ОСББ "Відродження"

В Хлебодарском по адресу ул. Радостная 11 создана ОСББ "Відродження" (Організація співвласників багатоквартирного будинку).
Основная цель ОСББ: обеспечение и защита прав его членов и соблюдение их обязанностей, надлежащее содержание и использование неделимого и общего имущества, обеспечение своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. Контроль за качеством предоставленных коммунальных услуг, своевременное и качественное обслуживание и содержание внутридомовых конструкций и сетей.

К участию в теме приглашаются владельцы жилых и нежилых помещений, находящихся в доме №11 по ул. Радостной, пгт Хлебодарское.
А также те, кто имеет желание поделиться опытом работы в ОСББ. И в качестве гостей хочет пообщаться с нами за жизнь, какая она есть, и какую мы ее хотим иметь. А какую мы ее хотим иметь зависит только от нас с Вами. Волшебник в голубом вертолете остался в нашем детстве.

Жителям дома сообщаем: в среду, 24.09.2014 года, с 09:00 до 17:00 будет отключена подача воды с целью ремонта и замены протекающей трубы в подвале нашего дома.

В связи с тем, что в ОСББ "Відродження" создан ремонтный фонд для ремонта водопроводной трубы в подвале нашего дома, для выполнения других ремонтных работ, которые не выполняет обслуживающая организация - Хлебодарское ПУЖКХ, просим всех владельцев жилых и нежилых помещений сдать взносы в ремонтный фонд в размере 200 гривень.
Ст. 24 Закону УкраЇни "Про ОСББ" "Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі."
По вопросу сдачи денег обращаться в кв.5, кв.10.

Просьба к жителям дома, - активным пользователям интернет сообщить соседям о форуме, как средстве коммуникации, упрощающем общение. Принимайте активное участие в жизни дома.

Наконец-то часть трубы, которая пришла в негодность была заменена на полиэтиленовую. Это в том подвале в первой парадной, который был бесхозным, дверь была всегда нараспашку. Заменив трубу за средства из ремонтного фонда, на который жители дома сдают деньги, мы установили замок на двери этого помещения. После этого директор Хлебодарского ПУЖКХ заявил: - Забирайте из помещения свое имущество, я устанавливаю на дверь свой замок. В этом помещении наше имущество, - это установленная труба со всеми комплектующими, приобретенная, и установленная за наши, - Ваши деньги. Давайте решим, что будем делать, - заберем свою трубу, пусть устанавливают свой замок?
Также в подвале дома к водоводу присоединена труба, которая к дому не имеет никакого отношения. Это транзитная труба, которая через подвал нашего дома выходит за пределы дома.
Кроме того, нам необходимо менять оставшийся основной участок трубы, который находится в закрытых подвальных помещениях. Хозяева этих помещений неизвестны, информацию о них не дают, ключи от подвалов тоже.
Поэтому выход один. Мы должны собрать 51% подписей о том, что мы желаем забрать дом на собственный баланс, тогда мы сможем привести свой дом в порядок.
Витяг із Закону України "Про ОСББ":
Стаття 24. Участь колишнього власника багатоквартирного будинку в обслуговуванні і ремонті неподільного та загального майна житлового комплексу
Колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.
Участь колишнього власника у фінансуванні поточних ремонтів майна, що перебуває у спільній власності об'єднання, здійснюється за договором або за рішенням суду.
У разі, якщо колишніх власників було декілька, їх участь у фінансуванні визначається пропорційно часу утримання будинку на балансі починаючи з часу будівництва або останнього капітального ремонту.
Власники приміщень, які передали їх в оренду фізичним чи юридичним особам, беруть пайову участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна у порядку, встановленому статутом об'єднання та цим Законом.
Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
У разі відмови колишнього власника багатоквартирного будинку взяти пайову участь в організації та фінансуванні першого після передачі об'єднанню капітального ремонту об'єднання може звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на майно такого колишнього власника.
Все затраты на замену трубы будут выставлены ХПУЖКХ с претензией для возврата на ремонтный фонд ОСББ "Відродження" для дальнейшего использования в ремонте и обслуживании нашего дома.

Уважаемые жители дома Радостная 11! Регистрируйтесь на форуме, принимайте активное участие в жизни дома, не будьте безразличны к происходящему. Все в Ваших руках: состояние дома, коммунальные тарифы, благоустройство в доме и вокруг дома!

В подвале нашего дома находится транзитная труба водоснабжения, которая конструктивно не имеет никакого отношения к дому. Она через весь подвал заходит в котельную, из котельной выходит наружу, и закольцовывает следующие улицы. Во время замены части стальной сгнившей трубы ее отрезали, и затем не смогли присоединить к новой трубе из-за того, что в ней существует обратное давление из закольцовки. Теперь ПУЖКХ предъявляет нам претензии, что мы оставили без воды военный городок. То есть нам предъявляют претензию, что из-за нас у них не работает водовод, который к конструкции дома не имеет никакого отношения.
Пора принимать дом на собственный баланс, и убрать из дома транзитное подключение.
Кто за то, чтобы принять решение на собрании о принятии дома на баланс, отзовитесь.

Пора принимать на баланс! А что для этого нужно?

