читайте[/URL]

Если хотите влиять на процесс управления домом, все равно нужно создавать ОСМД.
Кто будет заниматься фактически обслуживанием дома ОСМД или другая сторонняя организация, другой вопрос.

регистрация бесплатная но расходы по регистрации по любому есть , хотя в принципе они не велики . я боюсь другого , что всё остановится (наши потуги) ещё до момента регистрации , а так уже первый шаг сделан , можно приступать к работе сразу в день принятия такого решения - это считаю несомненным плюсом. по поводу начала работу предлагаю создать группу поддержки для помощи новым руководителям Олимпа, на добровольной основе готов участвовать в этом процессе , как говорится одна голова хоршо...... , а много рук и ног тоже неплохо

в принципе если основные вопросы мы обсудили и покончили с критикой ТС, и готовы что то делать, надо объявлять собрание и как можно скорее (а то с лифтами проблема уже начинается) хотя подъёмы с нагрузками по лестнице неоценимый фитнес тренажёр

мне кажетс что день собрания не должен быть в выходные и наверное в пятницу, а все остальные дни (наверное ещё кроме пн) предлагаю обсуждать. Основной вопрос на собрании это согласны ли на создание ОСББ и 1-е лицо (директор) , думаю о инициативной группе тоже можно поговорить. Да и в принципе учитывая неполную занятость зарплату всётаки обсуждать на уровне 2,5-3 тыс не более для директора и 1,5 - 2 бух. Первое помещение (конторы) готов предложить на техэтаже, там невысокий потолок и надо поклеить обои, но думаю для начала нормально, а там подумаем , может что то кто то другое предложит, да и готов дать стол и стул . А в принципе надо ещё и компьютер и програмка бухгалтерская. Кстати на счёт бухгалтерии. Может есть бух в доме кто сможет это вести , будет неплохо если это будет жилец-совладелец.

Согласен с Андреем! Готов войти в группу поддержки на добровольных началах. Когда собрание?

[QUOTE=Андрей 32;22007283]в принципе если основные вопросы мы обсудили и покончили с критикой ТС, и готовы что то делать, надо объявлять собрание и как можно скорее (а то с лифтами проблема уже начинается) хотя подъёмы с нагрузками по лестнице неоценимый фитнес тренажёр[/QUOTE]

Да уж, весь жен совет дома это оценит)

Шутки-шутками, давайте что-то будем делать! Не ровен час воду начнут по часам давать...

Кто не хочет платить деньги в никуда и хочет жить в комфортных условиях приходите во вторник 9 августа 2011 года в 19.00 на собрание жильцов нашего дома на Ив.Франко,55 для принятия окончательного решения по созданию кондоминимума. Уже имеются реальные предложения, нужно лишь решение большинства. Встреча возле 1-й парадной.

предлагаю встретится возле паркинга (возле прорабской), ибо 1я парадная можно понять как возле охраны, так и во дворе возле ГРП (и если встречаться возле чьей то парадной возникает дискомфорт у пришедшей стороны, поэтому середина выглядит как компромис). Ещё предлагаю встретится всем желающим для подготовки повестки собрания, возле ГРП в 19 часов 07.08.2011 . Для того чтобы провести собрание на высоком организационном уровне, я имею ввиду предложения пошаговых действий для жильцов дома. Надо учитывать противодействие не только со стороны ТС, но и лояльных и предоплативших жильцов (они есть) и критики вместе с противодействием не избежать. Но дорогу господа, осилит идущий .........

[QUOTE=Оптимист 55;22027249]Кто не хочет платить деньги в никуда и хочет жить в комфортных условиях приходите во вторник 9 августа 2011 года в 19.00 на собрание жильцов нашего дома на Ив.Франко,55 для принятия окончательного решения по созданию кондоминимума. Уже имеются реальные предложения, нужно лишь решение большинства. Встреча возле 1-й парадной.[/QUOTE]

Будем, еще есть просьба, для явки большинства жильцов, повесить внизу объявления (холлы 1 и 2 парадных)

Доклад на обсуждение соседей по дому №55:

Уважаемые соседи. Мы с вами собрались сегодня для принятия очень важного и поворотного решения: создавать или не создавать альтернативную ТС организацию по управлению домом. Прежде всего хочется разобраться с сущностью организации ОСМД. Прежде всего ОСМД - неприбыльная организация сформированная собственниками многоквартирного дома целью и задачей которой является обслуживание как самого дома , так и придомовой территории. Можно ответить что и ТС обслуживает дом и может его обслуживать и дальше, но вот тут хочется акцентировать ваше внимание на расхождении целей у ОСМД и ТС, а именно жильцы заинтересованы в том чтобы им было комфортно и при этом за минимальные деньги у ТС извините банальная задача заработать

продолжение
1.Совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональний состав правлення и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.
2.В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.
3.Только ОСМД гарантированно может получить придомовую территорию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблеми, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строєний, так называемого уплотнения застройки.
4. ОСМД не является плательщиком каких то налогов в виду своей неприбыльности, а потребляет и распределяет взносы совладельцев, поэтому для нас становятся дешевле услуги чем через другие организации в т.ч ТС минимум на 20%

нежилые помещения могут находиться не везде - согласно пункту 2.50. раздела «Нежилые этажи (помещения)» ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения» - только на цокольном, первом и втором этажах, а также должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части дома, и использоваться по назначению.

