Как выгнать кафе "Страна Оз" из жилого дома навсегда ?

Всем добрый день!
В общем ситуация такая. Родители пенсионного возраста проживают в центре города, ул. Жуковского, живут на втором этаже. Точнее сказать жили себе спокойно, пока несколько лет назад квартиру под ними купили новые хозяева.
Купили её эти люди, как несложно догадаться, под сдачу в аренду как коммерческий обьект. Поначалу всё было неплохо, новые хозяева сделали там а ля офисный ремонт и сдали помещение под аптеку.
Но аптека там долго не протянула и вскоре закрылась. Есть такие места под бизнес, в которых ни у кого ничего не получается, меняются арендаторы, виды деятельности, а всё даром. Это именно такой вариант.
Вскоре туда заехали новые арендаторы и переделали ремонт под кафе. Кроме кофе с булочками в кафе продавали также некоторые другие товары, которыми заинтересовались сотрудники местного обнона и вскоре кафе было закрыто.
Вот с этих кофейных бизнесов в нижней квартире, у родителей и начались проблемы.
Что такое кафе в старом жилом доме для жильцов сверху? Думаю несложно представить. Музыка до двух ночи, вонь курево и поганой готовки просачивающаяся сквозь деревянные перекрытия и так далее.
Прошло ещё немного времени, и в этом помещении снова открылось, ну сами наверное догадываетесь, да да, кафе. Новые арендаторы, название оставили старое "Страна Оз".
Война с новыми арендаторами продолжалась где-то пол года. Музыка до 2-3 ночи и все прочие прелести. Жить там было просто нереально. Родителей довели просто до невроза. Переговоры с кофейниками особых результатов не принесли, при встречах они обещали сделать шумоизоляцию итп, на практике ничего не делали. Ну это и понятно, шумоизоляция в готовом помещении - это достаточно дорогой процесс.
Отец почти каждую ночь вызывал милицию, писал во все возможные СЭСы, прокуратуры, Костусеву и бог знает кому ещё.
К слову сказать, у собственников помещения до сих пор нет документов на перепланировку ( а они снесли у себя все несущие стены итд), а у арендаторов не было разрешительных документов.
В общем, как я понимаю, кофейников доили все мыслимые и немыслимые службы, по жалобам отца, и вот наконец-то на первое мая они выдохлись финансово и морально, и бросили это помещение. У нас был настоящий семейный праздник!
Всё бы конечно здорово, но на помещении спустя буквально пару дней, появилась надпись "Сдам!". Естественно под кафе, поскольку в помещении готовый кафэшный ремонт, мебель и всё такое.
Вот теперь мы в ужасе ждём, когда туда заедут новые арендаторы,и видимо всё начнётся по новой.
У кого есть опыт подобных ситуаций, буду очень благодарен за советы, как нам действовать дальше?
В голову пока ничего не приходит, может заказать здоровый баннер с надписью "Проблемное помещение" и стрелкой вниз, со своим номером телефона? Чтобы потенциальные арендаторы смогли пообщаться со мной и заранее оговорить все моменты по музыке и так далее ?
Я понимаю, что все хотят кушать, сдавать в аренду помещения и так далее. Но всё-таки это не должно мешать никому, тем более старикам, ведь все нормальные люди понимают что такое мама и папа ?
В общем единственное требование к кафе которое мы предъявляли - сделать обесшумку и отвести вонь от курева и всего остального. Но, видимо тратить на это деньги ни хозяева помещения, ни арендаторы не собирались, и вряд ли по своей воле станут.

арендуйте сами и сделайте там кафешку, и работать до 11 будете и родителям спокойнее и Вам копейка.

[QUOTE=Слей;29676123]арендуйте сами и сделайте там кафешку, и работать до 11 будете и родителям спокойнее и Вам копейка.[/QUOTE]

))))
может тогда не кафешку, перепрофилировать под какой-то более безшумный бизнес.

