Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

или одной строительной компанией

[QUOTE=coeval1;11364135]или одной строительной компанией[/QUOTE]
ОСМД создается в уже сданном доме. В этом случае не играет никакой роли, кто этот дом строил. Иначе половину одесских домов советской постройки объединили бы в один ОСМД :)
Когда 7 самураев создавали ОСМД, у райадминистрации даже вопрос возникал, не оформить ли нас как 7 ОСМД, потому что почтовый адрес у каждого корпуса свой (22/1 корп 1 - корп.7), хотя сдавалось это как единый комплекс с единым вводом коммуникаций.

[QUOTE=Св.Михаил;11368503]ОСМД создается в уже сданном доме. В этом случае не играет никакой роли, кто этот дом строил. Иначе половину одесских домов советской постройки объединили бы в один ОСМД :)
Когда 7 самураев создавали ОСМД, у райадминистрации даже вопрос возникал, не оформить ли нас как 7 ОСМД, потому что почтовый адрес у каждого корпуса свой (22/1 корп 1 - корп.7), хотя сдавалось это как единый комплекс с единым вводом коммуникаций.[/QUOTE]

я могу так же привести в пример когда строительные компании быстренько создавали ОСМД из своих проверенных людей и потом по мере сдачи еще домов на том же участке включали их в один общий...
выгоды в этом несколько - дополнительный заработок для строительных компаний, простая сдача дома ОСМД(своим же дом передавать) ну и общий контроль за всеми домами одной организацей

Да наши 3 дома имеют разные номера.
И у нас есть еще кое какие продвижения. Наши разборки дошли до председателя ЖКХ, и было дано обещание что после проведения окончательного собрания наш дом будет отделен от существующего ОСМД и создано новое. Но отчитываться нынешний председатель отказывается .
Есть еще вопрос. На сколько я знаю при образовании ОСМД первый ремонт дома делает предыдущая организация т.е.ЖЭК, а в нашем случае, мы отсоединяемся от одного ОСМД, то выходит что и первый ремонт после отсоединения должен выполнить ОСМД в которое мы входили ранее, не так ли?

[QUOTE=diysha;11464136]Да наши 3 дома имеют разные номера.
И у нас есть еще кое какие продвижения. Наши разборки дошли до председателя ЖКХ, и было дано обещание что после проведения окончательного собрания наш дом будет отделен от существующего ОСМД и создано новое. Но отчитываться нынешний председатель отказывается .
Есть еще вопрос. На сколько я знаю при образовании ОСМД первый ремонт дома делает предыдущая организация т.е.ЖЭК, а в нашем случае, мы отсоединяемся от одного ОСМД, то выходит что и первый ремонт после отсоединения должен выполнить ОСМД в которое мы входили ранее, не так ли?[/QUOTE]
Смыл правильный но формулировка нет, не сделать ремонт а дом должен быть с техническим состоянием пригодным для эксплуатации, к этому относится все от крыши до канализации или заземления в подвале, если что то износилось сломалось то должны заменить отремонтировать.
Завтра посмотрю на чье имя в УБЭП мы писали, председатель сразу прозрел и стал белый и пушистый

Ремонт, не ремонт, но при передачи с баланса на баланс составляется дефектовочный акт. И там комиссия принимает решение о необходимости и виде ремонта.
Для разрешения споров, т.к. в комиссии присутствует представитель нынешнего балансодержателя, советую привлечь стороннюю экспертную организацию.

а есть ли возможность и смысл заняться созданием ОСМД не в новом доме? каков процесс и с чего начать, кроме согласия жильцов?

[QUOTE=Cherry;11481409]а есть ли возможность и смысл заняться созданием ОСМД не в новом доме? каков процесс и с чего начать, кроме согласия жильцов?[/QUOTE]

Если п*па не чешется то зачем её чесать? От нечего делать?
Это я на то, что вы спрашиваете, а есть ли смысл:search:
Потребность и есть смысл. Если Вы о смысле СПРАШИВАЕТЕ у посторонних значит нет и потребности!

[QUOTE=Cherry;11481409]а есть ли возможность и смысл заняться созданием ОСМД не в новом доме? каков процесс и с чего начать, кроме согласия жильцов?[/QUOTE]

дело в том , что ОСМД заменяет функцию ЖЭКов и соответственно когда дом новый и добротный - это выгодно (хотя я думаю что это выгодно первые лет так 5-10) а значит имеет смысл...когда же дом старый и требует ПОСТОЯННОГО ремонта это очень накладно жильцам(самим оплачивать ремонт). Потому ка когда раньше дом был новый и не требовал ремонта , квартплата шла на другие нужды, на нужды других домов, а не аккумулировалась.... а теперь этих денег нет и ремонт никто не делает
даже в новых домах в ОСМД касто бывают проблемы , по большому счету из-за того, что люди не могут договорится, или им пофигу, или они не умеют или не хотят принимать решение...так что на мой взгляд, ОСМД возможно в старых домах где жильцы или дружные или богатые, или им не все равно СВОЙ дом
РС а как организовать ОСМД есть и в теме и в законе который есть опять же в этой теме и на сайте www.odessa.ua

[QUOTE=Jorik83;11464912]Смыл правильный но формулировка нет, не сделать ремонт а дом должен быть с техническим состоянием пригодным для эксплуатации, к этому относится все от крыши до канализации или заземления в подвале, если что то износилось сломалось то должны заменить отремонтировать.
Завтра посмотрю на чье имя в УБЭП мы писали, председатель сразу прозрел и стал белый и пушистый[/QUOTE]
Был бы очень рад узнать кому именно нужно писать в УБЭП.

[quote=Frage?;11486354]Если п*па не чешется то зачем её чесать? От нечего делать?
Это я на то, что вы спрашиваете, а есть ли смысл:search:
Потребность и есть смысл. Если Вы о смысле СПРАШИВАЕТЕ у посторонних значит нет и потребности![/quote]
я спрашиваю это у посторонних, так как решаюсь преобретать в таком доме жилье или все же в новом.. вот и вся соль моего вопроса.. В каждом вопросе есть смысл.

Прочитал 4-ре страници, дальше надоело;)
У меня такой вопрос (для знающих):
Что вообще нужно для организации ОСМД? Я думаю так, что для начала надо поговорить с сантехниками, электриками и т.д., типо чтобы тарифы хоть немного нарисовались... Плюс обязательно ли бухгалтера? А также разве РЭС не должна все по элетричеству делать дома? Или электрик имеется ввиду по хате? Так если по хате, то разве человек когда надо не может сам нанять электрика? Зачем его в штате держать? И что такое устав, можно пример?;)

И еще, вот я думаю мусоропровод заварить, но не все будут согласны, как тут быть? Просто люди-свиньи кидают мусор, который валится тупо на пол, а не в альтфатер, ибо альтфатер стоит почти всегда возле дома, а не под мусоропроводом...

В общем мне бы азы;) От тех, кто уже организовывал ОСМД, ибо верю, что полезно, сам я инициативный человек, работаю через Интернет и могу по сути помогать всем жильцам чем смогу...

И еще, есть ли какой-то председатель и т.д. у ОСМД? Как вообще структура выглядит?

Дом к слову старый, 90-го года, стоит на балансе у ЖЕКа, там уже узнал, они не будут против передачи дома, только говорят, мол все должны погасить комуналки, законны ли их требования? И если не все погасят?

[QUOTE=Icarstudio;13915750]Прочитал 4-ре страници, дальше надоело;)[/QUOTE] если тебе надоело читать то чего нам не должно надоесть тебе повторно отвечать??? ведь многие на большинство вопросов был дан ответ в теме
[QUOTE=Icarstudio;13915750]У меня такой вопрос (для знающих):
Что вообще нужно для организации ОСМД?[/QUOTE]
Согласие 51% собственников квартир
[QUOTE=Icarstudio;13915750]Я думаю так, что для начала надо поговорить с сантехниками, электриками и т.д., типо чтобы тарифы хоть немного нарисовались...[/QUOTE]
Тарифы [B]обрисуются[/B] когда примите дом на баланс, вот тогда по формулам и рассчитаете тариф
[QUOTE=Icarstudio;13915750]Плюс обязательно ли бухгалтера?[/QUOTE]
Можешь сам выполнять эти функции или кто то из членов ОСМД
[QUOTE=Icarstudio;13915750]А также разве РЭС не должна все по элетричеству делать дома? Или электрик имеется ввиду по хате? Так если по хате, то разве человек когда надо не может сам нанять электрика? Зачем его в штате держать?[/QUOTE]
РЭС в доме ничего не обязана делать, если выразится грамотно то есть границы балансовой ответственности, так то что в вашем доме(электрика, вода, тепло, связь) находится на балансе ОСМД и им же ремонтируется
[QUOTE=Icarstudio;13915750]И что такое устав, можно пример?;)[/QUOTE] Про устав писали в теме и проводили ссылки на типовой устав ОСМД так что вперед

