Вид для печати
Доброго дня всем участникам,:D
Хотим купить квартиру в новострое в районе Говорова (8,10,11). Присовейту куда лучше. Микромегас просьба не предлагать, т.к. к ней резко отрицательное отношение.
Кто что знает про строительную компанию "Асоль", с чем ее едят? Это одно и тоже, что и Черноморгидрострой?
Они предлагают заключить договор инвестирования, что вызывает резкое недоверие ибо входит в противоречие с законодательством Украины, по моему. :rtfm:
Заранее спасибо за конкретику.
Респект
[QUOTE=ursus;2228315]Доброго дня всем участникам,:D
Хотим купить квартиру в новострое в районе Говорова (8,10,11). Присовейту куда лучше. Микромегас просьба не предлагать, т.к. к ней резко отрицательное отношение.
Кто что знает про строительную компанию "Ассоль", с чем ее едят? Это одно и тоже, что и Черноморгидрострой?
Они предлагают заключить договор инвестирования, что вызывает резкое недоверие ибо входит в противоречие с законодательством Украины, по моему. :rtfm:
Заранее спасибо за конкретику.
Респект[/QUOTE]
Поясните, пожалуйста, насчет резко отрицательного отношения к Микромегас. Здесь на форуме их хвалили.
[QUOTE=ursus;2228315]Доброго дня всем участникам,:D
Они предлагают заключить договор инвестирования, что вызывает резкое недоверие ибо входит в противоречие с законодательством Украины, по моему. :rtfm:
Заранее спасибо за конкретику.
Респект[/QUOTE]
Если Вам предложат [B]перекупить[/B] права по договору инвестирования, заключенному до 14 января 2006 г. (дата вступления в силу измененений к Закону Украины "Об инвестиционной деятельности", которые запретили использование договоров инвестирования строительства жилья) - то все ОК. Такое возможно, конечно, только если на 14.01.06 уже был оформлена и утверждена вся проектная документация строительства.
В любом другом случае прямой договор инвестирования будет незаконен.
[QUOTE=ursus;2228315]Доброго дня всем участникам,:D
Хотим купить квартиру в новострое в районе Говорова (8,10,11). Присовейту куда лучше. Микромегас просьба не предлагать, т.к. к ней резко отрицательное отношение.
Кто что знает про строительную компанию "Ассоль", с чем ее едят? Это одно и тоже, что и Черноморгидрострой?
Они предлагают заключить договор инвестирования, что вызывает резкое недоверие ибо входит в противоречие с законодательством Украины, по моему. :rtfm:
Заранее спасибо за конкретику.
Респект[/QUO
Сколько людей столько мнений:good:-Микромегас нормальная СК,строит вполне отличный дом ЖК "Армейский"-по-крайней мере квартиры от строителей практически все раскуплены,да и кредит на стройку есть-а значит с документиками полный порядок.
ЧГС-старейшая СК,которая осталась еще с совдеповских времен,молодцы-праильно сориентировались и продолжают строить и сейчас.Дома у них по крайней мере на Говорова из красного кирпича-строят хорошо,2 лома из ЖК уже приняла комиссия.
да к стати о каком противоречии с законодательством идет речь-ведь до сдачи дома вы являетесь инвестором-вы инвестируете денежки в строительство дома-подтверждают это документы.Так в чем собственно дело?
Отношение к Микромегасу крайне сдержанное в связи с проблемами по возврату денег за купленные целевые облигации на квартиру.
Часть денег заплатили, часть нет. Передумали покупать квартиру, -возврат денег - проблемы, Микромегас: нет возможности вернуть так как нет продаж, нет денег и т.д. - доп. договор об отсрочке: после окончания доп. договора старая песня: нет возможности и т.д. В их офис на Успенской как к себе домой ходил.
Пришли с юристом: с задержкой несколькими партиями деньги таки перевели. Вывод: не верьте юр. отделу Микромегаса, все проверяйте, все чему говорят советую не верить, моральный облик руководства так себе.
Сегодня уточнили: Договор инвестирования с "Ассолем" таки подписывается задним числом до 14 .01.06. А проблемы с документами связаны с тем, что хочется за свои деньги получить юридически чистые документы на квартиру, а не филькину грамоту. Сейчас узнаем про саму компанию через свои связи. Узнаю - напишу.
[QUOTE=ursus;2232844]Сегодня уточнили: Договор инвестирования с "Ассолем" таки подписывается задним числом до 14 .01.06. А проблемы с документами связаны с тем, что хочется за свои деньги получить юридически чистые документы на квартиру, а не филькину грамоту. Сейчас узнаем про саму компанию через свои связи. Узнаю - напишу.[/QUOTE]
Компания существует уже много лет , а строительством занимается не так давно . Помимо строительства есть другие источники дохода , что в общем-то неплохо в наши неспокойные времена. Дом на Говорова думаю достроят и сдадут , насчет сроков ничего не скажу. Наверное дата договора связана с тем , что потом изменилось законодательство .
а что у них за доходы дополнительные?
[QUOTE=ursus;2232844] Отношение к Микромегасу крайне сдержанное в связи с проблемами по возврату денег за купленные целевые облигации на квартиру.
Часть денег заплатили, часть нет. Передумали покупать квартиру, -возврат денег - проблемы, Микромегас: нет возможности вернуть так как нет продаж, нет денег и т.д. - доп. договор об отсрочке: после окончания доп. договора старая песня: нет возможности и т.д. В их офис на Успенской как к себе домой ходил.
Пришли с юристом: с задержкой несколькими партиями деньги таки перевели. Вывод: не верьте юр. отделу Микромегаса, все проверяйте, все чему говорят советую не верить, моральный облик руководства так себе.
