Агентства недвижимости - лохотрон?

[QUOTE]мне кажется, риэлтор не сторона договора. риски возникают у продавцов и покупателей, а посредник вам оказывает услуги, за которые получает оплату. его деятельность может быть застрахована, но у нас это не практикуется.
риэлтор не отвечате даже за то, что ему сказал/передал клиент, ибо эту инфу он не всегда может проверить.
да, он должен проверить док-ты, но это уже до передачи аванса..[/QUOTE]

Да, я это понимаю и полностью с вами согласен. Просто не понимаю, почему именно процент, и почему предоставляют список якобы оказываемых услуг в качестве аргументов к оплате, тем более качество услуг никто гарантировать не берется. Я повторюсь, я не против оплатить предоставленные услуги, но не готов платить процент от сделки за воздух. Ведь по сути дела никаких рисков кроме утраченной прибыли для риэлтора нет.

[QUOTE=ВВК_;1553849]Не возникало вопроса почему при покупке нежилой недвижимости или земли необходимо заплатить 5 % налога государству?
Где вы нашли 10%?[/QUOTE]
Позвоните в АН "Альянс" и АН "Президент", гыгыгы... дома у них до 10%.
Квартиры у всех 5%.
[QUOTE=ВВК_;1553849]
Не интересовались стоимость аналогичных услуг в других странах?Штаты, Австралия?[/QUOTE]
Да, конечно, я живу в Штатах или Австралии. Странах с цивилизованым рынком и нормальным контролем госорганов за бизнесом. На всякий случай, там риэлтерское агентство чаще всего выкупает объект, а далее продаёт его от своего имени. По объективной цене, чего про местный вторичный раздолбанный жилфонд сказать ну никак нельзя - если вы такой умный, то скажите, почему старьё тут и квартиры в большей части Европы, не беря Лондон, Париж и т.п., стоят одинаково или в Европе даже МЕНЬШЕ, и это при ощутимой разнице в доходах. То, что провоцирует спекуляции и неоправданный рост цен, это и есть ваша процентная система. Продавцу и вам она выгодна, а вот человеку, который платит вам и ему деньги, и которого вы обязаны уважать хотя бы за это, но на деле откровенно срёте на голову, нисколько. Хотя продавец ведь сам потом становится покупателем, так что в итоге, как в казино, выигрывает только казино... Ну и опять же, вы и с продавца лупите денег ;)
[QUOTE=ВВК_;1553849]Какой именно тайны? Наполнение услуги?
Поиск объекта, юр. сопровождение, помощь в оформлении кредита, помощь оформления документов, услуги службы безопасности, оценка недвижимости, услуги посредника в переговорах и т.д.[/QUOTE]
Таааак. Старые песни о главном. Кредит мне не нужен будет. Оформление документов может сделать юрист. Оценка недвижимости???? Да вы же только в сторону завышения цены работаете!!! Остаются ваша (служба безопасности) бандюки, которые потом могут начать требовать денег в т.ч. и с покупателя, если он окажется недоволен вашим "сервисом" и откажется платить вам полную сумму согласно договору. Не смешите мои тапочки ;-)
[QUOTE=ВВК_;1553849]
А чего перед вами распинаться если вы сами еще не знаете чего хотите, то ли дом то ли квартиру то ли участок под Жмеринкой?[/QUOTE]
А ну-ка, назовите в открытую свою компанию! Думаю, обращений к хамам поубавится :rzhu_nimagu:
[QUOTE=ВВК_;1553849]
Интересно как вы представляете массовый сговор ТАКОГО кол-ва игроков?[/QUOTE]
ЭЛЕМЕНТАРНО. Крупные игроки договорились, а мелкие рыбки - это всё сплошь те, кто либо откололся и ушёл от крупных, либо заглядывает вам в рот и видит ваши сверхдоходы. Хочется и им покусать ваш пирог!
[QUOTE=ВВК_;1553849]
Знаете ли вы что риэлтор получает процент от сделки? И зарплаты фиксированной нет вообще?Как тогда все груши околачивают?
[/QUOTE]
Конечно!!! Это и есть выстроенная в первую очередь в ваших интересах, и потом уже в интересах продавца система раздувания пузыря. Всё на процентах, хотя, как правильно заметили люди, объём услуг может быть подсчитан и выражен в чёткой сумме. Я, например, не нуждаюсь во всём объёме ваших услуг и хочу выбирать, зная, за что конкретно я плачу.
[QUOTE=ВВК_;1553849]
На каком из рынков ценообразованием занимаются гос органы?
По совку соскучились?[/QUOTE]
Показываете свою неграмотность. Как раз в цивилизованном мире вы не можете продавать услуги, не декларируя процесс ценообразования. А если вы спекулянт, то их антимонопольные и контролирующие органы вас быстро сотрут в порошок. Есть барьеры, выше которых прыгнуть не дадут. Всё считается объективно. Почитайте американские сайты, там куча примеров как нагибают недобросовестных деятелей, в т.ч. и риэлторов.
[QUOTE=ВВК_;1553849]
Так сложилось. Мое мнение что не справедливо, услуги риэлтора должны оплачивать обе стороны сделки как во всех развитых странах. А
с налогами просто. Продавец говорит: хотите чтобы я платил налоги?Без проблем тогда моя цена Х + налоги. Хотя налоги всегда можно оговорить кто платит, бывает и продавец.
[/QUOTE]
Опять же, вы итак стрижёте обе стороны, подробности опыта людей такого рода есть например тут: [url]http://laraart.newbb.ru/viewtopic.php?id=218[/url]
[QUOTE=ВВК_;1553849]
Это не так. Любой нормальный риэлтор отстаивает интересы своего клиента. Всегда расходы можно минимизировать
[/QUOTE]
Да ну? И каким образом? Снижаете стоимость объекта, что например должны делать, также как и повышать, по резонности и ситуации? Минимизировать можно, только вы не декларируете, как. Вы вообще ничего не объясняете, и только, когда вас начинаешь распрашивать, выясняется, что есть какие-то скидки, но и то, они не конкретны. Всё на пальцах, всё в расфокусе, чтобы скрыть правду - ваши неоправданно высокие доходы!
[QUOTE=ВВК_;1553849]
Вы думаете частный маклер работает бесплатно? :)
Знаете механизм работы частного маклера в большинстве случаев? Его услуги СРАЗУ закладываются в стоимость объекта (бывает очень весело когда в цепочке участвуют несколько маклеров и каждый закладывает "свой интерес") . И так же само частный маклер будет водить по объектам от АН, потому как физически у него не может быть большой базы объектов. Плюс все риски несет покупатель, хотя бывают конечно исключения, но редко.[/QUOTE]
Вот поэтому я буду искать не маклеров, а экспертов. Действующих в моих интересах. Маклера убрать совсем не получится, поэтому постараюсь минимизировать их кол-во до 1го, от продавца (которому пусть он сам и платит, если ему надо), или ни одного, если продавец будет вменяем.
[QUOTE=ВВК_;1553849]
Знаем, конечно. Но вы наврядли в состоянии оплатить его услуги. Ищите самостоятельно, это вполне реально хотя и сложно и рискованно, но если с умом подойти то все возможно, правда дороже и геморойнее, но это ерунда конечно же :)
Главное вы не поведетесь на ЛОХОТРОН[/QUOTE]
Отличная привычка считать чужие деньги ;) Очень вежливо. Вот вы и раскрылись окончательно. Лживый, хамовитый, полупрофессиональный и завистливый риэлтор. Уверенный, что вечно всё так "хорошо" для вас будет и цивилизация вас не победит. БРАВО!
ЕЩЁ ОДИН ПОВОД ЗАДУМАТЬСЯ, СТОИТ ЛИ К ВАМ ТАКИМ ОБРАЩАТЬСЯ.
ОТВЕТ, Я ДУМАЮ, ПОНЯТЕН.