Согласно Устава ОСББ "Відродження", ОСББ "має право брати на баланс майно об'єднання"- витяг з Уставу. Но в связи с частичной сменой в составе правления ОСББ, в связи с тем, что настоящий балансоутримувач, - Хлібодарське ВУЖКГ, в лице директора Дунаевского А.В., препятствуют передаче дома на баланс ОСББ, на собрании жителей дома было решено повторно собрать подписи о желании жителей дома принять на собственный баланс наш дом от Хлібодарського ВУЖКГ.
Дополнительно сообщаем, что настоящий балансоутримувач по разным причинам не производил ремонт трубы водоснабжения в подвале нашего дома. Замену части испорченной стальной трубы правление ОСББ произвело за средства ремонтного фонда, созданного из денег жителей дома. Стоимость замены со всеми фитингами, вентилями, и прочими комплектующими составила 7789,8 гривен. ПРАКТИКА ПОКАЗАЛА, ТОЛЬКО МЫ САМИ, СВОИМИ СИЛАМИ, ВЗЯВ ДОМ НА БАЛАНС, МОЖЕМ НАВЕСТИ В НЕМ ПОРЯДОК.
От имени правления ОСББ "Відродження", под ником Відродження, данные сообщения размещает председатель правления Годованец Виталий Владимирович, номера телефона: 0503928078, 0673650466, 0632011757.
Данная страничка создана для создания прозрачности в отношениях: правление - владельцы квартир, жилых и нежилых помещений.
Хочу задать вопрос жителям дома. Для удобства общения, для исключения анонимности, к нику пользователя может быть будем добавлять номер квартиры? Например: "Иван Васильевич 95", или "Хлебодарец 96". Общаясь с "Иван Васильевич 95", или "Хлебодарец 96" мы будем знать, что под этим ником зарегистрирован владелец жилого, или нежилого помещения под определенным номером.
К сожалению владельцы нежилых помещений, фамилии которых правлению уже известны, не желают выходить на контакт с правлением ОСББ.
В связи с тем, что подвальные помещения выставлены на продажу, правление ОСББ подало заявление в Беляевскую районную прокуратуру, в Одесскую областную прокуратуру, в управление МВД в Одесской области, в Одесскую областную государственную администрацию с просьбой остановить торги по продаже подвальных помещений, установить законность владения этими помещениями, и в случае незаконного владения этими помещениями, вернуть помещения законному владельцу, то есть жителям дома.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону про приватизацію допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.
Згідно п. 2 рішення Конституційного суду України № 4 від 02 березня 2004 року:
«2. У листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення......».
Відповідно до резолютивної частини рішення:
«1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» треба розуміти так:
1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
Отже, чинним законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.
Слід зазначити, що в багатоквартирних житлових будинках підвали можуть бути приватизовані тільки у випадку, якщо вони не відносяться до допоміжних приміщень, тобто не призначені для забезпечення експлуатації та обслуговування будинку.
Таким чином, власники квартир багатоквартирних будинків відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” визнаються співвласниками лише тих підвальних приміщень, які відносяться до допоміжних приміщень будинку, тобто призначені для забезпечення експлуатації та обслуговування будинку, в яких знаходиться технічне обладнання.
Тому, відповідно до п. 41 Положення, підвальні приміщення відносяться до допоміжних приміщень лише у випадку, якщо вони відповідають загальній ознаці допоміжних приміщень, а саме – призначені для експлуатації та обслуговування будинку.
Відповідно до п. 40 Положення, приватизація вбудованих в жилих будинках нежилих приміщень, які призначені для соціально-побутового обслуговування громадян за місцем проживання (магазини, аптеки, бібліотеки, поліклініки та інші), або орендуються юридичними чи фізичними особами, здійснюється колишнім власником будинку після завершення в них приватизації квартир за погодженням зі створеним товариством власників квартир, тобто (ОСББ). Пунктами 42, 43 Положення встановлено, що вільні нежилі приміщення можуть бути продані власником будинку товариству власників квартир або іншим юридичним особам (підприємствам, організаціям, установам) переважно на конкурсній основі по фактичній вартості будівництва загальної площі жилих будинків в цінах, що склалися на момент продажу. Переважне право на придбання таких приміщень має товариство власників квартир. Власники нежилих приміщень будинку є співвласниками будинку і укладають з іншими співвласниками угоду про сумісне володіння будинком і пайову участь у витратах з його утримання.
На підставі викладеного правління ОСББ вважає, що на підвальні приміщення, які мають ознаки технічних, в яких присутні комунікації, не можуть надаватися права власності на приватну особу. А підвальні приміщення, які не містять комунікацій, згідно законодавства можуть бути продані власником будинку на конкурсній основі. Власниками допоміжних приміщень згідно законодавства можуть буди власники квартир у створеному ОСББ для спільного використання.

http://www.ukrgasbank.com/ukr/mortgage/178/4063/
http://real-estate.bizator.ru/m0214-2003408725-prodayutsya-pidvalni-primischennya-v-smt.html
http://odesskaya.sindom.com.ua/prodayutsya-p-dvaln-prim-schennya-v-smt-hl-bodarske-a1563726.html
У вказаних посиланнях видно, що підвали викладені на продаж, як заставне майно в сумі 1106600 гривень. На фотографіях, які виставлені на сайтах, в підвальних приміщеннях видно комунікації, тому вони мають ознаки допоміжних приміщень, які не можуть бути продані. Якщо підвальні приміщення нашого будинку будуть продані на торгах, ми не зможемо користуватися приміщеннями для обслуговування комунікацій.

[QUOTE=Відродження;51090614]В подвале нашего дома находится транзитная труба водоснабжения, которая конструктивно не имеет никакого отношения к дому. Она через весь подвал заходит в котельную, из котельной выходит наружу, и закольцовывает следующие улицы. Во время замены части стальной сгнившей трубы ее отрезали, и затем не смогли присоединить к новой трубе из-за того, что в ней существует обратное давление из закольцовки. Теперь ПУЖКХ предъявляет нам претензии, что мы оставили без воды военный городок. То есть нам предъявляют претензию, что из-за нас у них не работает водовод, который к конструкции дома не имеет никакого отношения.
Пора принимать дом на собственный баланс, и убрать из дома транзитное подключение.
Кто за то, чтобы принять решение на собрании о принятии дома на баланс, отзовитесь.[/QUOTE]

Претензии предъявляют, а когда вода в подвале по окна - мы не приделах..........................

На самом деле, через несколько дней после замены части трубы, мы присоединили и транзитную трубу. Те жители Хлебодарского, которые снабжаются этой трубой не виноваты, что кто-то недальновидно сделал транзит через подвал нашего дома. Но при приеме-передаче дома на баланс ОСМД этот вопрос нужно будет каким-то образом решать. На входе в дом будет стоять узел учета. Временным решением можно на выходе установить еще один узел учета. Разница между узлами - количество потребленной воды в доме.

Вопросом продажи подвальных помещений в данный момент занимается ГСБЭП Беляевского района.

[QUOTE=Відродження;51916192] ........ при приеме-передаче дома на баланс ОСМД этот вопрос нужно будет каким-то образом решать. На входе в дом будет стоять узел учета. [B]Временным решением можно на выходе установить еще один узел учета[/B]. Разница между узлами - количество потребленной воды в доме.[/QUOTE]

Вопрос простой - за чей счет?..................................

Узел учета по закону предоставляет передающая сторона. Узел должен иметь документ о поверке, при передаче актом фиксируется последнее показание. На выходе узел учета, это проблема ЖЭКа, если не будет установлен узел учета, - не будет транзита.

Убедительная просьба к жителям дома Радостная 11: Прошу Вас, регистрируйтесь на форуме, задавайте вопросы, получайте ответы, принимайте участие в жизни дома.

А есть ли смысл установить подкачку в нашем доме для нас или - толку…………

Для того, чтобы установить свою подкачку, нужно иметь возможность получить воду без подкачки. У нас такой возможности нет. Хотя нужно изучить вопрос. Но в принципе, это был бы хороший вариант. После приобретения оборудования, вода стоила бы значительно ниже. Вопрос хороший, требует изучения.

Для Володимира, на питання про нежитлові приміщення:
[B]З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників[/B]
[B]багатоквартирного будинку[/B][B]
Стаття 1. Визначення термінів[/B]
Для цілей цього Закону наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:
асоціація власників жилих будинків (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань;
[B]допоміжні приміщення багатоквартирного будинку [/B]- приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, [B]підвали[/B], шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);
житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;
[B]загальне майно [/B]- [B]частина допоміжних приміщень житлового комплексу[/B], що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);
[B]конструктивні елементи багатоквартирного будинку [/B]- частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування ([B]фундамент, несучі стіни[/B], міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо);
[B]нежиле приміщення [/B]- приміщення, [B]яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду[/B] і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин;
[B]неподільне майно [/B]- неподільна частина житлового комплексу, яка складається [B]з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;[/B]
[B]об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [/B](далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння [B]використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна;[/B]
прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;
[B]технічне обладнання багатоквартирного будинку [/B]- [B]інженерні комунікації [/B]та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир ([B]загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання[/B], бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території);
[B]Стаття 19. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку.[/B]
[B]Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.[/B]
Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. [B]Неподільне майно не підлягає відчуженню.[/B]

Ст. 10 ЗУ про приватизацію державного житлового фонду вiд 19.06.1992 № 2482-XII
2. [B]Власники квартир багатоквартирних будинків [/B]та житлових приміщень у гуртожитку [B]є співвласниками допоміжних приміщень[/B] у будинку чи гуртожитку, [B]технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою [/B]і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. [B]Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають[/B].

