Вид для печати
Читая темы по недвижимости частенько натыкаюсь на непонятные слова и определения. Может есть где сборник жаргонизмов и перевод с риэлторского на русский или украинский - дайте плиз ссылочку.
А если такого нет, то предлагаю в этой теме создать некий такой себе "словарь":rolleyes:
Дмаю, будет полезен для новичков, и не только...
[SIZE="3"][B]Словарь риэлтора. Термины, сокращения.[/B][/SIZE]
[SPOILER="открыть словарь"]Аванс — служит, как и задаток, доказательством заключения договора и засчитывается в счет платежа, но не обеспечивает выполнения обязательств, так как в случае разрыва договора просто возвращается.
Агент по недвижимости - представитель, посредник, риэлтор, маклер, брокер - пока нет одного, общепринятого названия. Как бы ни наименовали себя посредники, это никак не отражает сути организации работы внутри Агентства (под одним и тем же понятием разные люди подразумевают абсолютно разные вещи). В "Классификаторе профессий" под номером 1334 появилась профессия "Агент по недвижимости".
БД=База Данных - информация о квартирах, которой обладает данное Агентство или портал недвижимости.
Брокер - агент, представитель, посредник, риэлтор, маклер -см. Агент недвижимости.
"Без опекунского" - в собственниках квартиры нет частично или полностью недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних детей), поэтому для продажи квартиры не нужно решение опекунского совета, что сильно экономит время при оформлении документов.
Дарственная - так коротко называют правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого - договор дарения.
Договор отчуждения - это форма нотариального акта, определяющая передачу права частной собственности на жилье одного лица другому взамен на что-либо или даром. Подробнее см. Приложение 1, стр.167
Доверенность - нотариально заверенный документ, определяющий возможность совершения нотариальных актов Доверенным лицом от имени Доверителя. Выдаются сроком до 3-х лет. Бывают: на покупку, на продажу, генеральная, на оформление документов и т.д. В доверенности должны быть явно указаны действия, которые доверитель доверяет доверенному лицу. Жилье - квартира, объект, недвижимость.
ЖЭК - жилищно-эксплуатационная контора. Функции:
- обеспечение удовлетворительного состояния домов и придворовых территорий;
- ведение расчетов с гражданами, проживающими в квартирах;
- контроль и осуществление совместно с паспортным столом, милицией и военкоматом функционирования паспортного режима и закона о воинской службе;
- исходный пункт приватизации жилья.
- ЖЭК непосредственно связан со следующими инстанциями:
- паспортный стол,
- райвоенкомат,
- госадминистрация района,
- АТС района,
- Киевэнерго,
- Киевгаз.
Задаток - предварительный договор = предварительное соглашение - служит доказательством заключения договора и засчитывается в счет платежа. Он обеспечивает выполнение обязательств, так как в случае разрыва договора по вине Покупателя, он теряет задаток. Если же договор разрывается по вине Продавца, то он возвращает двойной задаток. Квартира - жилье, объект, недвижимость.
"Лапша" - отрывные объявления = раслейка
Маклер - представитель, посредник, агент, риэлтор, брокер - см. агент недвижимости.
Наследство - так коротко называют. правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого - свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).
Недвижимость - жилье, квартира, объект.
Недееспособность - юридическое понятие, означающее утрату лицом способности осуществлять свои гражданские права и обязанности вследствие глубоких нарушений психики, обусловленных психической болезнью или слабоумием (малая медицинская энциклопедия). Над таким лицом устанавливается опека. Вместо него сделки совершает опекун, присутствия недееспособного лица на сделке не требуется, зато требуется прохождение опекунского совета, который дает "добро" на совершение сделки. Недееспособными также являются дети до 14 лет.
Нотариальный акт - любой документ, который требует нотариального удостоверения. Сюда относятся все договора отчуждения.
Ограниченная дееспособность - юридическое понятие, означающее утрату лицом способности самостоятельно защищать свои гражданские права (возраст, здоровье). Над таким лицом устанавливается попечительство. Попечитель дает согласие на совершение сделки, расписывается же в документах сам человек, имеющий ограниченную дееспособность, его присутствие на сделке обязательно. Обязательно также и прохождение опекунского совета. Ограниченную дееспособность имеют также дети с 15 до 18 лет.
Объект - жилье, квартира, недвижимость.
