Вид для печати
Добрый день, уважаемые юристы подскажите пожалуйста у нас есть подвал в центре города, находящийся в аренде на 5 лет, мы сделали там ремонт, исполком дал на ремонт добро, есть смета, используем его под мастерску.
[U]Вопрос[/U] Имеет ли право горисполком отказать нам в продлении аренды, и если да, то какая может быть причина? срок аренды скоро истекает.
Не видя самого договора, можно строить какие угодно догадки.
[QUOTE=Fresa;2482610]Добрый день, уважаемые юристы подскажите пожалуйста у нас есть подвал в центре города, находящийся в аренде на 5 лет, мы сделали там ремонт, исполком дал на ремонт добро, есть смета, используем его под мастерску.
[U]Вопрос[/U] Имеет ли право горисполком отказать нам в продлении аренды, и если да, то какая может быть причина? срок аренды скоро истекает.[/QUOTE]
По общему правилу вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды.
Если конечно, исполком пожелает дальше сдавать это помещение в аренду.
[QUOTE=Fresa;2482610]Добрый день, уважаемые юристы подскажите пожалуйста у нас есть подвал в центре города, находящийся в аренде на 5 лет, мы сделали там ремонт, исполком дал на ремонт добро, есть смета, используем его под мастерску.
[U]Вопрос[/U] Имеет ли право горисполком отказать нам в продлении аренды, и если да, то какая может быть причина? срок аренды скоро истекает.[/QUOTE]
[QUOTE][CENTER]Стаття 777. Переважні права наймача[/CENTER]
1. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.
Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
2. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.
[CENTER]Стаття 778. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм[/CENTER]
1. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.
2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
[CENTER]Стаття 781. Припинення договору найму[/CENTER]
1. Договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
[CENTER]Стаття 782. Право наймодавця відмовитися від договору найму[/CENTER]
1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
[CENTER]Стаття 783. Розірвання договору найму на вимогу наймодавця[/CENTER]
1. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:
1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;
2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;
3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;
4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
(Кодекс цивільний, ВР України, від 16.01.2003, № 435-IV "Цивільний кодекс України")[/QUOTE]
[QUOTE][CENTER]Стаття 17. Термін договору оренди[/CENTER]
1. Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
2. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
3. [U]Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється.[/U](Закон, ВР України, від 10.04.1992, № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна")
[/QUOTE]
По-моему все понятно написано.
Имеют ли право несостоявшиеся покупатели требовать вернуть задаток,если сделка сорвалась по их вине?В агентстве недвижимости был заключен договор об обязательствах сторон,но как оказалось на деле,юридической силы он не имеет...Могут ли эти люди наложить арест на квартиру?Если в судебном порядке решать этот вопрос,на чьей стороне (юридическая) правда?
[QUOTE=Эллика;2587808]Имеют ли право несостоявшиеся покупатели требовать вернуть задаток,если сделка сорвалась по их вине?В агентстве недвижимости был заключен договор об обязательствах сторон,но как оказалось на деле,юридической силы он не имеет...Могут ли эти люди наложить арест на квартиру?Если в судебном порядке решать этот вопрос,на чьей стороне (юридическая) правда?[/QUOTE]
А почему вы думаете что он не имеет юридической силы? В нет существенных условий или он не соответствует законодательству, является фиктивным и т.п. или что? надо смотреть договор, так нельзя ответить. или более детально опишите, какие обязательства сторон в договоре были предусмотрены, какие санкции за нарушения и прочие существенные моменты договора.
[QUOTE]Стаття 202. Поняття та види правочинів
1. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
2. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).
3. Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами.
Односторонній правочин може створювати обов'язки лише для особи, яка його вчинила.
Односторонній правочин може створювати обов'язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами.
4. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
5. До правовідносин, які виникли з односторонніх правочинів, застосовуються загальні положення про зобов'язання та про договори, якщо це не суперечить актам цивільного законодавства або суті одностороннього правочину.
