Вид для печати
[QUOTE=МАРМЕЛАДНИЦА;67369366]Они были озвучены на форуме Люксембург, когда тот существовал. Опять все пересказывать, кто что ответил и т. д. нет времени к сожалению[/QUOTE]
Да не нужно пересказывать кто и что ответил. Напишите просто чего хотели.
Я тот форум не читала.
[QUOTE=МАРМЕЛАДНИЦА;67369334]Нет. А вы я смотрю уже в ЖК Балковский перекачевали, тоже там будете агитацию за Вику проводить?[/QUOTE]
А что там можно писать только тем кто квартиру купил?
Добрый день, подскажите пожалуйста по поводу размещения кондиционеров,отвода конденсата с внутренних блоков , какие правила или ограничения действуют по этому поводу ?
И еще интересует вопрос в плане изменения фасада путем установки панорам на последних этажах , можно ли ставить панорамы ?
[QUOTE=litlls;67375620]А что там можно писать только тем кто квартиру купил?[/QUOTE]
В моем преложении все написано
[QUOTE=vitalikkkk;67376422]Добрый день, подскажите пожалуйста по поводу размещения кондиционеров,отвода конденсата с внутренних блоков , какие правила или ограничения действуют по этому поводу ?
И еще интересует вопрос в плане изменения фасада путем установки панорам на последних этажах , можно ли ставить панорамы ?[/QUO
Это вы планируете выносить кирпич и заменять его стеклом? Фасад менять нельзя! Где гарантия что после вашего вмешательства не потекут потолки у соседей снизу?
[QUOTE=Жрица;67386797][QUOTE=vitalikkkk;67376422]Добрый день, подскажите пожалуйста по поводу размещения кондиционеров,отвода конденсата с внутренних блоков , какие правила или ограничения действуют по этому поводу ?
И еще интересует вопрос в плане изменения фасада путем установки панорам на последних этажах , можно ли ставить панорамы ?[/QUO
Это вы планируете выносить кирпич и заменять его стеклом? Фасад менять нельзя! Где гарантия что после вашего вмешательства не потекут потолки у соседей снизу?[/QUOTE]
Я просто смотрю на последних этажах есть панорамы , или это только балконы ?
Подскажите пожалуйста на сколько стикон задержал сдачу относительно первых сроков
на первой странице писалось, что первая очередь вроде бы 11-й год, я въехала в июне 13-го.
Доброго всем дня. Очень внимательно прочитал всю тему. Я в шоке. Реально, люди..., что вы пишете? Есть ОСМД-ОБЪЕДИНЕНИЕ. Совладельцы квартир — это собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. А ОСМД — это юридическое лицо, созданное ими для содействия использованию их имущества и управления, а также общего имущества.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОСМД:
Хозяйственные преимущества:
Солидарность в решении неотложных хозяйственных проблем.
Влияние повышения качества обслуживания строений на рыночную стоимость квартир.
Создание комфортных, безопасных условий проживания.
Пресечение внутриквартирных изменений, отрицательно влияющих на другие квартиры и дом в целом.
Прямое взаимодействие с коммунальными службами города по вопросам качественного обслуживания дома.
Возможность самостоятельно планировать проведение текущих ремонтов.
Повышение качества обслуживания строения и придомовой территории.
Своевременно реагировать на аварийные ситуации, быстрое их устранение.
Обеспечение надлежащего содержания и сохранения личной собственности граждан.
Финансовые преимущества:
Освобождение доходов от налогов на добавленную стоимость. В связи с этим есть возможность либо уменьшить величину тарифа, действующего в ОСМД, либо, имея такой же тариф, как в ЖКП, больше средств направлять непосредственно на содержание дома и ремонтные работы.
Использование платежей владельцев на нужды именно того дома, в котором они имеют квартиру или нежилое помещение.
Более рациональное и эффективное использование средств, предназначенных для содержания дома.
Контроль за использованием полученных средств.
Возможность самостоятельно распоряжаться средствами от квартирной платы, аренды, эксплуатационных сборов и т.д.
