Вид для печати
2 комнатная хвартира ул. Щепкина\Торговая, 43 метра, 1 этаж 3х этажного здания, 2 фасадных окна выходят на ул. Щепкина, все стены можно сносить)
Вообшем под Офис или Магазин какойто.
Только вот одно но: одна комната записана в нежилой фонд (Комора) Ну при сносе перегародок получаеться одно ровное помешение. имеет ли это значение?
Люди Добрые сколько реально просить?:)
Вообшем под Офис или Магазин какойто.
Заберу за 70.
Не маклер :)
[B]Скрытик[/B]
Шутник?)
[quote=Ang;2248778][B]Скрытик[/B]
Шутник?)[/quote]Неа, надо очень :)
Рассчитывай 2-3 штуки метр в зависимости от состояния и документов если серьезно.
А может у когото есть информация по точнее на цены в этом районе?
Дом памятник архитектуры?Если да то 3000 много. Щепкина\Торговая тихое место под магазин не пойдет. Я бы выставил по 2700-2800 за метр, но вообще нужно смотреть.
То что одно ровное помещение то это хорошо дополнительный плюс, большой минус что скорее всего это памятник архитектуры и очень сложно будет получить разрешение на фасадный вход и реконструкцию.
[QUOTE=Ang;2248945]А может у когото есть информация по точнее на цены в этом районе?[/QUOTE]
Завтра буду в офисе посмотрю, отпишусь.
[quote=Ang;2248945]А может у когото есть информация по точнее на цены в этом районе?[/quote]
Я живу кварталом ниже и в моем дворе продается фасадная квартра 70м. Хотят 3.5 и желающих не так много.
Дальше все зависит от желания продать.
40 метров очень мало для магазина, офис тоже небольшой.
За 2.5 улетит, за 3 -3.5 нужно будет долго ждать (ИМХО).
BBK
Дом вроде не памятник архитектуры
Скрытик
Ну буду надеяться что за 3.5 найдутся покупатели)
[QUOTE=Ang;2249200]BBK
Дом вроде не памятник архитектуры[/QUOTE]
В том районе практически все фасадные дома памятники. Скиньте в личку номер дома скажу точно.
[QUOTE=Ang;2249221]Скрытик
Ну дубу надеяться что за 3.5 найдутся покупатели)[/QUOTE]
Если вы не спешите с продажей ставьте 3,5. Рынок скорректирует :)
[QUOTE=Скрытик;2249004]Я живу кварталом ниже и в моем дворе продается фасадная квартра 70м. Хотят 3.5 и желающих не так много.
Дальше все зависит от желания продать.
40 метров очень мало для магазина, офис тоже небольшой.
За 2.5 улетит, за 3 -3.5 нужно будет долго ждать (ИМХО).[/QUOTE]
40 метров для магазина нормально! В центре куча магазинов и по 30 метров и по 24 и продаются очень нормально.
помогите и мне тогда оценить в пригороде одессы
Г. Теплодар
4х комнатная квартира
балкон
длинная лоджия на 2 комнаты получается
окна на 3 стороны
межкомнатные двери евробрус
окна тож евробрус лоджия застеклена балкон нет
полный капитальный ремонт
металлопластиковые трубы медная проводка
2 бойлера
остается мебель полностью на кухне и в 3 комнатах
ах да.. 5 этаж 9ти этажного кирпичного дома.
дом в отл состоянии))
ну там кабельное разветлено и сделано в розетках на кухне зале и ещё одной комнате
инет тоже проведен.
1 комната как бы детская *веселая короче)))*
дверь бронированная
также даж вытяжку с холодильником тоже оставляем))) пустая зала ( только мягкий уголок и стол)
санузел совмещенный
ванны нет *душевая кабинка) спец место для стиралки
короче заезжай и живи.. только лоджия ремонта требует мы там просто плитку отбили и дальше руки не дошли )
так по дмелкое типа кое где обои потрепались.. фотки тоже есть
кто тут есть из маклеров хоть приблизительно скажите сколько хоть просить
чуть позже фотки залью .
