Вид для печати
[QUOTE=keto;18150546]я так поняла что я в этой теме подписываюсь надолго))) сегодня купила квартирку в секции Е, на 3-м этаже , однокомнатную.
покупала через Happy Man всем[COLOR="#ffff00"] (пока) [/COLOR]очень довольна))[/QUOTE]
Поздравляю с покупкой! Т.е. Вы купили не от Стикона, а Happy Man - это АН или частное лицо?
[QUOTE=morskaja03;18151640]Keto - позддравляю с покупкой квартиры, по какой цене обошлась...[/QUOTE]
спасибо))
так как и предлагалось)))
[QUOTE=keto;18152103]АН[/QUOTE]
За счет чего у них дешевле?
они выступают как "субподрядчик"....
покупала за 750 за кв.
[QUOTE=_Tanya_;18152169]За счет чего у них дешевле?[/QUOTE]
вам более грамотно ответит Happy Man:shine:.... я покупала по переуступке...
[QUOTE=keto;18152103]АН[/QUOTE]
[QUOTE=keto;18152279]вам более грамотно ответит Happy Man:shine:.... я покупала по переуступке...[/QUOTE]
Сомневаюсь в экономической эффективности такой сделки, т.е. выгодно ли это АН. Нужно посмотреть их договор со Стиконом, а именно дату заключения договора, сравнить цены со Стиконовскими на эту дату и посчитать прибыль АН.
АН не может продавать себе в убыток или по той же цене, что и покупал. Да и Стикону не выгодно продавать так дешево, вариант реальной скидки только на этапе котлована.
Все должно быть логично и прозрачно. Обычно АН покупают квартиры на раннем этапе строительства для последующей перепродажи только тогда, когда будет реальное сальдо. А это уже ближе к сдаче дома или уже после.
И предусматривает ли договор со Стиконом переуступку прав, тут нужна консультация грамотного юриста. В договоре бронирования подобного пункта я не видела.
[QUOTE=keto;18152216]они выступают как [B]"субподрядчик[/B]"....
покупала за 750 за кв.[/QUOTE]
Такую информацию - кто является субподрядчиком можно узнать в Стиконе.
Когда я выбирала квартиру со своим юристом, он мне объяснил, что безопаснее быть первым, кто покупает квартиру. В суде это означает, что Ваши требования первыми будут рассмотрены и в большей мере, чем те, кто покупал во второй очереди по переуступке. Их может быть много, а первый всегда один.
Кстати, не мешало бы проверить, выполнило ли АН обязательства по договору оплатить 100% стоимости квартиры, т.е. имеет ли АН (как и любое частное лицо) право на бронирование квартиры. Без этого переуступка будет незаконной, т.к. само АН может и не быть собственником такого права.
подскажите телефон прораба......
[QUOTE=keto;18152216]они выступают как "субподрядчик"....
покупала за 750 за кв.[/QUOTE]
Лучше в Стиконе брать, надежнее!
[QUOTE=Specik;18199740]Лучше в Стиконе брать, надежнее![/QUOTE]
может и надежнее, но денег не хватало....пошла на "риск"....:)
[QUOTE=keto;18207075]может и надежнее, но денег не хватало....пошла на "риск"....:)[/QUOTE]
А поторговаться?:)
[QUOTE=Specik;18218211]А поторговаться?:)[/QUOTE]
даже с торгом:(
если тот договор который я подписала - проблемный, то в стиконе об этом стопудово знают, а это значит что компания Очень гаавенная...Но! я во всем этом сомневаюсь и верю что строительная компания пока о своей репутации печется!
короче.....я решила Так! ВСЕ взвесила и купила! нервы конечно будут до окончания строительства, но на тут сумму что была у меня - это был самый лакомый "кусочек" в городе (Центре)...если бы я хотела сберечь нервы, то могла бы только в том же районе какой-то "сарай" купить или гостинку на поскоте....
остальные желающие могут пока выбирать - 900, 800 или 750....
