ЖК "Sea View", Будова, Гагаринское плато

Тема для инвесторов и потенциальных покупателей
ЖК "Sea View", Будова, Гагаринское плато.
Минусы и плюсы новостроя, обсуждения.

Надеюсь в скором будущем стать инвестором данного ЖК. Ожидаем старт продаж второй очереди.

На месте застройки пока никаких движений не происходит.

До 21 года еще далеко, видимо с документами решают...

[QUOTE=ACG;70539920]На месте застройки пока никаких движений не происходит.[/QUOTE]

А пора бы уже...

А что, разрешительных документов и землеотвода на 1 очередь еще нет, а уже большую часть лучших квартир расхватали? Это нормальная практика для Будовы?
На сайте будовы как-то малоинформативно очень. Ни про наличие квартир, ни цен нету, ни документов на стройку. Даже картинок.

[URL="https://budova.ua/sales/font-color-00bfff-skoro-v-prodazhe-novyj-zhiloj-kompleks-na-ul-gagarinskoe-plato-font/"]https://budova.ua/sales/font-color-00bfff-skoro-v-prodazhe-novyj-zhiloj-kompleks-na-ul-gagarinskoe-plato-font/[/URL]

Однушек 38-40 м уже нету?

Видовые однушки расхватали вроде еще до старта. Сейчас всплывают на OLX, но уже по другой цене. А не видовые возможно есть еще. Вообще у них как то странно, минимум информации - максимум ажиотажа, а люди покупают в слепую, или может просто они имеют доступ к какой то расширенной информации.

Плохо,что нет балконов

Находят даже места под стройку там где и в голову не прийдет нормальному человеку. Строить негде там уже а тулят три дома

Не 3 а 4 ))

Тем не менее,на стройке ещё конь не валялся,а квартиры почти все проданы

Как обычно

интересно здание на территории оставят или снесут

присматриваюсь к этому комплексу,но понимаю,что взять видовую однушку нереально-их нет еще до старта продаж,стоит ли брать невидовую под аренду. Хотелось бы услышать мнение уважаемых форумчан

присматриваюсь к этому комплексу,но понимаю,что взять здесь видовую однушку практически нереально-их нет уже до старта продаж,как думаете,стоит ли брать невидовую под аренду

Видовые есть на OLX, причем несколько штук, но там уже цен 1000$ за метр.

хочется взять по первой цене,на этапе"чистое поле" 1000 долл. не очень привлекательная цена

[QUOTE=kotsilver;70578870]хочется взять по первой цене,на этапе"чистое поле" 1000 долл. не очень привлекательная цена[/QUOTE]

Полностью согласен, по этому сами с женой решили ждать вторую очередь, а там может и скидки какие будут.

[QUOTE=kotsilver;70578870]хочется взять по первой цене,на этапе"чистое поле" 1000 долл. не очень привлекательная цена[/QUOTE]

Будова стала практиковать депозиты, т.е. оставив им определенную сумму вы можете выбрать квартиру до старта продаж, подробности не знаю можно позвонить в отдел продаж и поинтересоваться.

Больше чем уверен что меньше чем за 1000 за квадрат видовую вряд-ли получиться взять,там даже депрзитчикам не хватило.....

[QUOTE=Athene;70586922]Больше чем уверен что меньше чем за 1000 за квадрат видовую вряд-ли получиться взять,там даже депрзитчикам не хватило.....[/QUOTE]

Я тоже так думаю,поэтому вопрос к форумчанам,стоит ли брать невидовую под аренду?

Тем кто на долгосрочную аренду наверное нет особой разницы просто цена поменьше будет.

кто знает,на стройплощадке какие то работы ведутся?

Пару дней назад ничего не было, в Будова сказали : «ведутся подготовительные работы»

Неужели горсовет продал даже свой дом приёмов под застройку? Я и подумать не мог, что там вздумают строить многоэтажки. Рядом ряд особняков, а это как бы их придомовая територия была.

А почему "Sea View", если на сайте Будовы без названия?

На сайте Будовы если ниже до видео опуститесь то тоже Sea View название.

