Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Разъясню кое-что автору темы и остальным по данному вопросу!
1) чтобы создать кондоминиум неважно сколько жильцов получило все нужные документы о праве владения и т.п., а важно вот что - во-первых нужно организовать собрание дома (судя по всему этим собирается заниматься вышеназванная строительная компания)
на первом собрании дома должно присутствовать не менее 50% жильцов дома при этом любое решение будет правомочным если проголосовало более 50% от этого числа людей
если же на первом собрании не удалось собрать нужное кол-во, организуется второе собрание на котором должно присутствовать не менее 30% жильцов и правомочное решение будет при 75% проголосовавших
кк в первом так и во втором случае владелец даже нескольких квартир, пусть даже целого этажа - это всего [B]1 голос[/B]
2) после создания ОСМД можно приступать к следующим собраниям где будут оговариваться стоимости всех услуг поставляемых дому, соотв. и кварплата за кв.м. площади - это самый большой [B]плюс[/B] ОСМД - все тарифы регулируете вы сами
т.е. если есть своя котельная то платить за нее вы будете точно меньше чем тарифы по городу, тоже касается и кварплаты, но зависеть она будет от зарплат персонала (бухгалтер, дворники, сантехник, электрик, охрана и т.д.) и стоимости услуг (например вывоз мусора)
3) проблемы кондоминиума (ОСМД) - добросовестный персонал, как уже и говорилось выше

по вашей проблеме - если уж компания намеряна создать ОСМД в вашем доме, то рано или поздно это сбудется, но лично для вас это больше плюс чем минус

[QUOTE=audit_n;1364685]Вот такой практический вопрос. Застройщик, увидев низкий уровень проплат за коммунальные услуги (дом сдан полгода назад, но почти не заселён) настаивает на создании кондоминимума. С 1 июля, якобы их фирма совсем прекращает заниматься домом.
[/QUOTE]

По опыту скажу, что создание кондоминимума - это дело жильцов, и хорошее дело, потому как сами решают на общем собрании на что общие деньги тратить на что нет. Уборка, охрана, и пр.

Теперь по поводу застройщика:
Дом построен, встает вопрос кому сдавать? Или городу в ближайщий ЖЕК или в Кондоминиум (который еще не создан). Конечно быстрее всего городу, и он с огромным удовольствием примет НОВЫЙ дом, для обслуживания (затраты минимальные, потому как все новенькое) Для жильцов не лучший вариант... при создании кондоминиума, а еще лучше при входе в уже созданный (что бы не создавать свой), затраты на содержание дома может и будут чуть выше, но зато можно быть уверенными, что электрик, сантехник, лифтер, дворник наконец точно прийдут по первому вызову. Перечислять достоинства можно долго, но хотелось бы сказать пару слов еще вот о чем:

Что значит застройщик увидев низкий уровень проплат?
Пока дом строится застройщик сам оплачивает воду, электричество, тепло и так пока дом не сдастся. В это время в нем люди делают ремонты, тратя эти ресурсы в неограниченных количествах (мы конечно стараемся с этим бороться как можно, но не всегда выходит) не оплачивая ему ни копейки.
Вот по этой причине скореевсего и ставится вопрос или создавайте кондоминиум, или сдаем вас жеку. Все.

Не проще ли делать как в советское время - кооператив? Сразу есть тебе и председатель, и весь штат. И принимает дом не город в лице ЖЭКа, а председатель кооператива. Зачем всё так было усложнять?

[QUOTE=Stick;1793066]... но хотелось бы сказать пару слов еще вот о чем:

Что значит застройщик увидев низкий уровень проплат?
Пока дом строится застройщик сам оплачивает воду, электричество, тепло и так пока дом не сдастся. В это время в нем люди делают ремонты, тратя эти ресурсы в неограниченных количествах (мы конечно стараемся с этим бороться как можно, но не всегда выходит) не оплачивая ему ни копейки.
Вот по этой причине скореевсего и ставится вопрос или создавайте кондоминиум, или сдаем вас жеку. Все.[/QUOTE]

Не совсем так: наш дом [B]сдан [/B]почти год назад (или за 8 месяцев до описываемых событий). До сих пор [B]всё [/B](свет и вода) оплачиваем сервисному центру, принадлежащему застройщику, но не самому застройщику. Кондоминиум так и не создан, ибо говнюки (пардон) взявшиеся созвать следующее собрание со [B]своей [/B]редакцией устава, так ничего и не сделали.

[QUOTE=Мата_Ф;1793696]Не проще ли делать как в советское время - кооператив? Сразу есть тебе и председатель, и весь штат. И принимает дом не город в лице ЖЭКа, а председатель кооператива. Зачем всё так было усложнять?[/QUOTE]

Кондоминиум и есть аналог обслуживающего кооператива в сфере жилищно-коммунального хозяйства, членами которого являются [B]совладельцы [/B]многоквартироного дома.

[QUOTE=Мата_Ф;1793696]Не проще ли делать как в советское время - кооператив? Сразу есть тебе и председатель, и весь штат. И принимает дом не город в лице ЖЭКа, а председатель кооператива. Зачем всё так было усложнять?[/QUOTE]

Нет не проще. Т.к. кооператив и кондоминиум это две большие разницы, т.е. прибыльная и НЕприбыльная организации и велика возможность фискалов начислить НДС на застройщика.