Опекунский совет - орган, одной из задач которого является контроль за соблюдением прав частной собственности на жилье несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
Оформление договора купли-продажи - подписание, сделка
Отрывные объявления - расклейка, "лапша".
Первичные документы - документы, которые выдаются первому собственнику квартиры:
- свид-во о праве собственности на жилье (приватизация),
- свид-во о праве собственности на квартиру (кооператив),
- свид-во о праве собственности (инвестиционные квартиры).
Переуступка - продажа инвестируемой квартиры ДО полной выплаты ее стоимости по инвестиционному договору, возможно даже ДО сдачи дома в эксплуатацию. В большинстве инвестиционных компаний переуступка на сегодняшний день запрещена.
Подписание - сделка, оформление договора купли-продажи
Посредник - представитель, агент, риэлтор, маклер, брокер -см. Агент недвижимости.
Посреднические квартиры - квартиры, в продаже которых участвует посредник. При покупке такой квартиры Покупатель вынужден заплатить ему комиссионное вознаграждение. Редким исключением является случай, когда услуги посредника оплачивает Продавец.
Предварительное соглашение - задаток, предварительный договор.
Представитель - посредник, агент, риэлтор, маклерю, брокер маклер - см. Агент недвижимости.
Приватизация -свидетельство о праве собственности, которое получено в результате приватизации квартиры. Так же называют сам процесс получения такого свидетельства. Собственниками становятся все граждане, прописанные в квартире на момент приватизации.
Договор отчуждения - форма нотариального акта, определяющая передачу права частной собственности на жилье одного лица другому взамен на что-либо (договор купли-продажи, договор мены) или даром (договор дарения, свидетельство о наследстве).
"Проблемные" документы - продажа по доверенности, споры по наследству, решения суда, частые продажи квартиры, кто-либо из собственников находится в местах лишения свободы. Признание одного из собственников недееспособным (наличие опекунов у взрослых людей)....опекунский, длительный срок на освобождение квартиры или на выписку.
Прямые квартиры - квартиры, продажей которых занимается непосредственно сам хозяин. У Покупателя есть возможность не платить комиссионного вознаграждения посреднику, или оплатить услуги только одного посредника, того, что защищает его интересы.
Прямой Покупатель/Продавец - Покупатель или Продавец, который самостоятельно покупает или продает квартиру, не прибегая к услугам посредника.
Раздельность ходов - смежные или раздельные комнаты.
Раздельность узлов - смежный или раздельный санузел.
Расклейка - отрывные объявления, "лапша"
Риэлтор - представитель, посредник, агент, маклер, брокер - см. Агент недвижимости.
Сделка - оформление, подписание договора купли-продажи
Срочная покупка - короткий срок с момента начала поиска квартиры до задатка и/или от задатка до сделки.
Срочная продажа - короткий срок с момента начала поиска Покупателя на квартиру до задатка и/или от задатка до сделки.
Собственник квартиры - владелец квартиры, Продавец.
Сумма задатка - денежная сумма, которая выплачивается в счет суммы, причитающейся по договору, в качестве обеспечения его исполнения. Является подтверждением заключения договора.
- служит доказательством самого факта заключения договора;
- является способом, обеспечивающим выполнение обязательств;
- выполняет платежную функцию, т.к. засчитывается в счет причитающихся по договору платежей.
В случае невыполнения обязательств задаткодателем, он утрачивает сумму задатка. В случае невыполнения обязательств задаткополучателем, он возвращает двойную сумму задатка. Чтобы сумма признавалась задатком, необходимо об этом прямо указать в договоре.
"С оформлением" - в стоимость объекта, указанную в объявлении, включены комиссионные представителя Продавца.
Торцевые и угловые квартиры - квартиры, расположенные в -торце дома и у которых некоторые "глухие" (без окон) стены граничат непосредственно с улицей.
Цепочка — я продаю квартиру и взамен покупаю другую, но мой Покупатель прежде, чем купить квартиру у меня, должен продать свою. А тот человек, у которого я приобретаю квартиру, в свою очередь тоже покупает себе что-то взамен. И т.д. Могут выстраиваться "цепочки" по 5-7 квартир, когда каждый Покупатель/Продавец хочет, чтобы его две сделки (продажа своей квартиры и дальнейшая покупка) произошли в один день и в одном месте. "Цепочки" понижают вероятность сделки, так как из-за ошибки в документах у одного из звеньев, становится невозможным осуществление всех сделок. Длинные цепочки в состоянии контролировать только опытный агент недвижимости. Чистая продажа — т.е. Продавец, после продажи своей квартиры взамен ничего не покупает.