[/QUOTE]
По поводу возврата денег - надо сразу вычитывать такие пункты в договоре! Ибо во многих компаниях их Вам вернут ТОЛЬКО после реализации Вашей квартиры. Т.е. эту самую облигацию должен у Вас купить новый покупатель. Другое дело, если по договору СК обязалась их вернуть на любом этапе.
По поводу Ассоли - М.Говорова не единственный их объект. Руководителем этой фирмы построены 16-ти этажки по ул. М.Жукова (как раз там где и находится офис "Асоли". По качеству ничего конкретного сказать не могу. На вид - хорошо.
По поводу Черноморгидростроя - два дома уже сдали (из 10 на М. Говорова). Сроки сдачи они нарушают, но выполняют свои обязательства (такого чтобы люди бегали годами за документами нету).
А на самом деле выбирать надо по цене, по место расположению, и по удобству планировок и по материалу :) Как ни крути - кирпич пока интересней, т.к. газобетон ложить руками у нас мало кто умеет.
[QUOTE=MALINNKA;2232251]да к стати о каком противоречии с законодательством идет речь-ведь до сдачи дома вы являетесь инвестором-вы инвестируете денежки в строительство дома-подтверждают это документы.Так в чем собственно дело?[/QUOTE]
А дело в Законе Украины "Про финансово-кредитные механизмы и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" от 15 декабря 2005 года за номером 3201-IV
P.S. Учите матчасть ;)
По поводу Микромегаса: все условия были прописаны в договоре, но компания не очень, мягко говоря, добросовестно спешила их исполнять. В некоторых моментах прямо в лицо юлила и "разводила". И все со стороны ген. директора, который бывало мелькал по телевизору.
Насчет покупки квартиры: мне кажется, очень важно ориентироваться на застройщика, его имя и репутацию. Строит ведь не расположение, цены и т.д., а компания.
Закон Украины "Про финансово-кредитные механизмы и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" от 15 декабря 2005 года за номером 3201-IV и т.п. читал и знаю не понаслышке (немного занят в этой сфере:)). Есть еще письма разных комитетов ВР и других органов гос. власти, а также мнения юристов,согласно которым не все так просто, а довольно запутано. (обещаю дать письма).
Респект
[QUOTE=ursus;2243475]
Закон Украины "Про финансово-кредитные механизмы и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" от 15 декабря 2005 года за номером 3201-IV и т.п. читал и знаю не понаслышке (немного занят в этой сфере:)). Есть еще письма разных комитетов ВР и других органов гос. власти, а также мнения юристов,согласно которым не все так просто, а довольно [B]запутано[/B]. (обещаю дать письма).
[/QUOTE]
А кто сказал, что всё просто? Все дейстительно непросто. Человек без высшего юридического и/или экономического образования осознать в деталях схему, изложенную в конкретных договорах, которые даются инвестору на подпись ИМХО не может.
Но что делать? Судьба такой.
[QUOTE=ursus;2228315]Доброго дня всем участникам.
Кто что знает про строительную компанию "Ассоль", с чем ее едят?
Они предлагают заключить договор инвестирования, что вызывает резкое недоверие ибо входит в противоречие с законодательством Украины, по моему. :rtfm:
Заранее спасибо за конкретику.
Респект[/QUOTE]
года 3 назад мы пришли в так называемый офис асоли ... 1. небыло разрешающ документов а только разрешение заказать план - проэкт
2. около3 лет строика была заморожена это на 6.ст фонтана а после этого медленно но что то строят :rtfm:
у ск все ок с документаами и по срокам вроде укладываются это дом корорый на говорова
Какие отделочные работы в квартире по закону должны предоставить застройщики ?
У нас заключен инвестиционный договор с Черноморгидростроем на квартиру по Говорова 10, все законно, узнавали. Но со сроками тянут.. Должны были сдать в 3кв 2007, уже на год отложили..
[QUOTE=ursus;2256977]Какие отделочные работы в квартире по закону должны предоставить застройщики ?[/QUOTE]
Те, которые прописаны в договоре.
[QUOTE=slavyanka;2284326]У нас заключен инвестиционный договор с Черноморгидростроем на квартиру по Говорова 10, все законно, узнавали. Но со сроками тянут.. Должны были сдать в 3кв 2007, уже на год отложили..[/QUOTE]
В єтих делах просрочка на пог-года - вообще не просрочка.
Год - єто немного перебор.
Но терпимо :)
Терпимо конечно..Но строительные компании,как правило, не соблюдают условия договора по срокам сдачи дома и совершенно не беспокояться по этому поводу..А мы все терпим и ждем.. лишь бы достроили...
[QUOTE=slavyanka;2295914]Терпимо конечно..Но строительные компании,как правило, не соблюдают условия договора по срокам сдачи дома и совершенно не беспокояться по этому поводу..А мы все терпим и ждем.. лишь бы достроили...[/QUOTE]
Единственно что, задержки бывают разные. Бывает когда строительная кампания где-то просчиталась и ей не хватает денег на строительство. Бывает когда строительная кампания попадает на допработы (оказалось что надо менять 2 км коммуникаций для города или затапливает подвалы).
Бывает что технологически неправильно расчитан срок сдачи. И, наконец, самое элементарное, погодные условия - при ветре в 20м/с на 10-м этаже никто работать не будет, также как никто не станет заливать бетон при -15.
А совокупность всех этих факторов (заметьте я упустил действия властей и др. организаций) сказывается на конечной дате сдачи.
В качестве совета, могу сказать что надо смотреть за "движением стройки" - если фирма медленно, но строит постоянно, то это намного лучше чем мигом выгнать 90% и объявить себя банкротом. имхо
[QUOTE=slavyanka;2284326]У нас заключен инвестиционный договор с Черноморгидростроем на квартиру по Говорова 10, все законно, узнавали. Но со сроками тянут.. Должны были сдать в 3кв 2007, уже на год отложили..[/QUOTE]
У вас квартира в кирпичном доме на Говорова или в 16-этажке?
