Вид для печати
[QUOTE=VAVAN;25404031]Два чертежа: то что я имею и в то что я хочу перепланировать. Какова стоимость вопроса и сроки. Если можно в личку.[/QUOTE]
Самовольное переоборудование с 4-х комн. в 3-х комнатную... с устройством арок и увеличением жилой площади за счёт лоджий...
насчёт стоимости узаконения и сроков.. Вам никто не даст вразумительного ответа...
это переоборудование сегодня по всем нормам и правилам.. просто не подлежит узаконению!
[QUOTE=Мокий Пармёныч;25434962]Самовольное переоборудование с 4-х комн. в 3-х комнатную... с устройством арок и увеличением жилой площади за счёт лоджий...
насчёт стоимости узаконения и сроков.. Вам никто не даст вразумительного ответа...
это переоборудование сегодня по всем нормам и правилам.. просто не подлежит узаконению![/QUOTE]
ZЯ где-то на форуме видела, что, вроде, такие манипуляции уже не требуют узаканивания или это бред?
[QUOTE=Elena_odessa;25535096]ZЯ где-то на форуме видела, что, вроде, такие манипуляции уже не требуют узаканивания или это бред?[/QUOTE]
Полный бред!... никто и ничего не отменял!.. единственные изменения в том, что функции по узаконению от рай.администраций перешли в ГАСК (Государственный архитектурно- строительный контроль)
Добрый день! Подскажите вожможен ли такой вариант перепланировки? Хрущевка 4 этаж 5 этажного дома по тех документации панель с ж/б перекрытиями плит, стены 5,59 и 5,58 это торец дома. серия дома 464 или 464 А.[IMG]http://afonyka.albomfotok.ru/album1524-1.html[/IMG]
[IMG]http://afonyka.albomfotok.ru/album1524-1.html[/IMG]
Ой не добавился проект, прошу прощения. http://afonyka.albomfotok.ru/album1524-1.html[/URL]
[QUOTE=Олег SWB;17135243]Если кто решит производить перепланировку, то я знаю ребят, которые выполняют алмазную резку и сверление по бетону, кирпичу, железобетону. Отверстия, проемы, двери, пролеты, люки, подвалы, проёмы. Быстро, точно и выгодно.[/QUOTE]
Можно их телефон?
Может кто-то знает, можно ли сделать отверстие для установки окна в несущей глухой стене из ракушняка и кирпича? Квартира находится на последнем этаже 5-ти эт. дома
И еще вопрос,- можно ли перенести дверь на метр в несущей кирпичной стене укрепленной сверху швеллером?
Интересует на сколько такие перепланировки законны и насколько они возможны в принципе с инженерной точки зрения.
Можно ли самоваольно в панельной 12-ти этажке:
1) Между лоджией и комнотой снять окно и двери, естественно лождия будет застеклена и утеплена, радиатор останется в комнате? (плита под окном демотироваться не будет)
2) Стиралную машину и бойлер установить в нише в коридоре. Необходимо просверлить отверстие в смежной стене между ванной и коридором и вывести трубы и слив. Не будет ли это считаться расширением мокрой зоны?
Нельзя!
[QUOTE=Мокий Пармёныч;26824599]Нельзя![/QUOTE]
Прикольно [URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=160373&page=58&"] а вот тут[/URL] говорят можно. Убрать окно и дверь между лоджией и комнатой просто так наверное нельзя, хотя би из соображений, что увеличиться отапливаемая площадь. А вот где бы точно узнать насчет бойлера и стиралки в коридоре?
[QUOTE=RV;26831207] Убрать окно и дверь между лоджией и комнатой просто так наверное нельзя, хотя би из соображений, что увеличиться отапливаемая площадь. А вот где бы точно узнать насчет бойлера и стиралки в коридоре?[/QUOTE]
А если ты просто двери на такую лоджию откроешь и будешь держать открытыми всю зиму? Через пару часов там будет температура как в комнате (если радиаторы хорошо греют). Выходит, ты тоже увеличил отапливаемую площадь, нарушил что то? ;)
[QUOTE=Профессионал;26837364]А если ты просто двери на такую лоджию откроешь и будешь держать открытыми всю зиму? Через пару часов там будет температура как в комнате (если радиаторы хорошо греют). Выходит, ты тоже увеличил отапливаемую площадь, нарушил что то? ;)[/QUOTE]
[URL="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/KP071198.html#16"]ПРАВИЛА користування тепловою енергією [/URL]
А я не переоборудую 4-х комнатную квартиру в трех... Я просто увеличиваю комнату за счет коридора, а также за счет частичной или полной ликвидации кухни...
И не арки это, а увеличенные арочнообразные дверные проемы в которые в перспективе буду вставлены стеклянные большие двери...
Такое объяснение проканает?
[QUOTE=Мокий Пармёныч;25434962]Самовольное переоборудование с 4-х комн. в 3-х комнатную... с устройством арок и увеличением жилой площади за счёт лоджий...
насчёт стоимости узаконения и сроков.. Вам никто не даст вразумительного ответа...
это переоборудование сегодня по всем нормам и правилам.. просто не подлежит узаконению![/QUOTE]
Да. Это сотовый проект. Похоже как панельные блоки
[QUOTE=VAVAN;25404031]Два чертежа: то что я имею и в то что я хочу перепланировать. Какова стоимость вопроса и сроки. Если можно в личку.[/QUOTE]
[QUOTE=ХатульМадан;25434284]Это "сотовый" проект? Бетонное литьё?[/QUOTE]
Или вот такой ещё вопрос. Внизу приведены чертеж до перепланировки и чертеж после перепланировки.
Пояснения к чертежу.
1. Санузел увеличивается за счет коридора.
2. Между комнатой и кухней делается дверной проем шириной в 2 метра.