Чистая покупка - Покупатель перед покупкой квартиры ничего не продает, имеет деньги "на руках", следовательно, сделка не зависит от других людей и обстоятельств. Эксклюзивный договор = Эксклюзив
Рынок недвижимости "растет" или "стоит" - соответственно цены на квартиры растут или стабильны.
Цена-Стоимость - Здесь мы не будем разделять значения этих слов, т.е. в тексте они употребляются "на равных". В жизни же Вы можете столкнуться с такими понятиями как:
- цена - сумма, которую реально платит Покупатель за квартиру.
- стоимость - сумма, за которую Продавец рекламирует свою квартиру, и которую, вероятно, заплатит Покупатель (но может и не заплатить).
- рыночная стоимость - сумма, за которую продаются на рынке подобные квартиры
- ликвидационная стоимость - сумма, за которую можно реализовать данную квартиру БЫСТРО.
Сокращения в газетных объявлениях, что они значат.
2/16-второй этаж шестнадцатиэтажного дама
7/10к- седьмой этаж десятиэтажного кирпичного дома
кер.-бет. или к/б- керамзитобетон; п - панель.
43/18/8.5 - 43кв.м.-обищя площадь квартиры
18 кв.м. - жилая площадь квартиры
8,5-площадь кухни
с/у - санузел; с/у /с - с/у совмещен; с/у/р- с/у раздельный.
б/з-балкон застеклен
2л/з-две лоджии застекленые
б/балкона - без балкона
бр.дв - бронедверь
'чистая"продажа"-Продавцы квартиры не приобретают ничего взамен сдача - 1кв. 2006г. - сдача дома 1 апреля 2006 года, в мае будут оформляться документы, с 1 июня - заселение.
"Без посредников" - может означать:
а) что квартиру желают продать "прямым" Покупателям (стоит задуматься: "Почему?", (может быть, они не хотят, чтобы профессионалы проверяли документы?),
б) что квартиру продают хозяева (в таких случаях правильнее была бы формулировка "своя", но не все это знают).[/SPOILER]
[URL="http://www.apartment.ru/slovar/sl/"]еще Словарь риэлторских терминов[/URL]
[URL="http://www.realto.ru/guide/dictionaries/"]и еще...[/URL]
[B]Выделенная коммуна[/B] - коммунальная квартира, в которой общим является лишь коридор, а каждая семья имеет собственный санузел и кухню.
[B]Реальному покупателю хороший торг![/B]
Меня просто прёт от этой фразы.
Нереальный покупатель это что, призрак бестелесный?
Или от заломленной суммы согревается(расслабляется) жаба внутри?
А если таки найдется тот, кто таки и есть покупатель, а не очередной посредник-разводчик то ему можно и ½ скостить?
Кто-то может объяснить по каким признакам отличить реального от нереального?
[B]Развитая инфраструктура[/B] - подход к дому (часто строящемуся) по колено в болоте, во дворе или неподалеку, т.е. в радиусе до километра, будка с пивом, сигаретами и презервативами. Также там могут присутствовать вcякие сникерсы и корм для кошек.
[B]Хорошая транспортная развязка[/B] – сеть дорог с твердым или почти твердым покрытием. Рейсовые маршруты там пока не ходят, но все может появиться в ближайшем будущем, т.е. еще при нашей жизни. В относительно сухую погоду и при наличии авто (гражданский вариант) туда вполне можно добраться за какие-нибудь полчасика.
хорошая темка!!!!!!!)
[QUOTE=ХатульМадан;15554685][B]Реальному покупателю хороший торг![/B]
Меня просто прёт от этой фразы.
Нереальный покупатель это что, призрак бестелесный?
Или от заломленной суммы согревается(расслабляется) жаба внутри?
А если таки найдется тот, кто таки и есть покупатель, а не очередной посредник-разводчик то ему можно и ½ скостить?
Кто-то может объяснить по каким признакам отличить реального от нереального?[/QUOTE]
Нереальный покупатель - это большинство посетителей раздела недвижимость, которые покупать не будут, потому что денег нет, но поговорить любят.