я, конечно, дико извиняюсь, но раз пошла такая тема, может поможите. я буду каждое утро кидать 3-5 объектов, а все, кто сможет, будут говорить сколько стоит.
п.с. ничего страшного, что я работаю в оценочной фирме?
готов открыть курсы ликбеза по определению стоимости любой недвижимости в украине. бесплатно. плата - плюс в репу, в случае соответствия вашей оценке реальной цене.
[QUOTE=Aligarh;2259092]готов открыть курсы ликбеза по определению стоимости любой недвижимости в украине. бесплатно. плата - плюс в репу, в случае соответствия вашей оценке реальной цене.[/QUOTE]
Такой вот вопросик: при рассмотрении в суде дел, связаных с определением стоимости квартиры, принимаются во внимание оценочная стоимость только судебных экспертов? Или пройдёт документ от оценочной фирмы? Что порекомендуете, если в ходе судебных баталий стоимость спорной квартиры существенно занижена судебным экспертом? Может ли судья на законных основаниях не принять к рассмотрению экспертизу обычной оценочной фирмы?
Federico
Конечно могу ошибаться, но насколько я знаю то оценка только при участии судебных экспертов, если цена оценочной фирмы не устраивает все стороны претендуюшие на квартиру или её часть.
тихо чтото
про суды и оценку. если оценка специально делается для суда, то она делается на основании постановления суда и делает ее та фирма, которая указана в этом постановлении. В принципе, оценку для суда может делать любая фирма, имеющая право заниматься оценкой. Другое дело, будет ли эта оценка обжалована другой стороной, но правовой вес элюбая оценка имеет. в конечном счете последнее слово будет за той оценкой, которую судья посчитает адекватной. (или более выгодной для себя).
Определеить занижена оценка или завышена судья не имеет право. необходимо: первое - рецензия, второе - еще одна оценка. это делается на основании требования одной из сторон.
в случае если, фирма-оценщик, судья и одна из сторон заинтересованы в опредленном исходе дела по поводу дележа квартиры, то примут оценку от любого СПДешника. и тогда придеться обжаловать решение дальше по судебной ветке.
[QUOTE=Aligarh;2263626]Определеить занижена оценка или завышена судья не имеет право. необходимо: первое - рецензия, второе - еще одна оценка. это делается на основании требования одной из сторон.
QUOTE]
Вопрос скорее к юристам, но всё же: в судебном процессе уже участвует две экспертизы, одна оз обычной оценочной фирмы (приближена к реальной рыночной стоимости), вторая- судебная (существенно занижена). Разница между ними примерно 35%. На руках есть ещё одна экспертиза, которая проводилась весной 06г. (приближена к реальной рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на то время.) Хочу пустить её в дело с корректировкой на разницу цен с весны 2006г. до сегодняшнего дня. Кто в курсе, подскажите:
1. Есть ли срок годности экспертизы?
2. Насколько изменилась стоимость м2 с весны 06г. до сегодняшнего дня
(2к. квартира, район Слободского рынка, состояние - евроремонт), из каких источников это можно подтвердить?
Играюсь в такую игру, но на противоположной стороне. Некоторые лицензированые оценочные фирмы предоставляют защиту своей оценки в суде, раз. Многое зависит от адвоката, два. Непонятно, какая именно оценка участвует в суде против Вас? Досудебная оценка, оценка от исполнительной службы или оценка по решению суда? Чаще всего оценка, назначенная по решению суда, является окончательной. Дальше решение можно обжаловать только в судах высшей инстанции. Имейте в виду, что служба судебных исполнителей имеет право снизить оценку в одностороннем порядке до 30%, если у Вас проблемы с этой стороны.
фрогквин права. назначенная судом оценка имеет бОльший вес. зато следующий суд может назначить другую оценку.
