Перепланировка квартиры

[QUOTE=Птица Щастья;34358264]Добрый день.
Подскажите пожайлуста, делаю ремонт вторичка, стены немного решила перенести стены не несущие,
решила уменьшить комнату чуть чуть, соединить туалет с ванной, за этот счет увеличить кухню.((проще снесла старые , буду строить новые)
Добрые соседи, куда без них, "капнули" в ЖЭК, ЖЭк составил акт, где я подписалась, что обязусь поставить все на место:(([COLOR="silver"]с переляку[/COLOR])
делать конечно этого не хочу, чем грозит это? надо узаканивать?
если да, то насколько дорогая это и длительная процедура?
Спасибочки огромное![/QUOTE]

Не верьте сказкам, жэк все равно в связке с бти или гаском и т.п. Ждите в скором времени "ходоков" от тех или других, штраф по меньшей мере найдут за что выписать, тем более Вы подписались, пусть как тут пишут и под незаконными для жэка, требованиями.

[QUOTE=Anastasia M-s;34405085]Не верьте сказкам, жэк все равно в связке с бти или гаском и т.п. Ждите в скором времени "ходоков" от тех или других, штраф по меньшей мере найдут за что выписать, тем более Вы подписались, пусть как тут пишут и под незаконными для жэка, требованиями.[/QUOTE]

Ничего подобного!.. никогда БТИ не был и не будет в связке с Жеками и с Гаском!.. другое дело, если при проведении технической инвентаризации обнаружены самовольная реконструкция или самовольное строение, БТИ сообщает о нарушениях в Рай.администрацию и Главное управление архитектуры города..

[QUOTE=Мокий Пармёныч;34445819]Ничего подобного!.. никогда БТИ не был и не будет в связке с Жеками и с Гаском!.. другое дело, если при проведении технической инвентаризации обнаружены самовольная реконструкция или самовольное строение, БТИ сообщает о нарушениях в Рай.администрацию и Главное управление архитектуры города..[/QUOTE]
Извините, несмотря на то, что Вы достаточно авторитетный пользователь, смею Вам указать - имелось ввиду жэк в связке, а не бти)

[QUOTE=Опа!;34463418]Извините, несмотря на то, что Вы достаточно авторитетный пользователь, смею Вам указать - имелось ввиду жэк в связке, а не бти)[/QUOTE]

хорошо,
с жека решили без моего ведома, присутствия , предупреждения,согласования прийти ко мне в квартиру(даже без меня!) и фоткать(проще говоря, работает саньтехник стук в двери, открыл, мыща будем фоткать, тут же мне позвонил, послала на 3 буквы,..
ситуация 100% как у Птицы Щастья..
шо меня ждет дальше? в данный момент жэк пугает рай-ной админ..
звонила в мбти, знакомым, сказали доживи до НГ

и вот тут постановление...
от 08,10.2012
........
[url]https://forumodua.com/showthread.php?t=222324&page=28[/url]
...........
может не страшен черт, может я правильно послала..?)))))))))
чем мне может грозить? интерено Мнение всех..

Ну доживи... будете и тем и другим давать, знаете перефразированную поговорку: чем раньше дашь - тем раньше закончишь)

[QUOTE=Мокий Пармёныч;34380845]Доживите до Нового года!.. а там будет видно![/QUOTE]
Ну чисто по русски! На данный момент существуют четкие инструкции относительно нововведений, если не лениться и не спускать на авось, можно определиться.

[QUOTE=Опа!;34657896]Ну доживи... будете и тем и другим давать, знаете перефразированную поговорку: чем раньше дашь - тем раньше закончишь)[/QUOTE]

А вот еще поговорка - деньги давать и в ж... целовать всегда успеешь!))))))))))))))))))))

В пятницу закончил оформление перепланировки. Делал перепланировку в панельном доме, на среднем этаже. Перепланировка предусматривала частичный демонтаж несущих стен, а именно устройства проема между комнатой и кухней, объединение комнат и балконов в жилые комнаты путем демонтажа подоконных блоков, а также части несущих стен, разделяющих комнаты и балконы.

