ЖК "Набережный квартал"

[QUOTE=Anchar;64352446]Чем лучше? Все достроенные долгострои помогал достраивать город. А здесь - коминтерновский район. Да и подключиться к сетям города просто так никто не даст. А сети Фонтанки не рассчитаны на подключение многоэтажки. Тут возможно стоимость коммуникаций будет выше стоимости коробки.[/QUOTE]

Какой новострой помог достроить город?! Город единственную за 26 лет независимости Украины школу не может достроить, а вы про какие то новострои... И какое имеет отношение город к коммуникациям вообще?! Электроэнергию, газ, воду поставляют коммерческие организации!

[QUOTE=Anchar;64352446]Чем лучше? Все достроенные долгострои помогал достраивать город. А здесь - коминтерновский район. Да и подключиться к сетям города просто так никто не даст. А сети Фонтанки не рассчитаны на подключение многоэтажки. Тут возможно стоимость коммуникаций будет выше стоимости коробки.[/QUOTE]

Коробки все есть в Крыжановке, все пять секций. Может город и поможет достроить первую секцию на Фонтана но никак не поможет построить с нуля вторую))На фонтана готовность первой секции на процентов 60 как я думаю, второй 0. Так вот, на мое мнение врятли пайщики первой секции будут скидываться еще и на вторую. В Крыжановке готовность всех секций на 80 процентов примерно, нет коммуникаций, придомовой и мелочи(ливневки сделать например). Если чудом не появятся деньги пайщиков и не достроят, то люди подождут немного(может и несколько лет) и все-таки скинуться и достроят. Дом находиться в КРЫЖАНОВКЕ не в ФОНТАНКЕ, подключение к сетям решаемо и стоимость не выше(острова, соларис,кадор и все новострои прочие строятся на послке на земле КРЫЖАНОВКИ), вот только с газом согласен, будут проблемы но при желании(в зависимости как проявить желание) все можно решить. На Фонтана чтобы строить вторую секцию надо перенести ТП, теплосети, и прочее, это намного дороже(новое оборудование, новые трансформаторы, проэкты, разрешение) чем стоимость подключения коммуникаций в Крыжановке. Плюс незабывайте долю города и сельсовета(обязательная), на Фонтана она больше чем в сельсовете в Крыжановке. Я слышал что людям предлогают скинуться по 1000 грн с метра в Крыжановке и достроят, а что на Фонтана не знаю.

Вроде кто-то еще говорил что Обл Совет должен рассматривать на заседании передачи Земель этих в город в этом году. Но я только слышал.

[QUOTE=Профессионал;64352909]Какой новострой помог достроить город?! Город единственную за 26 лет независимости Украины школу не может достроить, а вы про какие то новострои... И какое имеет отношение город к коммуникациям вообще?! Электроэнергию, газ, воду поставляют коммерческие организации![/QUOTE]
Ну из последнего ЖК "Новый Маяк". Недострои Альянса вроде тоже достраивались по подобной схеме - смена застройщика, которому за достройку давались различные плюшки - участки под застройку, разрешения на повышение этажности, достройку дополнительных секций, отказ города от части своих квартир и т. п.

[QUOTE=Anchar;64353308]Ну из последнего ЖК "Новый Маяк". Недострои Альянса вроде тоже достраивались по подобной схеме - смена застройщика, которому за достройку давались различные плюшки - участки под застройку, разрешения на повышение этажности, достройку дополнительных секций, отказ города от части своих квартир и т. п.[/QUOTE]

С этим я согласен, но они ждали долговато, неколько мэром сменилось пока обратили на них внимание)))

[QUOTE=Anchar;64353308]Ну из последнего ЖК "Новый Маяк". Недострои Альянса вроде тоже достраивались по подобной схеме - смена застройщика, которому за достройку давались различные плюшки - участки под застройку, разрешения на повышение этажности, достройку дополнительных секций, отказ города от части своих квартир и т. п.[/QUOTE]

Какая же это "помощь", если это банальный коммерческий расчет? Точно также строится "Аквамарин" на Золотом Береге. В итоге, город получает даже больше, чем получил бы изначально. Не вложив ни копейки. Это нормально и правильно, так и должно быть. Но тут же речь шла о некоей большей защищенности строек в черте Одессы, по сравнению с областными. Так вот все это определяется исключительно привлекательностью недостроя (локация, степень готовности и.т.д.). Конкретно город ли это или область вообще не имеет никакого значения. Где захотят новые застройщики взять объект - тем и повезло.

[QUOTE=Профессионал;64353492]Какая же это "помощь", если это банальный коммерческий расчет? Точно также строится "Аквамарин" на Золотом Береге. В итоге, город получает даже больше, чем получил бы изначально. Не вложив ни копейки. Это нормально и правильно, так и должно быть. Но тут же речь шла о некоей большей защищенности строек в черте Одессы, по сравнению с областными. Так вот все это определяется исключительно привлекательностью недостроя (локация, степень готовности и.т.д.). Конкретно город ли это или область вообще не имеет никакого значения. Где захотят новые застройщики взять объект - тем и повезло.[/QUOTE]
Речь шла о том, чьё положение в данный момент хуже - крыжановской или фонтанской строек. Можете трактовать "поможет" как угодно, но уверен, что быстрее достроят вторую свечку на Фонтане, чем введут в эксплуатацию дом в Крыжановке.

[QUOTE=xo4y5;64352286]на 6 станции фонтана все было ясно изначально, сейчас на мое мнение вторая секция никогда не увидит квартир(будет судиться, надеятся), первая секция скинется и достроят рано или поздно. В Крыжановке руководство НК пропало, скорей всего люди тоже скинуться, или надавят на НК достроить как-то. В Крыжановке ситуация намного лучше чем на Фонтана. Работ не так много осталось, но нужны деньги, а время идет и доллар не стоит на месте, ну а как мы все знаем знаем многое зависит от доллара в нашей стране.[/QUOTE]

Я такого же мнения. Придется по десятке штук баксов скидываться и самим достраивать свою свечку. Затем как-то жить в несданном доме с неподключенными постоянными коммуникациями (это уже тысяч по 30 сдавать придется на взятку в ГАСК, службы, в облэнерго, водоканал....) Второй свечки конечно же никогда не будет.

[QUOTE=Профессионал;64353492]Какая же это "помощь", если это банальный коммерческий расчет? Точно также строится "Аквамарин" на Золотом Береге. В итоге, город получает даже больше, чем получил бы изначально. Не вложив ни копейки. Это нормально и правильно, так и должно быть. Но тут же речь шла о некоей большей защищенности строек в черте Одессы, по сравнению с областными. Так вот все это определяется исключительно привлекательностью недостроя (локация, степень готовности и.т.д.). Конкретно город ли это или область вообще не имеет никакого значения. Где захотят новые застройщики взять объект - тем и повезло.[/QUOTE]

100%!Еще никому эта воровская городская власть не помогла, разве что плитку тротуарную втридорога втюхала. И куда там нарастить этажность? И так 27 этажей. Сделать 30?:)

[QUOTE=Anchar;64353586]Речь шла о том, чьё положение в данный момент хуже - крыжановской или фонтанской строек. Можете трактовать "поможет" как угодно, но уверен, что быстрее достроят вторую свечку на Фонтане, чем введут в эксплуатацию дом в Крыжановке.[/QUOTE]

В Крыжановке и Фонтанке намного проще все правовые процессы и согласования, да и сильно дешевле. Проще говоря, там строить гораздо проще, чем в черте города. Для застройщика это гораздо привлекательнее, чем и объясняется обилие строек за Сахарова, около рынка "Початок" и дальше - Коминтерновский район, и если вниз к морю - Крыжановка.
Так что сказанное в цитате как раз наоборот.

[QUOTE=Профессионал;64354451]В Крыжановке и Фонтанке намного проще все правовые процессы и согласования, да и сильно дешевле. Проще говоря, там строить гораздо проще, чем в черте города. Для застройщика это гораздо привлекательнее, чем и объясняется обилие строек за Сахарова, около рынка "Початок" и дальше - Коминтерновский район, и если вниз к морю - Крыжановка.
Так что сказанное в цитате как раз наоборот.[/QUOTE]

Ну, в Крыжановке до взяток сельсовет ох как охоч. Как и все они... Не уступают городским службам. Я бы рассматривал вопросы самостоятельной достройки с юридического аспекта: во-первых смена заказчика (это гемор ой-ой-ой), смена подрядчика, переделка всех разрешительных документов на нового заказчика. Новые согласования, техусловия и обязательные взносы на подключение постоянного напряжения (официальные и нет (2 мегаватта э/энергии - 800 тысяч долларов надо черным налом дать на лапу в облэнерго и около 100 штук официально)). Короче, КМК, лишь обеспеченные инвесторы это осилят. А сдача дома это 15 баксов с метра надо опять-таки дать чиновникам на лапу....