Регламентированию деятельности ОСМД посвящены:
- статья 385 в Гражданском кодексе Украины;
- специальный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- постановление КМУ от 11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141«Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».

Высшим органом управления ОСМД является общее собрание его членов, которое имеет исключительное право принимать решения по следующим, кроме прочих, вопросам:

•утверждение устава ОСМД и внесение в него изменений;
•прекращение деятельности ОСМД, назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационного баланса;
•выбор формы управления жилищным комплексом, принятие его на баланс;
•утверждение годовой сметы, баланса, годовых отчетов деятельности, утверждение отчетов и заключений ревизионной комиссии;
•избрание и отзыв членов правления и ревизионной комиссии;
•определение размеров взносов и платежей членов;
•учреждение фондов и утверждение положений о них;
•определение размера материального или другого поощрения членов и правления;
•списание долгов члена ОСМД, если тот выполнил работы по содержанию общего имущества совладельцев дома на сумму долга;
•вопросы использования объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;
•принятие решения о реконструкциии, ремонте дома, или о сооружении хозяйственных построек;
•определение ограничений на пользование объектами, находящимися в общей собственности объединения;
•принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам.

Правление является исполнительным органом объединения и выполняет следующие функции:

•готовит смету, баланс и годовый отчет объединения;
•контролирует своевременную оплату совладельцами взносов и платежей, принимает меры по взысканию задолженности;
•распоряжается средствами объединения в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием объединения;
•заключает договоры с исполнителями строительных работ, жилищно-коммунальных и других услуг;
•ведет делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность о деятельности объединения;
•созывает и организовывает проведение общих собраний членов объединения.

Руководителем правления и, как правило, главным должностным лицом ОСМД является председатель правления, который избирается либо правлением из своего состава, либо «напрямую» - общим собранием.
Моё личное мнениеправильно выбрать правление предположим 10 чел (5 с одной 5 с др парадной включить в него представителей э/э надзор и фондов может когото ещё) из их среды определяется председатель и комиссии, председатель нанимает бухг и др работников

Процедура приема-передачи дома с баланса коммунального предприятия жилищного хозяйства на баланс объединения проводится согласно:
- Порядка передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденного постановлением КМУ от 11.10.2002 г. № 1521;

Дом передается с баланса на баланс вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией (инвентарное дело, акт принятия в эксплуатацию, планы внешних сетей).
В случае отсутствия или утери вышеупомянутых документов, изготовление их, либо восстановление, является обязанностью организации, с баланса которой передается жилой комплекс или его часть.

Согласно части 2 статьи 42 Земельного кодекса Украины, в том случае, если граждане приватизировали квартиры в жилом доме, соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению совладельцев.
Таким образом, другой возможности оформить придомовую территорию, кроме как путем создания ОСМД, у владельцев помещений в многоквартирных домах попросту нет.

Дворовые территории микрорайонов должны иметь достаточные размеры для обеспечения различных видов отдыха и занятий всех групп населения, в том числе площадки:

•для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста размером не менее 0,7 кв.м/чел. на расстоянии не менее 12 м от окон жилых и общественных зданий и на расстоянии не менее 20 м от мест размещения мусоросборников и кратковременных стоянок автотранспорта;
•для занятий физкультурой и спортом размером не менее 2 кв.м/чел. на расстоянии 10-40 м от жилья;
•для отдыха взрослого населения размером не менее 0,1 кв.м/чел. на расстоянии 10 м от жилых и общественных зданий;
•хозяйственного назначения (сушка белья, чистка вещей, размещения мусоросборников) из расчета не менее 0,3 кв.м/чел. на расстоянии не менее 20 м от жилых зданий и площадок для игры и отдыха, для выгула собак - на расстоянии 40 м;
•специального назначения (открытые площадки для кратковременных стоянок автомобилей) из расчета 0,8 кв.м/чел. на расстоянии 10-50 м в зависимости от вместимости.
Площадки должны быть изолированы от объектов обслуживания, хозяйственных дворов, магистральных улиц, не должны быть проходными для пешеходов и транзитного движения транспорта».

Собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% собственников жилых и нежилых помещений дома.