Не буду лезть в дебри, но обощу по перепланировке следующее:

[B]а) разрешается любая перепланировка если она не несет изменения в конструктивную особенность здания.[/B] [B]Разрешается демонтаж несущих, самонесущих стен[/B], но при этом должно быть предложено такое конструктивное решение, в результате которого демонтаж несущих стен не повлияет на коструктивные особенности здания. Поэтому когда на форуме тут пишут, что несущие стены, диафрагмы трогать нельзя - это полный бред. Трогать их можно, но с умом. Просто проблема в том, что при демонтаже несущих стен надо четко соблюдать технологический процесс демонтажа; ещё одна проблема в том, что усиление проемов требует немалых денег, что дедает перепланировку нерентабельной. Поэтому перед тем как ломать несущую стену - хорошо подумайте надо ли оно вам. И если игра стоит свечь - делайте проект, согласовывайте, ломайте и вводите в эксплуатацию.

[B]б) перепланировка разрешвется если она не нарушает права соседей, не затрудняет пользование домом. [/B]
В ГАСКЕ говорят так - разрешение соседей желательно, но не обязательно. По факту скажу следующее - если вы при перепланировке не выходите за пределы вашей квартиры - [B]согласие соседей не требуется.[/B]. А если же Вы хотите пристроить веранду, увеличить балкон, забрать часть парадной - то [B]согласие соседей необходимо[/B]

А теперь самое интересное: чиновникам ГАСК не особо хочется давать разрешения на перепланировку. Разрешив вам проводить перепланировку чиновник ГАСК добровольно на себя берет отвественность за эту перепланировку, что не особо интресно ибо никто не хочет подставлять свою задницу для того, чтобы кто-то улучшил свои жилищные условия. Поэтому если у чиновника ГАСКа появится хоть незначительная причина для отказа в выдаче разрешения на перепланировку - он ей воспользуется незамедлительно. Даже если вы соберете весь необходимый пакет документов - наше несовершенное украинское законодательство дает 1000 зацепок для чиновника отказать вам в разрешении на реконструкцию вашей квартиры. Поэтому начиная сбор документов на старте вы должны быть уверены на 100%, что у вас есть рычаги воздействия на ГАСК на финише иначе вы кучу денег и времени выкините на документы и в результате получите отказ. Выводы делайте сами - стоит ли игра свеч?

А ещё лучше и правильнее до начала реконструкции получить в ГАСКе декларацию на начало работ, а уж потом выполнять реконструкцию в соответствии с рабочим проектом!:rtfm:

С наступающим Новым годом!
Здоровья, удачи, благополучия!
:rose:

[QUOTE=alwaysdrunk;35076531] на старте вы должны быть уверены на 100%, что у вас есть рычаги воздействия на ГАСК на финише [/QUOTE]
Тут уже упоминалось - целовать и давать всегда нужно вовремя))). По остальной части Вашего поста могу заявить: Вы или посредник или дилетант, вероятнее всего пенсионер. Не мешайте слушать профессионалов.

Спешу вас огорчить: я не посредник, ни дилетант и не пенсионер:) Я один из тех сознательных граждан, которые сделали перепланировку и её узаконили без посредников, самостоятельно. И в моем посте я поделился своим опытом и ключевыми пунктами по узаканиванию перепланировки.


[QUOTE=Anastasia M-s;35089652]Тут уже упоминалось - целовать и давать всегда нужно вовремя))). По остальной части Вашего поста могу заявить: Вы или посредник или дилетант, вероятнее всего пенсионер. Не мешайте слушать профессионалов.[/QUOTE]

Здесь много писано-переписано о перепланировках. И порой мнения противоречат друг другу. Задаю свой вопрос знатокам. Итак, планируется перепланировка в блочно-кирпичном доме ("хрущ"). Увеличения [B]жилой [/B]площади не будет. Планируется убрать стену между комнатой и кухней (не несущая), увеличение ванной за счет коридора, а также устройство ниши для холодильника и шкаф в коридоре. Можно ли вообще не делать [B]никакие [/B]документы и разрешения, пока квартиру продавать [B]не [/B]планируем?
Ни времени для оббивания порогов, ни лишних денег для дачи взяток на данный момент нет. Как обойтись "наименьшей кровью"?
Буду благодарна за дельные советы. Можно в личку.