Ну, может магазин канцтоваров там устроить или что-то такое (все-таки центр)

[QUOTE=Слей;29676123]арендуйте сами и сделайте там кафешку, и работать до 11 будете и родителям спокойнее и Вам копейка.[/QUOTE]

Аренда этого помещения 3500 долларов США.Что там должно быть , чтобы не только платить аренду, но и заработать?

бар. дель. а яка ж там площа?

[QUOTE=audit_n;29826247]бар. дель. а яка ж там площа?[/QUOTE]

площадь маленькая - метров 80.
людей там никогда не видела.

тоді 3500 якась неадекватна ціна :(

а что там рядом будет ??
и как теперь быть Вашим соседям со второго другого этажа ?
там ведь будет тоже мега Кафе((

Да, другим соседям со 2го этажа повезло ещё меньше. Под ними сейчас заканчивают какой-то ресторан строить.
Вообще я просто не знаю, в радиусе 4-5 улиц вокруг, на каждом квартале 2-3 кафе минимум.
Сколько хожу, очень редко вижу там народ. Что за бизнес такой у них, я не знаю...
Кстати на днях родители видели как какие-то новые типа арендаторы начали там сновать. Наверное нужно сразу с ними поговорить о шумоизоляции.
Иначе мы им тоже жить и работать спокойно не дадим.

[QUOTE=птица-Моа;29678764]))))
может тогда не кафешку, перепрофилировать под какой-то более безшумный бизнес.

Ну, может магазин канцтоваров там устроить или что-то такое (все-таки центр)[/QUOTE]
Идея прикольная.
Но.
Не верю я во всякие кафешки-магазинчик канцтоваров в этом месте. Полно таких мест по городу, там арендаторы по 3-4 раза в год открывают новые бизнесы, и ничего не получается. Десятилетиями уже. Это именно такой вариант как я это вижу.

какие канцтовары с арендой в 3,5 куска?

У нас в стране такие проблемы тяжело решаемы. Те же будки на углах домов.

а пристроенные стеклянные фасады и ряд столиков, что тротуара вообще нет ??

Вот и началась вторая серия старого кино.
3 дня назад в помещение заехали новые арендаторы. Пока не работают, типа готовятся к открытию, наводят порядок. Естественно в первый же день врубили музыку на полную. Я приехал туда, встретился с арендатором, он сказал что музыку в его отсутствие включил бармен. Мы поднялись наверх к родителям в квартиру, бармен висел на телефоне со своим хозяином, крутил регулятор громкости и получилось вроде подобрать такой режим, при котором и в кафе нормальный звук и в квартире практически ничего не слышно.
Порешали что такой звук всех устраивает, и в дальнейшем персонал кафе будет включать его только так.
Я уж вроде вздохнул с облегчением, но не тут то было. Сегодня ночью звонят родители, часа в два, говорят музыка на полную. Посетители кафе, вышли на улицу и включили музыку на полную в своих машинах под кафе.
Соседи естественно в шоке, все повыходили на балконы. На просьбы сделать музыку тише, в ответ семиэтажный мат, смех, пьяные вопли, оскорбления жильцов, в частности родителей.
Когда я туда примчался, никого уже не было. Пьяное быдло - посетители дешевой кафешонки уже куда то уехало.
Чувствую, начинается продолжение нашей проблемы ...
Вот что делать ???

Ну, один из вариантов - продолжать писать всем жалобы. Их будут штормить и они скоро съедут. С новыми - также. Пока не заедут канцтовары или вещи ;)

Можно неплохо так достучаться. Лучше найти деньги и самому открыть канцтовары

[QUOTE=maluwckii;30472747]Можно неплохо так достучаться.[/QUOTE]

Что вы имеете ввиду ?

Ну, я могу сделать предположение, что всегда нужно знать, на кого жалуешься и за последствия, которые последуют. У нас, в Одессе, все держится на связях и прежде чем вступать с кем-либо в войну, лучше узнать, с кем воюешь.

