Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

[QUOTE=Bullet;2370012]Но Вас это не коснется, т.к. у Вас не ОСМД.[/QUOTE] Ну как же не коснется ?! У нас в доме ситуация один в один с Вашей, и наверное такая же как и у многих счастливых обладателей сданных новостроев. Дом на балансе ЭО рогаИкопыта (те же люди, что и подрядчик), дом подлежит передаче в муниципальную собственность - есть распоряжение, но будет передаваться до второго Пришествия. А зачем ЭО спешить передавать новый дом городу (читай в районный дэз). ЭО лучше рубить капусту за обслугу при минимуме затрат ! А пока история с передачей будет ползти (доползет ли?), ЭО уже продает лестничные межэтажные пролеты под кладовые, загородив их кирпичной стеной. А ведь когда ходила комиссия по приемке, этого ничего не было, и в проекте - уверен что нет !
[QUOTE=Bullet;2370012] Чувствуете разницу? ;) [/QUOTE]
Чувствую. Жильцы (не все) купят у рогаИкопыта эти кладовки по 800 уе за квадрат. Эти же жильцы организуют осмд и начнут судить-рядить об общей собственности в доме: твоя кладовка - это моя, а моя - это моя... От смеху то будет ! А что до депутатов, то доберутся они до наших общих с соседями 17 квадратов, раскиданных по 11-ти этажам парадной тогда, когда растянут кусочки пожирнее (да и то не уверен). Будь же у нас дэз/жэк, то думаю что им тоже бы долго пришлось искать арендатора или собственника клетухи в 1,5 квадрата. А так, после дешевой распродажи, счастливый собственник кладовочки горло любому и каждому из осмд/дэза/гкчп/абвгд перегрызет.
[QUOTE=Bullet;2370012]
Лично мое мнение... ОСМД всегда лучше чем коммунальная собственность. Начиная от прав жильцов и заканчивая ЖЭКом и т.д.[/QUOTE] Уважаю Ваше мнение. С осмд еще не сталкивался. Но что-то мне говорит, что рулить осмд у нас (если оно состоится), будут те же Киса и Ося из рогаИкопыта.

[QUOTE=Посторонний В;2378607] С осмд еще не сталкивался. Но что-то мне говорит, что рулить осмд у нас (если оно состоится), будут те же Киса и Ося из рогаИкопыта.[/QUOTE]

Если сравнивать опыт общения с ЖЭКом и ОСМД, я однозначно - за ОСМД. В нашем доме поначалу тоже были попытки отдать "в управление" непонятно кому - людям, которых привел застройщик. От этого варианта отказались - правление выбрали из жильцов нашего же дома, которые сами заинтересованы в том, чтобы был порядок. Тарифы - не сказать, чтобы кардинально отличались от общегородских, может, чуть выше, но при этом я хоть понимаю, за что плачУ)) Реально тепло (даже жарко), в подъездах и во дворе регулярная уборка, сделали детскую площадку, "без заднего слова" в случае необходимости приходит "свой" сантехник... Какие-то моменты разборок с инстанциями тоже берет на себя ОСМД - застройщик, который продолжает нести какую-то ответственность за наш дом, ремонтиком "освежил" парадные (без сбора дополнительных денег), перекладывали кусок асфальта во дворе... В одном из офисных помещений, которые есть в доме, кто-то захотел устроить то ли круглосуточный интернет-клуб, то ли кафешку, жильцов это категорически не устраивало - отбились... В общем, плюсов я вижу больше, чем минусов...

Услышал, что все [I]новые [/I]дома, обязательно должны быть в виде ОСМД.
Насколько правда, насколько законно?

[quote=NeoZ;2474217]Услышал, что все [I]новые [/I]дома, обязательно должны быть в виде ОСМД.
Насколько правда, насколько законно?[/quote]
Закона, конечно же, никак про это быть не может - никто не может заставить; ведь вполне могут иметь право на жизни и дома местных советов и ведомственные дома и т.д. и т.п.; "вказывки" же, естественно, были и будут.

Жителям сдаваемых домов, мало того, что так говорят и они создают ОСМД.
Была озвучена председателем фраза, что не [B]все жители дома[/B], являются членами ОСМД.
Члены ОСМД (жители дома) имею право знакомиться с уставо ОСМД и расходами?

[QUOTE=NeoZ;2490336]Жителям сдаваемых домов, мало того, что так говорят и они создают ОСМД.
Была озвучена председателем фраза, что не [B]все жители дома[/B], являются членами ОСМД.
Члены ОСМД (жители дома) имею право знакомиться с уставо ОСМД и расходами?[/QUOTE]

1. ОСМД создается, если есть заявления половины всех собственников квартир. Можно жить в доме и не быть членом ОСМД, но тарифы распространяются на всех жильцов.
2. Конечно, имеют такое право. Правление обязано знакомить и с Уставом, и с расходами, и с калькуляциями, и вообще - отчитываться перед членами ОСМД.

[quote=NeoZ;2490336]
Члены ОСМД (жители дома) имею право знакомиться с уставо ОСМД и расходами?[/quote]
Разумеется.
У нас председатель ОСМД каждый месяц на доске объявлений вывешивает отчет о доходах/расходах и об остатке на банковском счете.

[quote=NeoZ;2490336]Жителям сдаваемых домов, мало того, что так говорят и они создают ОСМД.
Была озвучена председателем фраза, что не [B]все жители дома[/B], являются членами ОСМД.
Члены ОСМД (жители дома) имею право знакомиться с уставо ОСМД и расходами?[/quote]
[url="http://www.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2866-14"]Стаття 14. Права власника - члена об'єднання[/url]

Власник - член об'єднання має право:

брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;

знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства;

вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;

одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав власників визначається законом.

Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

25 июля 2008 года
г. Одесса
Объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД): создание, деятельность, преимущества и недостатки для застройщика и жильцов
Докладчики:
Рипсиме Хренова-Шимкина - эксперт по вопросам реформирования ЖКХ Международной общественной организации «Центр содействия жилищным и муниципальным реформам», автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».
Погорелова Виктория – эксперт Международной общественной организации «Центр содействия жилищным и муниципальным реформам», председатель Правления ОСМД «Мотор».
Программа:
10.00 – 11.45
1. Зачем нужна эксплуатирующая организация?
1.1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию: первое упоминание эксплуатирующей организации.
1.2. Цель №1 – обеспечение содержания и обслуживания объекта.
1.3. Цель №2 – получение прибыли.
1.4. Цель №3 – повышение качества услуг (создание альтернативы коммунальным ЖЭКам).
1.5. Цель №4 – распоряжение объектом.
2. Выбор формы эксплуатационной организации.
2.1. Застройщик – «эксплуататор».
2.2. Хозяйственное общество: недостатков больше чем преимуществ.
2.3. Обслуживающий кооператив: создание до начала или после окончания строительства.
2.4. ОСМД.
11.45 – 12.00 – кофе-пауза
12.00 – 13.45
3. Создание ОСМД.
3.1. Зачем создавать ОСМД?
3.2. Создание кондоминиума путем реорганизации ЖСК.
3.3. Инициирование создания ОСМД, созыв учредительного собрания.
3.4. Пишем устав ОСМД: как избежать ошибок?
3.5. Государственная регистрация кондоминиума.
4. Членство в ОСМД.
4.1. Учредители и члены ОСМД.
4.2. Включение в члены кондоминиума новых лиц.
4.3. Порядок исключения из ОСМД.
4.4. Возможно ли автоматическое приобретение/прекращение членства в ОСМД при отчуждении квартиры?
5. Что такое кондоминиум?
5.1. Понятие общей собственности в гражданском законодательстве Украины.
5.2. Общее владение и общее пользование: возможно ли это без общей собственности?
5.3. Из истории кондоминиума.
5.4. ОСМД в Украинском законодательстве: прошлое и настоящее.
5.5. Ассоциация кондоминиумов.
6. Управление кондоминиумом.
6.1. Высший орган ОСМД – общее собрание: созыв, компетенция, порядок принятия решений.
6.2. Собрание представителей: как правильно делегировать полномочия?
6.3. Правление ОСМД: формирование и порядок деятельности.
6.4. Контролирующий орган кондоминиума: ревизионная комиссия, ревизор, аудитор.
7. Средства кондоминиума.
7.1. Определяем долю в обязательных платежах члена ОСМД.
7.2. Разрешение споров относительно долей в обязательных платежах.
7.3. Из чего формируются средства ОСМД?
7.4. Порядок создания специальных фондов объединения.
8. Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме.
8.1. Учет потребления коммунальных услуг.
8.2. Оплата коммунальных услуг: в ОСМД или поставщикам?
8.3. Договор об оплате коммунальных услуг: форма, условия, действия в случае отказа от заключения.
8.4. Расходы на содержание и ремонт помещений.
8.5. Участие в расходах предыдущего собственника.
13.45 – 14.30 - обед
14.30 – 16.30
9. Прекращение ОСМД.
9.1. Зачем прекращать деятельность кондоминиума?
9.2. Ликвидация или реорганизация?
9.3. Что происходит с имуществом ОСМД после его ликвидации.
10. Управление имуществом кондоминиума.
10.1. Имущество в ОСМД: частное, общее, неделимое.
10.2. Кому принадлежит земля под жилым комплексом?
10.3. Эксплуатация жилого комплекса.
10.4. Накопление средств.
10.5. Возмещение причиненного вреда.
10.6. Передача функций по управлению имуществом кондоминиума третьему лицу.
10.7. Делегирование полномочий ОСМД ассоциации.
11. Налогообложение в ОСМД.
11.1. Получение кондоминиумом статуса неприбыльной организации.
11.2. Плата за землю.
11.3. Налогообложение в хозяйственной деятельности объединения.
12. «Балансодержание» в ОСМД.
12.1. Жилой комплекс как объект права.
12.2. Что предусматривает содержание на балансе.
12.3. ОСМД – балансодержатель.
12.4. Стоит ли оставлять балансодержателем предыдущего собственника?
12.5. Передача жилого комплекса на баланс третьему лицу.
12.6. Назначение балансодержателя местным советом: проблемы для кондоминиума.
12.7. Порядок передачи с баланса на баланс.
12.8. Как забрать свой жилой комплекс у другого балансодержателя?