Додатково про нежитлові приміщення:
Згідно п. 2 рішення Конституційного суду України № 4 від 02 березня 2004 року:
«2. У листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що [B]право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку[/B], [B]технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання.[/B] В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян [B]не тільки квартири, але й допоміжні приміщення[/B]. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення......».
Відповідно до резолютивної частини рішення:
«1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» треба розуміти так:
1.1. [B]Допоміжні приміщення (підвали[/B], сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно [B]у спільну власність громадян[/B] одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
Отже, чинним законодавством [B]не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо[/B], також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.

Про сплату комунальних послуг усіма без виключення власниками житлових, або нежитлових приміщень:
[B]З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
[/B]
[B]Стаття 22. Оплата комунальних послуг членами об'єднання.[/B]
[B]Власники нежилих приміщень сплачують надані послуги [/B]за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.
Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити [B]на рахунок об'єднання [/B]для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.
[B]Відмова від укладення договору[/B], від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
[B]Власники несуть відповідальність [/B]за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Вот интересно, почему вода для нас дороже чем для Жовтня?
Труба то через нас идет.............................

Через наш дом вода идет на частный сектор, который находится сразу за домом, а также в военный городок - ул. Артиллерийская.
Любой коммунальный тариф, - это сложная математическая формула, математический пример. От того, какие x и y поставишь в формулу, такой получишь результат. X и y - это составляющие тарифа. Есть Постанова КМ "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги" №869. Єдиний підхід, это и есть та самая формула. Но это не значит, что в эту формулу нужно вставлять все возможные иксы и игрики, указанные в этой формуле. Например, есть такая составляющая коммунального тарифа: "витрати на збут". Эту составляющую могут применять производители услуг, которые поставляют услуги коммунальным предприятиям. Наш ЖЭК тоже применяет эту составляющую. Мне например не понятно, какие вытраты на збут есть у нашего ЖЭКа. Тоесть в Постанове указаны все возможные составляющие тарифа, но это не значит, что мы должны применить все указанные, а только фактические.

А я то думал, причина - Зозуляк. Негоже себя обижать)))))))............

Я никому не поверю, что любой вопрос, касающийся деятельности Хлебодарского поселкового совета проходит без ведома Зазуляка.
[B]Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні"
Стаття 17. Відносини органів місцевого самоврядування з підприємствами, установами та організаціями, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад[/B]
Відносини органів місцевого самоврядування з підприємствами, установами та організаціями, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, будуються на засадах їх [B]підпорядкованості, підзвітності та підконтрольності органам місцевого самоврядування.[/B]
[B]Стаття 28. Повноваження в галузі бюджету, фінансів і цін[/B]
До відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать:
2) [B]встановлення [/B]в порядку і межах, визначених законодавством, [B]тарифів[/B] щодо оплати побутових, [B]комунальних[/B], транспортних та інших послуг, які надаються підприємствами та [B]організаціями комунальної власності відповідної територіальної громади[/B]; погодження в установленому порядку цих питань з підприємствами, установами та організаціями, які не належать до комунальної власності;

[B]Закон України Про житлово-комунальні послуги
Стаття 7. Повноваження органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг [/B]
1. До повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить:
2) [B]встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; [/B]
3) затвердження норм споживання та [B]якості житлово-комунальних послуг, контроль за їх дотриманням; [/B]
5) управління об'єктами у сфері житлово-комунальних послуг, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, [B]забезпечення їх належного утримання та ефективної експлуатації; [/B]
6) забезпечення населення житлово-комунальними послугами необхідних рівня та якості;
8) інформування населення відповідно до законодавства про реалізацію місцевих програм у сфері житлово-комунального господарства, а також щодо [B]відповідності якості житлово-комунальних послуг нормативам, нормам, стандартам та правилам; [/B]
10) [B]здійснення контролю [/B]за дотриманням законодавства щодо[B] захисту прав споживачів у сфері житлово-комунальних послуг; [/B]

Пан Зазуляк имеет на все вопросы один простой ответ: "це не я, це депутати"

На одной из сессий, на которой продавливалось принятие новых коммунальных тарифов, после того, как их все-таки удалось продавить, он произнес: - Не забувайте, це Ви прийняли таке рішення!
Без сомнений, тарифы не могут находиться на одном месте, они стремительно движутся вслед инфляции, росту цен, и т.д., но есть много примеров необоснованных финансовых нарушений, которые влияют на величину тарифов не в лучшую сторону.

[QUOTE=Николай Краковецк;52165190]Пан Зазуляк имеет на все вопросы один простой ответ: "це не я, це депутати"[/QUOTE]

"Это не я, это ему не слышно"
Попугай Кеша...................

Об этом можно до бесконечности.
Но мы на правильном пути!
Сегодня была подана заява в Хлебодарский сельсовет и в Хлебодарский ПУЖКХ о решении ОСББ "Відродження" забрать дом на собственный баланс.

Дай бог......................

[QUOTE=potugniy;52080004]Вот интересно, почему вода для нас дороже чем для Жовтня?
Труба то через нас идет.............................[/QUOTE]

Научите пожалуйста, как разместить фото или сканирование в диалоговом окне?

[QUOTE=Відродження;52283124]Научите пожалуйста, как разместить фото или сканирование в диалоговом окне?[/QUOTE]
А тут ничего сложного, конечно проще показать.
Расширенный режим-Управление вложениями-добавить фото (верхний правый угол) - выбрать-загрузить-готово (правый нижний угол) ..........

Конечно на форуме кто-то найдет в свой адрес какую-то критику, или незаконное обвинение. Но он может здесь же на это возразить, опровергнуть, доказать, что это неправда. В таком случае придется за незаконное обвинение извиниться.

[B] Постанова ВСУ № 1 від 27.02.2009:[/B] "
...а) при спростуванні поширена інформація визнається недостовірною, а при реалізації права на відповідь — особа має право на висвітлення власної точки зору щодо поширеної інформації та обставин порушення особистого немайнового права без визнання її недостовірною; б) спростовує недостовірну інформацію особа, яка її поширила, а відповідь дає особа, стосовно якої поширено інформацію.
...Недостовірною вважається інформація, яка не відповідає дійсності або викладена неправдиво, тобто містить відомості про події та явища, яких не існувало взагалі або які існували, але відомості про них не відповідають дійсності (неповні або перекручені).
...Відповідно до частини другої статті 471 Закону України «Про інформацію» ( 2657-12 ) [B]оціночними судженнями[/B], за винятком образи чи наклепу, [B]є висловлювання[/B], [B]які не містять фактичних даних, зокрема критика, оцінка дій, а також висловлювання, що не можуть бути витлумачені як такі, що містять фактичні дані, з огляду на характер використання мовних засобів, зокрема гіпербол, алегорій, сатири. Оціночні судження не підлягають спростуванню та доведенню їх правдивості.[/B]
...оскільки політичні діячі та посадові особи, які обіймають публічні посади або здійснюють публічну владу на місцевому, регіональному, національному чи міжнародному рівнях, вирішили апелювати до довіри громадськості та погодилися «виставити» себе на публічне політичне обговорювання, то вони підлягають ретельному громадському контролю і потенційно можуть зазнати гострої та сильної громадської критики у засобах масової інформації з приводу того, як вони виконували або виконують свої функції. При цьому зазначені діячі та особи не повинні мати більшого захисту своєї репутації та інших прав порівняно з іншими особами.