Если годами выбирает, а все выбрать не может, значит - нереальный покупатель. :)
Вообще, тему в юмор. :)
Почему в юмор? недавно пытался купить комнату в коммуналке через "Александр Н" и когда я сказал, что две с половиной тысячи долларов за показ комнаты это многовато. мне ответили,: [B]-"Это эксклюзивная недвижимость"[/B] (то есть гнидник VIP Класса) и поэтому такие комиссионные
А ну про "фэн-шуй" давайте задвиньте что-нибудь.
И тут вот ещё недавно увидел - "хорошая аура".
Кто возьмётся? :)
Заглохла темка...
Неужели релики ничего нового/забавного не придумали?
[QUOTE=ХатульМадан;29098846]Заглохла темка...
Неужели релики ничего нового/забавного не придумали?[/QUOTE]
они перестали развиваться т.е постепенно деградируют!)))
[B]Риэлтерско-человеческий словарь:[/B]
жилое состояние - нежилое состояние;
хорошее состояние - нехорошее состояние;
косметический ремонт - отсутствие ремонта;
ремонту 4 года - нет ремонта;
ремонт 90-х годов - ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;
евроремонт - хоть какой-то ремонт;
отличная гостинка - оксюморон;
требует ремонта - не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки
квартира готова к воплощению ваших самых смелых дизайнерских фантазий - или голые стены или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад
квартира достойна вашего внимания - риэлтору срочно нужны деньги;
квартира делалась для себя - безвкусная дорогая квартира;
шикарная квартира - очень дорогая и очень безвкусная квартира;
квартира еще не сдавалась - квартиру никак не могут сдать;
отличная планировка - пол-квартиры кухня и коридоры;
удачная планировка - обычная планировка;
функциональная планировка - все натыкано одно на одном;
уютная квартира - маленькая квартира;
светлая, солнечная квартира - летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов;
видовая квартира - квартира выше 5-го этажа;
можно использовать под офис - квартира на первом этаже;
царский дом - очень старый дом;
сталинка - старый кирпичный дом;
спецпроект - старый многоэтажный панельный дом;
ведомственный дом - старый дом со старухами;
дом клубного типа - любой дом построенный начиная с 2000 года;
элитный дом - новый дом;
кухня-студио - снесли стену кухни;
дом введен в эксплуатацию - дом будут доделывать еще полгода;
в историческом центре - в окружении старых домов;
возле метро - 2 остановки до метро;
5 мин до метро - рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;
удобная транспортная развязка - дом у дороги;
развитая инфраструктура - есть продуктовый магазин;
приятные, отзывчивые соседи - старые бабки;
элитные соседи - нувориши, быки, силиконовые телки и прочая нечисть;
облагороженная территория - двор закатан в асфальт, кустики и деревца ;
вид на Покровский монастырь - из окна кухни, если стать вот тут и наклониться, видно пол левого купола;
рядом 2 озера - комары и вонь;
парковка во дворе - нет парковки;
автономное отопление - бойлер висит над унитазом;
во дворе детская площадка - во дворе когда-то была детская площадка;
квартира в классическом стиле - дубовые комоды и полосатые обои;
дизайнерский ремонт - оранжевые стены и синяя мебель.
в квартире есть:
мебель - ненужная мебель;
дорогая итальянская мебель - очень дорогая безвкусная мебель;
диван - поломанный диван;
холодильник - холодильник с дачи;
стиральная машинка - старая стиральная машинка;
шкаф - бабушкин шкаф;
новая сантехника - самый дешевый унитаз;
венецианская штукатурка - WTF???;
торг - скидываем 20%;
хороший торг - цена завышена в 2 раза;
цену снижено - стоимость завышено в 1,5 раза.
еще бы хотелось узнать, что такое "чешка", "венгерка"...часто натыкаюсь в объявлениях, но не понимаю, что это)
25 го Сентября в 14.00 покупатель хочет посмотреть вашу квартиру - припрусь когда нибудь сам(а) чысто поглазеть.
Есть покупатель на вашу недвижимость - человеку не подходит район, количество комнат, метраж
[QUOTE=luxandra;34063340]еще бы хотелось узнать, что такое "чешка", "венгерка"...часто натыкаюсь в объявлениях, но не понимаю, что это)[/QUOTE]
Ну, если с "чешкой" я ещё могу помочь (это устоявшееся название [URL="http://odessa-nedvizhimost.com/index/cheshskij_proekt/0-96"]одного из типов планировок[/URL] во вторичном фонде), то вот с "венгеркой" - навряд ли. Тут у меня два варианта - либо это этнохороним автохтонной жительницы Венгрии, либо же - столь любимый русскими помещиками покрой полушубка, сходный с гусарским ментиком.