[QUOTE=Белая птица;35125275]Здесь много писано-переписано о перепланировках. И порой мнения противоречат друг другу. Задаю свой вопрос знатокам. Итак, планируется перепланировка в блочно-кирпичном доме ("хрущ"). Увеличения [B]жилой [/B]площади не будет. Планируется убрать стену между комнатой и кухней (не несущая), увеличение ванной за счет коридора, а также устройство ниши для холодильника и шкаф в коридоре. Можно ли вообще не делать [B]никакие [/B]документы и разрешения, пока квартиру продавать [B]не [/B]планируем?
Ни времени для оббивания порогов, ни лишних денег для дачи взяток на данный момент нет. Как обойтись "наименьшей кровью"?
Буду благодарна за дельные советы. Можно в личку.[/QUOTE]

8 октября 2012 вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 404 «О внесении изменений в пункт 3.2 раздела 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года № 127.

Правильно ли я поняла, что все мной перечисленное перепланировкой не считается?
"выполняемые при наличии соответствующей разрешительной документации" - это значит, что все же надо брать разрешение из ГАСКа?

[QUOTE=Белая птица;35131561]Правильно ли я поняла, что все мной перечисленное перепланировкой не считается?
"выполняемые при наличии соответствующей разрешительной документации" - это значит, что все же надо брать разрешение из ГАСКа?[/QUOTE]

Ваша будущая перепланировка в соответствии с приказом № 404 не является самовольной и брать разрешение в ГАСКе :rtfm: не потребуется..
Живите спокойно!:good:

[QUOTE=Мокий Пармёныч;35131960]Ваша будущая перепланировка в соответствии с приказом № 404 не является самовольной и брать разрешение в ГАСКе :rtfm: не потребуется..
Живите спокойно!:good:[/QUOTE]

Спасибо. А что будет, если вдруг решу продать квартиру в таком виде? не станут ли меня "грузить" представители МБТи, ведь надо будет делать новый техпаспорт для продажи.

[QUOTE=Белая птица;35144546]Спасибо. А что будет, если вдруг решу продать квартиру в таком виде? не станут ли меня "грузить" представители МБТи, ведь надо будет делать новый техпаспорт для продажи.[/QUOTE]

С 1 января 2013 года, в соответствии с законом, нотариусы обязаны оформлять договора ( в том числе наследство) без тех.паспортов БТИ, у БТИ осталась только тех.инвентаризация объектов недвижимости для регистрации вновь построенных и реконструированных объектов недвижимости...

Пусть улыбка Богоматери,обращенная к Младенцу,вносит в душу чувство радости,и волнует Ваше сердце.

Пусть Господь подарит каждому силу духа и смирение, и поможет вам оценивать жизни каждое мгновение!

С Рождеством Христовым!!!

[QUOTE=Yuzhanochka;31503299]Такая ситуация...
в детской комнате окно выходит в пристроеную гостинную (делали предыдущие хозяева), комната из-за этого темновата. Дом 14-ти этажный, одна из стен этой детской комнаты выходит на улицу и у всех 14-ти этажей там просто стена пустая. У нас 3-й этаж. Дом силикатный кирпич 1985 г.п. Очень хочется добавить дневного света в комнате, можно ли пробить окно в этой стене, даже небольшое? Если да, то какого размера допустимо ? Так, чтобы это не принесло ущерб всему дому, и можно ли это узаконить?[/QUOTE]
большая просьба ответить на мой вопрос, если кто компетентен в этом...

[QUOTE=Yuzhanochka;35328762]большая просьба ответить на мой вопрос, если кто компетентен в этом...[/QUOTE]

Устройство ниш, окон, дверей в несущих капитальных стенах является самовольным и требует узаконения!... (приказ № 404 от 8.10.2012), и прежде чем начинать что либо делать, возмите декларацию на начало работ в ГАСКе..

[QUOTE=Мокий Пармёныч;35329825]Устройство ниш, окон, дверей в несущих капитальных стенах является самовольным и требует узаконения!... (приказ № 404 от 8.10.2012), и прежде чем начинать что либо делать, возмите декларацию на начало работ в ГАСКе..[/QUOTE]

как раз узаконение меня интересует в первую очередь, хочу потом спать спокойно
а сколько примерно денег эта процедура может стоить?