по всем вопросам обращайтесь ко мне
вот моя аська-311927366

Вопрос тем, кто уже в ОСМД: сколько вы оплачиваете с квадратного метра? Интересует подробная смета. Мы уходим от эксплутирующей организации для создания ОСМД вроде для того, что бы уменьшить оплату и улучшить контроль выполнения услуг. Но по нашей смете явно нет никакого снижения суммы. И в том, что робота будет выполняться лучше я уже тоже сомневаюсь.

Ну раз никто не отвечает, начну я. Итак, пока мы не в ОСМД мы платим 2,66 с кв.м. 1-е этажи, 3,11 с кв.м. 2-10 этажи. Туда входит НДС.
Когда будет ОСМД будем платить: 2,59 с м2(1-е этажи), 2,97 м2 (2-10 этажи). Если учесть, что тут НДС уже нет, то не так уж и дешевле.
К тому же в неотопительный сезон мы оплачиваем содержание газовой котельни- 0,67 м2. Интересно, а сколько стоит содержание котельни в других ОСМД?????

Люди, а есть кто-то, кто учавствовал в создании ОСМД в [B]старом[/B] доме?
Как решаются вопросы с неплательщиками комун.услуг, что делать с теми, у кого огромнык долги перед ДЭЗом?
Как влияют на передачу дома захваченные общие кусочки между лестничными пролетами?

[QUOTE=Anria;3101410]Но по нашей смете явно нет никакого снижения суммы. И в том, что робота будет выполняться лучше я уже тоже сомневаюсь.[/QUOTE]

Снижение если и будет, то несущественное. За то не будем отдавать жеку ни за что: трубы сами ремотнируем, ремонт в подъезде сами, козырек сами ремонтировали, на уборку в подвале сами людей нанимали. Сейчас очень остро стоит вопрос заварить мусоропровод. 2 (!!!) квартиры из 36 - против. Мастера говорят: попробуйте сами заварить. Попробовали. Пибежали те же мастера, разорались, что у нас нет разрешения. В результате 34 квартиры страдают от вони, крысы регулярно жрут кабеля и пр. пр.

Мы тоже на Нищинского, и очень довольны кондоминимумом!

Я задавала вопрос,но так никто и не ответил.Спрашиваю еще раз.Каким образом в новых построеных за наши деньги домах.Не государственных! Оказываются люди,котрые платят услуги по субсидии.С какой стати все должны за них платить? Это же не дома для малоимущих.Или это самодеятельность нашей обслуживающей организаци?
Не потому что жалко денег.А потому что,когда встал вопрос о сдаче денег на забор.Вот такие бабушки стали кричать,что у них нет денег и платить они не будут.А с какой тогда стати,мы должны оплачивать услуги,которыми они пользуются также как и мы.Я тоже тогда не хочу платить за них.

О о о у нас похожая ситуация, только платить не хотят те, у кого есть деньги и остальные доплачивают... как с этим бороться? Не знаю... это не субсидии.. или они и кварплату не оплачивают?

нет они оплачивают коммунальные услуги по субсидии.Как все пенсионеры.Она кричала,что у нее нет денег и что квартиру она купила,потому что ее вынудили уйти.Откуда не знаю.Но купила она почемуто не обычный государстенный дом.Каких кругом полно,а новострой.Где естественно будет свой ЖЭК и свои расходы.Об этом почему то она не подумала.Т.е.она хочет жить в хорошем доме с чистой парадной,но платить за это должны мы.

Если вы проведете платеж через банк (правда не знаю как это именно делается), то сможете в суд подать. Хотя если она одна такая и действительно старая- оно вам надо? Вот у нас мы платим за консьержей. Если бы все оплачивали- то по 57гр. А т.к не все- то по 67гр. в мес. И в доме неимущих нет, те кто не платит ездят на приличных машинах....

А у меня вот какой вопрос. У меня новый дом, сдали пять месяцев как,живу три месяца. Теоретически стоим на балансе у так называемого частного ЖЭКа "ООО....", но договор с этим ООО никак не заключили, они чего то тянут, обязанности свои не выполняют, в доме ужас, не убирается, возле дома я вообще молчу, что нужно сделать чтобы отказаться от их услуг и создать свой ОСМД, этим вопросом, я знаю, чаще всего занимается строительная компания, я если самим, то где и как искать специалистов в этой области, ведь нужно чтобы и управляющий и бухгалтер и кто там еще были специалистами этого конкретного профиля

Надо, чтобы в доме было как мин.50% владельцев. тогда можно начинать

[QUOTE=Anria;3382918]Если вы проведете платеж через банк (правда не знаю как это именно делается), то сможете в суд подать. Хотя если она одна такая и действительно старая- оно вам надо? Вот у нас мы платим за консьержей. Если бы все оплачивали- то по 57гр. А т.к не все- то по 67гр. в мес. И в доме неимущих нет, те кто не платит ездят на приличных машинах....[/QUOTE]

К сожалению не одна такая.Но меня больше другое волнует должны ли жить люди,платящие субсидии в таких частных домах?

А почему нет? Старана свободная, они купили квартиру как и вы и имеют право там жить. С другой стороны то, что они не тянут по кошельку все блага новостроек(вы ведь о новостройках говорите). тут только один выход. Если платежи идут через банк, т.е официально, то за неуплату можно подавать в суд. Пару раз и они сами поймут, что им не выгодно жить в таком доме. И они продадут. сами.

[quote=Anria;3382918][B]Если вы проведете платеж через банк[/B] (правда не знаю как это именно делается), [B]то сможете в суд подать.[/B] Хотя если она одна такая и действительно старая- оно вам надо? Вот у нас мы платим за консьержей. Если бы все оплачивали- то по 57гр. А т.к не все- то по 67гр. в мес. И в доме неимущих нет, те кто не платит ездят на приличных машинах....[/quote]
Не поняла ход вашей мысли.
Если она по субсидии оплачивает,какие к ней вопросы?
Какой суд.?
А насчёт допустим консьержей-не платят тк возможно не хотят консьержей.
Лично я ,тоже была категорически против .Не вижу никакого смысла в бабушках.
Домофоны,камеры-да, деньги сдам.А консьержку я не хочу и оплачивать не буду.

[QUOTE=Ники;3385680]Не поняла ход вашей мысли.
Если она по субсидии оплачивает,какие к ней вопросы?
Какой суд.?
А насчёт допустим консьержей-не платят тк возможно не хотят консьержей.
Лично я ,тоже была категорически против .Не вижу никакого смысла в бабушках.
Домофоны,камеры-да, деньги сдам.А консьержку я не хочу и оплачивать не буду.[/QUOTE]

В том- то и дело, собирать значит на этот забор надо не налом, а через банк. Процесс субсидий я плохо понимаю.

А ситуация с консьержами у нас сложная, тут дело в другом. Эти квартиры в общем-то ни за что не платят-ни кварплату, ни газ и т.д., а людям зарплата нужна

Субсидии и льготы установлены государством, поэтому форма собственности, источник финансирования строительства и другие параметры на это не влияют.
Я не помню, как обстоят дела с льготами, но по субсидиям недостающую часть оплаты теоретически должно платить государство. Другое дело, что с этим проплатами часто бывают задержки.

ну подождите,тогда такие бабушки могут преспокойно купить квартиру в самом крутом доме и не платить за услуги?С какой радости? я так понимаю.что люди старающиеся купить в таких домах квартиру хотят жить по человечески и не с гопотой.А тут опять двадцать пять.За границей такого нет.Есть районы и дома для обеспеченых,а есть для малоимущих.В которых за них платит государство.Но государство не будет им оплачивать престижной жилье.Только специально для этого предназначеное.А если ты живешь в престижном доме.то ты уже не малоимущий.Тем более,если купил,а не получил!
А у нас опять какой то коммунизм получается.

[QUOTE=zarema;3388850]ну подождите,тогда такие бабушки могут преспокойно купить квартиру в самом крутом доме и не платить за услуги?[/QUOTE]

Варианты могут быть разные... В нашем доме, например, 28, если не ошибаюсь, квартир, получили "отселенцы" - люди, чье жилье рядышком с нами было снесено и на месте которого был выстроен еще один дом. В нем - получили жильцы со следующей "стройплощадки" и так далее. Люди, скажем так, не самые состоятельные. Бабушки, условно говоря, могут оказаться в таком доме после разъезда с детьми, после обмена, например, да мало ли... В любом случае, если человеку положена субсидия, она положена - вне зависимости от статуса дома.

А вот если человек не платит ту же квартплату, за отопление и пр. - ОСМД как официальная структура имеет право подавать в суд и взыскивать в судебном порядке...

щуке
если в вашем доме есть люди, имеющие право на субсидию при оплате коммунальных услуг, то при создании ОСМД их льготы аннулируются. Подумайте, как вы объясните им что нужно платить квартплату на ровне со всеми. Вот такой интересный нюанс с осмд.