А какие цены были на старте?
У Кадорра цены на 45Ж от 800, но там вроде нет такого ажиатажа, 45Ж давно в продаже, но есть квартиры до сих пор, в том числе небольшие однушки.
Тут что, было дешевле, чем 800?

Сама удивляюсь, раскупили в первый день практически, сейчас продают инвесторы. Мы интересовались трешкой 110 кв. , цена была 22000 грн за кв.м до 9 этажа, выше дороже . И при 100 % оплате минус 7 %. Так что не так и дешево. Муж был в первый день продаж 17 мая , так там сумашедшая очередь была и покупали по неск квартир. Еще ровное поле , а квартир дааавно нет в Будове

да ладно, сегодня была в отделе продаж - нету однушек, все остальное в наличии! при чем от будовы, а не от инвесторов

Смотря что в наличии, трешки сказали есть 2,3 и 4 этаж

на второй день ничего ликвидного уже не было. Непонятно,почему такой ажиотаж,даже макета до сих пор нет,месторасположение спорное-скоро там не то,чтобы проехать,там пройти скоро будет негде и тем неменее почти все продано. Может очень крутой дом будет?

[QUOTE=kotsilver;70644342]на второй день ничего ликвидного уже не было. Непонятно,почему такой ажиотаж,даже макета до сих пор нет,месторасположение спорное-скоро там не то,чтобы проехать,там пройти скоро будет негде и тем неменее почти все продано. Может очень крутой дом будет?[/QUOTE]

Будова крутых домов почти не строит. Обычно это высотный термитник с ужасной звукоизоляцией, не работающей естественной вентиляцией и вечно текущими межпанельными швами, которые Будова впоследствии годами ремонтирует

А кто крутые строит? Кадорр?

Конкуренты Будова уже на форуме )) . У кого нет качества , так это Кадорр.

[QUOTE=Скруджжж;70644745]Будова крутых домов почти не строит. Обычно это высотный термитник с ужасной звукоизоляцией, не работающей естественной вентиляцией и вечно текущими межпанельными швами, которые Будова впоследствии годами ремонтирует[/QUOTE]
Когда-то 9-этажки называли термитниками, но сейчас такие маленькие дома строят для клубов или в окресных сёлах.

У Будовы есть разные решения, есть менее удачные, есть более. Если говорить о башнях, то они имеют соизмеримый масштаб, а тут в Аркадии используется очень маленькая башня, ужатый до квадрата Гольфстрим.

На звукоизоляцию грех жаловаться, бетонные стены, а не газобетон, как у конкурентов. И про протекающие швы это новость, поищите например по Альтаиру 1, нет никаких жалоб.

Вы наверное перепутали с Кадором, вот где и панорамы текут и слышимость отличная. А выглядят многие кадоровские дома, как гостиницы или общежития, много квартир на этаже, длинные коридоры.

Я тоже подумала, что Скруджжж перепутал с Кадором, все описанные недостатки присуще Кадору.

когда будут в продаже следующие два дома,никто не слышал?

может получится выхватить на старте что-нибудь стоящее

Снимал квартиру в 19 Ж. Понравилось , но впечатление действительно как в общаге. Узкий коридор и двери маленькие. По звукоизоляции нареканий нет, ибо соседей тоже не было. Был на показе в «Новом Береге» там коридорчики сразу порадовали, пошире и уютнее. Двери тоже интереснее исполнены. P.S. Чисто моё мнение.

[QUOTE=kotsilver;70649445]может получится выхватить на старте что-нибудь стоящее[/QUOTE]

Изначально говорили месяцев через 6 после старта первой очереди

Застройщик не сразу все квартиры выкидывает, что-то должно быть в резерве по строящимся секциям.

[QUOTE=Train_01;70649731]Застройщик не сразу все квартиры выкидывает, что-то должно быть в резерве по строящимся секциям.[/QUOTE]

Есть однозначно, но там цена уже не и нтнрпсная совсем. Хотя тем кто очень заинтересован купить тут квартиру это не преграда.

Что то темка затихла. Что нет ещё тех кто купил в этом ЖК? Судя по всему на стройке тихо ещё. Если судить по 4С , то через годик фундамент начнут.