(Кодекс цивільний, ВР України, від 16.01.2003, № 435-IV "Цивільний кодекс України")[/QUOTE]
а вообще Вам лучше обратиться в этот раздел:
[url]https://forumodua.com/showthread.php?t=41657&page=25[/url]
Там больше юристов, они смогут объяснить что такое предварительный договор, в какой он форме должен заключаться, если основной требует нотариального удостоверения, чем он отличается от договора о намерениях, какие правовые последствия заключения договоров не нотариально, и неисполнения обязательств, в каких случаях и кто может договор разрывать в одностороннем порядке, какое будущее у судебного спора, там много нюансов.
Удачи!
Речь идет о соглашении (О выдаче задатка для заключения договора),который не был нотариально заверен,все происходило в АН.Продавец обязуется продать,покупатель -- купить.Если продавец откажется продавать -- возвращает задаток в двойном размере,если покупатель передумает -- задаток не возвр.
В данной ситуации -- задаток просят вернуть...Могут ли они отсудить эти деньги?
[QUOTE=Эллика;2588605]Речь идет о соглашении (О выдаче задатка для заключения договора),который не был нотариально заверен,все происходило в АН.Продавец обязуется продать,покупатель -- купить.Если продавец откажется продавать -- возвращает задаток в двойном размере,если покупатель передумает -- задаток не возвр.
В данной ситуации -- задаток просят вернуть...Могут ли они отсудить эти деньги?[/QUOTE]
В кратце если отвечать, то здесь существует по-украински "прогалина", согласно ГК:
[QUOTE][CENTER]Стаття 635. Попередній договір[/CENTER]
1. [U]Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. [/U]
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
[U]Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. [/U]
2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
3. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
4. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.
(Кодекс цивільний, ВР України, від 16.01.2003, № 435-IV "Цивільний кодекс України")[/QUOTE]
т.е. т.к. у вас был договор заключить сделку в будущем в определенные сроки, но скорее всего не были указаны существенные условия, то этот договор все-таки можно считать предварительным по сути, т.е. порождающим юридические последствия. Но т.к. не соблюдена норма относительно нотариального удостоверния как и основного договора, то его можно считать ничтожным.
[QUOTE]Стаття 219. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину
1. У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.
2. [U]Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.[/U]
(Кодекс цивільний, ВР України, від 16.01.2003, № 435-IV "Цивільний кодекс України")[/QUOTE]
[QUOTE]Стаття 220. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
[/QUOTE]
но не всегда! Поэтому я и говорю что это больше к юристам практикам. Здесь решить может только суд. Шансы 50на50, но как по мне у вас меньше.
[QUOTE=Эллика;2588605]Речь идет о соглашении (О выдаче задатка для заключения договора),который не был нотариально заверен,все происходило в АН.Продавец обязуется продать,покупатель -- купить.Если продавец откажется продавать -- возвращает задаток в двойном размере,если покупатель передумает -- задаток не возвр.
В данной ситуации -- задаток просят вернуть...Могут ли они отсудить эти деньги?[/QUOTE]
Могут. Как правило, суды признают такое действие авансом, и обязывают возвратить. Задатком такое действие не является.
[QUOTE=Эллика;2588605]Речь идет о соглашении (О выдаче задатка для заключения договора),который не был нотариально заверен,все происходило в АН.Продавец обязуется продать,покупатель -- купить.Если продавец откажется продавать -- возвращает задаток в двойном размере,если покупатель передумает -- задаток не возвр.
В данной ситуации -- задаток просят вернуть...[B]Могут ли они отсудить эти деньги?[/B][/QUOTE]
Нужно видеть текст договора, но в любом случае, у того кто дал задаток,
ситуация похуже чем у того кто взял его.
Скажу честно, лично у меня была аналогичная ситуация, когда я еще юристом не была.
Чтоб Вы только знали как меня "крутили" товарищи из АН на возврат, но я пошла на принцип,
потому как покупатель очень непорядочно повела себя со мной.
Она не просто сказала что так мол и так, что-то не сходится, а начала поливать грязью,
говорить что я завладела квартирой мошенническим путем, документы левые и т.д.,
потом извинилась и говорит, что мол ладно так не вышло, давайте по хорошему...
Я повернулась и ушла пожелала счастья и здоровья, а так же изучать ГК!
На меня подали в суд, на который я даже не ходила, повестки просто выкидывала,
потому как в моем договоре четко было сказано за что и при каких условиях я получила
эту сумму, как она называется, + ссылки на ГК, условия при каких она остается у меня.