Если кто либо найдет на нашей страничке незаконное обвинение, пожалуйста, дайте об этом знать, будем принимать меры, опровергать данную информацию. А если уж найдете о себе критику, оценочное суждение, будьте добры, принимайте как дар, как доброе замечание.

[ATTACH=CONFIG]9065996[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]9066003[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]9065999[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]9066000[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]9066001[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]9065916[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]9065917[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]9065918[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]9065919[/ATTACH]

Завтра, 26.11.2014 года в 9:00 начинает работать комиссия по передаче дома Радостная 11 на баланс ОСББ "Відродження".
Желающие могут принять участие.
[ATTACH=CONFIG]9069984[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]9069985[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]9069986[/ATTACH]

Давайте будем общаться! Не обязательно о ОСББ, или не только о ОСББ. Женщины могут поделиться рецептами на Новый Год, мужчины рассказать о рыбалке, охоте, и т. д.

Мудрец и ученик сидят у ворот своего города. Подходит путник и спрашивает:
«Что за люди живут в этом городе?»
«А кто живет там, откуда ты пришел?» — спрашивает мудрец.
«Ох, мерзавцы и воры, злобные и развращенные»
«Здесь то же самое», — ответил мудрец.
Через некоторое время подошел другой путник и тоже спросил, что за народ в этом городе.
«А кто живет там, откуда ты пришел?» — спросил мудрец.
«Прекрасные люди, добрые и отзывчивые», — ответил путник.
«Здесь ты найдешь таких же», — сказал мудрец.
«Почему ты одному сказал, что здесь живут негодяи, а другому — что здесь живут хорошие люди?» — спросил мудреца ученик.
«Везде есть и хорошие люди, и плохие», — ответил ему мудрец. — «Просто каждый находит только то, что умеет искать»…

[QUOTE=Відродження;52376139]Завтра, 26.11.2014 года в 9:00 начинает работать комиссия по передаче дома Радостная 11 на баланс ОСББ "Відродження".
Желающие могут принять участие.[/QUOTE]

Чем закончилось?..........................

[QUOTE=potugniy;52514891]Чем закончилось?..........................[/QUOTE]

За неделю пока что не написано ни одного слова в акте приема-передачи.

Собрались несколько лягушек и разговорились.
- Как жаль, что мы живём в таком маленьком болоте. Вот бы добраться до соседнего болота, там значительно лучше! – проквакала одна лягушка.
- А я слышала, что в горах есть отличное место! Там чистый большой пруд, свежий воздух, и нет этих хулиганов-мальчишек, – мечтательно проквакала вторая лягушка.
- А вам-то что с этого? – огрызнулась большая жаба. – Всё равно вам туда никогда не добраться!
- Почему не добраться? Мы лягушки можем всё! Правда, друзья? – сказала лягушка-мечтатель и добавила, - давайте докажем этой вредной жабе, что мы сможем переехать в горы!
- Давайте! Давайте! Переедем в большой чистый пруд! – заквакали все лягушки на разные голоса.
Так они все стали собираться к переезду. А старая жаба рассказала всем жителям болота о «глупой затеи лягушек».
И вот когда лягушки двинулись в путь, все, кто остался в болоте, в один голос закричали:
- Куда вы, лягушки, это же НЕВОЗМОЖНО! Вы не дойдёте до пруда. Уж лучше сидеть в своём болоте!
Но лягушки не послушали, и двинулись в путь. Несколько дней они шли, многие выбивались из последних сил и отказывались от своей цели. Они поворачивали обратно в родное болото.
Все, кого встречали лягушки на своём нелёгком пути, отговаривали их от этой безумной затеи. И так их компания становилась всё меньше. И только одна лягушка не свернула с пути. Она не вернулась обратно в болото, а дошла до чистого красивого пруда и поселилась в нём.
Почему именно она сумела достичь цели? Может, она была сильнее других?
Оказалось, что эта лягушка просто была ГЛУХАЯ! Она не слышала, что это НЕВОЗМОЖНО! Не слышала, как её отговаривали, именно поэтому именно она легко добралась до своей цели!

"Чтобы дойти до цели, надо прежде всего идти." Оноре де Бальзак.

Я многое понимаю, поставить машину на тропинке, где люди протоптали?!!!!
Еще и отгоняли идущих. Вот, что можно сделать в нашем доме, когда "МЫ есть сами". А им под балкон нельзя ставить машины.................................

С 01.04.2016 года ОСББ "Відродження" принимает с баланса Хлебодарского ПУЖКХ на свой баланс дом "11 по улице Радостная в пгт Хлебодарское.
Просьба всем владельцам квартир и нежилых помещений с 01 апреля 2016 года заключить договор на оказание коммунальных услуг (ст.13 ЗУ "Про ОСББ").

В газете "Південна Зоря" от 18 марта 2016 года опубликовано объявление о предлагаемых к обсуждению тарифах. Тариф на утримання будинку та прибудинкової території предлагается в размере 3,00 гривны с квадратного метра квартир и нежилых помещений в месяц. В 3,00 гривны входит зарплата дворника 2000 гривень , домашнего мастера (сантехника) 2000 гривень, бухгалтера-счетовода 2000 гривень, договор по налоговому сопровождению 800 гривень, председателя правления 4000 гривень, вывоз мусора 1200 гривень. Расходы на инвентарь, канцтовары, благоустройство территории (краска, кисти, песок, и др.), электроэнергия для офиса ОСББ и мастерской по 500 гривень. Расходы на бензин для поездок в Беляевку по делам ОСББ, для поездок за инвентарем, запчастями для ремонта и др. 1500 гривень.
Состояние дома оставляет желать лучшего. К следующему отопительному сезону, для перевода котельной на автоматику, необходимо скопить сумму приблизительно в 50 000 гривень. К следующей зиме отремонтировать кровлю, установить снеговые барьеры на кровлю, смонтировать кровельную водосточную систему, в сумме приблизительно 120 000 гривень. На проезде на тыльную сторону дома заасфальтировать ямы, в которых во время дождя скапливается вода, от чего наполняются подвалы, асфальтирование стоит 46 000 гривень. В подвале нужно заменить оставшуюся часть прогнившей водопроводной трубы, около 20 000. Нужно задействовать специальную машину для промывки канализационной трубы, иначе не избежать постоянных засорений в трубе.
Поэтому предлагается установить взнос в ремонтный фонд в размере 3,00 гривень с квадратного метра общей площади квартир и помещений.
Итого размер квартирной платы за утримання будинку та прибудинкової території предлагается в размере 6,00 гривень с квадратного метра в месяц.
По желанию владельцев можно ввести ставку уборщика лестничных клеток, что добавит 0,33 гривны с квадратного метра. В таком случае тариф будет 6,33 гривны с квадратного метра.
В данное время никак не собираются обнаружить себя владельцы нежилых помещений в подвальном цокольном этаже дома. Как только будет определено право на владение нежилыми помещениями, в расчеты будет добавлена заявленная площадь, расчет оплаты пропорционально изменится в сторону уменьшения.
По мере добавления расчетной площади, по факту выполнения вышеперечисленных работ ставка квартирной платы будет пересчитываться в сторону уменьшения.
Никто не придет, и не выполнит те работы в доме, которые нужно выполнить для приведения дома в надлежащее состояние. Никто не профинансирует эти работы. ПОМНИТЕ! Спасение утопающих, - дело рук самих утопающих. А дорогу осилит идущий. Давайте вместе приведем дом в порядок.
Пожалуйста, пишите свое мнение на Форуме. Можно оставить свое мнение в Фейсбук в группе Хлебодарское. Моя электронная почта: [email protected]. Мои номера телефона: 0503928078, 0673650466, 0632011757. Также прошу свои комментарии подписывать.