Где-то как-то так. :)
[QUOTE=Androgen;34246733]Ну, если с "чешкой" я ещё могу помочь (это устоявшееся название [URL="http://odessa-nedvizhimost.com/index/cheshskij_proekt/0-96"]одного из типов планировок[/URL] во вторичном фонде), то вот с "венгеркой" - навряд ли. Тут у меня два варианта - либо это этнохороним автохтонной жительницы Венгрии, либо же - столь любимый русскими помещиками покрой полушубка, сходный с гусарским ментиком.
Где-то как-то так. :)[/QUOTE]
спасибо) я обнаружила тут на форуме тему про типы домов, вроде что-то худо-бедно стало ясным :)
ап:)
[SIZE="5"][B]Типы домов:[/B][/SIZE]
[B]Дом дореволюционной постройки, купеческий дом, царский дом[/B] - дом, построенный до 1917 года, как правило, деревянный и сгнивший, в редких случаях - из хорошего кирпича и с хорошей архитектурой. Перекрытия в доме - дранка или обычное дерево. Пожароопасны.
[B]Хрущевка[/B] - пятиэтажный панельный, редко кирпичный дом, крошечные квартиры, отсутствие звукоизоляции, часто - отсутствие ванной, кухня максимум 6 кв.м. Комнаты всегда смежные. Такие квартиры если и ремонтируются, то только в целях поднять ее стоимость при продаже. Обычно убиты в хлам.
[B]Сталинка[/B] - старый кирпичный дом, построенный в промежуток с 30х по середину 50х. Есть два вида сталинок - те,что строились для партийных верхушек и те,что строились просто так, для пролетариата. В первом случае это большие площади, высокие потолки и окна, грамотные планировки и многокомнатность. Во втором случае это общаги, в которых жили строители, работники заводов и тд.
[B]Брежневка[/B] - старый панельный дом, так себе планировки, кухни чуть побольше, чем в хрущевке, часто - раздельный санузел. Звукоизоляции нет. 5, редко 7 или 9 этажей.
[B]Ведомственный дом[/B] - дом, в котором когда-то жили блатные сотрудники предприятий и госучреждений. В наши дни заселен стариками и старухами, не ремонтируется, состояние коммуникаций никакое.
[B]Эконом-класс[/B] - новостройка или дом моложе 5летнего возраста, расположен на большом удалении от центра. Много этажей (землю-то экономить надо), проблемы с водой и лифтами, грязь, отсутствие звукоизоляции, контингент: переселенцы из ветхого фонда (преимущественно старики и алкаши) + ипотечные семьи с детьми. Маленькие квартиры, относительно недорогие по стоимости.
[B]Клубный дом, элитный дом[/B] - дом моложе пятилетнего возраста, есть детские площадки, нет парковочных мест, лифт еще не засран, подъезды еще чистые. Чаще панельный, никакой звукоизоляции. Этажей от 9 до 14. Расположен близко к центру.
[B]Бизнес-класс[/B] - кирпичный или псевдокирпичный дом, малоэтажный, в котором есть хоть какая-то парковка. Все еще чистенько, иногда даже с охраной. Большие квартиры, планировки кое-как сделаны. Звукоизоляции по-прежнему ноль.
[B]Новостройка[/B] - дом на стадии "только что вырыли котлован", в который тебе предлагают вложиться и ждать 2-3-5 лет, пока он построится. Не факт, что сможешь заселиться туда когда-нибудь, а если повесет и заселишься, можно еще пару лет жить в постоянном шуме от ремонта соседей.
[SIZE="5"][B]Квартиры:[/B][/SIZE]
[B]Аура, хорошая аура[/B] - в квартире не умирали старые бабушки и не случалось драк с летальным исходом. Проверить "ауру" можно, зайдя к соседям поболтать с вкусняшками или, выйдя на улицу, поболтать с бабульками, что сидят на лавочке.
[B]Жилое состояние[/B] - нежилое состояние. Может внезапно обвалиться потолок.
[B]Отличное состояние[/B] - жилое состояние. Потолок еще не сыпется, трубы водопровода и канализации сменены, обои кое-как поклеены. На большее денег\сил\желания не хватило.
[B]Косметический ремонт[/B] - ремонт не делали лет 10.
[B]Ремонту 2-3 года[/B] - ремонту 2-3 года, но все выглядит так, будто ему 10 лет. Плесень в ванной, пожелтевшая плитка, обшарпанный линолеум.
