Вид для печати
Кто может сказать по поводу жилья в рассрочку? Учитывая на сегодняшний день положение с кредитами и ценами нам еще долго не светит приобрести свое жилье:(. Мы снимаем, но все таки очень хочется уже свое... Вот возникла идея, может кто то знает как и где можно приобрести в рассрочку, то есть заключить договор и выплачивать постепенно. И все таки это уже будет за свое, а не просто хорошо кормить сдающих хозяев, и оставаться как птичка...:(
интересно, а какой Вы готовы платить процент за рассрочку? Готовы более 15% годовых в долларах?
Нужно знать какова стоимость жилья чтоб сказать точнее. А вообще около 15 % может подойдет.А что вы готовы выдать?
Рассрочка, по определению не подразумевает уплаты процентов. Рассрочка с процентами - это кредит! Не морочьте людям голову!
Sneha, такие схемы, в основном, присущи сделкам по новострою. Но и они не отличаются человеко любием! Я заплатил 75% от начальной стоимости, такого жилья, потом 20 т. вечно таки зеленых отдал им ЗА ГОД и было это два года назад и МОЖЕТ быть квартиру все же достроят через год + пол года и не меряно денег на ремонт. Вот вам и рассрочка :dry:
Единственное почему я на это пошел, так это по тому, что мне не улыбалось платить кому то 500 долларов/месяц только процентов!
Ну, так я их за квартиру плачу!:rzhu_nimagu:
а кто подскажет в каких новостроях предоставляют рассрочку? на какой срок( только до здачи или может быть позже) ?
[QUOTE=DenysG;5113078]Рассрочка, по определению не подразумевает уплаты процентов. Рассрочка с процентами - это кредит! Не морочьте людям голову![/QUOTE]
А вот сдесь Вы не правы, рассрочка может предполагать уплату процентов, но в пределах разумного, например инфляции, есть правила продажи товаров в расрочку (утержденные кажется Постановлением КМУ), так они предусматривают оплату процентов, точно не помню в каком размере:)
[QUOTE=Sinoptik;5113665]а кто подскажет в каких новостроях предоставляют рассрочку? на какой срок( только до здачи или может быть позже) ?[/QUOTE]
О какой рассрочке идет речь? Если оплата полностью происходит до момента получения объекта, то это поэтапная оплата, а вот если значительная часть оплаты производится после фактической передачи, то это рассрочка.
интересует именно рассрочка , кто предоставляет (какие новострои) такую услугу
[QUOTE=DenysG;5113141]Sneha, такие схемы, в основном, присущи сделкам по новострою. Но и они не отличаются человеко любием! Я заплатил 75% от начальной стоимости, такого жилья, потом 20 т. вечно таки зеленых отдал им ЗА ГОД и было это два года назад и МОЖЕТ быть квартиру все же достроят через год + пол года и не меряно денег на ремонт. Вот вам и рассрочка :dry:
Единственное почему я на это пошел, так это по тому, что мне не улыбалось платить кому то 500 долларов/месяц только процентов!
Ну, так я их за квартиру плачу!:rzhu_nimagu:[/QUOTE]
Мы рассматривали такой вариант с новостроем, а наши близкие знакомые решились и уплатили тоже часть, но в итоге через год опомнились и чудом смогли забрать свои деньги обратно, а дом до сих пор и не сдался, хотя сдачу его обещали на начала 2008:sad_anim:
Другие мои знакомые продали свою квартиру в рассрочку людям которые сразу не могли выплатить, и они им платили по степенно, в итоге все остались довольны. Но на тот момент у меня не было такой потребности выкупать у них эту квартиру. А хотелось бы еще найти таких людей с подобным предложением выкупа квартиры, а лучше дома за городом:rolleyes:
[QUOTE=Sinoptik;5113743]интересует именно рассрочка , кто предоставляет (какие новострои) такую услугу[/QUOTE]
У строителей нет лишних денег и такого кол-ва готовых квартир. Им проще снизить цену и продать готовое жилье(покупатели найдутся), чем возиться с такими схемами.
В случае продажи в рассрочку на этапе строительства- сами понимаете, 80% строек фактически стоят.