17.04.2016 года в 16:00 состоялось собрание ОСББ "Відродження". К сожалению еще не все жители дома понимают, что они являются хозяевами своего дома. И они решают судьбу своего дома. Мы привыкли жить совком. Платить квартплату поменьше, и не получать никаких услуг за оплаченные средства. Нужно понимать, что изменилось отношение государства к совладельцам многоквартирных домов. Нам отдали право управлять своим жильем. Содержать, ремонтировать, принимать решения о размерах взносов на содержание дома, и принимать решения о составляющих частях этих взносов (тарифов). Нужно понимать, что ТАРИФ, это те деньги, которые мы платили в ЖЭКи, и за которые мы не получали качественные услуги. В ОСМД (ОСББ) тарифов нет! Мы принимаем решения о взносах на содержание дома! Дядя не придет в наш дом ремонтировать наши конструкции и системы. А если мы его попросим, он назначит нам рыночную стоимость. Поэтому взносы. Взносы тоже состоят из частей. Это заработная плата персонала, расходы на ремонт, на освещение двора и парадной, инструмент и расходные материалы для персонала. И нам с Вами решать, какая будет заработная плата, на какой ремонт нужно накапливать средства. Это частный дом! Ваш дом! спросите у соседей в частном секторе: - кто Вашим соседям ремонтирует дом? Дядя? Да. За деньги, да. По рыночным расценкам. Ведь это частный дом. Есть частные дома на одного хозяина. Есть на двоих. У нас дом имеет как минимум 90 владельцев! Это Ваш частный дом! На собрании было принято решение нанять дворника с оплатой 2000 гривень, с учетом вычета налогов, т.е. чистыми. Слесаря - сантехника с такой же заработной платой. Налогов на заработную плату 2000 чистыми насчитывается 1031 гривна. Итого зарплата слесаря и дворника (грязными) - 3031 гривна. Председателю правления оплата 4000 гривень. Бухгалтеру 2000 гривень. Договор на обслуживание отчетов перед налоговой стоит 800 гривень. Есть еще дополнительные расходы. О величине этих расходов мы узнаем на практике. Но пока необходимо заложить в расчеты приблизительные цифры. Это вывоз мусора - 1200 гривен. Расходы на содержание офиса (бумага, электроэнергия, другое) - 500 гривен, инвентарь - 500 гривень, освещение парадных - 500 гривень, банковские расходы - 500 гривень, материалы для территории (краска, белила, песок, другое) - 500 гривень. Возможные затраты на использование автомобиля - 1500 гривень. Это не значит, что каждый месяц будет списываться 1500 гривень на автомобиль. Но расходы на поездки в райцентр по делам дома, за инструментом и ремонтными материалами должны оплачиваться. До данного момента все поездки по делам дома председатель оплачивал за свой счет, не получая ничего взамен. Если таковых поездок будет минимум, то и расходы будут оплачиваться соответственно. В отношении других перечисленных расходов то же самое, - будет расходов на перечисленное меньше, взнос будет уменьшаться. Согласно Акта передачи дома с баланса ЖЭКа на баланс ОСББ в доме 5981,42 м.кв. общей жилой площади. Заложив все эти составные части мы получаем внесок (тариф) 2,93 гривны с квадратного метра. А еще нам нужно принять цифру взноса в ремонтный фонд. Я предлагаю до начала отопительного сезона принять цифру взноса в ремфонд в размере 3,00 гривны с квадратного метра. В начале отопительного сезона мы ее уменьшим, а сейчас, пока нет расходов на отопление, нужно накопить средства для ремонта. Если не будет накоплений на ремонт, зачем тогда нужен слесарь? За какие деньги будем ремонтировать водоотводную систему кровли, ремонтировать кровлю на котельной, Оплачивать пуско-наладочные работы в котельной? Что тогда будет делать Ваш председатель? Рапортовать о невыполненной работе? Решать Вам. Только помните, что следующий отопительный сезон, он уже близок. Хотел бы прочитать Ваши комментарии к написанному. Поделитесь этой информацией с Вашими соседями, не пришедшими на собрание. В общем, как в той песне, думайте сами, решайте сами... Но помните: -Это Ваш частный дом!!!

1. На собрании по залу ходил неизвестный листик, предполагалось что все должны с ним ознакомиться. Никто с этим листом не ознакомился и изучить его на собрании на месте невозможно. Просьба выложить его здесь на форуме.

2. Нужно определить до какого срока нам необходимо сделать перечисленные ремонтные работы, чтоб определить размер ремонтного взноса:

Автоматика котельной: 50 000,00 срок?
Кровельные работы: 120 000,00 срок?
Асфальт: 46 000,00 срок?
Труба в подвале: 20 000,00 срок?

3. Неизвестна судьба средств, которые уже были уплачены ранее (по 1,40 за 1 кв.м.)

4. Примерные расчеты, которые я сделал при взносах по 3*2=6 грн./кв.м. [url]https://docs.google.com/spreadsheets/d/17MUYFEyuC6dHu5tH5Eo2GDOFHByvxwomIOLKU20Qih0/edit?usp=sharing[/url]

5. Слышал, что по закону все многоквартирные дома якобы должны переходить в ОСББ, следовательно имеет смысл скооперироваться с уже существующими в Хлебодарском либо с теми, кто планирует переходить в ОСББ.

[QUOTE=Vinni Puh;61962952]1. На собрании по залу ходил неизвестный листик, предполагалось что все должны с ним ознакомиться. Никто с этим листом не ознакомился и изучить его на собрании на месте невозможно. Просьба выложить его здесь на форуме.

2. Нужно определить до какого срока нам необходимо сделать перечисленные ремонтные работы, чтоб определить размер ремонтного взноса:

Автоматика котельной: 50 000,00 срок?
Кровельные работы: 120 000,00 срок?
Асфальт: 46 000,00 срок?
Труба в подвале: 20 000,00 срок?

3. Неизвестна судьба средств, которые уже были уплачены ранее (по 1,40 за 1 кв.м.)