[QUOTE=Icarstudio;13915750]И еще, вот я думаю мусоропровод заварить, но не все будут согласны, как тут быть? Просто люди-свиньи кидают мусор, который валится тупо на пол, а не в альтфатер, ибо альтфатер стоит почти всегда возле дома, а не под мусоропроводом...[/QUOTE]
это может решить общее собрание жильцов большинством голосов

[QUOTE=Icarstudio;13915750]В общем мне бы азы;) От тех, кто уже организовывал ОСМД, ибо верю, что полезно, сам я инициативный человек, работаю через Интернет и могу по сути помогать всем жильцам чем смогу...[/QUOTE]
по ссылкам выше давали все нормативные документы, и правила создания, но так как вам было впадлу читать по новой разжевывать то же впадлу

[QUOTE=Icarstudio;13915750]И еще, есть ли какой-то председатель и т.д. у ОСМД? Как вообще структура выглядит?[/QUOTE]
опять же по ссылкам выше описана структура

[QUOTE=Icarstudio;13915750]Дом к слову старый, 90-го года, стоит на балансе у ЖЕКа, там уже узнал, они не будут против передачи дома, только говорят, мол все должны погасить комуналки, законны ли их требования? И если не все погасят?[/QUOTE]
они не будут против.....рассмешили они обязаны его передать на баланс, причем дом должен быть отремонтирован и все его сети в исправном состоянии, про остальные детали можете узнать в жкх города на сайте которого и размещена информация

Спасибо за ответы на вопросы! Почитал еще на сайте Одессы про ОСМД, может, кому поможет: [url]http://www.odessa.ua/departments/1129[/url]
Тему тоже прочитаю-таки всю!;)

Всё правильно кроме 51%. Необходимо 50%+1 голос от 75%, т.е. около 37% жильцов.

[quote=Frage?;13921565]Всё правильно кроме 51%. Необходимо 50%+1 голос от 75%, т.е. около 37% жильцов.[/quote]
вот у нас некоторые говорят, что если дом в два подъезда, и не все будут согласны, то не потянут жильцы всех расходов.. что нужно хотя бы два-три дома.. насколько они правы?

[QUOTE=Cherry;13921649]вот у нас некоторые говорят, что если дом в два подъезда, и не все будут согласны, то не потянут жильцы всех расходов.. что нужно хотя бы два-три дома.. насколько они правы?[/QUOTE]

если у вас дом 2 подъезда то у вас коммуникаций соответственно в два раза меньше, многие осмд оплачивают только потребленные услуги, в случае если необходим к примеру кап ремонт крыши составляют калькуляцию и делят на квартиры пропорционально площади, вообще вариант масса главное понимание людей и нормальный председатель или правление

[QUOTE=Cherry;13921649]вот у нас некоторые говорят, что если дом в два подъезда, и не все будут согласны, то не потянут жильцы всех расходов.. что нужно хотя бы два-три дома.. насколько они правы?[/QUOTE]

"не все согласны" роли не играет, действует диктатура. осмд принимает на баланс и ВСЕ платят ему за обслуживание. Так что всё "тянется"

Добрый день! Подскажите телефон или адрес кондоминиума по ул.Пишоновской.

[quote=Frage?;13925702]"не все согласны" роли не играет, действует диктатура. осмд принимает на баланс и ВСЕ платят ему за обслуживание. Так что всё "тянется"[/quote]
это было бы супер! но кто будет тянуть расходы по персоналу, даже из своих?

А на сколько реально подавать в суд на жильцов, которые не желают оплачивать содержание дома, если есть ОСМД? Если я буду организовывать, то думаю рано или поздно найдутся такие, кто из-за отсутствия денег, кто из-за того что тупо не хочет платить.

И можно ли ОСМД на один подъезд создавать?

[QUOTE]это было бы супер! но кто будет тянуть расходы по персоналу, даже из своих?[/QUOTE]

Расходы по персоналу входят в смету на содержание дома (директор, бухгалтер, сантехники, электрики, лифтовики, дворники), наряду с материалами и прочими затратами - и, таким образом, [B]входят в оплату ВЭР [/B](возмещение эксплуатационных расходов по содержанию дома). Принцип распределения этих расходов - обычно в расчете на один квадратный метр общей площади квартир. [B]За все это и платят собственники квартир[/B] - а кто же еще будет платить???

[QUOTE]А на сколько реально подавать в суд на жильцов, которые не желают оплачивать содержание дома, если есть ОСМД? Если я буду организовывать, то думаю рано или поздно найдутся такие, кто из-за отсутствия денег, кто из-за того что тупо не хочет платить.[/QUOTE]

Суды на практике обычно решают в пользу ОСМД - если оно, конечно, подаст в суд на таких неплательщиков.

Можно обойтись без судов, при помощи толкового УСТАВА.

Но все же могут же найтись лица, к-рые в силу разных обстоятельств не смогут вовремя оплачивать... А вот, когда к ним прийдут приставы для описывания имущества, я думаю, вопрос станет по-другому и платить в следующий раз желания будет выше крыши!;)

[QUOTE=Frage?;13921565]Всё правильно кроме 51%. Необходимо 50%+1 голос от 75%, т.е. около 37% жильцов.[/QUOTE]
И снова не точно :) На собрании должно присутствовать более 50% жильцов, при этом не менее двух третей из них должны проголосовать "За".
[QUOTE=Frage?;13945567]Можно обойтись без судов, при помощи толкового УСТАВА.[/QUOTE]
На самом деле нельзя обойтись ни судами, ни тем более уставами. Решение суда не так легко реализовать (ну опишут имущество, и что дальше? Будете требовать реализации в комиссионном магазине старого холодильника и кровати?). Устав говорит лишь о теоретических принципах, а на практике если устав не выполняется, то опять-таки только суд.
Есть другой подход, более действенный. Применяется, в частности, в ОСМД "7 самураев". Там электричество и отопление входят в состав услуг, которые жильцу оказывает ОСМД. Соответственно, за неуплату услуг ОСМД имеет право приостановить оказание услуг, то есть отключить свет и тепло (там тепло поступает в каждую квартиру отдельно). В результате не платят только те, кто там не живут (и то, если человек хочет продать квартиру, то потенциальных покупателей вести в темную квартиру неудобно).

[QUOTE=Св.Михаил;14036310]И снова не точно :) На собрании должно присутствовать более 50% жильцов, при этом не менее двух третей из них должны проголосовать "За".[/QUOTE]
за должно быть большинство собственников и на сегодняшний день достаточно 51% собственников квартир

[QUOTE=Св.Михаил;14036310]Есть другой подход, более действенный. Применяется, в частности, в ОСМД "7 самураев". Там электричество и отопление входят в состав услуг, которые жильцу оказывает ОСМД. Соответственно, за неуплату услуг ОСМД имеет право приостановить оказание услуг, то есть отключить свет и тепло (там тепло поступает в каждую квартиру отдельно). В результате не платят только те, кто там не живут (и то, если человек хочет продать квартиру, то потенциальных покупателей вести в темную квартиру неудобно).[/QUOTE]
Интересно ими еще не занимались соответствующие инстанции? Это нонсенс осмд которая законодательством определена эксплуатирующей организацией становится еще поставщиком услуг, что в прицепе не имеет место быть

[QUOTE=Jorik83;14038074]за должно быть большинство собственников и на сегодняшний день достаточно 51% собственников квартир


Интересно ими еще не занимались соответствующие инстанции? Это нонсенс осмд которая законодательством определена эксплуатирующей организацией становится еще поставщиком услуг, что в прицепе не имеет место быть[/QUOTE]
Вот лишь бы поспорить :)
Закон Украины "Про ОСМД", ст.6:
[QUOTE]Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало [B]не менше двох третин присутніх осіб[/B], які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.[/QUOTE]
И почему Вы считаете, что ОСМД не оказывает услуги? Тот же закон говорит, что оказывает. Правда, в законе не сказано, что имеет права прекратить оказание услуг неплательщикам, но и не сказано, что не имеет такого права.

[quote=Св.Михаил;14055118]
И почему Вы считаете, что ОСМД не оказывает услуги? Тот же закон говорит, что оказывает. Правда, в законе не сказано, что имеет права прекратить оказание услуг неплательщикам, но и не сказано, что не имеет такого права.[/quote]
для надання послуг із питного водопостачання та постачання електричної енергії потрібні відповідні ліцензії :) ...

Все заблудились и перепутали смысл. Осмд не водопостачае а обслуживает инженерные сети)

[QUOTE=Frage?;14118513]Все заблудились и перепутали смысл. Осмд не водопостачае а обслуживает инженерные сети)[/QUOTE]

отож но у нас все перекрутили, осмд является только обслуживающей организацией но никак не поставщик услуг

[B]Вы хотите знать, за что вы платите квартплату?[/B]
Как повлиять на качество услуг по содержанию дома, придомовой территории и размер тарифов?
Зачем нужны органы самоорганизации населения и ОСМД?