про срок действия оценки. все решает то лицо, для которого делается - суд, фонд, банк. если делается для частного пользования то срок оценки постановляется рицензией на этот отчет другой оценочной фирмой.
[QUOTE=FrogQueen;2265111]Играюсь в такую игру, но на противоположной стороне. Некоторые лицензированые оценочные фирмы предоставляют защиту своей оценки в суде, раз. Многое зависит от адвоката, два. Непонятно, какая именно оценка участвует в суде против Вас? Досудебная оценка, оценка от исполнительной службы или оценка по решению суда? Чаще всего оценка, назначенная по решению суда, является окончательной. Дальше решение можно обжаловать только в судах высшей инстанции. Имейте в виду, что служба судебных исполнителей имеет право снизить оценку в одностороннем порядке до 30%, если у Вас проблемы с этой стороны.[/QUOTE]
У меня проблемы как раз с судебной экспертизой- она явно занижена. Буду пытаться это как-то доказать. Я пытаюсь в судебном порядке обязать вторую сторону выплатить стоимость моей части квартиры.
А до исполнителтной службы ещё дело не дошло, но похоже и тут ждут сюрпризы. Простите если не по теме, но о каких 30% идёт речь?
[QUOTE=Federico;2265912]У меня проблемы как раз с судебной экспертизой- она явно занижена. Буду пытаться это как-то доказать. Я пытаюсь в судебном порядке обязать вторую сторону выплатить стоимость моей части квартиры.
А до исполнителтной службы ещё дело не дошло, но похоже и тут ждут сюрпризы. Простите если не по теме, но о каких 30% идёт речь?[/QUOTE]
Понятно. Тяжелый случай.
Снижение стоимости оценки в данном случае Вам не грозит, это используется в случае принудительной реализации имущества должников.
[QUOTE=Federico;2265912]У меня проблемы как раз с судебной экспертизой- она явно занижена. Буду пытаться это как-то доказать. Я пытаюсь в судебном порядке обязать вторую сторону выплатить стоимость моей части квартиры.
А до исполнителтной службы ещё дело не дошло, но похоже и тут ждут сюрпризы. Простите если не по теме, но о каких 30% идёт речь?[/QUOTE]
вам необходима действительно уважаемая у судей фирма. их в городе всего две. но на любую ваши опоненты могут выйти без вас. если судья не с вами, а с ними, то дело плохо. если судье пофиг, то это не легче. но бороться за справедливую оценку надо будет все-равно.
[QUOTE=Aligarh;2266222]вам необходима действительно уважаемая у судей фирма. их в городе всего две. но на любую ваши опоненты могут выйти без вас. если судья не с вами, а с ними, то дело плохо. если судье пофиг, то это не легче. но бороться за справедливую оценку надо будет все-равно.[/QUOTE]
Боюсь, что оценка в таком деле не самое главное. Сколько знакомых решали такие вопросы: при разводе или получении наследства, суд не спасал. Максимум что делал, это присуждал доли и давал право на вселение (иногда в однушку трех человек :) ). А дальше можно свою долю за бесценок продавать, можно устраивать бои местного значения, вселившись в одну квартиру, можно договариваться и продавать квартиру целиком, а потом делить деньги.
Кстати, Алигарх, если оценивается доля в квартире для продажи, цена квардратного метра по оценке может быть ниже или рыночную стоимость всей квартиры просто делят пропорционально и получают оценку доли?
[QUOTE=FrogQueen;2266284]Боюсь, что оценка в таком деле не самое главное. Сколько знакомых решали такие вопросы: при разводе или получении наследства, суд не спасал. Максимум что делал, это присуждал доли и давал право на вселение (иногда в однушку трех человек :) ). А дальше можно свою долю за бесценок продавать, можно устраивать бои местного значения, вселившись в одну квартиру, можно договариваться и продавать квартиру целиком, а потом делить деньги.
