Вид для печати
[QUOTE=Terola;68129805]Если в Романовском эта же квартира будет стоить 875000 гривен/5000 гривен = 15 лет окупаемости, то здесь 325 000/ 3000 = 9 лет. Чисто арефметически, воде бы и выгоднее.[/QUOTE]
Чем ниже цена аренды,тем более асоциальней контингент будет её снимать,и,следовательно,кв-ра быстрей убьётся.
[QUOTE=Anchar;68129394]Судя по описанию - это помещение планировалось как большой санузел возле спальни, для себя. Но после того, как квартиру стали сдавать - превратили его в гостиную.[/QUOTE]
Нет, ремонт и перепланировка не были свежими, а мы были чуть ли не первыми кто эту квартиру снимал. Там было много личных вещей, довольно дорогих сувениров и статуэток (настоящая слоновая кость,черное дерево). Квартиры так не сдают, особенно посуточно. В том то и дело что такая планировка была сделана для себя, это была спальня хозяев.
[QUOTE=Серж;68129855]Чем ниже цена аренды,тем более асоциальней контингент будет её снимать,и,следовательно,кв-ра быстрей убьётся.[/QUOTE]
Ну и у того контенгента требования по-проще.
Ортопедический матрас и плазму требовать не будут.
Но это я теоретизирую, если покупать так квартиру для себя, то это странное решение, а для аренды - можно внимательно подумать, доходность от такой сделки может быть выше, чем при покупки квартиры под аренду в том же Романовском или Одесских традициях.
[QUOTE=Jackal211;68130027]Нет, ремонт и перепланировка не были свежими, а мы были чуть ли не первыми кто эту квартиру снимал. Там было много личных вещей, довольно дорогих сувениров и статуэток (настоящая слоновая кость,черное дерево). Квартиры так не сдают, особенно посуточно. В том то и дело что такая планировка была сделана для себя, это была спальня хозяев.[/QUOTE]
Значит я неправильно понял :) Я подумал, что это комната примыкает к другой отдельной комнате-спальне, с огромной кроватью.
[QUOTE=Jackal211;68130027]Нет, ремонт и перепланировка не были свежими, а мы были чуть ли не первыми кто эту квартиру снимал. [/QUOTE]
если звуки пердежа не смущают, значит хозяева были за естество :)
[QUOTE=Terola;68129805]Там не пару кварталов, в больше. Если, смотреть от Суперфосфатного и конечной 8 троллейбуса, то там довольно далеко до Романовского.
Я и говорю, что 5-6, вряд ли, а вот 2-3 вполне.
Если в Романовском эта же квартира будет стоить 875000 гривен/5000 гривен = 15 лет окупаемости, то здесь 325 000/ 3000 = 9 лет. Чисто арефметически, воде бы и выгоднее.[/QUOTE]
по аренде сдавать как нормальную квартиру - никогда не окупить ремонт :)
Если покупать для аренды - делать гадюшник с минимальным ремонтом и сдавать работягам по койке)))))
Но это, наверное, нужно железные нервы иметь, чтобы такой бизнес вести.
По этим Золотым столбам темка на форуме есть:
[url]http://forumodua.com/showthread.php?t=2606457&page=1[/url]
[QUOTE][B]необходим ремонт (сопоставимый с состоянием от строителей)[/B]
отсувствие центального отпопления, хотя, по нынешним ценам, это не такой уж минус. Мы проводили по квартире отопление с электронагревателем.
главный минус - район. Отрезок ул. Химической от ул. Грушевского - это промышленный и малолюдный район.[/QUOTE]
ЗЫ: однушку 34 квадрата им нужно было зимой в Традициях покупать за 20к в рассрочку. Те же деньги, что и тут (13к + ремонт), но ЖК и место в разы лучше.
[QUOTE=Серж;68129855]Чем ниже цена аренды,тем более асоциальней контингент будет её снимать,и,следовательно,кв-ра быстрей убьётся.[/QUOTE]
1000 %
[QUOTE=Terola;68129805]...
Я и говорю, что 5-6, вряд ли, а вот 2-3 вполне.
[/QUOTE] тогда интереснее коммуну в нормальном месте ,чем конуру в глухой промзоне
через долгие годы квартира может окупиться вернее часть квартиры при сдаче в аренду
[QUOTE=EWF;68130626]1000 %
тогда интереснее коммуну в нормальном месте ,чем конуру в глухой промзоне[/QUOTE]
Интереснее тем, кто приехал на зароботки и в этой промзоне работает по 10 часов в сутки.
