Новострой "Люксембург" на ул Средней/Косвеная ("Стикон")

[QUOTE=Do$;27445306]Очень интересная статья, но реально для создания ОСМД, как указано в статье необходимо 50% собственников квартир - так, что главное этот этап не упустить.
И с созданием ОСМД лучше не затягивать, а то за время ремонтов в комплексе, очень многое поламается, выйдет из строя, а некоторое просто сопрут - так что нужен будет за всем глаз та контроль.[/QUOTE] На Разумовского 10/12 этот "Ренессанс" - плакать хочется . Я понимаю , собственником квартиры, жильцы становятся после договора "купли-продажи" ... Так вот,- когда нужно не упустить этот момент? На каком этапе? Организовывается ОСМД на весь комплекс? У нас три очереди .
Или другой вариант , заключить договор с нормальной организацией ОСМД ?
Есть среди нас грамотные юристы?

[QUOTE=patrik77;27611680]На Разумовского 10/12 этот "Ренессанс" - плакать хочется . Я понимаю , собственником квартиры, жильцы становятся после договора "купли-продажи" ... Так вот,- когда нужно не упустить этот момент? На каком этапе? Организовывается ОСМД на весь комплекс? У нас три очереди .
Или другой вариант , заключить договор с нормальной организацией ОСМД ?
Есть среди нас грамотные юристы?[/QUOTE]

ОСМД можно создать на первую очередь, на вторую и третью очередь можно либо создать отдельное ОСМД, либо примкнуть к существующему.

Для создания ОСМД требуется:
- Провести общее собрание жильцов, на котором будут присутствовать не менее 50% всех владельцев квартир и нежилых помещений
- Получить согласие (путем голосования) не менее 2/3 от присутствующих на собрании жильцов
- Зарегистрировать ОСМД

ОСМД это обслуживающая организация не более.
Дом полностью принадлежит собственникам квартир. Подъезд, лестницы,лифт, котельная, коммуникации, - в равных долях принадлежат собственникам квартир . Чем занимается персонал ОСМД - обслуживает [U]наше оборудование[/U], коммуникации и общественную территорию дома.
Очень важен полный контроль обслуживающего персонала и управляющего ОСМД - показания счётчиков, и т.д.
П.С. Читаю ветку Разумовская 10/12 там из ОСМД делают какого-то монстра.

[QUOTE=patrik77;27611680]На Разумовского 10/12 этот "Ренессанс" - плакать хочется . Я понимаю , собственником квартиры, жильцы становятся после договора "купли-продажи" ... Так вот,- когда нужно не упустить этот момент? На каком этапе? Организовывается ОСМД на весь комплекс? У нас три очереди .
Или другой вариант , заключить договор с нормальной организацией ОСМД ?
Есть среди нас грамотные юристы?[/QUOTE]


В дополнении к моему предыдущему посту:
В нашем законодательстве есть очень интересная фраза:
"Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. "
А теперь представьте себе следующую картину: дом сдали, начинается оформление прав собственности, у строительной компании предположим есть своих 6 человек в комплексе, которые являются собственниками кладовок. Что происходит дальше, в первую очередь оформляется права собственности для этих 6ти человек, а для остальных людей - придумывается какае-то отмазка - типа документы еще все не готовы и надо подождать. В этом время, эти 6 человек - являются единственными собственниками комплекса, вот они и создают учредительное собрание, на котором, предположим будет присутствовать 4 человека, которые проголосуют за создание ОСМД и вуаля, ОСМД уже создано, а новые жильцы об этом еще даже не знают.

[QUOTE=Do$;27623957]В дополнении к моему предыдущему посту:
В нашем законодательстве есть очень интересная фраза:
"Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. "
А теперь представьте себе следующую картину: дом сдали, начинается оформление прав собственности, у строительной компании предположим есть своих 6 человек в комплексе, которые являются собственниками кладовок. Что происходит дальше, в первую очередь оформляется права собственности для этих 6ти человек, а для остальных людей - придумывается какае-то отмазка - типа документы еще все не готовы и надо подождать. В этом время, эти 6 человек - являются единственными собственниками комплекса, вот они и создают учредительное собрание, на котором, предположим будет присутствовать 4 человека, которые проголосуют за создание ОСМД и вуаля, ОСМД уже создано, а новые жильцы об этом еще даже не знают.[/QUOTE]
Верно. Но, в комплексе может быть не одно ОСМД. Собираются собственники и учреждают своё ОСМД, а ОСМД владельцев 6ти кладовок обслуживает их квадратные метры. Весь [U]персонал ОСМД наёмные работники [/U],которые будут делать то, что им делегируют собственники квартир, а командовать "наёмные менеджОры" будут у себя на кухне.