3. снимается часть стены, вернее кусок стены между комнатами и лоджиями (тот кусок стены на котором весит радиатор) и устанавливаются двух створчатые стеклянные двери.
Вопрос. Надо ли разрешение на эту перепланировку, её узаконивание? Или потом просто прийдет инженер МБТИ и перерисует новый план?[ATTACH=CONFIG]3912692[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]3912693[/ATTACH]
подскажите- кто знает цену вопроса на то,что инженер мбти не "увидит" перепланировки в квартире.
спасибо
[QUOTE=VAVAN;27324241]Или вот такой ещё вопрос. Внизу приведены чертеж до перепланировки и чертеж после перепланировки.
Пояснения к чертежу.
1. Санузел увеличивается за счет коридора.
2. Между комнатой и кухней делается дверной проем шириной в 2 метра.
3. снимается часть стены, вернее кусок стены между комнатами и лоджиями (тот кусок стены на котором весит радиатор) и устанавливаются двух створчатые стеклянные двери.
Вопрос. Надо ли разрешение на эту перепланировку, её узаконивание? Или потом просто прийдет инженер МБТИ и перерисует новый план?[ATTACH=CONFIG]3912692[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]3912693[/ATTACH][/QUOTE]
Мне тоже интересно услышать мнение специалиста по поводу такой перепланировки.
Не являются ли все стены в панельной 16-этажке несущими?
[QUOTE=VAVAN;27324241]Или вот такой ещё вопрос. Внизу приведены чертеж до перепланировки и чертеж после перепланировки.
Пояснения к чертежу.
1. Санузел увеличивается за счет коридора.
2. Между комнатой и кухней делается дверной проем шириной в 2 метра.
3. снимается часть стены, вернее кусок стены между комнатами и лоджиями (тот кусок стены на котором весит радиатор) и устанавливаются двух створчатые стеклянные двери.
Вопрос. Надо ли разрешение на эту перепланировку, её узаконивание? Или потом просто прийдет инженер МБТИ и перерисует новый план?[ATTACH=CONFIG]3912692[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]3912693[/ATTACH][/QUOTE]
Сб. ж/б перегородка между кухней и жилой комнатой в "сотовом доме" выполняет роль диафрагмы жесткости, выводы сделайте сами...
увеличение сан.узла за счет коридора не является самовольным переоборудованием,
устройство арок с выносом радиаторов отопления на лоджии является самовольным переоборудованием...
любой инженер БТИ при проведении текущей инвентаризации квартиры обязан (согласно инструкции), поставить штамп в тех. паспорте о самовольном переоборудовании и реконструкции квартиры...
Эх... Спасибо. Я так понимаю, что прийдется платить по любому... Ну если уж платить - то тогда оторвусь на сломе стен по полной:)
[QUOTE=Мокий Пармёныч;27338966]Сб. ж/б перегородка между кухней и жилой комнатой в "сотовом доме" выполняет роль диафрагмы жесткости, выводы сделайте сами...
увеличение сан.узла за счет коридора не является самовольным переоборудованием,
устройство арок с выносом радиаторов отопления на лоджии является самовольным переоборудованием...
любой инженер БТИ при проведении текущей инвентаризации квартиры обязан (согласно инструкции), поставить штамп в тех. паспорте о самовольном переоборудовании и реконструкции квартиры...[/QUOTE]
[QUOTE=VAVAN;27341225]Эх... Спасибо. Я так понимаю, что прийдется платить по любому... Ну если уж платить - то тогда оторвусь на сломе стен по полной:)[/QUOTE]
А Вас никоим образом не смущает тот факт, что эти стены несущие?
Радуюсь, что не живу в "сотовом" доме с такими соседями (отрывающимися по-полной)!
Кстати, поищите сколько лет можно огрести при последствиях....
[QUOTE=ХатульМадан;27342980]А Вас никоим образом не смущает тот факт, что эти стены несущие?
Радуюсь, что не живу в "сотовом" доме с такими соседями (отрывающимися по-полной)!
Кстати, поищите сколько лет можно огрести при последствиях....[/QUOTE]
К сожалению, сейчас такая перепланировка часто встречается, именно объединение кухни с ближайшей комнатой в 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Получается, что покупать в сотовом доме квартиру равноценно игре в "русскую рулетку"...
А как обстоят дела с панельными чешками?
Если такая планировка в панельном доме:
[ATTACH=CONFIG]3917998[/ATTACH]
какие там стены несущие?
[QUOTE=Совунья;27354792]...покупать в сотовом доме квартиру равноценно игре в "русскую рулетку"...
[/QUOTE]
100 %, в точку попали.
[QUOTE=Совунья;27354792]
Если такая планировка в панельном доме
[/QUOTE]
Практически все внутренние несущие. Именно потому при подборе квартиры от двух упоминавшихся типов домов отказались.
[QUOTE=ХатульМадан;27358455]100 %, в точку попали.
Практически все внутренние несущие. Именно потому при подборе квартиры от двух упоминавшихся типов домов отказались.[/QUOTE]
Хозяин.. конечно "барин"... ему выбирать.. безусловно.. кирпичные дома лучше и безопастнее, особенно в новостроях с большими кухнями и лоджиями, но не всем "по карману"... а в "сотовых" домах, квартиры не плохие...
Подскажите, пожалуйста, очень хочется соеденить кухню с комнатой. Для этого необходимо убрать большую часть стены. Мастера говорят, что убрать можно, что она не является несущей, что по планировке квартиры несущие стены только межквартирные. Неужели такое возможно. Дом "чешка" 7 эт.
[IMG][URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s019.radikal.ru/i623/1203/d2/02f16afa4aca.jpg[/IMG][/URL][/IMG]
Господин, ХатульМадан
Нет не смущает... Причины следующие: консультировался с архитекторами, со многими... Ломать можно абсолютно все... Причем это все законно и причем это будет без последствий... Просто разрешительные структуры города Одессы пытаются любой мелкой ерунде придать вид многозначительности, чтобы как можно больше снять денег....
