Новострой "Люксембург" на ул Средней/Косвеная ("Стикон")

[QUOTE=Собака Барабака;38090455]А сколько нужно инвесторов собрать?[/QUOTE]
Нужно разослать уведомление инициативной группы всем инвесторам секций Б и В.

Проблема в том, что процедура оформления всеми инвесторами секций Б-В собственности может растянуться на год (а то и на пять).
Как только соберется 3 человека, оформивших права, они могут создать инициативную группу.
Инициативная группа не менее чем за 14 дней до даты собрания должна разослать всем [U]собственникам[/U] уведомление о проведении собрания с указанием даты-времени-и-места.

Установить в день рассылки, кто уже собственник, а кто еще инвестор, с точностью до 100% можно только если Стикон, выдав троим первым инвесторам документы на руки, приостановит регистрацию прав собственности другим инвесторам. Это крайне неудачный путь, т.к. какие бы благие намерения не декларировались, со стороны всегда будет выглядеть как попытка трех пайщиков отсечь 197 пайщиков от участия в создании ОСМД. По-этому я лично против, хотя теоретически это возможно. Кроме того, стойкая уверенность, что такой путь создания ОСМД (если вдруг кто-то уговорит на него Стикон) закончится минимум скандалом, максимум - прокуратурой и судами. Начинать со скандала (а уж тем более - с прокуатуры/суда) не охота.

Так вот, инициативная группа, которая не знает, кто там уже собственник, а кто еще инвестор, разошлёт уведомления ВСЕМ инвесторам (около 200 объектов в секции Б-В, инвесторов может быть меньше - я не в курсе, сколько квартир продано в доме и сколько из них продано на одно лицо).

Не может знать на 100% кто еще инвестор, а кто уже собственник, и Стикон. Объясню почему: если в регистрационной службе стиконовскому юристу говорят "документы Петрова забирайте 25го", это вовсе не означает, что документы Петрова датированы именно 25м... Они могут быть датированы 20м числом. И если рассылка была сделана 21го, получается, что Петров в любой момент может пойти в суд и отменить решение о создании ОСМД, т.к. будучи собственником, не был уведомлен о дате-времени-и-месте проведения собрания.

Кроме того, мнение людей, которые еще не оформили прав собственности, но оформят его завтра, целесообразно выслушать на собрании.
Пусть закон и не дает им права голосовать, но присутствовать и высказываться они имеют полное право.
А для этого логично их уведомить.

Кстати, надо будет узнать у Стикона, сколько всего инвесторов (не проданных квартир, а именно уникальных инвесторов) в секциях Б-В. Если там, скажем 100 человек, то и цена рассылки раза в 2 уменьшится.

[QUOTE=GLinK87;38086692]подскажи что делать, тогда не будем хернёй заниматься :)
я к примеру юридически почти "0" целых хрен десятых.
у меня есть 2 половина дня свободная , просто задать вектор прошу ;)[/QUOTE]
Давай сформулируем список вопросов и в понедельник-вторник посетим офис.
Вопрос №1: количество уникальных инвесторов в секциях Б-В (для понимания, сколько нам нужно денег на рассылку).
Вопрос №2: списки инвесторов в электронной форме можно будет получить на руки или нет (чтоб понимать, как делать рассылку технически).
Вопрос №3: адреса секций Б и В (по-моему они присваиваются до БТИ).
Вопрос №4: как будет проходить оформление прав? Если я правильно понял: отдел продаж звонит инвестору и сообщает "заказывайте технический паспорт на квартиру, как получите - берите паспорт, код, ххх,хх гривен и приходите к нам в офис". Человек, который сделал техпаспорт на квартиру, приходит в офис Стикона, пишет заявление на регистрационную службу о регистрации прав, отдает техпаспорт, подписывает доверенность на кого-то из сотрудников Стикона. После этого через недели 2 человеку звонят и предлагают прийти в офис забрать свидетельство о праве собственности + вытяг о регистрации. Вопрос "А": правильно ли я понимаю схему. Вопрос "Б": можно ли человеку сразу давать контакты человека, занимающегося ОСМД, чтобы они между собой поддерживали контакт?