Кто вам такое сказал????????????

Всё остаётся и сохраняется,[B]независимо[/B] от формы собственности.

В нашем доме создается ОСМД. Помогите найти порядочного управляющего (р-н 6 Фонтана). Заранее спасибо! Пишите в личку.

[QUOTE=naton;3394012]В нашем доме создается ОСМД. Помогите найти порядочного управляющего (р-н 6 Фонтана). Заранее спасибо! Пишите в личку.[/QUOTE]

Есть у меня один управдом на примете, но мы к себе го хотим переманить. В любом случае советую брать управдома жильца вашго дома. тогда он будет жить вашими проблемами.

[QUOTE=lens;3389577]Варианты могут быть разные... В нашем доме, например, 28, если не ошибаюсь, квартир, получили "отселенцы" - люди, чье жилье рядышком с нами было снесено и на месте которого был выстроен еще один дом. В нем - получили жильцы со следующей "стройплощадки" и так далее. QUOTE]

У нас похожая ситуация. А на какой улице ваша новостройка?

[QUOTE=Anria;3395975]Есть у меня один управдом на примете, но мы к себе го хотим переманить. В любом случае советую брать управдома жильца вашго дома. тогда он будет жить вашими проблемами.[/QUOTE]

Вся проблема в том, что никто из жильцов не хочет. Инициативная группа - все работающие люди. Никто не хочет бросать работу, поэтому ищем управляющего - у нас большой дом, 300 квартир, есть нежилые помещения.
Если у вас не срастется с вашей кандидатурой управляющего, дайте плз, его координаты.

:rose:

[QUOTE=zarema;3388850]ну подождите,тогда такие бабушки могут преспокойно купить квартиру в самом крутом доме и не платить за услуги?С какой радости? я так понимаю.что люди старающиеся купить в таких домах квартиру хотят жить по человечески и не с гопотой.А тут опять двадцать пять.За границей такого нет.Есть районы и дома для обеспеченых,а есть для малоимущих.В которых за них платит государство.Но государство не будет им оплачивать престижной жилье.Только специально для этого предназначеное.А если ты живешь в престижном доме.то ты уже не малоимущий.Тем более,если купил,а не получил!
А у нас опять какой то коммунизм получается.[/QUOTE]

Многие получают квартиры по доле города, контингент разный(очередники, отселенцы), конечно в эконом классе, хотя не удивлюсь, если и в доме в аркадии.

[QUOTE=Ники;3392022]Кто вам такое сказал???????????? Всё остаётся и сохраняется,[B]независимо[/B] от формы собственности.[/QUOTE]
Все верно, сохраняется, как дебиторская задолженность. Но у меня есть информация, что собесы ее не погашают. А оплачивать текущие расходы надо постоянно. Вот и приходится остальным жильцам доплачивать за льготчиков от государства. Еще та лажа с осмд, которые гос./гор. власти рекламируют на каждом углу.

[QUOTE=naton;3394012]В нашем доме создается ОСМД. Помогите найти порядочного управляющего (р-н 6 Фонтана). Заранее спасибо! Пишите в личку.[/QUOTE]

самый лучший вариант это из своего дома-приходящий будет малоэфективен ибо ему пофик ваши проблему-у него их нет.

Доборго всем дня! Хочу поделиться опытом нашего т.с. ОСМД: заказчиком нашего дома был УКС горисполкома, после сдачи дома в эксплуатацию( в доме еше никто не сделал ремонты) быстренько собирают инвесторов( право собстенности оформить успели только 6 квартир) и так бодренько нам сообщают, что в доме создано ОСМД.У всех непонимание в глазах...Нам говорят поздно- назад пути нет! С этого времени иначались наши проблемы. За 5 лет сменилось 6 председателей и все убегали набив карманы и оставив огромные долги водоканалу, энергосбыту, лифтовикам, тепловикам и всем остальным. Каждый раз приходя новый председатель( из числа жильцов,между прочим) повышал тарифы и погашал предыдущие долги.Народу все надоело, на собрания никто не ходит.Сейчас дом без управления уже 3 месяца, а скоро холода. Вдоме полный беспредел. Представьте себе картину: попала я однажды не на свой этаж, открывается дверь лифта....., а передо мной бронированая дверь. Ходили на Пушкинскую 12, там говорят, что это должны решать вы сами.А как решать? Если у председателей цели ясные- законно, незаконно, лишь бы побольше нажиться. Меня вот что беспокоит, а если, не дай Бог, пожар в лифте?

[QUOTE=__liliana__;3403613]Доборго всем дня! Хочу поделиться опытом нашего т.с. ОСМД: заказчиком нашего дома был УКС горисполкома, после сдачи дома в эксплуатацию( в доме еше никто не сделал ремонты) быстренько собирают инвесторов( право собстенности оформить успели только 6 квартир) и так бодренько нам сообщают, что в доме создано ОСМД.У всех непонимание в глазах...Нам говорят поздно- назад пути нет! С этого времени иначались наши проблемы. За 5 лет сменилось 6 председателей и все убегали набив карманы и оставив огромные долги водоканалу, энергосбыту, лифтовикам, тепловикам и всем остальным. Каждый раз приходя новый председатель( из числа жильцов,между прочим) повышал тарифы и погашал предыдущие долги.Народу все надоело, на собрания никто не ходит.Сейчас дом без управления уже 3 месяца, а скоро холода. Вдоме полный беспредел. Представьте себе картину: попала я однажды не на свой этаж, открывается дверь лифта....., а передо мной бронированая дверь. Ходили на Пушкинскую 12, там говорят, что это должны решать вы сами.А как решать? Если у председателей цели ясные- законно, незаконно, лишь бы побольше нажиться. Меня вот что беспокоит, а если, не дай Бог, пожар в лифте?[/QUOTE]

Как все стандартно. Столкнулись с такой ситуевиной .Все только от вас зависит

У нас дом еще не сдан, а компания уже выколачивает с жильцов живущих на стройке деньги и рисует тарифы, пока божеские полагаю. Берега построили дом, его еще не сдали никому (эти длится уже 3 года) и вот год назад появилась некая Берег-Сервис, которая начала "оказывать услуги". Поначалу надо было платить за отопление всем и живущим и нет, потом добавили свет и воду (при чем долги с самого начала) а теперь и за квартплату считают долги. На днях перцы написали, что мол ошились с расчетом квартплаты и надо доплатить еще сумму за весь период эксплуатации.

Подскажите пожалуйста на какие подводные камни мы сможем нарваться в данной ситуации если дом когда-нибудь сдадут. Пока за все мы платим Берегам и за свет и за газ за все. То что платить по закону мы не должны понимаю, но они шантажируют отключением света, вопрос с отоплением на данный сезон вообще самый больной.

Тарифы на 1 м.кв и на дом в целом:
1 оплата персонала 0,327 3 270
управляющая копанией 1000гр
бухгалтер 700гр
сантехник 700гр
электрик 600гр
уборщица 700гр
дворник 700гр
2 резерв отпусков 8,2% 0,03 300
3 отчисления в общегосударственные фонды 36,67% 0,134 1 340
4 электроэнергия для лифтов 0,023 230
5 прочие затраты
связь, почтовые расходы 0,048 480
транспортные услуги 0,039 390
материалы, запчасти, комплектующие 0,105 1 050
сервисное обслуживание насосной, котельной 0,067 670
канц. принадлежности и бланки отчетов 0,006 60
плата за землю, банковские услуги 0,006 60
вывоз бытового мусора 0,185 1 850
6 плановые накопления 10% 0,1 1 000
7 непредвиденные расходы 10% 0,1 1 000
ИТОГО: 1,17гр на 1 м.кв 11 700гр всего по дому

Ошибки видны не вооруженным глазом. Сейчас пересчитали на 1,47 за 1 м.кв типа с общей площадью дома ошиблись.

lilianе
Я так думаю, что в Вашем случае необходимо найти пожарника, дать денег и привести на данный этаж.

[QUOTE=bright;3430145]У нас дом еще не сдан, а компания уже выколачивает с жильцов живущих на стройке деньги и рисует тарифы, пока божеские полагаю. Берега построили дом, его еще не сдали никому (эти длится уже 3 года) и вот год назад появилась некая Берег-Сервис, которая начала "оказывать услуги". Поначалу надо было платить за отопление всем и живущим и нет, потом добавили свет и воду (при чем долги с самого начала) а теперь и за квартплату считают долги. На днях перцы написали, что мол ошились с расчетом квартплаты и надо доплатить еще сумму за весь период эксплуатации.

Подскажите пожалуйста на какие подводные камни мы сможем нарваться в данной ситуации если дом когда-нибудь сдадут. Пока за все мы платим Берегам и за свет и за газ за все. То что платить по закону мы не должны понимаю, но они шантажируют отключением света, вопрос с отоплением на данный сезон вообще самый больной.