P.S. только ломать надо с умом...
[QUOTE=ХатульМадан;27342980]А Вас никоим образом не смущает тот факт, что эти стены несущие?
Радуюсь, что не живу в "сотовом" доме с такими соседями (отрывающимися по-полной)!
Кстати, поищите сколько лет можно огрести при последствиях....[/QUOTE]
Подскажите пожалуйста, дом старый ракушняк в центре, хотим из двухкомнатной коммунальной квартиры сделать однокомнатную, от старости там стена (не несущая) уже сама разваливается, по техпаспорту она есть, что делать? Строить ее заново или можно снести без всяких разрешений? Или можно ли ее построить но в другом месте?
[QUOTE=pirania20;27897464]Подскажите пожалуйста, дом старый ракушняк в центре, хотим из двухкомнатной коммунальной квартиры сделать однокомнатную, от старости там стена (не несущая) уже сама разваливается, по техпаспорту она есть, что делать? Строить ее заново или можно снести без всяких разрешений? Или можно ли ее построить но в другом месте?[/QUOTE]
Конечно нельзя!.. в старом фонде вообще запрещено любое переоборудование!
[QUOTE=Мокий Пармёныч;27899654]Конечно нельзя!.. в старом фонде вообще запрещено любое переоборудование![/QUOTE]
если есть возможность дайте, пожалуйста, ссылку на Закон.
[QUOTE=pirania20;27897464]Подскажите пожалуйста, дом старый ракушняк в центре, хотим из двухкомнатной коммунальной квартиры сделать однокомнатную, от старости там стена (не несущая) уже сама разваливается, по техпаспорту она есть, что делать? Строить ее заново или можно снести без всяких разрешений? Или можно ли ее построить но в другом месте?[/QUOTE]
Вам нужно вызвать мастера из жэка для составления акта о состоянии стены. Это для того, чтобы не придирались потом, что стена несущая и низя ничего трогать. Потом в соответствующей организации берёте разрешение на перепланировку. А когда всё сделаете(ремонт), то вызываете мбти и пусть перемеряют и делают новый план. Без разрешения на перепланировку Вам тех паспорт не переделают и будете ещё отвечать. Можно, конечно, и без разрешения всё сделать если Вы уверенны, что это не несущая стена и ничего без неё не рухнет. Но тогда в дом никого из жэка, мбти и прочих проверяющих по наводке соседей инстанций не пускайте. А если потом захотите продать квартиру, то всё-таки придётся заплатить за узаконение перестройки.
Ну это не совсем так. Привожу пример: Екатериниская 22 - это 3-х этажный дом на углу Греческой и Екатерининской, памятник архитектуры. Первый этаж выкупил магазин Hugo Boss и снес абсолютно все стены - объединил все комнаты в один большой зал. В результате реконструкции на верхних этажах стены, потолки пошли трещинами... В Жильцы верхних этажей обратились во все инстанции, начиная от городской архитектуры и заканчивая прокуратурой. Проверяющими органами нарушения не были обнаружены - перепланировка была сделана в соотвествии с нормами.
Отсэда делаем вывод - в старом фонде любое переоборудование разрешено, даже если это памятник архитектуры.
[QUOTE=Мокий Пармёныч;27899654]Конечно нельзя!.. в старом фонде вообще запрещено любое переоборудование![/QUOTE]
[QUOTE=VAVAN;28028846]
Отсэда делаем вывод - в старом фонде любое переоборудование разрешено, даже если это памятник архитектуры.[/QUOTE]
Дело не в памятнике архитектуры...
Перед началом реконструкции закажите рабочий проект, согласуйте с необходимыми службами города, получите разрешение в ГАСКЕ, а потом выполняйте реконструкцию в соответствии с рабочим проектом.. это касается всех, без исключения, объектов недвижимости.
[QUOTE=tania_1004;27497458]Подскажите, пожалуйста, очень хочется соеденить кухню с комнатой. Для этого необходимо убрать большую часть стены. Мастера говорят, что убрать можно, что она не является несущей, что по планировке квартиры несущие стены только межквартирные. Неужели такое возможно. Дом "чешка" 7 эт.
[IMG][URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s019.radikal.ru/i623/1203/d2/02f16afa4aca.jpg[/IMG][/URL][/IMG][/QUOTE]
Это не "чешка". Дом какой - кирпичный, панельный?
Какая сумма штрафа за самовольную перепланировку: объединение комнаты с лоджией ? Произведен демонтаж оконного блока, разобран участок стены под оконным блоком.
[QUOTE=alwaysdrunk;28186890]Какая сумма штрафа за самовольную перепланировку: объединение комнаты с лоджией ? Произведен демонтаж оконного блока, разобран участок стены под оконным блоком.[/QUOTE]
Обратитесь в Райадминистрацию, там все подробно объяснят...
Добрый день. В заметка, размещенных в интерненте часто упоминаются следующие запреты при реконструкции помещения :
- нарушение конструкции несущих стен
- объединение комнат или кухонь с лоджией
- объединение лоджий и балконов с другими помещениями путем разборки внешних стен
- демонтаж подоконной части стены и обустройство второго выхода на балкон
Подскажите, пожалуйста какими конкретно нормативніми актами введены эти запреты.