[B]Ремонт делали в конце 90х [/B]- ремонта не было со дня сдачи дома. То есть, с 60х или 70х.
[B]Евроремонт[/B] - косметический ремонт, сделанный "под продажу", то есть на от*бись и из самых дешевых материалов. На лурке есть хорошая статья на тему того, что можно ожидать от такой квартиры.
[B]Дизайнерский ремонт[/B] - синяя мебель, оранжевые стены, тотальная безвкусица с претензией на оригинальность.
[B]Классический стиль[/B] - ушатанные старые дубовые комоды и полосатые обои. Огромная люстра "под золото", лепнина на потолке и прочие признаки "бохатости" прилагаются.
[B]Современный стиль[/B] - обязательно шкаф-купе со стеклянными дверями, находящийся прямо напротив кровати, плазма на стене, диван за овердох*я денег, но абсолютно безвкусный, отсутствие "бабушкиной" стенки, ламинат, натяжной потолок, но при этом спокойно может быть ковер на стене, мягкие игрушки на диване и пластмассовые этажерки вместо прикроватных тумбочек.
[B]Минимализм[/B] - мало мебели, много пафоса. Часто - холостяцкий вариант.
[B]Требует косметического ремонта, требует небольшого ремонта[/B] - квартира убита в г*но и без капитального ремонта не пригодна для жизни.
[B]В квартире можно воплотить любые ваши фантазии[/B] - или голые бетонные стены, или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад, или в квартире все зассано котами так, что в процессе ремонта придется довести до состояния "голые стены" и полгода проветривать перед тем, как начать что-то делать.
[B]Квартира с видом на *something*[/B] - если подойти к окну на кухне, встать вот тут сбоку на табуретке, то видно краешек *something*. Часто - расположение выше 5го этажа.
[B]Можно использовать под офис[/B] - квартира в цоколе или на 1м этаже.
[SIZE="5"][B]
Планировки:[/B][/SIZE]
[B]Отличная планировка[/B] - пол-квартиры занимают коридоры, самая большая по размеру комната почему-то находится далеко от кухни.
[B]Удачная планировка[/B] - стандартная планировка, комнаты хотя бы раздельные, и то радует.
[B]Функциональная планировка[/B] - все натыкано одно на одном, мало места.
[B]Уютная квартира[/B] - квартира площадью до 40 кв.м.
[B]Светлая, солнечная квартира[/B] - летом в квартире солнце жарит из всех окон, без толстых штор невозможно спать.
[B]Раздельный санузел, с\у разд[/B] - туалет и ванная в разных помещениях, обычно крошечных.
[B]Совмещенный санузел, с\у совм[/B] - туалет и ванная в одном помещении, коммуникации чаще всего подведены так, что унитаз можно поставить только перпендикулярно ванне.
[B]Большая кухня[/B] - кухня 7 кв.м, то есть не сильно больше хрущевки.
[B]Просторная кухня[/B] - от 7 до 14 кв.м.
[B]Кухня-гостиная, кухня-столовая, кухня-студия[/B] - кухня была настолько крошечной, что хозяева снесли перегородку между ней и смежной комнатой.
[SIZE="4"][B]В квартире есть:[/B][/SIZE]
[B]Мебель[/B] - "мы переезжаем, а эту убогую мебель забирать не хотим"
[B]Дорогая французская\итальянская\испанская\качественная мебель[/B] - дорогая, некачественная безвкусица, которая в новой квартире не к месту.
[B]Кухонный гарнитур\кухня со встроенной быт.техникой[/B] - то, что они называют "гарнитуром", являет собой убогую поделку совкового вида с дешевой фурнитурой, как правило вырвиглазного цвета - красный, салатовый, желтый, оранжевый, или "под дерево", часто "сгнившее дерево". Встроенная быт.техника - самая дешевая панель занусси за 4 т.р. или какой-нибудь эленберг, иногда такого же качества духовка, все поцарапанное или обшарпанное.
[B]Газ.колонка[/B] - газовая колонка, которую не меняли со дня постройки дома, а также никогда не обслуживали. Есть риск взлететь на воздух, если оную не заменить.
[B]Немецкая сантехника[/B] - сантехника российского или белорусского производства, имеющая красивые "под Германию" названия брендов. Иногда - действительно немецкая сантехника. Хотя Германия давно перестала быть гарантом качества при покупке сантехники, тк производство все равно находится в Китае или России.
