Жилой дом по ул. Балковской, 139 / Стикон /

[QUOTE=макароша;58267701]Кто является заказчиком стройки?[/QUOTE]

Амарант-лентрейдинг

На сайте есть инфа по каждому из объектов
[url]http://www.stikon.od.ua/object.php?obj=67[/url]

Читать я то же умею, а кто они такие?

За 1 и 2 секцией наблюдаю по дороге в школу с ребёнком, растут быстро,а кто знает что твориться на 3 и 4 секции ???

В двух словах, на сегодняшний день, на 3-й секции залит фундамент, на 4-й только свайное поле.
Тоже присматриваем себе квартиру в этом доме, но главный нюанс сейчас в том, что интересующая нас планировка осталась только от заказчика стройки, т.е. не от Стикона. Есть ли среди участников данной темы кто-то, кто уже заключил договор купли-продажи имущественных прав с ООО "Амарант-Лендтрейдинг" (в таком договоре Стикон никак не фигурирует, все взаиморасчёты исключительно с данным ООО)? Если да, то прошу поделиться опытом по поводу того (можно в ЛС), как решали сомнительные вопросы по договору, в принципе у меня главное сомнение в доверии к самой фирме.
Сам планирую с договором сходить на след. неделе к нотариусу, но было бы интересно узнать и мнение форумчан.

Что-то темка совсем умерла. Уважаемый pankish, который внимательно следил за стройкой с самого начала, что-то перестал отписываться. На мой субъективный взгляд, темпы строительства там сейчас совсем не те что были весной и летом. Хотелось бы верить что с компанией всё в порядке, что просто люди на других объектах. Но заявленные сроки сдачи при таких темпах совсем нереальные. Кто что знает по этому поводу?

Уважаемый I-van, что Вам удалось выяснить по договору с ООО "Амарант-Лендтрейдинг" ? были у нотариуса ?

Ну к срокам сдачи надо прибавить как минимум квартал, этого даже в офисе не скрывают а так проезжая мимо каждый день - работа идет хоть и не такими ударным темпом как в Будове

как по мне, то 1 и 2 ростут как грибы. сейчас еще ведут работы на 3 и 4 секциях. пусть опоздают, лишь бы качество не стродало. с дуру наверно можно и за пол года выстроить)

Так строк сдачи перенесли уже на 1 квартал 2017 года, но процесс идет. Работают люди. Строят хоть медленно, но качествено.

[QUOTE=Goldware;58797213]Уважаемый I-van, что Вам удалось выяснить по договору с ООО "Амарант-Лендтрейдинг" ? были у нотариуса ?[/QUOTE]

У нотариуса были на этой неделе, к сожалению по поводу Амаранта ничего не выяснили, хотя рассчитывали что нам пробьют их по базам там каким-то, чтобы получить представление о них. Нотариус дал задание своему помощнику проработать договора (у нас были от Стикона и Будовы), вот по договорам только и пообщались. Мы ещё рассматриваем будущий ЖК на Михайловской от Будовы, но полной решимости ввязываться в инвестирование на данный момент нет. Взяли пока паузу подумать.

По поводу Амарант-Лендтрейдинг, есть решение горсовета для меня не понятны 2 вещи:
может кто разъяснит
1.Почему аренда ? и что произойдет с участком после ее окончания ?
2.Земля выделялась под торгово офисный центр.
вот решение:http://omr.gov.ua/acts/council/17725/

Там походу долгая история с тем участком земли, в первоначальное решение уже вносилось много изменений. Вот здесь можно просмотреть историю решений горсовета по данному вопросу http://omr.gov.ua/ua/acts/committee/8249/. С учётом того, как легко разрываются старые договора и принимаются новые решения, то вряд ли эти документы стоит воспринимать всерьёз. По поводу Амаранта ещё вот такую статью нашёл http://nashigroshi.org/2013/11/15/ridna-firma-menedzhera-kostusjeva-znyzyla-pajovu-uchast-u-rozvytok-odesy-u-35-razy.
По поводу аренды, тоже не понятно. Но как нам сказал юрист, с землёй у нас много чего так делается, точнее "мутится". Мы живём в многоквартирном доме, под которым вообще земля не оформлена, и ничего пока, надеюсь не снесут)). 49 лет это немало, потом ещё промутят что-нибудь, да и будет дальше себе стоять, имхо.