[QUOTE=Профессионал;64354451]В Крыжановке и Фонтанке намного проще все правовые процессы и согласования, да и сильно дешевле. Проще говоря, там строить гораздо проще, чем в черте города. Для застройщика это гораздо привлекательнее, чем и объясняется обилие строек за Сахарова, около рынка "Початок" и дальше - Коминтерновский район, и если вниз к морю - Крыжановка.
Так что сказанное в цитате как раз наоборот.[/QUOTE]

конечно согласования дешевле, в каком нибудь селе под Балтой еще дешевле, но потока застройщиков там нет))
Но если не очень много продано квартир во второй свечке на Фонтане, то найдется застройщик, который ее достроит и получит какую-то прибыль, т.к. цены участка и квартир на Фонтане совсем другие. А кому нужен раскупленный с супердешевыми ценами дом в Крыжановке. Покупатели Крыжановки - это и контингент совсем другой, чем покупатели Фонтана. И собрать с них какие-то доплаты будет сложнее, чем с покупателей на Фонтане.
Пример - Гагарин Плаза достраивается, а недострой в Хлебодарском мёртвый. Но ведь в Хлебодарском строить гораздо проще чем в Аркадии?

[QUOTE=Anchar;64355573]конечно согласования дешевле, в каком нибудь селе под Балтой еще дешевле, но потока застройщиков там нет))
Но если не очень много продано квартир во второй свечке на Фонтане, то найдется застройщик, который ее достроит и получит какую-то прибыль, т.к. цены участка и квартир на Фонтане совсем другие. А кому нужен раскупленный с супердешевыми ценами дом в Крыжановке. Покупатели Крыжановки - это и контингент совсем другой, чем покупатели Фонтана. И собрать с них какие-то доплаты будет сложнее, чем с покупателей на Фонтане.
Пример - Гагарин Плаза достраивается, а недострой в Хлебодарском мёртвый. Но ведь в Хлебодарском строить гораздо проще чем в Аркадии?[/QUOTE]

На Фонтане в первой секции продано почти 100 процентов во второй, которую еще не начали строить 70 процентов!!!Это факт. А денег уже почти нет на счетах.А сумма на достройку такая что офигеть просто. И за 30 не проданых квартир никто не возьмется, тем более еще куча проблем(выше писал какие) есть не смотря на то что надо узаконить 27-ми этажный дом. Они могут только надеятся, что чудным образом появится денюшка. В Крыжановке надо людям только скинуться или кто-то даст денег и сумма там не такая большая, и секции почти готовы, так все решаемо намного проще.

[QUOTE=Drummond;64332636][URL="http://verhovenstvo.com/view/11413"]http://verhovenstvo.com/view/11413[/URL]

По шестой станции Фонтана.[/QUOTE]

Это ужас. Мы сами интересовались этим домом, очень хорошее месторасположение, район приятный. Были у них в офисе на 6 Фонтана где-то 1,5 года назад, тогда ёще только НК котлован начинал рыть. Всё было бы ничего, но нас смутила очень невысокая цена, если не сказать низкая, как для Приморского района, решили не торопиться и подождать- посмотреть как будут события развиваться. А тут такое...

[QUOTE=Anchar;64355573]конечно согласования дешевле, в каком нибудь селе под Балтой еще дешевле, но потока застройщиков там нет))
Но если не очень много продано квартир во второй свечке на Фонтане, то найдется застройщик, который ее достроит и получит какую-то прибыль, т.к. цены участка и квартир на Фонтане совсем другие. А кому нужен раскупленный с супердешевыми ценами дом в Крыжановке. Покупатели Крыжановки - это и контингент совсем другой, чем покупатели Фонтана. И собрать с них какие-то доплаты будет сложнее, чем с покупателей на Фонтане.
Пример - Гагарин Плаза достраивается, а недострой в Хлебодарском мёртвый. Но ведь в Хлебодарском строить гораздо проще чем в Аркадии?[/QUOTE]

Я о том и веду речь, что контингент на Фонтане преимущественно платежеспособный и может осилить дополнительную "десятку" на достройку, а если в той же "Форресте" в Фонтанке вся квартира "десятку стоит" то глупо рассчитывать что у людей есть эти деньги.

ЗЫ по опыту скажу, что "десяткой" там не ограничится. Там это на 6-й Фонтана.

[QUOTE=Anchar;64355573]конечно согласования дешевле, в каком нибудь селе под Балтой еще дешевле, но потока застройщиков там нет))
Но если не очень много продано квартир во второй свечке на Фонтане, то найдется застройщик, который ее достроит и получит какую-то прибыль, т.к. цены участка и квартир на Фонтане совсем другие. А кому нужен раскупленный с супердешевыми ценами дом в Крыжановке. Покупатели Крыжановки - это и контингент совсем другой, чем покупатели Фонтана. И собрать с них какие-то доплаты будет сложнее, чем с покупателей на Фонтане.
Пример - Гагарин Плаза достраивается, а недострой в Хлебодарском мёртвый. Но ведь в Хлебодарском строить гораздо проще чем в Аркадии?[/QUOTE]

Крыжановка - совсем не Хлебодарское, а вполне приличный район, фактически в черте города, но юридически самостоятелен. Насчет достроить - тут, как я и указывал, вопрос исключительно в характеристиках объекта, а не в его расположении на городской или областной территории. Насчет покупателей я бы поспорил, ибо минимум 50% покупателей практически любого объекта - это не жильцы, а люди, вкладывающие деньги в качестве инвестиции.
Более того, цена в том же "Набережном Квартале" была аналогична стройкам в Фонтанке, какие супердешевые цены? Тут в соседней ветке можно поспорить, что лучше: говнострой от кивана на горЕ-муравейнике недалеко от Аркадии по 30 тысяч/метр, или приличная 9-ти этажка из красного кирпича в Крыжановке по 18 тыс.

Мне вообще неясно КАК можно покупать квартиры в доме на 6й фонтана, который строится на воде? На том месте уже хотели строить дом. Начинали его вместе с домом по адресу Фонтанская дорога 16/8. Но сваи ушли под землю (засослаи грунтовые воды). Для тех кто не в курсе, когда строилась 9-этажка в которой Гастроном, котлован был по уровень земли заполнен грунтовыми водами. Туда дети из соседних домов пускали кораблики. И сейчас, когда дому уже больше 40 лет, в подвале постоянно просачивается вода. Людям пришлось скидываться на насос, который откачивает воду периодически из подвала. Шланг от этого насоса виден в окошке подвала рядом с парадной 9-ти этажки. И люди которые живут на высоких этажах видели как в котлован первого дома, в котором также была куча воды, заливали фундамент прямо в воду. А людям рассказывали что это НОВАЯ технология. Что касаемо второй очереди - так сегодня лично видела как пригнали несколько камазов и автокран, который разбирал и вывозил высотный кран. И второй день вывозят со стройки оборудование и несипользованные стройматериалы. (мне это видно с балкона).

Стройку сворачивают.сегодня тоже видела,как демонтировали кран и раньше вывезли остатки стройматериалов неиспользованные.

[QUOTE=bobik19;64401605]Мне вообще неясно КАК можно покупать квартиры в доме на 6й фонтана, который строится на воде? На том месте уже хотели строить дом. Начинали его вместе с домом по адресу Фонтанская дорога 16/8. Но сваи ушли под землю (засослаи грунтовые воды). Для тех кто не в курсе, когда строилась 9-этажка в которой Гастроном, котлован был по уровень земли заполнен грунтовыми водами. Туда дети из соседних домов пускали кораблики. И сейчас, когда дому уже больше 40 лет, в подвале постоянно просачивается вода. Людям пришлось скидываться на насос, который откачивает воду периодически из подвала. Шланг от этого насоса виден в окошке подвала рядом с парадной 9-ти этажки. И люди которые живут на высоких этажах видели как в котлован первого дома, в котором также была куча воды, заливали фундамент прямо в воду. А людям рассказывали что [B]это НОВАЯ технология[/B]. Что касаемо второй очереди - так сегодня лично видела как пригнали несколько камазов и автокран, который разбирал и вывозил высотный кран. И второй день вывозят со стройки оборудование и несипользованные стройматериалы. (мне это видно с балкона).[/QUOTE]

вот по поводу новой технологии хотелось бы узнать, я тоже не раз слышала о таком.
Чайка и 20жемчужина тоже строились там была вода.

[QUOTE=Ведьмочка;64402401]вот по поводу новой технологии хотелось бы узнать, я тоже не раз слышала о таком.
Чайка и 20жемчужина тоже строились там была вода.[/QUOTE]

Высотные дома оказывают сильное давление на грунт, поэтому подземные воды выдавливаются в участки с меньшим напряжением. Ведь генплана застройки нет нигде вообще, строят кто во что гаразд. Поэтому появление какого то "озера" теоретические возможно где угодно, и подвалы мокнуть будут, стены сыреть.

[QUOTE=elki;64402234]Стройку сворачивают.сегодня тоже видела,как демонтировали кран и раньше вывезли остатки стройматериалов неиспользованные.[/QUOTE]

Так вроде обманутые пайщики не удосужились скинуться даже на охрану, разбирают все что можно сейчас. В таком случае надо было стразу ставить свою охрану чтобы никто не смог ничего вывезти без документов которые подтверждают что кран действительно в аренде и прочее оборудование. А стройматериалы точно в кредит не дают, сначала плати. Вот теперь прораб, и строители которые там были решили нажиться и построить себе домик.