[B]Новая сантехника[/B] - самый дешевый унитаз за 50 баксов, самые дешевые смесители, самые дешевые трубы.
[B]Бойлер[/B] - в квартире нет централизованной подачи горячей воды, или регулярно бывают перебои с горячей водой. Обычно он такой крошечный, что два человека даже помыться нормально не смогут, только с перерывом в несколько часов.
[B]Гардеробная[/B] - есть крошечное помещение метр на метр, в котором свалены в кучу шмотки.
[B]Точечное освещение\система освещения[/B] - много дешевых спотов, вмонтированных в потолок или пол, половина из которых не работает.
[B]Испанская плитка[/B] - китайская, украинская или русская поделка "под Испанию", чаще всего - аляповатое нечто или картинки с птичками, рыбками и молоком-помидорками-хлебом, образчик безвкусия. Облицовывают чаще всего кухню.
[B]Венецианская штукатурка[/B] - русская штукатурка, имитирующая "мраморные стены". это даже круче испанской плитки и немецкой сантехники! Настоящей венецианской технологией, естественно, даже не пахнет. Особенно смешно выглядит закос под венецианскую штукатурку в сочетании с совковой мебелью и диванами в цветочек.
[B]Санузел облицован плиткой[/B] - в 80% случаев это означает, что плитку хозяева когда-то клали сами, и выглядит это настолько ужасно, что они постыдились фотографировать. Иногда плитка, которой такой санузел "облицован", дублируется и в кухне. В более продвинутых вариантах это "плиточный" набор в виде "белый верх, темный низ" с непременным бордюрчиком посередине, производства керама марацци.
[B]Душевая кабина[/B] - может быть как дерьмом за 200 баксов, в котором не работают ни шторки, ни смеситель, покрытым плесенью и налетом сверху донизу, так и симпатичной душевой кабиной, относительно новой и еще незаплесневевшей.
[B]Джакузи[/B] - мой любимый момент во всех объявлениях про квартиры! Любая ванна за 10-15 тыщ р со встроенным гидромассажем, в которой 2-4 форсунки, уже гордо именуется "джакузи". Хозяева квартиры не знают разницу между ваннами марки Jacuzzi и тем адом, что они устанавливают дома. Под настоящую джакузи требуется помещение минимум в 15 квадратных метров и водонапор такой, который может быть только в доме премиум класса. А так - это просто маленькая ванночка с кагбэ гидромассажем. Массажа непосредственно от нее не будет, только приятное бульканье где-то под задницей или под спиной.
[B]На полу паркет[/B] - 90% вероятности, что паркету столько же, сколько этому дому, и если он "елочкой", то оттуда вывалилась половина досок.
[SIZE="5"][B]Жильцы и цены:[/B][/SIZE]
[B]В квартире никто не прописан, не живет[/B] - никто не прописан, не живет, но тот, кто владеет квартирой по бумагам, сидит в местах не столь отдаленных. Еще могут быть прописаны дети, потому что "их нельзя просто так взять и выписать!" Еще может быть, что "никто не живет", потому что недавно померла хозяйка. Или это квартира, которую специально купили, отремонтировали, чтобы продать втридорога. Или это квартира, которую сдавали посуточно под блядки и житье командировочных. Вся инфа легко проверяется по интернетам, соседям и бабулькам у подъезда.
[B]Тихие соседи[/B] - пенсионерки-сплетницы.
[B]Хорошие соседи[/B] - алкаши, пенсионерки-сплетницы, многодетные семьи.
[B]Элитные соседи[/B] - муклы, vip-cамки и vip-самцы, торгаши, бизнесмены.
[B]Торг[/B] - готовы скинуть 20% от цены.
[B]Хороший торг[/B] - цена квартиры завышена в полтора раза.
[B]Реальному покупателю хороший торг[/B] - "приди, докажи, что у тебя есть деньги, а мы подумаем". Можно подумать, квартирами призраки интересуются, а не реальные люди или потенциальные покупатели.
[B]Чистая продажа[/B] - "продаем квартиру, ищем себе другую. Съедем только тогда, когда найдем, куда."
[B]Чистая продажа, альтернат. подобран[/B] - "продаем квартиру, другую уже нашли, но не факт, что купим ее и освободим квартиру вовремя"
[B]Квартира свободна от мебели[/B] - "ну, разве что, старая плита, старая колонка, старый телик, старый диван....но так-то она свободна!"