4. Примерные расчеты, которые я сделал при взносах по 3*2=6 грн./кв.м. [url]https://docs.google.com/spreadsheets/d/17MUYFEyuC6dHu5tH5Eo2GDOFHByvxwomIOLKU20Qih0/edit?usp=sharing[/url]

5. Слышал, что по закону все многоквартирные дома якобы должны переходить в ОСББ, следовательно имеет смысл скооперироваться с уже существующими в Хлебодарском либо с теми, кто планирует переходить в ОСББ.[/QUOTE]

Уважаемый Винни Пух! Извините за обращение, не знаю Вашего имени.
1. "По залу ходил неизвестный листик"?
2. "Нужно определить до какого срока нам необходимо сделать перечисленные ремонтные работы"?
Ответ: На собрание были приглашены владельцы квартир и помещений в доме Радостная 11. См. п.2 ст. 6 ЗУ "Про ОСББ".
Вы владелец квартиры? Если владелец квартиры, значит совладелец дома. Имеете право на управление домом. Во-первых, предлагаю Вам написать заявление о желании стать членом ОСББ. Во-вторых, предлагаю Вам подать свою кандидатуру в правление домом. В-третьих: т.к. жители дома, то есть совладельцы сообща решают какие работы выполнять, и в какие сроки выполнять, и какие взносы на эти работы собирать, прошу Вас высказать свое мнение по этому поводу.
3. "Неизвестна судьба средств, которые уже были уплачены ранее (по 1,40 за 1 кв.м.)"
Ответ: Кому или куда были уплачены средства (по 1,40 за 1 кв.м.) Вам, как плательщику известно. И каков результат оплаты этих средств, качество обслуживания за такую плату, состояние дома за такую плату тоже для Вас наглядно.
В Ваших руках, в руках Ваших соседей, совладельцев дома, находится решение величины взносов. Скажете собирать по 1,40 за 1 кв.м. , соседи поддержат, будем собирать по 1,40. Скажете по 3,00, по 6,00 за 1 кв.м., соседи поддержат, будем собирать по 3,00, или по 6,00.
От этого решения и результат будет зависеть.
На следующем собрании примите активное участие, а может и войдите в правление, вместе с Вами будем выполнять решения совладельцев.

Прошу всех жителей дома! Поймите наконец, это ВАШ частный дом. ВАМ государство дало права управлять ВАШИМ домом!
Неявка на собрание говорит о нежелании принимать решения о судьбе СВОЕГО дома!
Когда было предложено желающим войти в состав правления, желающих как-то было не густо. А вот контролирующих немало. Скажите, а уже есть что контролировать? Давайте для начала будем создавать. А потом будем контролировать.

Конечно лучше "скооперироваться с уже существующими в Хлебодарском". Создать ассоциацию ОСББ. Тогда может и не нужно было бы содержать в штате отдельных работников, слесаря, электрика, а платить в ассоциацию взносы на содержание штатного расписания, получать заявленные услуги.
А есть желающие создать и возглавить ассоциацию?

Вопросов много, давайте на вопросы отвечать вместе.

Шановні власники квартир та приміщень в будинку Радісна, 11.
До 01.05.2016 року плату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата), опалення, водопостачання, водовідведення, надані в березні місяці сплачуються на рахунок Хлібодарського ВУЖКГ.
За послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата), водопостачання, водовідведення надані в квітні місяці сплачуються на рахунок ОСББ «Відродження»: ЄДРПОУ 37913734, Р/Р 26001300135286, ОСББ «ВІДРОДЖЕННЯ», МФО 328845, ТВБВ №10015/0414 філія Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк», (призначення платежу).
ТАРИФИ, ЯКІ ДІЮТЬ НА КВІТЕНЬ 2016 РОКУ, ТА ДІЙСНІ ДО 01.05.2016 РОКУ:
1. Утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) – 1,40 ГРН ЗА 1 КВ. МЕТР ПЛОЩІ КВАРТИРИ, ПРИМІЩЕННЯ.
2. Водопостачання - 8,22 ГРН ЗА 1 М.КУБ. ЗГІДНО ЛІЧИЛЬНИКА.
3. Водовідведення - 5,29 ГРН ЗА 1 М. КУБ. ЗГІДНО ЛІЧИЛЬНИКА.
З 01.04.2016 року контролером Хлібодарського ВУЖКГ проводиться звірка лічильників.
ВСІМ ВЛАСНИКАМ КВАРТИР ТА ПРИМІЩЕНЬ ДО 01.05.2016 НЕОБХІДНО НАДАТИ ПРАВЛІННЮ ОСББ КОПІЇ ДОКУМЕНТІВ, ПОСВІДЧУЮЧИХ ПРАВО ВЛАСНОСТІ, КОПІЇ ДОКУМЕНТІВ ЧЛЕНІВ РОДИНИ, СПІВВЛАСНИКІВ КВАРТИР ТА ПРИМІЩЕНЬ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕННЯ ДОГОВОРІВ НА ОБСЛУГОВУВАННЯ.
Власникам, які мають пільги, необхідно надати копії посвідчуючих документів в правління ОСББ.
Правління ОСББ заключило договір з Управлінням соціального захисту населення Біляївської райдержадміністрації про сплату ОСББ за надані житлово-комунальні послуги на підставі зведених списків пільговиків.
Списки пільговиків уже надані в Управління соціального захисту. Довідку на кожного пільговика в Управлінні голова правління ОСББ отримає сам. За довідкою в Біляївку їхати не потрібно!
В разі виникнення питань телефонуйте за номерами: 0503928078, 0632011757, 0673650466, Годованець Віталій Володимирович, голова правління ОСББ "Відродження"

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Стаття 7. Обов’язки співвласників багатоквартирного будинку
1. Співвласники зобов’язані:
1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;
4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
5) виконувати рішення зборів співвласників;
6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;
8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;
9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;
10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
2. Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.

ОКРЕМО ЗВЕРТАЮСЬ ДО ВЛАСНИКІВ НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ! ВАМ, ЯК І ІНШИМ СПІВВЛАСНИКАМ ТАКОЖ НАРАХОВУЄТЬСЯ СПЛАТА ВНЕСКІВ НА УТРИМАННЯ БУДИНКУ ТА ПРИБУДИНКОВОЇ ТЕРИТОРІЇ.

Ник у меня старый, не знаю как менять да и это не суть.

Ответ слегка не конструктивен. Это площадка для обсуждений - я обсуждаю. Стать членом ОСББ - вопрос не в этом, формальность если надо соблюсти - сделаем. Я за то, чтоб вопросы выносить на онлайн площадках.

Про управление своим домом итп - понятно. Жильцы дома/Члены ОСББ выбирают главу Правления, которому платят/будут платить ЗП и делегируют решения определенных вопросов. Собрания собирать дело не из легких, гораздо проще провести все онлайн.

Нужно обсуждать - вот обсуждение, я спросил мнение о сроках, свое мнение о сроках я изложил в табличке по ссылке. Ваше мнение?

На счет листика - ответа нет. На собрании просили повесить на каждой парадной - не легче выложить здесь или по какой-либо ссылке? Я был на собрании и не понял что за лист там был.