На эти и другие вопросы Вам помогут ответить в [B]общественной приемной [/B]при Одесской городской общественной организации «Лицом к лицу».
Консультации дают квалифицированные эксперты в области ЖКХ и гражданского контроля (бесплатно).
Задавайте вопросы или записывайтесь на прием по т[B]елефону (048) 738-68-30, адрес: ул. Маразлиевская, 38. e-mail: [email protected]. [/B]
Ведется запись на участие в ежемесячных семинарах-тренингах по общественному контролю в сфере ЖКХ.

Приглашаем к сотрудничеству!
[I](Реализация этого проекта не имеет никаких политических либо финансовых интересов)[/I]

народ слышал за Ассоциацию председателей ОСМД - есть ли таковая и если есть как её найти?

Не ассоциация председателей, но ОСМД. Пушкинская, 12.
Если ничего не изменилось, то расписание приёма: втрн.- 10:00 - 13:00
чтвр.- 10:00 - 13:00
Тел. 725-09-15.

Здравствуйте.
Я со своей семьей (3 человека) проживаю в квартире, которая осталась по наследству от бабушки (умерла в 2007г.) моей маме и тете. Все мы прописаны в другом месте, но проживаем в этой квартире. Первый год нашего проживания приходили квитанции на имя бабушки (ныне покойной) на одного человека. Далее, как говорится "без объявления войны" начали приходить квитанции на оплату за 3-х человек и все так же на имя покойной бабушки. На мои запросы как устные, так и письменные председатель ОСМД мне ничего не отвечает, а письма заказные просто отказывается получать и не подписывает отказ почтальону. Устно говорит, что я здесь никто и мне она никаких документов предоставлять не будет, ссылаясь на решение ОСМД от 2006 года в котором они приняли решение начислять по кол-ву проживающих, а не прописанных.
Вопросы:
1. Имеют ли право без предупреждения или без каких либо документов начислять мне коммунальные услуги на 3-х человек спустя год моего проживания?
2. Законны ли квитанции на оплату ком.услуг на которых только реквизиты ОСМД, ни печати, ни фамилии, ни подписи?
3. Имеет ли председатель право, отказать мне в получении информации о структуре платежей и предоставлении показаний домовых счетчиков учета воды и тепла, т.к я не являюсь членом ОСМД, но счета выставляются на меня и членов моей семьи?
4. Что нужно для того, что бы провести проверку с привлечением контролирующих органов (прокуратуры, КРУ, ОБЭП (т.к есть подозрения в нечистоплотности со стороны председателя при начислении))?

Вопрос 1 сперва нужно посмотреть устав осмд
Вопрос 2 печатей может и не быть но должно быть подписаны хотя бы бухгалтером
Вопрос 3 Вы хоть и не прописаны но ваши родственники вступили в права наследства на квартиру то есть являетесь членами осмд, и вам должны предоставить любую информацию о деятельности осмд, а тем более все что касается вашей квартиры, обязаны произвести сверку расчетов и начислений.
Вопрос 4 Сперва отправьте письменно заказным письмом с уведомлением в котором попросите устав осмд, протоколы собраний членов осмд на котором принимались решения, а уж потом будете думать куда дальше обращаться.
Уверен все можно решить мирным путем

Спасибо всем большое за ответы.

Такое количество вопросов требует обширного ответа. Вы, молодой человек, помните и знаете о Ваших правах, но забываете об обязанностях, хотя бы, по отношению к Вашим соседям, кто, как и Ваша покойная бабушка, не имеют счётчика на воду. Если ЖЕК не заморачивается такими вопросами, так ОСМД делает это, в силу того, что люди знают друг друга. ОСМД следит сколько человек проживает в любой квартире. Как я понимаю, Ваш дом имеет общедомовой счётчик, а это значит, ОСМД оплачивает счёт ежемесячно за воду Инфоксводоканалу, вне зависимости от того, как проплачивают счета жильцы. Большинство жильцов продвинутые люди, они установили счётчики учета на горячую и холодную воду. Если Ваш дом на 100 квартир израсходовал 1000 м3 воды в месяц, из них в 80 квартирах стоят счётчики, и это , скажем, 700 м3, так оставшиеся 300 м3 раскинут на оставшиеся количество жильцов. Так , кого нужно уличать в жульничестве, если семья из 3 человек платит за одну покойную старушку, тогда , как давно известно, люди установившие приборы учёта потребляют воды гораздо меньше? Жаль своих денег уплывающих вместе с водой...
Полагаю, вы оплачиваете счета в банке, там Вы и получаете квитанции об оплате.
Структура платежей - открытая информация. Вы в праве спросить это, если такая информация не обозначена на доске информации ОСМД или платёжной книжке.
Обязанность проверять деятельность бухгалтера и движение денежных средств лежит на ревизионной комиссии.
Вы не являетесь членом ОСМД, поэтому Вы не можете требовать для изучения любую внутреннюю информацию. Но члены ОСМД могут предоставить это право своим родственникам, заверив доверенность у нотариуса, представлять их интересы в ОСМД.
Прокуратура, КРУ, ОБЭП редко занимаются такими вопросами. Масштабы не те, да и дело это это чисто семейное, то бищь ОСМД.
Только коротко по Вашему вопросу.:)

[QUOTE=tvelin;14915110]Вы не являетесь членом ОСМД, поэтому Вы не можете требовать для изучения любую внутреннюю информацию. [/QUOTE]

молодой человек может не является членом осмд, но его родственники унаследовавшие квартиру и вступили в права наследства, автоматически стали членами осмд, пускай мама обращается к председателю ей он точно не имеет права отказать, или как сказали доверенность но это доп затраты около 400грн

Так , кого нужно уличать в жульничестве, если семья из 3 человек платит за одну покойную старушку, тогда , как давно известно, люди установившие приборы учёта потребляют воды гораздо меньше? Жаль своих денег уплывающих вместе с водой...
[/QUOTE]

Через 6 месяцев после смерти бабушки оформили наследство, председатель в курсе, но ни он, ни бухгалтер даже не пришли с вопросом о перезаключении договора. Им давались контактные тел. и Ф.И.О. наследников для обсуждения данного вопроса, но "воз и ныне там". На сколько мне известно одного желания начислять за услуги по факту проживания недостаточно (мы живем в цивилизованном правовом государстве). Мы установили приборы учета воды, но председатель не дает разрешение на их регистрацию (уже более 2-х месяцев). Кстати по приборам учета расход у нас 8-10 куб/м воды в месяц, нам же выставляют от 24 до 41 куб/м в месяц, на вопрос откуда такие цифры и требования предоставить данные начисления (т.к. выставляются они нам) мы получаем ответ - Ничего я Вам предоставлять не буду.

Всё-таки, в члены ОСМД вступают, как в партию. :-)

[QUOTE=tvelin;14915110]Такое количество вопросов требует обширного ответа. Вы, молодой человек, помните и знаете о Ваших правах, но забываете об обязанностях, хотя бы, по отношению к Вашим соседям, кто, как и Ваша покойная бабушка, не имеют счётчика на воду. Если ЖЕК не заморачивается такими вопросами, так ОСМД делает это, в силу того, что люди знают друг друга. ОСМД следит сколько человек проживает в любой квартире. Как я понимаю, Ваш дом имеет общедомовой счётчик, а это значит, ОСМД оплачивает счёт ежемесячно за воду Инфоксводоканалу, вне зависимости от того, как проплачивают счета жильцы. Большинство жильцов продвинутые люди, они установили счётчики учета на горячую и холодную воду. Если Ваш дом на 100 квартир израсходовал 1000 м3 воды в месяц, из них в 80 квартирах стоят счётчики, и это , скажем, 700 м3, так оставшиеся 300 м3 раскинут на оставшиеся количество жильцов. Так , кого нужно уличать в жульничестве, если семья из 3 человек платит за одну покойную старушку, тогда , как давно известно, люди установившие приборы учёта потребляют воды гораздо меньше? Жаль своих денег уплывающих вместе с водой...
Полагаю, вы оплачиваете счета в банке, там Вы и получаете квитанции об оплате.
Структура платежей - открытая информация. Вы в праве спросить это, если такая информация не обозначена на доске информации ОСМД или платёжной книжке.
Обязанность проверять деятельность бухгалтера и движение денежных средств лежит на ревизионной комиссии.
Вы не являетесь членом ОСМД, поэтому Вы не можете требовать для изучения любую внутреннюю информацию. Но члены ОСМД могут предоставить это право своим родственникам, заверив доверенность у нотариуса, представлять их интересы в ОСМД.
Прокуратура, КРУ, ОБЭП редко занимаются такими вопросами. Масштабы не те, да и дело это это чисто семейное, то бищь ОСМД.
Только коротко по Вашему вопросу.:)[/QUOTE]

а когда в "спекотне лiто" вахтеры поливали придомовую территорию - аж заливали "- а то через час как и не поливали- такая жара"- почему мы должны платить??? мы там вобще два года не живем. а платить надо? так где справедливость?

