Достройка второго этажа в частном доме

Доброго времени суток!
Хочу достроить второй этаж и перестроить первый...очень нужен Ваш совет!Меня инетересует именно Документация....
С чего начинать......???
Земля не приватизированна,план старого дома есть,но недавно был построен гараж,который не внесён в план.
Много слышала,что надо начинать строить,а потом уже узаканивать строение......так дешевле,но относится ли это к строению дому на неприватизированной земли.
Огромное спасибо всем,кто хоть немного поможет внести ясность в сложившуюся ситуацию!!!:sad_anim:

[QUOTE=Джул;4738348]Доброго времени суток!
Хочу достроить второй этаж и перестроить первый...очень нужен Ваш совет!Меня инетересует именно Документация....
С чего начинать......???
Земля не приватизированна,план старого дома есть,но недавно был построен гараж,который не внесён в план.
Много слышала,что надо начинать строить,а потом уже узаканивать строение......так дешевле,но относится ли это к строению дому на неприватизированной земли.
Огромное спасибо всем,кто хоть немного поможет внести ясность в сложившуюся ситуацию!!!:sad_anim:[/QUOTE]

Это Одесса или область ???

[QUOTE=Братчик;4738414]Это Одесса или область ???[/QUOTE]

Одесса

[QUOTE=Джул;4738437]Одесса[/QUOTE]

Хм ....
Тут Вам главное не загнать себя в капкан .
Тут у Вас два варианта пути , либо :
1. Получить решение на реконструкцию Вашего дома , с детальной разработкой плана этой реконструкции .
либо :
2. Получить госакт на участок , построить , а потом узаконивать .
Тут можно и через суд .


А в капкан Вы можете себя загнать тем , что права собственности у Вас зарегистрировано на один дом , Вы сделаете второй дом .
Его не кто не захочет узаконивать , потому что нет разрешение на перестройку .
А суд не возьмется потому что нет госакта .
А госакт Вы не сможете получить потому что нет того старого дома в его изначальном положении.

[QUOTE=Братчик;4738489]Хм ....
Тут Вам главное не загнать себя в капкан .
Тут у Вас два варианта пути , либо :
1. Получить решение на реконструкцию Вашего дома , с детальной разработкой плана этой реконструкции .
либо :
2. Получить госакт на участок , построить , а потом узаконивать .
Тут можно и через суд .


А в капкан Вы можете себя загнать тем , что права собственности у Вас зарегистрировано на один дом , Вы сделаете второй дом .
Его не кто не захочет узаконивать , потому что нет разрешение на перестройку .
А суд не возьмется потому что нет госакта .
А госакт Вы не сможете получить потому что нет того старого дома в его изначальном положении.[/QUOTE]

Получается что мне подходит только первый вариант?я правильно понимаю?
1. Получить решение на реконструкцию Вашего дома , с детальной разработкой плана этой реконструкции .
потому что за второй вряд ли кто-то возьмётся,для этого сначала придёться узаконить гараж..а какой же тогда смысл?

[QUOTE=Джул;4738532]Получается что мне подходит только первый вариант?я правильно понимаю?
1. Получить решение на реконструкцию Вашего дома , с детальной разработкой плана этой реконструкции .
потому что за второй вряд ли кто-то возьмётся,для этого сначала придёться узаконить гараж..а какой же тогда смысл?[/QUOTE]

В принципе да , но за гараж прицепятся и в первом и во втором случаи.

У меня таже самая ситуация.Пристроили к дому пристройку и сейчас будем делать 2ой этаж. Всё начали с документов.

Совет автору:

1. Сделать госакт (без учета гаража)
2. Узаконить гараж
3. Получить разрешение на строительство второго этажа
4. Построить второй этаж


И если не хотите проблем, то лучше сначала делайте документы а потом строительство.

[QUOTE=Братчик;4738547]В принципе да , но за гараж прицепятся и в первом и во втором случаи.[/QUOTE]

Спасибо!