Кстати, Алигарх, если оценивается доля в квартире для продажи, цена квардратного метра по оценке может быть ниже или рыночную стоимость всей квартиры просто делят пропорционально и получают оценку доли?[/QUOTE]
В моём случае в судебной экспертизе стоимость квартиры разделили в соответствии с долями собственности.
если речь идет о кредите в залог доли, то это вообще не прокатит. если речь идет об оценке стомисоти доли просто, чтоб знать, или для суда, то цениться вся, а потом делиться на доли. в таком случае, если поставлена задача сделать оценку доли для продажи на свободном рынке, то стоимость таких метров резко снижается. если продажа с особыми условиями, т.е. кто-то уже оч хочет купить, тогда стоимость может и повыситься, вследствии особой заинтересованности покупателя.
[QUOTE=Aligarh;2270620]если речь идет о кредите в залог доли, то это вообще не прокатит. если речь идет об оценке стомисоти доли просто, чтоб знать, или для суда, то цениться вся, а потом делиться на доли. в таком случае, если поставлена задача сделать оценку доли для продажи на свободном рынке, то стоимость таких метров резко снижается. если продажа с особыми условиями, т.е. кто-то уже оч хочет купить, тогда стоимость может и повыситься, вследствии особой заинтересованности покупателя.[/QUOTE]
А если оценка для судебных исполнителей с целью продажи доли на свободном рынке?
тогда очень низко. подумаем логически, кто купит недвижимость в доле с чужим человеком. я с таким не сталкивался. но думаю, в случае судебного делопроизводства надо продавать целое, а потом делить бабло.
[QUOTE=Aligarh;2270854]тогда очень низко. подумаем логически, кто купит недвижимость в доле с чужим человеком. я с таким не сталкивался. но думаю, в случае судебного делопроизводства надо продавать целое, а потом делить бабло.[/QUOTE]
Целое продать нельзя, т.к. второй человек к делу отношения не имеет. Насколько я знаю, доли покупают или для легализации (прописки) или с целью завладеть всем имуществом за бесценок, создав второму владельцу невыносимые условия.
А вот как официально аргументированно оцениваются такие доли, чтобы оценку можно было защитить в суде я не знаю.
[QUOTE=FrogQueen;2271432]Целое продать нельзя, т.к. второй человек к делу отношения не имеет. Насколько я знаю, доли покупают или для легализации (прописки) или с целью завладеть всем имуществом за бесценок, создав второму владельцу невыносимые условия.
А вот как официально аргументированно оцениваются такие доли, чтобы оценку можно было защитить в суде я не знаю.[/QUOTE]
давайте с другой стороны подойдем к вопросу. в случаях таких замуток, про доли, про невыносимые условия и т.п. для оценщика важно, что от него хотят. как поделить бабло - не его проблема. судебные споры - не его проблема. ему скажут определить рыночную стоимость того-то и того-то. рыночная стоимость - это если подобное имущество свободно предлогается на рынке (это упрощенно). если его в продаже нет, тогда рынка этого имущества нет и рыночной стоимости тоже. и тогда оценщик сам первый должен создать случай рыночной продажи (условно). потом он думает, как можно вывести вероятную рыночноу стоимость объекта и выдаст цифру. каким путем она получается - это дело оценщика, его методик и его законов и при их соблюдении это и официально и аргументировано. а потребители не интересуются как это делается. поэтому если вам интересно как это технически, это одно, а если интересует может ли оценщик оценить что-то типа долей, это другое. можно оценить все, что может законно называться имуществом или имущественными правами или интеллектуальной собственностью.
Алигарх, спасибо. Насколько я поняла, жестко определенных условий нет, все зависит от договоренности с оценщиком.
в плане результата - да, договоренности есть всегда и везде. а в остальном у оцекнщика есть задачи, законы и методики.
эээ..гхм))
по моему вопросу никто ничего не сможет ответить? он ещё в начале темы был вроде как)