[QUOTE=Jorik83;14916543]Со скрипом перевели свой дом в осмд, родители предложили мне еще взять их дом, честно так как описано я не разу не тупил[/QUOTE]

Прошу прощения. но если Вам не трудно прокомментируйте написанное, а то я совсем не понял о чем идет речь?:out:

[QUOTE=coeval1;11487998]дело в том , что ОСМД заменяет функцию ЖЭКов и соответственно когда дом новый и добротный - это выгодно (хотя я думаю что это выгодно первые лет так 5-10) а значит имеет смысл...когда же дом старый и требует ПОСТОЯННОГО ремонта это очень накладно жильцам(самим оплачивать ремонт). Потому ка когда раньше дом был новый и не требовал ремонта , квартплата шла на другие нужды, на нужды других домов, а не аккумулировалась.... а теперь этих денег нет и ремонт никто не делает
даже в новых домах в ОСМД касто бывают проблемы , по большому счету из-за того, что люди не могут договорится, или им пофигу, или они не умеют или не хотят принимать решение...так что на мой взгляд, ОСМД возможно в старых домах где жильцы или дружные или богатые, или им не все равно СВОЙ дом
РС а как организовать ОСМД есть и в теме и в законе который есть опять же в этой теме и на сайте [url]www.odessa.ua[/url][/QUOTE]
к сожалению у нас очень маленький дом, 14 квартир и делать ОСМД тут точно не целесообразно да и некому. хотя всё приходится делать за свои деньги. и ворота и плитка во дворе и канализация с водопроводом зимой замёрзшие. единственное что сделал жек, канализацию и ту часть. а вторую часть сделали через год, поняв что ничего не вышло этим половинением, заодно сорвав всю плитку которую мы постелили за свои деньги, на место её так и не положили, а трубы канализации в подвале дома которые они поменяли, пришлось частично менять и утеплить, так как они их не утеплили, а они позамерзали и деформировались. в парадной никто не убирает вообще, во дворе раз в месяц. сейчас большая проблема с крышей. скидываться некому, нижние 2 этажа просто на морозе, а сами мы не потянем 20 тысяч:(. жэк предложил чтоб мы за свои деньги сделали а они нам будут часть высчитывать, но такой суммы у нас нету. так что, ОСМД это выход по любому в старом центре, если бы этим занимались поквартально, было-бы отлично, а так врядли. но тут упоминались случаи неплательщиков и в этом случае они тоже будут, а вот как с ними бороться это вопрос интересный.
[QUOTE=tvelin;14915110]Такое количество вопросов требует обширного ответа. Вы, молодой человек, помните и знаете о Ваших правах, но забываете об обязанностях, хотя бы, по отношению к Вашим соседям, кто, как и Ваша покойная бабушка, не имеют счётчика на воду. Если ЖЕК не заморачивается такими вопросами, так ОСМД делает это, в силу того, что люди знают друг друга. ОСМД следит сколько человек проживает в любой квартире. Как я понимаю, Ваш дом имеет общедомовой счётчик, а это значит, ОСМД оплачивает счёт ежемесячно за воду Инфоксводоканалу, вне зависимости от того, как проплачивают счета жильцы. Большинство жильцов продвинутые люди, они установили счётчики учета на горячую и холодную воду. Если Ваш дом на 100 квартир израсходовал 1000 м3 воды в месяц, из них в 80 квартирах стоят счётчики, и это , скажем, 700 м3, так оставшиеся 300 м3 раскинут на оставшиеся количество жильцов. Так , кого нужно уличать в жульничестве, если семья из 3 человек платит за одну покойную старушку, тогда , как давно известно, люди установившие приборы учёта потребляют воды гораздо меньше? Жаль своих денег уплывающих вместе с водой...
Полагаю, вы оплачиваете счета в банке, там Вы и получаете квитанции об оплате.
Структура платежей - открытая информация. Вы в праве спросить это, если такая информация не обозначена на доске информации ОСМД или платёжной книжке.
Обязанность проверять деятельность бухгалтера и движение денежных средств лежит на ревизионной комиссии.
Вы не являетесь членом ОСМД, поэтому Вы не можете требовать для изучения любую внутреннюю информацию. Но члены ОСМД могут предоставить это право своим родственникам, заверив доверенность у нотариуса, представлять их интересы в ОСМД.
Прокуратура, КРУ, ОБЭП редко занимаются такими вопросами. Масштабы не те, да и дело это это чисто семейное, то бищь ОСМД.
Только коротко по Вашему вопросу.:)[/QUOTE]
скажу вам что у нас тоже нету счётчика на воду, Водоканал нам начислет норму на человека, когда ещё за это отвечал жэк, то они нам тоже на конец года нарисовали какие-то там мифические кубы, типа с общего счётчика. на что им было отвечено, что есть норма и будьте добры высчитать эту гадость из наших начислений. к нашему удивлению и радости, всё было исправлено без возмущений.

[QUOTE=Олег_angel;14915710]Через 6 месяцев после смерти бабушки оформили наследство, председатель в курсе, но ни он, ни бухгалтер даже не пришли с вопросом о перезаключении договора. Им давались контактные тел. и Ф.И.О. наследников для обсуждения данного вопроса, но "воз и ныне там".[/QUOTE]
Если правда то что написано, очень странное поведение председателя осмд и бухгалтера. Такое неадекватное поведение чем то вызвано, постарайтесь урегулировать на собрании которые проводятся или при встрече, если нет обращайтесь с вопросами письменно.
[QUOTE=Олег_angel;14915710]На сколько мне известно одного желания начислять за услуги по факту проживания недостаточно (мы живем в цивилизованном правовом государстве). Мы установили приборы учета воды, но председатель не дает разрешение на их регистрацию (уже более 2-х месяцев).[/QUOTE]
У председателя любого осмд никаких законных оснований не принять счетчик к эксплуатации если счетчик имеет государственную поверку и занесет в реестр украиныи
[QUOTE=Олег_angel;14915710]Кстати по приборам учета расход у нас 8-10 куб/м воды в месяц, нам же выставляют от 24 до 41 куб/м в месяц, на вопрос откуда такие цифры и требования предоставить данные начисления (т.к. выставляются они нам) мы получаем ответ - Ничего я Вам предоставлять не буду.[/QUOTE]
Опять же письменно(заказное с уведомлением о получении) где помимо прочего указываете что такого то числа вы обращались к председателю для принятия в эксплуатацию приборов учета воды, и вам без какой то мотивации отказано, далее просите потребление за воду считать с того числа с которого вы обращались за остальной период необходимо произвести сверку и перерасчет. В общем чем раньше напишите и отправите почтой тем лучше для вас, данное письмо с почтовыми уведомлениями поможет вам как в случае обращения в правоохранительные органы или судебные инстанции.
с недавних пор сам являюсь председателем осмд, вот еще и родители после собрания у них дома предлагают взять второй дом, и если честно так некогда не тупил. Постарайтесь сформулировать на бумаге все свои претензии потом выложить мы их подкорректируем и желательно в хронологическом порядке с указанием дат

ОСМД "Манежная" разыскивает управляющего на постоянную работу.
Адрес -пер. Манежный,4, кому интересно в субботу собрание жильцов! приходите!

[QUOTE=Jorik83;14919295]Если правда то что написано, очень странное поведение председателя осмд и бухгалтера. Такое неадекватное поведение чем то вызвано, постарайтесь урегулировать на собрании которые проводятся или при встрече, если нет обращайтесь с вопросами письменно.

У председателя любого осмд никаких законных оснований не принять счетчик к эксплуатации если счетчик имеет государственную поверку и занесет в реестр украиныи

Опять же письменно(заказное с уведомлением о получении) где помимо прочего указываете что такого то числа вы обращались к председателю для принятия в эксплуатацию приборов учета воды, и вам без какой то мотивации отказано, далее просите потребление за воду считать с того числа с которого вы обращались за остальной период необходимо произвести сверку и перерасчет. В общем чем раньше напишите и отправите почтой тем лучше для вас, данное письмо с почтовыми уведомлениями поможет вам как в случае обращения в правоохранительные органы или судебные инстанции.
с недавних пор сам являюсь председателем осмд, вот еще и родители после собрания у них дома предлагают взять второй дом, и если честно так некогда не тупил. Постарайтесь сформулировать на бумаге все свои претензии потом выложить мы их подкорректируем и желательно в хронологическом порядке с указанием дат[/QUOTE]

Все что написано есть истинная правда. Изначально планировали эту квартиру продать и в покупатели нарисовался бухгалтер (она даже первое время домой квитанции приносила), а потом продажа отменилась и в квартире остался жить я с семьей. Мы об этом никому не говорили. просто начали менять двери, окна, завозить мебель и технику - вот здесь то и все началось. Первые 10 месяцев к нам претензий не было, а потом начисление за 3-х человек, сейчас родилась дочка и они говорят, что Вас уже четверо (ждем начислений:rolleyes:). Я оплачиваю воду за одного, а не за троих требуя предоставить основания (док-ты) для начисления на 3-х. Никто мне их не дает. Писал письма с описью и под роспись, но как я понял, они народ прожженный и не берут письма и роспись об отказе не ставят. Об сверке и речи нет, полный игнор с их стороны. Счетчики воды нужно опломбировать в водоканале и поставить на учет, письмо в водоканал должно быть завизировано председателем иначе они не проводят опломбировку, но пред-ль наотрез отказалась его подписывать. Скоро холода и они помимо холодной воды на 3х или 4х начнут начислять еще и горячую (сумма выйдет немаленькая) при этом вымогают у меня оплату мифического долга за хол.воду не предоставляя никаких оснований (законных) его образования. Одним словом - я должен оплачивать те квитанции, которые они мне выставляют без обсуждения, если не согласен и оплачиваю как считаю нужным, то это мои проблемы и у меня растет "ДОЛГ". Какой долг? Откуда он взялся? На каком основании происходят начисления? Тайна за семью печатями. Вот такая тупиковая ситуация.