[QUOTE=InteL;4746108]Совет автору:

1. Сделать госакт (без учета гаража)
2. Узаконить гараж
3. Получить разрешение на строительство второго этажа
4. Построить второй этаж


И если не хотите проблем, то лучше сначала делайте документы а потом строительство.[/QUOTE]

А как же сделать госакт без учёта гаража?Гараж ломать?:(
И ещё подскажите пожайлуста ,если Вы в курсе сколько времени приблизительно может занять узаканивания гаража,получения разрашения.....???И дойдёт ли вообще время до строительства,в свете сегодняшних событий........да и вообще в свете того,насколько у нас развита бюрократия???
И конечно очень бы хотелось знвть(хоть приблизительно),сколько мне обойдутся разрешительные документы(хоть знать стоит ли вообще затевать это всё???)
Потому что очень часто слышала,что это ОЧЕНЬ дорого,вот только слово ОЧЕНЬ мне не совсем понятно!
Может кто делала недавно похожие документы и может поделиться информацией?:)

[HTML]В принципе да , но за гараж прицепятся и в первом и во втором случаи.[/HTML]
Прицепятся это одно......
А есть ли вообще возможность на сегодняшней день сделать госакт на землю,не ломая при этом гараж?Насколько это реально???

Джул
Если есть первоотвод земли-ввестись в эксплуатацию можно будет-как самовол.Оставьте в личке телефон ваш-пересечемся-покажу весь этап оформления

[QUOTE=Vasilisa;4754608]Джул
Если есть первоотвод земли-ввестись в эксплуатацию можно будет-как самовол.Осавьте в личке телефон ваш-пресечемся-покажу весь этап оформления[/QUOTE]

Первоотвода нет.Но как я понимаю,это не такая большая проблема.....
Его можно поднять с архива.

[QUOTE=Джул;4755717]Первоотвода нет.Но как я понимаю,это не такая большая проблема.....
Его можно поднять с архива.[/QUOTE]

Да можно.На Гоголя в УАГе или в архиве на Жуковского или в МБТИ.
Главное найти...бывают случаи что нигде данных нет

[QUOTE=Vasilisa;4756065]Да можно.На Гоголя в УАГе или в архиве на Жуковского или в МБТИ.
Главное найти...бывают случаи что нигде данных нет[/QUOTE]

Мда......это уже совсем печально!:(
Но попробывать придётся.....
Вы случайно не подскажите что для этого надо?Написать заявления?

[QUOTE=Джул;4756107]Мда......это уже совсем печально!:(
Но попробывать придётся.....
Вы случайно не подскажите что для этого надо?Написать заявления?[/QUOTE]

В УАГе на 2 этаже есть архив,там найдут.Показать техпаспорт надо ,можно старый и предварительно взятую на Пушкинской геоподоснову1;500.Не знаю надо ли заявление...вам платежку выпишут-оплатите,через 2 недели заберёте первоотвод.

[QUOTE=Vasilisa;4756354]В УАГе на 2 этаже есть архив,там найдут.Показать техпаспорт надо ,можно старый и предварительно взятую на Пушкинской геоподоснову1;500.Не знаю надо ли заявление...вам платежку выпишут-оплатите,через 2 недели заберёте первоотвод.[/QUOTE]

Спасибо!Надо будет пробывать!
надо......Хоть с чего-то начинать......:(
Подскажите ещё пожайлуста,если не трудно,я совсем начинающий в этом деле,
где именно на Пушкинской и что такое геоподоснова.....это справка,на оснавании чего мне её выдадут,надо какие-то документы?
И если я правильно поняла с этой справкой потом в архив?

[QUOTE=cfyz;4741476]У меня таже самая ситуация.Пристроили к дому пристройку и сейчас будем делать 2ой этаж. Всё начали с документов.[/QUOTE]

Хорошо что начали......Удачи!Если будет чем поделиться,советом или наставлением,буду благодарна!
.....а мы вот никак не знаем с какого конца начать.....во страна,
не поймёшь как правильней......как вообще реальней????

[QUOTE=Джул;4756570]Спасибо!Надо будет пробывать!
надо......Хоть с чего-то начинать......:(
Подскажите ещё пожайлуста,если не трудно,я совсем начинающий в этом деле,
где именно на Пушкинской и что такое геоподоснова.....это справка,на оснавании чего мне её выдадут,надо какие-то документы?
И если я правильно поняла с этой справкой потом в архив?[/QUOTE]

Пушкинская 12, заходите под арку и сразу направо...Геоподоснова - это в 500-м масштабе план вашего участка с сетями и т.д. и т.п. А то поставили ваш гараж на какие-нибудь каналы:)

Гараж сносить вам не надо, просто не указываете его да и все!

В разработке проекта и документов на достройку и на узаконивание гаража надо быть очень внимательной, это не просто так делается...Во-первых, каждый жилой метр вашего дома потом при постройке на этом месте многоэтажки выливается в метры компенсируемой квартиры. Кстати, вы проверили грунты под вашим домом? а не поползет ли он, а выдержит ли фундамент?