Читайте договор, изучайте ГК, делайте выводы. :)
Действительно очень много ньюансов. Девушка так и не пояснила досконально:( Что за такое соглашение? Если оговаривали задаток и передавали деньги - то это Предварительный договор. И применять надо ст. 570 ГК. Если в договоре чёрным по белому написано "ЗАДАТОК" то он таковым и считается и соответственно при расторжении .. по вине покупателя - "сгорает", но без слова "ЗАДАТОК" автоматически подразумевается как "АВАНС" и подлежит возврату.
Конкретно на Ваш вопрос от 16:06:"Имеют ли право несостоявшиеся покупатели требовать вернуть [B]задаток[/B],если [B]сделка сорвалась по их вине[/B]?" - НЕТ.
[QUOTE=Marketer;2589745]Если оговаривали задаток и передавали деньги - то это Предварительный договор. И применять надо ст. 570 ГК. .[/QUOTE]
А предварительный договор не должен быть заключен в такой форме как и основной? И что бывает при несоблюдении формы договора?
А задаток, это разве не способ обеспечения обязательства? И разве он не должен фигурировать только в самом договоре купли-продажи, а не отдельным соглашением о задатке?
З.Ы. Вопросы риторические, можете не отвечать. :)
еще можно добавить:
не в пользу Эллики, что скорее всего сторона противоположная была не полномочна подписывать этот договор о продаже в будущем - нпример, не было согласия мужа, или имущество в совместной собственности, в залоге, не было разрешения по малолетним детям и т.п.
предварительного договора у сторон возникает только одно обязательство – заключить в дальнейшем основной договор на установленных условиях. Каких-либо других, денежных обязательств предварительный договор не порождает. Денежное обязательство (по оплате имущества) появляется после заключения сторонами основного договора (договора купли-продажи). Отсюда видно, что внесение задатка как частичного платежа возможно после возникновения именно денежных обязательств, т. е. после заключения основного договора
Этот документ выглядит так:
СОГЛАШЕНИЕ
(О выдаче задатка для заключения договора)
/Далее паспортные данные,адрес проживания;
1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ:"Пр-ц" обязуется продать,"П-ль"-купить данную квартиру в срок...
2.ВЫДАЧА ЗАДАТКА:"Пр-ц" подтверждает,что получил денежную сумму,которая принимается во внимание при окончательных расчетах.
3.УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
3.1.Если"Пр-ц"откажется продавать указанное имущ.,денежная сумма задатка возвращается в двойном размере.
3.2.При нарушении "П-лем"условий считается,что он отказался от покупки недвиж имущ,задаток не возвращ.
3.3."П-ль"обязуется передать остаток денежной суммы
3.4."Пр-ц"свидельствует,что продаваемое имущ. не заложено,не сдано в аренду,не подарено,в споре и под арестом не состоит.
3.5."П-ль"ознакомлен и удовлетворен техн состоянием,комплектностью и параметрами приобретаемого объекта.Претензий по состоянию квартиры не имеет.
4.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
4.1.Стороны несут взаимную ответств за выполнение обязательств
4.2.АН не несет ответств за исполнение обязательств между сторонами.
4.3."Пр-ц"предупрежден,что если собственниками или совлад. объекта являются дети,на "Пр-ца"возлагаются обязательства по обеспечению несовершеннолетних жилой площадью согласно КЗОБС Укр,и они несут ответств за неисполнение настоящего требования
4.4.При необходимости получения письменного согласия супруга на отчуждение объекта или отказов совладельцев от права преимущественного приобретения доли объекта совместн собственности,"Пр-ц"обязуется лично представить эти док-ты нотариусу для оформления договора отчуждения.
5.ИЗМЕНЕНИЯ,ДОПОЛНЕНИЯ К УСЛОВИЯМ СОГЛАШЕНИЯ(нет изменений)
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение,либо уклонение от исполн Соглашения стороны несут ответственность,предусмотренную законодат Укр
6.2.Стороны не несут ответств перед третьими лицами,в том числе по налогообложению,из сумм прибыли,полученной в рез-те действия условий Соглашения.
6.3.Ответственность "Пр-ца"за утрату,недостачу задатка опред-ся действ .законодат-м Укр.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
подписи,печать АН.