[QUOTE=mazay_07;14920187]ОСМД "Манежная" разыскивает управляющего на постоянную работу.
Адрес -пер. Манежный,4, кому интересно в субботу собрание жильцов! приходите![/QUOTE]
Мне пока и одного дома хватает но для инфы, во сколько оцениваете труд председателя, я на случай если оставить службу и уйти в вольноеплавание

[QUOTE=Олег_angel;14921400]Все что написано есть истинная правда. Изначально планировали эту квартиру продать и в покупатели нарисовался бухгалтер (она даже первое время домой квитанции приносила), а потом продажа отменилась и в квартире остался жить я с семьей. Мы об этом никому не говорили. просто начали менять двери, окна, завозить мебель и технику - вот здесь то и все началось. Первые 10 месяцев к нам претензий не было, а потом начисление за 3-х человек, сейчас родилась дочка и они говорят, что Вас уже четверо (ждем начислений:rolleyes:). Я оплачиваю воду за одного, а не за троих требуя предоставить основания (док-ты) для начисления на 3-х. Никто мне их не дает. Писал письма с описью и под роспись, но как я понял, они народ прожженный и не берут письма и роспись об отказе не ставят. Об сверке и речи нет, полный игнор с их стороны. Счетчики воды нужно опломбировать в водоканале и поставить на учет, письмо в водоканал должно быть завизировано председателем иначе они не проводят опломбировку, но пред-ль наотрез отказалась его подписывать. Скоро холода и они помимо холодной воды на 3х или 4х начнут начислять еще и горячую (сумма выйдет немаленькая) при этом вымогают у меня оплату мифического долга за хол.воду не предоставляя никаких оснований (законных) его образования. Одним словом - я должен оплачивать те квитанции, которые они мне выставляют без обсуждения, если не согласен и оплачиваю как считаю нужным, то это мои проблемы и у меня растет "ДОЛГ". Какой долг? Откуда он взялся? На каком основании происходят начисления? Тайна за семью печатями. Вот такая тупиковая ситуация.[/QUOTE]
Пиши письмо как я говорил, описывай все в хронологическом порядке(каждый абзац с даты)
адресуй: председателю осмд, прокурору района города, один просто вручи председателю, второй экземпляр отправь председателю почтой заказным письмом, два экземпляра отнеси в районную прокуратуру пусть на твоем поставят входящий номер
в конце письма пишешь: Ув И.О. прокурора района прошу вас оградить меня от незаконных действий должностных лиц осмд(перечисляешь) и принять меры прокурорского надзора согласно действующего законодательства Украины, в случае если мое обращение не будет рассмотрено и приняты меры в установленный законом срок я буду вынужден обратится в вышестоящие инстанции
если председатель не совсем идиот то он сам пойдет на контакт вот тогда вы должны с ним и бухгалтером, произвести сверку всех начислений, при чем вода с того момента когда ты установил счетчики и обратился к председателю чтоб их приняли к начислению

[QUOTE=Jorik83;14929460]Мне пока и одного дома хватает но для инфы, во сколько оцениваете труд председателя, я на случай если оставить службу и уйти в вольноепл авание[/QUOTE]
Не председателя а управляющего-такого человека на 1 дом брать не выгодно-если он занимается 3-4-5 домами то нормально....

[QUOTE=mazay_07;14932858]Не председателя а управляющего-такого человека на 1 дом брать не выгодно-если он занимается 3-4-5 домами то нормально....[/QUOTE]

а сколько управляющему?)))

[QUOTE]Полагаю, вы оплачиваете счета в банке, там Вы и получаете квитанции об оплате.
Структура платежей - открытая информация. Вы в праве спросить это, если такая информация не обозначена на доске информации ОСМД или платёжной книжке.[/QUOTE]
А если мы оплачиваем не ч/з банк, а бухгалтеру... Причем сумма, указанная в квитанции, почти в 1,5 раза меньше той, которую реально платим...:)Я, прочитав пару страниц темы, поняла, что каких-либо единых тарифов для ОСМД не существует. Все зависит от того, кто Вам поставляет те или иные услуги. Или я ошибаюсь? И если не затруднит, и на форуме есть люди, состоящие тоже в ОСМД, бросьте в ЛС тарифы на воду, газ, лифты в Ваших домах... Интересно сравнить.

[QUOTE=Djulliya;15004939]А если мы оплачиваем не ч/з банк, а бухгалтеру... Причем сумма, указанная в квитанции, почти в 1,5 раза меньше той, которую реально платим...:)Я, прочитав пару страниц темы, поняла, что каких-либо единых тарифов для ОСМД не существует. Все зависит от того, кто Вам поставляет те или иные услуги. Или я ошибаюсь? И если не затруднит, и на форуме есть люди, состоящие тоже в ОСМД, бросьте в ЛС тарифы на воду, газ, лифты в Ваших домах... Интересно сравнить.[/QUOTE]
Естественно единых тарифов не существует так как не существует одинаковых домов, тариф рассчитывается из ходя из содержания дома и придомовой территории и технического состояния дома(новострой или старый жилой фонд) и так далее, так же в тариф могут быть включены дополнительные расходы но это при 100 поддержке всех жильцов например дополнительная охрана или швейцар или еще что то

[QUOTE=Jorik83;15026286]Естественно единых тарифов не существует так как не существует одинаковых домов, тариф рассчитывается из ходя из содержания дома и придомовой территории и технического состояния дома(новострой или старый жилой фонд) и так далее, так же в тариф могут быть включены дополнительные расходы но это при 100 поддержке всех жильцов например дополнительная охрана или швейцар или еще что то[/QUOTE]
Все это понятно, но ведь даже принятые на усмотрение ОСМД тарифы все равно какой-то инстанцией должны проверяться и утверждаться...:rtfm: Так ведь можно "нарисовать" любые цифры...

[quote=Djulliya;15027518]Все это понятно, но ведь даже принятые на усмотрение ОСМД тарифы все равно какой-то инстанцией должны проверяться и утверждаться...:rtfm: Так ведь можно "нарисовать" любые цифры...[/quote]
усі тарифи [COLOR=#000000]на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій повинні бути погоджені міськрадою або її виконкомом, точно не пам'ятаю :)
якщо цікавить, то гляньте якісь документи, наприклад [/COLOR][COLOR=#000000]ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 7, 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанову Кабінету Міністрів України від 12.07.2005 р. № 560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», рішення Одеської міської ради [B][URL="http://www.odessa.ua/acts/council/7078/"]від 05.04.2007 р. № 1173-V[/URL][/B] «Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг у м. Одесі», рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 22.08.2006 р. № 350 «Про затвердження тимчасового переліку послуг (робіт) з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та періодичності їх надання населенню м. Одеси» ... може щось із цього ще діє :)[/COLOR]

[QUOTE=audit_n;15032927]усі тарифи [COLOR=#000000]на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій повинні бути погоджені міськрадою або її виконкомом, точно не пам'ятаю :)[/QUOTE]
Все правильно "Управление экономики..... Одесского городского совета" Пушкинская 6 и Управление по ЖКХ Успенская 83/85

Подскажите пожалуйста, обязательно регистрировать в БТИ квартиру которая досталась по наследству и мы не собираемся ее продавать, менять и т.д.? Хотим оставить себе для проживания.

[QUOTE=Djulliya;15004939]Я, прочитав пару страниц темы, поняла, что каких-либо единых тарифов для ОСМД не существует. Все зависит от того, кто Вам поставляет те или иные услуги. Или я ошибаюсь? И если не затруднит, и на форуме есть люди, состоящие тоже в ОСМД, бросьте в ЛС тарифы на воду, газ, лифты в Ваших домах... Интересно сравнить.[/QUOTE]

вода - как и везде - 3,60 грн/м3
газ для отопления - 1 380 грн/1000 м3 (как и везде)
газ для бытовых плит - 7,82 грн/м3 (как и везде)

лифты - зависит от конкретного дома

P.S. Что касается квитанций, то вы должны ПОТРЕБОВАТЬ от кассира отражения РЕАЛЬНО уплаченной суммы в квитанции. Иначе - пишете заявление участковому, делаете "контрольную оплату" с понятыми - и... это будут уже проблемы кассира (или бухгалтера - кто у них там деньги принимает).