Времени и денег займет много, но судя по масштабам оно того стоит!

[QUOTE=InteL;4759364]Пушкинская 12, заходите под арку и сразу направо...Геоподоснова - это в 500-м масштабе план вашего участка с сетями и т.д. и т.п. А то поставили ваш гараж на какие-нибудь каналы:)

Гараж сносить вам не надо, просто не указываете его да и все!

В разработке проекта и документов на достройку и на узаконивание гаража надо быть очень внимательной, это не просто так делается...Во-первых, каждый жилой метр вашего дома потом при постройке на этом месте многоэтажки выливается в метры компенсируемой квартиры. Кстати, вы проверили грунты под вашим домом? а не поползет ли он, а выдержит ли фундамент?

Времени и денег займет много, но судя по масштабам оно того стоит![/QUOTE]

Спасибо!:)А подскажите пожайлуста что надо иметь на руках,что бы выдали эту геподоснову.....какие документы,или это будут выезжать на участок проверять эту геоподоснову???

[QUOTE=Братчик;4738489]Хм ....
Тут Вам главное не загнать себя в капкан .
Тут у Вас два варианта пути , либо :
1. Получить решение на реконструкцию Вашего дома , с детальной разработкой плана этой реконструкции .
либо :
2. Получить госакт на участок , построить , а потом узаконивать .
Тут можно и через суд .


А в капкан Вы можете себя загнать тем , что права собственности у Вас зарегистрировано на один дом , Вы сделаете второй дом .
Его не кто не захочет узаконивать , потому что нет разрешение на перестройку .
А суд не возьмется потому что нет госакта .
А госакт Вы не сможете получить потому что нет того старого дома в его изначальном положении.[/QUOTE]

А с чего начинается получение решения на реконструкцию?

[QUOTE=Агнешка;4783156]А с чего начинается получение решения на реконструкцию?[/QUOTE]

С изготовления проекта реконструкции

[QUOTE=Агнешка;4783156]А с чего начинается получение решения на реконструкцию?[/QUOTE]

Да.....уже интерисовалась:(
Ага......проект на реконструкцию......а потом разрешений целая куча.....
вообщем такая головная боль.....при чём вряд ли все эти разрешения можно получить так сказать своим путём,без помощи людей..
имеющий более близкий "доступ" к путям и дорогам получения этого разрешения!
Воообщем есть ли у Вас справка,что у Вас есть эта справка.....и т.д.:search:

[QUOTE=Джул;4784619]при чём вряд ли все эти разрешения можно получить так сказать своим путём,без помощи людей..
[/QUOTE]

Очень даже можно получить...и страшного и сложного ничего в этом нет.
Самое сложное и первое с чего надо начинать-с получения согласий соседей(на реконструкцию жилого дома с пристройкой гаража)остальное всё -мелочи.:)

[QUOTE=Джул;4784619]Да.....уже интерисовалась:(
Ага......проект на реконструкцию......а потом разрешений целая куча.....
[/QUOTE]

кстати при вводе в эксплуатацию САМОВОЛЬНО реконструированного строения эта куча еще больше))

[QUOTE=Vasilisa;4785005]кстати при вводе в эксплуатацию САМОВОЛЬНО реконструированного строения эта куча еще больше))[/QUOTE]

С какой стороны не подходи.......везде куча бумажек!:(
Вот например что надо для получения разрешения на реконструкцию.....так сказать.....если идти правильно-законным путём
1.Проектная документация
2. Разрешения Управлении Архитектуры и градостроительства на реконструкцию
3.Геологи
4.геодезия
5.Согласование проекта(пожарники,электрики,инженеры)
6.Архитектурное согласование
7.Согласование в админитсрации своего района
8.Разрешение на строительство ,так сказать оканчательное ,которое выдаёт ГАСК
Кажется всё.......если я ничего не забыла,
и это только разрешения на реконструкцию.....
а уж потом ввод в эксплотацию....и там ещё тоже хватает всяких разрешительных документов!!!!

Вот например что надо для получения разрешения на реконструкцию.....так сказать.....если идти правильно-законным путём
1.Проектная документация
А кто делает проектную документацию,т.е. план что ты хочешь пристроить?Могу я его сделать сама или это где делается ?

[QUOTE=Агнешка;4791718]Вот например что надо для получения разрешения на реконструкцию.....так сказать.....если идти правильно-законным путём
1.Проектная документация
А кто делает проектную документацию,т.е. план что ты хочешь пристроить?Могу я его сделать сама или это где делается ?[/QUOTE]

Нет проектная фирма , которая имеет лицензию на разработку оной .