[QUOTE=dsvwa;29399247]Добрый день. В заметка, размещенных в интерненте часто упоминаются следующие запреты при реконструкции помещения :
- нарушение конструкции несущих стен
- объединение комнат или кухонь с лоджией
- объединение лоджий и балконов с другими помещениями путем разборки внешних стен
- демонтаж подоконной части стены и обустройство второго выхода на балкон
Подскажите, пожалуйста какими конкретно нормативніми актами введены эти запреты.[/QUOTE]
інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктов нерухомого майна, яка затверждена наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України №127 від 24.05.2001р., та зареєстрована в Міністерстві юстиції України № 582/5773 від 10.07.2001р
Благодарю. Ситуация следующая. Владелец двух смежных жилых помещений на первом этаже осуществляет их реконструкцию. В частности сносится межквартирная стена. При этом предназначение объединеннх квартир предполагается для коммерческих целей. Предположим, что межквартирная стена относится к несущим строения здания. Допустимо ли при разработке технического проекта игнорирование требований указанной Вами инструкции ? Если вмешательство в несущие конструкции было действительно осуществлено, то в какой способ возможно узаконить такое вмешательство ? Вопросы задает лицо, которое заинтересовано в препятствии подобной реконструкции. Правда, реконструкция реально подошла к финишу, правда декларация о завершении строительных работ на сайте ГАСК пока не засветиалсь.
[QUOTE=dsvwa;29404302]Благодарю. Ситуация следующая. Владелец двух смежных жилых помещений на первом этаже осуществляет их реконструкцию. В частности сносится межквартирная стена. При этом предназначение объединеннх квартир предполагается для коммерческих целей. Предположим, что межквартирная стена относится к несущим строения здания. Допустимо ли при разработке технического проекта игнорирование требований указанной Вами инструкции ? Если вмешательство в несущие конструкции было действительно осуществлено, то в какой способ возможно узаконить такое вмешательство ? Вопросы задает лицо, которое заинтересовано в препятствии подобной реконструкции. Правда, реконструкция реально подошла к финишу, правда декларация о завершении строительных работ на сайте ГАСК пока не засветиалсь.[/QUOTE]
Обращайтесь в прокуратуру по месту расположения квартиры...
Можно конечно, только прокуратура не есть решение вопроса. Тут VAVAN заметил по Екатерининской - проверяющими органами нарушения не были обнаружены. Так что вопрос если решать, то через суд. А для этого надо поиметь понимание ситуации. Может ли ГАСК в рамках неких нормативных актов принять решение, что да вмешательство в несущие конструкции было, но эксплуатацию разрешаю. Может ли БТИ опять же в рамках нормативных актов не показывать красные линии. И так далее. Хочу особо подчеркнуть, что меня не интересуют возможные способы благодарности заказчика вышеуказанным структурам - как способ получения необходимомго решения. Меня интересует именно законная возможность обхода ограничений Инструкции.
Сформулирую свой вопрос иначе. Сошлюсь на VOVAN - консультировался с архитекторами, со многими... Ломать можно абсолютно все... Причем это все законно и причем это будет без последствий...
На каких правовых позициях основана такой взгляд архитекторов. Есть инструкция. Как они ее обходят ?
Добрый день ! Нужен совет! )
Очень охота что то сделать с нашей двушкой хрущевкой. Квартира на 1 этаже. Неохота терять раздельные комнаты, сделав кухню студию, также охота расширить кухню. Пришла в голову идея перенести туалет с ванной на место кладовки (на плане она между комнатами 2,8 кв.м), для чего немного расширить ее за счет маленькой комнаты ( буквально на 1 метр). В результате этого можно увеличить значительно кухню и не потерять 2 полноценные комнаты. Подскажите, пожалуйста, видел ли кто то такую перепланировку и очень ли тяжело это сделать ву плане водопроводных труб, сливов и все что за этим потянется. Еще раз отмечу - квартира на 1 этаже. Как считаете ?
[QUOTE=Ol'ya;29641946]Добрый день ! Нужен совет! )
Очень охота что то сделать с нашей двушкой хрущевкой. Квартира на 1 этаже. Неохота терять раздельные комнаты, сделав кухню студию, также охота расширить кухню. Пришла в голову идея перенести туалет с ванной на место кладовки (на плане она между комнатами 2,8 кв.м), для чего немного расширить ее за счет маленькой комнаты ( буквально на 1 метр). В результате этого можно увеличить значительно кухню и не потерять 2 полноценные комнаты. Подскажите, пожалуйста, видел ли кто то такую перепланировку и очень ли тяжело это сделать ву плане водопроводных труб, сливов и все что за этим потянется. Еще раз отмечу - квартира на 1 этаже. Как считаете ?[/QUOTE]
Увы... но на сегодня, это является самовольным переоборудованием и узаконению не подлежит!
[QUOTE=Мокий Пармёныч;29652795]Увы... но на сегодня, это является самовольным переоборудованием и узаконению не подлежит![/QUOTE]
то понятно, на то и не претендуем. Интересует с точки зрения вообще такой возможности, реален ли такой вариант?
а перенос двери в перегородке между комнатой и кухней-прихожей считается перепланировкой?
[QUOTE=scarpio27;29707225]а перенос двери в перегородке между комнатой и кухней-прихожей считается перепланировкой?[/QUOTE]
Нет!. не считается
Подскажите, пожалуйста, где стоит заказать проект перепланировки в старом фонде?
В каких инстанциях нужно будет его согласовать?
Насколько реально сделать согласование самому? Сколько по времени это может занять?
Перепланировка должна затронуть кухню-санузел-коридор и две комнаты, при этом нужно сделать два проема-двери во внутренних несущих стенах.
[QUOTE=himan;29741627]Подскажите, пожалуйста, где стоит заказать проект перепланировки в старом фонде?
В каких инстанциях нужно будет его согласовать?
Насколько реально сделать согласование самому? Сколько по времени это может занять?
Перепланировка должна затронуть кухню-санузел-коридор и две комнаты, при этом нужно сделать два проема-двери во внутренних несущих стенах.[/QUOTE]
Начните с ГАСКа.. там подскажут, где лучше заказать рабочий проект на реконструкцию..
Добрый день!