При оформлении договора мне показали разрешение на застройку, в нём было изменение целевого использования участка с застройки торгово-офисного центра на жилой дом с торгово-офисными помещениями.
Аренда земли на 49 лет - это обыденная практика которую используют застройщики, насколько я знаю, то земля не выделяется под застройку и не присваивается застраиваемому объекту, а всегда берётся в аренду.
Сейчас данный район усиленно застраивается всеми большими компаниями в Одессе и если СТИКОН хочет быть конкурентно способным, то должен выжимать максимум и достроить объект раньше конкурентов (БУДОВЫ на Михайловской и КАДОРРА на Болгарской), так как цены на эти объекты сейчас похожи. У меня уже даже появились мысли забрать деньги и вложиться в другую компанию.

[QUOTE=pankish;58822790]При оформлении договора мне показали разрешение на застройку, в нём было изменение целевого использования участка с застройки торгово-офисного центра на жилой дом с торгово-офисными помещениями.
Аренда земли на 49 лет - это обыденная практика которую используют застройщики, насколько я знаю, то земля не выделяется под застройку и не присваивается застраиваемому объекту, а всегда берётся в аренду.
Сейчас данный район усиленно застраивается всеми большими компаниями в Одессе и если СТИКОН хочет быть конкурентно способным, то должен выжимать максимум и достроить объект раньше конкурентов (БУДОВЫ на Михайловской и КАДОРРА на Болгарской), так как цены на эти объекты сейчас похожи. У меня уже даже появились мысли забрать деньги и вложиться в другую компанию.[/QUOTE]

месторасположение [URL="http://uatalks.com/showthread.php?364-%D0%96%D0%9A-%D0%BD%D0%B0-%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B9%D0%BB%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D1%96%D0%B9-2*24%D0%BF-4*22%D0%BF-%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%83%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F/page2"]ЖК на Михайловской [/URL]и [URL="http://uatalks.com/showthread.php?714-%D0%96%D0%9A-%C2%AB22-%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B0%C2%BB-20-%D0%BF%D0%BE%D0%B2-2018"]22Ж [/URL]лучше вашего. Кстати , [URL="http://uatalks.com/showthread.php?451-%D0%96%D0%9A-%D0%BD%D0%B0-%D0%91%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D1%96%D0%B9-139-19-22-%D0%BF-%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%83%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F"]сегодняшние фото [/URL]

я так понял, двора как такового, у дома не будет? детям где играть, бабушкам где сидеть?

Территория на крыше пристроенного ТЦ перед домом - вот это и будет весь двор. Пару детских качелек поместится, может и на скамейки расщедрятся. Месторасположение комплекса между двух дорог большего сделать не позволяет.

[QUOTE=Скруджжж;58838163]месторасположение [URL="http://uatalks.com/showthread.php?364-%D0%96%D0%9A-%D0%BD%D0%B0-%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B9%D0%BB%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D1%96%D0%B9-2*24%D0%BF-4*22%D0%BF-%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%83%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F/page2"]ЖК на Михайловской [/URL]и [URL="http://uatalks.com/showthread.php?714-%D0%96%D0%9A-%C2%AB22-%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B0%C2%BB-20-%D0%BF%D0%BE%D0%B2-2018"]22Ж [/URL]лучше вашего. Кстати , [URL="http://uatalks.com/showthread.php?451-%D0%96%D0%9A-%D0%BD%D0%B0-%D0%91%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D1%96%D0%B9-139-19-22-%D0%BF-%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%83%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F"]сегодняшние фото [/URL][/QUOTE]

Никто даже не спорит с этим, но когда я стал инвестором данного ЖК, то о этих двух даже слышно не было, только слухи ходили в строительных кругах, да и цена на тот момент была привлекательнее, чем у конкурентов

обживем територию. дом на 400 квартир как никак. для дитей и сами в меру возможностей соорудим площадку и скамейки пожилым.

На сайте стикона опубликованны новые цены за м2 и курс в жк балковский.
[url]http://www.stikon.od.ua/object.php?obj=67[/url]

По поводу ценника на паркинг никто не интересовался?