Хочу внести ясность: я не являюсь продавцом этой квартиры,а вот горе-покупатели --близкие мне люди.Мне хочется взглянуть непредвзято на все,но,по возможности,помочь.(двое маленьких детей,эти деньги не были лишними)Их кто-то обнадежил незаконностью этого соглашения,якобы без нотариального подтверждения это -- фикция.Я мало верю в успешность данного предприятия,но хочется узнать мнение профессионалов.
С документами все было в порядке,в последний момент покупатели не рассчитали свои возможности...(не хватило денег на оформл кредита + агентские). Вот и вся проза жизни...
P.S.Простите,если ввела кого-то в заблуждение,относительно собственной причастности.
[QUOTE=Эллика;2590163]
P.S.Простите,если ввела кого-то в заблуждение,относительно собственной причастности.[/QUOTE]
Какая разница, вы или не вы. Знакомым своим посоветуйте нанять юриста, шансы выиграть это дело в суде есть и немаленькие.
Удачи. :)
З.Ы. Сколько уже людей попалось на эту агенскую чушь с "задатками", а все рано и подписывают, и дают, и попадают.
[QUOTE=Mr. Smit;2590206]Какая разница, вы или не вы. Знакомым своим посоветуйте нанять юриста, шансы выиграть это дело в суде есть и немаленькие.
Удачи. :)
З.Ы. Сколько уже людей попалось на эту агенскую чушь с "задатками", а все рано и подписывают, и дают, и попадают.[/QUOTE]
Спасибо за пожелания!
Встречный вопрос:"А от агентства удастся ли получить деньги,не имея договора купли-продажи"?:)
[QUOTE=Эллика;2590263]Спасибо за пожелания!
Встречный вопрос:"А от агентства удастся ли получить деньги,не имея договора купли-продажи"?:)[/QUOTE]
В смысле от агенства? само агенство получило задаток и должно вам его отдать или за услуги агенству вы заплатили предоплату (аванс)?
[QUOTE=auditor_ya;2590504]В смысле от агенства? само агенство получило задаток и должно вам его отдать или за услуги агенству вы заплатили предоплату (аванс)?[/QUOTE]
Совершенно верно,за услуги агентству заплатили предоплату 1тыс.у.е...Договор купли-продажи им вернули...
[QUOTE=Эллика;2590623]Совершенно верно,за услуги агентству заплатили предоплату 1тыс.у.е...Договор купли-продажи им вернули...[/QUOTE]
Ну так Ё! Смотрите ответ в договоре с агенством, если им услуги не были оказаны на эту сумму, то требуйте возврата аванса! аванс это не задаток, две разные категории.
[QUOTE=auditor_ya;2590773]Ну так Ё! Смотрите ответ в договоре с агенством, если им услуги не были оказаны на эту сумму, то требуйте возврата аванса! аванс это не задаток, две разные категории.[/QUOTE]
Вы не поняли? Продавцам дан задаток 1000у.е. и АН--1000у.е.!!!!
[QUOTE=Эллика;2591859]Вы не поняли? Продавцам дан задаток 1000у.е. и АН--1000у.е.!!!![/QUOTE]
Я не знаю просто за что дали АН? если как доверенному лицу, которое взяло на себя функции временного хранения чужих денег, то вы имеете на них право! Требуйте! Другое дело что как вы АН докажете что оно получило эти деньги именно как хранитель и вообще зафиксирован ли факт получения АН денег?
[QUOTE=auditor_ya;2591903]Я не знаю просто за что дали АН? если как доверенному лицу, которое взяло на себя функции временного хранения чужих денег, то вы имеете на них право! Требуйте! Другое дело что как вы АН докажете что оно получило эти деньги именно как хранитель и вообще зафиксирован ли факт получения АН денег?[/QUOTE]
продавцы получили свой задаток (соглашение по которому вы видели,хранится у покупателей)...АН получило часть денег с пресловутых 5%,доказать ктр будет нелегко,если вообще возможно...Люди хотят вернуть хотя бы часть своих денег!