[QUOTE=Karpich;30493111]Ну, я могу сделать предположение, что всегда нужно знать, на кого жалуешься и за последствия, которые последуют. У нас, в Одессе, все держится на связях и прежде чем вступать с кем-либо в войну, лучше узнать, с кем воюешь.[/QUOTE]

Вот именно это я и имел ввиду

тю, продайте им квартиру втридорога как второй уровень - там под гостиничные номера или бордель. А сами купите в соседнем доме где нет кафешки

кстати решение :))

То о чем идет речь это полный бред. Кафе закрывается в 10 максимум. музыка почти не играет. нахожусь там очень часто, никаких пьяных там нет и не наблюдается, хазяева очень приятные и отичные люди, не думаю что у вас с ними есть проблемы, разве что если вы конфликтные люди. тогда конечно..Возможно было что два раза музыка и играла поздно, но знаете бывают дни рождения. живя на поселке и почти на последнем этаже, я слышу музыку из заведений внизу и слышу это не только я но и все дома вокруг, это происходит не часто, летом раз в неделю точно и до утра. но знаете никто не поднимает панику по этому поводу. да и по-поводу БАРДЕЛЯ вы загнули, ночнем с того что я знаю что кафе открыто не больше месяца БЫЛО и людей было не много, так как мало кто еще и о нем знает, сейчас я заметила что к сожалению оно закрыто, лично мне будет очень обидно если те кто его держали закроются и еще из-за соседей у которых повидимому расшатаны нервы, так как сидя там я слышала о чем говорят рядом за столиком и люди которые были сомной, были приятно удивлены тем фактом что е приходиться перекрикивать музыку, и в по собственному опыту знаю. что кафе закрывалось очень рано, так что простите уж. но как-то это не красиво наговаривать на людей которые там работали и которые держали, держат данное заведение.

Спалите нахрен этот кабак.

[QUOTE=El Comandante;31736008]Спалите нахрен этот кабак.[/QUOTE]

И присядьте на Х лет, в зависимости от результатов.

P.S. Странно слышать от тебя такой совет :)

[QUOTE=Dominion;31774216]И присядьте на Х лет, в зависимости от результатов.

P.S. Странно слышать от тебя такой совет :)[/QUOTE]

Так необязательно ж самому мараться.

Ох, ребята, вы не жили на екатерининской площади... Вот где гомон круглосуточно, а прибавьте еще идиотов, жгущих резину на своих машинах( Вы представляете этот жуткий визг и скрип в часика эдак 2-3?), народные гуляние на праздники с обязательным посещением моего двора или чего хуже парадной. И никто из правоохранительных органов на это не реагирует!

У всего есть своя цена. И у проживания в центре курортного города тоже. Компромисс тут почти нереально найти так, чтобы "и овцы целы и волки сыты". Думаю правильная расстановка приоритетов поможет Вам принять верное решение. Можно, конечно и оставить все как есть - кафе портит жизнь Вашим родителям, Вы, соответственно попьете кровушки у кафешки, одних замучаете - придут другие... а можно сменить место проживания, что решит проблему кардинально и окончательно. Было бы справедливо обсудить с владельцем помещения его доли финансового участия.

Помните как соседи одного заведения(Греческая\Екатерининская)-подарили им пару миксеров с цементом-с доставкой до двери?:)
как идея?:)