[QUOTE=Профессионал;64407789]Высотные дома оказывают сильное давление на грунт, поэтому подземные воды выдавливаются в участки с меньшим напряжением. Ведь генплана застройки нет нигде вообще, строят кто во что гаразд. Поэтому появление какого то "озера" теоретические возможно где угодно, и подвалы мокнуть будут, стены сыреть.[/QUOTE]

т.е это не специально водой заливают, а потом про технологии рассказывают.
под 20Ж такое море было

А сегодня опять мобильная электростанция работает,хотя по стройке никто не ходит

[QUOTE=xo4y5;64409502]Так вроде обманутые пайщики не удосужились скинуться даже на охрану, разбирают все что можно сейчас. В таком случае надо было стразу ставить свою охрану чтобы никто не смог ничего вывезти без документов которые подтверждают что кран действительно в аренде и прочее оборудование. А стройматериалы точно в кредит не дают, сначала плати. Вот теперь прораб, и строители которые там были решили нажиться и построить себе домик.[/QUOTE]

Кто вам сказал не дают, очень даже дают, вы же не знаете ситуацию, зачем сейчас еще и подрядчика осквернять, они очень даже порядочные люди и тоже пострадали не меньше от рук этих мошенников и забирают свои не оплаченные НК материалы! Мне очень жаль всех вкладчиков, мы тоже чуть не стали одними из них, но вовремя решили отказаться от этой рулетки! Надеюсь все таки найдется выход из этой ситуации!

[QUOTE=fishichka;64411365]Кто вам сказал не дают, очень даже дают, вы же не знаете ситуацию, зачем сейчас еще и подрядчика осквернять, они очень даже порядочные люди и тоже пострадали не меньше от рук этих мошенников и забирают свои не оплаченные НК материалы! Мне очень жаль всех вкладчиков, мы тоже чуть не стали одними из них, но вовремя решили отказаться от этой рулетки! Надеюсь все таки найдется выход из этой ситуации![/QUOTE]

Почему сразу осквернять. Надо для начала разобраться кто есть кто, кто имеет право вывозить,а кто нет, а то начнется я заберу то или это потому что оно мое. Для этого и нужно поставить охрану, чтобы лишнего не вынесли и не вывезли.

Охрана там естьИ если вывозят стройматериалы,значит,с ведома начальства

Кто пайщик, напишите в личку пожалуйста, есть вопрос.

[QUOTE=xo4y5;64415687]Люди торгующие семечками на привозе намного умней тех людей которые стали пайщиками на 6 ст. Фонтана))[/QUOTE]

Давай все-таки не сваливать все в одну кучу. У меня вот клиенты влипли в это дерьмо - он работает в Европе водителем на фурах-многотонниках, супруга - переводчиком. Каждый может попасть, никто не застрахован так влипнуть.

Зачем сейчас выяснять кто умнее, у людей реально большая проблема, и тут не радоваться надо ,что кому-то плохо, а поддерживать людей и помогать другим не вляпаться, так как сейчас действительно столько схожих объектов по доступным ценам, а у людей потом горе... ЖК Парус, прям ну в таком живописном месте строят, море прямо через дорогу и цена опять же 14000, хотя средние цены по Ильичевску 630-650$ пахнет той же историей

[QUOTE=Drummond;64415760]Давай все-таки не сваливать все в одну кучу. У меня вот клиенты влипли в это дерьмо - он работает в Европе водителем на фурах-многотонниках, супруга - переводчиком. Каждый может попасть, никто не застрахован так влипнуть.[/QUOTE]

С Вами абсолютно согласен. Надо искать пути решения.

Да уж, с самого начала предупреждали о том, что НК - это лотерея, у них много зависших проектов. Я в лотереи не играю.
http://usionline.com/2016/10/26/novyj-udar-stroitelnoj-gidry-vsled-za-fontanom-naberezhnyj-kvartal-brosil-nedostroj-v-kryzhanovke-dokument/

ну и продолжение:
[URL="https://368.media/2016/10/30/afera-naberezhnyj-kvartal-uchreditel-skandalnoj-firmy-perelozhil-vinu-na-partnera/"]АФЕРА «НАБЕРЕЖНЫЙ КВАРТАЛ»: УЧРЕДИТЕЛЬ СКАНДАЛЬНОЙ ФИРМЫ ПЕРЕЛОЖИЛ ВИНУ НА ПАРТНЕРА[/URL]
[QUOTE]«Застройщиком не была уплачена паевая часть в развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города. Не была выплачена арендная плата за пользование земельным участком, не была получена необходимая разрешительная документация на строительство объекта. Более того, руководством кооператива была изменена техническая документация жилого дома без уведомления второй стороны. Этажность дома была увеличена с 22 до 27 этажей. При этом не был обеспечен соответствующий технический контроль во время строительства», — сообщил Гердас Дубрицкас[/QUOTE]

[QUOTE=Aissa;64510294]ну и продолжение:
[URL="https://368.media/2016/10/30/afera-naberezhnyj-kvartal-uchreditel-skandalnoj-firmy-perelozhil-vinu-na-partnera/"]АФЕРА «НАБЕРЕЖНЫЙ КВАРТАЛ»: УЧРЕДИТЕЛЬ СКАНДАЛЬНОЙ ФИРМЫ ПЕРЕЛОЖИЛ ВИНУ НА ПАРТНЕРА[/URL][/QUOTE]

Так вроде этот литовец и набережный - партнеры или вообще одно и тоже. Я когда был в отделе продаж их руководитель Андрей ( паренек светлый был за главного) говорил, что все будет ок. Типа у нас партнер известный одесский девелопер. Я так понимаю это это Гердес.

[QUOTE=bobik19;64401605]Мне вообще неясно КАК можно покупать квартиры в доме на 6й фонтана, который строится на воде? На том месте уже хотели строить дом. Начинали его вместе с домом по адресу Фонтанская дорога 16/8. Но сваи ушли под землю (засослаи грунтовые воды). Для тех кто не в курсе, когда строилась 9-этажка в которой Гастроном, котлован был по уровень земли заполнен грунтовыми водами. Туда дети из соседних домов пускали кораблики. И сейчас, когда дому уже больше 40 лет, в подвале постоянно просачивается вода. Людям пришлось скидываться на насос, который откачивает воду периодически из подвала. Шланг от этого насоса виден в окошке подвала рядом с парадной 9-ти этажки. И люди которые живут на высоких этажах видели как в котлован первого дома, в котором также была куча воды, заливали фундамент прямо в воду. А людям рассказывали что это НОВАЯ технология. Что касаемо второй очереди - так сегодня лично видела как пригнали несколько камазов и автокран, который разбирал и вывозил высотный кран. И второй день вывозят со стройки оборудование и несипользованные стройматериалы. (мне это видно с балкона).[/QUOTE]

За зданием гастронома шланг торчит из подвала и через день льётся вода. Всегда с удивлением проходил мимо

Кто застройщик теплого дома кто в курсе?

Смотрите устав кооператива, если из Хмельницка то НК

[QUOTE=Морячка1;64703756]Кто застройщик теплого дома кто в курсе?[/QUOTE]

Если не ошибаюсь, СМУ-11.

http://www.odisey-cmu-11.com.ua/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=1&Itemid=4 вот они.

[QUOTE=home-sweet-home;64844152]http://www.odisey-cmu-11.com.ua/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=1&Itemid=4 вот они.[/QUOTE]

Приморские сады рядом строят. Чей проэкт ? Там же набережный планировал строить. Или это есь набережный под другим именем? Заранее спасибо за ответ.

[QUOTE=Одтранс;64951008]Приморские сады рядом строят. Чей проэкт ? Там же набережный планировал строить. Или это есь набережный под другим именем? Заранее спасибо за ответ.[/QUOTE]

Насколько мне известно приморские сады еще не открыли продажи. По той информации которая есть у меня это не набережный. Надо смотреть документы когда откроют продажи.

Может кто в курсе - Чайка на Сахарова имеет отношение к НК? Спасибо.

[QUOTE=svodesa;64990641]Может кто в курсе - Чайка на Сахарова имеет отношение к НК? Спасибо.[/QUOTE]

Конечно.Просмотрите этот кооператив. Сейчас все реестры открыты. Руководитель кооператива одно и тоже лицо Еременко, он же руководитель наверное более ста кооперативов по всей Украине--подставное лицо.

Чайка и есть набережный, странно что инвесторы набережного квартала ничего не делают, что бы Чайки достроили их объект. С такой логикой можно через каждые 10 метром под названием воробей, потом ЖК Голубь, потом ЖК птенчики кидать людей.

[QUOTE=Марсельская;65160973]Чайка и есть набережный, странно что инвесторы набережного квартала ничего не делают, что бы Чайки достроили их объект. С такой логикой можно через каждые 10 метром под названием воробей, потом ЖК Голубь, потом ЖК птенчики кидать людей.[/QUOTE]


Они так и делают.

в такую афёру может попасть не каждый , хотябы тот кто смотрит ютуб и просто набрать НК ) и там расскажут как они дурили по всех Украине людей , мне недавно чайку посоветовали , так риелторша даже и не знала что это тоже нк , хотя дом один в один , сайт один в один , там не надо даже выяснять на кого фирма оформлена разворачиваться и идти работать на нормальную компанию их не мало , и ведь после 2 х недостроев на 6 й и крыжановке , люди и в чайку вложатся ,потому что люди у нас любят компании *ммм*..