[QUOTE=Yuzhanochka;35335035]как раз узаконение меня интересует в первую очередь, хочу потом спать спокойно
а сколько примерно денег эта процедура может стоить?[/QUOTE]

А это узнайте в ГАСКе.. Краснова/Адмиральский проспект..
Удачи!

Украинцам разрешили сносить стены в квартирах

http://www.segodnya.ua/economics/realty/Ukraincam-razreshili-snosit-steny-v-kvartirah-ekspert.html

[QUOTE=Профессионал;35616949]Украинцам разрешили сносить стены в квартирах

http://www.segodnya.ua/economics/realty/Ukraincam-razreshili-snosit-steny-v-kvartirah-ekspert.html[/QUOTE]

Это всё есть в приказе № 404 от 8 октября 2012 года.

[QUOTE=Мокий Пармёныч;35619123]Это всё есть в приказе № 404 от 8 октября 2012 года.[/QUOTE]

А чей это приказ и где можно увидеть текст?

[QUOTE=Профессионал;35619476]А чей это приказ и где можно увидеть текст?[/QUOTE]

8 октября 2012 вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 404 «О внесении изменений в пункт 3.2 раздела 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года № 127.
поищите полный текст приказа в интернете

[QUOTE=Профессионал;35619476]А чей это приказ и где можно увидеть текст?[/QUOTE][url="https://forumodua.com/showthread.php?t=38985&p=34025589&viewfull=1#post34025589"]тут ;)[/url]

т.е. можно получить в новострое такое:

[IMG]http://s003.radikal.ru/i203/1304/9d/9c67e7febf60.jpg[/IMG]

потом переделать в такое:

[IMG]http://s018.radikal.ru/i508/1304/68/f6391f0229e8.jpg[/IMG]

и ничего нигде не узаканивать?

коли нормальний розмір зображення завантажиш, тоді, може, хтось і побачить щось...

Хочу в сотовой 16-ти этажке в однокомнатной квартире перенести входную в комнату дверь, на 40 см вправо.Подскажите какие в таких домах стены -несущие и можно ли в несущей стене передвинуть дверь?

[QUOTE=Танюхин;38080077]Хочу в сотовой 16-ти этажке в однокомнатной квартире перенести входную в комнату дверь, на 40 см вправо.Подскажите какие в таких домах стены -несущие и можно ли в несущей стене передвинуть дверь?[/QUOTE]

а у меня план -в такой квартире в кухне сделать детскую,комнату поделить на 2 зоны кухня и гостинная,а спальню сделать на лоджии в комнате.это будет считаться перепланировкой?надо узаканивать?

[QUOTE=Алена М;38122258]надо узаканивать?[/QUOTE]

100%

[QUOTE=Мокий Пармёныч;38122984]100%[/QUOTE]

так ни одной стены сносится не будет

а если сносить только не несущие стены? не нужно узаконивать?

Заранее прошу прощения, если темой ошибся, но всё же..
Подскажите пожалуйста, является ли данная стенка несущей (отмечена красным) и можно ли её снести для перепланировки комнаты в кухню-студию?

[ATTACH=CONFIG]6264452[/ATTACH]

Дом панельный, Хрущёвка, проект Московка, 5 этаж

Да несущая. Сносить её нельзя, но можно сделать проем со слабеньким усилением. Советую обратиться к конструкторам. Самим лучше не пробовать.


[QUOTE=coolman_xxx;38840832]Заранее прошу прощения, если темой ошибся, но всё же..
Подскажите пожалуйста, является ли данная стенка несущей (отмечена красным) и можно ли её снести для перепланировки комнаты в кухню-студию?

[ATTACH=CONFIG]6264452[/ATTACH]

Дом панельный, Хрущёвка, проект Московка, 5 этаж[/QUOTE]

[QUOTE=VAVAN;38842116]Да несущая. Сносить её нельзя, но можно сделать проем со слабеньким усилением. Советую обратиться к конструкторам. Самим лучше не пробовать.[/QUOTE]

Последний этаж в данном случае не играет никакой роли?