Может квартиры скупили под сдачу и реальных жильцов мало. Тут некоторые дома вообще без тем, например "Миконос" от Гефеста. Дом уже сдан, но там даже никто не живёт и только на балконах вывески о продаже квартир.

Заказчиком строительства является ЧП "Дофин" (ПП "Дофін"), в 2016 году горсовет передал в аренду административное здание, а в следующем году отвёл участок 1,5953 в аренду Дофину, хотя изначально планировалось 2 гектара. Будова проводит подготовительные работы с ноября 2017.

[QUOTE=Train_01;70699088]Заказчиком строительства является ЧП "Дофин" (ПП "Дофін"), в 2016 году горсовет передал в аренду административное здание, а в следующем году отвёл участок 1,5953 в аренду Дофину, хотя изначально планировалось 2 гектара. Будова проводит подготовительные работы с ноября 2017.[/QUOTE]

Проводит и пока не начнут никак?

[QUOTE=stambul13;70699105]Проводит и пока не начнут никак?[/QUOTE]По крайней мере на [URL="http://www.dabi.gov.ua/"]сайте ДАБІ[/URL] я не нашёл такой записи, да и с горсоветом пока не составлен договор об инвестировании инфраструктуры (на сайте горсовета такого не нашёл).

Не думаю, что есть повод для паники, обычно процедура утверждение проекта и получение разрешения занимает достаточно много времени.

так мы следующие два дома будем очень долго ждать,если первые до сих пор не начали

В Четырёх сезонах кажется уже во всех секциях квартиры продают, но этажи выгнаны в первой секции, немного во второй, а два других дома едва строят. По-этому кто его знает. У Будовы скоро закончится несколько строек - Горизонт, два дома Омеги, Михайловский. Ресурсы освободятся.

[QUOTE=stambul13;70645193]А кто крутые строит? Кадорр?[/QUOTE]

ЗАРС

[QUOTE=Скруджжж;70719946]ЗАРС[/QUOTE]

Я не спорю, но там и ценник уже другой пожалуй.

Если будет как с 4С, то стройку начали почти через год после начала продаж. В Будова прям так и сказали - конец этого, начало следующего года. А смысл открывать вторую очередь продаж не начав строить первую очередь. Люди не особо будут скупать. Как начнётся хоть какое-то движение , тогда и вторая очередь стартанет.

[QUOTE=stambul13;70720341]Я не спорю, но там и ценник уже другой пожалуй.[/QUOTE]
Так потому и крутые. А КП "Будова" среднего уровня застройщик, как многие прочие компании. Это совсем не плохо, так как соотношение цены и качества более сбаллансированное.

Есть ещё Гефест, бывший "Миханики Украина", позанимал вкусные места на Фонтане и теперь неспеша всё это застравивает. Не скажу, что его дома внешне нравятся, но по заявленному оснащению создаётся впечатление, что лучше, чем средний уровень. Тут на форуме его инвесторов как будто немного, наверное предпочитают не светиться в сети.

Если сравнивать непосредственно "Родос" и "Sea View", то у СиВью расположение ближе к морю, меньше траффика на улицах, построить должны быстрее, так как Будова строит примерно по 3,5 этажа в месяц. В башенках меньше соседей по этажу, компактные коридоры, и вообще это очень небольшие башенки, не такие дуры, как 4 сезона, ну а "Родос" это длинная колбаса.

да там не меньше трафика, там все в притирочку, и едешь по очереди пропуская друг друга. сейчас столько там понастроили, а райончик элитненький - на авто наверное 90% людей, иногда выехать - ждешь пока кто-нибудь соизволит тебя выпустить.....

Все хорошие квартиры уже с начало старта продаж не продаются , сливают в продажу фуфло и среднее фуфло

Ну да, часть квартир застройщик держит в резерве. Толк ему выбрасывать наиболее пользующиеся спросом квартиры очень дёшево. А потом он потихоньку их вводит в продажу. С другой стороны есть возможность приобрести что-то нормалньое в середине стройки, а не копаться среди объедков.