[QUOTE=sarumyn;65553021]в такую афёру может попасть не каждый , хотябы тот кто смотрит ютуб и просто набрать НК ) и там расскажут как они дурили по всех Украине людей , мне недавно чайку посоветовали , так риелторша даже и не знала что это тоже нк , хотя дом один в один , сайт один в один , там не надо даже выяснять на кого фирма оформлена разворачиваться и идти работать на нормальную компанию их не мало , и ведь после 2 х недостроев на 6 й и крыжановке , люди и в чайку вложатся ,потому что люди у нас любят компании *ммм*..[/QUOTE]

не факт, что не знала.....

[QUOTE=mnm;65561698]не факт, что не знала.....[/QUOTE]


Это точно

[QUOTE=sarumyn;65553021]в такую афёру может попасть не каждый , хотябы тот кто смотрит ютуб и просто набрать НК ) и там расскажут как они дурили по всех Украине людей , мне недавно чайку посоветовали , так риелторша даже и не знала что это тоже нк , хотя дом один в один , сайт один в один , там не надо даже выяснять на кого фирма оформлена разворачиваться и идти работать на нормальную компанию их не мало , и ведь после 2 х недостроев на 6 й и крыжановке , люди и в чайку вложатся ,потому что люди у нас любят компании *ммм*..[/QUOTE]

В Хмельницком НК много домов посторил и сдал

странно, дом построили и тут его арестовывает суд. Наверно просто местные будовы-кадоры от конкурентов избавляются

[url=https://postimg.org/image/osd4fy8i7/][img]https://s27.postimg.org/osd4fy8i7/465.jpg[/img][/url]

А вы знаете за чей счет эти дома вводились в эксплуатацию?
Одно дело сдать дом, а другое ввести его в эксплуатацию...

Любопытно, а можно поподробней.

[QUOTE=salenow;65581246]В Хмельницком НК много домов посторил и сдал

странно, дом построили и тут его арестовывает суд. Наверно просто местные будовы-кадоры от конкурентов избавляются

[url=https://postimg.org/image/osd4fy8i7/][img]https://s27.postimg.org/osd4fy8i7/465.jpg[/img][/url][/QUOTE]

Причем тут Будовы и кадоры? Застройщик изначально аферист и спецом построил на 5 этажей больше чем в проекте! Это их фишка!

а кто им в Крыжановке мешает? тоже будова и кадор?

форум не дает сделать ссылку на таймер, поэтому выложу новость тут целиком:

[SPOILER="проведут экспертизу на соблюдение НК строительных норм"]Незаконная высотка на 6-й станции Фонтана может рухнуть: мэрия инициирует проверку
Высотный жилой недострой, расположенный на улице Жаботинского, 3/1 в районе 6-й станции Большого Фонтана, ожидает проверка – специалисты проведут экспертизу на предмет соблюдения государственных строительных норм.

Данное решение 26 января приняли члены комиссии по архитектуре при Одесской мэрии.

Так, в адрес комиссии поступило обращение от пайщиков ЖК «Набережный квартал–Жаботинский» с просьбой создать рабочую группу с целью урегулирования ситуации по недострою. Речь идёт о 27-этажной высотке, застройщиком которой является скандально известная фирма «Набережный квартал». В рамках проекта планировалось строительство двух жилых секций. В настоящее время построена одна секция, строительство остановлено, в то время как застройщик забрал деньги пайщиков и исчез.

Незаконная высотка на 6-й станции Фонтана может рухнуть: мэрия инициирует проверку

В ходе заседания директор коммунального предприятия «Городское капитальное строительство» Владислав Заборовский рассказал, что в своё время участок в аренду для строительства получила фирма «Олимпик транс», которая, в свою очередь, заключила договор подряда с «Небрежным кварталом». По факту последние построили здание, нарушая условия проекта — этажность завысили на 5 этажей, кроме того, изменили геометричность строения.

Впоследствии ГАСК отменил декларацию и сейчас это здание подлежит демонтажу. Однако снос дома — не выход из ситуации, так как квартиры в новострое проданы и люди требуют жильё.

Гердас Дубрицкас, представляющий интересы фирмы «Олимпик Транс», нацелен на компромисс и намерен завершить начатое дело. Для этого требуется продление договора аренды земли. Однако для того, чтобы перевести эту стройку в законное русло, необходимо разрабатывать все документы заново, в том числе и новый детальный план территории.

Более того, новострой противоречит плану зонирования территории, так как в этом районе допускается строительство дома до 16 этажей.

В свою очередь, заместитель начальника управления архитектуры Марат Касимов добавил, что ранее никто не проводил строительную экспертизу здания.

«Сейчас главный вопрос — сможет ли стоять здание вообще. Там лишние пять этажей, это же дополнительная нагрузка», — отметил он.

В итоге комиссия приняла решение обратиться к мэру города с просьбой инициировать проведение экспертизы возведённого новостроя, а также создать рабочую комиссию по этому вопросу. В состав комиссии войдут депутаты Владимир Варещенко, Александр Шеремет и Николай Крикливый, а также представители профильных управлений горсовета.[/SPOILER]

Эти ребята сейчас строят "Одесская чайка" на поселке. Построили одну секцию, как обычно быстро. Должны были сдать еще в конце 2016, но... как всегда какая-то лажа. Морочат голову опять людям. Начади строить коробку второй секции. Будет такая же история как и в Крыжановке. Печаль в том, что власть крышует этих аферистов, а народ как стадо баранов, скупает ...

И самое печальное, что в теме Чайки люди пишут, что не берите бо кидалово.. но нет через 2 недели пост, что мол купил/рискнул/хорошая цена/быстро стрят/красный кирпич..

[QUOTE=Del Piero;65595370]И самое печальное, что в теме Чайки люди пишут, что не берите бо кидалово.. но нет через 2 недели пост, что мол купил/рискнул/хорошая цена/быстро стрят/красный кирпич..[/QUOTE]
Людей можно понять - цена действительно хорошая. И присутствует главная реклама новостроя - много техники и людей на стройплощадке, активно строящийся дом. А кидалово это или нет... - скоро будет понятно.

[QUOTE=ПавелВторой;65595052]Эти ребята сейчас строят "Одесская чайка" на поселке. Построили одну секцию, как обычно быстро. Должны были сдать еще в конце 2016, но... как всегда какая-то лажа. Морочат голову опять людям. Начади строить коробку второй секции. Будет такая же история как и в Крыжановке. Печаль в том, что власть крышует этих аферистов, а народ как стадо баранов, скупает ...[/QUOTE]

там и 3 строят

ну мне кажется она просто не компетентная ,я не риелтор ,но уже ооочень много знаю о недвижимости , интересуюсь кто строит анализирую на будущее , чтобы уже знать что купить, так что людям советую не доверять никому , а тем более риелторам , я взял на шота руставелли и то там с опоздания строят , но фирме 50 лет .., вот я начал копать и узнал что это чайка ,долго смеялся , и этому риелтору точно не пойду ,даже если она не знает...

местные будувы кадор и стикон не хотели пускать это я слышал от одного риелтора , не буду спорить как там сдали в хмельницком может воды а может света нет , а может вы правы они сдали ,для чего как и в мм многие в 90 сделали миллионные состоятния долл, кто первый макнулся и вытащил и понимал что это ммм ) и чтобы заманить людей надо чтото да сдавать , в Харькове тоже постороен )))) без коммуникаций...
да причём тут кадор если они на 5 этажей больше построили ?)))))))) это нарушение закона , должен быть план технич нормы или вам плевать заселился и потом он рухнет , не говоря что там болото, я сам им звонил спрашивал про местность , начал читать в инете и отказался от нк 6ст по причине стрёмной местности толи болото или ещё чтото там за чем мне самому себе придумывать проблемы и подозревал что так и будет ввиде недостроя, да хорошо город у них заберает разрешение настройку...так чего они не договорились дали бы сколько надо ведь они нарушили построив лишние этажи.., я думаю лет через 10 Микромегас одно здание достроит )))))) как это сделал на посёлке по днепродороге там 10 лет стояло здание наполовину выгнано...

[QUOTE=ПавелВторой;65582371]А вы знаете за чей счет эти дома вводились в эксплуатацию?
Одно дело сдать дом, а другое ввести его в эксплуатацию...[/QUOTE]

вот действительно написал этот человек, он сам то хоть с хмельницка))))а то как там бабуля на лавочке ооо всё эти олигархи виноваты, есть будова ,кадор, одессастрой, миромегас , стикон , интострой, жк радужный тотже у меня там друг вложил всё ок достроили ))я не могу понять нельзя выбрать из этих компаний , ведь цены то у них у всех разные и сроки сдачи разные выбирай себе на вкус, а когда говорят что на 6 ст покупали люди с достатком я видел какие там люди купили последнее вложили , или в кредите , а выбрали район потому что продавали по 12500 за метр тоесть люди могли себе позволить себе купить в островах ,но это же посёлок не престижно ...вот и маемо шо маемо...

Если есть деньги, можно и Набережном квартале купить,и ждать 20 лет пока сдастся. А че, потом подъем хороший. Дом скорее всего сдадут, снесут пару этажей, похимичят с фундаментом, и введут в эксплуатацию. Но это будет не скоро, и инвесторы доплатят теже 12500 что бы была вода,свет и т.д.
Я тоже был дважды в отделе продаж на 6й фонтана. Сидела рядом молодая пара с годовалым ребенком, они уже сделали взнос, и подписывали все бумажки. Очень открытые люди, пока подписывали бумажки, рассказывали что они снимают в соседнем доме квартиру, что они последнее отдали и еще на одалживали денег что бы погасить долг за квартиру. А работники с отдела продаж им все пели дифирамбы, мол раньше срока сдадут, и т.д. Жаль что народ наш верит всем и вся .