Доброго всем дня.

Подскажите пожалуйста,

а у нас второй этаж к дому уже пристроен (документов на это дело соответственно нет). И дом так стоит уже лет десять. Но хотелось бы это дело как то узаконить.
Из документов есть только техпаспорт на старый дом.
Какие документы нужно получать в этом случае? И какие шаги предпринимать?
Разрешение на реконструкцию брать, я так понимаю, уже поздно.
Может ли кто-то помочь с узаканиванием?
Спасибо

Что бы не открывать новую тему,спрошу тут......
Обращаюсь к людям знающих о стройке не понаслышке....помогите советом!ЗА Все советы,высказывания особенно с объяснениями.почему?!.....буду очень благодарна!Сама,и муж никакого отношения к этому не имеем,поэтому очень трудно решиться!
Вот собрались достраивать второй этаж,а поговорив с несколькими разбирающимися людьми в стройке,получили совет....
Лучше всё поломайте,и стройте заново,мол доорже не будет,а зато будет надежней.Я согласна что проще......всё таки и фундамент новый заливать более надёжно,чем укреплять новый.....и капитальный ремонт перепланировка на первом,дешево не обойдёться,но всё-таки......
стены ,то есть......на первом.!Так что же будет дешевле......
достройка второго или всё таки всё с нуля????Очень жду советов!

[QUOTE=Джул;4815742]Что бы не открывать новую тему,спрошу тут......
Обращаюсь к людям знающих о стройке не понаслышке....помогите советом!ЗА Все советы,высказывания особенно с объяснениями.почему?!.....буду очень благодарна!Сама,и муж никакого отношения к этому не имеем,поэтому очень трудно решиться!
Вот собрались достраивать второй этаж,а поговорив с несколькими разбирающимися людьми в стройке,получили совет....
Лучше всё поломайте,и стройте заново,мол доорже не будет,а зато будет надежней.Я согласна что проще......всё таки и фундамент новый заливать более надёжно,чем укреплять новый.....и капитальный ремонт перепланировка на первом,дешево не обойдёться,но всё-таки......
[B]стены ,то есть[/B]......на первом.!Так что же будет дешевле......
достройка второго или всё таки всё с нуля????Очень жду советов![/QUOTE]
Вы посчитайте сколько стоят те стены. Реконструкция с реальным усиление всегда будет дороже нового строения. К тому-же есть моменты, которые трудно (даже невозможно) реконструировать (горизонтальная гидроизоляция между фундаментом и стенами например).

[QUOTE=Dema;4815784]Вы посчитайте сколько стоят те стены. Реконструкция с реальным усиление всегда будет дороже нового строения. К тому-же есть моменты, которые трудно (даже невозможно) реконструировать (горизонтальная гидроизоляция между фундаментом и стенами например).[/QUOTE]

Да,понимаю......что есть наверно такие вещи которые невозможно реконструировать.просто в нашем случае остаётся вана на первом,где ремонт только делался всё менялось капитально,т.е. я так понимаю придётся только потолок после достройки новый делать,ну и котельная в случае реконтсрукции будет не тронута......А согласитесь ,что ремонт в ванной это всегда много затрат.
Ой.....совсем запутаалсь,столько прочитала за эту неделю.голова кругом,а решение так и не пришло!

[QUOTE=Джул;4815835]Да,понимаю......что есть наверно такие вещи которые невозможно реконструировать.просто в нашем случае остаётся вана на первом,где ремонт только делался всё менялось капитально,т.е. я так понимаю придётся только потолок после достройки новый делать,ну и котельная в случае реконтсрукции будет не тронута......А согласитесь ,[B]что ремонт в ванной это всегда много затрат.[/B]
Ой.....совсем запутаалсь,столько прочитала за эту неделю.голова кругом,а решение так и не пришло![/QUOTE]
Надежность и основательность дома намного важнее чем ванная комната, да и сохранить ремонт при строительстве второго этажа вам врядли удастся. Уж поверьте. Котельную (учитывая новую планировку дома) тоже надо будет переделывать.