Копить , понимаю, сложно, если деньги уходят на аренду, в банк тоже стремно, учитывая снижение цен- арендуйте и ждите адекватной ситуации, тем более аренда хорошо припала.
Лучше [B]сейчас[/B] быть свободным как птичка, чем в кабале у банка на надцать лет с перспективой потерять залоговое жилье. :)
[QUOTE=Reva;5122334]У строителей нет лишних денег и такого кол-ва готовых квартир. Им проще снизить цену и продать готовое жилье(покупатели найдутся), чем возиться с такими схемами.
В случае продажи в рассрочку на этапе строительства- сами понимаете, 80% строек фактически стоят.
Копить , понимаю, сложно, если деньги уходят на аренду, в банк тоже стремно, учитывая снижение цен- арендуйте и ждите адекватной ситуации, тем более аренда хорошо припала.
Лучше [B]сейчас[/B] быть свободным как птичка, чем в кабале у банка на надцать лет с перспективой потерять залоговое жилье. :)[/QUOTE]
Да, в этом есть правда, с теперешней инфляцией и кризисом трудно рассчитать чтоб не попасть в ..., я слышала и такову историю что люди для того чтоб банк залог не отобрал, продают на много дешевлее приобретенное ими в кредит жилье, для того чтоб отдать долговые деньги потому что выплачивать кредит больше не могут, хотя при этом остаются в минусах:dry:
И ждать вообщем тоже можно долго... если б еще знать чем все это закончиться. Иногда бывает так что думаешь ,а надо было тогда покупать, а мы все ждали ждали ... как например в районе 2000 тысячного года цены были даже оччень, но мы же ждали ждали...
Вот и думаешь в погоду не погоду все таки нужно искать подходящий осиливаемый вариант.
[QUOTE=Sneha;5122717]Да, в этом есть правда, с теперешней инфляцией и кризисом трудно рассчитать чтоб не попасть в ..., я слышала и такову историю что люди для того чтоб банк залог не отобрал, продают на много дешевлее приобретенное ими в кредит жилье, для того чтоб отдать долговые деньги потому что выплачивать кредит больше не могут, хотя при этом остаются в минусах:dry:
И ждать вообщем тоже можно долго... если б еще знать чем все это закончиться. Иногда бывает так что думаешь ,а надо было тогда покупать, а мы все ждали ждали ... как например в районе 2000 тысячного года цены были даже оччень, но мы же ждали ждали...
Вот и думаешь в погоду не погоду все таки нужно искать подходящий осиливаемый вариант.[/QUOTE]
Мое мнение, после нынешнего кризиса, жилье будут строители строить за свои, продавать уже готовое с документами, кредиты появятся до 10%.
Когда ? 2-3 года.Думаю можно и на съемной пережить( плюс живете где нравится), да и мобильность сейчас не помешает, мало ли куда и зачем придется.
На данный момент в нашей стране брать кредит более чем на 2-3 года очень рискованно.Поэтому решать вопрос исходя из своих возможностей. Ситуация улучшается, действовать так же.
Да, бывает сразу хочется семью заселить в трешку, но первое жилье нужно заработать и это не просто.
[QUOTE=vesna2009;5304340]На сайте Микромегаса видела предложение новостроя в рассрочку [url]www.micromegas.com.ua[/url][/QUOTE]
Котлована, а не жилья.
Они больше 5-лет будут строить, темпами в 2 этажа за год.
[QUOTE=Sneha;5122178]
Другие мои знакомые продали свою квартиру в рассрочку людям которые сразу не могли выплатить, и они им платили по степенно, в итоге все остались довольны. Но на тот момент у меня не было такой потребности выкупать у них эту квартиру. А хотелось бы еще найти таких людей с подобным предложением выкупа квартиры, а лучше дома за городом:rolleyes:[/QUOTE]
Другими словами, речь идет о том, что вы арендуете жилье по тройному тарифу, а через 2-3-5 лет оно станет вашим?