[QUOTE=Павел Николаевич;29606051]Всем добрый день!
В общем ситуация такая. Родители пенсионного возраста проживают в центре города, ул. Жуковского, живут на втором этаже. Точнее сказать жили себе спокойно, пока несколько лет назад квартиру под ними купили новые хозяева.
Купили её эти люди, как несложно догадаться, под сдачу в аренду как коммерческий обьект. Поначалу всё было неплохо, новые хозяева сделали там а ля офисный ремонт и сдали помещение под аптеку.
Но аптека там долго не протянула и вскоре закрылась. Есть такие места под бизнес, в которых ни у кого ничего не получается, меняются арендаторы, виды деятельности, а всё даром. Это именно такой вариант.
Вскоре туда заехали новые арендаторы и переделали ремонт под кафе. Кроме кофе с булочками в кафе продавали также некоторые другие товары, которыми заинтересовались сотрудники местного обнона и вскоре кафе было закрыто.
Вот с этих кофейных бизнесов в нижней квартире, у родителей и начались проблемы.
Что такое кафе в старом жилом доме для жильцов сверху? Думаю несложно представить. Музыка до двух ночи, вонь курево и поганой готовки просачивающаяся сквозь деревянные перекрытия и так далее.
Прошло ещё немного времени, и в этом помещении снова открылось, ну сами наверное догадываетесь, да да, кафе. Новые арендаторы, название оставили старое "Страна Оз".
Война с новыми арендаторами продолжалась где-то пол года. Музыка до 2-3 ночи и все прочие прелести. Жить там было просто нереально. Родителей довели просто до невроза. Переговоры с кофейниками особых результатов не принесли, при встречах они обещали сделать шумоизоляцию итп, на практике ничего не делали. Ну это и понятно, шумоизоляция в готовом помещении - это достаточно дорогой процесс.
Отец почти каждую ночь вызывал милицию, писал во все возможные СЭСы, прокуратуры, Костусеву и бог знает кому ещё.
К слову сказать, у собственников помещения до сих пор нет документов на перепланировку ( а они снесли у себя все несущие стены итд), а у арендаторов не было разрешительных документов.
В общем, как я понимаю, кофейников доили все мыслимые и немыслимые службы, по жалобам отца, и вот наконец-то на первое мая они выдохлись финансово и морально, и бросили это помещение. У нас был настоящий семейный праздник!
Всё бы конечно здорово, но на помещении спустя буквально пару дней, появилась надпись "Сдам!". Естественно под кафе, поскольку в помещении готовый кафэшный ремонт, мебель и всё такое.
Вот теперь мы в ужасе ждём, когда туда заедут новые арендаторы,и видимо всё начнётся по новой.
У кого есть опыт подобных ситуаций, буду очень благодарен за советы, как нам действовать дальше?
В голову пока ничего не приходит, может заказать здоровый баннер с надписью "Проблемное помещение" и стрелкой вниз, со своим номером телефона? Чтобы потенциальные арендаторы смогли пообщаться со мной и заранее оговорить все моменты по музыке и так далее ?
Я понимаю, что все хотят кушать, сдавать в аренду помещения и так далее. Но всё-таки это не должно мешать никому, тем более старикам, ведь все нормальные люди понимают что такое мама и папа ?
В общем единственное требование к кафе которое мы предъявляли - сделать обесшумку и отвести вонь от курева и всего остального. Но, видимо тратить на это деньги ни хозяева помещения, ни арендаторы не собирались, и вряд ли по своей воле станут.[/QUOTE]
))
Ну так продайте квартиру и купите дом в поле)) А вот так себя вести, ламать людям бизнес, ставить условия, и писать кляузы....странно как вам еще дверь не сожгли или коктейль молотова в окно не бросили.....Скажите а как живут люди на Дерибасовской, Например в доме где Беллини? Или Фанкони? Не хотите шума езжайте в деревню...А не ставить вопрос ребром или вы нам или я вам...
З.Ы будь я арендатором, и узнав что вы осознано топите мой бизнес....в лучшем случае у вас были бы проблемы физического характера...при чем абсолютно случайно...

на Дерибасовской в основном снимают посуточно жилье ))
а здесь Павел Николаевич уже говорил ---Переговоры с кофейниками особых результатов не принесли, при встречах они обещали сделать шумоизоляцию итп, на практике ничего не делали. Ну это и понятно, шумоизоляция в готовом помещении - это достаточно дорогой процесс.........----
так что можно все всегда решить и без товарища Молотова))

[QUOTE=таксист;32624052]нони обещали сделать шумоизоляцию итп, на практике ничего не делали. [/QUOTE]

Могли и сделать, только не помогает шумоизоляция от басов нормальных колонок :) У моих родителей кафе под жилыми квартирами (правда не в таком гламурном месте :) ): совершенно честно пытались сделать шумоизоляцию, денег это стоило - ничего не помогло. К счастью, со временем, сменили формат + в квартире над ними открыли парикмахерскую - и проблема решилась.
P.S. та задачка, которую описал топикстартер - решения не имеет. Возможен только беспредел с разных сторон конфликта, который никому не принесёт никакой пользы.

