Новострой "Люксембург" на ул Средней/Косвеная ("Стикон")

[QUOTE=K.R.B.S;35657553]"И тут Остапа понесло" (с)
5000грн. счётчик + установка и бантики = 6000грн. умножь на 500 квартир...
Ты только на днях писал, что жильцы потерявшие работу не смогут за канализацию 20грн. заплатить и тут на тебе аттракцион невиданной щедрости )[/QUOTE]
[URL]http://www.ua.all.biz/schetchiki-tepla-bgg1007514[/URL]
Откладывая по 150 грн. в месяц, за 12 месяцев насобираешь на [B]розничную[/B] цену счетчика. Платить ОСМД 1000 грн. за установку счетчика, об обязательной установке которого само ОСМД и приняло решение, да при наличии сантехника в штате, это, знаете ли, переворачивает с ног на голову мое представление о неприбыльных организациях, коим ОСМД по умолчанию является согласно закона.

Я не пропагандирую идею счетчиков, не продаю их и не устанавливаю.
Я лишь прислушиваюсь к мнению каждого и вслух ищу компромиссные решения.
Идея со счетчиками имеет свой безоговорочный плюс: когда у всех учет тепла будет организован по счетчикам - квартиры с закрытыми окнами и пятисекционной батарей на помещение в 10 кв.м. не будут дотировать квартиры с открытыми окнами и десятисекционной батареей на помещение в 10 кв.м.

В любом случае, порядок компенсации расходов на работу газовой котельной будет определен не в уставе, а в решении общего собрания, утвердившего смету ОСМД.
Кроме того, сегодня рано говорить о перспективах установки счетчиков, т.к. не известно совершенно ничего по технической стороне организации системы отопления в доме. Если технически счетчик можно будет установить только внутри квартиры, то эта идея утопическая, и я буду первым, кто выскажется против ее реализации.

[QUOTE=Raul77;35533221]скиньте фотки квартир ...Мы не живем в Одессе и не можем часто бывать на стройке ...[/QUOTE]
[ATTACH=CONFIG]5561459[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]5561460[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]5561461[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]5561462[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]5561463[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]5561465[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]5561464[/ATTACH]

В Стикон когда пойдем? Я договор отксерил :)

[QUOTE=multik;35644080]Перепланировки, объясню в 2х словах.

Стикон для ввода дома в эксплуатацию заказывает в БТИ технический паспорт на дом с поэтажными планами. Менять под каждого владельца поэтажные планы - дело действительно хлопотное.
Но.

[B]Заказывая в БТИ технический паспорт на квартиру, у вас не должно возникнуть никаких проблем при перепланировке квартиры, если вы просто переносили внутренние перегородки.[/B]

В подтверждение - цитата из п.3.2 [URL="http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01"]Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна[/URL]:

Если ваша перепланировка вписывается в оговоренные параметры, причин для волнений быть не должно. Техпаспорт будет без отметки "самочинне будівництво".
PS наш дом точно не занесен в реестр недвижимых памятников[/QUOTE]
интересно во сколько грн он обойдется на 1-но комн?

[QUOTE=Инь_и_Ян;35665629]интересно во сколько грн он обойдется на 1-но комн?[/QUOTE]
96,00 грн. за 30 календарных дней

[FONT=arial]х2, если за 15 календарных дней
х4, если за 7
х6, если за 4[/FONT]
х8, если за 1 (но за 1 скорей всего не сделают)

Glink-87 - огромное спасибо за фото...

Glink 87 ---это фотки трешки на каком этаже ?

[QUOTE=Raul77;35667874]Glink 87 ---это фотки трешки на каком этаже ?[/QUOTE]
5 этаж Д ,вроде ваша )

[QUOTE=GLinK87;35672664]5 этаж Д ,вроде ваша )[/QUOTE]

Приветствую, соседи!)

На этой недели не идем в Стикон, поход состоится на следующей неделе.

а с какой стороны можно заходить на стройку и что надо иметь при себе

[QUOTE=godlin;35675929]а с какой стороны можно заходить на стройку и что надо иметь при себе[/QUOTE]

со стороны косвенной в ворота и сразу налево (через паркинг), либо со стороны средней - через калитку, можно без ничего, если не получиться, то зайти к девушке менеджеру, она проведет.

[QUOTE=lgor;35656897]сосед моего сотрудника, имеет счетчик (все обошлось в 5тыс грн, правда год назад), квартира такая же как и у сотрудника (около 100кв м, новострой лет 5), оплаты по счетчику на 30 грн в мес. меньше + будущие поверки и тд и тп, так что не всегда это экономия[/QUOTE] Тут все индивидуально ...
Приведу и я пример .....
Сегодня специально заехал к товарищу, который проживает в ЖК "ПИОНЕР" посмотреть квитанции.
Для справки: элитный дом с потолками 3.2 и котельной на крыше и находится между пл. 10 апреля и 5 Фонтана.
Председателей у них менялось и не один.
Сейчас у них председатель Алексей по профессии он программист . Заработная плата у него по ОСМД условная - 1 гривна. Есть у них управляющий и бухгалтер и др которые получают 2000-4000 грн.

Тарифы у них следующие:
отопление - 4.5 грн. за кв.м отапливаемой площади
1 Гкал - 183 грн.
вода горячая - 16 грн куб (круглосуточно и круглогодично . Единственное, днем температура воды меньше)
вода холодная - 4.47 грн куб
квартплата - 3.50 грн кв. м

У этого моего знакомого установлен счетчик тепла . Установил ему обычный сантехник ОСМД, он же и опломбировал . Ни каких проектов он не делал . Зафиксировали показания и все . Поверяются счетчики раз в 4 года . Поверка стоит на сегодняшний день если я не ошибаюсь 600 грн .


Квитанция у него :
отопление за месяц - 0.46 Гкал - 84.18 грн при площадь квартиры - 65 квадрат.
Максимальная квитанция которая была за всю историю - 140 грн

Вообщем это программист парень не дурак ...
Притащил прибор, который меряет тепло на расстоянии в точке( наводишь на стеночку и он показывает температуру в точке) этим он убрал все потери (крыша, подвал , теплотрасса) - утеплил . Лестничная площадка- батареи стоят, но отключены . Тепло и так , а сколько надо 22 С?

А теперь приведу частный случай в этом же доме, в который прошу вникнуть :
Этот программист пробежался прибором по фасадной стене и посмотрел какая температура на обычной стене , а какая на лоджиях . Увидел значительную разницу в одной из квартир .
Поднялся, позвонил, - хозяйка открыла дверь и тут следующая картина . В квартире была расширена комната за счет лоджии(убрали дверь и окно на лоджию ) . А толщина фасадной стены на лоджии K.R.B.S сколько ? совершенно верно - в один кирпич . И еще добавлена огромная батарея под окном на лоджии и теплый пол .
Так вот ... Он предложил ей установить счетчик тепла , мол будет экономия . Она естественно повелась ...
А теперь самое интересное, остлеженные цифры или как говорят результат операции ...
По квадратным метрам у нее квитанция - 800 грн . а по счетчику набежало 1800 грн .

Вывод я сделал для себя : " Так что - председатель вор или мы сами? "

раньше за воду в 90-x платили по прописке . Один ночью поливал помидорки на участочке и жила старенькая бабушка которой уже ничего не нужно . Бабушка была недовольна , потребляла 2 куба , а хозяйка поливая помидорки(кубов 20 в месяц) была довольна . И платили они одинаково .... А сейчас я иду на староконку и думаю - может купить этот унитаз , у него все-таки бачек поменьше ...