На счет прежней квартплаты по 1,40 - результат сейчас не интересен. Интересует есть ли на счетах аккумулированная сума хоть какая-то. Если Вы знаете - можете ответить, если нет, то так и сказать.

Можно ответить да/нет/не знаю - и картинка обсуждения будет намного яснее.

На счет создать ассоциацию - значит на собрании будем обсуждать этот вопрос.

[QUOTE=Vinni Puh;61972648]Ник у меня старый, не знаю как менять да и это не суть.

Ответ слегка не конструктивен. Это площадка для обсуждений - я обсуждаю. Стать членом ОСББ - вопрос не в этом, формальность если надо соблюсти - сделаем. Я за то, чтоб вопросы выносить на онлайн площадках.

Про управление своим домом итп - понятно. Жильцы дома/Члены ОСББ выбирают главу Правления, которому платят/будут платить ЗП и делегируют решения определенных вопросов. Собрания собирать дело не из легких, гораздо проще провести все онлайн.

Нужно обсуждать - вот обсуждение, я спросил мнение о сроках, свое мнение о сроках я изложил в табличке по ссылке. Ваше мнение?

На счет листика - ответа нет. На собрании просили повесить на каждой парадной - не легче выложить здесь или по какой-либо ссылке? Я был на собрании и не понял что за лист там был.

На счет прежней квартплаты по 1,40 - результат сейчас не интересен. Интересует есть ли на счетах аккумулированная сума хоть какая-то. Если Вы знаете - можете ответить, если нет, то так и сказать.

Можно ответить да/нет/не знаю - и картинка обсуждения будет намного яснее.

На счет создать ассоциацию - значит на собрании будем обсуждать этот вопрос.[/QUOTE]

По поводу листика. Это была табличка в формате Эксель с примерными расчетами по тем же взносам. Научусь размещать, размещу.
Размещать нужно и на парадных и на форуме, не все наверное пользуются интернетом, форумом.
За ссылку с Вашей табличкой, спасибо! Сразу не разобрался со ссылкой. Подход лично мне понравился, попробую взять на вооружение. Есть у Вас возможность и желание, прошу помочь.
В Вашей табличке зарплата председателя указана в размере 6062,00, бухгалтера - 3031,00. На собрании было решено платить 4000,00 и 2000,00 соответственно. Есть возможность эти две выплаты не облагать налогом, что уменьшит сумму взносов (тарифов). Полученную оплату в размере 4000,00 я могу вносить в свою предпринимательскую зарплату, как дополнительный доход. Дополнительным налогом не облагается, как предприниматель на упрощенной системе плачу единый налог. Будет бухгалтер, могу внести в декларацию 6000,00 грн, и честно поделиться с бухгалтером.
Расходы на автомобиль, сумма ни к чему не привязанная. Будет меньше поездок по делам ОСББ, будет меньше сумма расходов на автомобиль, бухгалтер может это контролировать. Значит освободившаяся часть перейдет в накопления на ремонт.
По срокам выполнения работ. Мое мнение, настоятельно прошу всех поддержать, до наступления отопительного сезона перевести котельную на автоматику, это уменьшит стоимость отопления, экономия превысит сумму взносов.
До наступления зимы хотелось бы установить снегобарьеры на крышу и водосточную систему хотя бы на фасаде. Ту же работу по тыльной стороне дома можно сделать в следующем году, все будет зависеть от принятого решения о величине взносов в ремфонд.
По мере выполнения работ и сумма взносов естественно будет уменьшаться.
По закону остатки на счетах прежнего балансодержателя должны перейти к преемнику. На счету ЖЭКа огромный ---- минус.
Долги перед прежним балансодержателем остаются на том же месте. Кто давал услуги, тот и долги взимает.

[QUOTE=Відродження;61975323]По поводу листика. Это была табличка в формате Эксель с примерными расчетами по тем же взносам. Научусь размещать, размещу.
Размещать нужно и на парадных и на форуме, не все наверное пользуются интернетом, форумом.
За ссылку с Вашей табличкой, спасибо! Сразу не разобрался со ссылкой. Подход лично мне понравился, попробую взять на вооружение. Есть у Вас возможность и желание, прошу помочь.
В Вашей табличке зарплата председателя указана в размере 6062,00, бухгалтера - 3031,00. На собрании было решено платить 4000,00 и 2000,00 соответственно. Есть возможность эти две выплаты не облагать налогом, что уменьшит сумму взносов (тарифов). Полученную оплату в размере 4000,00 я могу вносить в свою предпринимательскую зарплату, как дополнительный доход. Дополнительным налогом не облагается, как предприниматель на упрощенной системе плачу единый налог. Будет бухгалтер, могу внести в декларацию 6000,00 грн, и честно поделиться с бухгалтером.
Расходы на автомобиль, сумма ни к чему не привязанная. Будет меньше поездок по делам ОСББ, будет меньше сумма расходов на автомобиль, бухгалтер может это контролировать. Значит освободившаяся часть перейдет в накопления на ремонт.
По срокам выполнения работ. Мое мнение, настоятельно прошу всех поддержать, до наступления отопительного сезона перевести котельную на автоматику, это уменьшит стоимость отопления, экономия превысит сумму взносов.
До наступления зимы хотелось бы установить снегобарьеры на крышу и водосточную систему хотя бы на фасаде. Ту же работу по тыльной стороне дома можно сделать в следующем году, все будет зависеть от принятого решения о величине взносов в ремфонд.
По мере выполнения работ и сумма взносов естественно будет уменьшаться.
По закону остатки на счетах прежнего балансодержателя должны перейти к преемнику. На счету ЖЭКа огромный ---- минус.
Долги перед прежним балансодержателем остаются на том же месте. Кто давал услуги, тот и долги взимает.[/QUOTE]

По расчетам в Excel и размещении в интернете могу помочь без проблем.
По вопросам организации онлайн-среды общения также могу помочь. Всего необходимо чтоб каждый жилец дома зарегистрировал почту на google в формате [email][email protected][/email], у многих есть. Сложность только собрать у всех такие адреса. А после будем рассылать письма и ставить на голосование такого вида формы [url]https://www.docs.google.com/forms/d/1PVNRJROSn8PI2q1qAVYngG54kqvn8Jza0uDG9sovR_U/viewform[/url] ([url]http://www.goo.gl/forms/YUyOid4bPO[/url]). Максимум на парадных повесить бумажки с текстом "Проверьте вашу почту и до такого-то времени дайте ответ".

Моя почта [email][email protected][/email], можем отдельно встретиться и обсудить.