[QUOTE=RUTHLESS ODESSIT;70728238]Все хорошие квартиры уже с начало старта продаж не продаются , сливают в продажу фуфло и среднее фуфло[/QUOTE]
Хорошие квартиры периодически всплывают позже. Немного дороже чем со старта, но дешевле чем у перекупа по переуступке. Если кто сильно хочет купить, то это отличный вариант.

А то что хороших нет уже со старта, так это нормальная практика и виБудове и в Кадорре.

[QUOTE=stambul13;70728574]Хорошие квартиры периодически всплывают позже. Немного дороже чем со старта, но дешевле чем у перекупа по переуступке. Если кто сильно хочет купить, то это отличный вариант.[/QUOTE]

Ждать что чтото перепадет это тоже не привлекает и непонятно сколько времени к тому же

Конечно можно подождать, пока не появятся какие-то другие новострои на плато, но всё равно придётся ждать. Либо выбирать из имеющегося у Будовы, Гефеста, Аль-Карима и Элегия парк.

Началось....)

http://*************/news/na-gagarinskom-plato-neizvestnye-spilili-desyatk-088509/

Ажиотаж после спила стихнет и к зиме котлаван будут рыть, думаю ...

есть же технологии пересадки взрослых деревьев, ели и сосны точно можно.

[QUOTE=ACG;70773115]есть же технологии пересадки взрослых деревьев, ели и сосны точно можно.[/QUOTE]

это увеличит за траты застройщика. И куда их садить?

[QUOTE=registered;70773130]это увеличит за траты застройщика. И куда их садить?[/QUOTE]

и cохранит репутацию, в парке Победы например.

[QUOTE=ACG;70773245]и cохранит репутацию, в парке Победы например.[/QUOTE]

ребята, это не в этой эпохе. Сейчас есть относительно гуманный способ отъема сбережений у населения - возведение 20+ этажных строений в черте города. В связи с уплотнением (большой миграции с Луганска и Донецка) все новострои в Одесссе будут пользоваться спросом. На бОльшую культуру рассчитывать нечего ближайшие десятилетия.

Не в наших реалиях. Понятно, что если горсовет выделил землю под застройку, то все насаждения исчезнут. То есть горсовет эти деревья и уничтожил.

Изначально было несколько деревьев, уже звучит число 200. Да всё конечно не приятно, зелень- лёгкие планеты и т.д., но рассмешило что съемки велись из окон таких же многоэтажек, под которые тоже раньше рубили. Просто не сильно хотят новых соседей, кто им вид из окошек подпортит.

в квартирах нет балконов - о чём думали проектанты??

[QUOTE=красилсончик;70801097]в квартирах нет балконов - о чём думали проектанты??[/QUOTE]

Визуализации как таковой, нет еще, поэтому что там будет известно только Богу и ещё нескольким. Хотя в таком месте хотелось бы квартиры с балконами.

А тем временем на параллельных ветках (1,2 Жемчужина, Гагарин Плаза и др) идет активная агитация за проведение митинга чтобы остановить застройку Гагаринского Плато и защитить от незаконной вырубки деревьев...

Сытые волки митингуют за вегетерианство. Пока на плато не было ни одной многоэтажки о чём-то ещё можно было говорить, но выглядит лицемерным голосование против застройки от участников того, во что превратилось Гагаринское плато.

[QUOTE=Train_01;70805851]Сытые волки митингуют за вегетерианство. Пока на плато не было ни одной многоэтажки о чём-то ещё можно было говорить, но уцглядит лицемерным голосование против застройки от участников того, во что превратилось Гагаринское плато.[/QUOTE]

Полностью согласен, все эти лозунги из уст живущих там же на Аркадии ничего кроме улыбки не вызывают.

Совершенно согласен , особенно в новостях рассмешило - слова пикетчиков "наше плато".И при чем здесь простые люди которым они перекрывали дорогу ?

А у нас всегда так делается если вы заметили. Если ктото делает чтото хреновое то идут не к виноватым решать вопросы а стараются делать чтоб страдали обычные люди.