-

Для информации.
[B] Тот, кто хочет знать - за что он платит, и хочет платить только за то, что потребил; кто хочет регулировать свое теплопотребление и плату за это - тот ставит себе в квартиру теплосчетчик.[/B]
Установить в квартире теплосчетчик - вовсе не значит автоматически получить экономию в оплате за отопление. Теплосчетчик лишь позволит узнать - сколько Вы потребляете тепла, в самом деле. При этом установка теплосчетчика не сделает ни холоднее, ни теплее в квартире.

Следует еще раз подчеркнуть, что теплосчетчик сам по себе экономию не дает. Однако, он позволяет экономить в оплате за отопление столько, сколько это можно сделать в разумных пределах.

Так, например, снижение температуры в помещении на 10С позволяет снизить количество потребленной тепловой энергии примерно на 5% – 6 %. Совет, - в какой степени и как экономить можно получить у специалистов. Тем более, что теплосчетчик позволяет контролировать мгновенные (текущие) значения расхода теплоносителя, поступающего в систему отопления Вашей квартиры. А узел учета должен быть выполнен так, чтобы иметь возможность изменять этот расход от максимальной величины в сторону уменьшения. Во всяком случае, если, уходя на работу, Вы снизили температуру в квартире – вы получите экономию в оплате. Если при помощи терморегулятора на отопительном приборе Вы уменьшили расход теплоносителя в комнате – Вы получите экономию в оплате.

[B]В самом деле, счетчик тепловой энергии можно реально установить не в любом доме.[/B] Это можно сделать лишь тогда, когда система отопления квартиры выполнена по горизонтальной схеме - обособлена от систем отопления других квартир. В этом случае все отопительные приборы в квартире получают теплоноситель от одного, индивидуального для этой квартиры теплового ввода, от одной пары стояков подачи теплоносителя.

да да да...со счетчиком или без счетчика просто можно регулировать и компенсировать все деньги с помощью изменения цены.....а сколько зарплата преподавателя? правильно 200 долларов...
парень посчитал у которого зарплата N. и сэкономил положив деньги куда то? или другие жильцы стали меньше платить ?а вот если бы вычислить потребления тепла для каждой квартиры и разделить все с общего счетчика дома + за обслуживание....то пусть некоторые жильцы хоть лоджие ставят или вообще окна снимают....меня это как то не интересно...я надеюсь что мы делаем для себя и никто не собирается в свою выгоду планировать.....и у нас вообще то лоджии по плану...если зарплата сантехника будет 3000 гривен по договору--значит 3000 гривен или типа если ко мне побыстрей прийдеш шлангу на душ поменяеш я тебе еще 200 баксов дам...а у других в то время со стояка течет вода...
и вот реальный вывод--кому тот начальник выгоду сделал и на ком выехал..
или я не прав...
чем больше .... тем больше хочется.

[QUOTE=dimao77;35686794]
парень посчитал у которого зарплата N. и сэкономил положив деньги куда то? или другие жильцы стали меньше платить ?а вот если бы вычислить потребления тепла для каждой квартиры и разделить все с общего счетчика дома + за обслуживание....то пусть некоторые жильцы хоть лоджие ставят или вообще окна снимают....меня это как то не интересно...[/QUOTE] Вы меня не поняли ... Тариф у них был высокий, а этот парень(программист) его превратил в 4.5 грн . Так понятнее ?

[QUOTE=patrik77;35687556]Вы меня не поняли ... Тариф у них был высокий, а этот парень(программист) его превратил в 4.5 грн . Так понятнее ?[/QUOTE]

Тариф за тепло будет 4,5грн или это только предварительное?

[QUOTE=patrik77;35684035]Тут все индивидуально ...
...элитный дом [U]с потолками 3.2[/U] и котельной на крыше и находится между пл. 10 апреля и 5 Фонтана.
Квитанция у него :
отопление за месяц - 0.46 Гкал - [U]84.18 грн при площадь квартиры - 65 квадрат. [/U]Максимальная квитанция которая была за всю историю - 140 грн ...[/QUOTE]
84,18 делить на 65м. = 1,295грн. за 1квм.
Я в это не верю! Даже если у него десятым пенопластом всё утеплено и в квартире +17.
84 грн это 116 кубов газа, за это кол-во трёшку своим котлом не обогреешь, даже бельгийку с царской толщиной стен. (в зимние месяцы естественно)

два окна , южная сторона. На счет пенопласта не знаю . Квитанцию лично видел .
Тариф да , действует - 4.5 грн кв.м

[QUOTE=Irun'ka;35673052]Приветствую, соседи!)[/QUOTE]

В компанию соседей принимаете? Секция " Д" 3 этаж.

[QUOTE=Ируччи;35693182]В компанию соседей принимаете? Секция " Д" 3 этаж.[/QUOTE]

Конечно принимаем, особенно приятно в родную секцию :)

[QUOTE=Ируччи;35693182]В компанию соседей принимаете? Секция " Д" 3 этаж.[/QUOTE]

Принимаем)

Сейчас активно ведутся дебаты по поводу создания ОСМД, но я поняла, что это касается только секций Б и В. Что в этой ситуации делать нам, жильцам других секций, в частности "Д"? У кого есть какие мнения?

[QUOTE=Ируччи;35699023]Сейчас активно ведутся дебаты по поводу создания ОСМД, но я поняла, что это касается только секций Б и В. Что в этой ситуации делать нам, жильцам других секций, в частности "Д"? У кого есть какие мнения?[/QUOTE]

Создание ОСМД касается всех. Просто секции Б и В сдаются раньше остальных. Почитайте форум, может у Вас появятся какие мысли в помощь создания ОСМД, а если нет, то хоть будете в курсе происходящих событий)

[QUOTE=Ируччи;35699023]Сейчас активно ведутся дебаты по поводу создания ОСМД, но я поняла, что это касается только секций Б и В. Что в этой ситуации делать нам, жильцам других секций, в частности "Д"? У кого есть какие мнения?[/QUOTE]
А тут на форуме дебаты по поводу создания ОСМД в секции Б и В по большей мере как раз и ведут будущие владельцы из секций Г, Д, Е и Ж :)

[URL="http://www.**************.ua/index.php/forum/4-sozdanie-osmd/12-volnye-rassuzhdeniya-na-temu-smety#14"]Приглашаю потрындеть[/URL]

[QUOTE=multik;35704725][URL="http://www.**************.ua/index.php/forum/4-sozdanie-osmd/12-volnye-rassuzhdeniya-na-temu-smety#14"]Приглашаю потрындеть[/URL][/QUOTE] Как?Нужна авторизация...

Да, я уже понял. А для авторизации нужно зарегистрироваться, а ни в одном месте ссылки на регистрацию нет. Исправлюсь: обсуждение теперь возможно без авторизации. Как сделать кнопку "Зарегистрироваться" не знаю, жду спасения от Igor ))

Кто-то в курсе в секции Б и В будут лить стяжку и ставить перегородки?Потому-что вовсех остальных секциях все это будут делать,а Б и В что в пролете?

[QUOTE=петтр;35710734]Кто-то в курсе в секции Б и В будут лить стяжку и ставить перегородки?Потому-что вовсех остальных секциях все это будут делать,а Б и В что в пролете?[/QUOTE]
А кто обещал делать это во всех остальных секциях?В договоре, например ,секции-Ж такого нет.

Как-то интересно получаеться мы что не люди?