[QUOTE=Mrs N;15107452]вода - как и везде - 3,60 грн/м3
[B]газ для отопления - 1 380 грн/1000 м3 (как и везде)
газ для бытовых плит - 7,82 грн/м3 (как и везде)[/B]

лифты - зависит от конкретного дома

P.S. Что касается квитанций, то вы должны ПОТРЕБОВАТЬ от кассира отражения РЕАЛЬНО уплаченной суммы в квитанции. Иначе - пишете заявление участковому, делаете "контрольную оплату" с понятыми - и... это будут уже проблемы кассира (или бухгалтера - кто у них там деньги принимает).[/QUOTE]это как??? и у кого везде???

Это так, что тариф на водоснабжение и водоотведение "Инфорксводоканала" для населения составляет 3.6 грн/м3

То же относится и к "Одессагазу" - посмотрите тарифы на газ для населения. Эти тарифы не зависят ни от ЖЭКа, ни от ОСМД, кооператива и т.п.

P.S. Sorry, за газ получаецца 0.782 грн за 1 м3 (вкралась ошибка)

[QUOTE=Mrs N;15136206]Это так, что тариф на водоснабжение и водоотведение "Инфорксводоканала" для населения составляет 3.6 грн/м3

То же относится и к "Одессагазу" - посмотрите тарифы на газ для населения. Эти тарифы не зависят ни от ЖЭКа, ни от ОСМД, кооператива и т.п.

P.S. Sorry, за газ получаецца 0.782 грн за 1 м3 (вкралась ошибка)[/QUOTE]Если я правильно поняла, то заплатив за газ. пл. 31.28, выходит, что нам насчитали ровно 40 м3 (10 м3 на человека) Т.е при отсутствии газ счетчика берут просто норму потребления? (нашла, что это составляет 9.8м3)

[QUOTE=Djulliya;15004939]А если мы оплачиваем не ч/з банк, а бухгалтеру... Причем сумма, указанная в квитанции, почти в 1,5 раза меньше той, которую реально платим...:)[/QUOTE]
А это зачем??? Я еще могу понять, когда в коммерческой структуре часть нала пытаются не проводить по бухгалтерии, чтоб налоги не платить, но ОСМД - неприбыльная организация! Вы любите подарки раздавать?

[QUOTE=Св.Михаил;15172755]А это зачем??? Я еще могу понять, когда в коммерческой структуре часть нала пытаются не проводить по бухгалтерии, чтоб налоги не платить, но ОСМД - неприбыльная организация! Вы любите подарки раздавать?[/QUOTE]
Видимо, у основной массы жильцов есть деньги и нет времени, чтобы во всем этом разбираться...:) Насколько я помню, будто эти деньги идут исключительно на увеличение зарплатного фонда - не хотят нынче охранники, уборщица, сантехник и т.д. трудиться за копейки... Понятно, что отследить, куда они идут на самом деле никто не пытался.

[QUOTE=Djulliya;15153803]Если я правильно поняла, то заплатив за газ. пл. 31.28, выходит, что нам насчитали ровно 40 м3 (10 м3 на человека) Т.е при отсутствии газ счетчика берут просто норму потребления? (нашла, что это составляет 9.8м3)[/QUOTE]

Совершенно верно. Там отдельные тарифы:
1. тариф при наличии газового счетчика
И если счетчик отсутствует:
2. тариф на 1 чел квартир, оборудованных только газовой плитой
3. тариф на 1 чел квартир, оборудованных газовой плитой и газовой колонкой
4. тариф на 1 чел квартир, оборудованных газовой плитой и АГВ

В "газовой" расчетной книжке все эти тарифы есть на 1-2 странице, только сейчас они уже устарели - цены-то поднялись

Ребята, если кто-то обладает информацией, касающейся установки водомеров и газовых счетчиков, которая может быть полезна другим людям не поленитесь, напишите пару строчек. Авось кому пригодится...:):):)
[URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=622644"]https://forumodua.com/showthread.php?t=622644[/URL]
И у меня еще возник вопрос по ОСМД... Возникла у меня шальная мысль поставить себе электробойлер в квартире. Это каким-то образом надо согласовывать с кем-то? Потому как у нас случай с председателем вообще клинический - если собирали общее собрание жильцов по вопросу наших водомеров, представляю, что будет после слов "электробойлер":) Видимо, инсульт...:(

Для бойлера электрического согласия ни у кого спрашивать не надо. Ставьте себе на здоровье.

Посоветуйте, что делать? В нашем доме ОСМД(создано ещё строителями). Вот сейчас наш сантехник, который также проживает в нашем доме сделал в своей квартире ОАГВ. В доме якобы уже запущено отопление, а оно есть только в одном стояке из 4-х. Председателю звоним (тоже живёт в доме) - говорит, что всё передаёт с/т и что в её квартире тоже нет тепла. Звоним с/т - тот говорит, что ничего не может сделать, надо время. Когда люди возмущаются, то ответ прост - идите и сделайте сами, если такие умные. Поменять с/т и председателя не предлагайте, т.к. в доме жильцы очень вялые и никто не идёт на конфликт. Собраний не было уже почти 4 года - это никому не надо. В общем - бардак! Что можно предпринять в таком случае, ведь так и не известно будет ли вообще тепло или нет.

1) зробити й собі автономне опалення... електороконвектори, на худий, вибачте, кінець :)
2) переселитися;
3) таки провести звітно-виборні збори.

[QUOTE=audit_n;15330096]1) зробити й собі автономне опалення... електороконвектори, на худий, вибачте, кінець :)
2) переселитися;
3) таки провести звітно-виборні збори.[/QUOTE]

Шутите?
1) Кто делает автономное отопление в конце осени, когда уже наступили холода? ( а за централизованное отопление всё равно идут начисления)
2) Это не решается за пару дней.
3) Уже об этом писала.
Всё же хотелось бы делового предложения или подсказки, а не стёба.

В нынешнее предвыборное время есть много куда позвонить.
Можно начать с райадминистации. С понедельника официальный отопительный сезон.
Первый звонок - райадминистация.
Второй - УЖКХ.
Третий (или первый) - горячая линия мэра.
Не важно как к этому относиться, пробуйте.

Автономное отопление сейчас дорого (по документам).
Если без документов - придется платить и за общее и за свое.
Сейчас за отопление начисляют? Если да - звоните в теплопоставляющую организацию, приглашайте комиссию.
Договор на тепло индивидуальный или с кем?
Что написано в договоре? Книжка есть?

ЗЫ. А по документам собрания были (поверьте на слово).

Договор с теплосетью заключен только с ОСМД, стоит счётчик, но... за горячую воду отдельно не оплачиваем, а считают по м. кв. квартиры как за тепло + 3,60 грн. за куб. Горячая вода есть только в отопительный сезон. А сейчас получается, что отопления практически нет, а вода есть, но оплачивать придётся как за отопление по показаниям общедомового теплосчётчика.

Какой-нибудь договор с ОСМД, в лице председателя есть?
Ведь в такой ситуации тепла нет, а долг растет.

В райадминистрацию и тд звонили?

[QUOTE=NeoZ;15341973]Какой-нибудь договор с ОСМД, в лице председателя есть?
Ведь в такой ситуации тепла нет, а долг растет.

В райадминистрацию и тд звонили?[/QUOTE]

Понятия не имею на счёт договора.
Сегодня уже два стояка из 4-х ожили. В квартире сразу стало уютней.

Люди, возник такой вопрос... В любом уставе любого ОСМД есть пункт как из этого ОСМД выйти. Но перестав быть счастливым "співвласником" каков формат оплаты той же воды, газа, тепла??? (общий котел, бойлер, общедомовой счетчик воды) Или решив выйти из ОСМД надо априори быть готовым к тому, что придется делать в квартире АГВ? :)

[QUOTE=Djulliya;15421175]Люди, возник такой вопрос... В любом уставе любого ОСМД есть пункт как из этого ОСМД выйти. Но перестав быть счастливым "співвласником" каков формат оплаты той же воды, газа, тепла??? (общий котел, бойлер, общедомовой счетчик воды) Или решив выйти из ОСМД надо априори быть готовым к тому, что придется делать в квартире АГВ? :)[/QUOTE]
Оплата коммунальных услуг не зависит от того, являетесь Вы членом ОСМД или нет. Выход из ОСМД не является основанием для отказа в предоставлении услуг или изменения тарифа. Выход из ОСМД вообще ни на что не влияет, кроме потери права избирать правление, утверждать тарифы и бюджет и распоряжения общим имуществом.

[QUOTE=Св.Михаил;15422661]Оплата коммунальных услуг не зависит от того, являетесь Вы членом ОСМД или нет. Выход из ОСМД не является основанием для отказа в предоставлении услуг или изменения тарифа. Выход из ОСМД вообще ни на что не влияет, кроме потери права избирать правление, утверждать тарифы и бюджет и распоряжения общим имуществом.[/QUOTE]
Вы меня просто рассмешили правом избирать правление, утверждать тарифы и бюджет...:)Может где-то есть приличные ОСМД, в которых жильцы действительно обладают этими правами, но в нашем это все фикция...Меня интересовало другое... Являясь членами ОСМД мы платим бухгалтеру. Куда надо будет платить, если выйдем из ОСМД? Сейчас у нас не стоит в квартире ни одного счетчика, показания общих делятся на всех. Выйдя из ОСМД и установив свои приборы учета, мы будем продолжать платить бухгалтеру ОСМД, исходя из показаний своих счетчиков, или в банке по ГЕРЦУ?

