Жилье в рассрочку???

[QUOTE=Duke_Vito;5378577]Да такое появилось, но пока не слышал что бы это работало

[LEFT][I]Гражданский кодекс
Стаття 8101. Оренда житла з викупом
1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла.
2. За договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.
4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом.
5. Істотні умови договору оренди житла з викупом визначаються законом.
6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813 - 820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 12321 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом.
7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.
(Доповнено статтею 8101 згідно із
Законом України від 25.12.2008 р. N 800-VI)[/I][/LEFT][/QUOTE]
мне вот тоже интересно,есть ли уже подобные сделки?по сути это обычная рассрочка,но продавца наверное в таком случае можно найти,если разве что предложить цену больше чем она есть реальная,вопрос когда на покупателя оформляется право собственности?и что делать,если право собственности оформляется сразу и покупатель-арендатор,перестанет платить взносы?суды?в нашей стране?а вариант вообще заманчивый,

[QUOTE=rakywok;5382799]мне вот тоже интересно,есть ли уже подобные сделки?по сути это обычная рассрочка,но продавца наверное в таком случае можно найти,если разве что предложить цену больше чем она есть реальная,вопрос когда на покупателя оформляется право собственности?и что делать,если право собственности оформляется сразу и покупатель-арендатор,перестанет платить взносы?суды?в нашей стране?а вариант вообще заманчивый,[/QUOTE]

Это не рассрочка, при рассрочке (если следовать действующему законодательству) уплачивается минимальный %, по сути инфляция, здесь же в стоимость квартиры закладывается еще и прибыль от ее аренды, хотя не все пока ясно, как я понимаю, даже если выплачивать с опережением графика, то платить придется все равно полную сумму указанную в договоре. Да и по сути получается,

[I]3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу. [/I]

что компания приобретает право соб-ти на выбранную орендатором квартиру, хотя это не исключает того, что компанией будет строитель, который оформит на себя квартиру в своем доме, но больше похоже, что это сторонняя компания, которая купит у строителя квартиру для арендатора, т.е. по сути создали еще одного посредника на рынке недвижимости, получается некий "квартирный лизинг", к описанной в кодексе схеме лизинг подходит достаточно точно (один из его видов):).

Цена изначально будет выше, покольку будет сразу дополнительно заложена стоимость аренды, а подобных сделках еще не слышал, маловероятно чтоб кто-то сейчас выходил с подобной услугой на рынок, рано еще кризис, все равно все упирается в "свободные и дешевые" деньги.

Право собственности, возникает после его государственной регистрации (БТИ, пока), но по идее не ранее момента полной выплаты предусмотренных договором арендных платежей, конретнее можно будет сказать увидев конкретный договор, но теоретически такая схема оправдана как для покупателя (арендатора) так и продавца (арендодателя). В идеале по ходу было бы наложение "забороны на видчудження" (по сути ареаста) арендованного объекта на срок действия договора, до момента полной выплаты арендных платежей.

[I]Гражданский кодекс
Стаття 212. Правочини, щодо яких правові наслідки пов'язуються з настанням певної обставини
1. Особи, які вчиняють правочин, мають право [B]обумовити настання[/B] або зміну [B]прав[/B] та обов'язків [B]обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). [/B][/I]

Относительно неисполнения обязателсьств Арендатором все предусмотрено ГК, конечно СУД

[I]Гражданский кодекс
ч. 2 ст. 825
2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;
2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла.
Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік. [/I]

П.С. Надеюсь достаточно полно ответил :)

Очень интересная тема и думаю эта схема имеет право на жизнь в условиях отсутствия кредитования.

сегодня по телеку показывали,какой-то комплекс янтарный,я так и не понял где он находится,вроде на посёлке Котовского,там начали строить дом,можно в рассрочку до пяти лет,первый взнос 25%,цена до 6 тысяч грн,это цена с рассрочкой.

[QUOTE=rakywok;5423510]сегодня по телеку показывали,какой-то комплекс янтарный,я так и не понял где он находится,вроде на посёлке Котовского,там начали строить дом,можно в рассрочку до пяти лет,первый взнос 25%,цена до 6 тысяч грн,это цена с рассрочкой.[/QUOTE]

Гы, отличный вариант собрать по 25% за воздух и исчезнуть. Если бы по такой схеме предлагали уже сданное жилье или вторичку, то было бы интересно.

Подскажите пожалуйста, есть ли действительно компании, продающие ГОТОВОЕ жилье в рассрочку. или другие подобные варианты?

Интересует аренда сельского жилья с выкупом в пределах 100км от Одессы. Нужен населенный пункт с школой и дет.садиком.

[QUOTE=FrogQueen;5426057]Гы, отличный вариант собрать по 25% за воздух и исчезнуть. Если бы по такой схеме предлагали уже сданное жилье или вторичку, то было бы интересно.[/QUOTE]

кстати, мы купили и уже переехали) сейчас еще одну квартиру будем брать в Янтарном и то же в рассрочку

Вот еще тема про рассрочку есть [URL]https://forumodua.com/showthread.php?t=118339[/URL]
[COLOR=red]там и продолжаем, а этот дубль закрыт.[/COLOR]