Тарифы на 1 м.кв и на дом в целом:
1 оплата персонала 0,327 3 270
управляющая копанией 1000гр
бухгалтер 700гр
сантехник 700гр
электрик 600гр
уборщица 700гр
дворник 700гр
2 резерв отпусков 8,2% 0,03 300
3 отчисления в общегосударственные фонды 36,67% 0,134 1 340
4 электроэнергия для лифтов 0,023 230
5 прочие затраты
связь, почтовые расходы 0,048 480
транспортные услуги 0,039 390
материалы, запчасти, комплектующие 0,105 1 050
сервисное обслуживание насосной, котельной 0,067 670
канц. принадлежности и бланки отчетов 0,006 60
плата за землю, банковские услуги 0,006 60
вывоз бытового мусора 0,185 1 850
6 плановые накопления 10% 0,1 1 000
7 непредвиденные расходы 10% 0,1 1 000
ИТОГО: 1,17гр на 1 м.кв 11 700гр всего по дому

Ошибки видны не вооруженным глазом. Сейчас пересчитали на 1,47 за 1 м.кв типа с общей площадью дома ошиблись.[/QUOTE]

Между кем договор подписывать ?
Вам передали квартиру в собственность ?
По идее ни за что не платить, пока офиц не сдадут, но то что потратите по счетчикам придется оплатить потом и вопрос кому.

zarema, все субсидии и льготы ВОЗМЕЩАЮТСЯ из городского бюджета. Вы не должны платить за кого-то.
А для забора должен быть создан резевный фоннд и все должны в него платить. (это, конечно в идеале. а на деле получается так, как вы говорите).

[QUOTE=zarema;3380992].А потому что,когда встал вопрос о сдаче денег на забор.Вот такие бабушки стали кричать,что у них нет денег и платить они не будут.А с какой тогда стати,мы должны оплачивать услуги,которыми они пользуются также как и мы.Я тоже тогда не хочу платить за них.[/QUOTE]

У кого есть еще положительные отзывы о своих ОСМД? Как решается вопрос если 1 или несколько член против платить за доп услугу, можно ли его заставить? Кто то думал, что будет делать ОСМД при потребностях в капитальном ремонте? Есть ли примеры перезда смены жилья в связи с высоким уровнем оплаты для жильца? как платят "инвесторы" за непроданные квартиры в сданом новострое?

Какую доп. услугу вы имеете в виду?
И при чем тут непроданные квартиры? Новострой не требует огромных денег на содержание: там все новое. Поэтому временное отсутствие отдельных платежей не станет большой проблемой.

[QUOTE=Lisa-Katrina;3874996]Какую доп. услугу вы имеете в виду?
И при чем тут непроданные квартиры? Новострой не требует огромных денег на содержание: там все новое. Поэтому временное отсутствие отдельных платежей не станет большой проблемой.[/QUOTE]
Доп. услуга,пример1: нужно выбрать- консъерж или домофон, как здесь было сказано выше, одной из участниц, она принципиально против консержа и не будет платить не при каких условиях даже если все кроме нее согласны. Второй пример из жизни угнали из двора машину, и все собирают на автошлакбам у меня старое жигули заежать я хочу а платить не соберваюсь мне пофиг эта машина и кто на нее позарится? Допусти прошло 20 лет и дом уже подустал, или ОСМД не на базе новостроя как тогда быть с капремонтом? временное отсутствие хорошо а как платить за отпление квартиры 150 м закрытой если она подключена к отоплению изначально строителями, или в новострое можно отключить ?
Можно ли в процессе эксплуатации отказаться от одельных понтов типа покупки игровой горки, я не против детей, ссылаясь на свое фин положение. положение

[QUOTE=Lisa-Katrina;3874996]Какую доп. услугу вы имеете в виду?
И при чем тут непроданные квартиры? Новострой не требует огромных денег на содержание: там все новое. Поэтому временное отсутствие отдельных платежей не станет большой проблемой.[/QUOTE]

Там все новое но далеко не качественное и многое новое приходится ремонтировать уже через пару месяцев а что то и в течение года как дом эксплуатируется а если как вы говорите через время к моей квартплате 3.2 за метр добавится еще что то что я не хочу и мне навяжут то тогда менять жилплощадь нужно будет однозначно.

Мы первые 4 года пробывали разные способы определения квартплаты, а потом имея 4-х летний опыт разработали методику расчета, в которую подставляя данные по минимальной зарплате, стоимости воды, газа по формулам получаются все данные. На общем собрании обсуждаются необходимые затраты на год (ремонт подъездов, озеленение, капитальный ремонт) и исходя из этого появляется сумма с квадратного метра. И если собрание проголосовало большинством голосов, то хочешь или не хочешь, а плати.

[QUOTE=olegory_;3876824]Доп. услуга,пример1: нужно выбрать- консъерж или домофон, как здесь было сказано выше, одной из участниц, она принципиально против консержа и не будет платить не при каких условиях даже если все кроме нее согласны. Второй пример из жизни угнали из двора машину, и все собирают на автошлакбам у меня старое жигули заежать я хочу а платить не соберваюсь мне пофиг эта машина и кто на нее позарится? Допусти прошло 20 лет и дом уже подустал, или ОСМД не на базе новостроя как тогда быть с капремонтом? временное отсутствие хорошо а как платить за отпление квартиры 150 м закрытой если она подключена к отоплению изначально строителями, или в новострое можно отключить ?
Можно ли в процессе эксплуатации отказаться от одельных понтов типа покупки игровой горки, я не против детей, ссылаясь на свое фин положение. положение[/QUOTE]
В нашем доме некоторые не платят за консьержку,но все равно она есть.просто старается не обслуживать тех кто не платит.Например не открывать дверь,если им надо,не передавать почту и счета за свет,которые приносят на вахту и т.д. С забором тоже самое,что и у вас со шлагбаумом.Кому то не надо машины охранять.Но,дело не в машинах, а в подростках,чтобы не собирались во дворе.И опять же совершенно посторонние машины стоят во дворе.
А что касается финансовых возможностей,то надо думать об этом раньше,в новых домах не государственных всегда будут траты и надо расчитывать сможете ли вы платить.А если хуже стало уже во время проживания в таком доме,то наверное и переезжают люди в более дешевое жилье.Всякое бывает.

[QUOTE=olegory_;3876824]Доп. услуга,пример1: нужно выбрать- консъерж или домофон, как здесь было сказано выше, одной из участниц, она принципиально против консержа и не будет платить не при каких условиях даже если все кроме нее согласны. Второй пример из жизни угнали из двора машину, и все собирают на автошлакбам у меня старое жигули заежать я хочу а платить не соберваюсь мне пофиг эта машина и кто на нее позарится? Допусти прошло 20 лет и дом уже подустал, или ОСМД не на базе новостроя как тогда быть с капремонтом? временное отсутствие хорошо а как платить за отпление квартиры 150 м закрытой если она подключена к отоплению изначально строителями, или в новострое можно отключить ?
Можно ли в процессе эксплуатации отказаться от одельных понтов типа покупки игровой горки, я не против детей, ссылаясь на свое фин положение. положение[/QUOTE]

1. Я чтитаю, Лучше заплатить 1 раз около 200 грн за домофон, чем 65 (как здесь писали)каждый месяц консъержу.
2. Я согласна, что шлакбаум нужен не всем. Нужно настаивать, чтобы собирали те, кому он нужен. Однако, если бы мне при этом предоставили постоянное место во дворе для машины, я бы заплатила свою долю.
3. Отопление, насколько я знаю, можно отключать в отдельно взятой квартире. Нужно вызвать представителя правления, что он опечалал и все.
4.Игровая горка покупается на деньги из отдельного фонда. Если сейчас она вам не нужна, никто не гарантирует, что она никогда не понадобится вашим детям или внукам. Кстати, для шлакбаума тоже можно создать фонд, чтоб не было накладно.

[B]zarema, [/B] каким образом шлакбаум защищает от подростков?

В нашем доме полный беспредел. Найти порядочного и ответственного управляющего огромная проблема. Дом маленький по нынешним меркам- 40-квартирная 10-этажка. Уже третий раз берется одна и та-же дама. Дом полон различных нарушений. И вероятней всего эта дама выгодна большинству, имеющему разного рода нарушения. Им проще, чтобы все было тихо, чем прийдет кто-то прядочный и потребует узаконения их беспредела. Дому всего 6 лет. Недавно по квартирам разнесли новые тарифы на содержание дома, так в них только зарплата, налоги, отпускные обслуживающего персонала (кого именно, никто не в курсе), трижды стоимость услуг банка, в различной формулировке, свет, плата за телефон, канцелярия, проверка приборов учета (за 6 лет ни разу водомеры не проверялись,т.к.водоканал имеет с ОСМД только общий договор) и ничего на текущий и капитальный ремонт. Получается, что фактически оплачивается комфортное прибывание нащего управляющего. На вопрос-"А где-же само содержание дома?" Получили ответ-"с января будем снова повышать квартплату- тогда и войдет." Но таких, которые задают вопросы и интересуются жизнедеятельностью дома вообще очень мало. Так что скоро, вероятней всего, наш дом если не рухнет, т.к. уже давно имеются множество трещин по всему фасаду и внутри, то уж точно будет выглядеть очень неприглядно. Вот вам и самоуправление! Не хватает тех бабушек со старой закалкой!

[QUOTE=smi;3877487]И если собрание проголосовало большинством голосов, то хочешь или не хочешь, а плати.[/QUOTE]

Вот это интересный вопрос.
Что делать, если один из жильцов не хочет и не платит?

Теоретически можно решать через суд. В любом доме независимо от управления, найдется 5-10% неплательчиков.