Чтобы платить по ГЕРЦу, у ОСМД должен быть заключен договор с ГЕРЦем. Но платить через банк Вы в любом случае можете, обычным банковским платежом на р/с ОСМД. При чем опять-таки эта возможность есть независимо от того, являетесь ли Вы членом ОСМД.
А почему Вас так рассмешили Ваши права? Почитайте устав Вашего ОСМД (Вам как члену ОСМД обязаны его предоставить для ознакомления). Там наверняка сказано о минимальной периодичности собраний, которые должны проводиться. Если не проводятся, жалуйтесь на свое правление в управление ЖКХ. На этом собрании Вы имеете право голоса, и если например на собрании будет 50 человек, то у Вас есть 2%. Сагитируйте других, и возможно у Вас наберется более 50%, чтобы переизбрать правление.

[QUOTE=__liliana__;15349878]Понятия не имею на счёт договора.
Сегодня уже два стояка из 4-х ожили. В квартире сразу стало уютней.[/QUOTE]

Наша правовая безграмотность лежит в основе многих злоключений.
Если нет договора - на каком основании вообще платить, за что?
Как уже упоминали - требуйте устав ОСМД, выясните у председателя за договор.

[QUOTE=Djulliya;15421175]Люди, возник такой вопрос... В любом уставе любого ОСМД есть пункт как из этого ОСМД выйти. Но перестав быть счастливым "співвласником" каков формат оплаты той же воды, газа, тепла??? (общий котел, бойлер, общедомовой счетчик воды) Или решив выйти из ОСМД надо априори быть готовым к тому, что придется делать в квартире АГВ? :)[/QUOTE]
А какой формат сейчас?
Все платится по общим счетчикам? А электричество?
Повторю свой вопрос - что написано в договоре?
Что мешает установить счетчики на воду?
По газу и теплу есть утвержденные тарифы.

Как войти в ОСМД, так и выйти можно всем домом.
Дом или ОСМД или коммунальной собственности
(есть еще и ведомства,но не так уж много,
это отдельная тема).

[QUOTE=Св.Михаил;15425973]Чтобы платить по ГЕРЦу, у ОСМД должен быть заключен договор с ГЕРЦем. Но платить через банк Вы в любом случае можете, обычным банковским платежом на р/с ОСМД. При чем опять-таки эта возможность есть независимо от того, являетесь ли Вы членом ОСМД.
А почему Вас так рассмешили Ваши права? Почитайте устав Вашего ОСМД (Вам как члену ОСМД обязаны его предоставить для ознакомления). Там наверняка сказано о минимальной периодичности собраний, которые должны проводиться. Если не проводятся, жалуйтесь на свое правление в управление ЖКХ. На этом собрании Вы имеете право голоса, и если например на собрании будет 50 человек, то у Вас есть 2%. Сагитируйте других, и возможно у Вас наберется более 50%, чтобы переизбрать правление.[/QUOTE]
Большое Вам спасибо за ответы!!! Устав читала, минимальная периодичность собраний раз в год. Последнее было 3 года назад, со слов старожилов. Больше не проводят, т.к. на них особо никто не приходит, народу это не интересно. Я ж писала, что большая часть квартир сдается, хозяева живут за границей, а если Вы живете в Лондоне, например, думаю Вы в состоянии оплатить любые тарифы в Одессе:) Так что агитировать особо некого. Да и мне, если честно, тоже параллельно какие суммы у кого выходят, мне нужно, чтобы лично у меня было меньше, поэтому и хочу то ли просто поставить счетчики на все, то ли вообще выйти из ОСМД.

[QUOTE]А какой формат сейчас?
Все платится по общим счетчикам? А электричество?
Повторю свой вопрос - что написано в договоре?
Что мешает установить счетчики на воду?
По газу и теплу есть утвержденные тарифы.

Как войти в ОСМД, так и выйти можно всем домом.
Дом или ОСМД или коммунальной собственности
(есть еще и ведомства,но не так уж много,
это отдельная тема). [/QUOTE]
Да, все кроме эл-ва и коммуникаций (тел., и-нет) платится по общим счетчикам. Установить счетчики на воду не мешает ничего кроме кучи потраченных нервов и времени... Как Вы думаете, если председатель собирает общее собрание жильцов и предлагает мне написать не его имя заявление, с просьбой разрешить установить счетчики воды в моей квартире и этот вопрос решать общим собранием и голосовать? О какой правовой грамотности и вообще вменяемости человека может идти речь? Выходить из ОСМД всем домом нереально, почему написала постом выше.:rose:

а если договор есть но он не подписан с нашей стороны- мы все равно являемся членами ОСМД?
если да то жаль.....и всем домом выйти тоже не реально, только и бегают как на ... у Вас долг, у Вас долг... почему все должны страдать??

а как за все можно платить только не через бухгалтера? я с ней не в ладах, она все грозится что я в доме жить не буду- так как неявляюсь членом ОСМД(является муж) :) можно все расчеты через кассу проводить?

А в нашем доме есть одна дама, которая с момента сдачи дома в эксплуатацию сняла в своей квартире окна, натянула плёнку (которая периодически зияет дырами) опломбировала батареи отопления (разрешила председатель) и сказала, что платить ни за какие услуги не будет, т.к. квартира не жилая ( от стяжки пола отказалась и из её санузла через плиты перекрытия просвечивается пластиковая вагонка нижнего соседа). А вы тут спрашиваете - хорошо или плохо ОСМД. Это кому как, ей то хорошо, т.к. имея квартиру в 140 м кв. ни копейки не платит. Была попытка её разыскать, нашли квартиру, но там отвечают через дверь, что такая не проживает и вообще она является гражданкой России. Право собственности оформлено на неё. И все дружно оплачивают всё, что делается в доме, а она нет.

[QUOTE=Djulliya;15501131 Последнее было 3 года назад, со слов старожилов. Больше не проводят, т.к. на них особо никто не приходит, народу это не интересно. [/QUOTE]
Вот и славненько! Требуйте исполнения устава, найдите еще нескольких недовольных, которые придут. Чем меньше людей явятся на собрание, тем больше будет веса у каждого голоса, то есть легче принять решение о перевыборах правления или пересмотре тарифов.

[QUOTE=101010;15506317]а если договор есть но он не подписан с нашей стороны- мы все равно являемся членами ОСМД?
если да то жаль.....и всем домом выйти тоже не реально, только и бегают как на ... у Вас долг, у Вас долг... почему все должны страдать??

а как за все можно платить только не через бухгалтера? я с ней не в ладах, она все грозится что я в доме жить не буду- так как неявляюсь членом ОСМД(является муж) :) можно все расчеты через кассу проводить?[/QUOTE]
Повторяю еще раз: оказание услуг, наличие/отсутствие договора на оказание услуг никак не взаимосвязаны с членством в ОСМД. Что значит, что Вы в доме жить не будете? Только суд или владелец квартиры может определить, кто может жить в этой квартире. Расчеты можно и нужно проводить через кассу. Выясните расчетный счет ОСМД и платите на него.

[quote=Св.Михаил;15520132]Вот и славненько! Требуйте исполнения устава, найдите еще нескольких недовольных, которые придут. Чем меньше людей явятся на собрание, тем больше будет веса у каждого голоса, то есть легче принять решение о перевыборах правления или пересмотре тарифов.[/quote]
а там що, кворум хіба не потрібний :shine:?)))

[quote=__liliana__;15513578]от стяжки пола отказалась и из её санузла через плиты перекрытия просвечивается пластиковая вагонка нижнего соседа[/quote]
Это маловероятно, т.к. стяжка делается по черновому материалу перекрытия, т.е. по бетону. Вагонка может просвечиваться только через некоторые технологические отверстия, скорее через отверстия под ввод воды, слив, вентиляцию.

Давайте пойдем с другой стороны.
Для каждого ОСМД исполком утверждает тарифы.
[URL="http://www.odessa.ua/ru/acts/committee/28062"]Пример[/URL]. Найтите там свой адрес.
Или выбейте из председателя утвержденные тарифы.
Какие услуги там будут указаны?
Обратитесь в Теплосети и Инфокс-водоканал с вопросом о заключении договора.
Есть Ассоциация "Одесский Жилищный Союз", хотя она и объединяет председателей ОСМД,
но поговорить можно - 725 0915.

[QUOTE=audit_n;15520483]а там що, кворум хіба не потрібний :shine:?)))[/QUOTE]
В случае, если на очередном собрании не набралось 50%, то объявляется новое, на котором кворум - 30%. Правда в этом случае решения принимаются тремя четвертями присутствующих.