[QUOTE=registered;70773130]это увеличит за траты застройщика. И куда их садить?[/QUOTE]

вот так аргумент... не ожидала такого от будовы

[QUOTE=v@ana;70819733]вот так аргумент... не ожидала такого от будовы[/QUOTE]
Будова в своё время снесла два старинных здания а тут какие-то деревья. Гефест в аркадии выпилил и деревья и особняк, на 5-й станции аналогично особняки и деревья. Кадор снёс старинные казармы на Старопортофранковской, выпилил деревья в Аркадии и на 10 станции. Зарс тоже что-то там старое неоднократно сносил на Французском бульваре. А на месте ЖК Кандинский в санатории были тоже деревья.

почему вы считаете что вырубкой деревьев и тотальной застройкой застройкой Аркадии недовольны только жители Аркадии? Я живу на Таирово и меня тоже жутко бесит то во что превратили и продолжают превращать Аркадию. Когда выбирала себе квартиру в новострое Аркадию принципиально не рассматривала. "Престижный район" пишут в рекламе, ахахах, в лучшем случае это спальный район, а по правде бетонное гетто, не пройти не проехать. Я вложила в 4 сезона, по крайней мере вместо старых общаг а не вместо краснокнижных елей, деградация какая-то.

Согласен, Аркадия сейчас самый худший район который никак не для собственного проживания. Там не только жить не хочеться но и проезжать в последнее время. Дом на доме , окна в окна .

[QUOTE=Train_01;70820017]Будова в своё время снесла два старинных здания а тут какие-то деревья. Гефест в аркадии выпилил и деревья и особняк, на 5-й станции аналогично особняки и деревья. Кадор снёс старинные казармы на Старопортофранковской, выпилил деревья в Аркадии и на 10 станции. Зарс тоже что-то там старое неоднократно сносил на Французском бульваре. А на месте ЖК Кандинский в санатории были тоже деревья.[/QUOTE]
Все застройщики ведут нещадное уничтожение памятников архитектуры и зелёных насаждений. К сожалению это реальность которую не изменить. В этом конкретном случае смешит резонанс который раздули жители соседних домов якобы из-за чрезмерной заботы об окружающей среде, а на самом деля явном нежелании просто у себя перед окнами иметь ещё груду бетона. Посмотрите старые видео с квадрокоптер этого района. На месте Нынче строящихся Элегии и Родоса было побольше зелени, и вся вырубка прошла тихо и спокойно. Тут же и дороги перекрывали, а вчера вообще малолетки с корпуса зрезали ворота и ворвались на территорию. Я бы на месте Будова написал на них встречное заявление, тем более все горе активисты там и так известны, только по фейсбуку можно человек 30 найти. А Будове конечно минус в карму, можно было бы все цивилизованно пересадить, а те что по пирометру которые вообще не мешали оставить не трогая.

[QUOTE=v@ana;70820109]почему вы считаете что вырубкой деревьев и тотальной застройкой застройкой Аркадии недовольны только жители Аркадии? Я живу на Таирово и меня тоже жутко бесит то во что превратили и продолжают превращать Аркадию. Когда выбирала себе квартиру в новострое Аркадию принципиально не рассматривала. "Престижный район" пишут в рекламе, ахахах, в лучшем случае это спальный район, а по правде бетонное гетто, не пройти не проехать. Я вложила в 4 сезона, по крайней мере вместо старых общаг а не вместо краснокнижных елей, деградация какая-то.[/QUOTE]

Вы хотите сказать что вложились в 4С осознанно чтоб не подвергать вырубке голубые ели? Хм ... тогда вы очень хороший человек, хотя смутно верится, скорее всего когда вы 4с покупали Плато ещё в продаже не было, или тот район вам просто больше нравится. К стати большинство инвесторов Плато я уверен и не знали о тех елях.

[QUOTE=v@ana;70819733]вот так аргумент... не ожидала такого от будовы[/QUOTE]

я не из Будовы, если что
помните, как М. Саакашвили замок Гарри Поттера открывал - сносил забор бульдозером? Так и с Нацкорпусом. Люди возрадуются, а стройка продолжится.