Кирпичный обещали сдать (прораб говорил) к марту, верится с трудом.
Ваша информация о затягивании на год свежая?
[QUOTE=Dim Dimich;2296329]У вас квартира в кирпичном доме на Говорова или в 16-этажке?
Кирпичный обещали сдать (прораб говорил) к марту, верится с трудом.
Ваша информация о затягивании на год свежая?[/QUOTE]
На Сайте Альянса уже такие сроки пишут. 4-й квартал 2008. Также звонили на счет облигаций, нам такие же сроки назвали. Когда приходили узнавать про квартиру, говорили что срок сдачи - 1-й квартал 2008, пришли подписывать договор, уже прописали 2-й квартал 2008 года.
ЗЫ. Это я говорю про корпус 8.
To Kimao: Не у нас 5 корпус,хотя насколько я знаю они сдаются одновременно. Надеюсь хотя бы во 2-м квартале сдадут
[QUOTE=Dim Dimich;2298931]Не у нас 5 корпус,хотя насколько я знаю они сдаются одновременно. Надеюсь хотя бы во 2-м квартале сдадут[/QUOTE]
А вы не звонили, не узнавали?
Я вот например надеялась хотя бы на 3-й квартал, а тут такое дело.:(
Еще есть пару вопросов, кто-то договаривался с прорабом на счет ремонта. :rolleyes:Я имею ввиду следующее, сделать проводку по моей схеме и выровнять полы и стены так, чтобы я потом не переделывала. По договору эти работы должны быть выполнены, но я могу представить как это будет выглядеть. Не хочется терять время на переделку, тем более, сдача предполагается на зиму, когда будет не очень удобно делать такие работы. А въехать уже невтерпеж.
Еще есть волнение по поводу фотографий дома. На плане дом буквой "п" идет, а на фотографиях буквой "Г". Я сейчас нахожусь не в Одессе:search:, поэтому не могу узнать что-то по этому вопросу. У кого есть какие-то сведенья, прошу успокоить мои больные нервы
Мы договорились с прорабом.Он познакомил с электриком, сантехником. Стяжка и штукатурка в квартирах уже сделаны, так что к сожалению если будет коряво то придется сбивать стяжку и штукатурку. На самом деле дом почти готов. Лифты установлены, радиаторы,трубы,окна, парадные оштукатурены. Осталось докрасить дом, и подключить водопровод свет газ.
По поводу фотографий : это лишь проект который они представляли городу, поэтому в конечном итоге он может немного не совпадать
Большая просьба к Вам, не могли бы вы в личку написать контакты этого прораба. Надеюсь, что в моем корпусе еще не сделали и успею договориться, так как я собираюсь приехать в этом месяце. Так вам будут делать электрику по вашей схеме и сантехнику устанавливать там, где вы хотите? Вы какие-то стены двигали?
Вы меня успокоили с фотографиями, спасибо. А то когда далеко находишься, то чувствуешь себя такой беспомощной.
[QUOTE=Kimao;2299075]. Надеюсь, что в моем корпусе еще не сделали и успею договориться, так как я собираюсь приехать в этом месяце. Так вам будут делать электрику по вашей схеме и сантехнику устанавливать там, где вы хотите? Вы какие-то стены двигали?
Вы меня успокоили с фотографиями, спасибо. А то когда далеко находишься, то чувствуешь себя такой беспомощной.[/QUOTE]
Электрику уже сделали, трубы сделали там где хотели, стены в комнате, ванную объединили с туалетом. Окна переделали
А что значит переделали окна? Они были плохого качества или просто не подходили по дизайну:)
[QUOTE=Kimao;2299184]А что значит переделали окна? Они были плохого качества или просто не подходили по дизайну:)[/QUOTE]
Окна заказали в той же конторе что делала всему дому. Договаривались еще до установки. Окна вроде нормального качества, просто тонкие (толщина пакета не та). Ну и дизайн поменяли. В спальне сделали французкое окно до пола.
[QUOTE=Dim Dimich;2296329]У вас квартира в кирпичном доме на Говорова или в 16-этажке?
Кирпичный обещали сдать (прораб говорил) к марту, верится с трудом.
Ваша информация о затягивании на год свежая?[/QUOTE]
Информация свежая. Дом 16-этажный..Там их два рядышком.
[QUOTE=Kimao;2298698]На Сайте Альянса уже такие сроки пишут. 4-й квартал 2008. Также звонили на счет облигаций, нам такие же сроки назвали. Когда приходили узнавать про квартиру, говорили что срок сдачи - 1-й квартал 2008, пришли подписывать договор, уже прописали 2-й квартал 2008 года.
ЗЫ. Это я говорю про корпус 8.[/QUOTE]
8 КОРПУС СДАЕТСЯ В 4 КВ.2008 ГОДА:)
[QUOTE=MALINNKA;2301092]8 КОРПУС СДАЕТСЯ В 4 КВ.2008 ГОДА:)[/QUOTE]
А 5-й корпус?
Прошу помощи. Вчера получали сертификат на квартиру. Нам его дали на 51 тыс грн. При вопросе почему такая сумма стоит, если мы заплатили 150 тыс в банк (не говоря еще про 20 тыс дол в агенстве без каких-то подтверждений об оплате), нам ответили, что ценная бумага модет стоить больше номинала, и вообще, что они всем так далают. Объясните, что происходит? Почему такая сумма? У всех родных уровень эмоцих достигает истерии.
[QUOTE=Kimao;2303484]Прошу помощи. Вчера получали сертификат на квартиру. Нам его дали на 51 тыс грн. При вопросе почему такая сумма стоит, если мы заплатили 150 тыс в банк (не говоря еще про 20 тыс дол в агенстве без каких-то подтверждений об оплате), нам ответили, что ценная бумага модет стоить больше номинала, и вообще, что они всем так далают. Объясните, что происходит? Почему такая сумма? У всех родных уровень эмоцих достигает истерии.[/QUOTE]
вы заплатили агенству 20 тыс уе как комиссионые? и вам даже бумажку не дали??? пишите заявление в прокуратуру как можно скорей.