[QUOTE=Эллика;2606464]продавцы получили свой задаток (соглашение по которому вы видели,хранится у покупателей)...АН получило часть денег с пресловутых 5%,доказать ктр будет нелегко,если вообще возможно...Люди хотят вернуть хотя бы часть своих денег![/QUOTE]
Поставьте себя на место продавца. Вы взяли задаток, прекратили показывать квартиру, потеряли время и (что скорее всего) сразу этот задаток перенаправили на покупку другого объекта. У вас СВОИ проблемы и СВОИ дети и денег лишних нет. Вы свои траты тоже планируете сами и сами несете ответственность перед семейным бюджетом (если можно так выразиться) за ошибки. С какой стати вы должны отдавать деньги тому кто оказался теоретиком и не расчитал свои силы?
Подскажите, как снять с себя приватизацию в короткие сроки? Спасибо.
[QUOTE=Mr. Smit;2589781]А предварительный договор не должен быть заключен в такой форме как и основной? И что бывает при несоблюдении формы договора?
А задаток, это разве не способ обеспечения обязательства? И разве он не должен фигурировать только в самом договоре купли-продажи, а не отдельным соглашением о задатке?
З.Ы. Вопросы риторические, можете не отвечать. :)[/QUOTE]
Это нериторические вопросы, но правомочные. Дело в том, что предварительный договор, во всяком случае, что я видел, носят общий характер (а напрасно. это в основном выдумка продавца: мол алэ=взагалэ покупай и давай задаток, но основных ньюансов не прописано) а вот в основном договоре описаны все моменты условий оплаты и описание самого объекта сделки и в этот момент покупателю многое чего может не понравиться (как говорится: дура-не дура, а свои сто баксов в день имею)
Очередной пример!
Всяк заходящий сюда, не сочти себя за самого умного - не пожалей на юриста 300$, дабы съэкономить, как эти несчастные, 2000$!
Аминь!
[QUOTE=Эллика;2590147]Этот документ выглядит так:
СОГЛАШЕНИЕ
(О выдаче задатка для заключения договора)
/Далее паспортные данные,адрес проживания;
1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ:"Пр-ц" обязуется продать,"П-ль"-купить данную квартиру в срок...
2.ВЫДАЧА ЗАДАТКА:"Пр-ц" подтверждает,что получил денежную сумму,которая принимается во внимание при окончательных расчетах.
3.УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
3.1.Если"Пр-ц"откажется продавать указанное имущ.,денежная сумма задатка возвращается в двойном размере.
3.2.При нарушении "П-лем"условий считается,что он отказался от покупки недвиж имущ,задаток не возвращ.
3.3."П-ль"обязуется передать остаток денежной суммы
3.4."Пр-ц"свидельствует,что продаваемое имущ. не заложено,не сдано в аренду,не подарено,в споре и под арестом не состоит.
3.5."П-ль"ознакомлен и удовлетворен техн состоянием,комплектностью и параметрами приобретаемого объекта.Претензий по состоянию квартиры не имеет.
4.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
4.1.Стороны несут взаимную ответств за выполнение обязательств
4.2.АН не несет ответств за исполнение обязательств между сторонами.
4.3."Пр-ц"предупрежден,что если собственниками или совлад. объекта являются дети,на "Пр-ца"возлагаются обязательства по обеспечению несовершеннолетних жилой площадью согласно КЗОБС Укр,и они несут ответств за неисполнение настоящего требования
4.4.При необходимости получения письменного согласия супруга на отчуждение объекта или отказов совладельцев от права преимущественного приобретения доли объекта совместн собственности,"Пр-ц"обязуется лично представить эти док-ты нотариусу для оформления договора отчуждения.
5.ИЗМЕНЕНИЯ,ДОПОЛНЕНИЯ К УСЛОВИЯМ СОГЛАШЕНИЯ(нет изменений)
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение,либо уклонение от исполн Соглашения стороны несут ответственность,предусмотренную законодат Укр
6.2.Стороны не несут ответств перед третьими лицами,в том числе по налогообложению,из сумм прибыли,полученной в рез-те действия условий Соглашения.
