Почему выросли цены на недвижимость.

Если ситуация в стране действительно на "грани", может тогда тем кто был готов заплатить за жилье по текущим ценам, стоит не ждать обвала цен на недвижимость, а подумать как потратить деньги более эфективно? Ибо если будет глубокий кризис во всех сферах, в холодных квартирах будем мерзнуть зимой. Не бежать же нам с земли обетованной)

а почему вообще может случится дефолт?кто то может обьяснить?

прочитай всю тему с начала, благо ее 3 с хвостиком страницы :)

Кстати вот информация к размышлению:
1. В Украине объем задолженности по ипотечным кредитам во II квартале 2007 г. увеличился почти в 2,5 раза - до 39,163 млрд грн
2. Проценты по депозитам выросли - банк Пивденный рекламирует до 13% по депозитам (это то что я слышал своими ушами).
Как я уже писал - внимательно посмотрите по городу - сколько рекламы депозита..
3. "Представитель УНИА отметил, что ипотека в Украине сегодня ориентирована на средний класс, который составляет 8-10% от всего населения Украины" - фраза из статьи о задолженности. Т.е. - платежеспособное население макс. 15 % (вместе с богатыми) - и нас уверяют что эти 15% будет разбирать все что ни построиться. А вы думаете эти 15 % уже не имеют недвижки ? Как раз они щас и пытаются что-то продать остальным 85%.


PS. Один думал: "Наш дом - наше самое крупное вложение и наш самый крупный актив". А другой думал: "Мой дом - пассив; а если ваш дом - ваше самое крупное вложение - вы в беде".© Киосаки.

[QUOTE]владельцы денег продиктовали условия.
[/QUOTE]
[QUOTE]Вот и ответ..... у кого деньги тот и прав. [/QUOTE]
На фоне массового кредитования, владельцы денег- банки, отсюда логически вытекает, что они и диктуют условия.

Вобщем, прочитав все темы по поводу "роста-падения" цен на недвижимость поняла одно - цены или упадут, или будут расти.:rolleyes:

Да ,уж...

По вопросу стоимости квартир хочу добавить - любой товар стоит ровно столько, сколько за него согласны заплатить. Пока покупали по любым ценам - был рост. Сейчас по прежним высоким ценам покупают только те, у кого есть такие суммы и очччень хочеться получить именно эту недвижимость. Остальные ждут, когда цены на недвижимость совпадут с их финансовыми возможностями.

Остальные ждут, когда цены на недвижимость совпадут с их финансовыми возможностями.[/QUOTE]

Да так, вроде, было всегда, кроме совковых времен, когда квартиры "выдавали", хотя и тогда тоже...:sad_anim:

[QUOTE]прочитай всю тему с начала, благо ее 3 с хвостиком страницы[/QUOTE]

читаю с самого начала.где то написано почему может случится дефолт???я имею ввиду не общие реплики а что нибудь конкретное.

[QUOTE=larisla;1838202]Остальные ждут, когда цены на недвижимость совпадут с их финансовыми возможностями.

Да так, вроде, было всегда, кроме совковых времен, когда квартиры "выдавали", хотя и тогда тоже...:sad_anim:[/QUOTE]

Оказалось, что с 2004 по 2006 год у огромного числа украинцев резко увеличились финансовые возможности?

[QUOTE=MachuPikchu;1838216]Оказалось, что с 2004 по 2006 год у огромного числа украинцев резко увеличились финансовые возможности?[/QUOTE]

Ну не у огромного, скажем, числа, да и не резко, а большинство ведь так и ждет! А потом, про кредиты не забывайте и т.д.

[QUOTE=MachuPikchu;1838216]Оказалось, что с 2004 по 2006 год у огромного числа украинцев резко увеличились финансовые возможности?[/QUOTE]
С 2003-04 (не помню когда точно закон вышел) начала активно работать ипотека и появились нормальные сроки кредиттования 15-20 лет... вот и вся петрушка...

[QUOTE=rider13;1838240]С 2003-04 (не помню когда точно закон вышел) начала активно работать ипотека и появились нормальные сроки кредиттования 15-20 лет... вот и вся петрушка...[/QUOTE]

Сейчас ипотека ещё активнее работает - на 30 лет можно кредит взять, но что-то бурный рост цен на недвижимость закончился......