Играет. Но даже и последний этаж держит плиты перекрытия. Ваша крыша ведь в воздухе не висит. А также все панели связаны между собой закладной арматурой, которая связана со стенами Ваших соседей. Спилите по не знанию закладную - у соседа поползет или стена или потолок. Если будете делать без проекта - будете иметь кучу проблем с соседями. Заплатите конструктору денег - он Вам грамотно просчитает нагрузку и выдаст технологический порядок проведения работ. Будете строго соблюдать инструкции - всё у вас будет хорошо: и перепланировка получится и дом будет в порядке. Начнете слушать прорабов, которые "знают как это делать без проекта" можете и без жилья остаться и на нары загреметь.

[QUOTE=coolman_xxx;38845002]Последний этаж в данном случае не играет никакой роли?[/QUOTE]

подскажите пожалуйста :
1. передвигать дверь в стене вправо или влево - перепланировка?
2. хотим увеличить ванную за счет уменьшения пл.кухни. передвинуть стену из газобетона между кухней и ванной считается перепланировкой, кот нужно узаканивать?

[QUOTE=O_L_S;39726615]подскажите пожалуйста :
1. передвигать дверь в стене вправо или влево - перепланировка?
2. хотим увеличить ванную за счет уменьшения пл.кухни. передвинуть стену из газобетона между кухней и ванной считается перепланировкой, кот нужно узаканивать?[/QUOTE]

1. Если в несущей стене-перепланировка.
2. Если стена не несущая-не перепланировка.

[QUOTE=Мокий Пармёныч;39728259]1. Если в несущей стене-перепланировка.
2. Если стена не несущая-не перепланировка.[/QUOTE]

и там, и там стена НЕ несущая. т.е. узаканивать это дело не надо и можно смело ламать-строить?
спасибо!

[QUOTE=O_L_S;39728785]и там, и там стена НЕ несущая. т.е. узаканивать это дело не надо и можно смело ламать-строить?
спасибо![/QUOTE]

Сегодня - это так.. а что будет завтра, поживём-увидим!

[B]Вопрос к тем, кто менял целевое назначение комнат или переносил газ в другую комнату.[/B]
Ситуация такая:
Нужно перенести газ. Было две однокомнатные квартиры. После приватизации их объеденили в одну двухкомнатную квартиру. На плане одна кухня осталась, вторую сделали подсобным помещением. В этом подсобном помещении остались коммуникации: вода, канализация, вытяжка. Нужно из подсобного помещения сделать кухню обратно, а из старой кухни ванную. Стены не трогаю. Над и под обоими комнатами у соседей кухни с выгороженными туалетами-душевыми. Основная проблема с подключением газа. Газовщики требуют сначала сменить целевое назначение комнаты на кухню, а потом по плану делают проект газа. Газовая труба идет по стене обоих комнат. Продавать квартиру не собираюсь, в бюджете очень ограничен.
[B]Вопрос:[/B]
Как официально перенести газ в подсобное помещение, бывшую кухню. Сколько это стоит и в какие сроки.
Как обойти МБТИ конкретно в моем вопросе, тех паспорта уже отменили ?
Если все таки нужно будет менять назначение комнат в МБТИ, насколько это реально, какая процедура, сроки и стоимость?
Как дешевле решить проблему, перенести газ и узаконивать это все или отказаться от него и провести кабель под электроплиту, или другие варианты?
Спасибо всем за внимание, надеюсь на помощь.

Вы уже ответили на свой вопрос....
[B]провести кабель под электроплиту[/B]

[QUOTE=Мокий Пармёныч;40567224]Вы уже ответили на свой вопрос....
[B]провести кабель под электроплиту[/B][/QUOTE]

Можно, пожалуйста более развернуто. Почему это более выгодный вариант?
Ведь плита тоже тянет за собой отказ от газа, переоформление тарифов на плиту и т.д.

Добрый день. Подскажите, если по тех. паспорту одна площадь квартиры, а по договору инветсирования - другая, как это может повлиять на получение права собственности?

[QUOTE=vitvitvit;40584596]Можно, пожалуйста более развернуто. Почему это более выгодный вариант?
Ведь плита тоже тянет за собой отказ от газа, переоформление тарифов на плиту и т.д.[/QUOTE]

Думается мне, что тарифы на электроэнергию вам никто не изменит, так как ваш дом изначально газифицирован. А переход на электроплиту желание ваше сугубо добровольное.