У меня в договоре есть и перегородки, и стяжки. Перегородки давно стоят, стяжки пока нет.
Думаю, там не от секции зависит, а скорей от даты заключения договора.
У меня договор датирован 2009 годом. Просто, судя по всему, в какой-то момент Стикон исключил эти пункты из своего типового договора.

[QUOTE=петтр;35710734]Кто-то в курсе в секции Б и В будут лить стяжку и ставить перегородки?Потому-что вовсех остальных секциях все это будут делать,а Б и В что в пролете?[/QUOTE]



У нас в договоре в Д - без стяжки и без перегородок....Что-то менялось?

секция Б - и стяжка и перегородки, все зависит от договора, вернее от даты его заключения

Начали ставить перегородки во всех секциях кроме Б В.

а у меня в договоре тяжки и перегородок нет а в квартире есть :rzhu_nimagu:

[QUOTE=GLinK87;35717273]а у меня в договоре тяжки и перегородок нет а в квартире есть :rzhu_nimagu:[/QUOTE]

Все, терь придут и заберут у вас и пол и стены. ))

[QUOTE=sasha.od;35717846]Все, терь придут и заберут у вас и пол и стены. ))[/QUOTE]
или пояснят, что первый этаж - это паркинг :)

[QUOTE=multik;35718849]или пояснят, что первый этаж - это паркинг :)[/QUOTE]
... паркинг разве что для самолётов )

[QUOTE=multik;35710427]Да, я уже понял. А для авторизации нужно зарегистрироваться, а ни в одном месте ссылки на регистрацию нет. Исправлюсь: обсуждение теперь возможно без авторизации. Как сделать кнопку "Зарегистрироваться" не знаю, жду спасения от Igor ))[/QUOTE]
ой..а я как-то зарегистрировалась

ввожу логин и пароль..но на сайт не пускает

[QUOTE=iura2007;35710316]Как?Нужна авторизация...[/QUOTE]

поправил

[QUOTE=Mursicc;35720111]ввожу логин и пароль..но на сайт не пускает[/QUOTE]

попробуйте заново зарегестрироваться

[QUOTE=multik;35710427]Да, я уже понял. А для авторизации нужно зарегистрироваться, а ни в одном месте ссылки на регистрацию нет. Исправлюсь: обсуждение теперь возможно без авторизации. Как сделать кнопку "Зарегистрироваться" не знаю, жду спасения от Igor ))[/QUOTE]

не было доступа к полноценному интернету, кнопка появилась
фух ну и погодка

Те, кто компетентен в этом вопросе, объясните, пожалуйста,т.к. я могу что-то не совсем правильно понять в формулировке договора. Договор я заключила 9 ноября 2010г. На плане квартиры, который они выдали, есть балкон. Цитирую строчки из договора : - установлены оконные и балконные блоки,изготовленные из металлопластика фирмы "Рихау"; -выполнена работа по подготовке поверхности пола к устройству чистых полов; Я правильно понимаю, что они должны установить перегородку для балкона? А 2-й пункт это и есть стяжка или нет? [QUOTE=Irun'ka;35711955]У нас в договоре в Д - без стяжки и без перегородок....Что-то менялось?[/QUOTE]

[QUOTE=Ируччи;35723665]Те, кто компетентен в этом вопросе, объясните, пожалуйста,т.к. я могу что-то не совсем правильно понять в формулировке договора. Договор я заключила 9 ноября 2010г. На плане квартиры, который они выдали, есть балкон. Цитирую строчки из договора : - установлены оконные и балконные блоки,изготовленные из металлопластика фирмы "Рихау"; -выполнена работа по подготовке поверхности пола к устройству чистых полов; Я правильно понимаю, что они должны установить перегородку для балкона? А 2-й пункт это и есть стяжка или нет?[/QUOTE]
на счет второго пункта - вам должны сделать стяжку

Спасибо за разъяснение. А они работают по каждому договору или им надо напоминать в "Стиконе"?

[QUOTE=Ируччи;35726986]Спасибо за разъяснение. А они работают по каждому договору или им надо напоминать в "Стиконе"?[/QUOTE]

по секциям б,в прораб имел список с номерами квартир, где надо делать стяжку и перегородки, советую подойти на стройку и уточнить у прораба Владимира

Спасибо.

кому делали стяжку - интересует качество ?

[QUOTE=Raul77;35746106]кому делали стяжку - интересует качество ?[/QUOTE]
стяжка хорошая, правда, скорее всего, ее делали работники не стикона , а какие-то подрядчики

[B]lgor[/B], если качество хорошее, то мне по барабану кто ее делает.

[QUOTE=Alek;35746973][B]lgor[/B], если качество хорошее, то мне по барабану кто ее делает.[/QUOTE]

дело в том что я их на стройке уже не видел, а последний слой перекрытия части паркинга заливали привозным бетоном, до этого они там стяжку по своей технологии делали

[QUOTE=multik;35586431][URL="https://docs.google.com/file/d/0B-DeKeB_S93FN3JxWUd3SThMeG8/edit"]Проект устава [/URL]на обсуждение.
Подготовлен на базе типового устава.[/QUOTE]

Выдалась наконец-то свободная минутка, еще раз перечитал устав и предлагаю дополнить/добавить следующем:
Пишу все на этом форуме, так как тут больше всего людей просматривает его.


[SPOILER="Корректировка устава"]Добавить в пункт 2.3:
- одержувати у свою власність або в користування земельну ділянку прибудинкової
території;
- брати на баланс або відчужувати майно об'єднання;


Добавить в пункт 2.5 :
- проводити контроль санітарно-технічного стану та перевірку показань лічильників у
власників приміщень;


Пункт 3.2.1 сделал более полнім:
3.2.1. До неподільного майна належить:
- частина допоміжних приміщень (тамбури, вестибюлі, сходові клітини, міжквартирні
коридори, котельні, інші приміщення, в яких розташоване обладнання будинку,
приміщення для зберігання матеріалів, обладнання та інструменту, інші приміщення
будинку, які необхідні для забезпечення утримання будинку, прибудинкової території та
культурно-побутового обслуговування мешканців;), конструктивних елементів, технічного
обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та
без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території;
- конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та
необхідні технічні умови функціонування (фундамент, зовнішні та несучі стіни, балки та
інші будівельні опори, сходові марші, відгороджуючі конструкції, сходові майданчики,
сходові клітки, входи та виходи будинку та стіни, що огороджують проходи,
міжповерхові, надпідвальні та горищні перекриття, парапети, фронтони та конструкції
даху, покрівля, люки та інші виходи на дах та покрівлю, елементи архітектурного
оздоблення будинку, світлова ілюмінація житлового будинку та прибудинкової території,
загальні балкони та лоджії перехідних зон, в'їзна група тощо);
- технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які
забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні
будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні
вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для
димовидалення, пожежні драбини, ліфти, ліфтові шахти з обладнанням та пристроями,
які в них використовуються, інші огорожі і кожухи; центральні розподільчі щити
електропостачання, система водовідведення, водостічні труби, радіо- та телеантени
колективного користування, блискавковідводи, елементи благоустрою прибудинкової
території, в тому числі зелені насадження, дитячі, спортивні майданчики, майданчики
для відпочинку дорослих, тротуари тощо).
Перелік приміщень, які перебувають в спільній сумісній власності (неподільне майно)
визначається в Додатку №1 до цього Статуту, який є його невід'ємною частиною.


Добавить пункт 3.3.3, 3.3.4
3.3.3. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть
використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому Статуті.