[QUOTE=Dema;4815871]Надежность и основательность дома намного важнее чем ванная комната, да и сохранить ремонт при строительстве второго этажа вам врядли удастся. Уж поверьте. Котельную (учитывая новую планировку дома) тоже надо будет переделывать.[/QUOTE]

Мда..а у меня была такая надежда на сохранения ремонта!
Проблема ещё и в том,что нам жить как-бы нигде......а двое деток,так что придётся квартиру снимать ......лишнии расходы,тут и так страшновато......хватит ли........что будет дальше никто не знает!
Ну летом можем ещё перебиться не снимая квартиры,а вот дальше.......
А мне почему-то кажется(так на уровне интуииция),что всё-так достраивать второй этаж и ремонтировать первый будет быстрее по времени,чем строить новый?Или.....моя интуиция тут не права?:)
А котельну кстати нам архитектор,который будет делать проект обещал сохранить и к ней привязаться!

[QUOTE=Джул;4815910]Мда..а у меня была такая надежда на сохранения ремонта!
Проблема ещё и в том,что нам жить как-бы нигде......а двое деток,так что придётся квартиру снимать ......лишнии расходы,тут и так страшновато......хватит ли........что будет дальше никто не знает!
Ну летом можем ещё перебиться не снимая квартиры,а вот дальше.......
А мне почему-то кажется(так на уровне интуииция),что всё-так достраивать второй этаж и ремонтировать первый будет быстрее по времени,чем строить новый?Или.....моя интуиция тут не права?:)
А котельну кстати нам архитектор,который будет делать проект обещал сохранить и к ней привязаться![/QUOTE]
Могут быть альтернативные варианты. Например строить второй этаж независимо от первого, на своих колонах, накрыть крышей, даже сделать ремонт. А вторым этапом разобрать первый. Но жить на стройке, да еще и с детьми у вас не получится.

[QUOTE=Dema;4815955]Могут быть альтернативные варианты. Например строить второй этаж независимо от первого, на своих колонах, накрыть крышей, даже сделать ремонт. А вторым этапом разобрать первый. Но жить на стройке, да еще и с детьми у вас не получится.[/QUOTE]

нет я понимаю,что жить на стройке не получится,просто летом у нас есто времени, где жить.....
Так скажите пожайлуста как Вы считаете по времени,что быстрее...
новый дом или реконструкция!Исходим из того,что в принципе в любом случае,по началу в порядок мы будем приводить первый этаж,что бы жить...а второй уже постепенно?

[QUOTE=Джул;4816001]нет я понимаю,что жить на стройке не получится,просто летом у нас есто времени, где жить.....
Так скажите пожайлуста как Вы считаете по времени,что быстрее...
новый дом или реконструкция!Исходим из того,что в принципе в любом случае,по началу в порядок мы будем приводить первый этаж,что бы жить...а второй уже постепенно?[/QUOTE]
Учитывая, что при реконструкции может вылазить много неожиданных непредвиденностей, сравнивать сложно.
При новом строительстве за сезон спокойно можно выстроить подвал с первым этажем и перекрыть. Зимой инженерка.

[QUOTE=Алексей О;4803800]Доброго всем дня.

Подскажите пожалуйста,

а у нас второй этаж к дому уже пристроен (документов на это дело соответственно нет). И дом так стоит уже лет десять. Но хотелось бы это дело как то узаконить.
Из документов есть только техпаспорт на старый дом.
Какие документы нужно получать в этом случае? И какие шаги предпринимать?
Разрешение на реконструкцию брать, я так понимаю, уже поздно.
Может ли кто-то помочь с узаканиванием?
Спасибо[/QUOTE]

разрешение на реконструкцию уже не поможет, они как правило выезжают на место, и будет несоответствие старому паспорту, перезвоните 80949471050 Виталий в любой день в разумное время, после уточнения обстоятельств можно будет что-то решить. решаемо все, просто у всего свои варианты и цена

[QUOTE=Джул;4815742]Что бы не открывать новую тему,спрошу тут......
Обращаюсь к людям знающих о стройке не понаслышке....помогите советом!ЗА Все советы,высказывания особенно с объяснениями.почему?!.....буду очень благодарна!Сама,и муж никакого отношения к этому не имеем,поэтому очень трудно решиться!
Вот собрались достраивать второй этаж,а поговорив с несколькими разбирающимися людьми в стройке,получили совет....
Лучше всё поломайте,и стройте заново,мол доорже не будет,а зато будет надежней.Я согласна что проще......всё таки и фундамент новый заливать более надёжно,чем укреплять новый.....и капитальный ремонт перепланировка на первом,дешево не обойдёться,но всё-таки......
стены ,то есть......на первом.!Так что же будет дешевле......
достройка второго или всё таки всё с нуля????Очень жду советов![/QUOTE]

Достраивал в двух своих домах 2-й этаж. Один 7лет назад, второй в прошлом году. Чтобы начинать с нуля - даже речи не шло - ломать готовый дом ? Бред.
Знакомые дали знающего человека, поломали голову и чтоб не грузить старый фундамент, сделали облегчённый вариант. По принципу котеджной ломаной крыши. Строили западенцы,коттеджи их тема.