Панельный дом 1997 г. постройки, верхний этаж, квартира двух этажная (2ой мансарда), хотим на 1м этаже "вьехать" в балкон-лоджию за счёт вырубки внешней жб панели, 6м общая длина, в панели уже есть два больших окна и дверь на балкон, хотим сделать это всё комнатой ("плечики по краям", и на них приварить швеллер для поддержки) , радиаторы отопления вынести на балкон , который будет уже внешней стеной комнаты.
Читал , что
[QUOTE]Однако запрещено:
...
Объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разборки внешних стен (вне зависимости от того, являются ли последние несущими;
Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;[/QUOTE]
Понимаю, что это непросто, но подскажите пожалуйста, как это узаконить? нужен конструкторский расчёт и проект перепланировки от лицензированного архитектора?
[QUOTE=Ultrasonic;29745824]
Понимаю, что это непросто, но подскажите пожалуйста, как это узаконить? нужен конструкторский расчёт и проект перепланировки от лицензированного архитектора?[/QUOTE]
Рабочий проект на реконструкцию и декларация ГАСКа на начало работ...
Выход на лоджию с кухни и гостинной. Дизайнер предлагает остекленение лоджиис разделением ее стеклянной или металлопластиковой перегородки, а окна и балконные двери на кухне и в гостинной не ставить. Подскажите считается ли это перепланировкой квартиры и увеличием жилой площади? Будут ли проблемы при продаже?
[QUOTE=larmak;29759206]Выход на лоджию с кухни и гостинной. Дизайнер предлагает остекленение лоджиис разделением ее стеклянной или металлопластиковой перегородки, а окна и балконные двери на кухне и в гостинной не ставить. Подскажите считается ли это перепланировкой квартиры и увеличием жилой площади? Будут ли проблемы при продаже?[/QUOTE]
Трудно сказать.. нужно видеть поэтажный план...
[QUOTE=Julia;3274546]На днях начинаем ремонт в квартире. Под большим вопросом кухня и большая комната. Я сторонник того, чтобы кухня была отдельно - меня пугают запахи во всей квартире. А мой дорогой супруг хочет большого единого пространства ;) Да, так красиво, даже очень. Но, как по мне, не практично.
У меня возникла идея: кухню и комнату разделить стекляной стеной (прозрачной или полупрозрачной, не суть)...так же можно разделить раздвижными дверями.
Реально ли это? В какую сумму эта идея может вылится? И как на счет удобства.
Прошу совета. Может кто столкнулся с такими вопросами. Заранее благодарна[/QUOTE]
У нас уже сделан такой ремонт, как вы описали. Вытяжка не спасает, постоянно проветриваю, в гостинной слушаем как кипит чайник, гудит холодильник, включается котел... Я, лично, не довольна - кухня должна быть кухней, а гостинная местом отдыха. Раздвижные двери отделяют пространство, но никакой шумоизоляции не дают, увы...
Добрый день.. Имеется комната в коммунальной квартире большой площади (36 квадратов). Есть желание установить перегородки из гипсокартона (красным показано на втором рисунке) таким образом чтобы получилось две отдельных комнаты и типа зона прихожей-кухни-столовой...
Нужны ли какие-то разрешения для этого? И при дальнейшей продаже не будет ли проблем с БТИ?
Заранее спасибо...
[URL=http://radikal.ru/F/s011.radikal.ru/i316/1207/52/5b89e8865ab9.jpg.html][IMG]http://s011.radikal.ru/i316/1207/52/5b89e8865ab9t.jpg[/IMG][/URL] [URL=http://radikal.ru/F/s018.radikal.ru/i516/1207/ff/53a14d2571aa.jpg.html][IMG]http://s018.radikal.ru/i516/1207/ff/53a14d2571aat.jpg[/IMG][/URL]
[QUOTE=nve_asu;30329012]Добрый день.. Имеется комната в коммунальной квартире большой площади (36 квадратов). Есть желание установить перегородки из гипсокартона (красным показано на втором рисунке) таким образом чтобы получилось две отдельных комнаты и типа зона прихожей-кухни-столовой...
Нужны ли какие-то разрешения для этого? И при дальнейшей продаже не будет ли проблем с БТИ?
Заранее спасибо...[/QUOTE]
Смело можно перепланировать. Вот если ломаешь, это нужно делать с оглядкой.
Только вот перегородки из гипсокартона будут напоминать фильм "12 стульев": "дайте же человеку поспать!". Лучше взять пеноблоки.
[QUOTE=Профессионал;30330954]Смело можно перепланировать. Вот если ломаешь, это нужно делать с оглядкой.
Только вот перегородки из гипсокартона будут напоминать фильм "12 стульев": "дайте же человеку поспать!". Лучше взять пеноблоки.[/QUOTE]
Ну пока волнует больше не материал для изготовления перегородок, а так сказать юридическая сторона вопроса.. Чтоб не пришлось в будущем при продаже возвращать комнату в исходное состояние согласно техпаспорту, или платить денежку инженеру БТИ, чтоб "не заметил" несоответствий...
[QUOTE=nve_asu;30329012]Добрый день.. Имеется комната в коммунальной квартире большой площади (36 квадратов). Есть желание установить перегородки из гипсокартона (красным показано на втором рисунке) таким образом чтобы получилось две отдельных комнаты и типа зона прихожей-кухни-столовой...
Нужны ли какие-то разрешения для этого? И при дальнейшей продаже не будет ли проблем с БТИ?
Заранее спасибо...
[URL=http://radikal.ru/F/s011.radikal.ru/i316/1207/52/5b89e8865ab9.jpg.html][IMG]http://s011.radikal.ru/i316/1207/52/5b89e8865ab9t.jpg[/IMG][/URL] [URL=http://radikal.ru/F/s018.radikal.ru/i516/1207/ff/53a14d2571aa.jpg.html][IMG]http://s018.radikal.ru/i516/1207/ff/53a14d2571aat.jpg[/IMG][/URL][/QUOTE]
Будут... увеличение (уменьшение) жилой площади за счет подсобной является самовольным переоборудованием, кроме того, во всей коммуне увеличивается колличество жилых комнат, нотариус такую сделку не оформит..