Но да, бизнес на тонкого ценителя.
[QUOTE=Андрей_2000;68130660]через долгие годы квартира может окупиться вернее часть квартиры при сдаче в аренду[/QUOTE]
Спасибо,Кэп )
Любая кв-ра окупится через аренду—другой вопрос,как быстро.
[QUOTE=Серж;68130714]Спасибо,Кэп )
Любая кв-ра окупится через аренду—другой вопрос,как быстро.[/QUOTE]
за 10-15 лет цены поменяются на 350% ))))
[QUOTE=Серж;68130714]Спасибо,Кэп )
Любая кв-ра окупится через аренду—другой вопрос,как быстро.[/QUOTE]
не любая. Данная в Золотых столбах не окупится - нужно минимум 6к на ремонт вложить, окупаемость только ремонта - 5 лет (если аренда - 100 у.е.). А потом - новый ремонт делать :)
100 у.е маловато
[QUOTE=Андрей_2000;68130889]100 у.е маловато[/QUOTE]
а кто больше 2600 заплатит за аренду 34 квадратов в ебенях, с отоплением электричеством?
[QUOTE=Anchar;68130775]не любая. Данная в Золотых столбах не окупится - нужно минимум 6к на ремонт вложить, окупаемость только ремонта - 5 лет (если аренда - 100 у.е.). А потом - новый ремонт делать :)[/QUOTE]
Ну,если стоимость ремонта превышает доход от той аренды,то не бывать тогда хозяину рантье :pardon: )
[QUOTE=Terola;68130215]Ну и у того контенгента требования по-проще.
Ортопедический матрас и плазму требовать не будут.
Но это я теоретизирую, если покупать так квартиру для себя, то это странное решение, а для аренды - можно внимательно подумать, доходность от такой сделки может быть выше, чем при покупки квартиры под аренду в том же Романовском или Одесских традициях.[/QUOTE]
вот и мне подружка говорит продавай свою в аркадии и купи 4 квартиры там:facepalm::facepalm::facepalm::facepalm:
только на ремонт правда потратиться конкретно придется)))
[QUOTE=Anchar;68130950]а кто больше 2600 заплатит за аренду 34 квадратов в ебенях, с отоплением электричеством?[/QUOTE]
да район важен - важнее чем наличие бытовой техники
[QUOTE=USUA;68124744]Дорого тем, кто уже купил или тем, кто в поисках..?[/QUOTE]
Жемчуга дороги в обслуживании из-за коррупции.
[QUOTE=Moneyfirst;68129450]Там куча новостроек в квартале от Химической, при чем за 5000 грн можно снимать в Романовском 40м2 квартиру[/QUOTE]
Нет в романовском таких цен на аренду.
мне кажется за такую сумму, как у подруги (13 тыс), лучше уж такой вариант:
[URL="https://www.olx.ua/obyavlenie/srochno-samostoyatelnaya-kvartira-na-bocharova-IDuQP5g.html#b841a60d4a"]https://www.olx.ua/obyavlenie/srochno-samostoyatelnaya-kvartira-na-bocharova-IDuQP5g.html#b841a60d4a[/URL]
или такой:
[URL="https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1-no-komnatnuyu-kvartiru-na-ulitse-kapitana-kuznetsova-IDuBqoc.html#a364f2a386"]https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1-no-komnatnuyu-kvartiru-na-ulitse-kapitana-kuznetsova-IDuBqoc.html#a364f2a386[/URL]
Первый вариант даже на гугл карте по адресу и фотке дома нашла. Хрущ прямо рядом с 67 школой. Район как для посёлка не ах, но и не ух. Плюс под аренду там ремонтом можно отделаться небольшой кровью - где-то до 2 тыс долларов. И цена аренды, на мой взгляд, где-то 3500, а перед летом до 4 тыс вырастет.
А еще за эти деньги вот такие мини-студии в ЖК Суворовском продают уже с ремонтом
[URL="https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1-komnatnuyu-kvartiru-v-novom-dome-IDt113o.html#b841a60d4a"]https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1-komnatnuyu-kvartiru-v-novom-dome-IDt113o.html#b841a60d4a[/URL]
И полно предложений в ЖК Смарт, который на Бочарова/Сахарова возле Якорей и ЖК Суворовского строится. У меня знакомая там взяла квартиру под аренду. Выбирала между гостинками на Жолио Кюри - ей в девятиэтажных домах на 1 и последнем этажах за 13-14 тыс пару убитых гостинок за 13-14 тыс предлагали. И между вот этим ЖК Смарт.