3.3.4. Об'єкти прав спільної власності на майно можуть бути передані в користування
фізичній або юридичній особі, якщо це не пов'язано з порушенням прав та інтересів інших
співвласників подільного і загального майна, що охороняється законом.

Добавить в пункт 4.6.
- прийняття рішення про дострокове відкликання члену правління або голови
об'єднання;
- прийняття рішення про списання боргів його членів у разі виконання ними робіт,
необхідних для утримання не подільного та загального майна об'єднання на суму боргу
визначення стратегічних планів розвитку ОСББ «Зіркове містечко» та основних
- напрямів діяльності, затвердження його планів господарської діяльності;
- уповноваження осіб з відповідною фаховою підготовкою на перевірку технічного стану
житлового комплексу та складення відповідних висновків, які надаються на
обговорення загальним зборам

Добавить в пункт 4.12
-Членом правління ОСББ може бути лише член ОСББ.
-Членами правління ОСББ не можуть бути члени ревізійної комісії

Добавить в пункт 4.15
-Член правління, в тому числі голова правління, може достроково вийти з правління
за власним бажанням. Дострокове відкликання члену правління відбувається також за
рішенням правління ОСББ у разі:
- втрати права власності на квартиру чи приміщення в ОСББ;
- неможливості виконання або невиконання ним своїх обов'язків, недотримання вимог
чинного законодавства та Статуту ОСББ;
- документально підтвердженого завдання майнових збитків при
виконанні покладених на нього обов'язків.
Рішення про дострокове відкликання члену правління приймається 3/4 голосів членів
правління та ревізійної комісії одночасно. У випадку незгоди останнього з колективним
рішенням органів об'єднання, рішення про дострокове відкликання члену правління
приймається 2/3 голосів від присутніх на загальних зборах членів ОСББ


Добавить в пункт 4.18
- Голова правління в своїй діяльності керується цим Статутом, Посадовою інструкцією ОСББ "Люксембург"
- затверджувати штатний
розклад, визначення порядку приймання і звільнення робітників ОСББ, розпорядку їх робочого дня, змінності роботи, прийняття рішень про порядок
надання вихідних і відпусток, проведення атестації і раціоналізації робочих місць,
визначення їхньої необхідності і кількості, скасування зайвих робочих місць згідно з
затвердженим штатним розкладом та у відповідності з КЗпП України;
3) затвердження правил внутрішнього трудового розпорядку, посадових інструкцій
паспортиста, електрика, слюсара-сантехніка, двірника, прибиральника інших посадових
осіб ОСББ;
-винесення питань на засідання правління та підготовка проектів рішень про
притягнення до майнової відповідальності посадових осіб та інших осіб, маючих трудові
відносини з ОСББ;

Добавить пункт 4.37
- Член ревізійної комісії, в тому числі голова ревізійної комісії, може достроково вийти
з ревізійної комісії за власним бажанням. Дострокове відкликання члену ревізійної комісії
відбувається також за рішенням ревізійної комісії ОСББ у разі:
- втрати права власності на квартиру чи приміщення в ОСББ;
- неможливості виконання або невиконання ним своїх обов'язків, недотримання вимог
чинного законодавства та Статуту ОСББ;
- документально підтвердженого завдання майнових збитків при
виконанні покладених на нього обов'язків;
- некомпетентності, зловживання посадовим положенням, а також здійснення інших дій
або бездіяльності, що завдають шкоди інтересам об'єднання.
Рішення про дострокове відкликання члену ревізійної комісії приймається 3/4 голосів
членів правління та ревізійної комісії одночасно. У випадку незгоди останнього з
колективним рішенням органів об'єднання, рішення про дострокове відкликання члену
ревізійної комісії приймається 2/3 голосів від присутніх на загальних зборах членів ОСББ.

Подправить пункт 5.3
-Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за рішенням голови,
правління, ревізійної комісії або за вимогою членів ОСББ, які мають
більше 30 відсотків голосів від їх загальної кількості.

Добавить в пункт 5.6
-У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління ОСББ,
визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання
повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30
днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30
відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються 2/3 голосів присутніх
членів ОСББ.

Добавить в пункт 8.2
-управитель має право звернутися до суду для зобов'язання власника укласти договір або стягнення нарахованих платежів
у судовому порядку.

Добавить пункт 8.3
- У разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання або
юридична особа-управитель має право припинити надання відповідних послуг. Право на
припинення надання послуг виникає в об'єднання через шістдесят днів з дня припинення
платежів.

Добавить в пункт 10.4
- Прийом в члени ОСББ «Зіркове містечко» також може здійснюватися головою правління ОСББ
на підставі подання письмової заяви власника житлового чи
нежитлового приміщення (приміщень) до правління, додаючи копії документів, які
встановлюють право власності на приміщення, копії паспорту заявника.

Добавить пункт 10.11
- Власники житлових чи нежитлових приміщень, розташованих у межах одного
житлового комплексу, які не є членами об'єднання, та орендарі зобов'язані укладати з
ОСББ договір про участь у витратах на утримання будинку та
прибудинкової території та надання послуг.

Добавить в пункт 11.1
- передавати наймачу (орендарю) квартири або орендарю нежилих приміщень права та
обов'язки, пов'язані з утриманням цих приміщень, з письмовим повідомленням про це
правління ОСББ

Добавить в пункт 11.3
- забезпечувати цілісність пломб приладів обліку води, електроенергії, тепла та газу,
не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів;
- своєчасно вживати заходів для усунення пов'язаних з отриманням комунальних
послуг неполадок, що виникли з власної вини, та своєчасно інформувати органи
управління ОСББ про виявлення несправностей в інженерних
мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;
- економно використовувати воду, електричну та теплову енергію;
- проводити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях лише з попередженням
мешканців прилеглих квартир, та приміщень про початок робіт і час їх завершення.
[/SPOILER]

[SPOILER="Спойлер в ответ на спойлер"][QUOTE=Do$;35750032]Добавить в пункт 2.3:
- одержувати у свою власність або в користування земельну ділянку прибудинкової території;[/QUOTE]
Встречное предложение: добавить раздел 1 пунктом 1.9 "В порядку і на умовах, визначених чинним законодавством, об'єднання може набувати права на земельну ділянку, на якій розташований житловий комплекс"
[QUOTE=Do$;35750032]- брати на баланс або відчужувати майно об'єднання;[/QUOTE]
Ок. Дополним существующую фразу "брати на баланс майно об'єднання" словами "або відчужувати".


[QUOTE=Do$;35750032]Добавить в пункт 2.5 :
- проводити контроль санітарно-технічного стану та перевірку показань лічильників у власників приміщень;[/QUOTE]
не понимаю, что такое "контроль санітарно-технічного стану", может контроль состояния сан-тех оборудования?