Некоторые наблюдения на тему:
1. Очень часто когда дом еще не сдан застройщик уже навязывает управляющую компанию. Делается это для того, что бы снизить затраты на сдачу дома. Каким образом?
Дома сдаются с дорогостоящими недоделками ( МБТИ принимает дома не глядя), оплатить которые прийдется членам ОСМД если они этот момент прощелкают. Экономия застройщика на лицо.
2.ОСМД часто создаются вообще без собрания жильцов ,что само по себе не законно. Часто жильцы игнорируют собрания , все естественно решается без них. После этого фраза:- Почему меня никто не спросил ? выглядит как минимум глупо.
3. Лица которые больше всего рвутся на должность управляющего, знают что делают, в их руки попадают деньги ОСМД. Начинаются растраты. Поэтому кроме управляющего еще назначается инициативная група из числа жильцов , которая может контролировать действия управляющего, смещать его и проводить собрания.
4. ОСМД не должен платить налоги т.к.это не прибыльная организация. Договора с персоналом нужно заключать на разовые работы что, бы не платить отпускные , больничные итд. Либо заключать договор с организацией которая будет поставлять работников и платить за услуги работников ей ( А налоги это уже их проблемы).

[quote=Lisa-Katrina;3878437][B]zarema, [/B] каким образом [B]шлак[/B]баум защищает от подростков?[/quote]
Ага... ещё бы [U][B]шланг[/B][/U]баум попробовали...:rolleyes:

[QUOTE=bright;3430145]

Тарифы на 1 м.кв и на дом в целом:
1 оплата персонала 0,327 3 270
управляющая копанией 1000гр
бухгалтер 700гр
сантехник 700гр
электрик 600гр
уборщица 700гр
дворник 700гр
2 резерв отпусков 8,2% 0,03 300
3 отчисления в общегосударственные фонды 36,67% 0,134 1 340
4 электроэнергия для лифтов 0,023 230
5 прочие затраты
связь, почтовые расходы 0,048 480
транспортные услуги 0,039 390
материалы, запчасти, комплектующие 0,105 1 050
сервисное обслуживание насосной, котельной 0,067 670
канц. принадлежности и бланки отчетов 0,006 60
плата за землю, банковские услуги 0,006 60
вывоз бытового мусора 0,185 1 850
6 плановые накопления 10% 0,1 1 000
7 непредвиденные расходы 10% 0,1 1 000
ИТОГО: 1,17гр на 1 м.кв 11 700гр всего по дому

Ошибки видны не вооруженным глазом. Сейчас пересчитали на 1,47 за 1 м.кв типа с общей площадью дома ошиблись.[/QUOTE]

Мда это еще цветы а вот это нет
[IMG]https://forumodua.com/picture.php?albumid=1161&pictureid=9753[/IMG]

Ладно, не придирайтесь. Лучше по теме сообщиче чего-нть.

andrew_od, картинка нечитабельна.

Сообщам по тьеме :)):

Кондоминиум чем-то похож на демократию - такое же безобразие на букву "д" (или "б" - как кому угодно))). Однако, ничего лучше человечество ещё не придумало.

Знаете, если чесно подумать, как представлю своих соседей, вешаться хочется, не то, чтобы рвать сидячее место и что-то делать во благо дома. Так что людям, которые этим занимаюмся не ради наживы, а чтоб польза была - памятники ставить нужно.

В голосовалку нужно добавить пункт -полезен если состоит из жителей дома. Тогда я бы проголосовал

А из кого он может еще состоять?

[QUOTE=Anria;3893429]А из кого он может еще состоять?[/QUOTE]

А не всегда состоит как оказывается. А вобще по сути вопроса то естественно полезен и нужен но только там где нормальный управляющий и жильцы которым не все равно за что и кому они платят.

[QUOTE=Lisa-Katrina;3878437][B]zarema, [/B] каким образом шлакбаум защищает от подростков?[/QUOTE]

Шлакбаум никак. Я о заборе.

Ответьте несведущему. Как из обычного жековского дома сделать кондоминиум?

[quote=Demidoff;3897162]Ответьте несведущему. Как из обычного жековского дома сделать кондоминиум?[/quote]
[url="http://www.odessa.ua/departments/1129"]ТЫНЦ :)[/url]

Ещё вопрос: ну понятно, дом переходит жильцам на баланс, а что происходит с придомовой территорией?
Вот у меня на руках архитектурный план расположения дома и всей придомовой инфраструктуры. Дом двухэтажный 1954 года (Адмиральский проспект). В доме всего 8 квартир. Рядом стоит дом, такой же, в котором примерно столько же квартир. Придомовая территория на два дома одна, при этом, для Одессы очень приличная. Это я к тому, что какой-то светлой голове в мэрии в любой момент может прийти идея поставить там какую-то "свечку" или что-то подобное.
Вот и вопрос: если эти несчастные 16 квартир двух домов решат стать совладельцами своих домов, они также притендуют на придомовую территорию,или нет? Ну и второй вопрос сведующим: вообще, реально сделать ОСМД на 16 квартир?

Нет претендовать вы сможете, но я думаю если вы захотите сделать госакт на эту территорию, то город вам заломит столько. что желание пропадет очень быстро.

У нас ситуация просто интересная: в дворе, где согласно плану должна быть детская площадка, понаставляли гаражей. Скоро из-за последнего, будут с трудом открываться двери в парадную :) Поэтому и спрашиваю, как быть, когда дома переходят на баланс жильцам. Что делать с этим безобразием? Самому что-либо сказать, так у меня самого гараж стоит, самый давний во дворе. При этом, он как раз на том месте, где на архитектурном плане придомовой территории написано "сарай", ну а так как там действительно машины нет, то он таковым и считается ;)
Что касается лёгкости совладать с людьми, при 16 квартирах. В моём подъезде всего три квартиры, бардак такой, что только я и убираю... Я как-то сказал своим соседям, что я вам устрою холеру 1970-го: из воинской части принесу мешок хлорной извести, равномерно рассыплю по всей площади лестниц и буду воспитывать у вас чувство чистоплотности... Так что иногда жители двух квартир хуже 160-ти...

Создать-то несложно. Но комуналка у 16 квартир будет гораздо выше, чем на 160. Сами посчитайте: разбить ремонт той же крыши или коммуникаций на 16 квартир или на 160.

Содержание 16 квартирного дома можно приравнять к частному дому. Ваши все ремонты крыш, комуникаций, уборки+ бухгалтерия.
Я Вам скажу содержание в хорошем состоянии старого дома удовольствие не из дешевых.
У вас есть доброволец кто будет и может заниматься документацией, кто будет нанимать подрядчиков?
Зарплата1 человека с учетом налогов это порядка 200 гривен на квартиру!!! 3000 Гривен с учетом пенсионного фонда и подоходного, делим на 16 получаем 187,5/квартира
P.S. Да в отличии от кондоминимума, частные поселки имею свои поселковые советы финансируемые городом, а комуналка вся включая вывоз мусора оплачивается напрямую поставщикам услуг. А Вашему управляющему и исполнителей искать(вывоз мусора например,сантехник) и справки для субсидий оформлять и расчетный счет открывать и деньги выбивать из жильцов

[quote=olegory_;4474129]Содержание 16 квартирного дома можно приравнять к частному дому... [/quote]
Да, но не на одного хозяина, а на 16. Что в 16 раз легче :).

Не так уж и легче...
Люди, а кто знает, как реально бороться с должниками?
У нас в подъезде есть одня злостная квартира, по квартплате имеет почти 4 тыс. грн (это примерно 10 лет) долга и по отоплению столько же... Сейчас, конечно это не наши проблемы. Но в дальнейшем станут нашими. Как с такими бороться?

[quote=Lisa-Katrina;4483692]Не так уж и легче...
Люди, а кто знает, как реально бороться с должниками?
У нас в подъезде есть одня злостная квартира, по квартплате имеет почти 4 тыс. грн (это примерно 10 лет) долга и по отоплению столько же... Сейчас, конечно это не наши проблемы. Но в дальнейшем станут нашими. Как с такими бороться?[/quote]
Обычно при просрочке более 60 дней появляется возможность отключения и подачи иска в суд... А чего 10 лет ждать, когда срок исковой давности 3 года, то это вообще непонятно...

что им отключить и как в многоквартирном доме?
Иск в суд не решит проблему. при нашей-то исполнительной власти.

Значит насколько я поняла, на должника надо подавать в суд в течение 3 лет, иначе долг его прощается?

[QUOTE=audit_n;4484447]А бывают разные многоквартирные дома. Знаю такие, где можно отключить [B]всё [/B](ибо соответствующие устройства в коридоре имеются). Если Вам не так повезло, то да, желательно получить доступ в квартиру законным способом :rolleyes:.

Во-первых, Вы сейчас говорите не об исполнительной, а о судебной власти. А во-вторых, есть тысячи дел, доказывающих, что здесь Вы не правы. В таком случае можете и не делать ничего: 10-3=7 лет ему уже простили; прощайте больше. Только, непонятно, зачем тогда спрашивать, если всё равно делать ничего не собираетесь... Вы же, надеюсь, не думали, что здесь Вам посоветуют поймать его на лестничной клетке и надрать задницу за неуплату )))[/QUOTE]

Нашему дому больше 30 лет. Конечно, никаких устройств там нет. Если речь идет об оплате на содержание дома, то мне нечего будет отключать. Разве что не пускать в подъезд пусь ходит через балкон в свою собственность :)))
Я пока делать не собираюсь, т.к. это пока не мои проблемы. А потом мне уже нечего будет терять: либо прощать долги, либо попытаться получить их через суд.
В этом плане правильно делают ЖЭки: не дают справки. Но ведь справка о прописке может еще 10 лет не понадобиться.

[QUOTE=audit_n;4424529]
А ОСМД на 16 квартир - гораздо более реально, чем ОСМД на 160 квартир :).[/QUOTE]

Реально, но только дорого слишком. Дешевле присоединится к кому-нибудь.