помогите пожалуйста-хочу снять квартиру 1-кмн таирово.может есть знакомые порядочные маклера? я вчера обратилась в агнство премиум-еврейская 32-они гады всех разводят-красивое обьявление доступная ценна-но нужно оплатить за информацию 200грн-я заплатила-они мне дали тел.я позвонила женщина сказала что через пару дней будет просмотр квартиры и исчезла тел молчит а они мне дают телефоном с базой данных-но я понимаю что лучше не терять время так как его нет.обидно что столько несправедливости

[QUOTE=оксана 1977;1555923] заплатила-они мне дали тел.я позвонила женщина сказала что через пару дней будет просмотр квартиры и исчезла [/QUOTE]
Попали в типичную развод-контору. Попробуйте придти в офис и наехать на них там, это единственный шанс получить что-то обратно. Хотя в их невнятных договорах всё составлено таким образом, что они автоматически уходят от ответственности.
Пугайте комитетом по защите прав потребителей, а ещё лучше реально обратитесь в него и распишите чётко всю ситуацию - они таких очень любят "пидприемцев". Глядишь, их вздрючат и другие не попадутся в ловушку к этим "паукам".:good:

Да, вот что: денег заранее никому никогда в таких делах не давайте. Оплачиваете вы всё только после подписания договора с ХОЗЯИНОМ, который вам показывает документы на квартиру либо паспорт с пропиской в ней. Все, кто пытается у вас забрать деньги раньше этого момента, по определению мошенники!