спасибо, успокоили. Вообще-то вопрос был в другом, на какую стоимость выдают сертификаты, на полную стоимость проплат или на другую сумму
[QUOTE=Kimao;2303484]Прошу помощи. Вчера получали сертификат на квартиру. Нам его дали на 51 тыс грн. При вопросе почему такая сумма стоит, если мы заплатили 150 тыс в банк (не говоря еще про 20 тыс дол в агенстве без каких-то подтверждений об оплате), .[/QUOTE]
А банковские хоть есть?
Оглашайте имя агенства и имя организации, выдавшей вам сертификаты.
20 тыс, про которые я сказала не отражены в договоре, вот и все. Т.е. я купила квартиру по договору не за 50 тыс, а за 30
Есть на руках договор, квитанции об поэтапной оплате и вот этот сертификат. Агенство "Новый дом". Сейчас не могу ответить кто выдавал сертификат, так как договора при себе нет. Позже напишу
[QUOTE=Freak;2303596]вы заплатили агенству 20 тыс уе как комиссионые? и вам даже бумажку не дали??? пишите заявление в прокуратуру как можно скорей.[/QUOTE]
Ситуация такая - кто-то свой типа выкупает все квартиры.
При покупке квартиры заключается договор в котором отражена полная стоимость квартиры, сумма проплат при рассрочке и т.д. в общем этот самый инвестиционный договор или как он правильно называется. А сумма $20000 отдается за то что человек, выкупивший квартиры, отдает свое право на квартиру вам. Подозреваю что этот человек ничего ни у кого не выкупал, а просто все квартиры типа на него зарезирвированы. А эти $20000 просто - напросто черный нал который зарабатывает строительная компания или лица приближенные к ней. Если прийти покупать в агенство, то еще непонятно за что нужно будет и агенству дать денег.
[QUOTE=Kimao;2303728]20 тыс, про которые я сказала не отражены в договоре, вот и все. Т.е. я купила квартиру по договору не за 50 тыс, а за 30[/QUOTE]
Если что, тьфу-тьфу-тьфу, то Вам вернут только сумму, обозначенную в договоре, т.е Вы потеряете свои всё те же 20 тыс.
Покупали через агентство и прекрасно понимаем, что это черный нал для строительной компании. Мы сразу шли на этот шаг. На счет того, что нам вернут, я даже и не думаю, так как уверена, что все будет оки и у меня будет квартира, а сколько стоит в договоре- мне все безразлично. Меня другой вопрос интересует, на какую сумму выдают сертификаты? Люди, кому выдали сертификаты, отзовитесь
Отвечаю на Ваш вопрос - на сертификате будет написан НОМИНАЛ, а не рыночная цена.
В Украине выпускаются 3 вида облигаций предприятий: процентные, беспроцентные, дисконтные. Все имеют [B]номинальную[/B] стоимость (то есть стоимость, написанную на самом сертификате). Номинальная стоимость может отличаться от [B]рыночной[/B] (вернее, почти всегда отличается). И вот почему:
1. Облигации на получение жилья являются, скорее всего, беспроцентными (они же - ЦЕЛЕВЫЕ). Таким образом главный фактор, определяющий рыночную стоимость - цена товара, которым данная облигация будет гаситься.
2. Облигации, скорее всего, были выпущены намного раньше, чем вы ее приобрели. С тех пор цена товара (квартиры) изменилась, а номинал не меняется вообще, он остается таким же вплоть до погашения.
и т.д.
В общем, не стоит так переживать. Вам Все равно погасят сертификат квартирой, а не деньгами. Просто выпустить облигацию без номинальной стоимости нельзя.
Спасибо за ответ, вы очень помогли и успокоили:) Все очень пугает, когда это первая покупка квартиры.
[QUOTE=Derck;2305437]Отвечаю на Ваш вопрос - на сертификате будет написан НОМИНАЛ, а не рыночная цена.
В Украине выпускаются 3 вида облигаций предприятий: процентные, беспроцентные, дисконтные. Все имеют [B]номинальную[/B] стоимость (то есть стоимость, написанную на самом сертификате). Номинальная стоимость может отличаться от [B]рыночной[/B] (вернее, почти всегда отличается). И вот почему:
1. Облигации на получение жилья являются, скорее всего, беспроцентными (они же - ЦЕЛЕВЫЕ). Таким образом главный фактор, определяющий рыночную стоимость - цена товара, которым данная облигация будет гаситься.
2. Облигации, скорее всего, были выпущены намного раньше, чем вы ее приобрели. С тех пор цена товара (квартиры) изменилась, а номинал не меняется вообще, он остается таким же вплоть до погашения.
и т.д.
В общем, не стоит так переживать. Вам Все равно погасят сертификат квартирой, а не деньгами. [/QUOTE]
Это - часть правды. Но не вся. При строительстве де факто используются не только целевые, но и дисконтные облигации.
Надо просто проверить, какие в данном случае.
При дисконтных происходит подмена понятий - предусматривается погашение деньгами, но по договору мены их меняют на имущественные права на квартиру.
Но если придет ОН (маленький северный пушной зверек) - отдадут деньги по номиналу.
И все.
Строителям дисконтные выгодны тем, что в них нет привязки к конкретному объекту.
Поэтому строители предусматривают длительные период обращения - например до 2015 года, чтобы использовать их при постройке различных объектов: многократно продавать их инвесторам и получать назад по договору мены в обмен на права на строящуюся квартиру.
При дисконтных риск инвестора возрастает.