Реально проводить политику экономии средств, исключая их нецелевое использование и направлять сбереженные средства на выполнение необх. работ.
Правовые преимущества:
Защита своих юридических прав (прав собственников) в судах.
Реализация своих прав каждым владельцем квартиры или нежилого помещения на общие элементы дома, места общего пользования и придомовую территорию.
Непосредственное право участия в управлении и содержании дома.
Контроль за принятием решений, касающихся общей домовой собственности.
Наличие структуры, способной решать общие проблемы жильцов, защищать их интересы.
Преимущества в управлении:
Объединение имеет избранное демократическим путем правление, собственный Устав, собственный бюджет, которым вправе самостоятельно распоряжаться.
Коллегиальное принятие решений о рациональном использовании полученных денежных средств.
Коллегиальное решение основных вопросов, которые касаются обслуживания дома, использования членских взносов.
Члены объединения самостоятельно определяют основные виды работ, необходимые для качественного содержания дома и придомовой территории.
Каковы основные источники доходов ОСМД?
Основными источниками доходов ОСМД являются:
- средства собственников, собранные на оплату расходов по организации ОСМД. Их размер определяется на учредитель*ном собрании;
- регулярные платежи, которые расходуются на эксплуатацию и текущий ремонт объектов общей собственности. В настоящее время они имеют вид квартплаты либо возмещения эксплуатационных расходов;
- специальные платежи: эти средства предназначены для долевого участия в предстоящем капитальном ремонте объектов общей собственности или покрытия других непредвиденных расходов;
- доходы от хозяйственной деятельности общества;
- заемные средства;
- субсидии и льготы.
Правление ОСМД определяет, как расходовать имеющиеся денежные средства. Для этого составляется план доходов и расходов, который утверждается на общем собрании членов ОСМД.
и т.д.
Какими достижениями может похвастаться ОСМД Люксембург ???
[QUOTE=angryman;67388117]Какими достижениями может похвастаться ОСМД Люксембург ???[/QUOTE]
Вы когда копи-пастите, читайте хоть, что вы копи-пастите))
Какие доходы от хозяйственной деятельности общества?))
Мировой опыт
В США государственное жилье составляет лишь около5% всего жилищного фонда страны и предоставляется только малоимущим семьям. Основная масса жилых помещений находится в частной собственности. Особой популярностью пользуются кондоминиумы в домах-новостройках, где заказчику обеспечиваются качество, комфорт, возможность экономии и надежность.
В Австрии не существует вопроса, вступать или не вступать в товарищество совладельцев. Если в многоквартирном доме более половины квартир являются частными (остальные в аренде), то создание товарищества обязательно.
В Финляндии есть несколько строительных компаний, которые не только строят и продают жилье, но и в дальнейшем занимаются его эксплуатацией и даже выдают жилищные субсидии, к которым прибегает треть всех граждан страны. Но стала острой проблема неплательщиков. Разбираться с ними предпочитает не строительная компания, а сами жильцы, объединенные в товарищества. Таковы условия договора между компанией и товариществами. По решению общего собрания злостного неплательщика могут лишить на три года квартиры, а если платы и впредь не последует, его лишают жилья полностью (с выплатой соответствующей компенсации с учетом удержания за неплатежи). К столь радикальному способу прибегают и тогда, когда кто-либо из жителей грубо и систематически нарушает правила проживания в общем доме, не участвует в совместных мероприятиях по благоустройству дома и территории. В товариществе следят также за тем, чтобы люди не запускали свою квартиру, вовремя ремонтировали ее, иначе они также будут подвергнуты определенным санкциям.
В Испании квартира продается вместе с землей, даже в многоквартирном доме. При этом оформляется единый документ – на землю и квартиру. Владелец квартиры становится одновременно и владельцем соответствующей части общего недвижимого имущества: крыши, холлов, лифтов, фасада и т.п. Без его разрешения, без согласования с ним (что делается путем опроса или созыва общего собрания) никто ничего в здании сделать не имеет права. Но участие в товариществе накладывает на его членов и жесткие обязательства, касающиеся даже личного жилья. Если владелец квартиры задумал произвести в ней перепланировку, он обязан получить разрешение общего собрания, которое решает эти вопросы большинством голосов присутствующих на собрании.
