люди добрые, подскажите пожалуйста - при 100% оплате заключали договор бронирования со Стиконом?
Вид для печати
люди добрые, подскажите пожалуйста - при 100% оплате заключали договор бронирования со Стиконом?
[QUOTE=IROCE;27441364]люди добрые, подскажите пожалуйста - при 100% оплате заключали договор бронирования со Стиконом?[/QUOTE]
вот и меня смутил этот договор! поэтому так и не подписала его....
[QUOTE=aylo;27443006]вот и меня смутил этот договор! поэтому так и не подписала его....[/QUOTE]
Я договор бронирования заключал. На сколько мне известно, договор купли-продажи имущественных прав можно подписывать лишь тогда, когда построен дом. А так получается Вы соглашаетесь купить квартиру в доме, которого официально еще нет.
[B]Дом-ловушка [/B]
[QUOTE]Квартиры в элитном столичном доме на ул. Раисы Окипной, 18 стоят не один миллион гривен. Теперь же владельцы квартир, инвестировавшие в жилье на этапе строительства, по их словам, стали заложниками организации, обслуживающей дом - с них взымают квартплату около 3 тыс. грн., при этом, не предоставляя необходимых услуг. А в случае отказа от оплаты, блокируют карточки на вход в подъезд и даже не оформляют права собственности.
"Создано ОСМД с участием всего двух владельцев квартир, они же являются менеджерами компании, которая строила дом. Они зарегистрировали ОСМД и заключили договор на обслуживание со своей же организаций на 20 лет. Они также между собой провели общественные слушания по тарифам. Тарифы эта компания предложила на уровне 15 грн. 20 коп. за кв.м. Сейчас за квартиру 150 кв. м приходит платежка на 3 тыс. грн", [/QUOTE]
[SPOILER="вся статья"]Новой системе объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), которые должны прийти на смену ЖЭКам, еще без году неделя, а несовершенное законодательство в этой сфере уже привело к первым громким конфликтам. В частности, такой коммунальный скандал разгорелся в одной киевской "элитке". В ситуации разбирался корреспондент 3Doma.ua.
Дом-ловушка
Квартиры в элитном столичном доме на ул. Раисы Окипной, 18 стоят не один миллион гривен. Теперь же владельцы квартир, инвестировавшие в жилье на этапе строительства, по их словам, стали заложниками организации, обслуживающей дом - с них взымают квартплату около 3 тыс. грн., при этом, не предоставляя необходимых услуг. А в случае отказа от оплаты, блокируют карточки на вход в подъезд и даже не оформляют права собственности.
"Создано ОСМД с участием всего двух владельцев квартир, они же являются менеджерами компании, которая строила дом. Они зарегистрировали ОСМД и заключили договор на обслуживание со своей же организаций на 20 лет. Они также между собой провели общественные слушания по тарифам. Тарифы эта компания предложила на уровне 15 грн. 20 коп. за кв.м. Сейчас за квартиру 150 кв. м приходит платежка на 3 тыс. грн", - рассказывает житель дома Александр Кондратенко.
По словам Александра Кондратенко, при таких "драконовских" тарифах (средние расценки по Киеву 3-4 грн. за кв.м) организация не оказывает услуги, за которые берет деньги. Лифт может не работать месяц, а мусор вообще не вывозится. При этом во время недавних морозов в квартирах температура опускалась до +4 градусов, а температура горячей воды не превышала +38 градусов.
"Я пытался не платить за те услуги, которые не предоставляются, они в этом случае просто блокировали карточку доступа. Я не мог попасть в квартиру. Мне полгода не отдавали документы на жилье, пока я не подписал договор с обслуживающей организацией", - добавляет Александр Кондратенко.
В доме 200 квартир, сегодня здесь живут только около 10 семей. Чтобы разрешить ситуацию, жильцы обратились во все инстанции - от милиции и прокуратуры до Антимонопольного комитета и Президента Украины. По словам владельцев квартир, обслуживающая организация ни на какой компромисс не идет, и если раньше инвесторы готовы были пойти на мировую, то теперь, во что бы то ни стало намерены добиваться замены управляющей компании.
Руководитель обслуживающей организации прокомментировать ситуацию порталу 3Doma.ua отказался, о чем журналисту по телефону сообщила секретарь компании. Она подтвердила, что запрос от редакции был передан директору, однако он не захотел общаться с журналистом, не объясняя причин. "Он сказал, что не хочет видеть никакие вопросы", - сказала секретарь. В случае предоставления компанией комментария, редакция готова его опубликовать.