[QUOTE=Do$;35750032]Пункт 3.2.1 сделал более полнім:
3.2.1. До неподільного майна належить:
- частина допоміжних приміщень (тамбури, вестибюлі, сходові клітини, міжквартирні
коридори, котельні, інші приміщення, в яких розташоване обладнання будинку,
приміщення для зберігання матеріалів, обладнання та інструменту, інші приміщення
будинку, які необхідні для забезпечення утримання будинку, прибудинкової території та
культурно-побутового обслуговування мешканців;), конструктивних елементів, технічного
обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та
без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території;
- конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та
необхідні технічні умови функціонування (фундамент, зовнішні та несучі стіни, балки та
інші будівельні опори, сходові марші, відгороджуючі конструкції, сходові майданчики,
сходові клітки, входи та виходи будинку та стіни, що огороджують проходи,
міжповерхові, надпідвальні та горищні перекриття, парапети, фронтони та конструкції
даху, покрівля, люки та інші виходи на дах та покрівлю, елементи архітектурного
оздоблення будинку, світлова ілюмінація житлового будинку та прибудинкової території,
загальні балкони та лоджії перехідних зон, в'їзна група тощо);
- технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які
забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні
будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні
вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для
димовидалення, пожежні драбини, ліфти, ліфтові шахти з обладнанням та пристроями,
які в них використовуються, інші огорожі і кожухи; центральні розподільчі щити
електропостачання, система водовідведення, водостічні труби, радіо- та телеантени
колективного користування, блискавковідводи, елементи благоустрою прибудинкової
території, в тому числі зелені насадження, дитячі, спортивні майданчики, майданчики
для відпочинку дорослих, тротуари тощо).[/QUOTE]Нет возражений. Тротуары только вызывают некое сомнение, но то решаемо.
[QUOTE=Do$;35750032]Перелік приміщень, які перебувають в спільній сумісній власності (неподільне майно)
визначається в Додатку №1 до цього Статуту, який є його невід'ємною частиною.[/QUOTE]Не советовал бы.


[QUOTE=Do$;35750032]Добавить пункт 3.3.3, 3.3.4
3.3.3. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть
використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому Статуті.[/QUOTE]По закону загальне майно это "частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо)". Принципииальное отличие неделимого имущества от "загального" (как мне это видится) - "загальне", в отличие от неделимого, можно отчуждать как самостоятельный объект недвижимости (вывод основан на ст.19 Закона об ОСМД). В новострое застройщик не оставляет таких объектов (в отличие от старого фонда, где можно разжиться чердаком, подвалом и пр.). Мое мнение - в ЖК "Люкембург" нет "загального майна".

[QUOTE]3.3.4. Об'єкти прав спільної власності на майно можуть бути передані в користування
фізичній або юридичній особі, якщо це не пов'язано з порушенням прав та інтересів інших
співвласників подільного і загального майна, що охороняється законом.
[/QUOTE]Нет возражений.

[QUOTE]Добавить в пункт 4.6.
- прийняття рішення про дострокове відкликання члену правління або голови
об'єднання;
[/QUOTE]Я не в курсе, кто такой "голова об'еднання", но если имеется ввиду председатель правления, то у нас этот пункт в проекте устава присуствует в форме фразы "дострокове припинення повноважень будь-якої особи, обраної до складу правління (в тому числі – голови правління),"
[QUOTE]- прийняття рішення про списання боргів його членів у разі виконання ними робіт,
необхідних для утримання не подільного та загального майна об'єднання на суму боргу
[/QUOTE][strike]взаимозачеты (бартер) в государственной сфере всегда были широким полем для коррупции. Именно взаимозачеты постоянно запрещались законом о госбюджете, а в последующем - бюджетным кодексом. Мое мнение: выполнил работу? Получи за нее деньги, из полученных денег рассчитайся по долгам перед ОСМД. Опять же, в предлагаемом тобой пункте речь почему-то идет именно о членах ОСМД, а не о всех собственниках помещений и квартир. Я не хочу делать из членов ОСМД особую касту. Мое предложение: дописать где-то в уставе что-то пита "Списання боргів об'днання забороняється.[/strike] (зачеркнуто по причине того, что предложение по сути дублирует последний абзац статьи 17 Закона об ОСМД)

"Борг, по якому пропущено строк позовної давності або строк пред'явлення виконавчого документа, стягується з голови правління"
[QUOTE]визначення стратегічних планів розвитку ОСББ «Зіркове містечко» та основних
- напрямів діяльності, затвердження його планів господарської діяльності;
[/QUOTE]Тут кроме названия ОСМД есть еще одна маленькая ремарка - по сути, утверждая смету, мы утвердим и план развития, и пнан хоз. дейтельности, т.к. расходовать средства вне статей сметы правление не в праве. Считаю данный пункт лишним, с другой стороны, не вижу причин для волнений если он будет присутствовать в уставе...
[QUOTE]- уповноваження осіб з відповідною фаховою підготовкою на перевірку технічного стану
житлового комплексу та складення відповідних висновків, які надаються на
обговорення загальним зборам[/QUOTE]Не понимаю, какую цель преследует данный пункт и почему правлениие не может заказать тех.обследоване само, если на это в смете выделена статья расходов. Но не возражаю.
[QUOTE]Добавить в пункт 4.12
-Членом правління ОСББ може бути лише член ОСББ.
[/QUOTE]Возражу. Не смотря на то, что законодательство не содержит таких ограничений, в устав такое ограничение внести можно. Но я против и объясню почему. При такой конструкции:
1. нельзя взять в правление профессионала со стороны.
2. нельзя взять в правление секций Б и В инвестора из секции Ж, Г, Д, Е.
3. После ввода в эксплуатацию секций Г,Д,Е будет создаваться ОСМД этих секций, которое (как я себе представляю) после создания должно объединиииться с ОСМД секции Б-В. До объединения штат будет непомерно раздут ввиду того, что в БВ один состав правления, а в ГДЕ - другой. Та же петрушка произойдет и при вводе в эксплуатацию секции Ж. Хотя если правление будет работать на добровольных началах (в чем я сомневаюсь после озвученных тут цифр), проблемы как таковой не вижу.

[QUOTE]-Членами правління ОСББ не можуть бути члени ревізійної комісії[/QUOTE]Даже не смотря на, что считаю, что пункта 4.30 проекта устава уже вполне достаточно, все-равно: [U]согласен[/U] (добавил бы для ясности "або ревізор").

[QUOTE]Добавить в пункт 4.15
-Член правління, в тому числі голова правління, може достроково вийти з правління
за власним бажанням. Дострокове відкликання члену правління відбувається також за
рішенням правління ОСББ у разі:
- втрати права власності на квартиру чи приміщення в ОСББ;
- неможливості виконання або невиконання ним своїх обов'язків, недотримання вимог
чинного законодавства та Статуту ОСББ;
- документально підтвердженого завдання майнових збитків при
виконанні покладених на нього обов'язків.
[/QUOTE]Утрата права собственност на квартиру как основание для прекращения полномочий - по этому поводу высказался, почему я против того, чтобы ограничивать членство в правлении. С остальным согласен, только в этом случае в том пункте устава, где говорится, что прекращение полномочий члена правления - исключительная компетенция общего собрания, нужно сделать оговорку "кроме случаев, определенных в п.ХХ".
[QUOTE]Рішення про дострокове відкликання члену правління приймається 3/4 голосів членів
правління та ревізійної комісії одночасно.[/QUOTE]Не советую впутывать в это рев.комиссию (ревизора).
[QUOTE] У випадку незгоди останнього з колективним
рішенням органів об'єднання, рішення про дострокове відкликання члену правління
приймається 2/3 голосів від присутніх на загальних зборах членів ОСББ
[/QUOTE]Не ясно, кто такой "останній". Не ясно, на кой леший можно принять решение, с которым кто-то может не согласиться. Не понятно, зачем усложнять процедуру увольнения члена правления 2\3 голосов?
[QUOTE]
Добавить в пункт 4.18
- Голова правління в своїй діяльності керується цим Статутом, Посадовою інструкцією ОСББ "Люксембург"
- затверджувати штатний
розклад, визначення порядку приймання і звільнення робітників ОСББ, розпорядку їх робочого дня, змінності роботи, прийняття рішень про порядок
надання вихідних і відпусток, проведення атестації і раціоналізації робочих місць,
визначення їхньої необхідності і кількості, скасування зайвих робочих місць згідно з
затвердженим штатним розкладом та у відповідності з КЗпП України;
3) затвердження правил внутрішнього трудового розпорядку, посадових інструкцій
паспортиста, електрика, слюсара-сантехніка, двірника, прибиральника інших посадових
осіб ОСББ;
-винесення питань на засідання правління та підготовка проектів рішень про
притягнення до майнової відповідальності посадових осіб та інших осіб, маючих трудові
відносини з ОСББ;
[/QUOTE]Возраженя имею только в отношении должностной инструкции. Не вижу в ней смысла.