Добрый день, Заинтересовал несданный кирпичный новострой на Паустовского/Добровольского, обещают 3 кв. 2010 г. с возможностью рассрочки платежаот строительной компании Микромегас. Кто-нибудь сталкивался с этой компанией как она строит, в срок ли, есть ли полный пакет документов. Можно ли с ней связываться и брать жилье с рассрочкой платежа. Спасибо!:)
[QUOTE=opartyka;5361836]Добрый день, Заинтересовал несданный кирпичный новострой на Паустовского/Добровольского, обещают 3 кв. 2010 г. с возможностью рассрочки платежаот строительной компании Микромегас. Кто-нибудь сталкивался с этой компанией как она строит, в срок ли, есть ли полный пакет документов. Можно ли с ней связываться и брать жилье с рассрочкой платежа. Спасибо!:)[/QUOTE]
Вы в какой стране последние полгода жили? :)
Строительная отрасль в состоянии предсмертной агонии, страна на пороге дефолта.
В срок ни сейчас, ни до кризиса не строил никто. Сегодня вопрос надо ставить иначе-Достроит ли эта компания когда-нибудь этот дом вообще?
Как инвестор, имеющий сейчас кучу проблем с застройщиком советую обратить внимание на вторичку. На Поселке Котовского сейчас за 20 тыс. можно купить однокомнатную квартиру. В нынешней ситуации с продавцом можно вести речи и о поэтапной оплате, имхо.
Частные лица ни о какой поэтапной оплате и говорить с вами не будут,все таки жилье еще очень и очень ликвидный товар.
[QUOTE=Робин Бобин;5362625]Вы в какой стране последние полгода жили? :)
Строительная отрасль в состоянии предсмертной агонии, страна на пороге дефолта.
В срок ни сейчас, ни до кризиса не строил никто. Сегодня вопрос надо ставить иначе-Достроит ли эта компания когда-нибудь этот дом вообще?
Как инвестор, имеющий сейчас кучу проблем с застройщиком советую обратить внимание на вторичку. На Поселке Котовского сейчас за 20 тыс. можно купить однокомнатную квартиру. В нынешней ситуации с продавцом можно вести речи и о поэтапной оплате, имхо.[/QUOTE]
Интересно, где это Вы видела на поселке квартиру за 20 тыс.? Коммуны? Или самостоятельные? Даже гостинки стоят не ниже 25 тыс.!!!!!
[QUOTE=Робин Бобин;5338390]Другими словами, речь идет о том, что вы арендуете жилье по тройному тарифу, а через 2-3-5 лет оно станет вашим?[/QUOTE]
Наверное можно назвать это арендой с постепенным выкупом, рассрочкой, или поэтапной выплатой, главное найти эдакий вариант:)
Знаю что бывают, только пока не знаю где искать, а со строительными компаниями завязываться это потерять время и деньги.
[QUOTE=Sneha;5378299]Наверное можно назвать это арендой с постепенным выкупом, рассрочкой, или поэтапной выплатой, главное найти эдакий вариант:)
Знаю что бывают, только пока не знаю где искать, а со строительными компаниями завязываться это потерять время и деньги.[/QUOTE]
Да такое появилось, но пока не слышал что бы это работало
[LEFT][I]Гражданский кодекс
Стаття 8101. Оренда житла з викупом
1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла.
2. За договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.
4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом.
5. Істотні умови договору оренди житла з викупом визначаються законом.
6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813 - 820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 12321 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом.
7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.
(Доповнено статтею 8101 згідно із
Законом України від 25.12.2008 р. N 800-VI)[/I][/LEFT]
[QUOTE=Duke_Vito;5378577]Да такое появилось, но пока не слышал что бы это работало
[LEFT][I]Гражданский кодекс
Стаття 8101. Оренда житла з викупом
1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла.
2. За договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.
4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом.
5. Істотні умови договору оренди житла з викупом визначаються законом.
6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813 - 820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 12321 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом.
7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.