Мнение юристов и позиция власти
В действиях управляющей компании формально нет нарушения закона, говорит юрист Александр Попов. Всему виной несовершенное законодательство. По словам эксперта, в этой ситуации компания-застройщик в полной мере воспользовалась возможностями Закона "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома". "По всей видимости, ОСМД было создано еще тогда, когда застройщик владел более чем 50% квартир в доме", - отмечает Александр Попов. Это давало компании право создать ОСМД "в одно лицо" на основании положений ст.6 Закона об ОСМД.
В свою очередь, согласно ст.9 Закона об ОСМД, процедура вступления в уже созданное ОСМД довольно сложная. Для принятия новых членов необходимо согласие объединения, которое предоставляется в соответствие с уставом ОСМД. Как правило, такое согласие дается решением общего собрания, реже - правления ОСМД. "Следовательно, сейчас есть законные основания блокировать вступление новых членов", - говорит Александр Попов.
"Бороться с такой схемой сложно. Один из вариантов - создание "параллельного" ОСМД с использованием пробелов законодательства, в котором нет нормы о том, что в доме может быть только одно объединение. Но после создания нового объединения придется пройти целую вереницу судов по вопросу о том, какое из двух ОСМД имеет право управлять домом", - поясняет юрист.
Несовершенное законодательство в сфере ОСМД - системная проблема в Украине, говорит адвокат Татьяна Монтян. По ее словам, в западных странах квартирное товарищество подразумевает автоматическое членство всех собственников квартир, и решения принимаются большинством голосов. Украинское же законодательство таких норм не предусматривает. В нашей стране в ОСМД жильцы вступать не обязаны, а действующие члены объединения имеют право не принимать других владельцев квартир. А значит, жильцы, не являющиеся членами ОСМД, не могут влиять на принятие решений, в том числе, на формирование тарифной политики и качество оказываемых услуг.
Выйти из проблемной ситуации жителям дома на ул. Раисы Окипной 18, отмечает адвокат, достаточно сложно. "Выхода у людей фактически нет. Они заплатили безумные деньги за свои квартиры и оказались птичками в золотых клетках", - говорит Татьяна Монтян. Повлиять на ситуацию, по словам адвоката, может Антимонопольный комитет. Жильцы уже обратились в Киевское территориальное отделение АМКУ, в комитете, предварительно изучив ситуацию, сообщили, что в действиях обслуживающей организации "углядываются признаки нарушения законодательства о защите экономической конкуренции". "АМКУ может наложить штраф на обслуживающую организацию и обязать устранить нарушения. Если компании придется платить большие штрафы, она, возможно, пойдет на компромисс с жильцами", - поясняет адвокат.
Как отмечает Татьяна Монтян, украинские власти лукавят, расписывая достоинства системы ОСМД для владельцев жилья в многоквартирных домах.
"Богатые элитные дома никакой ЖЭК, никакой застройщик без боя ОСМД не отдаст. Что касается домов, населенных малообеспеченными людьми, то в этих домах некоторые жильцы, может быть, и хотели бы создать объединение, но там другая проблема - нет нормального механизма, которым можно было бы воспользоваться для принудительного исполнения решений общего собрания. Нет способа заставить платить деньги даже за коммунальные услуги… Власть не желает проводить законодательные реформы, которые позволили бы создать из ОСМД обычное квартирное товарищество цивилизованной правовой природы", - говорит адвокат.
Ситуацию в доме на улице Раисы Окипной 18 уже взяли на контроль в Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ. Заместитель директора департамента стратегии реформирования ЖКХ Вера Радченко сообщила порталу 3Doma.ua о том, что уже связалась с инициативной группой жильцов дома и, изучив проблему, посоветовала владельцам квартир обращаться в суд.
По ее словам, застройщик и обслуживающая организация в данном случае действительно не преступили закон, однако жильцы все же имеют шансы выиграть судебный процесс, ссылаясь на нарушение прав потребителя.
"Ситуация возникла в рамках действующего законодательства. Это нужно решать в судебном порядке и не по закону об ОСМД, а именно по защите прав потребителя. Жильцы очень активные, поэтому я думаю, что у них очень большие шансы. Сейчас ОСМД - это приоритетная задача правительства, поэтому мы будем их всячески поддерживать", - сказала Вера Радченко.
В Минрегионе утверждают - такие "черные пятна" на репутации ОСМД, как новой системы в управления жилищным хозяйством, власти не нужны, и обещают внести необходимые изменения в законодательство уже до конца года.