[B]2 luxandra[/B] - БРАВО!:good::rzhu_nimagu:
[U]Новостройки[/U]
[B]Сдача 3 кв. 2014 г. [/B]- сдача 4 кв. 2015 г., и это в лучшем случае. В худшем дом не сдадут никогда.
[B]Надежный застройщик[/B] - застройщик с распиаренным именем, который сдал больше одного дома вовремя, либо очень распиаренный застройщик, у которого большие проблемы со сдачей объектов.
[B]Хороший застройщик [/B]- застройщик, который сдал хотя бы один дом.
[B]Переуступка[/B] — договор, по которому вам продают еще не выкупленную квартиру в еще не сданном доме. Чаще всего — квартира, купленная мелким ООО, принадлежащим застройщику, для перепродажи с наценкой ближе к сроку сдачи.
[B]Долевка[/B] — договор долевого строительства. Хотели как лучше, а выходит как всегда, а именно: дом строится с той скоростью, с какой появляются новые участники долевки. Если выкуплено менее половины квартир, дом рискует стать долгостроем. В настоящее время такие стройки — редкость, но лохи из деревень, вкладывающиеся в долевое строительство, всегда находятся.
[B]Документы готовы[/B] — документы будут готовы через месяц, причем по всем кабинетам надо бегать самому. Либо готова только половина документов.
[B]Дом сдан[/B] — 1. Дом сдан, но нет воды, газа и электричества. 2. Дом будет сдан в ближайшие полгода.
[B]Дом заселяется[/B] — проданы не все квартиры, есть риск еще пяток лет жить под постоянный шум перфоратора.
[B]Дом заселен[/B] — все квартиры куплены, но шум от перфоратора будет еще пару лет
[QUOTE=Rasmus_38;40958234]А меня раздражает такое: "[B]Хороший вид из окна[/B]!"[/QUOTE]
Вот тут ты не прав, [B]Хороший вид из окна[/B] означает , что из окна хорошо видно, стало быть стёкла недавно мыли, а это хорошо!)
[B]Уютная квартира[/B] - площадь оной столь мала, что от теснотищи все бока, колени, локти в синяках.... будут в случае покупки.
А вот новенькое, недавно вошедшее в обиход: [B]Идеально для жилья [/B]. Интересно, что оно означает
Минимальная квартира с минимальными затратами на обслуживание,то же что и ,,Уютная квартирка,,.А вообще сейчас риэлтора двух слов связать не могут по существу вопроса-вот и говорят штампами.
[QUOTE=baby Butch;57988408]А вот новенькое, недавно вошедшее в обиход: [B]Идеально для жилья [/B]. Интересно, что оно означает[/QUOTE]
Провокационная формулировка - не проходи мимо, не будь лохом - покупай идеальное :rzhu_nimagu:
чтоб не пугать клиентов подвалы и чердаки гордо именуют цоколями и мансардами, ну и последний этаж - пентхаус!
еще бывает из куска коридора сделают незаконную комнатушку без окон - "комната со вторым светом":)
"Выгодное вложение ваших средств!" - значит "выложить" уже никак не получится, будет стоять в продаже следующему влошенщику как пирамида Хеопса.
Очередное нововведение: [B]Перспективная квартира[/B]. Судя по объявлениям это означает, что квартира или комната в коммуналке требует кап.ремонта с перепланировкой, подводом газа, воды электричества, канализации,+ беготня по кабинетам/выбивание проекта. Иными словами квартира в перспективе.
Продам квартиру в новом жилищном комплексе в пригороде!Дом из красного [B]эффективного[/B] кирпича. Индивидуальное газовое отопление (двухконтурный котел) с установкой стальных радиаторов Отличное месторасположение!Звоните!
[B]Частично остаётся мебель и техника [/B] - нет никакого желания выносить непотребное барахло. Заберем только то, что получше и ещё может пригодиться....
Знову трохи стикнувся з цією категорією нашого суспільства, тобто ділками навколо нерухомості. Радикальних змін не помітив поки що. Формулюєш свої побажання, а пропонують що завгодно. При відповіді на запитання чи узаконене перепланування іноді надають план на котрому зовсім не те що є в натурі і стверджують - все гаразд і знесені стіни, приліплені балкони то дрібничка...
Окремий подив викликає рядок "санвузол [B]фанеровано[/B] сучасною кафельною плиткою" (70-х років).