Заполучили 3 комнатную квартиру в новострое общей площадью 95 кв.м.
Квартира на 1 этаже (есть еще цокольный этаж - там внизу гаражи / офисы).
[URL=http://fastpic.ru/view/59/2013/1101/62be4c992fa7fac5ed76624f7605bfdd.jpg.html][IMG]http://i59.fastpic.ru/thumb/2013/1101/dd/62be4c992fa7fac5ed76624f7605bfdd.jpeg[/IMG][/URL]
Красным прямоугольником выделено местоположение квартиры в доме.

Состояние - от строителей, штукатурка, стяжка.
План сейчас выглядит так
[URL=http://fastpic.ru/view/57/2013/1101/fe2bc08d5f1f98f82f8391295591675f.jpg.html][IMG]http://i57.fastpic.ru/thumb/2013/1101/5f/fe2bc08d5f1f98f82f8391295591675f.jpeg[/IMG][/URL]

Согласно плану пока называем помещение 3 - кухней (там газовый счетчик и вентканалы), 4 - гостиной, 5 - спальней, 6 - думаем отвести под детскую, 7-8 санучасток.

[B]Кухня (помещение № 3)[/B]
[URL=http://fastpic.ru/view/59/2013/1101/d8e58fa54a83f769389904dfb6061511.jpg.html][IMG]http://i59.fastpic.ru/thumb/2013/1101/11/d8e58fa54a83f769389904dfb6061511.jpeg[/IMG][/URL] [URL=http://fastpic.ru/view/59/2013/1101/db8d6c935d37372417dd9e4a86e90b79.jpg.html][IMG]http://i59.fastpic.ru/thumb/2013/1101/79/db8d6c935d37372417dd9e4a86e90b79.jpeg[/IMG][/URL]
[B]Комната - гостиная (помещение № 4)[/B]
[URL=http://fastpic.ru/view/59/2013/1101/df6f2f6f4193c948f41b60a5cda7e596.jpg.html][IMG]http://i59.fastpic.ru/thumb/2013/1101/96/df6f2f6f4193c948f41b60a5cda7e596.jpeg[/IMG][/URL]
[B]Комната - спальня (помещение № 5)[/B]
[URL=http://fastpic.ru/view/59/2013/1101/e582feb02d7f59e5be38f6eece4fe9a7.jpg.html][IMG]http://i59.fastpic.ru/thumb/2013/1101/a7/e582feb02d7f59e5be38f6eece4fe9a7.jpeg[/IMG][/URL]
[B]Лоджия из комнаты № 5[/B]
[URL=http://fastpic.ru/view/59/2013/1101/ddaf3d274c5a202070af15a4bb245ee8.jpg.html][IMG]http://i59.fastpic.ru/thumb/2013/1101/e8/ddaf3d274c5a202070af15a4bb245ee8.jpeg[/IMG][/URL]
[B]Комната - детская (помещение № 6)[/B]
[URL=http://fastpic.ru/view/59/2013/1101/472756830ea142e5e4978224a8db65d8.jpg.html][IMG]http://i59.fastpic.ru/thumb/2013/1101/d8/472756830ea142e5e4978224a8db65d8.jpeg[/IMG][/URL]
[B]Коридор (вид из кухни)[/B]
[URL=http://fastpic.ru/view/59/2013/1101/6df4ed16f2a2594a2a90f1a6233c586b.jpg.html][IMG]http://i59.fastpic.ru/thumb/2013/1101/6b/6df4ed16f2a2594a2a90f1a6233c586b.jpeg[/IMG][/URL]

Из особенностей - окно помещения 6 выходит на крыльцо. Помимо того, что его нужно утеплять и шумоизолировать, нужно придумать как организовать в детской место таким образом, что бы была рабочая зона под окном, зона сна, не просматриваемая с улицы, предусмотреть спортуголок (шведская стенка) и т.д. Думаем может возвести с двух сторон окна фальш стенки, под окном организовать рабочую зоны с письменным столом / партой / компьютером для учебы, слева от окна "спорт-участок" с шведской стенкой и т.д., справа возле ванной - спальное место, по центру площадь для игр и т.д. Но боимся, что это сделает и без того не светлую комнату еще темнее.