[QUOTE=Профессионал;30330954]Смело можно перепланировать. Вот если ломаешь, это нужно делать с оглядкой.
Только вот перегородки из гипсокартона будут напоминать фильм "12 стульев": "дайте же человеку поспать!". Лучше взять пеноблоки.[/QUOTE]
Может в "городе кактусов" и можно Смело перепланировать, но в Украине, в том числе и в нашем городе.. Увы.. нельзя!
[QUOTE=Мокий Пармёныч;30343110]Будут... увеличение (уменьшение) жилой площади за счет подсобной является самовольным переоборудованием, кроме того, во всей коммуне увеличивается колличество жилых комнат, нотариус такую сделку не оформит..[/QUOTE]
Несмотря на то, что это легкие перегородки из гипсокартона?
А если жилая площадь менятся не будет? Первое помещение при входе в комнату обзовем гостинной "со вторым светом" или рабочим кабинетом.... и все.. жилая площадь не поменялась... правда общее количество помещений на плане квартиры все равно меняется.....
[QUOTE=Мокий Пармёныч;30343134] Может в "городе кактусов" и можно Смело перепланировать, но в Украине, в том числе и в нашем городе.. Увы.. нельзя! [/QUOTE]
Пармёныч, не надоело? У тебя все нельзя, как послушать. Ставить перегородки никто никогда не запрещал. В своей старой квартире (хрущевка 2 комнаты) я изолировал одну комнату путем возведения перегородки из пеноблоков, получились 2 совершенно отдельные комнаты (в одной из них уменьшился метраж). Зато появился большой коридор, куда ушли шкафы. Заказывал техпаспорт в апреле 2012 года, приезжал инженер. Составил новый план (старый делался в 2001 году). НИ ЕДИНОЙ проблемы не возникло, платил только официальные платежи за вызов инженера. Ты, Парменыч, в каком то своём непонятном мире живешь...
[QUOTE=Профессионал;30345055]Пармёныч, не надоело? У тебя все нельзя, как послушать. Ставить перегородки никто никогда не запрещал. В своей старой квартире (хрущевка 2 комнаты) я изолировал одну комнату путем возведения перегородки из пеноблоков, получились 2 совершенно отдельные комнаты (в одной из них уменьшился метраж). Зато появился большой коридор, куда ушли шкафы. Заказывал техпаспорт в апреле 2012 года, приезжал инженер. Составил новый план (старый делался в 2001 году). НИ ЕДИНОЙ проблемы не возникло, платил только официальные платежи за вызов инженера. Ты, Парменыч, в каком то своём непонятном мире живешь...[/QUOTE]
Странный ты однако!.. может ты и профессионал в своей области, но вот в вопросах технической инвентаризации .. Увы, не разбираешься, а ещё советуешь другим!
В твоем конкретном случае, связанным с твоей 2-х комн. "хрущевкой" тебе просто повезло в том, что при проведении текущей инвентаризации тебе выдали тех.паспорт без штампа о самовольном переоборудовании...
[QUOTE=nve_asu;30343265]Несмотря на то, что это легкие перегородки из гипсокартона?
А если жилая площадь менятся не будет? Первое помещение при входе в комнату обзовем гостинной "со вторым светом" или рабочим кабинетом.... и все.. жилая площадь не поменялась... правда общее количество помещений на плане квартиры все равно меняется.....[/QUOTE]
Первое помещение при входе в комнаты будет коридором (подсобным помещением), а не гостинной "со вторым светом" или рабочим кабинетом...., кроме того, жилая площадь будет уменьшена за счет перегородок..
Правильно тут подметил Профессионал... можно делать все!
... но в пределах разумного!.. и для этого начинать нужно с рабочего проекта на рекончтрукцию и получения разрешения в ГАСКе (декларация о начале работ)...
К сожалению, многие сначала делают, создают себе и другим трудности, а потом их "героически преодолевают"..
[QUOTE=Мокий Пармёныч;30362038]В твоем конкретном случае, связанным с твоей 2-х комн. "хрущевкой" тебе просто повезло в том, что при проведении текущей инвентаризации тебе выдали тех.паспорт без штампа о самовольном переоборудовании...[/QUOTE]
Уже давно поменялось законодательство, ты видать об этом ни слыхивал?
Постановление Кабинета Министров Украины от 30 сентября 2009 года № 1104
К примеру:
[QUOTE]Разрешается:
Расширять площадь санузла с помощью соединения туалета, ванной комнаты и коридора.
Увеличивать площадь комнаты путём объединения коридора, а также вспомогательного помещения.
Делать «Студию», с помощью демонтажа стены между комнатой и кухней.(если стена не несущая).
Переносить в помещениях двери, делать проёмы в стенах(кроме несущих).
Добавлять или убирать окна, переносить входные дверные проёмы (кроме несущих стен)[/QUOTE]
[url]http://www.razvitie.kiev.ua/melkaya-pereplanirovka-kvartir-ne-trebuet-razresheniya-ot-arxitektorov/[/url]
[QUOTE=Профессионал;30365480]
Разрешается:
Переносить в помещениях двери, делать проёмы в стенах(кроме несущих).
Добавлять или убирать окна, переносить входные дверные проёмы (кроме несущих стен)[/QUOTE]
A eсли несущие стены, то вooбще никaк ?
[QUOTE=himan;30420531]A eсли несущие стены, то вooбще никaк ?[/QUOTE]
Скорее всего, никак. Но бывают исключения, которые уже требуют реального проекта и непростого согласования.
подскажите, реально ли узаконить уже расширенный балкон?
[QUOTE=Barbariska;30514953]подскажите, реально ли узаконить уже расширенный балкон?[/QUOTE]
Конечно реально..