Как не стать жертвой коммунальных махинаций
Чтобы избежать подобных ситуаций, юристы советуют потенциальным покупателям недвижимости придерживаться нескольких правил:
Не инвестировать в объекты на этапе строительства. Конечно, стоимость кв.м в недострое существенно ниже, чем в готовом доме. Но стоит помнить о том, что скупой платит дважды.
Приобретая квартиры с готовыми документами, предварительно выяснить, создано ли в доме ОСМД. Идеальный вариант: объединение еще не зарегистрировано, тогда нужно внимательно следить за процессом создания ОСМД и обязательно принять участие в учредительном собрании, что бы автоматически получить статус члена объединения.Если же объединение уже зарегистрировано, необходимо собрать о нем максимум сведений. Информацию можно получить в райгосадминистрации, также стоит пообщаться с теми, кто уже купил квартиру в этом доме.
После покупки квартиры, активно участвовать в работе ОСМД, чтобы иметь полную информацию о деятельности объединения. [/SPOILER]
...в Стиконе сегодня сообщили, что вся коммерческая недвижимость распродана кроме одного помещения 89 кв.м. который они выставили на своем сайте...под секцие Ж выкупили помещение под большой супермаркат ))) что очень радует...по стяжкам информации нет но у кого она предусмотрена договором, сказали обязательно сделают...
[QUOTE=K.R.B.S;27444139][B]Дом-ловушка [/B]
[SPOILER="вся статья"]Новой системе объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), которые должны прийти на смену ЖЭКам, еще без году неделя, а несовершенное законодательство в этой сфере уже привело к первым громким конфликтам. В частности, такой коммунальный скандал разгорелся в одной киевской "элитке". В ситуации разбирался корреспондент 3Doma.ua.
[/SPOILER][/QUOTE]
Очень интересная статья, но реально для создания ОСМД, как указано в статье необходимо 50% собственников квартир - так, что главное этот этап не упустить.
И с созданием ОСМД лучше не затягивать, а то за время ремонтов в комплексе, очень многое поламается, выйдет из строя, а некоторое просто сопрут - так что нужен будет за всем глаз та контроль.
Какие новости со стройки ?
Не уверена что по адресу пишу, однако хочу купить квартиру в вашем доме.Однокомнатную только с окнами на фасад, в отделе продаж уже нет таких. Быстрый расчет(100%).Спасибо.
Здравствуйте! А что будет таки секция А? И когда сдача? На сайте ничего про неё не пишут.
[QUOTE=Яна Анатольевна;27498763]Здравствуйте! А что будет таки секция А? И когда сдача? На сайте ничего про неё не пишут.[/QUOTE]
На данный момент секция А планируется, а ее сдача запланирована на 2ой квартал 2014 г.
[QUOTE=Tabasco;27498446]Не уверена что по адресу пишу, однако хочу купить квартиру в вашем доме.Однокомнатную только с окнами на фасад, в отделе продаж уже нет таких. Быстрый расчет(100%).Спасибо.[/QUOTE]
Не уверна, что это именно то, что Вы ищите, но в объявлениях есть две однушки. Одна из них таки на фасад:
1. [URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=880138"]https://forumodua.com/showthread.php?t=880138[/URL]
2. [URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=1137241"]https://forumodua.com/showthread.php?t=1137241[/URL]
[QUOTE=xifedor;27501065]Не уверна, что это именно то, что Вы ищите, но в объявлениях есть две однушки. Одна из них таки на фасад:
1. [URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=880138"]https://forumodua.com/showthread.php?t=880138[/URL]
2. [URL="https://forumodua.com/showthread.php?t=1137241"]https://forumodua.com/showthread.php?t=1137241[/URL][/QUOTE]
Мы с мужем тоже рассматривали вариант однокомнатной квартиры как раз по этим ссылкам. По итогу оказалось ,что это либо один и тот же человек либо разные , но с одинаковыми предложениями. Честно говоря, процесс общения с ним (ними) был не очень приятен, такое ощущение, что они и вовсе не заинтересованы в продаже своих квартир. С нами была неприятная ситуация связанная с ними.Когда нам назвали четкую цену за квартиру, мы договорились, что мы поедим на следующий день и посмотрим объект и сразу же с ними свяжемся. Так мы и сделали....но.... увидев наш интерес и что мы уже готовы платить, сказали, что та стоимость, которую они называли нам, была вчера, а сегодня захотели на 1000 у.е больше., при том не объясняя вообще своих причин. Но и в правду говорят, что что не делается-все к лучшему....нашли ещё дешевле чем нам предлагали изначально, к тому же и лучше вариант для нас в этом комплексе.:dance3:
[QUOTE=_Anie_;27506449]Мы с мужем тоже рассматривали вариант однокомнатной квартиры как раз по этим ссылкам. По итогу оказалось ,что это либо один и тот же человек либо разные , но с одинаковыми предложениями. Честно говоря, процесс общения с ним (ними) был не очень приятен, такое ощущение, что они и вовсе не заинтересованы в продаже своих квартир. С нами была неприятная ситуация связанная с ними.Когда нам назвали четкую цену за квартиру, мы договорились, что мы поедим на следующий день и посмотрим объект и сразу же с ними свяжемся. Так мы и сделали....но.... увидев наш интерес и что мы уже готовы платить, сказали, что та стоимость, которую они называли нам, была вчера, а сегодня захотели на 1000 у.е больше., при том не объясняя вообще своих причин. Но и в правду говорят, что что не делается-все к лучшему....нашли ещё дешевле чем нам предлагали изначально, к тому же и лучше вариант для нас в этом комплексе.:dance3:[/QUOTE]
Очень может быть. Хорошо, что Вы написали может заинтересованным будет полезно знать такие ньюансы. Мы однушки не рассматривали, а двушку в итоге Стикон скинул больше, чем она выходила по переуступке, так что мы и не связывались ни с кем из продавцов, но тут спросили именно не от Стикона, т.к. там уже нет таких, вот и вспомнилось что видела объявления.
А Вы в итоге где и что взяли, если не секрет, конечно?
давайте рассуждать логически. каждая квартира стоит около 500 000 гривен(в среднем). стикон обещал нам сдачу дома в апреле. пока идет задержка.. а вот если держать эти деньги в банке, около 80 квартир с каждого дома.это будет 4 000 000 + проценты (22) с каждого дома..в итоге стикон строит следующие дома за наши деньги....сделайте пожалуйста фотки. всех секции. пре много благодарен...
да и спроси за заземление должно быть обязательно...только не зануление иначе счетчик будет считать чуть чуть быстрее...
Добрый день! Секция Е , сегодня вызвали в стикон , по поводу изменения планировки на двушке!! Убрали балкон и справа туалет !!
а слева туалет с ванной раздельный , и кухня вместо 10.1 стала 9.7 ! и сказали что готовят сдачу секции Е на конец второго квартала
[QUOTE=suvorovsasha;27527925]Добрый день! Секция Е , сегодня вызвали в стикон , по поводу изменения планировки на двушке!! Убрали балкон и справа туалет !!
а слева туалет с ванной раздельный , и кухня вместо 10.1 стала 9.7 ! и сказали что готовят сдачу секции Е на [B]конец второго квартала[/B][/QUOTE]
2012 года ?)
Интересно, а где белье сушить ? Речь идет об односторонней двушке ? Как они проекты делают, удивляюсь. У меня, конечно, нездоровые претензии к планировкам, но когда смотрю планировки Стикона, хочется устроиться к ним на работу в отдел проектирования и начертить себе и другим нормальную квартиру. Балкон должен быть или из кухни, как в однокомнатной, или лоджия в большой комнате.
[QUOTE=Do$;27499882]На данный момент секция А планируется, а ее сдача запланирована на 2ой квартал 2014 г.[/QUOTE]
Придётся пару лет на стройке пожить из-за несговорчивого старенького дома.
[QUOTE=Miss_I;27536736]Интересно, а где белье сушить ? Речь идет об односторонней двушке ? Как они проекты делают, удивляюсь. У меня, конечно, нездоровые претензии к планировкам, но когда смотрю планировки Стикона, хочется устроиться к ним на работу в отдел проектирования и начертить себе и другим нормальную квартиру. Балкон должен быть или из кухни, как в однокомнатной, или лоджия в большой комнате.[/QUOTE]
мы привыкли сушить белье на лоджиях и балконах, для меня тоже было сложно смириться с тем, что белье нужно сушить в комнате, привыкаешь и не замечаешь этого, где оно сохнет. посмотрите на дома современной планировки в Европе или других странах, там везде большие красивые окна. без белья на балконах))))
[QUOTE=Lison!ka;27558826]мы привыкли сушить белье на лоджиях и балконах, для меня тоже было сложно смириться с тем, что белье нужно сушить в комнате, привыкаешь и не замечаешь этого, где оно сохнет. посмотрите на дома современной планировки в Европе или других странах, там везде большие красивые окна. без белья на балконах))))[/QUOTE]
Для сушки натянем веревку во дворе и все будем там сушить ;)
Главное, что на окнах не будет белья.