Изначально санузел раздельный - на плане №7 и №8. Есть мысль так и оставить - в помещении №8 организовать уборную с унитазом (унитаз/биде) и с небольшим умывальником.
С мыслью выровнять стену ванную (№7) по фронту с уборной дабы убрать лишние лабиринты / зигзаги в коридоре и расширить стену за счет комнаты думаю не получится - вроде как "мокрые" зоны нельзя выносить за пределы их изначального положения.

Дальше думаем частично убрать стену между кухней и комнатой. Сделать широкий проход, который оставить закрытые углы, которые можно функционально использовать, но при это даст возможность хорошо зонировать место кухни (приготовления) и гостиную.
Вместе с этим не хотим делать полностью проходную и открытую гостиную - хочется оставить возможность отдельные входы в спальню и детскую + в гостиной иметь возможность расположить гостей "закрыв" проем на кухню и превратив ее (гостиную) в полноценную комнату.

Котел планируем (если это возможно законно) вынести на стенку в лоджии. Там 1,3 метра ширины стенки и ниша не глубокая - особо ничего там не придумаешь, а котлу там будет как раз удобно. Если возможен вопрос с дымоходом для турбокотла - то оттуда и дымоход сразу выбросить наружу.

Может у Вас будут советы по поводу как можно оптимально организовать пространство, сделав перепланировку, но не затрагивая несущих стен и мест мокрых зон - двигая только не несущие стены.

Можна ли расширить санузел за счет коридора в панельном доме (тип дома болгарский проект), хочу перенести стену санузлов на 40 см в коридор. Можна такое сделать, или надо розришение

кто сталкивался,подскажите!купили маленькую квартиру,хотим объеденить кухню и комнату(сделать студию).стена между ними не несущая.нужно ли обязательно брать разрешение,и какой штраф может грозить? возможно через пару лет придется продавать квартиру,хочется все узнать точно.спасибо!!

Всем доброго дня! Вопрос по лоджии. Радужный, 14эт., в планах панорамное остекление (встречаю разные варианты на тему остекления лоджий в этом ЖК, в т.ч. и панорамное) и второе, хочу максимально раскрыть лоджию, тем самым объединив ее с комнатой (в соответствии с требованиями-"памятка" к утеплению, которые нам выданы при переуступке пая). Подскажите, нужно ли в этом случае согласование, может кто-то имеет этот опыт. Спасибо заранее.

Ребята, можно ли перепланировать квартиру до сдачи дома? Какой техпаспорт делать и сколько это лишних денег будет стоить? СПАСИБО.+++

[QUOTE=Мама Чолли;59132629]Ребята, можно ли перепланировать квартиру до сдачи дома? Какой техпаспорт делать и сколько это лишних денег будет стоить? СПАСИБО.+++[/QUOTE]До сдачи дома это будет не перепланировка а внесение изменений в проект дома.
Как правило путем "вытаскивания" ненужных листов из проекта и "вкладывания" нужных ))
А техпаспорт Вам выдадут (оформят) уже по сдачи дома, когда получите документы (акт приема-передачи, или что там предусмотрено договором), обмера по фактическим "стенам" и т.д.
Если есть возможность внести изменения до сдачи дома - IMHO это самый лучший вариант. Никаких перепланировок - "мне так сдали по проекту"...

Спасибо.
[QUOTE=Мокий Пармёныч;35146564]С 1 января 2013 года, в соответствии с законом, нотариусы обязаны оформлять договора ( в том числе наследство) без тех.паспортов БТИ, у БТИ осталась только тех.инвентаризация объектов недвижимости для регистрации вновь построенных и реконструированных объектов недвижимости...[/QUOTE]

Подскажите, пжл, если не сделать техпаспорт под перепланировку новостроя при продаже он не потребуется?