При схеме с дисконтными облигациями их (облигации) используют вместо денег для обмена на имущественные права. Если вы выплачиваете полную стоимость квартиры, вам выдают облигации, затем вы меняете их на имущественные права. Таким образом, вы дожидаетесь конца постройки дома не с облигацией (как в случае использования целевых), а с договором, по которому вы приобрели имущественное право (обменяли).
Дисконтные облигации используются только для того, чтобы уйти от запрещенной схемы обмена денег на имущественные права, то есть в качестве временного звена.
Кроме того, дисконтные облигации продаются по цене ниже номинала (на то они и дисконтные). И в случае прихода пушного зверька )), вам выплатят номинал, который выше договорной цены приобретения. Просто это случится в далеком будущем (возможно, лет через 10).
Опять же, использование целевых облигаций удобнее для строителей (вернее, так когда-то было). По объективным причинам использовать их сейчас очень проблематично, что и вынуждает использовать менее понятную для людей схему с дисконтными.
В данном случае, я думаю, была использована именно целевая. Поскольку номинал 51000 грн крайне неудобен для обращения облигации как дисконтной.
Всем доброго дня! Скажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру на Говорова непосредственно у строителей? Минуя агенства, с их безумными 7% .
Можно. Эмитентом облигаций является "Тф-инвест". Насколько я знаю, у них комиссия в 7% отсутствует при покупке облигации.
[QUOTE=irusik;2312510]
Строителям дисконтные выгодны тем, что в них нет привязки к конкретному объекту.
При дисконтных риск инвестора возрастает.[/QUOTE]
Выскажу свое мнение - если все заранее задумано как "кидок" - так никакие договора, полные стоимости облигаций, чеки и т.п. не помогут (аля "элита центр"). Если у строителя кризис жанра, то бишь нет денег - то же самое, если у него нет денег, то вы с него ничего не получите, и, более того, именно Вы заинтересованы чтобы в начале объект был достроен!
На сегодня самое ценно что может быть - это репутация. Даже читая ветку недвижимости можно всех строителей разделить условно на три группы: тех кто все хают, тех кого в основном хвалят, и тех кого поругивают, но не сильно :)
Так что в начале лучше изучить историческо-творческий путь строительной компании :)
[QUOTE=Магистер;2318243]Можно. Эмитентом облигаций является "Тф-инвест". Насколько я знаю, у них комиссия в 7% отсутствует при покупке облигации.[/QUOTE]
Спасибо за ответ. А у них есть сайт?
[QUOTE=alena kvitka;2318178]Всем доброго дня! Скажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру на Говорова непосредственно у строителей? Минуя агенства, с их безумными 7% .[/QUOTE]
Как было сказано - Тф Инвест, находятся на Пироговской. Что самое интерестное все договора в любом случае закоючаются там, так что за что платить агенству - вообще не понятно.
[QUOTE=maxx™;2318354]Как было сказано - Тф Инвест, находятся на Пироговской. Что самое интерестное все договора в любом случае закоючаются там, так что за что платить агенству - вообще не понятно.[/QUOTE]
А телефончик или адрес сайта у Вас есть?
[QUOTE=alena kvitka;2318433]А телефончик или адрес сайта у Вас есть?[/QUOTE]
Где-то есть, но где не знаю. Ищещь в инете Черноморгидрострой, звонишь туда и спрашиваешь как купить квартиру на говорова. Они тебе скажут телефон Тф-инвест. Я таким образом узнал.
Давно не заходил, был в хлопотах
Как то тема свернула в сторону, неисповедимы пути твои , господни :):)
Попробую повернуть коней на место. :):)
В компании "Ассоль" при заключении договора не было показаны кое какие документы: а именно, разрешение на строительство ГАСКА. Сказали, что изменение проекта и т.д. И ряд других разрешительных зажали - типа все есть в "Альянсе". (интересно, что в стройкомпании нет их документов)
Мы - не вредные, поехали в "Альянс", те сказали, что в главном офисе. Тяжело найти правду. :)
А как сейчас, все ок или как обычно?
Прошу всех, кто вложил деньги в этот новострой быть в контакте, а то вдруг что-то интересное, а не знаю. Буду честно, сообщать, что знаю.
Вопрос по поводу ТФ-инвеста а какие договора заключают у них на покупку жиль я по Говорова 8
ТФ-инвест Говорова 8а не продает... у них кажется Говорова 10А
[QUOTE=Dim Dimich;2299336]Окна заказали в той же конторе что делала всему дому. Договаривались еще до установки. Окна вроде нормального качества, просто тонкие (толщина пакета не та). Ну и дизайн поменяли. В спальне сделали французкое окно до пола.[/QUOTE]
Dim Dimich, вышли, пожалуйста, контакты этой конторы по окнам. Я планирую вскоре начать ремонт, у меня тоже корпус 5. Кстати, ты платил за подключение коммуникаций?
В связи с живым интересом к данной теме, реанимирую ее родную.
Подскажите люди знающие, как идут дела у Ассоля на Говорова? Вроде скелет уже выгнали. Подъезжали к стройплощадке - движение есть.
Кто чего знает?
А то про какие то окна :stop:
Фирма, которая делала окна в доме скрылась не успев полностью закончить работы. Теперь новая контора. За подключение чего конкретно надо заплатить?
За подключение городских коммуникаций (газ, электричество, канализация). Это сказали в Черноморгидрострое, те кто заключал договора у них уже платят порядка 55грн. за квадратный метр. Я же заключал договор с ТФ Инвестом - они пока молчат, но я думаю на этапе подписания акта приема-передачи они об этом вспомнят. И что слышно о дате сдачи дома Говорова 10а корп.5??? Вроде комиссия уже работает.