Разве народ виноват, виновато государство которое создало все условия, на законодательном уровне в том числе, для недобросовестных ворюг-застройщиков.

[QUOTE=Anchar;65588470]форум не дает сделать ссылку на таймер, поэтому выложу новость тут целиком:

[SPOILER="проведут экспертизу на соблюдение НК строительных норм"]Незаконная высотка на 6-й станции Фонтана может рухнуть: мэрия инициирует проверку
Высотный жилой недострой, расположенный на улице Жаботинского, 3/1 в районе 6-й станции Большого Фонтана, ожидает проверка – специалисты проведут экспертизу на предмет соблюдения государственных строительных норм.

Данное решение 26 января приняли члены комиссии по архитектуре при Одесской мэрии.

Так, в адрес комиссии поступило обращение от пайщиков ЖК «Набережный квартал–Жаботинский» с просьбой создать рабочую группу с целью урегулирования ситуации по недострою. Речь идёт о 27-этажной высотке, застройщиком которой является скандально известная фирма «Набережный квартал». В рамках проекта планировалось строительство двух жилых секций. В настоящее время построена одна секция, строительство остановлено, в то время как застройщик забрал деньги пайщиков и исчез.

Незаконная высотка на 6-й станции Фонтана может рухнуть: мэрия инициирует проверку

В ходе заседания директор коммунального предприятия «Городское капитальное строительство» Владислав Заборовский рассказал, что в своё время участок в аренду для строительства получила фирма «Олимпик транс», которая, в свою очередь, заключила договор подряда с «Небрежным кварталом». По факту последние построили здание, нарушая условия проекта — этажность завысили на 5 этажей, кроме того, изменили геометричность строения.

Впоследствии ГАСК отменил декларацию и сейчас это здание подлежит демонтажу. Однако снос дома — не выход из ситуации, так как квартиры в новострое проданы и люди требуют жильё.

Гердас Дубрицкас, представляющий интересы фирмы «Олимпик Транс», нацелен на компромисс и намерен завершить начатое дело. Для этого требуется продление договора аренды земли. Однако для того, чтобы перевести эту стройку в законное русло, необходимо разрабатывать все документы заново, в том числе и новый детальный план территории.

Более того, новострой противоречит плану зонирования территории, так как в этом районе допускается строительство дома до 16 этажей.

В свою очередь, заместитель начальника управления архитектуры Марат Касимов добавил, что ранее никто не проводил строительную экспертизу здания.

«Сейчас главный вопрос — сможет ли стоять здание вообще. Там лишние пять этажей, это же дополнительная нагрузка», — отметил он.

В итоге комиссия приняла решение обратиться к мэру города с просьбой инициировать проведение экспертизы возведённого новостроя, а также создать рабочую комиссию по этому вопросу. В состав комиссии войдут депутаты Владимир Варещенко, Александр Шеремет и Николай Крикливый, а также представители профильных управлений горсовета.[/SPOILER][/QUOTE]

очень интересно откыда данная фраза: "Более того, новострой противоречит плану зонирования территории, так как в этом районе допускается строительство дома до 16 этажей."

когда я собирала подписи против данной постройки (официально было заявлено 2 секции по 22 этажа), главный архитектор города прислал письмо, что все в пределах норма.
т.е. это уже было незаконно?

Все законно. Сначала было выдано разрешение на строительство 22 этажного дома, а после принят зонинг .

[QUOTE=эксель;65630686]Разве народ виноват, виновато государство которое создало все условия, на законодательном уровне в том числе, для недобросовестных ворюг-застройщиков.[/QUOTE]

Причем тут государство? Есть договор, в котором одна сторона пайщик кооператива, вторая кооператив и всё. Одна из сторон нарушает обязательства, вторая может подать в суд. Всё, точка! Все кто покупал, покупали добровольно, никто их под дулом автомата не заставлял покупать данное чудо архитектурной мысли и подписывать договор.
Как по 500 у.е. за метр покупать квартиры на фонтане, так государство подходит.
Как расплачиваться за эту дурость, так виновато государство)))
В 2025 году инвесторы получат свои квартиры, доплатив по 100 у.е. с метра минимум, может и по 200.
Хотя вариант Золотого Берега тоже возможен, там уже 10 лет прошло, селезень уже гринвуд строит и задерживает, а ЗБ всё стоит скелетом.

[QUOTE=aksiv;65645007]Причем тут государство? Есть договор, в котором одна сторона пайщик кооператива, вторая кооператив и всё. Одна из сторон нарушает обязательства, вторая может подать в суд. Всё, точка! Все кто покупал, покупали добровольно, никто их под дулом автомата не заставлял покупать данное чудо архитектурной мысли и подписывать договор.
Как по 500 у.е. за метр покупать квартиры на фонтане, так государство подходит.
Как расплачиваться за эту дурость, так виновато государство)))
В 2025 году инвесторы получат свои квартиры, доплатив по 100 у.е. с метра минимум, может и по 200.
Хотя вариант Золотого Берега тоже возможен, там уже 10 лет прошло, селезень уже гринвуд строит и задерживает, а ЗБ всё стоит скелетом.[/QUOTE]
ПОДДЕРЖИВАЮ, скупой платит дважды!

[QUOTE=aksiv;65645007]Причем тут государство? Есть договор, в котором одна сторона пайщик кооператива, вторая кооператив и всё. Одна из сторон нарушает обязательства, вторая может подать в суд. Всё, точка! Все кто покупал, покупали добровольно, никто их под дулом автомата не заставлял покупать данное чудо архитектурной мысли и подписывать договор.
Как по 500 у.е. за метр покупать квартиры на фонтане, так государство подходит.
Как расплачиваться за эту дурость, так виновато государство)))
В 2025 году инвесторы получат свои квартиры, доплатив по 100 у.е. с метра минимум, может и по 200.
Хотя вариант Золотого Берега тоже возможен, там уже 10 лет прошло, селезень уже гринвуд строит и задерживает, а ЗБ всё стоит скелетом.[/QUOTE]
При том! Хватило денег на построить? значит достаточно заложено в сумму квадрата. Я Фонтан не имею в виду, у меня знакомая пострадала на Поселке. Так вот, государство поддерживает воришек таких! Даёт липовые разрешения и т.д.. Тендера проводит с готовыми ответами...в общем[B] "не при чем"![/B]
[QUOTE=Марсельская;65646335]ПОДДЕРЖИВАЮ, скупой платит дважды![/QUOTE] Поддерживайте дальше! Каждый покупает по своему кошельку. Богатые многоквартирки не покупают! Домищи строят на 500квадратов + земельки на гектар))
Работали бы Законы и наказывали таких застройщиков, так и кидалово не было. У нас же уже прозоро)) Дерзайте и поддерживайте! Вроде взрослая тётя...

[QUOTE=ДЕЖА-ВЮ;65647020]При том! Хватило денег на построить? значит достаточно заложено в сумму квадрата. Я Фонтан не имею в виду, у меня знакомая пострадала на Поселке. Так вот, государство поддерживает воришек таких! Даёт липовые разрешения и т.д.. Тендера проводит с готовыми ответами...в общем[B] "не при чем"![/B][/QUOTE]
Пост про конкретный дом! А не про Поселок и Николаевскую область. За 500 у.е. были нормальные варианты у нормальных застройщиков, конечно не на фонтане, но хитроумные хотели купить на фонтане и по 500.
Законы работают, пока не обратились в мерию всем 27 этажей подходило. Обратились - теперь будут решать сносить 5 этажей или нет. Вот вам работа закона, легче стало?

Ключевое слово может.Многи подали в суд, но застройщик с деньгами сбежал. А цена в будове была аналогичной на тот момент, дороже не на много , если учесть что в нк голые стены и нулевая отделка, приплюсуйте отделку будовы с дверью человеческой, подводкой отопления и тд и получите ту же цену. Так что не надо ядом капать. Только у нас виновен тот кого обокрали.

[QUOTE=эксель;65648558]Ключевое слово может.Многи подали в суд, но застройщик с деньгами сбежал. А цена в будове была аналогичной на тот момент, дороже не на много , если учесть что в нк голые стены и нулевая отделка, приплюсуйте отделку будовы с дверью человеческой, подводкой отопления и тд и получите ту же цену. Так что не надо ядом капать. Только у нас виновен тот кого обокрали.[/QUOTE]
Так все верно, Альтаир был немного дороже, но месторасположение у него совсем не фонтан... Но в нем уже можно было успеть сделать ремонт и продать.
В суд подали на расторжение договора и возврат денег (а читали бы договор то вообще бы его не подписывали, так как условия возврата совсем не как у норм застройщиков), и подали уже тогда когда стройка заморозилась. И далеко сбежал застройщик? Форест не он строит? Или Чайку тоже не он? Ну ну, сбежал...