подскажите, пожалуйста- смежные комнаты (углом) отделили гипсокартоном. За счет комнаты площадь коридора увеличилась. БТИ написали "самовольное незаконное перепланирование". Как можно узаконить?
[QUOTE=rudy6;30639079]подскажите, пожалуйста- смежные комнаты (углом) отделили гипсокартоном. За счет комнаты площадь коридора увеличилась. БТИ написали "самовольное незаконное перепланирование". Как можно узаконить?[/QUOTE]
.. и правильно сделали!.. начинайте с ГАСКа.
[QUOTE=Мокий Пармёныч;30649750].. и правильно сделали!.. начинайте с ГАСКа.[/QUOTE]
спасибо, Парменыч, и все-таки, - мы не разрушали стены, дверной проем не трогали. Только добавили гипсокартонную конструкцию. и это тоже перепланирование?
[QUOTE=rudy6;30666614]спасибо, Парменыч, и все-таки, - мы не разрушали стены, дверной проем не трогали. Только добавили гипсокартонную конструкцию. и это тоже перепланирование?[/QUOTE]
Это не перепланирование, это реконструкция квартиры... которая требует узаконения!
Чем грозит увеличение балкона больше положенных норм при продаже квартиры? Каковы нормы увеличения балкона?
[QUOTE=Зара Дэлу;30717992]Чем грозит увеличение балкона больше положенных норм при продаже квартиры? Каковы нормы увеличения балкона?[/QUOTE]
А норм увеличения балкона не существует, достаточно штампа в тех.паспорте и записи в выписке с реестра прав собственности для отчуждения о самовольном увеличении площади балкона..
.. и я Вас уверяю, что не один нотариус не за какие деньги не оформит сделку!
[QUOTE=Мокий Пармёныч;30730115]А норм увеличения балкона не существует, достаточно штампа в тех.паспорте и записи в выписке с реестра прав собственности для отчуждения о самовольном увеличении площади балкона..
.. и я Вас уверяю, что не один нотариус не за какие деньги не оформит сделку![/QUOTE]
Что делать, если этот штамп есть?
Почему нет норм? Кажется же до 50 см можно выносить за пределы балкона.
[QUOTE=Зара Дэлу;30731123]Что делать, если этот штамп есть?
Почему нет норм? Кажется же до 50 см можно выносить за пределы балкона.[/QUOTE]
Узаканивать или восстановить балкон в проектных размерах... к сожалению, других вариантом нет!
подскажите, можно ли сделать из окна дверь с выходом на балкон?
(у меня две комнаты на фасаде с общим балконом, но выйти можно только из одной)
[QUOTE=himan;30833726]подскажите, можно ли сделать из окна дверь с выходом на балкон?
(у меня две комнаты на фасаде с общим балконом, но выйти можно только из одной)[/QUOTE]
Можно..
[QUOTE=Мокий Пармёныч;30833738]Можно..[/QUOTE]
а что нужно сделать?
и то что здание-памятник архитектуры что-то меняет?
спасибо!
[QUOTE=himan;30833763]а что нужно сделать?
и то что здание-памятник архитектуры что-то меняет?
спасибо![/QUOTE]
Да какая разница.. вместе с окном демонтируйте подоконный блок, не расширяя проём и не нарушая перемычку над оконным проемом и установите дверной блок.. кстати, радиатор отопления придется перенести на другое место в комнате, не вынося его на балкон..
[QUOTE=Мокий Пармёныч;30850551]Да какая разница.. вместе с окном демонтируйте подоконный блок, не расширяя проём и не нарушая перемычку над оконным проемом и установите дверной блок.. кстати, радиатор отопления придется перенести на другое место в комнате, не вынося его на балкон..[/QUOTE]
и что никаких разрешений и документации делать не надо ?
^_^
Такая ситуация...
в детской комнате окно выходит в пристроеную гостинную (делали предыдущие хозяева), комната из-за этого темновата. Дом 14-ти этажный, одна из стен этой детской комнаты выходит на улицу и у всех 14-ти этажей там просто стена пустая. У нас 3-й этаж. Дом силикатный кирпич 1985 г.п. Очень хочется добавить дневного света в комнате, можно ли пробить окно в этой стене, даже небольшое? Если да, то какого размера допустимо ? Так, чтобы это не принесло ущерб всему дому, и можно ли это узаконить?
В нижеприведенных декларациях, подаваемых в ГАСК
1. Декларації про початок виконання підготовчих робіт;
2. Декларації про початок виконання будівельних робіт;
Присутствует следующий пункт
14. Інформація про земельну ділянку
Місце розташування ____________________________________________
____________________________________________
Площа ділянки, ____________________________________________
гектарів ____________________________________________
Кадастровий номер ____________________________________________
____________________________________________
Цільове призначення ____________________________________________
____________________________________________
Форма власності або ____________________________________________
користування ____________________________________________
Документ, що Назва ______________________________________
посвідчує право від ___ ______________ 20__ р. N ___________
замовника на ____________________________________________
земельну ділянку ____________________________________________
(найменування органу, який видав документ)
____________________________________________
____________________________________________
Является ли заполнение данных реквизитов обязательным условием для регистрации деклараций, поданных заказчиком забудови ?
Добрый день, нужен совет.
Купили 1-комн. в новострое. Между кухней и комнатой был проем, как раз для двери. Мы его не стали закладывать, а в техпаспорте на дом в плане стена. Какие могут быть последствия, когда приедет инженер из МБТИ делать замер?
[QUOTE=kro*sha;32773288]Добрый день, нужен совет.
Купили 1-комн. в новострое. Между кухней и комнатой был проем, как раз для двери. Мы его не стали закладывать, а в техпаспорте на дом в плане стена. Какие могут быть последствия, когда приедет инженер из МБТИ делать замер?[/QUOTE]
... и правильно сделали, последствий не будет!