[QUOTE=sem18;1838203]читаю с самого начала.где то написано почему может случится дефолт???я имею ввиду не общие реплики а что нибудь конкретное.[/QUOTE]

Может здесь что-нибудь есть?
[url]http://sob.ru/issue1864.html[/url]

[QUOTE=MachuPikchu;1838269]Сейчас ипотека ещё активнее работает - на 30 лет можно кредит взять, но что-то бурный рост цен на недвижимость закончился......[/QUOTE]

А это потому что тогда банки мягче были к заемщикам. Потом пару раз обожглись, портфели кредитные наполнили, испугались того, что сами натворили и ужесточили условия выдачи. Плюс всякие заморочки с валютой выдачи, оценочной стоимостью и т.д. Но банки же и не допустят падения цен на недвижимость. они шибко зависят от этого, у них ведь куча неликвидов окажеться в залоге. так что такая ситуация как сейчас их абсолютно устраивает. вывод, резких движений по ценам не будет до принципиального изменения ситуации. Т.е. пока не появяться много дешевого жилья (дешевое- это 300 у.е. за метр) или много шаровых денег или средний класс с 10-15% вырастет до 60-80%. и то и другое и третье украине не светит.

[QUOTE=rider13;1838240]С 2003-04 (не помню когда точно закон вышел) начала активно работать ипотека и появились нормальные сроки кредиттования 15-20 лет... вот и вся петрушка...[/QUOTE]
А потом оказалось, что большинство не может взять ипотеку на нужные им суммы и на этом все замерло.

[QUOTE=EugeneX9;1838335]А потом оказалось, что большинство не может взять ипотеку на нужные им суммы и на этом все замерло.[/QUOTE]

Да и в 2004-м большинство на самом деле были не в состоянии тянуть ипотеку 20 лет, но влазили в эту тему, потому что "все друзья уже взяли ипотеку", потому что "платить за свое лучше чем аренда", потому что "это на 20 лет и я там чего нить придумаю"... а банки на все это закрывали глаза и гребли долю рынка, потому что бизнес-планы горели... а сейчас когда их иностранцы поскупали ужесточились требования по заемщикам и думаю не за горами время, когда кредитовать будут только заемщиков с классом А, потому что очень уж ревностно буржуи относятся к плану по прибыли (котрый на прямую зависит от резервирования по клиетам Б и В)... ну а для этого нужно принципиально перестраивать экономику с чернухи на белые з/п и соответсвтенно платить налоги... вообщем очень много слагаемых в этом уравнении - можно докторскую написать о причинах и следствиях влияния ипотеки на рынок недвижимости в Украине в 2004-2007 годах...

З.Ы. Хотя те кто влазил в ипотеку в 2004 году с доходами в 450 долларов и выплатами по 300 долларов по итогу не прогадали, т.к. их доходы сейчас к примеру 900 долларов, выплата 300 и своя квартирка....

[QUOTE=rider13;1838240]начала активно работать ипотека и появились нормальные сроки кредиттования 15-20 лет... .[/QUOTE]
Да нормально,только когда мы посчитали,что за два года банку подарим 50 тысяч долларов за проценты, необходимость в кредите сразу упала(кредит хотели взять на 200.000)
В месяц нужно было платить 4000 - это нормальные сроки кредитования и нормальные божеские тело+проценты.

З.Ы. Хотя те кто влазил в ипотеку в 2004 году с доходами в 450 долларов и выплатами по 300 долларов по итогу не прогадали, т.к. их доходы сейчас к примеру 900 долларов, выплата 300 и своя квартирка....[/QUOTE]


Не прогадали потому, что цены тогда были другие (в 2004-м), а вот "своя" ли квартирка - это вопрос. Некоторые до сих пор выплачивают кредит, снимают квартиру и 2-й год ждут сдачи новостроя!!!:rtfm:

А большинство таки ждут...

[QUOTE=rider13;1838424]Да и в 2004-м большинство на самом деле были не в состоянии тянуть ипотеку 20 лет[/QUOTE]
Это было значительно более реально. В начале 2004г. знакомый купил по ипотеке на 20лет отличную двушку на Таирово в состоянии зашел и живи за 20000. Платежи у него в месяц 320+85. Он зарабатывал 600+жена 400. Думаю на то время таких было 20-30%.
Сегодня такое себе могут позволить думаю максимум процентов 10.