(Доповнено статтею 8101 згідно із
Законом України від 25.12.2008 р. N 800-VI)[/I][/LEFT][/QUOTE]
мне вот тоже интересно,есть ли уже подобные сделки?по сути это обычная рассрочка,но продавца наверное в таком случае можно найти,если разве что предложить цену больше чем она есть реальная,вопрос когда на покупателя оформляется право собственности?и что делать,если право собственности оформляется сразу и покупатель-арендатор,перестанет платить взносы?суды?в нашей стране?а вариант вообще заманчивый,
[QUOTE=rakywok;5382799]мне вот тоже интересно,есть ли уже подобные сделки?по сути это обычная рассрочка,но продавца наверное в таком случае можно найти,если разве что предложить цену больше чем она есть реальная,вопрос когда на покупателя оформляется право собственности?и что делать,если право собственности оформляется сразу и покупатель-арендатор,перестанет платить взносы?суды?в нашей стране?а вариант вообще заманчивый,[/QUOTE]
Это не рассрочка, при рассрочке (если следовать действующему законодательству) уплачивается минимальный %, по сути инфляция, здесь же в стоимость квартиры закладывается еще и прибыль от ее аренды, хотя не все пока ясно, как я понимаю, даже если выплачивать с опережением графика, то платить придется все равно полную сумму указанную в договоре. Да и по сути получается,
[I]3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу. [/I]
что компания приобретает право соб-ти на выбранную орендатором квартиру, хотя это не исключает того, что компанией будет строитель, который оформит на себя квартиру в своем доме, но больше похоже, что это сторонняя компания, которая купит у строителя квартиру для арендатора, т.е. по сути создали еще одного посредника на рынке недвижимости, получается некий "квартирный лизинг", к описанной в кодексе схеме лизинг подходит достаточно точно (один из его видов):).
Цена изначально будет выше, покольку будет сразу дополнительно заложена стоимость аренды, а подобных сделках еще не слышал, маловероятно чтоб кто-то сейчас выходил с подобной услугой на рынок, рано еще кризис, все равно все упирается в "свободные и дешевые" деньги.
Право собственности, возникает после его государственной регистрации (БТИ, пока), но по идее не ранее момента полной выплаты предусмотренных договором арендных платежей, конретнее можно будет сказать увидев конкретный договор, но теоретически такая схема оправдана как для покупателя (арендатора) так и продавца (арендодателя). В идеале по ходу было бы наложение "забороны на видчудження" (по сути ареаста) арендованного объекта на срок действия договора, до момента полной выплаты арендных платежей.
[I]Гражданский кодекс
Стаття 212. Правочини, щодо яких правові наслідки пов'язуються з настанням певної обставини
1. Особи, які вчиняють правочин, мають право [B]обумовити настання[/B] або зміну [B]прав[/B] та обов'язків [B]обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). [/B][/I]
Относительно неисполнения обязателсьств Арендатором все предусмотрено ГК, конечно СУД
[I]Гражданский кодекс
ч. 2 ст. 825
2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;
2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла.
Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік. [/I]
П.С. Надеюсь достаточно полно ответил :)
Очень интересная тема и думаю эта схема имеет право на жизнь в условиях отсутствия кредитования.
сегодня по телеку показывали,какой-то комплекс янтарный,я так и не понял где он находится,вроде на посёлке Котовского,там начали строить дом,можно в рассрочку до пяти лет,первый взнос 25%,цена до 6 тысяч грн,это цена с рассрочкой.
[QUOTE=rakywok;5423510]сегодня по телеку показывали,какой-то комплекс янтарный,я так и не понял где он находится,вроде на посёлке Котовского,там начали строить дом,можно в рассрочку до пяти лет,первый взнос 25%,цена до 6 тысяч грн,это цена с рассрочкой.[/QUOTE]
Гы, отличный вариант собрать по 25% за воздух и исчезнуть. Если бы по такой схеме предлагали уже сданное жилье или вторичку, то было бы интересно.
Подскажите пожалуйста, есть ли действительно компании, продающие ГОТОВОЕ жилье в рассрочку. или другие подобные варианты?
Интересует аренда сельского жилья с выкупом в пределах 100км от Одессы. Нужен населенный пункт с школой и дет.садиком.
[QUOTE=FrogQueen;5426057]Гы, отличный вариант собрать по 25% за воздух и исчезнуть. Если бы по такой схеме предлагали уже сданное жилье или вторичку, то было бы интересно.[/QUOTE]
кстати, мы купили и уже переехали) сейчас еще одну квартиру будем брать в Янтарном и то же в рассрочку
Вот еще тема про рассрочку есть [URL]https://forumodua.com/showthread.php?t=118339[/URL]
[COLOR=red]там и продолжаем, а этот дубль закрыт.[/COLOR]