Где бы можно посмотреть чертежи, какие существуют варианты перепланировки 3-шки харьковки, чтобы сделать все комнаты раздельные?
Добрый день. есть необходимость в разделении 5 и комнатной квартиры в две независимые двухкомнатные с разными входами . Чешский проект дома. 4-й этаж. подскажите это вообще реально ? если да то к какой фирме лучше обратится по изготовлению проекта перепланировки, чтоб была лицензия ??
[QUOTE=saskin;33473672]Добрый день. есть необходимость в разделении 5 и комнатной квартиры в две независимые двухкомнатные с разными входами . Чешский проект дома. 4-й этаж. подскажите это вообще реально ? если да то к какой фирме лучше обратится по изготовлению проекта перепланировки, чтоб была лицензия ??[/QUOTE]
В инспекцию ГАСКа, а там скажут где лучше заказать рабочий проект на реконструкцию
спасибо за ответ !!!
[QUOTE=astik-mastik;34168600]Подскажите, пожалуйста, можно ли по закону сделать кухню без естественного освещения (электроплита рядом с вент.каналом)? (переплан из 1к в 2к в новострое)[/QUOTE]
думаю что можно. у меня именно такая квартира. правда такую перепланировку сочинил застройщик в последний момент.
Кто-нибудь делал перепланировку в 4-хкомнатной чешке (дом в народе именуется "клюшка)? В частности интересует, убиралась ли стена между кухней и комнатой и расширялась ли ванная за счет коридора?
Кто-нибудь делал перепланировку в 4-хкомнатной чешке (дом в народе именуется "клюшка)? В частности интересует, убиралась ли стена между кухней и комнатой и расширялась ли ванная за счет коридора?
Нет, стену убирать нельзя. Можно сделать проем. Ширина проема может завивсить от таких факторов как этажность, наличие такого проема у соседа сверху или снизу и др. Но это не недо делать самому или слушать прораба. Без проекта делать не рекоммендую.
Добрый день.
Подскажите пожайлуста, делаю ремонт вторичка, стены немного решила перенести стены не несущие,
решила уменьшить комнату чуть чуть, соединить туалет с ванной, за этот счет увеличить кухню.((проще снесла старые , буду строить новые)
Добрые соседи, куда без них, "капнули" в ЖЭК, ЖЭк составил акт, где я подписалась, что обязусь поставить все на место:(([COLOR="silver"]с переляку[/COLOR])
делать конечно этого не хочу, чем грозит это? надо узаканивать?
если да, то насколько дорогая это и длительная процедура?
Спасибочки огромное!
[QUOTE=Птица Щастья;34358264]Добрый день.
Подскажите пожайлуста, делаю ремонт вторичка, стены немного решила перенести стены не несущие,
решила уменьшить комнату чуть чуть, соединить туалет с ванной, за этот счет увеличить кухню.((проще снесла старые , буду строить новые)
Добрые соседи, куда без них, "капнули" в ЖЭК, ЖЭк составил акт, где я подписалась, что обязусь поставить все на место:(([COLOR="silver"]с переляку[/COLOR])
делать конечно этого не хочу, чем грозит это? надо узаканивать?
если да, то насколько дорогая это и длительная процедура?
Спасибочки огромное![/QUOTE]
На сегодняшний день все Вам перечисленное не является самоволкой, забудьте о ЖЭКе они вообще не при делах. Если будут вопросы обращайтесь.
[QUOTE=Duke_Vito;34363724]На сегодняшний день все Вам перечисленное не является самоволкой[/QUOTE]
В техпаспорте это нужно отражать? (то, что не самоволка/что является самоволкой), а то сейчас нотариусы, которые надеются получить гипотетическую возможность доступа к реестру, считают ТП туалетной бумажкой!
Если не составит труда, ответьте пожалуйста - при сделках купли продажи и т.п. будет ли техпаспорт вообще браться в расчет?
[QUOTE=Опа!;34375728]В техпаспорте это нужно отражать? (то, что не самоволка/что является самоволкой), а то сейчас нотариусы, которые надеются получить гипотетическую возможность доступа к реестру, считают ТП туалетной бумажкой!
Если не составит труда, ответьте пожалуйста - при сделках купли продажи и т.п. будет ли техпаспорт вообще браться в расчет?[/QUOTE]
Доживите до Нового года!.. а там будет видно!
А что там намечается с МБТИ после нового года?
[QUOTE=Совунья;34392791]А что там намечается с МБТИ после нового года?[/QUOTE]
По прежнему будут пить с нас кровь, причем уже более изощренным способом, так как одну голову отрубили)
[QUOTE=Совунья;34392791]А что там намечается с МБТИ после нового года?[/QUOTE]
В соответствии с законом, с 1 января 2013. БТИ будет проводить техническую инвентаризацию для регистрации вновь возведенных и реконструированных обьектов недвижимости, а нотариальные сделки будут проводить сами нотариусы без документов БТИ..
[QUOTE=Мокий Пармёныч;34399330]В соответствии с законом, с 1 января 2013. БТИ будет проводить техническую инвентаризацию для регистрации вновь возведенных и реконструированных обьектов недвижимости, а нотариальные сделки будут проводить сами нотариусы без документов БТИ..[/QUOTE]
Это было бы очень удобно и выгодно, тем не менее Ваше утверждение вызывает сомнение, получается не будет ни какого контроля за техническим состоянием объекта при совершении сделки, кроме согласия приобретающего взять как есть! Этот вопрос сейчас необыкновенно актуален, если вам не трудно - приведите ссылку гарантированно это утверждающее. Так сейчас посредники ломят сумасшедшие деньги за решение по инвентаризации, мотивируя это тем, что с нового года, в связи с потерей части полномочий, БТИ найдет брешь в существующих законах, и без заключения по техническому состоянию продаваемого объекта, сделка не состоится.