-
Регламентированию деятельности ОСМД посвящены:
- статья 385 в Гражданском кодексе Украины;
- специальный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- постановление КМУ от 11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141«Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».
-
Высшим органом управления ОСМД является общее собрание его членов, которое имеет исключительное право принимать решения по следующим, кроме прочих, вопросам:
•утверждение устава ОСМД и внесение в него изменений;
•прекращение деятельности ОСМД, назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационного баланса;
•выбор формы управления жилищным комплексом, принятие его на баланс;
•утверждение годовой сметы, баланса, годовых отчетов деятельности, утверждение отчетов и заключений ревизионной комиссии;
•избрание и отзыв членов правления и ревизионной комиссии;
•определение размеров взносов и платежей членов;
•учреждение фондов и утверждение положений о них;
•определение размера материального или другого поощрения членов и правления;
•списание долгов члена ОСМД, если тот выполнил работы по содержанию общего имущества совладельцев дома на сумму долга;
•вопросы использования объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;
•принятие решения о реконструкциии, ремонте дома, или о сооружении хозяйственных построек;
•определение ограничений на пользование объектами, находящимися в общей собственности объединения;
•принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам.
-
Правление является исполнительным органом объединения и выполняет следующие функции:
•готовит смету, баланс и годовый отчет объединения;
•контролирует своевременную оплату совладельцами взносов и платежей, принимает меры по взысканию задолженности;
•распоряжается средствами объединения в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием объединения;
•заключает договоры с исполнителями строительных работ, жилищно-коммунальных и других услуг;
•ведет делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность о деятельности объединения;
•созывает и организовывает проведение общих собраний членов объединения.
-
Руководителем правления и, как правило, главным должностным лицом ОСМД является председатель правления, который избирается либо правлением из своего состава, либо «напрямую» - общим собранием.
Моё личное мнениеправильно выбрать правление предположим 10 чел (5 с одной 5 с др парадной включить в него представителей э/э надзор и фондов может когото ещё) из их среды определяется председатель и комиссии, председатель нанимает бухг и др работников
-
Процедура приема-передачи дома с баланса коммунального предприятия жилищного хозяйства на баланс объединения проводится согласно:
- Порядка передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденного постановлением КМУ от 11.10.2002 г. № 1521;
-
Дом передается с баланса на баланс вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией (инвентарное дело, акт принятия в эксплуатацию, планы внешних сетей).
В случае отсутствия или утери вышеупомянутых документов, изготовление их, либо восстановление, является обязанностью организации, с баланса которой передается жилой комплекс или его часть.
-
Согласно части 2 статьи 42 Земельного кодекса Украины, в том случае, если граждане приватизировали квартиры в жилом доме, соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению совладельцев.
Таким образом, другой возможности оформить придомовую территорию, кроме как путем создания ОСМД, у владельцев помещений в многоквартирных домах попросту нет.
-
Дворовые территории микрорайонов должны иметь достаточные размеры для обеспечения различных видов отдыха и занятий всех групп населения, в том числе площадки:
•для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста размером не менее 0,7 кв.м/чел. на расстоянии не менее 12 м от окон жилых и общественных зданий и на расстоянии не менее 20 м от мест размещения мусоросборников и кратковременных стоянок автотранспорта;
•для занятий физкультурой и спортом размером не менее 2 кв.м/чел. на расстоянии 10-40 м от жилья;
•для отдыха взрослого населения размером не менее 0,1 кв.м/чел. на расстоянии 10 м от жилых и общественных зданий;
•хозяйственного назначения (сушка белья, чистка вещей, размещения мусоросборников) из расчета не менее 0,3 кв.м/чел. на расстоянии не менее 20 м от жилых зданий и площадок для игры и отдыха, для выгула собак - на расстоянии 40 м;
•специального назначения (открытые площадки для кратковременных стоянок автомобилей) из расчета 0,8 кв.м/чел. на расстоянии 10-50 м в зависимости от вместимости.
Площадки должны быть изолированы от объектов обслуживания, хозяйственных дворов, магистральных улиц, не должны быть проходными для пешеходов и транзитного движения транспорта».
-
Собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% собственников жилых и нежилых помещений дома.
-
очень важно провести собрание на высоком орг уровне я готов открыть собрание прошу всех помочь оповестить о сборе дополнительно . я развешаю на всех квартирах приглашение
-
Кто не хочет платить деньги в никуда и хочет жить в комфортных условиях приходите во вторник 9 августа 2011 года в 19.00 на собрание жильцов нашего дома на ул. Ив.Франко,55 для принятия окончательного решения по созданию кондоминимума. Уже имеются реальные предложения, нужно лишь решение большинства. Встреча возле прорабской (паркинга)
-
мне нравится набор цифр в дате собрания , с точки зрения нумерологии очень удачный день. НАС ЖДЁТ УДАЧА
-
Кто нибудь отреагируйте на мои перлы
-
[QUOTE=Андрей 32;22046387]Кто нибудь отреагируйте на мои перлы[/QUOTE]
Все логично. Но теория и практика иногда отличатся друг от друга, особенно в нашем государстве. Волков бояться в лес не ходить. Обязательно приду.
-
[QUOTE=Андрей 32;22046387]Кто нибудь отреагируйте на мои перлы[/QUOTE]
Андрей 32, спасибо большое за активность!!!! Все изложено по делу, как говорится "без воды". мы будем на собрании, готовы перенести свои дела. Те из жильцов , кто "не в теме переговоров на Од.форуме" смогут узнать об этом по объявлению. Спасибо еще раз огромное за доброе начало !