[QUOTE]Добавить пункт 4.37
- Член ревізійної комісії, в тому числі голова ревізійної комісії, може достроково вийти
з ревізійної комісії за власним бажанням. Дострокове відкликання члену ревізійної комісії
відбувається також за рішенням ревізійної комісії ОСББ у разі:
- втрати права власності на квартиру чи приміщення в ОСББ;
- неможливості виконання або невиконання ним своїх обов'язків, недотримання вимог
чинного законодавства та Статуту ОСББ;
- документально підтвердженого завдання майнових збитків при
виконанні покладених на нього обов'язків;
- некомпетентності, зловживання посадовим положенням, а також здійснення інших дій
або бездіяльності, що завдають шкоди інтересам об'єднання.
Рішення про дострокове відкликання члену ревізійної комісії приймається 3/4 голосів
членів правління та ревізійної комісії одночасно. У випадку незгоди останнього з
колективним рішенням органів об'єднання, рішення про дострокове відкликання члену
ревізійної комісії приймається 2/3 голосів від присутніх на загальних зборах членів ОСББ.
[/QUOTE]1. Не впутывайте сюда правление.
2. В том пункте устава, где говорится, что прекращение полномочий члена рев.комиссии (ревизора) - исключительная компетенция общего собрания, нужно сделать оговорку "кроме случаев, определенных в п.ХХ".
3. Не ясно, на кой леший можно принять решение, с которым кто-то может не согласиться. Не понятно, зачем усложнять процедуру увольнения члена правления 2\3 голосов?
4. В случае утраты права собственности на объект недвижимости, член рев.комиссии (ревизор) должен утрачивать полномочия автоматически (без заседаний рев.комиссии или общего собрания). "Несогласный" с утратой своих полномочий по этой причине член рев. комиссии может сходить разве что в суд. Перспектив там у него - 0.

[QUOTE]Подправить пункт 5.3
-Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за рішенням голови,
правління, ревізійної комісії або за вимогою членів ОСББ, які мають
більше 30 відсотків голосів від їх загальної кількості.
[/QUOTE]Чем не устраивает предложенные 10% голосов членов ОСМД? Зачем закручивать гайки?
Чем не устраивает предложенная мною возможность членов правления не считаться с мнением председателя правления и созывать внеочередное собрание?
В целом - в чем причина закручивания гаек в этом пункте?

[QUOTE]Добавить в пункт 5.6
-У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління ОСББ,
визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання
повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30
днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30
відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються 2/3 голосів присутніх
членів ОСББ.
[/QUOTE]1. Это добавлять нужно в п.5.16
2. "На таких зборах рішення приймаються 2/3 голосів присутніх членів ОСББ" - утопия. Категорически против.

[QUOTE]Добавить в пункт 8.2
-управитель має право звернутися до суду для зобов'язання власника укласти договір або стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
[/QUOTE]Несмотря на то, что считаю маразмом обращаться в суд с требованием "обязать заключить договор", [U]не возражаю[/U] :)

[QUOTE]Добавить пункт 8.3
- У разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання або
юридична особа-управитель має право припинити надання відповідних послуг. Право на
припинення надання послуг виникає в об'єднання через шістдесят днів з дня припинення
платежів.
[/QUOTE]Данное предложение требует отдельных консультаций. Я пока не уверен, что он соответствует законодательству.

[QUOTE]Добавить в пункт 10.4
- Прийом в члени ОСББ «Зіркове містечко» також може здійснюватися головою правління ОСББ
на підставі подання письмової заяви власника житлового чи
нежитлового приміщення (приміщень) до правління, додаючи копії документів, які
встановлюють право власності на приміщення, копії паспорту заявника.
[/QUOTE]Не советую. Не должен председатель правления решать эти вопросы.

[QUOTE]Добавить пункт 10.11
- Власники житлових чи нежитлових приміщень, розташованих у межах одного
житлового комплексу, які не є членами об'єднання, та орендарі зобов'язані укладати з
ОСББ договір про участь у витратах на утримання будинку та
прибудинкової території та надання послуг.
[/QUOTE]Нет. Не обязаны. Они обязаны заключать такой договор только с управителем, коим ОСМД может и не быть, если не примет решения о принятии дома на баланс и управлении через уставные органы.

[QUOTE]Добавить в пункт 11.1
- передавати наймачу (орендарю) квартири або орендарю нежилих приміщень права та
обов'язки, пов'язані з утриманням цих приміщень, з письмовим повідомленням про це
правління ОСББ
[/QUOTE]Не советую. А точнее - категорически НЕТ. :) Кроме того, что это противоречит базовым принципам гражданского права, это прямой путь кормления неплательщиков, которые тебя завтра массово уведомят о том что передали обязанности платить на содержание дома своему арендатору из солнечной абхазии. Судиться будешь с арендатором?

[QUOTE]Добавить в пункт 11.3
- забезпечувати цілісність пломб приладів обліку води, електроенергії, тепла та газу,
не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів;
- своєчасно вживати заходів для усунення пов'язаних з отриманням комунальних
послуг неполадок, що виникли з власної вини, та своєчасно інформувати органи
управління ОСББ про виявлення несправностей в інженерних
мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;
- економно використовувати воду, електричну та теплову енергію;
[/QUOTE]Газовых счетчиков у нас не будет ввиду отсутствия газа. В целом предварительно не возражаю, хотя и не понимаю, что это.
[QUOTE]- проводити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях лише з попередженням
мешканців прилеглих квартир, та приміщень про початок робіт і час їх завершення.
[/QUOTE]В какой форме уведомлять? Устно? Что делать, если в квартире сверху\снизу\справа\слева никто не живет?[/SPOILER]

Пункт про обязательное уведомление соседей о проводимом ремонте это,простите,горячечный бред:nea:

- проводити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях лише з попередженням
мешканців прилеглих квартир, та приміщень про початок робіт і час їх завершення.

его можно записать по другому , я думаю DO$ имел именно это :
- припинити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях в разi попередження
мешканців прилеглих квартир, та приміщень
Например, в случае- спит маленький ребенок ...

Если поздно вечером или рано утром поработать перфоратором, они сами придут. А вообще по поводу шума вроде есть закон..

[QUOTE] Добавить в пункт 10.4
- Прийом в члени ОСББ «Зіркове містечко» також може здійснюватися головою правління ОСББ
на підставі подання письмової заяви власника житлового чи
нежитлового приміщення (приміщень) до правління, додаючи копії документів, які
встановлюють право власності на приміщення, копії паспорту заявника. [/QUOTE]И исключать он тоже будет по своему усмотрению?Так наделите "голову правління" сразу полномочиями президента страны(жилого комплекса).))))))