[QUOTE=*Sergey_P*;2786348]За подключение городских коммуникаций (газ, электричество, канализация). Это сказали в Черноморгидрострое, те кто заключал договора у них уже платят порядка 55грн. за квадратный метр. Я же заключал договор с ТФ Инвестом - они пока молчат, но я думаю на этапе подписания акта приема-передачи они об этом вспомнят. И что слышно о дате сдачи дома Говорова 10а корп.5??? Вроде комиссия уже работает.[/QUOTE]
В ТФ-Инвесте говорят что сдача будет в конце июня начале июля
[QUOTE=ursus;2774555]В связи с живым интересом к данной теме, реанимирую ее родную.
Подскажите люди знающие, как идут дела у Ассоля на Говорова? Вроде скелет уже выгнали. Подъезжали к стройплощадке - движение есть.
Кто чего знает?
А то про какие то окна :stop:[/QUOTE]
Общалась накануне с менеджером Асоль о сроках сдачи, сказала что к Новому году. А сейчас, якобы идут работы с внутренними перегородками.
[COLOR="Red"]Говорова, 8[/COLOR] - кто планирует внутреннюю планировку делать по своему проекту? Как это делается?
Спасибо Татьяна,
Думаю подъехать к стройплощадке и посмотреть как идут там дела. Давно не был.
А с кем общались??
У вас тоже свободная планировка? Вообще, по закону, нельзя самостоятельно изменять внутреннюю планировку. Нужен проект, согласование и т.д. Потом могут быть проблемы при отчуждении. Хотя если не трогать несущие стены... И почти все что то "перестраивают"
Уже сдан 5 и 6 корпуса на Говорова 10А, обещают документы в конце этой недели
[QUOTE=Dim Dimich;2949546]Уже сдан 5 и 6 корпуса на Говорова 10А, обещают документы в конце этой недели[/QUOTE]
так не инвесторам обещают документы, а свои документы подписать. инвесторам еще 1-2 месяца после сдачи дома ждать прийдется;)
up
Что новенького???
Люди, скажите, что вам говорят, когда это закончится, а то нам на сегедской и армейской надоело жить в свинстве. То, что вижу с балкона - стройка да идет, но когда же конец, будущие соседи
[QUOTE=ursus;3131893]Были сегодня на стройке. Дали пару копеек на охране- узнали немного информации.
Стройка идет, но приторможена. "Денег не хватает, банки кредиты не выдают". 16 этаж не достроен - сломан кран, деталь везут из Китая. :)
[/QUOTE]
А это какой дом? Те 2 16-ти (или сколько этажки) которые стоят в окружении 10-ти этажек? Возле голубенького дома?
[QUOTE=maxx™;3132463]А это какой дом? Те 2 16-ти (или сколько этажки) которые стоят в окружении 10-ти этажек? Возле голубенького дома?[/QUOTE]
нет ... это Говорова 10А.
Тот между ЖК Армейским и жилым комплексом на 10А.
[B]maxx™[/B],
парень .. вот то, что ты ищёшь :)
[URL="http://alians.com.ua/?pid=nov_4st_govorova8"]http://alians.com.ua/?pid=nov_4st_govorova8[/URL]
Инвестирую квартиру на Говорова 10, дом сдан,
тф-инвест, требует доплату за лишние метры не по договору а по той цене, которой покупалась квартира. Да и доплату хотят за метраж больше чем мбти обмерил. Я так понимаю, если не согласен они будут просто морозится? Что можно сделать?
[QUOTE=Pivo;3263301]Инвестирую квартиру на Говорова 10, дом сдан,
тф-инвест, требует доплату за лишние метры не по договору а по той цене, которой покупалась квартира. Да и доплату хотят за метраж больше чем мбти обмерил. Я так понимаю, если не согласен они будут просто морозится? Что можно сделать?[/QUOTE]
Не совсем понятно сообщение.
Цена за квадратный метр не соответствует цене за м2 в договоре??? В договоре одна сумма плюс серый нал???
В договоре обычно указываются условия доплаты за лишний или недостаточный метраж.
Действовать согласно договору. Начинают "морозиться" - идти говорить вместе с договором, нет понимания - в суд.
[QUOTE=ursus;3266652]Не совсем понятно сообщение.
Цена за квадратный метр не соответствует цене за м2 в договоре??? В договоре одна сумма плюс серый нал???
В договоре обычно указываются условия доплаты за лишний или недостаточный метраж.
Действовать согласно договору. Начинают "морозиться" - идти говорить вместе с договором, нет понимания - в суд.[/QUOTE]
Покупал по схеме договор + нал, доплату хотят не по условиям договора.
В суд - слишком долго и не такая большая сума. Может есть другой способ?
По поводу метража - МБТИ намерял больше чем есть на самом деле, можно-ли вызвать инженера перемерить? кто-то сталкивался с такими проблемами?
Подскажите пожалуста, где находится офис "Асоль" и контактный телефон
[QUOTE=anka1985;3276037]Подскажите пожалуста, где находится офис "Асоль" и контактный телефон[/QUOTE]
ул. 25 Чапаевской Дивизии, 3/3, тел. 714-77-47, 8 050 22 48 600
напротив авторынка "Успех", в 16-тиэтажке на техэтаже (17 этаж)
Я перезвонила в Ассоль и мне прямо сказали, что у них нет разрешения на строительство...а выгнано уже 16 этажей...как такое может быть?ведь без разрешения на строительство и строительства быть никакого не может???????
[QUOTE=anka1985;3301731]Я перезвонила в Ассоль и мне прямо сказали, что у них нет разрешения на строительство...а выгнано уже 16 этажей...как такое может быть?ведь без разрешения на строительство и строительства быть никакого не может???????[/QUOTE]
Может. Все так строили. Разрешение по ходу получали.
Все это кто?просто интересно
Возможно вы не в курсе, но разрешение на строительство - это САМЫЙ ВАЖНЫЙ документ, который нужно смотреть прежде всего, в первую очередь, а после него то, что идет по цепочке перед ним
[QUOTE=anka1985;3301971]Возможно вы не в курсе, но разрешение на строительство - это САМЫЙ ВАЖНЫЙ документ, который нужно смотреть прежде всего, в первую очередь, а после него то, что идет по цепочке перед ним[/QUOTE]
Я в курсе куда смотреть. Вы говорите как надо, а я как есть.