Дополнятей...

Для заказа техпаспорта на квартиру надо:
оригинал и копия паспорта и идентификационного,
копия справки о резервировании адреса на вашу квартиру,
копия договора купли-продажи и т.д.,
копия акта приема-передачи,
копия листов экспликации из техпаспорта и плана этажа.

а сколько нужно платить за тех. пасорт??????????????

[QUOTE=Misha_Suprun;38096232]а сколько нужно платить за тех. пасорт??????????????[/QUOTE]
Признанные АМК завышенными, но по-прежнему действующие тарифы ОМБТИ: [URL]http://www.odessa.ua/ru/acts/committee/32734/[/URL]

1к - 96 грн.
2к - 103 грн.
3к - 193 грн.
4к - 206 грн.

Срок исполнения - от 30 дней
Кому быстрее - смотрите коэффициенты внизу ссылки (к примеру, 2к за 7 дней выйдет 103*4 = 412грн.)

еще нет

за тех паспорт платит стикон мы платим только за переоформление 2%-так и в договорах

За какой техпаспорт платит стикон?

[QUOTE=dimao77;38100523]за тех паспорт платит стикон мы платим только за переоформление 2%-так и в договорах[/QUOTE]
Вроде тех.паспорт делает собственник квартиры!
[QUOTE]Если я правильно понял: отдел продаж звонит инвестору и сообщает "заказывайте технический паспорт на квартиру, как получите - берите паспорт, код, ххх,хх гривен и приходите к нам в офис". Человек, который сделал техпаспорт на квартиру, приходит в офис Стикона, пишет заявление на регистрационную службу о регистрации прав, отдает техпаспорт[/QUOTE]
[QUOTE]Для заказа техпаспорта на квартиру надо:
оригинал и копия паспорта и идентификационного,
копия справки о резервировании адреса на вашу квартиру,
копия договора купли-продажи и т.д.,
копия акта приема-передачи,
копия листов экспликации из техпаспорта и плана этажа.[/QUOTE]
Че то не сходится!

нееет бти уже работало и тех паспорт дает стикон с документами поэтому перестенки ставили...........................они..............................

[QUOTE=dimao77;38100523] мы платим только за переоформление 2%-так и в договорах[/QUOTE]
это если свой договор на другое лицо переоформить хотите

[QUOTE=dimao77;38102414]нееет бти уже работало и тех паспорт дает стикон с документами поэтому перестенки ставили...........................они..............................[/QUOTE]
Стикон делает техпаспорт всего дома, всем остальным надо сделать на свою квартиру на свое имя

[QUOTE=dimao77;38102414]нееет бти уже работало и тех паспорт дает стикон с документами поэтому перестенки ставили...........................они..............................[/QUOTE]

Перестенки не ставили в В и Б

:shine:Вообще интересно, а кто уже сделал ремонт ?
Еще сегодня обратил внимание, что в секции Б горел свет, не от переноски (вроде), в секции Б подключили электричество?

за оформление мы платим 2% а тех паспорт с документами выдает стикон........иначе ни какой сделки не будет.....почитайте договор и спросите стикон...................................................

если бы они установили счетчики и мы бы начали делать ремонт за свой счет а так будем делать за ихний

[QUOTE=dimao77;38106045]если бы они установили счетчики и мы бы начали делать ремонт за свой счет[B] а так будем делать за ихний[/B][/QUOTE]

так не все же начали делать ремонт за их счет

[QUOTE=dimao77;38105985]за оформление мы платим 2% а тех паспорт с документами выдает стикон........иначе ни какой сделки не будет.....почитайте договор и спросите стикон...................................................[/QUOTE]
dimao77 прелесть) звезда форума недвижимость) о какой сделке идет речь?

мне в стиконе сказали что мы не будем платить никаких 2%!

[QUOTE=GLinK87;38107339]мне в стиконе сказали что мы не будем платить никаких 2%![/QUOTE]
конечно не будете) забудьте))) GLinK87, я ваши советы по электрике по другим веткам ношу) забудьте про ОСМД) помогите с ремонтом плиз)))