по поводу шумных работ, в других комплексах и жилых домах сделали "тихий час" с 14.00 до 16.00, а у кого с 13.00 до 15.00, вот и дети поспят,и все знают когда можно долбить а когда нельзя..и не надо никого оповещать.
И рабочее время с 9 до 18.00
Это не строители должны адаптироваться к нескольким спящим детям на весь дом - а наоборот.кому то жить негде и делают быстрее ремонт что бы въехать...
Ремонтов много,всем надо.А если кто от нарушает тихий час,тогда конечно жаловаться и тд.

[QUOTE]- проводити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях лише з попередженням
мешканців прилеглих квартир, та приміщень про початок робіт і час їх завершення.[/QUOTE].А если не "попередив"ввиду отсутствия таковых дома и.т.д.То что,отключите ГАЗ?!В своей квартире делаю что хочу,если это не запрещено законодательством.А вот если нарушу,то для этого существуют уполномоченные органы.

[QUOTE=iura2007;35757728].А если не "попередив"ввиду отсутствия таковых дома и.т.д.То что,отключите ГАЗ?!В своей квартире делаю что хочу,если это не запрещено законодательством.А вот если нарушу,то для этого существуют уполномоченные органы.[/QUOTE]

быдло-сосед..

[QUOTE=iura2007;35757510]И исключать он тоже будет по своему усмотрению?Так наделите "голову правління" сразу полномочиями президента страны(жилого комплекса).))))))[/QUOTE]

Мое мнение, не вижу ничего плохого, если голова правления сможет принимать в члены ОСМД желающих.
Предположим, будет следующая ситуация, кто-то из нашего комплекса перепродал квартиру другому и новый человек собирается заселяться и соответственно хочет стать членом ОСМД. Существует два варианта принятия его в члены ОСМД:
- Созвание общего собрания (это почти не реально0
- Письменный опрос (более реальный). Но так как у нас в основном народ пассивный, каждый занимается своими делами, нового члена в глаза никто не видел, то и голосовать за его принятие в ряды ОСМД будет довольно маленькое количество человек, другие просто не захотят проголосовать либо просто воздеражатся из-за лени или других обстоятельств.
Таким образом новый человек почти никогда не сможет стать членом ОСМД.

[QUOTE=Do$;35757873]Мое мнение, не вижу ничего плохого, если голова правления сможет принимать в члены ОСМД желающих.
Предположим, будет следующая ситуация, кто-то из нашего комплекса перепродал квартиру другому и новый человек собирается заселяться и соответственно хочет стать членом ОСМД. Существует два варианта принятия его в члены ОСМД:
- Созвание общего собрания (это почти не реально0
- Письменный опрос (более реальный). Но так как у нас в основном народ пассивный, каждый занимается своими делами, нового члена в глаза никто не видел, то и голосовать за его принятие в ряды ОСМД будет довольно маленькое количество человек, другие просто не захотят проголосовать либо просто воздеражатся из-за лени или других обстоятельств.
Таким образом новый человек почти никогда не сможет стать членом ОСМД.[/QUOTE]

Альтернатива:
№1 - утверждая смету или отчет, собрание обязано рассмотреть вопрос о вступлении в члены ОСМД
№2 - вступление в члены вообще не требует чьих-либо решений. написал заявление - автоматом стал членом
Главное - председатель не должен иметь возможности влиять на членство.

Правильней будет усовершенствовать схему созыва собрания и письменного проса.А не наделять голову чрезмерными полномочиями.За этим ведь могут последовать и менее безобидные вещи.....Это моё мнение.

[QUOTE=Do$;35750032]
Добавить в пункт 2.5 :
- проводити контроль санітарно-технічного стану та перевірку показань лічильників у
власників приміщень;[/QUOTE]
Показания снять? Пожалуйста. А шарится у меня по квартире я никому не позволю. Понятие частной собственности.

А если хищение, например на счетчике установлен магнит - ?
какие меры наказания предусмотрены?

[QUOTE=patrik77;35760306]А если хищение, например на счетчике установлен магнит - ?
какие меры наказания предусмотрены?[/QUOTE]

Щитовая должна быть закрыта и не доступна для населения

[QUOTE=vado;35756265]Пункт про обязательное уведомление соседей о проводимом ремонте это,простите,горячечный бред:nea:[/QUOTE]
в условиях только-что сданного новостроя - абсолютный бред.
а что касается обычного давно заселенного дома - вполне себе вопрос воспитания предупредить соседей о ремонте (заодно узнать о наличии маленьких детей и стариков) и не затягивать его на год или годы

[QUOTE=patrik77;35756360]- проводити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях лише з попередженням
мешканців прилеглих квартир, та приміщень про початок робіт і час їх завершення.

его можно записать по другому , я думаю DO$ имел именно это :
- припинити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях в разi попередження
мешканців прилеглих квартир, та приміщень
Например, в случае- спит маленький ребенок ...[/QUOTE]

опять же, в условиях новостроя - это нереальные требования. в других условиях - если подстраиваться под всех детей в новостройке - ремонт вообще нельзя будет делать.
а вот останавливать работы на общепринятый тихий час, к примеру, с 13:00 до 15:00 - нормальный компромисс.
семьи с маленькими детьми не заселяются в новострои. а если заселяются, то знают, на что они идут.

а что за пункт про экономное пользование водой и электричеством?
вы представляете, насколько отличается понимание экономного пользования у разных семей?
у кого-то экономия воды - посудомойка или ванна наполовину, а у другого - иногда отключать полив полисадника))

шотакойе, и кто-то же пишет эти пункты, интересно для себя или для людей. :rzhu_nimagu:

Подскажите для чего строители сделали глубокие отверстия в потолках?

[QUOTE=Stacy Forest;35763641]Подскажите для чего строители сделали глубокие отверстия в потолках?[/QUOTE]

для вентканалов,стояков воды и канализации, изначально там по проекту предполагался второй с.у

[QUOTE=pad;35760435]Щитовая должна быть закрыта и не доступна для населения[/QUOTE]

то касалось счетчика воды, на счет щитовой - а если УЗО выбьет - вызывать электрика ?, доступ должен быть и думаю он будет

[QUOTE=lgor;35763699]для вентканалов,стояков воды и канализации, изначально там по проекту предполагался второй с.у[/QUOTE]
Так это вентиляция?
[ATTACH=CONFIG]5579895[/ATTACH]

[QUOTE=Stacy Forest;35763946]Так это вентиляция?
[ATTACH=CONFIG]5579895[/ATTACH][/QUOTE]


если сосед сверху зальет, через эту дыру польется на ура.
дыра бред.

[B]стоп, а де подоконники к окнам???[/B]

[QUOTE=patrik77;35756360]- проводити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях лише з попередженням
мешканців прилеглих квартир, та приміщень про початок робіт і час їх завершення.

его можно записать по другому , я думаю DO$ имел именно это :
- припинити ремонтні та будівельні роботи в приміщеннях в разi попередження
мешканців прилеглих квартир, та приміщень
Например, в случае- спит маленький ребенок ...[/QUOTE]

Я как бы и за,но поймите маленький ребёнок до года ,к примеру,спит 8-10 часов из временного промежутка с 9 до 21 часа,и не дай бог попавшиеся неадекватные соседи на законных основаниях будут препятствовать ремонту в новострое?Есть законом отведенные временные рамки проведения работ,всё остальное от лукавого.ИМХО

согласен . Должен быть общий график проведения ремонтных работ ...