КАК ЗАЩИТИТЬСЯ
ОТ КОМПАНИИ ЗАСТРОЙЩИКА,
ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ НОВОСТРОЙ

Приобретая квартиры в новостроях, собственники жилья обычно рискуют столкнуться с новыми проблемами. Эксплуатирующие компании, созданные застройщиками специально для управления недвижимостью, пытаются диктовать жильцам свои условия обслуживания.
Первые год-полтора после покупки квартиры будущих жильцов устраивает само по себе наличие кого-то, управляющего домом. Однако когда проходит эйфория от удачного приобретения недвижимости, покупатели начинают замечать текущие трубы, грязный двор, неработающий лифт, ужесточающиеся тарифы со стороны эксплуатационной компании, отсутствие возможности контролировать качество деятельности ЖУ.
В большинстве новостроек управляют эксплуатирующие компании застройщиков, которые преследуют вполне определенные цели.
ПЕРВАЯ – благополучно сдать дом госкомиссии в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание эксплуатирующим компаниям. Многие крупные строительные компании организовали собственные эксплуатационные службы. Созданное застройщиком и инвестором ЖУ, как правило, являются дочерними или аффилированными структурами по отношению к застройщику. Созданнее дочерней эксплуатационной компании, обусловлено целью застройщика скорейшей сдачи в эксплуатацию «бетонной коробки» с множеством дефектов, тем самым прикрывая застройщика от городских служб и недовольных собственников квартир. Так жилищное управление благополучно принимает дом на баланс и «прикрывает» застройщика до истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты благополучно достаются домовладельцам.
ДРУГАЯ ЦЕЛЬ КОМПАНИЙ, обслуживающих новострои – выжать из домовладельцев как можно больше денег. Тарифы эксплуатационных компаний устанавливаются с расчетом получения сверхприбыли. Жилищное управление, созданное застройщиком, может безапелляционно предложить квартировладельцам заплатить определённую сумму за выполнение ремонтных работ или реконструкцию придомовой территории. Порой квартиранты неожиданно узнают, что ЖУ официально приняло решение о замене старых лифтов на новые, и им предстоит оплатить это из своего кармана. На первом этапе эксплуатирующая компания застройщика устанавливает вполне заманчивые тарифы, однако вскоре варьируют планку стоимости услуг так, как захочется. Помимо утверждённых исполкомом тарифов на коммунальные платежи, эксплуатационные компании так же взимают плату за поставку теплоносителей. В последнем случае в руках эксплуатационных компаний оказываются широкие возможности для пополнения собственного капитала. Находясь в заложниках балансодержателя дома, жильцы лишены возможности влиять на ценообразование и вынуждены платить по тарифам, которые им ставят перед фактом.
ТРЕТЬЯ ЦЕЛЬ КОМПАНИЙ – оставить в собственности застройщика подсобные помещения а так же придомовую территорию с дальнейшей реализацией или передачей в аренду. Собственники квартир в домах, эксплуатируемых компаниями застройщика, лишаются возможности реализовывать свои права по управлению совместным имуществом, которое состоит из подсобных помещений, кладовых, подвалов крыш и придомовой территории и т.д. Не редкость случаи, когда жители многоквартирного дома, к удивлению для себя обнаруживают, что придомовая территория, предназначавшееся для детской площадки или стоянки автомобилей оказывается занята под строительство соседнего дома или магазина.
Как правило, эксплуатационные компании, оказываются абсолютно бесконтрольны и неподотчетны жильцам, что служит основанием к злоупотреблению предоставленными им полномочиями. Такие истории кажутся дикостью, но чаще всего жильцам в одиночку не под силу противостоять подобным действиям со стороны жилищного управления.
Однако безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы и разрешить их представляется возможным только за собственные деньги: начинают ломаться лифты, течь трубы, а сотрудники эксплуатирующей компании активно собирают деньги на ремонт.

ОСМД «ЛОЗА»

КАК СТАТЬ ХОЗЯИНОМ В СВОЕМ ДОМЕ?

В каком состоянии Ваш дом? Такое положение Вас устраивает? Если нет, то у Вас есть возможность навести порядок вокруг своего дома, добиться комфортного проживания в своей квартире. Согласитесь, что приятнее жить в ухоженном и уютном доме.
Давайте попробуем разобраться в этом сложном вопросе. А для удобства сформулируем все в виде вопросов и ответов на них. Итак…
• ОТ КОГО ЭТО ЗАВИСИТ?
Вы скорее всего скажете: от ЖЭКа (МЭПа, РЭПа или ДЕЗа), от райадминистрации, горисполкома, и меньше всего от жителей. И, вероятно, в прежние времена Вы были бы правы. Но не сейчас. Если Вы приватизировали (купили) свою квартиру, Вы стали собственником не только квартиры, но и совладельцем всех частей дома. Известно, что квартира не может быть без лестничной клетки, подвала, чердака, кровли, лифта и всех остальных частей дома, которые используются больше чем одной квартирой. Это еще называется неделимым общим имуществом. Доля, принадлежащая каждому владельцу в этой общей собственности, определяется отношением площади его квартиры к общей площади дома, то есть к сумме площадей всех квартир и нежилых помещений дома.
• КАК СОХРАНИТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ И ОБЕСПЕЧИТЬ ЕЕ ДОСТОЙНОЕ СОДЕРЖАНИЕ?
Сегодня для этого существует весьма демократичный и эффективный механизм – создание объединения совладельцев многоквартирного дома (сокращенно – ОСМД). Что это такое? ОСМД – это юридическое лицо, образованное собственниками жилых и нежилых помещений дома для обслуживания дома, обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества и придомовой территории, а также для защиты прав его членов. ОСМД имеет печать со своим названием, счет в банке и все остальные реквизиты.
Что получит жилец, если в его доме создается ОСМД?
- использовать свои платежи на содержание и ремонт именно Вашего дома, а не другого;
- определить очередность выполнения работ по ремонту и модернизации дома;
- контролировать рациональность использования средств;
- контролировать качество и количество получаемых услуг по водо-, теплоснабжению, работу лифтов и другого оборудования дома;
- получать дополнительные средства для содержания дома за счет хозяйственной деятельности объединения;
- контролировать перепланировки квартир, отрицательно влияющие на квартиры по соседству и на весь дом, и пресекать такие "ремонты", которые наносят ущерб Вашей квартире и Вашему дому в целом;
- экономить энергоресурсы (воду, тепло, электроэнергию) за счет внедрения приборов учета и систем автоматики, утепления мест общего пользования.
Эти и другие мероприятия позволят Вам повысить качество жилищно-коммунальных услуг и сократить затраты на содержание жилья.
• КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЧЛЕНОМ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Членом ОСМД могут быть только владельцы жилых и нежилых помещений дома.
• КАКИЕ ОТНОШЕНИЯ СОХРАНЯЮТСЯ У ОБЪЕДИНЕНИЯ С ПРЕЖНИМ ЖЕКом?
Общее собрание членов объединения может принять решение о заключении договора об обслуживании дома и придомовой территории с любой организацией, включая ЖЭК. Так же общим собранием может приниматься решение об осуществлении эксплуатации дома собственными силами, и в таком случае председатель (правление) от имени ОСМД принимает на работу специалистов и руководит всей деятельностью ОСМД.
• КАК В ОСМД БУДУТ РЕШАТЬСЯ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С АВАРИЙНЫМИ СИТУАЦИЯМИ: ОСТАНОВИЛСЯ ЛИФТ, ПРОТЕКЛА ТРУБА, ДР.?
В штате Вашего объединения будут и электрик, и сантехник, и другие специалисты, которых Вы на своем собрании посчитаете необходимым принять на работу. Они будут и обслуживать Ваш дом, и, соответственно, ликвидировать аварийные ситуации, если таковые случатся. О неисправности достаточно будет подать заявку или сообщить председателю, который направит к Вам работника или обратится в специализированную организацию, обслуживающую то или иное оборудование Вашего дома или поставляющую услуги.
• А КУДА МОЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ЗА СПРАВКАМИ?
В объединениях получить справку не представляет никаких сложностей, так как председатель и бухгалтер не реже одного раза в неделю производят прием. При необходимости без каких-либо очередей в ОСМД могут быть выданы все виды справок с места жительства, оформлены документы на получение субсидии, приняты документы на обмен или выдачу паспортов и на регистрацию (прописку). ОСМД, как юридическое лицо, вправе оформлять многие документы. А кроме всего прочего, председатель ОСМД имеет право заверить доверенности на получение пенсии, почтовых отправлений, денег в банковских учреждениях.
• СКОЛЬКО ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНЫ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Для всех жителей сохраняются тарифы на коммунальные услуги (вода, тепло, газ, электроэнергия и т.п.), предусмотренные для населения, то есть такие же, как и до создания ОСМД. Но в объединении можно найти способ снижения затрат на эти услуги. Например, только установка общедомовых счетчиков тепла позволят уменьшить затраты на отопление не менее чем 15%. Установка квартирных водомеров практически дает до 50% экономии средств.
А сколько платить на содержание дома и придомовой территории решают сами члены ОСМД. Плата на содержание дома и придомовой территории должна покрыть все затраты: зарплата работникам и обязательные отчисления по социальному и пенсионному страхованию, материалы и запчасти, инструменты и спецодежда, электроэнергия для освещения и лифтового хозяйства, техническое обслуживание лифтов и другого оборудования, налоги и т.д.
Также самостоятельно объединением определяются платежи на плановые или аварийно-ремонтные работы.
С учетом того, что вскоре тарифы на жилищно-коммунальные услуги возрастут до 100% покрытия затрат на содержание жилищного фонда, может оказаться, что в ОСМД размеры взносов на содержание дома и придомовой территории будут ниже официально утвержденных тарифов. Причин тому может быть несколько. Вот основные:
- ОСМД не являются плательщиками налога на прибыль и налога на добавленную стоимость (НДС);
- в ОСМД не закладывается в стоимость обслуживания плановая прибыль;
- контроль со стороны членов ОСМД не позволяет использовать неэффективно финансовые и материальные ресурсы.
• ИЗ КАКИХ ИСТОЧНИКОВ ФОРМИРУЮТСЯ ДОХОДЫ ОБЪДИНЕНИЯ?
Основные источники доходов ОСМД следующие:
- регулярные платежи владельцев всех жилых и нежилых помещений дома. В настоящее время это называется "квартплатой" или "содержание дома и придомовой территории";
- платежи в специальные фонды, предназначение которых аккумуляция средств согласно решениям общих собраний для решения всевозможных задач, включая капитальные ремонты, модернизации, установку дополнительного оборудования (теплосчетчики, котельные, насосные и т.п.);
- доходы от хозяйственной деятельности (например, сдача в аренду неиспользуемых помещений дома);
- дотации из местного бюджета; возмещения из бюджета назначенных жителям жилищных субсидий; возмещение из бюджета предоставляемых льгот.
• КАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТИТ ОБЪЕДИНЕНИЕ?
Объединение по своему статусу является неприбыльной организацией и, соответственно, освобождается от налога на прибыль предприятия, если не занимается предпринимательской деятельностью. При сдаче в аренду помещений, торговой или иной деятельности, направленной на получение прибыли, налог оплачивается на общих основаниях, но только в этой части доходов (без учета платежей владельцев квартир и нежилых помещений в доме объединения).
Обязательным общегосударственным налогом является плата за землю, этот налог ОСМД как жилищная организация оплачивает по льготному тарифу.
• КАК ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?
Во-первых, что является общей совместной собственностью членов объединения? К такому имуществу относятся:
- тамбуры, вестибюли, холлы, межквартирные коридоры, лестничные клетки, колясочные;
- чердаки, технические этажи, помещения подвалов (где расположено техническое оборудование дома);
- а также иные помещения для хранения материалов, для персонала, включая помещения для культурно-бытового обслуживания жителей и объекты гражданской обороны;
- техническое оборудование дома: мусоропроводы, системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, дымо- и газоудаления, противопожарной автоматики, радио и телевизионные антенны коллективного пользования, водосточные трубы, молниеотводы (громоотводы) и пожарные лестницы в том числе;
- несущие и ограждающие конструкции дома, межэтажные, надподвальные и чердачные перекрытия, парапеты, люки и иные, в том числе архитектурные элементы дома;
- относящиеся к дому сооружения и элементы благоустройства территории.
Полный перечень таких объектов, имеющихся в каждом конкретном случае, включается в устав ОСМД, утверждаемый общим собранием.
Порядок использования общей совместной собственности определяет общее собрание членов объединения. При этом необходимо руководствоваться следующим: доля в этом имуществе не может быть выделена в натуре какому-либо владельцу помещений в доме; не может быть ограничений на право пользования этими вспомогательными помещениями.
• КАК МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ?
Придомовая территория, включающая в себя детские и спортивные площадки, места для отдыха и для хозяйственных нужд, а также объекты благоустройства (газоны, цветники, малые архитектурные формы), также предназначена для общего пользования и не может быть разделена на доли между владельцами помещений в доме объединения.
• КТО РУКОВОДИТ ОБЪЕДИНЕНИЕМ?
Решения по основным вопросам принимаются на общих собраниях членов ОСМД, на которые выносятся вопросы, связанные с содержанием дома и придомовой территории, а также порядок использования частей и элементов здания, которые находятся в общей собственности. Председатель и правление, выбранные из числа владельцев жилых и нежилых помещений, решают текущие дела и исполняют решения общих собраний.
Решение текущих вопросов также может осуществлять нанятый по контракту профессиональный управляющий.
• ИТАК, КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПОЛУЧИТ ЖИТЕЛЬ ДОМА, ЕСЛИ СОЗДАЕТСЯ ОБЪЕДИНЕНИЕ?
1. Использование платежей жителей на нужды того дома, в котором они живут.
2. Контроль за рациональным использованием средств.
3. Улучшение содержания дома, обеспечение его сохранности.
4. Создание комфортных и безопасных условий проживания.
5. Контроль качества тепло- водоснабжения и иных услуг.
6. Повышение стоимости квартир в данном доме.
7. Защита прав собственника.
8. Возможность получения дополнительных средств на содержание дома за счет хозяйственной деятельности.
9. Возможность для жителей трудовым взносом рассчитаться по собственным платежам.
10.Прекращение внутриквартирных изменений и перепланировок, негативно влияющих на соседние квартиры и дом в целом.