6.3.Ответственность "Пр-ца"за утрату,недостачу задатка опред-ся действ .законодат-м Укр.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
подписи,печать АН.[/QUOTE]
Этот документ, действительно, не имеет юридической силы. Задаток есть способ обеспечения обязательства, зафиксированного в ДОГОВОРЕ, т.е. документе, порождающем обязательства, а поскольку нет обязательства - нечего и обеспечивать. Юридически - деньги, переданные в рамках этого соглашения - признаются авансом и, в случае срыва сделки, подлежат возврату в полном объеме, независимо от чьей-либо вины. Если был бы заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи и в нем был бы прописан механизм обеспечения обязательства сторон в виде передачи задатка, и, самое главное, этот предварительный договор был бы заверен нотариально - тогда конечно, в отношении задатка всё было бы легитимно. Кроме того, предварительный договор в судебном порядке может быть признан действительным даже если он был заключен в простой письменной форме.
[QUOTE=Misichka;2615333]Подскажите, как снять с себя приватизацию в короткие сроки? Спасибо.[/QUOTE]
В короткие сроки не получится:(
Ещё давно классик говаривал, что раба из себя надо по капле в день выдавливать:)
Добрый день всем.Подскажите пожалуйста.Мы в 1998 году приватизировали квартиру втроем.Мой брат участвовал в приватизации тоже,но на тот момент был несовершеннолетним.Есть ли у него право приватизировать квартиру второй раз?
[QUOTE=valico78;2627104]Добрый день всем.Подскажите пожалуйста.Мы в 1998 году приватизировали квартиру втроем.Мой брат участвовал в приватизации тоже,но на тот момент был несовершеннолетним.Есть ли у него право приватизировать квартиру второй раз?[/QUOTE]
[QUOTE][CENTER]МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
РОЗ'ЯСНЕННЯ
Щодо приватизації квартири та прибудинкової території [/CENTER]
Відповідно до п. 5 ст. 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" кожний громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою. Безоплатна передача житла здійснюється в розрахунку 21 кв. м загальної площі на кожного наймача та додатково 10 кв. м на сім'ю. Тобто, в межах норми, визначеної цим Законом, громадяни мають право скористатися правом приватизувати житло [U]в повному обсязі один раз.[/U] [B]Таке право може бути використано повністю і по частинах.[/B] Зазначеним Законом терміни приватизації не передбачені.
Постановою Верховної Ради України від 25.12.2002 N 369-IV термін використання житлових чеків продовжено до 31 грудня 2006 року.
Цивільним кодексом України передбачено спадкування усіх прав і обов'язків, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
[/QUOTE]
Если вы не полностью воспользовались своим правом то имеете право на оставшуюся часть метров. Возраст брата не имеет значение, т.к. вы до этого его включили в круг семьи и приватизировали на него часть квартиры и скорее всего об этом есть отметка в паспорте.
[QUOTE]Відповідно до п. 5 ст. 5 Закону від 19 червня 1992 р. N 2482-XII "Про приватизацію державного житлового фонду" кожний громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлових чеків або з частковою доплатою.
Безоплатна передача житла здійснюється із розрахунку: 21 кв. м загальної площі на кожного наймача та додатково 10 кв. м на сім'ю. В межах зазначеної норми громадяни мають право скористатися правом приватизувати житло в повному обсязі один раз. Таке право вони можуть використати повністю або частинами, в тому числі й при одержанні нового житла, якщо площі раніше отриманого житла не вистачало до норми.
Після приватизації квартири по вул. О. Бальзака позивачі отримали нову квартиру. Залишки житлових чеків з депозитних рахунків вони не використали для приватизації частки майна державних підприємств чи земельного фонду, а виявили бажання використати їх для приватизації нової квартири, отриманої в результаті поліпшення житлових умов.
(Ухвала, Верховний Суд|Судова палата у цивільних справах Верховного Суду, від 04.03.2004, "Про приватизацію квартири")[/QUOTE]
Мы не полностью воспользовались приватизацией.Осталось 24 кв.метра.А квартира которую хотим приватизировать 49.9кв.метра.Что нам можно сделать в этом случае?Или каким-то другим образом выйти из этого положения.?Прописаны все втроем.
[QUOTE=valico78;2629221]Мы не полностью воспользовались приватизацией.Осталось 24 кв.метра.А квартира которую хотим приватизировать 49.9кв.метра.Что нам можно сделать в этом случае?Или каким-то другим образом выйти из этого положения.?Прописаны все втроем.[/QUOTE]
Осталось 24 кв м на всю семью? А приватизационных чеков у вас случаем не осталось?