[QUOTE=Dream_angel;32621608]))
Ну так продайте квартиру и купите дом в поле)) А вот так себя вести, ламать людям бизнес, ставить условия, и писать кляузы....странно как вам еще дверь не сожгли или коктейль молотова в окно не бросили.....Скажите а как живут люди на Дерибасовской, Например в доме где Беллини? Или Фанкони? Не хотите шума езжайте в деревню...А не ставить вопрос ребром или вы нам или я вам...
З.Ы будь я арендатором, и узнав что вы осознано топите мой бизнес....в лучшем случае у вас были бы проблемы физического характера...при чем абсолютно случайно...[/QUOTE]

А что Конституция и Закон о тишине данным забегаловкам не указ?
И почему бы им не открыть свою забегаловку под своими окнами? На работу ходить близко. А мы посмотрели бы ,как это понравится.
И про Дерибасовскую.Там в 22,00 уже никакой музыки.

[QUOTE=Т.С.;32677067]А что Конституция и Закон о тишине данным забегаловкам не указ?
И почему бы им не открыть свою забегаловку под своими окнами? На работу ходить близко. А мы посмотрели бы ,как это понравится.
И про Дерибасовскую.Там в 22,00 уже никакой музыки.[/QUOTE]Хи-хи-хи (5 раз подряд). Хорошо "оперировать" статьями конституции и законодательной базой, сидя за компом.
В конце 90-х- начале 2000-х под моим домом "при гастрономе" была бадега- наливайка, а сбоку в подвале "пункт приёма стеклотары и цветмета".Были постоянные индивидуальные и коллективные жалобы. Вы думаете, с тех времён что- то изменилось, в плане реакции на подобные жалобы?(к счастью, "Наливайки" и "пункта приёма" давно уже нет, но не из -за жалоб жильцов, а из- за нового хозяина магазина на первом этаже дома, его(магазинное помещение) перепрофилировашего). По мнению жильцов, только пожар или погром мог на что-то то повлиять. Пожара, сами понимаете, жильцы не хотели. А погромы в "наливайке" и "пункте приёма" происходили регулярно от "обиженных клиентов" с соответствующим грохотом и матюками....
Главный прикол в том, что где-то после "горячего летнего сезона" в той наливайке, [B]ближе к ноябрю, после полуночи[/B] какие- то тётки- дядьки с СЭС или ещё откуда-то ходили [B]трезвонили по квартирам[/B] с каким- то оборудованием с целью "замерять уровень шума согласно поступившей жалобе". Их естественно, все посылали, вот и не было жалоб, и не было шума... Но "галочку поставили", на жалобу отреагировали:rzhu_nimagu:
Сорри за лирическое отступление :)
[QUOTE=Neskwick;31888927]У всего есть своя цена. И у проживания в центре курортного города тоже. Компромисс тут почти нереально найти так, чтобы "и овцы целы и волки сыты". Думаю правильная расстановка приоритетов поможет Вам принять верное решение. Можно, конечно и оставить все как есть - кафе портит жизнь Вашим родителям, Вы, соответственно попьете кровушки у кафешки, одних замучаете - придут другие... а можно сменить место проживания, что решит проблему кардинально и окончательно. Было бы справедливо обсудить с владельцем помещения его доли финансового участия.[/QUOTE]
ИМХО, где-то так... "И вечный бой...." (с)

[QUOTE=Т.С.;32677067]А что Конституция и Закон о тишине данным забегаловкам не указ?
И почему бы им не открыть свою забегаловку под своими окнами? На работу ходить близко. А мы посмотрели бы ,как это понравится.
И про Дерибасовскую.Там в 22,00 уже никакой музыки.[/QUOTE]

ага и в Аркадии летом тоже)) Аркадия ладно, там нет жилых домов рядом, Но Морган, Вечерка, Беллини, все находяться в жилых домах, и никакой закон а тем более Конституция не указ)) а Вообще конституция у нас это пачка долларов или евро)