[QUOTE=K.R.B.S;27624489]Верно. Но, в комплексе может быть не одно ОСМД. Собираются собственники и учреждают своё ОСМД, а ОСМД владельцев 6ти кладовок обслуживает их квадратные метры. Весь [U]персонал ОСМД наёмные работники [/U],которые будут делать то, что им делегируют собственники квартир, а командовать "наёмные менеджОры" будут у себя на кухне.[/QUOTE]
K.R.B.S, я читал Вашу статью в отношении ОСМД в Киеве и рекомендации юриста. Но наткнулся на такую запись в нашем законодательстве:
" В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання. "

П.С. Также реально, как по мне намного проще собрать 50% собственников, когда их еще не особо много, чем тогда, когда все оформят право собственности и собрать 50% почти будет нереально.

[QUOTE=Do$;27624778]K.R.B.S, я читал Вашу статью в отношении ОСМД в Киеве и рекомендации юриста. Но наткнулся на такую запись в нашем законодательстве:
" В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання."[/QUOTE]
В таком случае переизбирать правление (о 6ти кладовках). По-моему, эта норма устарела. В Чудогороде на каждый дом своё ОСМД, а не на весь комплекс.
[QUOTE=Do$;27624778]П.С. Также реально, как по мне намного проще собрать 50% собственников, когда их еще не особо много, чем тогда, когда все оформят право собственности и собрать 50% почти будет нереально. [/QUOTE]
Здесь вступает экономика:
Октябрь 2012 надо запускать отопление. В собственности 10-15% квартир. Комплекс надо отапливать весь. Кто оплатит нужный объём газа?
Эл.энергия, вывоз мусора и т.д.

[QUOTE=K.R.B.S;27625250]
Здесь вступает экономика:
Октябрь 2012 надо запускать отопление. В собственности 10-15% квартир. Комплекс надо отапливать весь. Кто оплатит нужный объём газа?
Эл.энергия, вывоз мусора и т.д.[/QUOTE]

В любом случае, я считаю вопрос с ОСМД надо решать сразу, чтобы потом не терять время на головомойку. И данный вопрос надо начинать поднимать за полтора месяца до сдачи дома.
В плане газа - это всегда была проблема в сданных домах, так как нужна предоплата 80%. Так, что надо быть реалистами, и боюсь, что первую зиму у нас тепла не будет..

Осмд !! Секция Е , как будем решать ?? Может начнем что то делать ? предлагаю для начала начать созваниваться и искать остальных жильцов !

[QUOTE=Do$;27625882]В любом случае, я считаю вопрос с ОСМД надо решать сразу, чтобы потом не терять время на головомойку. И данный вопрос надо начинать поднимать за полтора месяца до сдачи дома.
В плане газа - это всегда была проблема в сданных домах, так как нужна предоплата 80%. Так, что надо быть реалистами, и боюсь, что первую зиму у нас тепла не будет..[/QUOTE]
Поддерживаю, сразу надо решать. В любом случае - всё крутится вокруг тарифов. Главное, чтобы было электричество.

[QUOTE=suvorovsasha;27626180]Осмд !! Секция Е , как будем решать ?? Может начнем что то делать ? предлагаю для начала начать созваниваться и искать остальных жильцов ![/QUOTE]
Летом можно будет собираться по субботам (или воскресеньям) возле дома и обсуждать.

Согласен , это вариант дайте мне ваш номер тел. в личку

Секция Е давайте не просто переписываться а передем к кокому либо решению ,и не так как в басне Крылова ( а воз и ныне там )

[QUOTE=suvorovsasha;27627301]Секция Е давайте не просто переписываться а передем к кокому либо решению ,и не так как в басне Крылова ( а воз и ныне там )[/QUOTE]

Хотел уточнить,а Вы планируете создавать ОСМД для каждой секции отдельно.

Я хочу начать собираться секцией , а дальше будет видно может всеми секциями . сам не смогу быть организатором .но готов помогать в создании ОСМД
!!

Вот эту тему полезно полностью прочитать : [URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=39861"]Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)[/URL]

Например - расчёт тарифа надо заказывать в институте...

[QUOTE=Do$;27627566]Хотел уточнить,а Вы планируете создавать ОСМД для каждой секции отдельно.[/QUOTE]
Смотря сколько котельных будет в секциях Г,Д.Е.

ОСМД может быть одно(зачем иметь 5 бухгалтеров ?), а газ при этом можно считать по секциям отдельно.

[QUOTE=K.R.B.S;27629684]Вот эту тему полезно полностью прочитать : [URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=39861"]Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)[/URL]

Например - расчёт тарифа надо заказывать в институте...[/QUOTE]

Кто в курсе, действительно ли это так:
"по закону 2 месяца (60 дней) есть чтобы создать ОСМД (после сдачи дома в эксплуатацию), после чего Райадминистрация объявляет тендер на подбор эксплуатирующей организации"

Ни где не могу найти подтверждающую информацию в нашем законодательстве насчет этого.

[QUOTE=suvorovsasha;27626180]Осмд !! Секция Е , как будем решать ?? Может начнем что то делать ? предлагаю для начала начать созваниваться и искать остальных жильцов ![/QUOTE]

ок! тогда нужно начать вести список))