А что это за чеки?Это которые надо было вкладывать в какие-то предприятия?
[QUOTE=valico78;2629562]У нас нет приватизационных чеков.Может надо обращатся в суд?[/QUOTE]
По идее вам должны были дать приватизационные чеки на неиспользованную часть по ст. 4 закона и разъяснение:
[ATTACH]139016[/ATTACH]
А нет, так может действительно в суд придется, если в районной администрации откажут.
Был сегодня на Ришельевской 33(городской отдел приватизации).Естественно сказали,что брат не имеет право на приватизацию,так как есть в свидетельстве.А на счет неполной приватизации,оставшихся 24квадратов,то в законе вроде бы это не предусмотренно.Я спросил,может быть имеет смысл обратиться к адвокату.Ответили :Можете обратиться,но у нас еще не было случая доприватизации.Так мне ответили.Поэтому ,если я захочу разменять квартиру на две однокомнатные с доплатой,то не смогу этого сделать.Это конечно ужасно!
Сто процентов,что чеков у меня нет.
Примерно,сколько будет стоить юридически граматно оформленное заявление в суд?И сколько все это длится?Мне необходимо уехать на 4 месяца.
[QUOTE=valico78;2630537]Сто процентов,что чеков у меня нет.
Примерно,сколько будет стоить юридически граматно оформленное заявление в суд?И сколько все это длится?Мне необходимо уехать на 4 месяца.[/QUOTE]
Вам наверное лучше сюда, они вам скажут о перспективе дела и скажут возьмется кто или нет:
[url]https://forumodua.com/showthread.php?t=41657&page=26[/url]
Благодарю за информацию!
Уважаемые юристы,хотим купить квартиру,НО...хозяйка (№1) вступит в право наследования.Скоро.Недавно выяснилось,что есть еще 1 претендент на квартиру (сестра -№2).№1 хочет оформить все документы на себя,№2 об этом пока не знает,с ней либо постараются договориться,либо "обойти",если удастся.После смерти матери они были у нотариуса,подали заявление.Вопрос:1.стОит ли связываться с ТАКОЙ квартирой;2.Если стоит,сколько времени займет хозяевам оформление нужных документов.Меня время поджимает...:shine:
[QUOTE=zlatavia;2808757]Уважаемые юристы,хотим купить квартиру,НО...хозяйка (№1) вступит в право наследования.Скоро.Недавно выяснилось,что есть еще 1 претендент на квартиру (сестра -№2).№1 хочет оформить все документы на себя,№2 об этом пока не знает,с ней либо постараются договориться,либо "обойти",если удастся.После смерти матери они были у нотариуса,подали заявление.Вопрос:1.стОит ли связываться с ТАКОЙ квартирой;2.Если стоит,сколько времени займет хозяевам оформление нужных документов.Меня время поджимает...:shine:[/QUOTE]
Если и связываться, то только после того, как оформят должным образом право собственности на эту квартиру.
Пускай сначала разберутся, а то есть шансы оказаться на линии огня, потом не то что времени, а и денег хватать не будет!
По времени - не раньше чем через 6 мес.после смерти матери,
а там добавляйте время на решение спорных вопросов, оформления
правоустанавливающих документов... +/- 1-3 мес. (при условии что спор не слишком горяч да и количество наследников не увеличилось).
[QUOTE=Штуша-Кутуша;2809676]Если и связываться, то только после того, как оформят должным образом право собственности на эту квартиру.
Пускай сначала разберутся, а то есть шансы оказаться на линии огня, потом не то что времени, а и денег хватать не будет!
По времени - не раньше чем через 6 мес.после смерти матери,
а там добавляйте время на решение спорных вопросов, оформления
правоустанавливающих документов... +/- 1-3 мес. (при условии что спор не слишком горяч да и количество наследников не увеличилось).[/QUOTE]
Спасибо,Ктуша-Кутуша.
6мес.истекут через 2 нед.Будем надеяться,что все пройдет "без сучка и задоринки":rolleyes:
У нас подобный вариант отпал сам собой:у них оказалась незаконная перепланировка + пристройка.Времени,пока решатся эти проблемы с узакониванием,у нас нет,к сожалению.А вариант был интересный...