[QUOTE=multik;67388178]Вы когда копи-пастите, читайте хоть, что вы копи-пастите))
Какие доходы от хозяйственной деятельности общества?))[/QUOTE]
Та куча бабла(бабулек, бабосов...) которая остается от принятых платежей, после всех З/П, премиальных и Х.З., что еще. Остаток. Итого. Дебит и т.д.
А вы быстро читаете. Боюсь не дочитали до главного вопроса.
А с риторикой в данной теме и способом ответа на любой вопрос, причастных лиц, я ознакомен. Читайте внимательно. Я прочитал тему, сегодня, на одном дыхании.
Повторю собственно сам вопрос.
Какими достижениями может похвастаться ОСМД Люксембург???
[QUOTE=angryman;67388229]Я прочитал тему, сегодня, на одном дыхании.[/QUOTE]
Поздравляю.
1. Объединение не является обществом.
2. Об'єднання є неприбутковою організацією (ст.4 Закона). Оно не занимается хозяйственной деятельностью и не получает доходов от занятия ею.
[QUOTE=angryman;67388287]Повторю собственно сам вопрос.
Какими достижениями может похвастаться ОСМД Люксембург???[/QUOTE]
ОСМД Люксембург - это не министр внутренних дел, оно не хвастается своими достижениями.
[QUOTE=angryman;67388184]Мировой опыт
В США...
В Австрии....
В Финляндии ...
В Испании ....[/QUOTE] Хотите что-то изменить разместите петицию президенту. Пришлите ссылку и мы проголосуем.
[QUOTE=Astromare;67387643]Подскажите пожалуйста на сколько стикон задержал сдачу относительно первых сроков[/QUOTE]
ровно год
[QUOTE=multik;67388577]ОСМД Люксембург - это не министр внутренних дел, оно не хвастается своими достижениями.[/QUOTE]
Почему до сих пор не проведена ревизия?
Другое дело, если бы это было никому не нужно, но "группа большого Че" из порядка 8 человек требует сатисфакции . Лихой взвод рвётся в бой к цифрам приход-расход. Многих справедливо не устраивает последнее повышение сдтп. Его ОБЯЗАНЫ были обосновать КАЖДОМУ. Как принималось решение? Не верю, что на собрании был 251 собственник.
Бред некоторых о подъездных лампочках и прожорливых лифтах повторять не нужно. Лифт кушает как две стиралки, а лампы давно поменяны на 10 Вт.
[QUOTE=angryman;67388287]Повторю собственно сам вопрос.
Какими достижениями может похвастаться ОСМД Люксембург???[/QUOTE]
Достижения есть. Ребята работают.
На вопрос, если добьётесь увольнение Вики и Ко кто придёт на её место? В ответ тишина. С добавкой её надо контролировать и заставлять работать эффективней для этого и нужна ревизия + контроль принятия решений.
Я обратился по поводу мусора на этаже. Вика пыталась во время разговора голос повышать, хотя она может это делать только у себя на кухне, а не в офисе общ. организации. Пришлось идти к пожарникам, которых заставить работать можно было только назвав точный адрес прокуратуры ) Мы живём в сказке. А гос. сказочных персонажей заставить выполнять их ПРЯМЫЕ обязанности бывает сказочно непросто )
[QUOTE=litlls;67389512]Хотите что-то изменить разместите петицию президенту. Пришлите ссылку и мы проголосуем.[/QUOTE]
Хочу изменить!!!
Хожу на работу с удовольствием.
Выполняю свои обязанности полностью, своевременно и качественно.
Перевожу бабушек через дорогу.
Решаю поставленные перед собой задачи.
Не отправляю никого к министрам и президентам.
НАЧНИ С СЕБЯ!!!