У Стикона официальные такие кредитные линии (на 20 млн. дол), что проблем с деньгами у него нет. Кроме того, эти кредитные линии обеспечены нашими (инвесторскими) деньгами (депозитами). Т.е. реальными деньгами, самым надежным и ликвидным залогом.
Не тот уровень строительной компании.
Кто Вы и за что с Вами Стикон рассчитывался на условиях бартера и сколько квартир Вам досталось на таких условиях?
Зачем спрашиваю, чтобы себе купить выгоднее квартиру, эта информация нужна, чтобы подойти к руководству и уточнить какому юр. лицу достались эти квартиры, такая информация доступна.
Р.S. Чистота сделки зависит не только от Стикона, а и от инвестора, который делает переуступку прав.
[QUOTE=Happy Man;18311775]расскажите сказки [B]про кредитные линии [/B]кому-нибудь другому. На Глушко, 32, все субподрядчики года полтора продавали свои квартиры, сейчас на Французском бульваре лично я знаю две компании которые полученные таким образом квартиры никак продать не могут.[/QUOTE]
Это официальная информация в банке, т.к. я являюсь поручителем по этим двум кредитным линиям.
А Вы кто, говорите за себя?
Интересовалась на днях в офисе Стикона условиями покупки квартиры в этом новострое и мне сказали, что ,если начать поэтапную оплату до 1 марта, то последняя оплата будет в ноябре за квартал до сдачи дома, а, если позже - то все делится на 3 этапа, т.е в каждый платеж денег больше. Это общая практика? Или можно договариваться и о суммах и о сроках. Есть ли какие-то санкции (штрафные) если платеж задерживается или чуть меньше, в следующий раз - больше. Квартир там еще много непроданных - идут ли на какие-то уступки? Может,кто знает?
Мне в офисе выдали такую же информацию.На вопрос о сроке платежа ответили,что если задержка в несколько дней-то ничего страшного.Так что скорей всего-штрафных санкций нет,а индивидуально с руководством можно договориться немного сместить сроки.
[QUOTE=morskaja03;18374974]Мне в офисе выдали такую же информацию.На вопрос о сроке платежа ответили,что если задержка в несколько дней-то ничего страшного.Так что скорей всего-штрафных санкций нет,а индивидуально с руководством можно договориться немного сместить сроки.[/QUOTE]
Спасибо, понятно, буду думать. Я как-то ориентировалась на разрыв между платежами -квартал, а получается через месяц...
[QUOTE=Rommano31;18375341]Спасибо, понятно, буду думать. Я как-то ориентировалась на разрыв между платежами -квартал, а получается через месяц...[/QUOTE]
Когда моя подруга брала квартирку, ей сделали разбивку поквартально, никаких штрафных санкций нет, сумма платежа делится равными долями)Если какая-то задержка, то все согласовывается;-)
[QUOTE=Rommano31;18372073]Интересовалась на днях в офисе Стикона условиями покупки квартиры в этом новострое и мне сказали, что ,если начать поэтапную оплату до 1 марта, то последняя оплата будет в ноябре за квартал до сдачи дома, а, если позже - то все делится на 3 этапа, т.е в каждый платеж денег больше. Это общая практика? Или можно договариваться и о суммах и о сроках. Есть ли какие-то санкции (штрафные) если платеж задерживается или чуть меньше, в следующий раз - больше. Квартир там еще много непроданных - идут ли на какие-то уступки? Может,кто знает?[/QUOTE]
Это будет (просрочка платежа) минус в Вашу сторону, т.к. официально Вы нарушаете договор, срок погашения платежа определяется индивидуальным графиком ДО определенной даты, позднее - юридически интерпретируется, как не выполнение условий договора. Поэтому лучше максимально разработать график под себя.
Но это касается всех инвестиционных договоров разных фирм, думаю, что со Стиконом все будет в порядке.
Подскажите, какая компания инвестирует строительство
[QUOTE=KATI-OLLIA;18454048]Подскажите, какая компания инвестирует строительство[/QUOTE]
Стикон кредитуется в КредитпромБанке.