Главное условие - не экономить на утеплителе, и чтобы после разборки старой крыши хоть неделю не пошел дождь. Мне повезло ( 2 раза).:)

[QUOTE=VIL-100;4821752]Достраивал в двух своих домах 2-й этаж. Один 7лет назад, второй в прошлом году. Чтобы начинать с нуля - даже речи не шло - ломать готовый дом ? Бред.
Знакомые дали знающего человека, поломали голову и чтоб не грузить старый фундамент, сделали облегчённый вариант. По принципу котеджной ломаной крыши. Строили западенцы,коттеджи их тема.

Главное условие - не экономить на утеплителе, и чтобы после разборки старой крыши хоть неделю не пошел дождь. Мне повезло ( 2 раза).:)[/QUOTE]

Я вот с Вами полностью согласна......а вот мой муж нет,так и не можем решиться что же делать.,а время -то идёт!:)
Советуемся а мнения я Вам хочу сказать разные......и большинство почему-то склоняются именно ломать и строить новый.......

[QUOTE=Джул;4827251]Я вот с Вами полностью согласна......а вот мой муж нет,так и не можем решиться что же делать.,а время -то идёт!:)
Советуемся а мнения я Вам хочу сказать разные......и большинство почему-то склоняются именно ломать и строить новый.......[/QUOTE]


Ну это смотря каким вы хотите видеть свой достроенный дом...

Мне не хватало 2-х спален, что я и достроил на 2-м этаже + маленький санузел. То-же сделал со временем и с вторым домом.

В 2002-м это стоило меньше 7.000$, сейчас около 15.000$.

Если у вас много времени, и денег "до утра" - конечно ломать.
Я это решил немножко по другому, и не потому-что не хватало денег.
Рука не поднялась ломать добротное строение....

[QUOTE=VIL-100;4828282]Ну это смотря каким вы хотите видеть свой достроенный дом...

Мне не хватало 2-х спален, что я и достроил на 2-м этаже + маленький санузел. То-же сделал со временем и с вторым домом.

В 2002-м это стоило меньше 7.000$, сейчас около 15.000$.

Если у вас много времени, и денег "до утра" - конечно ломать.
Я это решил немножко по другому, и не потому-что не хватало денег.
Рука не поднялась ломать добротное строение....[/QUOTE]

Нам не хвает трёх комнат......в том то и дело,что строение у нас не очень добротное,а денег не так уж много,что я и боюсь,что их на новый дом может не хватить!

[QUOTE=Джул;4828374]Нам не хвает трёх комнат......в том то и дело,что строение у нас не очень добротное,а денег не так уж много,что я и боюсь,что их на новый дом может не хватить![/QUOTE]

Мои строения тоже не образцы - ( оба частные дома 60-х годов постройки на Фонтане). Семь лет первого показали - можно достраивать второй дом. Что и сделано.
Теперь о количестве комнат. Второй зтаж повторяет площадь первого
( у меня 55 кв.м), получилось 2 спальни почти по 20 кв.м , мини-санузел +проём лестницы+минихолл. Всё...
Можно было сделать 3 спальни по 12 -14кв.м......
В общем думайте сами, решайте сами.....

[QUOTE=VIL-100;4828906]Мои строения тоже не образцы - ( оба частные дома 60-х годов постройки на Фонтане). Семь лет первого показали - можно достраивать второй дом. Что и сделано.
Теперь о количестве комнат. Второй зтаж повторяет площадь первого
( у меня 55 кв.м), получилось 2 спальни почти по 20 кв.м , мини-санузел +проём лестницы+минихолл. Всё...
Можно было сделать 3 спальни по 12 -14кв.м......
В общем думайте сами, решайте сами.....[/QUOTE]

Фонтан.....эээээхххххх,:(там прошло всё мое детство и юность,а потом продали и теперь Слободка!И как всегда....чуть-чуть бы подождали и купили бы на Слободке дом который точно не надо было достраивать и ещё бы деньги остались,НО.......Как там в пословице....."как бедному жениться,так и ночь коротка!":D
Спасибо!Будем думать,вот посмотрим,что там с фундаментом и тогда уже оканчателньо решим!:)

Пишу в этой теме,может кто поможет.Присмотрели часть дома,хотим купить с обменом своего жилья.Дом ,как было сказано, 90-х годов.Стены где-то 50-60см ракушняк и пристоено к нему кухня-санузел в один кирпич белый.Хотим купить только если можно пристроить 2 этаж.
[B]Подскажите тел. какого-то грамотного прораба[/B] с образованием и опытом по части постройки 2-х этажей,а так же хотелось бы узнать сколько делается решение на реконструкцию и какие есть возможности его получить,т.к. участок без госакта.