[QUOTE=aksiv;65647178]Пост про конкретный дом! А не про Поселок и Николаевскую область. За 500 у.е. были нормальные варианты у нормальных застройщиков, конечно не на фонтане, но хитроумные хотели купить на фонтане и по 500.
Законы работают, пока не обратились в мерию всем 27 этажей подходило. Обратились - теперь будут решать сносить 5 этажей или нет. Вот вам работа закона, легче стало?[/QUOTE]

В чем разница, в местонахождении стройки или всё таки в обмане людей? Да хоть и в Николаевской области, хотя далековато Поселок вы отправили. Не в этом суть...
И что такое ваш Фонтан? -великий центр Вселенной, 500у.е. за метр мало? Такое впечатление, что у нас зп по 1000у.е. в месяц! Где работают законы? когда мерия и дает разрешения, земля на территории города или Николаевской области находится? Количество этажей это типа нашли к чему прицепиться, "договорились" бы и 30 этажей прошло. Типа первый раз лишний этаж пристроен, не смешите. А если снос 5-ти этажей для вас это работа закона, то тогда и нет смысла дискуссии.

[QUOTE=aksiv;65648931]Так все верно, Альтаир был немного дороже, но месторасположение у него совсем не фонтан... Но в нем уже можно было успеть сделать ремонт и продать.
В суд подали на расторжение договора и возврат денег (а читали бы договор то вообще бы его не подписывали, так как условия возврата совсем не как у норм застройщиков), и подали уже тогда когда стройка заморозилась. И далеко сбежал застройщик? Форест не он строит? Или Чайку тоже не он? Ну ну, сбежал...[/QUOTE]

Вот ну-ну и могут говорить те, кто не в шкуре обманутых. Вы лучше них всё знаете, если бы всё так легко и просто было, то и темы здесь не было. Все умные до поры времени.

[QUOTE=ДЕЖА-ВЮ;65650080]В чем разница, в местонахождении стройки или всё таки в обмане людей? Да хоть и в Николаевской области, хотя далековато Поселок вы отправили. Не в этом суть...
И что такое ваш Фонтан? -великий центр Вселенной, 500у.е. за метр мало? Такое впечатление, что у нас зп по 1000у.е. в месяц! Где работают законы? когда мерия и дает разрешения, земля на территории города или Николаевской области находится? Количество этажей это типа нашли к чему прицепиться, "договорились" бы и 30 этажей прошло. Типа первый раз лишний этаж пристроен, не смешите. А если снос 5-ти этажей для вас это работа закона, то тогда и нет смысла дискуссии.[/QUOTE]
Цена на прямую зависит от района! 500 у.е. для фонтана цена ниже рынка - значит возможен риск, что тут непонятно? в 2005 году зп средняя была 250 у.е., а метр на фонтане стоил 1500 и покупали, так что зп тут конечно связана но не настолько.
К примеру в 6-7-8-9-19 жемчужине цен ниже 1000 не было никогда, когда я покупал квартиру то стояли по 2-3 брони на квартиру и очередь стояла из покупателей, друзья бронировали по 5 квартир, так как было не понятно что получится купить. На ликвидные объекты эта история повторяется и сейчас, все норм квартиры выкупают в первую неделю, в независимости от ЗП)))

[QUOTE=ДЕЖА-ВЮ;65650082]Вот ну-ну и могут говорить те, кто не в шкуре обманутых. Вы лучше них всё знаете, если бы всё так легко и просто было, то и темы здесь не было. Все умные до поры времени.[/QUOTE]
В шкуре обманутых оказались люди которые решили что повышенные риски это нормально! А почему бы не рискнуть, купить за 500 и скинуть по 800-900, вот это профит.
Мои хорошие знакомые могли купить в этом супер доме 120-130 метровый пентхаус, после анализа ситуации купили 55 метров у нормального застройщика. Дом сдается через 2 месяца, с профитом под 15-20%.

Инвестирование в бетонометры это бизнес. Бизнеса без рисков не бывает, бизнес с большим профитом всегда связан с повышенным риском.
Хотите купить квартиру для жизни - покупайте в готовом доме и будет Вам счастье! Нет денег на фонтан - покупайте в Суворовском районе.

[QUOTE=aksiv;65652003]Цена на прямую зависит от района! 500 у.е. для фонтана цена ниже рынка - значит возможен риск, что тут непонятно? в 2005 году зп средняя была 250 у.е., а метр на фонтане стоил 1500 и покупали, так что зп тут конечно связана но не настолько.
К примеру в 6-7-8-9-19 жемчужине цен ниже 1000 не было никогда, когда я покупал квартиру то стояли по 2-3 брони на квартиру и очередь стояла из покупателей, друзья бронировали по 5 квартир, так как было не понятно что получится купить. На ликвидные объекты эта история повторяется и сейчас, все норм квартиры выкупают в первую неделю, в независимости от ЗП)))


В шкуре обманутых оказались люди которые решили что повышенные риски это нормально! А почему бы не рискнуть, купить за 500 и скинуть по 800-900, вот это профит.
Мои хорошие знакомые могли купить в этом супер доме 120-130 метровый пентхаус, после анализа ситуации купили 55 метров у нормального застройщика. Дом сдается через 2 месяца, с профитом под 15-20%.

Инвестирование в бетонометры это бизнес. Бизнеса без рисков не бывает, бизнес с большим профитом всегда связан с повышенным риском.
Хотите купить квартиру для жизни - покупайте в готовом доме и будет Вам счастье! Нет денег на фонтан - покупайте в Суворовском районе.[/QUOTE]

И вам всего наилучшего! Берегите нервы. А в этом доме в основном покупали для себя. Советы излишни, разберутся люди , где им покупать.

[QUOTE=aksiv;65652003]Цена на прямую зависит от района! 500 у.е. для фонтана цена ниже рынка - значит возможен риск, что тут непонятно? в 2005 году зп средняя была 250 у.е., а метр на фонтане стоил 1500 и покупали, так [B]что зп тут конечно связана но не настолько. [/B]
К примеру в 6-7-8-9-19 [B]жемчужине цен ниже 1000[/B] не было никогда, когда я покупал квартиру то стояли по 2-3 брони на квартиру и очередь стояла из покупателей, друзья бронировали по 5 квартир, так как было не понятно что получится купить. На ликвидные объекты эта история повторяется и сейчас, все норм квартиры выкупают в первую неделю, в независимости от ЗП)))


В шкуре обманутых оказались люди которые решили что повышенные риски это нормально! А почему бы не рискнуть, купить за 500 и скинуть по 800-900, вот это профит.
Мои хорошие знакомые могли купить в этом супер доме 120-130 метровый пентхаус, после анализа ситуации купили 55 метров у нормального застройщика. Дом сдается через 2 месяца, с профитом под 15-20%.

Инвестирование в бетонометры это бизнес. [B]Бизнеса без рисков не бывает[/B], бизнес с большим профитом всегда связан с повышенным риском.
Хотите купить квартиру для жизни - покупайте в готовом доме и будет Вам счастье! [B]Нет денег на фонтан - покупайте в Суворовском районе[/B].[/QUOTE]
Очень плохо что у нас цены не связанны с зарплатой, это раз) В Жемчужине, лично я бы и даром не взяла квартиру, ну не нравятся мне их дома, хоть убейте, это два))) Видите на вкус и на цвет.... Бронь! и здесь делают дефицит, за твои же деньги, не смешно, правда? Как и риски при инвестировании, в нормальной стране таких рисков нет!
В третьих! ))) так в Суворовском районе и купили!
И тут кидалово! Николаевскую область тоже кидают, вот ужас)) Выбор пал именно на этот ЖК не только потому, что дешево, местоположение и ещё чего многого было прельстительным, к сожалению. Поэтому судить по себе никогда не берусь. У каждого своя фантазия и свои доходы. И свой ум))

[QUOTE=эксель;65654257]И вам всего наилучшего! Берегите нервы. А в этом доме в основном покупали для себя. Советы излишни, разберутся люди , где им покупать.[/QUOTE]
С нервами все ок) Я же не состою в секте кроликов Сусляка и Ко))) Реально уважуха людям, столько кроликов по стране развели и продолжает разводить.
Для себя, конечно, эти "для себя", теперь бегают по адвокатам и говорят "у меня 3 квартиры, что делать?".
Люди уже разобрались где покупать))) А в чайке еще открыт отдел продаж, можно успеть!

[QUOTE=ДЕЖА-ВЮ;65655935]Очень плохо что у нас цены не связанны с зарплатой, это раз) В Жемчужине, лично я бы и даром не взяла квартиру, ну не нравятся мне их дома, хоть убейте, это два))) Видите на вкус и на цвет.... Бронь! и здесь делают дефицит, за твои же деньги, не смешно, правда? Как и риски при инвестировании, в нормальной стране таких рисков нет!
В третьих! ))) так в Суворовском районе и купили!
И тут кидалово! Николаевскую область тоже кидают, вот ужас)) Выбор пал именно на этот ЖК не только потому, что дешево, местоположение и ещё чего многого было прельстительным, к сожалению. Поэтому судить по себе никогда не берусь. У каждого своя фантазия и свои доходы. И свой ум))[/QUOTE]
В нормальной стране, к примеру в Германии, 100 метров квартира стоит 300К евро, а иногда и 500К если ближе к городу, и построена она хуже самого ужасного нашего новостроя!
В Суворовском районе НК не строил. Кидалово в крыжановке и там тоже по причине шары, Чайка скоро будет петь те же песни и вспомнит про власть, которая ничего не делает, любит наш народ на Царя-батюшку все проблемы вешать.