ОСМД «ЛОЗА»

Да не сочтут модераторы мое сообщение кросс-постингом, но в другой теме ("отопление") так и не получила ответа...

У нас крышная котельная. Дом - новострой, живут процентов 30. Они же и платят за отопление. Остальные, следуя "железной" логике - я там не живу, зачем мне платить? - пока делают ремонт и не платят. Одессагаз пришел и перекрыл подачу газа на котельную. Отопление вырубили ВСЕМ.
Вот что теперь делать, когда ночью до -2, а одними "дуйками" квартиру не согреешь, да еще и в перспективе превышения 400 кВт в месяц? :devil::devil::devil:

Ребята!! Всё в ваших руках! Разруха в головах! И это главная проблема нашего украинского менталитета! Неужели непонятно, что вы НИКОГДА не увидите действительно качественных услуг в ЖКС-ах или Дэз-ах( убыточных организациях уже по своей природе), а следовательно качество жизни в вашем доме, и без того оставляющее желать лучшего, будет ухудшаться, дом с каждым годом будет ветшать,цена кв. м в вашем доме будет уменьшаться, а жильцы переодически будут становится заложниками такой ситуации: прорвала канализация, все неделю сидят без воды, а нижние этажи вдыхают ароматы нечистот, поломался лифт, а обслуживающая лифт организация не спешит вам на помощь, почему? да потому что жильцы не платят за услуги ДЭЗу, а ДЭЗ не перевёл их на счёт лифтообслуживающей организации. Замкнутый круг получается. Не заплатишь не поедешь. Или ходите пешком по грязной парадной, вдыхая канализационные ароматы и при этом обязательно добейтесь перерасчёта, если терпеть такие неудобства, то за меньшую сумму. ВЫХОД №2 Создание ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома)Дешевле, чем в ДЭЗе точно не получится в месяц платить, особенно на первых порах, но качество оказываемых услуг можно значительно повысить. У нас в доме ОСМД, тариф 2 грн. за 1 м2. В это входит: зарплаты бухгалтера, председателя, уборщицы( каждый день, влажная уборка 1 раз в неделю на верхних этажах, на 1-ом и лифте каждый день влажная уборка с моющими средствами, оплата электроэнергии, потери по воде, техническое обслуживание всех систем дома и вывоз мусора и оплата за 2 лифта ( с лифтёрами заключён договор напрямую и они очень заинтересованы, чтобы деньги им на счёт поступали регулярно: отсюда и появляются по первому зову, в течении 15 мин.) Вот такие чудеса бывают! Но и тут есть свои минусы, причём их даже несколько и они весьма значительны:
1. Создание ОСМД, регистрация юр. лица, проход по всем инстанциям удовольствие недешёвое. (неплохо нанять ГРАМОТНОГО,что большая редкость в таких вопросах, юриста, опять же надо платить, если кто-то из жильцов займётся этим, вы конечно сэкономите, но этот жилец будет впоследствии не очень доволен, ибо много нюансов и просто море времени уходит на все инстанции) дальше услуги нотариуса, изготовление печати и море ксерокса и транспортные расходы.
2. Очень долго тянется весь процесс от учредительного собрания до начала финансово-хозяйственной деятельности самый минимум это полгода и .....ПРИЁМ ДОМА НА БАЛАНС - очень серьёзный вопрос, надо привлекать людей, разбирающихся в строительстве, оборудовании и документах, влететь на этом этапе можно очень сильно!
3. Очень сложно всех жильцов убедить в правильности этого пути, ещё сложнее предложить самим поучаствовать, говорить все гаразды, а как до дела доходит, так все очень заняты.
4. И последний, самый важный аргумент, от того, насколько порядочный человек находится у руля, зависит очень многое. Помните, рыба гниёт с головы. Действующий в корыстных целях и непорядочный председатель принесёт скорее больше вреда, чем пользы. Фу, всё! хватит вам морали писать, ибо не у всех хватит сил их дочитать! Закончу цитатой: думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь!

[QUOTE=Mrs N;4746361]Да не сочтут модераторы мое сообщение кросс-постингом, но в другой теме ("отопление") так и не получила ответа...

У нас крышная котельная. Дом - новострой, живут процентов 30. Они же и платят за отопление. Остальные, следуя "железной" логике - я там не живу, зачем мне платить? - пока делают ремонт и не платят. Одессагаз пришел и перекрыл подачу газа на котельную. Отопление вырубили ВСЕМ.
Вот что теперь делать, когда ночью до -2, а одними "дуйками" квартиру не согреешь, да еще и в перспективе превышения 400 кВт в месяц? :devil::devil::devil:[/QUOTE]
В ОСМД "7 самураев" эту проблему решили легко: отключили электричество тем, кто имеет какую-либо задолженность.