На такие нюансы люди стали обращать внимание совсем недавно и отсутствие разрешения не мешало строителям строить и продавать, узаканивали по ходу.
Новостои - это конечно такая тема, можно так сильно вляпаться, а при случае и без жилья остаться вобще...расскажите побольше информации про Говорова. 8...кто что знает...
А кто-то не знает -строительный номер : Зоопарковая,8 -это какой дом?
ОДЕСЬКА
МІСЬКА РАДА
РІШЕННЯ ОДЕССКИЙ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
22.01.2008 р. № 2287-V
Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання приватному підприємству - фірмі "АСОЛЬ" в оренду земельної ділянки, площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 8 (на території військового містечка №5), для проектування та будівництва 6-секційного 16-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом
Керуючись ст. ст. 12, 39, 124, частиною 2 ст. 126, пунктом "в" частини 1 ст. 186 Земельного кодексу України, підпунктом 34 пункту 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розроблений приватним підприємством "Агентство "Аспект", проект договору оренди землі між Одеською міською радою та приватним підприємством - фірмою "АСОЛЬ" (далі - ПП фірма "АСОЛЬ", ідентифікаційний код - 20937967), Одеська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Розірвати, за згодою сторін, договір оренди землі площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, у межах вулиць: Маршала Говорова, Сегедської, Зоопаркової та Армійської, між Одеською міською радою та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, який зареєстрований в Одеському міському управлінні ОРФДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 травня 2006 року за №040650500091.
2. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (додаток 1).
3. Надати ПП фірмі "АСОЛЬ" земельну ділянку площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 8 (на території військового містечка №5), в короткострокову оренду, терміном на 5 років для проектування та будівництва 6-секційного, 16-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.
4. Затвердити договір оренди землі між Одеською міською радою та ПП фірмою "АСОЛЬ" (додаток 2).
5. Затвердити орендну плату за земельну ділянку в розмірі 4 відсотка від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, що складає на період будівництва об'єкта 81604,80 гривень на рік.
6. Зобов'язати ПП фірму "АСОЛЬ":
6.1. Замовити в Одеському міському управлінні земельних ресурсів Одеської міської ради оформлення документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки, відповідно до п. п. 3, 4 цього рішення.
6.2. Виконувати вимоги та умови землекористування, визначені службами і організаціями міста та області, викладені в проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
6.3. Дотримуватися положень ст. 96 Земельного кодексу України.
6.4. Відповідно до чинного законодавства, надати на державну реєстрацію документи, що посвідчують право оренди земельних ділянок, у термін до 3 -х місяців.
7. У разі невиконання п. 6.4. Одеська міська рада має право в односторонньому порядку скасувати це рішення, без відшкодування замовнику витрат, пов'язаних з розробкою проектної документації на будівництво об'єкта та землевпорядної документації щодо відведення земельної ділянки.
8. Одеському міському управлінню земельних ресурсів Одеської міської ради здійснювати контроль за виконанням умов договору оренди землі.
9. Державній податковій інспекції в Приморському районі м. Одеси здійснювати контроль за надходженням коштів від орендної плати за землю згідно з чинним законодавством.
10. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Одеської міської ради із землеустрою та земельних правовідносин.
Міський голова Е.Гурвіц
Кто-то может прокомментировать вышеуказанное решение Горсовета???
[QUOTE=Marfret;3371022]ОДЕСЬКА
1. Розірвати, за згодою сторін, договір оренди землі площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, у межах вулиць: Маршала Говорова, Сегедської, Зоопаркової та Армійської, між Одеською міською радою та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, який зареєстрований в Одеському міському управлінні ОРФДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 травня 2006 року за №040650500091.
3. Надати ПП фірмі "АСОЛЬ" земельну ділянку площею 0,9 га, за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 8 (на території військового містечка №5), в короткострокову оренду, терміном на 5 років для проектування та будівництва 6-секційного, 16-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.
[/QUOTE]
В принципе, ничего страшного.
Земля города, очевидно, была в пользовании Минобороны.
Сначала заключался договор с Минобороны об суборенде, а потом, после того как земля перешла полностью муниципалитету, перезаключили договор с городом. Поменялся орендодатель.
[QUOTE=Marfret;3371045]Кто-то может прокомментировать вышеуказанное решение Горсовета???[/QUOTE]
По-моему там все в порядке. Был договор аренды с минобороны, теперь отдали городскую землю под застройку. Что тут комментировать?
[QUOTE=Магистер;3374843]По-моему там все в порядке. Был договор аренды с минобороны, теперь отдали городскую землю под застройку. Что тут комментировать?[/QUOTE]
+1. Если ничего другого нет, то паниковать и коментировать особенно нечего. Рабочая ситуация.
Я могу прокомментировать, т.к. недавно имела отношение к сделке по Говорова, 8 и смотрела документы, которые имеют отношение к этой стройке...
Изнкачально Заказчиком строительства было Минобороны, затем сменился Заказчик и вся документация по этому объекту переоформлялась на ЧП Асоль...у них есть все документы, которые соответствуют закону...нет РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, т.к. ЧП Асоль переоформляет его на себя...всем инвесторам советую звонить частенько и интересоваться появлением сего Разрешения
[QUOTE=anka1985;3382469]Я могу прокомментировать, т.к. недавно имела отношение к сделке по Говорова, 8 и смотрела документы, которые имеют отношение к этой стройке...