[QUOTE=Агнешка;4832745]Пишу в этой теме,может кто поможет.Присмотрели часть дома,хотим купить с обменом своего жилья.Дом ,как было сказано, 90-х годов.Стены где-то 50-60см ракушняк и пристоено к нему кухня-санузел в один кирпич белый.Хотим купить только если можно пристроить 2 этаж.
[B]Подскажите тел. какого-то грамотного прораба[/B] с образованием и опытом по части постройки 2-х этажей,а так же хотелось бы узнать сколько делается решение на реконструкцию и какие есть возможности его получить,т.к. участок без госакта.[/QUOTE]

У моего опыт есть, но он сейчас занят. Если не горит то в личку.

могу посоветовать, людей, можно и без разрешения рискнуть, правда потом в суд придется идти, узаканивать

[QUOTE=Duke_Vito;4857221]могу посоветовать, людей, можно и без разрешения рискнуть, правда потом в суд придется идти, узаканивать[/QUOTE]

Ну зачем такие советы давать....без госакта можно потом такие проблемы иметь... заставят снести все достроенное....

Агнешка, делайте госакт.

[QUOTE=InteL;4857240]Ну зачем такие советы давать....без госакта можно потом такие проблемы иметь... заставят снести все достроенное....

Агнешка, делайте госакт.[/QUOTE]

госакт хорошо, но сроки на его получение, при самом быстром ракладе около года, и это не принимая во внимания расходы, и возможные проблемы

помогу с документацией... любой вопрос касательно разрешительных документов

Вопрос такого плана:
Хочу сделать двухскатную крышу, соответствено чердак будет жилым - это равноценно постойке второго этажа? На это надо такойже пакет документов?

Подскажите, плз., а для начала строительства на участке с г/а под стр-во жилого дома (за городом) тоже нужны какие-то документы? коммуникаций тоже никаких. С чего начинать бумажную волокиту? или, может, сначала строить, а потом оформлять?
Будем очень признательны за совет

[QUOTE=Romano;6761142]Подскажите, плз., а для начала строительства на участке с г/а под стр-во жилого дома (за городом) тоже нужны какие-то документы? коммуникаций тоже никаких. С чего начинать бумажную волокиту? или, может, сначала строить, а потом оформлять?
Будем очень признательны за совет[/QUOTE]

оба варианта имеют право на жизнь. в любом случае подойдите к смежным соседям и, пока не испортились отношения:), получите их письменное согласие на строительство.

в первом варианте: [B]обращаетесь к вашему районному архитектору[/B] и получаете разрешение на разработку проекта. технические условия на подключения инженерных сетей он лучше знает где получать и подскажет. возможно, выдаст АПЗ (архитектурно-планировочное задание).
затем приступаете к проектированию и согласованию проектной документации (как минимум СЭС, МЧС, архитектура).
и только потом получение разрешения на строительство.

второй вариант: дом тихо строится и подключается к сетям (РЭС и прочие). после того как крыша готова, стоят окна и оштукатурены стены объект вводится как самовольно построенный. эта процедура обычно быстрее и дешевле, но регулярно стопорится по разным причинам. я предупредил

[QUOTE=Maysternya;6726112]Вопрос такого плана:
Хочу сделать двухскатную крышу, соответствено чердак будет жилым - это равноценно постойке второго этажа? На это надо такойже пакет документов?[/QUOTE]

"чердак" будет отапливаться или это летний вариант?
скат кровли будет опираться в уровне пола или будет низкая наружная стена 1-1.5 метра от пола?

[QUOTE=Алексей О;4803800]Доброго всем дня.

Подскажите пожалуйста,

а у нас второй этаж к дому уже пристроен (документов на это дело соответственно нет). И дом так стоит уже лет десять. Но хотелось бы это дело как то узаконить.
Из документов есть только техпаспорт на старый дом.
Какие документы нужно получать в этом случае? И какие шаги предпринимать?
Разрешение на реконструкцию брать, я так понимаю, уже поздно.
Может ли кто-то помочь с узаканиванием?
Спасибо[/QUOTE]
Если еще актуально- могу помочь!