[QUOTE=Stacy Forest;35763946]Так это вентиляция?
[ATTACH=CONFIG]5579895[/ATTACH][/QUOTE]

у мну не такое ), даже не знаю для чего

[QUOTE=Stacy Forest;35763946]Так это вентиляция?
[ATTACH=CONFIG]5579895[/ATTACH][/QUOTE]:rzhu_nimagu::rzhu_nimagu:
Уже ранее обсуждалось ... - контрольная точка вертикаль ." Маяк" еще называют.

[QUOTE=Stacy Forest;35763946]Так это вентиляция?
[ATTACH=CONFIG]5579895[/ATTACH][/QUOTE]
эта дыра была сделана когда лили монолит специально,она предназначена для отвеса,это не вент канал ))) вент. канал сделан из оцинковки,и отведен отдельно)
[QUOTE=pad;35764088]если сосед сверху зальет, через эту дыру польется на ура.
дыра бред.

[B]стоп, а де подоконники к окнам???[/B][/QUOTE]

если у вас сделана стяжка,то под ней точно что то минимальное похожее на гидроизоляцию,и вряд ли польётся тогда,ну а если вы ни стяжку ни любого вида изоляцию, то и думаю можно жить и видеть соседа )))

[QUOTE=pad;35764088]если сосед сверху зальет, через эту дыру польется на ура.
дыра бред.

[B]стоп, а де подоконники к окнам???[/B][/QUOTE]
стикон ставит только отливы снаружи, подоконники сами ставят.

[QUOTE=GLinK87;35765150]стикон ставит только отливы снаружи, подоконники сами ставят.[/QUOTE]

а в установленное уже окно доставить подоконник возможно? он вроде устанавливается при монтаже окон.

[QUOTE=pad;35765839]а в установленное уже окно доставить подоконник возможно? он вроде устанавливается при монтаже окон.[/QUOTE]

Можно,оконную раму ставят не вплотную на пенобетон см фото пост #3075

[QUOTE=vado;35766314]Можно,оконную раму ставят не вплотную на пенобетон см фото пост #3075[/QUOTE]

Понятно.
А сами окна адекватные? Или полный шлак?

Вроде здесь в теме постили шо приличные,два стеклопакета,фурнитура хорошая и устанавливают вроде не криворукие.

[QUOTE=vado;35766507]Вроде здесь в теме постили шо приличные,два стеклопакета,фурнитура хорошая и устанавливают вроде не криворукие.[/QUOTE]

скажем установили чуть лучше обычного,стеклопакет 1,только 2 камеры(т.е. 3 стекла)
[QUOTE=pad;35765839]а в установленное уже окно доставить подоконник возможно? он вроде устанавливается при монтаже окон.[/QUOTE]
на окнах внизу есть такая "монтажная планка" вот в нее и вставляется подоконник,а те кто где либо ставят окна своим весом на подоконник - шарлатаны.
Кстати совет - укрепите окна,а то те кто устанавливал их ,умудрились дюбелёчками(по бетону) установить в газобетон такие грамадины,видимо о ветровом ударе ничего не слышали.и место пластиковых клиньев использовали подкладки - не есть правильно.(чем выше этаж тем больше давление ветра на окно...)
я понимаю что вся надежда пока что на пену, но она не строй материал и не вечная.

к окнам добавлю ... профиль 5 камерный

[QUOTE=GLinK87;35766833]скажем установили чуть лучше обычного,стеклопакет 1,только 2 камеры(т.е. 3 стекла)

на окнах внизу есть такая "монтажная планка" вот в нее и вставляется подоконник,а те кто где либо ставят окна своим весом на подоконник - шарлатаны.
Кстати совет - укрепите окна,а то те кто устанавливал их ,умудрились дюбелёчками(по бетону) установить в газобетон такие грамадины,видимо о ветровом ударе ничего не слышали.и место пластиковых клиньев использовали подкладки - не есть правильно.(чем выше этаж тем больше давление ветра на окно...)
я понимаю что вся надежда пока что на пену, но она не строй материал и не вечная.[/QUOTE]

ну раз нет подоконников, то по любому надо заказывать их ну и + заказать исследование качества установки окон и возможно укрепления их.
тут такое....

[QUOTE=pad;35764088]если сосед сверху зальет, через эту дыру польется на ура.
дыра бред.

[B][B]стоп, а де подоконники к окнам?[/B]??[/B][/QUOTE]
интересный вопрос))

Недавно была на новостройке: дыры они в каждой 2-х ком.квартирах(по крайней мере была на 13 и 15этажах в секции Б, и в секции В тоже была но не обратила внимание). В 1-но ком дыр не видела (была в нескольких квартирах в секции Б)

а если что случилорсь сколько времени потребуеться чтобы сбегать за электриком и отключить электричество ---это не сефти---конце концов.....

[QUOTE=Инь_и_Ян;35768594]интересный вопрос))

Недавно была на новостройке: дыры они в каждой 2-х ком.квартирах(по крайней мере была на 13 и 15этажах в секции Б, и в секции В тоже была но не обратила внимание). В 1-но ком дыр не видела (была в нескольких квартирах в секции Б)[/QUOTE]
"дыры" находятся по углам здания .с 1 по последний этаж.

[QUOTE=GLinK87;35769562]"дыры" находятся по углам здания .с 1 по последний этаж.[/QUOTE]Во проблема нарисовалась!Это строительные секреты.Люди ,не переживайте сдадут вам жильё без этих дыр)))))))А если и где-то останутся,то требуйте их устранения......

[QUOTE=iura2007;35770350]Во проблема нарисовалась!Это строительные секреты.Люди ,не переживайте сдадут вам жильё без этих дыр)))))))А если и где-то останутся,то требуйте их устранения......[/QUOTE]

а если сильно припечет ,можно попросить и их заделают до сдачи )

[QUOTE=patrik77;35766883]к окнам добавлю ... профиль 5 камерный[/QUOTE]

Rehau 60 трехкамерный профиль. С чего Вы взяли что в наших 5 камер ?

В секции Д тянут вентиляцию в 3х и 2х к.к. (из моей квартиры сделали склад оцинкованных вент. труб) Тянут трубы на лестнице и стояки в подъезде. На этаже будут две батареи: - напротив лифта и на лестнице. Коридор к квартирам будет отапливаться трубами отопления выходящими из квартир к раздатке.

[QUOTE=Raul77;35770529]Rehau 60 трехкамерный профиль. С чего Вы взяли что в наших 5 камер ?[/QUOTE]

Сфотаю выложу - есть там кусок валяется видно в разрезе что 3 камеры...

[QUOTE=Raul77;35770529]Rehau 60 трехкамерный профиль. С чего Вы взяли что в наших 5 камер ?[/QUOTE] Ошибся , совершенно верно 3 х

[QUOTE=K.R.B.S;35770890]В секции Д тянут вентиляцию в 3х и 2х к.к. (из моей квартиры сделали склад оцинкованных вент. труб) Тянут трубы на лестнице и стояки в подъезде. На этаже будут две батареи: - напротив лифта и на лестнице. Коридор к квартирам будет отапливаться трубами отопления выходящими из квартир к раздатке.[/QUOTE]
а где раздатка располагается?

Может кто интересовался , а с доплатой в Стиконе , можно энергосберегающие окна установить .
Мы бы поменяли . Восточная сторона в нашем комплексе, почему-то самая обдуваемая сторона ... принимает на себя удар

[QUOTE=multik;35772741]а где раздатка располагается?[/QUOTE]

Надо спросить у собственников Б,В. Наверно, в нише, которая в коридоре общем.