[QUOTE=ДЕЖА-ВЮ;65647020]При том! Хватило денег на построить? значит достаточно заложено в сумму квадрата. Я Фонтан не имею в виду, у меня знакомая пострадала на Поселке. Так вот, государство поддерживает воришек таких! Даёт липовые разрешения и т.д.. Тендера проводит с готовыми ответами...в общем[B] "не при чем"![/B]
Поддерживайте дальше! Каждый покупает по своему кошельку. Богатые многоквартирки не покупают! Домищи строят на 500квадратов + земельки на гектар))
Работали бы Законы и наказывали таких застройщиков, так и кидалово не было. У нас же уже прозоро)) Дерзайте и поддерживайте! Вроде взрослая тётя...[/QUOTE]
Да народ просто извените за выражения "залошенный". Эти добродетели с НК дальше строят ЖК Чайка, ЖК Форест, ЖК Парус (Черноморск), вот планируют начинать строить ЖК ЖЕНЕВА, плюс их пеартнер строит Сады какие то. А люди несут денег при этом ничего не требуют в замен. Что нельзя заставить достроить коммуникации, прийти в ту самую чайку и потребовать. Они к стати смотрю другую тактику уже выбрали. Строят один дом под ключ, народ начинает говорить но вот же чудо все ОК. А потом на следующих десяти домах кидают. К стати ЖК ЖЕНЕВА прям по марсельской вниз (возле гаражного кооператива планируют строить)
Скоро ЖК Чайку обанкротят и рядышком ЖК Дятел начнут строить.))

[QUOTE=Anchar;65588470]форум не дает сделать ссылку на таймер, поэтому выложу новость тут целиком:

[SPOILER="проведут экспертизу на соблюдение НК строительных норм"]Незаконная высотка на 6-й станции Фонтана может рухнуть: мэрия инициирует проверку
Высотный жилой недострой, расположенный на улице Жаботинского, 3/1 в районе 6-й станции Большого Фонтана, ожидает проверка – специалисты проведут экспертизу на предмет соблюдения государственных строительных норм.

Данное решение 26 января приняли члены комиссии по архитектуре при Одесской мэрии.

Так, в адрес комиссии поступило обращение от пайщиков ЖК «Набережный квартал–Жаботинский» с просьбой создать рабочую группу с целью урегулирования ситуации по недострою. Речь идёт о 27-этажной высотке, застройщиком которой является скандально известная фирма «Набережный квартал». В рамках проекта планировалось строительство двух жилых секций. В настоящее время построена одна секция, строительство остановлено, в то время как застройщик забрал деньги пайщиков и исчез.

Незаконная высотка на 6-й станции Фонтана может рухнуть: мэрия инициирует проверку

В ходе заседания директор коммунального предприятия «Городское капитальное строительство» Владислав Заборовский рассказал, что в своё время участок в аренду для строительства получила фирма «Олимпик транс», которая, в свою очередь, заключила договор подряда с «Небрежным кварталом». По факту последние построили здание, нарушая условия проекта — этажность завысили на 5 этажей, кроме того, изменили геометричность строения.

Впоследствии ГАСК отменил декларацию и сейчас это здание подлежит демонтажу. Однако снос дома — не выход из ситуации, так как квартиры в новострое проданы и люди требуют жильё.

Гердас Дубрицкас, представляющий интересы фирмы «Олимпик Транс», нацелен на компромисс и намерен завершить начатое дело. Для этого требуется продление договора аренды земли. Однако для того, чтобы перевести эту стройку в законное русло, необходимо разрабатывать все документы заново, в том числе и новый детальный план территории.

Более того, новострой противоречит плану зонирования территории, так как в этом районе допускается строительство дома до 16 этажей.

В свою очередь, заместитель начальника управления архитектуры Марат Касимов добавил, что ранее никто не проводил строительную экспертизу здания.

«Сейчас главный вопрос — сможет ли стоять здание вообще. Там лишние пять этажей, это же дополнительная нагрузка», — отметил он.

В итоге комиссия приняла решение обратиться к мэру города с просьбой инициировать проведение экспертизы возведённого новостроя, а также создать рабочую комиссию по этому вопросу. В состав комиссии войдут депутаты Владимир Варещенко, Александр Шеремет и Николай Крикливый, а также представители профильных управлений горсовета.[/SPOILER][/QUOTE]

Лучше поздно, чем никогда. Все так переживают за "бедных" инвесторов, но ни кто не подумает о сотнях семей живущих в соседних домах. Учитывая как этот шедевр архитектуры близко к ним расположен. Не пострадают ли эти дома и не дай Бог люди, когда эта громадина начнет рушится? А люди пытались бороться, писали во все инстанции, но результат на лицо. И у них в отличии от инвесторов не было выбора, им влепили эту бандуру почти по середине двора. Там даже элементарные пожарные нормы расстояния от дома не соблюдены. Но раньше этого никто не замечал...

[QUOTE=Марсельская;65696067]Да народ просто извените за выражения "залошенный". Эти добродетели с НК дальше строят ЖК Чайка, ЖК Форест, ЖК Парус (Черноморск), вот планируют начинать строить ЖК ЖЕНЕВА, плюс их пеартнер строит Сады какие то. А люди несут денег при этом ничего не требуют в замен. Что нельзя заставить достроить коммуникации, прийти в ту самую чайку и потребовать. Они к стати смотрю другую тактику уже выбрали. Строят один дом под ключ, народ начинает говорить но вот же чудо все ОК. А потом на следующих десяти домах кидают. К стати ЖК ЖЕНЕВА прям по марсельской вниз (возле гаражного кооператива планируют строить)
Скоро ЖК Чайку обанкротят и рядышком ЖК Дятел начнут строить.))[/QUOTE]

Я тоже не понимаю почему у нас народ такой терпеливый. Уже бы давно собрались на новых стройках НК , Остановили работы, обрисовали или расклеили что НК мошенники И тд. Пусть народ видит что происходит и у НК падают продажи.

Это вообще наглость набережный квартал под брендом Приморские Сады строит новый комплекс в 200 метрах от брошеной стройки. Даже в той самой будке сидят, и Гердес этот вроде строит.

http:// dumskaya. net /news/naberezhnyh-kvartal-068711/ (пробелы убрать)

Случайно наткнулась. Сами вляпались, а теперь ищем кому это дерьмо продать? Еще и с наваром. Вот после таких объявлений абсолютно не жалко хитрожопых пайщиков. И фото от АН АТЛАНТА. Как это так вообще? [url]http://odessa.domoscope.com/b/%D0%B6%D0%BA_%D0%BD%D0%B0%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB[/url]

Вы знаете, я работаю в Атланте, и когда то очень сильно отговаривала людей не покупать в Набережном Квартале (Крыжановка), а купить в Золотой Эре (рядом новострой). Знаете что мне сказал молодой человек? Ну, наверное у вас интерес больше раз вы нас так уговариваете на Золотую Эру. И пошли купили в Набережном Квартале. Можно было бы позлорадствовать, но радости нет. Только жалость и недоумение о людской глупости и недальновидности.

а как Атланта собирается продажу организовать? Переуступка прав же обычно идет в офисе строительной компании, а офис у НК закрыт. Или Атланта хочет тупо собрать авансы с продавца и покупателя, а дальше им скажет, чтобы сами решали вопрос?

[QUOTE=home-sweet-home;65926613]Вы знаете, я работаю в Атланте, и когда то очень сильно отговаривала людей не покупать в Набережном Квартале (Крыжановка), а купить в Золотой Эре (рядом новострой). Знаете что мне сказал молодой человек? Ну, наверное у вас интерес больше раз вы нас так уговариваете на Золотую Эру. И пошли купили в Набережном Квартале. Можно было бы позлорадствовать, но радости нет. Только жалость и недоумение о людской глупости и недальновидности.[/QUOTE]

100%..и тут изначально в ветке , было много предупреждений,что это кидалова..но народ хотел шары а теперь все кругом виноваты

[QUOTE=Anchar;65926703]а как Атланта собирается продажу организовать? Переуступка прав же обычно идет в офисе строительной компании, а офис у НК закрыт. Или Атланта хочет тупо собрать авансы с продавца и покупателя, а дальше им скажет, чтобы сами решали вопрос?[/QUOTE]
Я если честно понятия не имею как коллега работает. Может это просто объявление чтобы человек позвонил поинтересовался. В этом весь смысл объявления. Ответ будет где то такой, да есть, но там проблема с сдачей, но вот есть другой новострой, где проблем никаких нет!!)))) Понимаете? Я так не работаю, мне так не комфортно. Но у каждого своя манера работы. Но вообще-то почти никогда не случается что человек покупает тот объект который его изначально заинтересовал.

[QUOTE=home-sweet-home;65926613]Вы знаете, я работаю в Атланте, и когда то очень сильно отговаривала людей не покупать в Набережном Квартале (Крыжановка), а купить в Золотой Эре (рядом новострой). Знаете что мне сказал молодой человек? Ну, наверное у вас интерес больше раз вы нас так уговариваете на Золотую Эру. И пошли купили в Набережном Квартале. Можно было бы позлорадствовать, но радости нет. Только жалость и недоумение о людской глупости и недальновидности.[/QUOTE]

У вас и на сайте эти объекты в продаже. Неужели так просто можно выставлять на продажу ( даже в целях привлечь клиентов) дома по которым открыто уголовное производство? Недобросовестная реклама? Вы же крупное АН, как же репутация?