Изнкачально Заказчиком строительства было Минобороны, затем сменился Заказчик и вся документация по этому объекту переоформлялась на ЧП Асоль...у них есть все документы, которые соответствуют закону...нет РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, т.к. ЧП Асоль переоформляет его на себя...всем инвесторам советую звонить частенько и интересоваться появлением сего Разрешения[/QUOTE]
Огромное спасибо за информацию:)
[QUOTE=anka1985;3382469]Я могу прокомментировать, т.к. недавно имела отношение к сделке по Говорова, 8 и смотрела документы, которые имеют отношение к этой стройке...
Изнкачально Заказчиком строительства было Минобороны, затем сменился Заказчик и вся документация по этому объекту переоформлялась на ЧП Асоль...у них есть все документы, которые соответствуют закону...нет РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, т.к. ЧП Асоль переоформляет его на себя...всем инвесторам советую звонить частенько и интересоваться появлением сего Разрешения[/QUOTE]
Можно скинуть сканы разрешений в личку или на мыло, а то меня в Ассоле отправляли в Альянс, там в центральный офис и т.д. ?
Заранее спасибо.
Вообще, процесс с разрешительными документами в строительстве очень сложен и неоднозначен. Разрешение на ведение строительных работ сейчас выдает ГАСК. (разрешений на строительство в широком понимании два :), один выдается в начале процесса, второй аккурат в конце.)
Знакомая история...если Вы инвестор, то документы Вам покажут без проблем, а если нет, то советую Вам прийти в Альянс и сделать очень заинтересованный вид этим домом и сказать, что Вы собираетесь там покупать квартиру...параллельно посмотреть другие дома, чтобы было достовернее...
А документов на руках у меня нет, я их смотрела в Ассоле до сделки
[QUOTE=ursus;3387542]
Разрешение на ведение строительных работ сейчас выдает ГАСК. (разрешений на строительство в широком понимании два :), один выдается в начале процесса, второй аккурат в конце.)[/QUOTE]
На самом деле сейчас их обычно, как минимум, два: первый на подготовительные работы (аля поставить забор и вырыть котлован), второй - уже на выполнение всех строительных работ. Т.к. разрешение дают на два года, то обычно его на том же бланке и продлевают.
А по окончании строительства "выдают" не разрешение ГАСКа, а подписывается акт приема-сдачи (ввода) объекта в эксплуатацию.
Вроде ничего не напутал.
[QUOTE=Магистер;3400402]На самом деле сейчас их обычно, как минимум, два: первый на подготовительные работы (аля поставить забор и вырыть котлован), второй - уже на выполнение всех строительных работ. Т.к. разрешение дают на два года, то обычно его на том же бланке и продлевают.
А по окончании строительства "выдают" не разрешение ГАСКа, а подписывается акт приема-сдачи (ввода) объекта в эксплуатацию.
Вроде ничего не напутал.[/QUOTE]
+1
Ввод в эксплуатации в конце строительства и сдаче объекта.
А для начала строительства "по белому" необходимо разрешение на строительство от ГАСКА.
[QUOTE=ursus;2843089] Вообще, по закону, нельзя самостоятельно изменять внутреннюю планировку. Нужен проект, согласование и т.д. Потом могут быть проблемы при отчуждении. Хотя если не трогать несущие стены... И почти все что то "перестраивают"[/QUOTE]
Друзья! Я из 16-ти этажки на Говорова 10А, тот который в глубине, дом 2А. Там уже делают фасадные работы, и внутри уже окончены штукатурные работы (с проведенной электрикой и трубами отопления). Но все это меня не радует, т.к. хочу сделать небольшую перепланировку и прийдется ломать уже законченное. Не подскажите, какова процедура внесения изменений? необходим ли проект? насколько я понял, Ursus имеет ввиду уже сданные в эксплуатацию и имеющие техпаспорт квартиры? считается ли моя перепланировка, в результате которой из 2-х комнатной квартиры получается 3-х комнатная, допустимой по требованиям принимающих и контролирующих органов? привожу пример перепланировки - кто имеет реальный опыт, подскажите!
Вниманию Carob:
[url]http://dbn.com.ua/razyasnenie/raz_074.htm[/url],
[url]http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0582-01[/url]
[QUOTE=Carob;3428171]Не подскажите, какова процедура внесения изменений? необходим ли проект?[/QUOTE]
Уточни это в строительной компании. Знакомые узнавали, им сказали что перепланировка даже одной требует внесения изменений в документы на строительство всего дома. И этого делать не хотят и перепланировку запретили до сдачи дома, а потом уже делайте что хотите, строительная компания к этому отношения иметь не будет.
Уважаемый Риэлтор АН Альянс,
В связи с тем, что Ваша компания является эксклюзивным продавцом данного объекта, просьба прокоментировать ход строительства и сроки сдачи объекта Говорова, 8 - застройщик "Ассоль" в эксплуатацию.
Заранее спасибо.
[QUOTE=ursus;3441347]Вниманию Carob:
[url]http://dbn.com.ua/razyasnenie/raz_074.htm[/url],
[url]http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0582-01[/url][/QUOTE]
спасибо!
из прочитанного я делаю вывод, что снесение или перенос ненесущих стен, остекленение лоджий, увеличение санузлов, уменьшение коридоров и прочие действия в рамках площади квартиры, не являются самостроем и влекут за собой обычную замену техпаспорта инспектором БТИ (но уже после сдачи дома и получения этого техпаспорта). а вот перед сдачей дома все вопросы необходимо решать с застройщиком. в реальной жизни с ЧерноморГидростроем это кто-нибудь проходил? к кому обращаться? сколько стоит? заранее thanks!
Проходил сегодн мимо стройки - появилось светящееся табло. Написано что строит ЧерноморГидрострой. В качестве продавца указан также Черноморгидрострой. А Тф-инвест уже не продает что-ли?
Carob, а нет ли у вас информации о сдаче дома? Мы тоже из этого дома, сейчас просто не в Украине. А насчет перепланировки мы узнавали в Черноморгидрострое. Это с их согласия..