Вид для печати
Уважаемые форумчане, подскажите на что обратить особое внимание при выборе и покупке комнаты в коммуне? Собираюсь делать это впервые, а посоветовать некому, поэтому любому совету буду рада:D
И просветите о стоимости кв. метра в Приморском р-не.:shine:
мне кажется — на соседей ;)
извиняюсь,может ни совсем по теме,а вы не знаю,какие то общаги,коммуны,где можно было бы снять7
кроме соседей на продавца. Потому как если большая коммуна то оформить куплей-продажей сложно, а по дарственной рискованно. Так же смотрите на санузлы узнавайте где чей, разговаривайте с соседями, шоб нариков с алканами не было...
[QUOTE=ВВК_;6570383]кроме соседей на продавца. Потому как если большая коммуна то оформить куплей-продажей сложно, а по дарственной рискованно. Так же смотрите на санузлы узнавайте где чей, разговаривайте с соседями, шоб нариков с алканами не было...[/QUOTE]
Полностью согласен, хочу только добавить пару моментов ...
1й раз приходите смотреть кватиру днем около обеда - смотрите состояние подъезда, двора, коридоров ( трещины, обрушения, потеки и т.д.) общаетесь с соседями (спрашиваете про отопление, соседей т.д.), смотрите на кухню (плиты, столы т.д.), удобства ( душ, ванна, санузел, условия исспользования) - если все более менее договариваетесь про вечерний просмотр
2й вечерний просмотр делаете в часов 6-8 когда все приезжают с работы и в квартире час пик, общаетесь с соседями, смотрите что твориться в общих помещениях.
По закону при продаже комнаты в коммуне ее обязаны предложить уже живущим там соседям, а если те не захотят покупать тогда уже выкладывать на рынок - посторайтесь выяснить почему никто не хочет покупать эту комнату :)
Как то так ..
[QUOTE=Точка;6558054]Уважаемые форумчане, подскажите на что обратить особое внимание при выборе и покупке комнаты в коммуне? Собираюсь делать это впервые, а посоветовать некому, поэтому любому совету буду рада:D
И просветите о стоимости кв. метра в Приморском р-не.:shine:[/QUOTE]
Как по мне, так это головная боль. Лучше уже купите что-то маленькое (гостинку, к примеру), но своё. Это будет на капельку дороже, зато реально Ваше.
Да, по новому генплану много домов в старой Одессе могут просто под снос пойти... Так что есть смысл перед покупкой любой недвижимости в старом фонде узнать дальнейшую судьбу дома...
[QUOTE=ВВК_;6570383]кроме соседей на продавца. Потому как если большая коммуна то оформить куплей-продажей сложно, а по дарственной рискованно. [/QUOTE]
Насколько сложно? Если можно - подробнее, потому как рисковать с дарами не хочу.
[QUOTE=Zdrastevam;6558076]мне кажется — на соседей ;)[/QUOTE]
100%!!!!!!!!!!!! из всего (кроме самой комнаты и документов) это очень важный аспект.
Ну а какие-то ньюансы в оформлении документов по сравнению с покупкой обычной квартиры есть?
[QUOTE=old_Piligrim;6574568]Как по мне, так это головная боль. Лучше уже купите что-то маленькое (гостинку, к примеру), но своё. Это будет на капельку дороже, зато реально Ваше.[/QUOTE]
ну а вы как всегда со своими гениальными идеями. наверное если б была возможность купить что то самосоятельное, то человек не говорил бы про коммуну.
[QUOTE=nve_asu;6593265]Ну а какие-то ньюансы в оформлении документов по сравнению с покупкой обычной квартиры есть?[/QUOTE]
нужен отказ всех сособственников квартиры от своего права первоочередной покупки комнаты в их квартире.
Отказ в письменной форме должен быть? Или как????