[QUOTE=odzemok;15525449]Это маловероятно, т.к. стяжка делается по черновому материалу перекрытия, т.е. по бетону. Вагонка может просвечиваться только через некоторые технологические отверстия, скорее через отверстия под ввод воды, слив, вентиляцию.[/QUOTE]

Так в этой квартире и имеются на полу только плиты. А ещё в этой квартире стояли окна из евробруса, но хозяйка "достала" фирму, которая их ей устанавливала и окна демонтировали, а деньги вернули. После этого квартира стояла без окон вообще почти 9 месяцев. В нашем доме даже на некоторых этажах кроме чипов в лифтах, ещё и стоят металлические двери при остановке прямо перед раздвижными дверьми лифта (это у тех, кто выкупил все две квартиры на этаже).
Поэтому не пишите, что это маловероятно. И это далеко ещё не все "прелести" нашего ОСМД.

[QUOTE=Св.Михаил;15533497]В случае, если на очередном собрании не набралось 50%, то объявляется новое, на котором кворум - 30%. Правда в этом случае решения принимаются тремя четвертями присутствующих.[/QUOTE]

Откуда такая информация??? Дело в том ,что собрать кворум - большая проблема для многих ОСМД. Прошерстила весь Закон " Об объединении собственников..." везде только то, что собрание правомочно, если присутствует больше половины членов ОСМД. Вы каким нормативным актом руководствуетесь, говоря о кворуме в 30%?

Интересная тема )))

[QUOTE=БелкаНюша;15565068]Откуда такая информация??? Дело в том ,что собрать кворум - большая проблема для многих ОСМД. Прошерстила весь Закон " Об объединении собственников..." везде только то, что собрание правомочно, если присутствует больше половины членов ОСМД. Вы каким нормативным актом руководствуетесь, говоря о кворуме в 30%?[/QUOTE]
Я руководствовался типовым уставом ОСМД, выложенным на сайте горсовета. Большинство ОСМД пользуются таким же или с некоторыми изменениями, но вряд ли кто-то изменял пункт о собраниях.

[QUOTE=Св.Михаил;15581241]Я руководствовался типовым уставом ОСМД, выложенным на сайте горсовета. Большинство ОСМД пользуются таким же или с некоторыми изменениями, но вряд ли кто-то изменял пункт о собраниях.[/QUOTE]
Так оно и есть, использовали типовой устав изменений вносили не очень много

Уважаемые форумчане!
Не обращайтесь в Одесский жилищный союз!!!!!!!!!!!!!:stop:
В этой организации трактуют закон как хотят... при этом допуская море ошибок!!!!:rtfm:
В итоге вы платите деньги.... и ничего путного не получаете... они не помогают по сути...
Это не просто слова... это проверено неоднократно....
Вы пользуетесь их услугами... думаете, что у вас све хорошо... а в итоге первая же проверка инспекции по ценам, жилищно-коммунальной инспекции, прокуратуры, или кого другого и вы понимаете, что у вас темный лес...

Вы, как председатель ОСМД это говорите?

Как помощник председателя, который проработал так 3 года и как человек, очень тесно связанный на сегодняшний день по работе со сферой жкх и в особенности как раз с работой ЖСК и ОСМД...

При этом сразу говорю, я не намерена агитировать за какую-либо другую консультационную организацию....
Написанное - сугубо желание уберечь от ошибок и лишней траты денег....

На вопросы по ОСМД и по оказанию ЖК услуг могут ответить в общественной приемной при Одесской городской общественной организации «Лицом к лицу».
Там консультируют эксперты в области ЖКХ и гражданского контроля, при том бесплатно.

Телефон (048) 738-68-30, адрес: ул. Маразлиевская, 38. e-mail: [email][email protected][/email].

(Работа приемной не связана ни с какими политическими силами)

[QUOTE=Mrs N;15107452]вода - как и везде - 3,60 грн/м3
[B]газ для отопления - 1 380 грн/1000 м3 (как и везде)[/B]
[B]газ для бытовых плит - 7,82 грн/м3 (как и везде)[/B]

лифты - зависит от конкретного дома

P.S. Что касается квитанций, то вы должны ПОТРЕБОВАТЬ от кассира отражения РЕАЛЬНО уплаченной суммы в квитанции. Иначе - пишете заявление участковому, делаете "контрольную оплату" с понятыми - и... это будут уже проблемы кассира (или бухгалтера - кто у них там деньги принимает).[/QUOTE]

[QUOTE=rakywok;15133655]это как??? и у кого везде???[/QUOTE]

[QUOTE=Mrs N;15136206]Это так, что тариф на водоснабжение и водоотведение "Инфорксводоканала" для населения составляет 3.6 грн/м3

То же относится и к "Одессагазу" - посмотрите тарифы на газ для населения. Эти тарифы не зависят ни от ЖЭКа, ни от ОСМД, кооператива и т.п.

[B]P.S. Sorry, за газ получаецца 0.782 грн за 1 м3 (вкралась ошибка)[/B][/QUOTE]
это первое что я и имел в виду, а второе это, что вы за отопление платите по кол-ву сожжёного газа? не по метражу квартиры? что у вас за дом и какое отопление? спасибо. и откуда цифра в 1 380 грн/1000 м3?

[QUOTE=Djulliya;15153803]Если я правильно поняла, то заплатив за газ. пл. 31.28, выходит, что нам насчитали ровно 40 м3 (10 м3 на человека) Т.е при отсутствии газ счетчика берут просто норму потребления? (нашла, что это составляет 9.8м3)[/QUOTE]

вот такое нагуглил.
[QUOTE]- Если у абонента отсутствует счетчик, то цена за 1 куб.м природного газа умножается на норму потребления, и так насчитывается месячный платеж?

- Постановлением Кабинета Министров, принятым в 1996 году, утверждена норма потребления газа при отсутствии счетчика. Эта норма отличается в зависимости от газового оборудования, установленного у абонента. При наличии газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения, норма потребления на каждого человека, проживающего в квартире, в месяц составляет 9,8 куб.м. При наличии газовой плиты и отсутствии централизованного горячего водоснабжения (это как раз та ситуация, которая существует в Желтых Водах), норма потребления на одного человека составляет 18,3 куб.м в месяц. При наличии газового водонагревателя (именно газового) эта норма составляет 23,6 куб.м.

Поэтому для всех жители города, которые не имеют газовых счетчиков и газовых водонагревателей, начисляется оплата за газ таким образом: 79,80 коп. х 18,3 куб.м = 14,6034 грн. с одного человека в месяц. При наличии газового водонагревателя и отсутствия счетчика месячное начисление на одного человека составит 79,80 коп. х 23,6 куб.м = 18,8328 грн.[/QUOTE]

[I]Уважаемые форумчане!
Не обращайтесь в Одесский жилищный союз!!!!!!!!!!!!!
В этой организации трактуют закон как хотят... при этом допуская море ошибок!!!!
В итоге вы платите деньги.... и ничего путного не получаете... они не помогают по сути...
Это не просто слова... это проверено неоднократно....
Вы пользуетесь их услугами... думаете, что у вас све хорошо... а в итоге первая же проверка инспекции по ценам, жилищно-коммунальной инспекции, прокуратуры, или кого другого и вы понимаете, что у вас темный лес... [/I]

Сорри! Выражу открытый протест против столь несправедливого обвинения в адрес ОЖС. Сами неоднократно обращаемся с серьёзными вопросами в эту организацию, очень много полезной информации. Только нужно и справочник Председателя от корки до корки прочесть, и газетку их почитывать. А то, что вас не научили документооборот правильно организовать, так это батенька - большой труд, и огромную кипу литературы надо самому перевернуть, чтобы у васбыло всё нормально!!! нормативные документы и акты по трудовому и земельному и т. д. законодательству. За вас это никто не сделает! ОЖС - это, пожалуй, единственная объективная организация, где ситуацию рассмотрят со всех сторон и помогут советом, как грамотно из неё выйти. А по поводу денег, ну вы просто рассмешили? В пределах 100 гривен в месяц, это в наше время деньги для жителей 100 квартир? Это где-то по рублю в месяц, думаю ваши жильцы не сильно разоряться от этой суммы! А по поводу закона, который трактуют как хотят организации Инфоксводоканал, Горсвет, Одессгаз, Землересурсы и прочие товарищи, так это огромные дыры в нашем законодательстве, в котором законы или не стыкуются друг с другом, или стыкуются, но не работает, ибо организации его отказываются выполнять, грубо нарушая права человека.

[QUOTE=Индиго;15730243]А по поводу закона, который трактуют как хотят организации Инфоксводоканал, Горсвет, Одессгаз, Землересурсы и прочие товарищи, так это огромные дыры в нашем законодательстве, в котором законы или не стыкуются друг с другом, или стыкуются, но не работает, ибо организации его отказываются выполнять, грубо нарушая права человека.[/QUOTE]
[SPOILER="офтоп"]скорее всего не совершенное законодательство, но этим организациям не позволяют нарушать законодательство и это уже из личного опыта[/SPOILER]