очень важно провести собрание на высоком орг уровне я готов открыть собрание прошу всех помочь оповестить о сборе дополнительно . я развешаю на всех квартирах приглашение

Кто не хочет платить деньги в никуда и хочет жить в комфортных условиях приходите во вторник 9 августа 2011 года в 19.00 на собрание жильцов нашего дома на ул. Ив.Франко,55 для принятия окончательного решения по созданию кондоминимума. Уже имеются реальные предложения, нужно лишь решение большинства. Встреча возле прорабской (паркинга)

мне нравится набор цифр в дате собрания , с точки зрения нумерологии очень удачный день. НАС ЖДЁТ УДАЧА

Кто нибудь отреагируйте на мои перлы

[QUOTE=Андрей 32;22046387]Кто нибудь отреагируйте на мои перлы[/QUOTE]
Все логично. Но теория и практика иногда отличатся друг от друга, особенно в нашем государстве. Волков бояться в лес не ходить. Обязательно приду.

[QUOTE=Андрей 32;22046387]Кто нибудь отреагируйте на мои перлы[/QUOTE]

Андрей 32, спасибо большое за активность!!!! Все изложено по делу, как говорится "без воды". мы будем на собрании, готовы перенести свои дела. Те из жильцов , кто "не в теме переговоров на Од.форуме" смогут узнать об этом по объявлению. Спасибо еще раз огромное за доброе начало !

[QUOTE=Андрей 32;22046073]Дворовые территории микрорайонов должны иметь достаточные размеры для обеспечения различных видов отдыха и занятий всех групп населения, в том числе площадки:

•для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста размером не менее 0,7 кв.м/чел. на расстоянии не менее 12 м от окон жилых и общественных зданий и на расстоянии не менее 20 м от мест размещения мусоросборников и кратковременных стоянок автотранспорта;
•для занятий физкультурой и спортом размером не менее 2 кв.м/чел. на расстоянии 10-40 м от жилья;
•для отдыха взрослого населения размером не менее 0,1 кв.м/чел. на расстоянии 10 м от жилых и общественных зданий;
•хозяйственного назначения (сушка белья, чистка вещей, размещения мусоросборников) из расчета не менее 0,3 кв.м/чел. на расстоянии не менее 20 м от жилых зданий и площадок для игры и отдыха, для выгула собак - на расстоянии 40 м;
•специального назначения (открытые площадки для кратковременных стоянок автомобилей) из расчета 0,8 кв.м/чел. на расстоянии 10-50 м в зависимости от вместимости.
Площадки должны быть изолированы от объектов обслуживания, хозяйственных дворов, магистральных улиц, не должны быть проходными для пешеходов и транзитного движения транспорта».[/QUOTE]

Очень важная информация! Если в соответствии с этими требованиями благоустроить нашу не маленькую придомовую територию, то Бужору явно не хватит места для строительства чего-либо возле упавшего дерева... И нам обязательно нужно это сделать!! Как только мы станем независимы от ТС, ничто и никто не сможет нам в этом помешать! Спасибо Андрею за огромный массив полезной информации! Надеюсь жильцы серьёзно ко всему отнесутся и мы проведем собрание на высоком орг. уровне.

Да нормативы это то за что ещё предстоит посражаться . А сражаться можно только если мы организуемся. Сегодня смотрел обсуждение по телеку о Уставе города Одессы, то согласно закону о местном самоуправлении к обсуждению обязательно должны привлекаться и общественные организации и ОСББ , т. е. ОСББ относится к общественным организациям с которыми считаются

Будем сражаться.. Мотивация есть, стратегию выстроим, главное собрать достойную команду. Тогда и на обсуждение Устава города можно идти.