Добрый день. Предложили к покупке квартиру в которой однозначно надо делать перепланировку. Как узнать какие стены трогать будет сильно дорого, а какие стоит? Это панелька. Хочется соединить две комнаты и расширить ванную с туалетом возможно сделав совмещенными. Понимать что к чему желательно перед покупкой а не после )))

[QUOTE=Chin;64858696]Добрый день. Предложили к покупке квартиру в которой однозначно надо делать перепланировку. Как узнать какие стены трогать будет сильно дорого, а какие стоит? Это панелька. Хочется соединить две комнаты и расширить ванную с туалетом возможно сделав совмещенными. Понимать что к чему желательно перед покупкой а не после )))[/QUOTE]

Насколько я знаю совмещать ванну с туалетом можно безболезненно, без оформления и каких бы то ни было последствий, остальное надо наверное смотреть

Всем доброго времени суток.
Хотим сделать перепланировку ( соединение кухни и большой комнаты в кухню-студию и сделать дверь в детскую из большой комнаты) в 3-х комнатной "чешке", проект, кажется, ОГ-94, 5-й этаж. Проживает 2-3 человека.

Было:

[url=https://ibb.co/n1ZrQw][img]https://thumb.ibb.co/n1ZrQw/3_x.jpg[/img][/url]



Стало:

[url=https://ibb.co/gt5edG][img]https://thumb.ibb.co/gt5edG/3_x.jpg[/img][/url]
После прочтения темы стало понятно, что нужно обращаться в ГАСК, однако перед этим необходимо сделать проект(инженерные расчеты).
Вопрос в следующем, посоветуйте плиз фирму которая занимается подобным и могла бы поддержать или остудить этот полет фантазии проведя инженерный расчет.
Заранее благодарю всех отписавшихся.


:shine:

Здравствуйте. Есть идея соединить кухню и зал в 2-комнатной квартире,сотовый проект. Кто делал?Можно ли?Если да то к кому обращаться (исполнитель)?

1й этаж, вход с парадной во дворе. Хочу под ширину окна сделать входную дверь, чтобы не выходить с парадной, а сразу во двор.Нужны для этого разрешающие документы? Перепланировок не будет.

[QUOTE=oksa_mina;72790457]1й этаж, вход с парадной во дворе. Хочу под ширину окна сделать входную дверь, чтобы не выходить с парадной, а сразу во двор.Нужны для этого разрешающие документы? Перепланировок не будет.[/QUOTE]

Вот и у меня такой вопрос. Сколько сегодня стоит сделать свой вход на первом этаже?

Где в природе можно посмотреть планы удачных и разрешённых перепланировок?

Я свою вообще нагуглить не могу, хотя в Одессе куча таких чешек.

Конкретно что интересует:
1) какие стены несущие;
2) можно ли разгрызть 11-см стену санузла вширь; можно ли подвинуть стену санузла в коридор или в сторону маленькой комнаты; можно ли демонтировать пространство над санузлом;

[url]https://prnt.sc/26cgrra[/url]

Легко можно начертить в масштабе 1:100 нужную реконструкцию санузла с сохранением внешних габаритов блока.

[QUOTE=tonti;76856490]Где в природе можно посмотреть планы удачных и разрешённых перепланировок?

Я свою вообще нагуглить не могу, хотя в Одессе куча таких чешек.

Конкретно что интересует:
1) какие стены несущие;
2) можно ли разгрызть 11-см стену санузла вширь; можно ли подвинуть стену санузла в коридор или в сторону маленькой комнаты; можно ли демонтировать пространство над санузлом;

[url]https://prnt.sc/26cgrra[/url][/QUOTE]

Находил какие-то решения ?

[QUOTE=Skey;78024016]Находил какие-то решения ?[/QUOTE]

Хорошо знаю такие квартиры угловые. там все стены несущие.

[QUOTE=Grafitor;78024271]Хорошо знаю такие квартиры угловые. там все стены несущие.[/QUOTE]

В городе только два таких дома с такими квартирами угловыми.Отвечу на любой Ваш вопрос по домам крупнопанельных и по любой квартире.

Таких домов много

Все чешские проекты, дома которые идут змейкой с такими четырехкомнатными квартирами и их не два в городе )))

Может кто подскажет контакты или по сумме. Продают квартиру, в ней добавили 2 окна и 1 дверь в 3 несущих стенах. Сколько стоит узаконить всё это? 1 окно нам точно не надо и его можно бы заложить обратно, но остальное не помешает. Старые хозяева не собираются оформлять, думаем, брать и потом самим это узаканивать и переделывать паспорт или не лезть туда.
Соседка укрепляла перекрытия, заплатила потом штраф 3000 уе, не хотелось бы похожей истории.