[QUOTE=ifhbr;6763070]"чердак" будет отапливаться или это летний вариант?
скат кровли будет опираться в уровне пола или будет низкая наружная стена 1-1.5 метра от пола?[/QUOTE]

Это имеет значения?

[QUOTE=Maysternya;6726112]Вопрос такого плана:
Хочу сделать двухскатную крышу, соответствено чердак будет жилым - это равноценно постойке второго этажа? На это надо такойже пакет документов?[/QUOTE]
И мне интересно???

И мне было бы интересно. А если поднятие вторго этажа приурочить как бы к замене крыши ?На это тоже надо пакет документов?Была черепичная со времпенем балки просели -надо менять , ну и папраллельно немного подчердачное пространство увеличилось.

Как я понимаю,это можно назвать ремонтом чердачного помещения, и документы не нужны.

[QUOTE=LYIZA;9458324]И мне было бы интересно. А если поднятие вторго этажа приурочить как бы к замене крыши ?На это тоже надо пакет документов?Была черепичная со времпенем балки просели -надо менять , ну и папраллельно немного подчердачное пространство увеличилось.[/QUOTE]

6. Відновлення або посилення чи поліпшення окремих конструкцій будівель та споруд, зокрема таких, що перебувають в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення і архітектурного вигляду.

[URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=266340"]https://forumodua.com/showthread.php?t=266340[/URL]

но это не предполагует установки лестниц и т.п.

Интерестная темка,теже проблемы!Подписываюсь.

у меня практически таже задача что и у [B]Lyiza[/B].
надо делать кровлю, кроме того она односкатная и скат во двор. Весь дождь и снег стекает во двор и получается ужас.
Чердак хочу отапливать, т.к. есть планы его использования как подсобного помещения.
будет ли низкая стена или напол - всеравно. Скорее всего на пол - меньше возьни и веса.

По поводу согласования документации:ДЕШЕВЛЕ строить,а потом узаканивать.Моя соседка лишних денег не имеет-пошла в областной ГАСК-нашла инспектора районного,"пошушукалась",обьяснила что просто поднимает крышу(просела после снега),но есть желание выстроить мансардное отапливаемое помещение,без расширения,согласие соседей есть,приватизация в стадии.Найти общий язык с человеком из госструктур всегда можно,все люди и могут пойти на встречу.Я сама удивилась,без взяток!,просто штраф заплатит поприличнее(в кассу по счету).В общем всегда есть варианты))

Добрый вечер! Интересуют ли Вас еще кровельные работы?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас есть дом на приватизированном участке, дом узаконен, и на этом же участке было узаконенное подсобное помещение, которое мы перестроили в жилое. Над этим подсобным помещением (которое уже по факту, но не по документам, жилое) мы хотим выстроить второй этаж. Подскажите, как это можно сделать? Сначала выстроить, а потом уже получать разрешение на строительство, или сначала нужно получить разрешение? И как можно перевести наше подсобное помещение в жилое официально? Подскажите пожалуйста, никогда с этим не сталкивалась, с чего начать и как действовать?

[QUOTE=125n;18844595]Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас есть дом на приватизированном участке, дом узаконен, и на этом же участке было узаконенное подсобное помещение, которое мы перестроили в жилое. Над этим подсобным помещением (которое уже по факту, но не по документам, жилое) мы хотим выстроить второй этаж. Подскажите, как это можно сделать? Сначала выстроить, а потом уже получать разрешение на строительство, или сначала нужно получить разрешение? И как можно перевести наше подсобное помещение в жилое официально? Подскажите пожалуйста, никогда с этим не сталкивалась, с чего начать и как действовать?[/QUOTE]

Разрешения уже некоторое время для домов до 500 кв.м получать не надо, но все равно кое-какие этапы пройти надо, если интересует можем помочь, может получится не намного дороже чем потом узаканивать через суд.

Хочу достроить второй этаж , но дом 1963 и фундамент сделан не из бетона,а жужелица с чем то ,не знаю как раньше строили,Стены из ракушняка нужен совет мастера и рабочие чтобы укрепить фундамент и поднять второй этаж !

[QUOTE=VIL-100;4856576]У моего опыт есть, но он сейчас занят. Если не горит то в личку.[/QUOTE]

Очень заинтересовала ваша тема достроики 2 этажа. Дайте координаты вашего прораба, если есть ещё?