Сообщаю жителям дома Радостная 11, что Ваше право на владение Вашим имуществом проигнорировано Вашим председателем поселкового совета Зазуляком С.С. и его подчиненным директором Хлебодарского ПУЖКХ Дунаевским А.В. В акте приема - передачи дома с баланса ХПУЖКХ на баланс ОСББ указано: "Прибудинкова котельня, яка є частиною комплексу, передається окремим актом". подпись директор Дунаевский А.В. Но по окончанию отопительного сезона Дунаевским было отказано передавать котельную ОСББ. Ведь эта котельная настоящая кормушка, КПД высокий, затраты минимальные, тариф высокий, красота! Причина яко бы в том, что в решении Хлебодарского сельсовета указано передать дом, не указано передать котельную, мол пишите в сельсовет, просите принять решение о передаче котельной. После того, как правление ОСББ дало письмо с просьбой внести изменения в решение о передаче дома, внести в решение и передачу котельной, которая есть частью жилого комплекса, начались выкрутасы. директор ПУЖКХ взял на себя право давать ответ о правовых сторонах принятых сельсоветом решений (входит ли в полномочия директора ЖЭКа давать заключение о актах сельсовета?). А председатель Хлебодарского поселкового совета Зазуляк С.С. решил, что имеет право вообще не давать ответ на письмо ОСББ (Закон об обращении граждан). Когда я принес ему копию зарегистрированного в сельсовете обращения, он вообще порвал его на куски!
[COLOR="red"]Будинок передається з балансу на баланс разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку і відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об’єднання.
[/COLOR][COLOR="red"]Разом із житловим комплексом передається така технічна документація: технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання, у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, домові книги тощо.
[/COLOR]
Основным мотивом в отказе передать котельную ОСББ звучит [COLOR="red"]отсутствие лицензии на обслуживание котельных[/COLOR]. Но как видим из закона, ОСББ заключает договора на обслуживание с соответствующими организациями.
Поэтому делайте выводы, сколько стоило отопление в доме, сколько может стоить, если Вы возьмете котельную на самоуправление, и почему так яростно сопротивляются указанные лица.
Закон Украины "Про ОСББ"
Стаття 22. Забезпечення об’єднанням утримання та експлуатації
багатоквартирного будинку, користування спільним
майном у такому будинку
[COLOR="red"] Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку[/COLOR], включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, [COLOR="red"]водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів[/COLOR], об’єднання за рішенням загальних зборів має право:
задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об’єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України (436-15) в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб’єктів.
Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а [COLOR="red"]також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.[/COLOR]
Как видим для осуществления деятельности, в т.ч. и отопления осуществляется путем заключения договоров.

Дополнительно к указанному хочу добавить следующее: 1. Котельная в доме Радостная 11 построена за деньги инвесторов (владельцев квартир и помещений), а значит есть совместным имуществом. 2. Согласно закона, при передаче дома с баланса прежнего балансодержателя на баланс ОСББ передаются все дополнительные и технические помещения и конструкции, относящиеся к жизнеобеспечению дома. 3. 31.03.2016 года между ОСББ Відродження" и Хлебодарским ВУЖКГ был составлен и подписан Акт о передаче дома с баланса ХВУЖКГ на баланс ОСББ. Акт со стороны ХВУЖКГ был подписан директором ХВУЖКГ Дунаевским А.В., и закреплен печатью ХВУЖКГ. В Акте указано: «Прибудинкова котельня, яка є частиною комплексу, передається окремим актом». 4. В письме №147 от 14.04.2016 года от ХВУЖКГ к ОСББ, подписанном Дунаевским А.В., и закрепленном печатью ХВУЖКГ указано:"Оскільки статут ОСББ "Відродження" не передбачає надання послуг з централізованого опалення, (що зокрема потребує отримання відповідної ліцензії, яка відсутня у ОСББ "Відродження"), то вважаємо, що передача котельні на баланс ОСББ "Відродження" є неприпустимою, оскільки може нести за собою загрозу відсутності надання послуг з опалення, що в свою чергу несе небезпеку життю та здоров'ю мешканців будинку". 5. Згідно ст.22 ЗУ «Про ОСББ»

«Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об’єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об’єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України (436-15) в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб’єктів.

Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів». Как видим из Закона, ОСББ не обязано иметь отдельные лицензии, а может заключать договора с лицензионными организациями. 6. Вышеописанные действия директора ХВУЖКГ Дунаевского А.В. возможно носят характер мошеннических по отношению к совместному имуществу жителей дома, и классифицируются статьей 190 Криминального Кодекса Украины. 7. ОСББ "Відродження" письменно обращалась к председателю Хлебодарского поселкового совета Зазуляку С.С. с просьбой совершить определенные действия по передаче совместного имущества (котельной) жителей дома Радостная 11 на баланс ОСББ. Поселковый голова проигнорировал обращение ОСББ, не дал ответ ОСББ, чем нарушил действие ЗУ "Про обращения граждан", своими действиями способствовал противозаконным действиям со стороны директора Дунаевского А.В. 8. ОСББ "Відродження" готовит требование в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по отношению к служебным лицам в связи с тем, что их действия возможно носят характер мошенничества, и подлегают под действие пунктов 1 и 4 ст. 190 Криминального Кодекса Украины. [url]http://ibib.ltd.ua/shahraystvo.html[/url], а также[url]http://kodeksy.com.ua/norm_akt/source-%D0%9F%D0%92%D0%A1/type-%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0/10-06.11.2009.htm[/url]

Сегодня произошла авария в подвале дома, опять прорвало проржавевшую трубу. В простой обуви в подвал не войти. В сапогах стопа уходит под воду. Это результат бесхозяйственной деятельности со стороны обслуживающего коммунального предприятия - Хлебодарского ПУЖКХ, а также Хлебодарского поселкового совета, которому коммунальное предприятие подотчетно. Это результат "дешевого" тарифа на содержание дома. Но в этом виноваты не только вышеперечисленные, но и сами жители дома виноваты в безразличии к своей собственности. Конечно тариф в 1,40 гривен очень хорош, но результат на лицо. Сегодняшний ремонт обошелся в 580 гривень: хомуты, шина, работа, поездка. Это деньги на ветер.
Просто необходимо создать ремонтный фонд. Величину взноса в ремонтный фонд нужно принять на следующем собрании. А тем жителям, которые сомневаются в правильности использования ремонтного фонда предлагаю взять расходы по ремонтному фонду под собственный контроль, а также принять участие в распределении накопившихся средств.
Мое предложение остается в силе. Я предлагаю принять размер взноса в ремонтный фонд 3,00 гривен с квадратного метра квартиры и нежилого помещения. По мере выполнения работ, цифра может меняться в меньшую сторону.

Просьба, научите вставить файл в пост, хотел бы показать приблизительные расчеты по тарифам. Можно вставить в виде копии, а можно и активный файл, для желающих.

По поводу оплаты коммунальных услуг на счета ОСББ "Відродження". Считаю возможным продолжать заполнять старую книжку, за услуги водоснабжения, водоотведения, содержания дома и придомовой территории платить в банке одним платежем, и один раз в месяц после уплаты сверять свою книжку с бухгалтером.
Книжки можно приобрести самостоятельно, либо правление приобретет книжки после получения средств на счета ОСББ.
Для пользователей интернет можем упростить сверку книжек. Для этого будет открыт почтовый ящик ОСББ «Відродження». Можете предложить свои варианты сверки платежей.
ОСББ «Відродження»: ЄДРПОУ 37913734, Р/Р 26001300135286, ОСББ «ВІДРОДЖЕННЯ», МФО 328845, ТВБВ №10015/0414 філія Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк», (призначення платежу).

Зачем Вам деньги жильцов дома за воду. Почему их нельзя платить на прямую тем, кто эту воду нам подает?

Не всегда получается ходить на собрания, просьба здесь писать новости последние или подскажите,где можно их читать.Спасибо!