-
[QUOTE=Андрей 32;22046073]Дворовые территории микрорайонов должны иметь достаточные размеры для обеспечения различных видов отдыха и занятий всех групп населения, в том числе площадки:
•для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста размером не менее 0,7 кв.м/чел. на расстоянии не менее 12 м от окон жилых и общественных зданий и на расстоянии не менее 20 м от мест размещения мусоросборников и кратковременных стоянок автотранспорта;
•для занятий физкультурой и спортом размером не менее 2 кв.м/чел. на расстоянии 10-40 м от жилья;
•для отдыха взрослого населения размером не менее 0,1 кв.м/чел. на расстоянии 10 м от жилых и общественных зданий;
•хозяйственного назначения (сушка белья, чистка вещей, размещения мусоросборников) из расчета не менее 0,3 кв.м/чел. на расстоянии не менее 20 м от жилых зданий и площадок для игры и отдыха, для выгула собак - на расстоянии 40 м;
•специального назначения (открытые площадки для кратковременных стоянок автомобилей) из расчета 0,8 кв.м/чел. на расстоянии 10-50 м в зависимости от вместимости.
Площадки должны быть изолированы от объектов обслуживания, хозяйственных дворов, магистральных улиц, не должны быть проходными для пешеходов и транзитного движения транспорта».[/QUOTE]
Очень важная информация! Если в соответствии с этими требованиями благоустроить нашу не маленькую придомовую територию, то Бужору явно не хватит места для строительства чего-либо возле упавшего дерева... И нам обязательно нужно это сделать!! Как только мы станем независимы от ТС, ничто и никто не сможет нам в этом помешать! Спасибо Андрею за огромный массив полезной информации! Надеюсь жильцы серьёзно ко всему отнесутся и мы проведем собрание на высоком орг. уровне.
-
Да нормативы это то за что ещё предстоит посражаться . А сражаться можно только если мы организуемся. Сегодня смотрел обсуждение по телеку о Уставе города Одессы, то согласно закону о местном самоуправлении к обсуждению обязательно должны привлекаться и общественные организации и ОСББ , т. е. ОСББ относится к общественным организациям с которыми считаются
-
Будем сражаться.. Мотивация есть, стратегию выстроим, главное собрать достойную команду. Тогда и на обсуждение Устава города можно идти.
-
Уважаемые совладельцы дома № 55 по улице Ивана Франко. Пришло время принимать решение как нам жить, есть много вариантов:
[LIST=1][*]Остаться под ЧП «Технострой», но большинство знает уровень обслуживания и содержание своей фирмы за наш счет с 2004 года. По договору на паевое участие в строительстве «Технострой» получил с нас оплату:[LIST][*]За строительство квартир с полной подготовкой под косметику, включая газовый котел, что предусматривает пуск газа, но по некомпетентности и экономии, не были выполнены требования пожарного и газового надзора при строительстве вентиляции. В результате было просрочено долевое участие и чтобы покрыть затраты с нас собрали дополнительно 1500 грн за газовые приборы и пуск газа 100$ – 2300 грн х 78, итого 180000 грн.;[*]При оформлении свидетельств на частную собственность снова вместо 400 грн (180 + 200) собрали по 230$, что в общей сложности с 60 приблизительно квартир выходит 110400 грн. Всего собрано дополнительно 290000 грн.;[*]Каждый понимает, сколько можно было выполнить по дому и придомовой территории за эти деньги. Но ЧП «Технострой» хочет продолжить свое существование за наш счет, предлагая подписать договор на обслуживание за м2 2.94 грн, которого нет и небыло в 2011 году, кроме необходимого для офисов, лифт, электроэнергия и вода.[/LIST][*]Мы создаем ОСМД или берем ранее созданный «Олимп»:[LIST][*]Будем иметь возможность самостоятельно решать все бытовые, технические и социальные вопросы по дому;[*]Будем сами решать, сколько и кому платить.[/LIST]Предлагаю уточненный расчет на затраты:[LIST][*]Вывоз мусора 2 контейнера – 1984 грн в месяц;[*]Электроэнергия на общее освещение установленной мощности 3 кВт в месяц 2100 кВт х 0,31 – 651 грн в месяц;[*]Силовая электроэнергия установленной мощности 15 кВт (лифт, гидрофора) при 30% работы одновременно в месяц 1500 кВт х 0.31 грн – 465 грн;[*]Амортизационный отчисления (ремонт и обслуживание) – 1040 грн;[*]Фонд заработной платы – 18000 грн;[*]Накладные расходы – 150 грн;[*]Диспетчеризация и обслуживание лифтов – 960 грн.[/LIST]Итого получаем 22050 на 100000 м2 – 2.20 грн за 1 м2.
Но на первый период нужно увеличить до 2.40 грн с учетом будущей платы за аренду земли и расходы на устранение недоделок после строителей. Теперь сравним, ЧП «Технострой» уже потерял доверие при дополнительных поборах и свои отношением к инвесторам как к рабам, постоянно шантажируя отключением воды, лифта и т.д. не обращая внимания, что единственным органом управления должно быть общее собрание жильцов, при создании ОСМД так и будет, мы сами будем решать все вопросы.[*]Создаем ОСМД и заключаем договор как обслуживание и юридическое сопровождение с ООО «Берег ЖилСервис» в этом случае мы также решаем все вопросы самостоятельно, но сферу обслуживания и ремонтов осуществляем через них. [/LIST]С уважением Асауляк Н.В.
-