Думаю, что кондоминимум - это хорошо. Но может быть и такая ситуация, что раз в месяц будут стучаться в квартиры и просить деньги на какую-то трубу, которая якобы каждый месяц течет, хотя труба жива здоровехонька. И под этот шупак снимать левую пенку. Такие варианты часто у кого-то бывали?

Если я, например, имею частную собственность в каком-то доме и против кондоминимума, а весь дом за. Почему я должен платить тарифы кондоминимума, рисуемые с потолка, если Жековские дешевле? Как быть в такой ситуации?

Если я считаю, что тарифы кондоминимума не оправданы, то, что тогда?

Что то у Вас всё с ног на голову. Посмотрите хотя бы результаты опроса.

Результаты опроса видел. Но, есть и такой факт "еврейское счастье".:)

[QUOTE=Marketer;1860332]Что то у Вас всё с ног на голову. Посмотрите хотя бы результаты опроса.[/QUOTE]

[QUOTE=Marketer;1797639]Нет не проще. Т.к. кооператив и кондоминиум это две большие разницы, т.е. прибыльная и НЕприбыльная организации и велика возможность фискалов начислить НДС на застройщика.[/QUOTE]

Вот про это вот:

1) Застройщики и так НДС начисляют, т.к. первичная продажа жилья НДСом облагается.

2) НДС платят и прибыльные и НЕприбыльные организации, если оказывают облагаемые этим налогом услуги или реализуют облагаемые товары на сумму более 300 тыс. за последние 12 месяцев.

3) В данном случае речь идёт об уборщицах, консьержках, сантехниках и т.д. и т.п., расходы на содержание которых и будет составлять тариф кондоминиума, т.е. доходы=расходам и пофик прибыльная или НЕ прибыльная организация перед вами.

4) Если вы посмотрите в абзац є) подпункта 7.11.1 пункта 7.11 статьи 7 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" - специального на данный момент закона, определяющего статус "прибыльный - неприбыльный" в налоговом смысле, то с удивлением там и некие кооперативы тоже обнаружите. Ну и так далее.

2 audit_n
Ничего противоречащего не вижу, но только передаётся [B]весь[/B] дом, а это на секундочку чуть-чуть больше по площадям, чем проданные квартиры. И вот с этого "чуть-чуть" и прийдётся платить.
Все остальные пункты это уже совсем другая история, т.к. разговор шёл только о моменте ПЕРЕДАЧИ с баланса на баланс.

[quote=Stick;1793066]Теперь по поводу застройщика:
Дом построен, встает вопрос кому сдавать? Или городу в ближайщий ЖЕК или в Кондоминиум (который еще не создан).[/quote]
Не понял, а как этот вопрос встать может вообще? Пока дом не сдан, кондоминиума не может быть, поскольку нет еще жильцов (то есть они еще не имеют права собственности). Поэтому сдать должны по-любому городу. Или есть какие-то нюансы?

[QUOTE=Святой Михаил;1872726]Не понял, а как этот вопрос встать может вообще? Пока дом не сдан, кондоминиума не может быть, поскольку нет еще жильцов (то есть они еще не имеют права собственности). Поэтому сдать должны по-любому городу. Или есть какие-то нюансы?[/QUOTE]

когда подписан госакт и утвержден в ГАСК, есть двухмесячный срок на создание или кондоминиума или передачу дома в комунальную собственность
Поэтому когда указанные выше документы подписаны, можно идти в МБТИ получать свидетельство, а когда есть владельцы имеющие свидетельства, то пожалуйста создавайте кондоминиум. Если движений по его созданию нет, но через два месяца можно передавать в коммунальное хозяйство

[quote=Stick;1910632]когда подписан госакт и утвержден в ГАСК, есть двухмесячный срок на создание или кондоминиума или передачу дома в комунальную собственность
Поэтому когда указанные выше документы подписаны, можно идти в МБТИ получать свидетельство, а когда есть владельцы имеющие свидетельства, то пожалуйста создавайте кондоминиум. Если движений по его созданию нет, но через два месяца можно передавать в коммунальное хозяйство[/quote]
А чем госакт отличается от сдачи дома?

[QUOTE=Святой Михаил;1910645]А чем госакт отличается от сдачи дома?[/QUOTE]

документ подтверждающий что дом готов, что в нем можно жить, что это конечный продукт. Это и есть сдача дома. Тут кто как говорит.
Есть же еще передача дома эксплуатирующей организации.

Чем ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов)
отличается от обычного подчинения ЖКС (жилищно-комунальный сервис)?
Заботой о доме?

[QUOTE=NeoZ;2021329]Чем ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов)
отличается от обычного подчинения ЖКС (жилищно-комунальный сервис)?
Заботой о доме?[/QUOTE]

и О СЕБЕ любимых ! Приятно же пользоваться ухоженной территорией,чистыми парадными и тд и тп
Вы (ОСМД) сами ведёте хоз деятельность, по эксплуатации вашего дома . Ваши деньги идут конкрктно для вас ( а не в никуда,как в ЖЭКе) и вашего комфорта

Устав свой видели?

[QUOTE=NeoZ;2022040]Устав свой видели?[/QUOTE]

Видеть-то видела,но читала честно говоря ,по диагонали А что?

Не видала устава, но то, что заметила разницу между жековскими домами и ОСМД-шными - это точно... Жить в доме с ОСМД мне нравится [B]очень[/B]!

В чем разница по оплатам?
За что платите как все, а за что отдельно в общую (свою) копилку?
Приходилось ли использовать эти средства?