[QUOTE=Dream_angel;32621608]))
Ну так продайте квартиру и купите дом в поле)) А вот так себя вести, ламать людям бизнес, ставить условия, и писать кляузы....странно как вам еще дверь не сожгли или коктейль молотова в окно не бросили.....Скажите а как живут люди на Дерибасовской, Например в доме где Беллини? Или Фанкони? Не хотите шума езжайте в деревню...А не ставить вопрос ребром или вы нам или я вам...
З.Ы будь я арендатором, и узнав что вы осознано топите мой бизнес....[B]в лучшем случае у вас были бы проблемы физического характера...при чем абсолютно случайно...[/B][/QUOTE]

да ты шо...
а сам не боишься нарваться на проблемы физического характера?

Ну,а вообще - это реальная проблема для города. Нет никаких рамок и ограничений.
Нельзя в жилых домах открывать увеселительные заведения.

[QUOTE=Dream_angel;32621608]))
... будь я арендатором, и узнав что вы осознано топите мой бизнес....в лучшем случае у вас были бы проблемы физического характера...при чем абсолютно случайно...[/QUOTE]

Реалии таковы, что шансы схлопотать "проблемы физического характера" по определению гораздо выше у арендаторов, чем у недовольных соседей. Соседей - их, обыкновенно, много, а арендатор - один. Ну, максимум, парочка.:) И мне как-то очень слабо представляется арендатор, бегающий с бейсбольной битой за сквернохарактерными дворовыми старушками-кляузницами:rzhu_nimagu:. А вот кирпич сверху на машине представляется очень даже реалистично...
А вообще, если стороны не могут или не желают находить компромисс, то хорошего решения у этой ситуации попросту нет.

AC220v
Да Вы реалий не знаете

[QUOTE=panasonic13;32985046]AC220v
Да Вы реалий не знаете[/QUOTE]

Знаю, при том с обоих позиций:)

[QUOTE=Toma;32682479]Ну,а вообще - это реальная проблема для города. Нет никаких рамок и ограничений.
Нельзя в жилых домах открывать увеселительные заведения.[/QUOTE]

100 %.

[QUOTE=Dream_angel;32621608]А вот так себя вести, ламать [B]людям[/B] бизнес, ставить условия, и писать кляузы....странно как вам еще дверь не сожгли или коктейль молотова в окно не бросили.....в лучшем случае у вас были бы проблемы физического характера[/QUOTE]
Узнаю методы нашего любимого бизнеса, который плевать хотел, как на законы, так и на любых потенциальных недовольных способами его ведения :)

Ну это, конечно, все воинственная лирика, но, поскольку, люди, как известно, на блюде, идти лично с ними что-то решать, как правило нецелесообразно. Поэтому тут три варианта. Либо долго и нудно обращаться в милиции, сесы, прокуратуры, особенно если там хто-то есть дабы резко ускорить, либо менее легальные акции, но тоже если там хто-то есть, либо, если ситуация действительно безвыходная, добровольно мигрировать в менее музыкальные районы с незначительным экономическим потенциалом...

Касательно силы писанины. На Садовой не так давно работал совершенно невменяемый магазинчик аудиовидео продукции, который весь день крутил громкую музычку. Слышал, что народ долго и нудно писал и, вполне возможно, что в силу и этих действий тоже, музыка (которая, кстати, для ведения бизнеса совершенно необязательна, тем более настолько громкая) смолкла. Другое дело, что помещение там маленькое, кафе скорее всего не забацаешь, а значит писанина изначально стоила свеч, поскольку существовала вполне определенная уверенность в том, что будущие арендаторы вряд ли будут устраивать завлекательную дискотеку. Коктейли молотова почему-то никто никуда не бросал.

здравствуйте, у нас тоже кафе под домом,уже три года,первое выгнали, теперь ужас номер два, ,тоже естественно кафе, смотрю сколько людей жалуется, а чиновники их покрывают, я думаю для начала надо как можно больше людям со всех районов где внаглую позволяют хозяевам садиться людям на голову познакомиться, объединиться, и дальше уже поанировать действия, по отдельности ничего не получиться пишите в личку,