Смотрите, приходит человек в офис и приносит Договор Имущественных прав. Подписанный ним и компанией застройщиком. По закону человек имеет право продать этот Договор? Имеет. То что компания застройщик судиться и у нее проблемы к этому Договору отношения не имеет. Это покупатель должен смотреть в оба глаза что именно он покупает. А в самой сделке ничего незаконного нет, у нотариуса ничего не регистрируют, просто полюбовная переуступка. А если покупателю лениво в гугле набрать Набережный Квартал и почитать что пишут, то тут уже остается только развести руками.

[QUOTE=home-sweet-home;65928353]Смотрите, приходит человек в офис и приносит Договор Имущественных прав. Подписанный ним и компанией застройщиком. По закону человек имеет право продать этот Договор? Имеет. То что компания застройщик судиться и у нее проблемы к этому Договору отношения не имеет. Это покупатель должен смотреть в оба глаза что именно он покупает. А в самой сделке ничего незаконного нет, у нотариуса ничего не регистрируют, просто полюбовная переуступка. А если покупателю лениво в гугле набрать Набережный Квартал и почитать что пишут, то тут уже остается только развести руками.[/QUOTE]

так агенство - это контора, которая помогает втулить лохам неликвид?))
С такой логикой супермаркеты могут смело продавать просрочку. Если кто-то отравится или обосрётся, то это же проблемы покупателя. Пусть покупатель внимательно на дату смотрит и состав продукта))) И вообще супепермаркет товары не производит, он не при делах :)

Прям с языка сорвали. Не погуглил, твои проблемы. Зачем тогда агенство? Вы будете молча смотреть и улыбаться как один обманывает другого и ждать заветных процентов?

я в посте выше писала, что даже такие честные идиоты как я не в состоянии отговорить человека от влезания в явно нехорошую сделку. Им низкая цена закроет глаза на все остальное. Ну жалко их. Да по правильному было бы, чтобы государство еще на котловане отлавливало и сажало нечестных застройщиков в тюрьму. Но если бы да кабы во рту выросли грибы, то и в лес ходить не надо. Имеем что имеем.

а чего вы думаете, что АН обманывает?
Те кто покупает, ведутся на цену и их больше ничего не волнует и станешь отговаривать, уйдут к тому, кто не станет отговаривать

Ну так а зачем заранее гонимый объект впаривать покупателю.Покупатель может быть не местный и не знать что это за объект,покажут дом как бы уже готовый,навешают лапши и вперёд за своими посредническими.Даже не верится чтоб солидное агентство за такие объекты бралось,может это отсебятина от риэлтора.

Когда приобретал квартиру, на показ меня водили риэлторы из разных компаний. И когда я спрашивал о НК на фонтане, мне тихонько намекали что мол не стоит туда макаться, обратите внимание вот на этот или этот дом. Но если хотите, мы конечно организуем сделку. Я послушал,кивнул, и сам пошел проверил так ли это, и таки да. после посещения офиса НК ( а тогда ничего не предвещало беды, стройка шла ударными темпами) и ознакомления с документами, я понял что к риэлторам нужно иногда прислушиваться. И как говорит девушка из Атланты, я купил квартиру не там где планировал))) Они продавцы в первую очередь, и не несут никакой ответственности за продукт который продают! За продукт несет ответственность производитель. Простыми словами - если вы купите в супермаркете торт,и коржи у него будут сухими или плохого качества, но сроки и место хранения в порядке, выже не скажите что супермаркет виноват. Виновата кондитерка на котором его производили. Так и в недвижимости. Только продукт квартира. И если сделка прошла о купле-продаже прошла успешно, то какие вопросы?

[QUOTE=ПавелВторой;65937462]Когда приобретал квартиру, на показ меня водили риэлторы из разных компаний. И когда я спрашивал о НК на фонтане, мне тихонько намекали что мол не стоит туда макаться, обратите внимание вот на этот или этот дом. Но если хотите, мы конечно организуем сделку. Я послушал,кивнул, и сам пошел проверил так ли это, и таки да. после посещения офиса НК ( а тогда ничего не предвещало беды, стройка шла ударными темпами) и ознакомления с документами, я понял что к риэлторам нужно иногда прислушиваться. И как говорит девушка из Атланты, я купил квартиру не там где планировал))) Они продавцы в первую очередь, и не несут никакой ответственности за продукт который продают! За продукт несет ответственность производитель. Простыми словами - если вы купите в супермаркете торт,и коржи у него будут сухими или плохого качества, но сроки и место хранения в порядке, выже не скажите что супермаркет виноват. Виновата кондитерка на котором его производили. Так и в недвижимости. Только продукт квартира. И если сделка прошла о купле-продаже прошла успешно, то какие вопросы?[/QUOTE]
как она может пройти успешно?)) это же не квартира, даже не договор имущественных прав, а пай в кооперативе, офис которого закрыт и председатель кооператива не выходит на связь. Как продавец передаст свою долю в кооперативе?
Агенство просто хочет комиссионные срубить, зная, что сделку совершить можно нельзя. Заведомо зная.
В приведенном Вами выше примере - супермаркет знает, что у поставщика в коробке торта нет, но он все равно продает эту пустую коробку как торт.

А как по вашему продают квартиры в доме который еще на стадии строительства? Переуступка пая,это и есть пай в кооперативе. По такой системе работают даже надежные застройщики. А торт в коробке есть, просто без крема, и коржи не запеченные до конца) Агенство конечно хочет комиссию, как и все люди желающие заработать\

[QUOTE=ПавелВторой;65937945]А как по вашему продают квартиры в доме который еще на стадии строительства? Переуступка пая,это и есть пай в кооперативе. По такой системе работают даже надежные застройщики. А торт в коробке есть, просто без крема, и коржи не запеченные до конца) Агенство конечно хочет комиссию, как и все люди желающие заработать\[/QUOTE]

как как)))
в офисе застройщика документы переделывают на нового собственника. Либо председатель кооператива исключает прежнего владельца и включает в кооператив нового. Но тут нет ни офиса ни председателя.

С уверенностью не могу сказать. Разве не достаточно нотариуса ? можно и без застройщика обойтись

Я тоже сотрудник одного крупного АН, так вот была у меня клиентка год назад, так хотела НК купить, я ее все отговаривала, предлагала в ее средства купить лучше ЖК Апельсин от Будовы, на тот момент одинаковая цена была, но метраж в НК больше. Так я ее и не смогла убедить, она мне сказала, что вот хочу НК и все тут, я отказалась ей его продавать, то есть потеряла свои же деньги, но не хотела брать грех на душу, знала, что деньги у нее последние. Так вот, прошел год, я про нее уже и забыла и вдруг звонок от нее: "Помните, я такая то такая, вот не послушала вас и купила НК, а Апельсин сдали уже, помогите мне перепродать мою кв-ру в НК и купить другое что-то". Честно я в шоке была, говорю, мол если я вам тогда отказалась продать НК, то чего я должна продавать проблемный объект другому своему клиенту.
А насчет того, что НК есть на сайтах АН, так все строительные компании заключают официальные договора с АН и одним из условий в этом договоре - рекламировать объект на своем сайте. А за невыполнение часто штрафы. Поэтому и размещают всю информацию а вот продавать это конкретному клиенту или нет - это уже личное дело каждого риелтора.

[QUOTE=Tatiana_Novostroi;65938365]Я тоже сотрудник одного крупного АН, так вот была у меня клиентка год назад, так хотела НК купить, я ее все отговаривала, предлагала в ее средства купить лучше ЖК Апельсин от Будовы, на тот момент одинаковая цена была, но метраж в НК больше. Так я ее и не смогла убедить, она мне сказала, что вот хочу НК и все тут, я отказалась ей его продавать, то есть потеряла свои же деньги, но не хотела брать грех на душу, знала, что деньги у нее последние. Так вот, прошел год, я про нее уже и забыла и вдруг звонок от нее: "Помните, я такая то такая, вот не послушала вас и купила НК, а Апельсин сдали уже, помогите мне перепродать мою кв-ру в НК и купить другое что-то". Честно я в шоке была, говорю, мол если я вам тогда отказалась продать НК, то чего я должна продавать проблемный объект другому своему клиенту.
А насчет того, что НК есть на сайтах АН, так все строительные компании заключают официальные договора с АН и одним из условий в этом договоре - рекламировать объект на своем сайте. А за невыполнение часто штрафы. Поэтому и размещают всю информацию а вот продавать это конкретному клиенту или нет - это уже личное дело каждого риелтора.[/QUOTE]
как сотрудник агенства, проконсультируйте плз - можно ли передать пай в кооперативе при отсутствии застройщика и председателя кооператива?

[QUOTE=ПавелВторой;65938203]С уверенностью не могу сказать. Разве не достаточно нотариуса ? можно и без застройщика обойтись[/QUOTE]

нотариус в данном случае вообще не нужен и провести сделку не может, это еще строительный объект, которого еще нет в реестре имущественных прав. То есть нотариус не может провести сделку по тому, чего еще нет в реестре, а появится только после сдачи дома в эксплуатацию