Уважаемые совладельцы дома № 55 по улице Ивана Франко. Пришло время принимать решение как нам жить, есть много вариантов:
[LIST=1][*]Остаться под ЧП «Технострой», но большинство знает уровень обслуживания и содержание своей фирмы за наш счет с 2004 года. По договору на паевое участие в строительстве «Технострой» получил с нас оплату:[LIST][*]За строительство квартир с полной подготовкой под косметику, включая газовый котел, что предусматривает пуск газа, но по некомпетентности и экономии, не были выполнены требования пожарного и газового надзора при строительстве вентиляции. В результате было просрочено долевое участие и чтобы покрыть затраты с нас собрали дополнительно 1500 грн за газовые приборы и пуск газа 100$ – 2300 грн х 78, итого 180000 грн.;[*]При оформлении свидетельств на частную собственность снова вместо 400 грн (180 + 200) собрали по 230$, что в общей сложности с 60 приблизительно квартир выходит 110400 грн. Всего собрано дополнительно 290000 грн.;[*]Каждый понимает, сколько можно было выполнить по дому и придомовой территории за эти деньги. Но ЧП «Технострой» хочет продолжить свое существование за наш счет, предлагая подписать договор на обслуживание за м2 2.94 грн, которого нет и небыло в 2011 году, кроме необходимого для офисов, лифт, электроэнергия и вода.[/LIST][*]Мы создаем ОСМД или берем ранее созданный «Олимп»:[LIST][*]Будем иметь возможность самостоятельно решать все бытовые, технические и социальные вопросы по дому;[*]Будем сами решать, сколько и кому платить.[/LIST]Предлагаю уточненный расчет на затраты:[LIST][*]Вывоз мусора 2 контейнера – 1984 грн в месяц;[*]Электроэнергия на общее освещение установленной мощности 3 кВт в месяц 2100 кВт х 0,31 – 651 грн в месяц;[*]Силовая электроэнергия установленной мощности 15 кВт (лифт, гидрофора) при 30% работы одновременно в месяц 1500 кВт х 0.31 грн – 465 грн;[*]Амортизационный отчисления (ремонт и обслуживание) – 1040 грн;[*]Фонд заработной платы – 18000 грн;[*]Накладные расходы – 150 грн;[*]Диспетчеризация и обслуживание лифтов – 960 грн.[/LIST]Итого получаем 22050 на 100000 м2 – 2.20 грн за 1 м2.
Но на первый период нужно увеличить до 2.40 грн с учетом будущей платы за аренду земли и расходы на устранение недоделок после строителей. Теперь сравним, ЧП «Технострой» уже потерял доверие при дополнительных поборах и свои отношением к инвесторам как к рабам, постоянно шантажируя отключением воды, лифта и т.д. не обращая внимания, что единственным органом управления должно быть общее собрание жильцов, при создании ОСМД так и будет, мы сами будем решать все вопросы.[*]Создаем ОСМД и заключаем договор как обслуживание и юридическое сопровождение с ООО «Берег ЖилСервис» в этом случае мы также решаем все вопросы самостоятельно, но сферу обслуживания и ремонтов осуществляем через них. [/LIST]С уважением Асауляк Н.В.

Исчерпывающе!!!

парадная чистая, ак же все-таки приятно. но только маленькая часть жильцов рассчиталась по 300 грн, а остальные?

Предлагаю, инициативной группе, информировать жильцов в том числе и через данный сайт о всех тратах (например раз в неделю или месяц). Думаю полная прозрачность данного процесса значительно повысит уровень доверия жильцов к создаваемому ОСМД.

Друзья, мы будем Вас информировать и через сайт в том числе, но в первую очередь мы сделаем в холле парадной доску обьявлений, причем такую, с которой ничего не сорвешь, и куда еще можно будет бросать свои предложения, как в почтовый ящик... Сегодня уже есть мысли об установке перед лифтовой кодовой двери с домофотном и решетчатой двери перед лестницей 1-го этажа.. Будум выносить на обсуждение жильцов. Пишите мнения.

Прекрасно, обсудим поддержем, договоримся!

домофоны это здорово! как на сегодняшний день определимся с дверьми? Входная заменяется? будет ли дверь перед лифтом на 1 этаже?

Скорее всего входная дверь будет реконструирована (облегчена) и оборудована домофоном. Дверь перед лифтом останется прежней. Касаемо ходоков по Фондам на 1-м этаже: порядок подачи отчетности изменен и будет происходить 1 раз в год на протяжении недели... думаю такой "дискомфорт" все переживут.

[QUOTE=Оптимист 55;22219773]Сегодня уже есть мысли об установке перед лифтовой кодовой двери с домофотном и решетчатой двери перед лестницей 1-го этажа.. Будум выносить на обсуждение жильцов. Пишите мнения.[/QUOTE]

Задумка хорошая, но есть некоторые вопросы связанные с пожарной безопасностью.
Дверь перед лифтом с кодовым замком и домофоном вполне допустима (во время пожара пользование лифтом недопустимо, используется исключительно лестничные проходы), и будет играть свою роль, но для этого необходимо заблокировать вход с лестничной площадки, для этого можно установить решетчатую дверь но она должна быть с таким же кодовым замком, открытие двери с противоположной стороны должно быть свободным без всякого кода, и опять же за счет этой двери мы уменьшаем проем прохода.
Есть другие мысли?

Смотрели квартиру в вашем доме - расскажите как сейчас у вас обстоят дела ? ) Можно к вам перебираться жить или не стоит ? ) Спасибо!

Здравствуйте. А кто-то из старожилов знает историю этого дома? Насколько я понял первоначально это было административное здание, может советский недострой.

[QUOTE=Antique;70405242]Здравствуйте. А кто-то из старожилов знает историю этого дома? Насколько я понял первоначально это было административное здание, может советский недострой.[/QUOTE]
Поликлиника или больница, что-то такое. Сорри за некропостинг.

Ув. жильцы, что у вас во дворе за двухэтажные Smart Apartments построили? И как решился вопрос с подземным паркингом?