[QUOTE=ВВК_;1553737]Сколько именно риэлторов вы лично оценивали на профессионализм?
10,20,100? Сколько их в Одессе? Как у вас получилось оценить ОБЩИЙ уровень?[/QUOTE]
Я лично прозвонил все крупные и несколько мелких агентств, ещё в несколько зашёл. Чтобы им стыдно не было, названий больше сдавать не буду. Нашёл всего одного профессионала, взвешенного и спокойного. Но он играет по вашим правилам, поэтому на конкретные вопросы ответа всё равно дать не может.
[QUOTE=ВВК_;1553737]
А что она делала с клиентами которые не знают что хотят?Или муж хочет одно жена другое, а принимает решение и платит теща?
А с теми клиентами что заявляют одни требования, а приобретают совсем другое?[/QUOTE]
И при этом клиент всегда прав. Это заповедь. Такая вами нелюбимая! Прямо так и лезет у вас это неуважение к "баранам"-клиентам! Корёжит вас деньги брать из их рук, такие большие ;) Но берёте, только работать как следует не хотите! Вам бы по лёгкому рубануть и дальше бежать! Похвально!

Да, вот ещё, неуважаемый мной ВВК: результаты опроса.
Они вам ничего не говорят? Я понимаю, что вопросы я составил немного ангажированно, но... тем не менее. Недовольство вашими услугами налицо.
Составьте альтернативный опрос, посмотрим!

спасибо большое! думаю позвонить на телевидение пусть их накажут а главное чтоб другие не попадали.а как туда дозвониться незнаю.

[QUOTE=оксана 1977;1556082]спасибо большое! думаю позвонить на телевидение пусть их накажут а главное чтоб другие не попадали.а как туда дозвониться незнаю.[/QUOTE]

Справочник, или в интернете поищите. Только телек вряд ли поедет освещать это "событие". Они такими вещами неохотно занимаются. Лучше всё-таки в комитет по защите прав потребителей. Их компетенция.

[QUOTE=Lebowski;1555911]
А ну-ка, назовите в открытую свою компанию! Думаю, обращений к хамам поубавится :rzhu_nimagu:
[/QUOTE]

АН "Капитал". Я очень надеюсь что вы к нам не обратитесь. Если обратитесь то ко мне я вам подарю за свой счет набор презервативов дудку и барабан.

На остальное потом отвечу. Времени нет.

[QUOTE=ВВК_;1556360]АН "Капитал". Я очень надеюсь что вы к нам не обратитесь. Если обратитесь то ко мне я вам подарю за свой счет набор презервативов дудку и барабан.

На остальное потом отвечу. Времени нет.[/QUOTE]
Ни в коем случае не обращусь, даже не надейтесь! :stop:
Отвечайте, и подробно пожалуйста, без традиционных мансов.

Дарить ничего не надо, тем более на таким образом заработанные "свои".

PS. Названия у 99% АН - чистой воды отстой ;) Это уж, простите, профессиональное вырвалось. Работать над своим брендом вы не умеете и не хотите :)

PPS. Да, вот что - вместо ломания копий, давайте-ка по сути. Если вы так себя высоко котируете, предложите схему работы нормального агентства, при которой будут учтены пожелания всех участников процесса сделки. В таком деле я бы с удовольствием вам помог. Ибо понимаю, что работа у вас не самая лёгкая и простая, а правила игры определяете не вы. А недовольство в моих ответах - исключительно плод проскальзывающих у вас реплик. Ну, да это у нас взаимно ;)

Подскажите, если я хочу приобрести квартиру, но при этом сделку будет сопровождать мой юрист (которому плачу отдельно и доверия к нему больше, чем к АН), то какие услуги АН остаются и до скольки в таком случае реально сбить цену за их собственно услуги. Хочу сам пройтись по АН, но может у кого был уже подобный опыт.

[QUOTE=Kabachok;1613765]Подскажите, если я хочу приобрести квартиру, но при этом сделку будет сопровождать мой юрист (которому плачу отдельно и доверия к нему больше, чем к АН), то какие услуги АН остаются и до скольки в таком случае реально сбить цену за их собственно услуги. Хочу сам пройтись по АН, но может у кого был уже подобный опыт.[/QUOTE]

И зачем вам тогда АН ? ... выходите на прямую на продавца.

2 парТиЗаН
подскажите как плз. Ведь в газетах телефоны АН. Или просто после просмотра говорить непосредственно с продавцом.
Да, и где лучше оформлять сделку у государственного нотариуса или в "своей" частной нотариальной конторе

Насколько я "познакомился" с рынком недвижимости - налицо безграмотность риэлтеров и завышение цены (иногда просто до смешного доходит) как следствие той же безграмотности и навешивания хозяину лапши о цене его квартиры... Личное мнение :)

Сегодня прозванивала своих продавцов. Цену не много опустили, но совершенно не на столько что бы быть итересным для покупателя. Большинство просто отложили продажу.