я против вырубки деревьев, но и хитрожопых не люблю. Если одним можно выстроить дома на месте парка, то и другим можно. А с учетом нынешней власти чуда не будет, всё будет в 24-этажках.

Сад был многие десятилетия сугубо для Горсовета и их гостей. Посторонних туда не пускали, а територию охраняли лютые псы. От вырубки деревьев как таковых жители немного потеряли. Рядом ближе к Жемчужинам ещё есть какие-то насаждения заброшенных санаториев. Негодующие снова будут ждать, пока их не вырубят и уж тогда перекроют дорогу снова вместо того, чтобы бороться с проблемой заблаговременно.

аркадийские гетто могут скверы и парки разводить на своей придомовой территории. Но поскольку этого не происходит, то обитатели термитников козьими тропами-тротуарами могут спуститься в парк Юбилейный на склоны либо , что крайне маловероятно, выкупить соседний участок земли и высадить там скверик. На этом проблема будет закрыта. По Генплану не припомню там городского парка или сквера

Вообще не понимаю, точнее очень даже понимаю, основная проблема - это не вырубка деревьев, а то что будет еще дом, который закроет вид на море 1 и 2 жемчужинам и чтобы не говорили, это именно так, а вырубка происходила на территории, которая уже несколько лет огорожена забором, разрушенные здания, свалка и наркоманский притон и рано или поздно все прекрасно понимают, что там будет строительство, а вот насчет расширения там дорог конечно стоит думать, иначе будет полная печалька...

Парковая зона))) какая к черту парковая зона...

[QUOTE=Скруджжж;70823846]аркадийские гетто могут скверы и парки разводить на своей придомовой территории. Но поскольку этого не происходит, то обитатели термитников козьими тропами-тротуарами могут спуститься в парк Юбилейный на склоны либо , что крайне маловероятно, выкупить соседний участок земли и высадить там скверик. На этом проблема будет закрыта. По Генплану не припомню там городского парка или сквера[/QUOTE]

По генплану там должна была быть котеджная застройка.

[QUOTE=_Равин;70824777]По генплану там должна была быть котеджная застройка.[/QUOTE]

а если посмотреть Генплан и зонинг?
[url]https://www.facebook.com/jury.nikitin/posts/1867034206696113[/url]

Я покупал квартиру в конце 2014 и руководствовался как раз генпланом и зонингом. Еще на плато была нарисована школа и детсад, а на месте дома приемов котеджная застройка.

[URL="https://kekc.news/aktivisty-zaprieshchaiut-rubit-dierievia-no-izbrannym-mozhno/"]https://kekc.news/aktivisty-zaprieshchaiut-rubit-dierievia-no-izbrannym-mozhno/[/URL]

Полностью согласен со статьёй...

100%

Почему то на сайте Будовы до сих пор нет названия ж/к Sea View, а только // новый жилой комплекс //

[QUOTE=ACG;70877949]Почему то на сайте Будовы до сих пор нет названия ж/к Sea View, а только // новый жилой комплекс //[/QUOTE]


но на видосиках внизу страницы есть, так что это - он.

Может они ещё не сделали окончательный выбор по поводу названия и внешнего вида комплекса. Пока проект утверждается.

[QUOTE=Train_01;70878149]Может они ещё не сделали окончательный выбор по поводу названия и внешнего вида комплекса. Пока проект утверждается.[/QUOTE]

... но уже продали хорошую долю квартир и разворотили осинный рой из активистов, стиконовцев и жемчужинцев...)

Интересно когда планируют катлован начать... геодезию наверно тоже еще не делали...

[QUOTE=Kin koi;70879282]Интересно когда планируют катлован начать... геодезию наверно тоже еще не делали...[/QUOTE]

Обещали к новому году начать, будут ждать пока утихнет шумиха с деревьями.

[QUOTE=ACG;70877949]Почему то на сайте Будовы до сих пор нет названия ж/к Sea View, а только // новый жилой комплекс //[/QUOTE]
просто ещё не понятно, воткнут ли перед ним очередную Жемчужину. Если да - название сменят на Pearl View - что тоже весьма красиво и с человеческим лицом )