Спасибо за подсказку... Хотя что делать с теми, кто там не живет и не делает ремонт, а "держит квартиру на продажу"?... Таких там тоже достаточно :(

Ну по крайней мере частично это поможет. Если у вас есть охрана на объекте, поручите ей не пускать к квартире никого, кроме владельца квартиры (то есть отпугивать риелторов и покупателей). Наклеить на дверь оповещение: "если не оплатите долг, будем вынуждены обратиться в суд" (опять-таки покупатели побоятся связываться с квартирой, на которую может быть наложен арест). Некоторым будет и на это наплевать, но кому-то будет проще заплатить и не иметь этого гембеля.

[QUOTE=Mrs N;4748752]Спасибо за подсказку... Хотя что делать с теми, кто там не живет и не делает ремонт, а "держит квартиру на продажу"?... Таких там тоже достаточно :([/QUOTE]

Такие попросту не смогут продать квартиру, пока ОСМД не выдаст справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. На самом деле в руках эксплуатационной организации множесто рычагов влияния на злостных неплатильщиков. Это так же может быть прописка, выписка, справка о составе семьи Ф-1. Рано или позно любому собсвеннику квартиры придётся обращаться в ОСМД за тем или иным. Ну и конечно же взыскание задолнжности в судебном порядке. Подобные иски не требуют особой юридической сноровки а суды с лёгкостью выносят заочные решения.

Спасибо всем за советы! :rose:
Будем это.. бороться! NO PASARAN! :rtfm:

....набирал два часа кучу текста, а потом случайно обновил и все потерлось...ладно напишу кратко..
Плюсы и минусы ОСМД и обслуживающих компаний были тут описаны уже но не все да и причины тоже не выявлены. Основные - это цена, воровство, профессионализм и качество
Я считаю, что тут нужен третий вариант - компания+ОСМД. Компания управляет и обслуживает, а ОСМД контролирует компанию и выбивает деньги с неплательщиков.
Просто тендерная основа обслуживания это конечно хорошо, но в желании получить обьект иногда наступает момент, что называемые суммы очень малы для хорошего обслуживания. Да и договор на год не очень располагает для того, чтобы вложиться один раз хорошо а потом пожинать плоды.Если бы компания была уверенна что пробудет 5 лет на доме , то это был бы совсем другой разговор. Новые технологии и способы управления вполне могут позволить очень понизить стоимость обслуживания если например взять 5-10 лет диапазон. Да даже 100%ные платежи всех жильцов очень помогло бы , ведь иногда при оценке дома на обслуживания закладывается до 30%(!!!) неплатежей. А если еще взять на полный аутсортсинг , то за счет правильного управления неделимым имуществом можно было бы до минимума сократить "квартирную плату"
Вообще проблем много, но их можно решать хотя большинство основано на недоверии. И еще , вот объясните мне непутевому , почему например не заплатить 10 коп круглый год за вывоз снега, и это не накладно чем потом когда выпадет огромный снегопад говорить что у меня нет денег столько и что я не ожидал такого снегопада, когда соглашался платить по факту, а не делить предполагаемую сумму на весь год?
Вообщем вопросов много и стоило бы обсудить...

[QUOTE=coeval1;5787171].. Да даже 100%ные платежи всех жильцов очень помогло бы , ведь иногда при оценке дома на обслуживания закладывается до 30%(!!!) неплатежей. ...[/QUOTE]

мы сейчас на добровольных началах занимаемся обустройством нашего [B]30-летнего [/B] дома. И мы закладываем 30% неплатежей - вы все правильно подметили. А в некоторых случаях нужно закладывать даже больше!

[QUOTE=Lisa-Katrina;5804020]мы сейчас на добровольных началах занимаемся обустройством нашего [B]30-летнего [/B] дома. И мы закладываем 30% неплатежей - вы все правильно подметили. А в некоторых случаях нужно закладывать даже больше![/QUOTE]

ну сейчас да...но!!! если не будете бороться с неплатежами, то их со временем будет становиться все больше. Мысля людям приходит такая"А почему я должен лпатить если сосед не платит?!" или "Наверное я не заплачу - все равно ничего страшного не будет!"

В новострое такой процент неплатежей возможен (из-за квартир, в которых никто не живет), а в старом доме есть возможность бороться с ними. В "Семи самураях" большинство неплательщиков - именно такие инвесторы, чьи квартиры пустуют. В случае задержки платежа на 2 месяца просто отключается свет, поэтому проживающие не рискуют не платить.

[QUOTE=Lisa-Katrina;5804020]мы сейчас на добровольных началах занимаемся обустройством нашего [B]30-летнего [/B] дома.[/QUOTE]

Lisa-Katrina, я что значит на добровольных началах? Вы не создавали ОСМД или другое объединение, и по-прежнему Ваш дом числится на балансе ЖКС?

да. именно так. Нам создавать ОСМД невыгодно: дом слишком старый, слишком много требует вложений. А у города денег на его капремонт нет и в сеором времени не появятся. Вот и подшаманиваем его своими силами. Хотя создание осмд еще рассматриваем.

[QUOTE=Lisa-Katrina;5864485]да. именно так. Нам создавать ОСМД невыгодно: дом слишком старый, слишком много требует вложений. А у города денег на его капремонт нет и в сеором времени не появятся. Вот и подшаманиваем его своими силами. Хотя создание осмд еще рассматриваем.[/QUOTE]

тут палка с двумя концами)))
суть в том, что НА КАЖДЫЙ жековский дом выделяются деньги, другое дело что их не хватает на все, но они таки есть, и если вы сами займетесь ремонтом, то варианта два, ЖЕК заактирует что мол они провели работы и забьерут себе денег за просто так, или (если хороший начальник ЖЕКа) на те деньги что им дали сделают что-то другое, а то что было вами на добровольных началах отремонтированно пометят как уже отремонтированно, и город в следующем квартале даст меньше денег)
рекомендую к каждой работе которую вы делаете сами все же привлекать ЖЕК , например вы оплачиваете работы а ЖЕК закупает материалы

[QUOTE=Lisa-Katrina;5864485]да. именно так. Нам создавать ОСМД невыгодно: дом слишком старый, слишком много требует вложений. А у города денег на его капремонт нет и в сеором времени не появятся. Вот и подшаманиваем его своими силами. Хотя создание осмд еще рассматриваем.[/QUOTE]
Если вы создадите ОСМД, то город обязан будет оплатить ваш капремонт. О механизме выбивания этих денег попробуйте узнать на Пушкинской 12, там есть что-то типа ассоциации ОСМД города.

[QUOTE=Lisa-Katrina;5864485]да. именно так. Нам создавать ОСМД невыгодно: дом слишком старый, слишком много требует вложений. А у города денег на его капремонт нет и в сеором времени не появятся. Вот и подшаманиваем его своими силами. Хотя создание осмд еще рассматриваем.[/QUOTE]

Говорил с начальником нашего ЖЭУ. Все расходы жильцов, связанные с ремонтами подвалов, крыш, текущих ремонтов подъездов и прочее можно зачислить в счет квартирной платы в ЖКС с разрешения нашего начальника районого начальника ЖКС (у нас это "Фонтанский", ул. Французский бульвар 12а). Нужны документальные подтверждения - чеки на закупку стройматериалов, сметы произведенных работ (должны быть заключены договора с компанией, имеющей строительную лицензию). Тогда все понесенные затраты могут быть зачтены в счет будущих оплат в ЖЭУ. Даже замена стояков и канализации может быть зачтена пр соблюдении вышеуказанных условий. Уже есть преценденты :rtfm:

Да, это все правильно и я все это знаю. Но у меня один только вопрос: если я собираю деньги с жильцов, нахожу строительную компанию и заключаю с ней договор, закупаю материалы и контролирую выполнение работ, [B]нафига тогда жэк[/B]?
Мы сечас обошлись малыми средствами, а больше я этим заниматься не буду. Мало того, что делаешь все на голом энтузиазме, а к тебе еще сплошные притензии. ПОка не создадим ОСМД - не притронусь ни к чему в подъезде.

Здравствуйте, а каковы функции, обязанности членов ревизионной комиссии? Какие от них требуются документы при регистрации ОСМД?
И почему прозвучала фраза что это гембельно? За что они отвечают?

[quote=business.man;5945319]Здравствуйте, а каковы функции, обязанности членов ревизионной комиссии? Какие от них требуются документы при регистрации ОСМД?
И почему прозвучала фраза что это гембельно? За что они отвечают?[/quote]Поищите [url="http://www.odessa.ua/departments/1129"]здесь[/url].

SOS SOS SOS
Срочно нужен совет и возможно помощь. ОСМД зарегистрирован, а вот план придомовой территории нигде не можем найти. Была в 2 управлениях ЖСК Черемушки - нас нет. Кажется, что нет нашего 5 этажного дома на 100 квартир в плане г. Одессе по ул Генерала Петрова... Зато сегодня появились крепкие ребята, спилили 2 огромных дерева рядом с нашим домом и за 1 вечер, как в сказке появился ряд магазинчиков от ул Ген.Петрова и до входа на рынок..... И это через 2 дома от райадминистрации.... Завтра с утра жильцы нашего дома будут выяснять в райадминистрации, кто дал разрешение в нашем дворе строить эти балаганы и спиливать здоровые деревья.
Может кто на форуме сможет дать дельный совет как отвоевать свою территорию и официально подтвердить наше нахождение в городе. Кто это может решить: райадминистрация? архитектор? обладминистрация????