[QUOTE=Kabachok;1613848]2 парТиЗаН
подскажите как плз. Ведь в газетах телефоны АН. Или просто после просмотра говорить непосредственно с продавцом.
Да, и где лучше оформлять сделку у государственного нотариуса или в "своей" частной нотариальной конторе[/QUOTE]

Крайне недовольна и возмущена "работой" наших АН. Маклеры искренне полагают, что я должна отвалить им 5% от стоимости квартиры только за то, что они меня в нее привели. Из их договоров на оказание услуг четко выплывает, что никакой ответственности они не несут, оказывают, в общем-то, информационную помощь. Да и много еще негативного опыта накопилось.
По этой причине дважды приобретала квартиры обойдя АН. То есть, риэлторы мне показывали квартиры, в понравившуюся потом приходила сама и разговаривала непосредственно с продавцом. Достигали обоюдовыгодных соглашений. Учитывая, что не платила 5% в АН, давала продавцам сумму несколько большую, нежели бы они получили при посредничестве АН. Проверяла квартиру сама через БТИ на количество предыдущих сделок, характер сделок; кто собственник, нет ли каких-то подводных камней в регистрации; у нотариуса на наличие/отсутствие арестов, в ЖЭКе. Тщательнее меня этого бы никто не сделал. Так что не самый плохой вариант))
А у какого нотариуса оформлять сделку нет совершенно никакой разницы, хотя я предпочитаю государственных. Обычно они внимательнее, да и услуги дешевле)

[QUOTE=Святослава;1616477]Крайне недовольна и возмущена "работой" наших АН. Маклеры искренне полагают, что я должна отвалить им 5% от стоимости квартиры только за то, что они меня в нее привели. Из их договоров на оказание услуг четко выплывает, что никакой ответственности они не несут, оказывают, в общем-то, информационную помощь. Да и много еще негативного опыта накопилось.
По этой причине дважды приобретала квартиры обойдя АН. То есть, риэлторы мне показывали квартиры, в понравившуюся потом приходила сама и разговаривала непосредственно с продавцом. Достигали обоюдовыгодных соглашений. Учитывая, что не платила 5% в АН, давала продавцам сумму несколько большую, нежели бы они получили при посредничестве АН. Проверяла квартиру сама через БТИ на количество предыдущих сделок, характер сделок; кто собственник, нет ли каких-то подводных камней в регистрации; у нотариуса на наличие/отсутствие арестов, в ЖЭКе. Тщательнее меня этого бы никто не сделал. Так что не самый плохой вариант))
А у какого нотариуса оформлять сделку нет совершенно никакой разницы, хотя я предпочитаю государственных. Обычно они внимательнее, да и услуги дешевле)[/QUOTE]

Намотайте на ус

2 Святослава
Прихожу к аналогичному варианту. Но от услуг юриста думаю не отказываться. Хотя проверять буду и сам, а может и вместе с ним :)

[QUOTE=Святослава;1616477]Крайне недовольна и возмущена "работой" наших АН. [/QUOTE]

ай молодца! елси обошла альянс или капитал, вдвойне за тебя рад. так держать! а если обманула маленькое аг-во и лишила их дохода, то ничего страшного. они себе лохов еще найдут.
и вообще, во всем и всегда - посредников побоку, идти всегда напрямую и напролом! и ничего, что это имено АН тебе квартиру нашло, это можно быстро забыть. главная цель- экономия собственных ср-в любым способом!

вы, барышня, на секундочку представьте себя на месте этого риэлтора, который работает на хозяина и которого вы лишили дохода (не важно, каков он). или представьте в плоскости своей работы, когда вас нагло кинули и оставили без з/п ... побудьте в этом состоянии и порадуйтесь за тех, кто вас кинул. ведь они оказались умнее вас.

[QUOTE=Lebowski;1547527]Доброго времени суток, уважаемые!

В качестве внимательного покупателя недвижимости провёл исследование местных агентств* перед тем, как обратиться в одно из них (пока думаю между домом и квартирой, так что проверен весь спектр продажи жилой недвижимости). Появилось несколько вопросов:[/QUOTE]
На все вопросы ответ - ДА. Это чистый лохотрон.

[QUOTE=Lebowski;1547527][B]ГЛАВНОЕ. Пробовал ли кто-то механизмы работы с "независимым риэлтором" высокого уровня или с юристом для сопровождения сделки?[/B]
С рынком недвижимости "высокой культуры" даже связываться неприятно, поэтому хочется найти иную схему работы, например _без агентства_. Главное - с чётким осознанием того, за что платятся деньги. [I]Или какие-то иные схемы? [/QUOTE]
Зачем какие-то риелторы или агентства... Вам нужен только нотариус. Вот здесь описана вся процедура:
[url]http://vid.org.ua/realt/index.php?r=19[/url]