[QUOTE=nve_asu;6664699]Отказ в письменной форме должен быть? Или как????[/QUOTE]
у нотариуса отказ
[QUOTE=ВВК_;6664870]у нотариуса отказ[/QUOTE]
правельно. каждый сосед лично приезжает к нотариусу и подписывает отказ от своего права первоочередной покупки части своей квартиры. если хоть один сосед не пришел или не найден(ЖИВЕТ ГДЕ ТО ДАЛЕКО) то прийдется покупать через Дарственную.
[QUOTE=ctynzhtyjr;6668028]правельно. каждый сосед лично приезжает к нотариусу и подписывает отказ от своего права первоочередной покупки части своей квартиры. если хоть один сосед не пришел или не найден(ЖИВЕТ ГДЕ ТО ДАЛЕКО) то прийдется покупать через Дарственную.[/QUOTE]
именно так...
А потом этот сосед не сможет каким то образом объявится и заявить о своем первоочередном праве?? Или собственно говоря, раз фактически продажи не было (дарственная), то и прав никаких у этого соседа не возникало??
ДА,если всего написанного прислушаться ,то ничего и не купишь ....а я все-таки считаю что пусть лучше коммуна ,чем съемное жилье.Несколько лет пришлось прожить самой в коммуне,ну что сказать -не сахар ,но если характер уживчивый ,то можно со всеми договориться...самое главное что-бы не было алкашей и наркоманов ,что-бы адекватные люди были и желательно соседей поменьше....Моя знакомая развелась с мужем и пришлось купить коммуну,так предыдущие жильцы друг друга не переносили,естественно оформили дарственную,не вижу в этом никакой опасности,а через год их коммуну выкупили и они получили все по отдельной квартире,всему свое время и с соседями дружит до сих пор....так что и так бывает.
[QUOTE=Antara;6684568]Моя знакомая развелась с мужем и пришлось купить коммуну,так предыдущие жильцы друг друга не переносили,естественно оформили дарственную,[B]не вижу в этом никакой опасности[/B],а через год их коммуну выкупили и они получили все по отдельной квартире,всему свое время и с соседями дружит до сих пор....так что и так бывает.[/QUOTE]
Разве дарственную невозможно отменить?
Купила дочке комуну от соседей действительно много зависит.И ещё посмотрите технический паспорт- картина прояснится.
[QUOTE=Ау;6784956]Купила дочке комуну от соседей действительно много зависит.И ещё посмотрите технический паспорт- картина прояснится.[/QUOTE]
Можно, пожалуйста, подробнее?
Собираюсь продать свою комнату в коммуне. Не знаю как отказ соседа купить нашу долю оформить.. он работает, всё время занят, может и не дойти до нотариуса.. мне самой как всё организовать?
[QUOTE=Nathalia;48041130]Собираюсь продать свою комнату в коммуне. Не знаю как отказ соседа купить нашу долю оформить.. он работает, всё время занят, может и не дойти до нотариуса.. мне самой как всё организовать?[/QUOTE]
Оформляй дарение--согласие соседей не надо ( таким образом коммуны обычно и продаются) !
[QUOTE=Серж;48057497]Оформляй дарение--согласие соседей не надо ( таким образом коммуны обычно и продаются) ![/QUOTE]
а не рисковано с передачей денег от "покупателя" то? не кинет?..
А почему риэлторы берут такую конскую комиссию 1000 долларов?
[QUOTE=7я!!!;75262056]А почему риэлторы берут такую конскую комиссию 1000 долларов?[/QUOTE]
Раньше брали вообще 1500 :)
[QUOTE=7я!!!;75262056]А почему риэлторы берут такую конскую комиссию 1000 долларов?[/QUOTE]
Потому что люди дают такую конскую комиссию=)
[QUOTE=TaranV;75262153]Потому что люди дают такую конскую комиссию=)[/QUOTE]
Так, на меньшую АНы не соглашаются: не даст Вася — даст Петя
[QUOTE=Серж;75262132]Раньше брали вообще 1500 :)[/QUOTE]
Знаток по комнатам в коммунах)) или риэлтор?