[QUOTE=K.R.B.S;35600366]30% внесёт за тёплые стены потолок и пол соседей и свои батареи пусть несёт на Староконный )[/QUOTE] Я имел ввиду открытое окно в мороз
Вид для печати
[QUOTE=K.R.B.S;35600366]30% внесёт за тёплые стены потолок и пол соседей и свои батареи пусть несёт на Староконный )[/QUOTE] Я имел ввиду открытое окно в мороз
[QUOTE=multik;35600316]Ужас. Не хотелось бы строить отопление по принципу у кого больше газовый ключ[/QUOTE]
Эффективное управление - адекватные меры воздействия. Не платит - не получает услугу. Первые годы и так будет непросто... орду спекулей придётся на себе тянуть.
[QUOTE=patrik77;35600483]Я имел ввиду открытое окно в мороз[/QUOTE]
Ну зачем же так напиваться...?
[QUOTE=godlin;35600408]обязательно нужно вписать что органами объединения является собственники[/QUOTE]
органами управления ОСМД прописаны в статье 10 Закона.
Статья 10 Закона предполагает исключительно тот же набор опций, что и предложенная редакция устава.
Прямо предусмотрено, что высшим органом управления является собрание участников ОСМД, которыми могут быть только собственники квартир\офисов\магазинов\кладовок\паркомест.
Для того, чтобы органами объединения стали именно собственники (я так понимаю - все, в т.ч. не являющиеся членами ОСМД, правильно?), необходимы изменения в закон.
В противном случае ваш устав будет противоречить закону, а созданное ОСМД (если его таки зарегистрируют в такой редакции, что в принципе, вполне вероятно) по сути не будет являться ОСМД.
[QUOTE=K.R.B.S;35600566]Эффективное управление - адекватные меры воздействия. Не платит - не получает услугу. Первые годы и так будет непросто... орду спекулей придётся на себе тянуть.[/QUOTE]
Мыслишь здраво. Но вот методы, пропагандируемые тобой, какие-то не гуманные.
Есть категория должников, чьи долги будут множиться только оттого, что городской бюджет клал на ваши субсидии. Есть категории должников, чьи неплатежи действительно вызваны утратой работы (или не дай бог - кормильца). А есть должники, которые просто клали на свои долги по жизни и на нашу котельную в частности.
В любом случае, бороться с позиции грубой физической силы негоже ни с первыми, ни со вторыми, ни с третьими (хотя так хочется).
[QUOTE=godlin;35599771][COLOR=red]какое возведение ваще пипец[/COLOR][/QUOTE]
[URL="http://od-news.com/index.php?option=com_content&task=view&id=29337&Itemid=2"]Так понятнее[/URL]?
Про рюмочные во дворе также верно подмечено.
п.10.1 ???Почему членом объединения не может быть лицо представляющее интересы собственника помещений по доверенности (на срок действия таковой)?
[QUOTE=iura2007;35601822]п.10.1 ???Почему членом объединения не может быть лицо представляющее интересы собственника помещений по доверенности (на срок действия таковой)?[/QUOTE]
[QUOTE][B]Стаття 9.[/B] Членство в об'єднанні
Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є
власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку. [/QUOTE][URL="http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/print1330787402046268"](с) Закон об ОСМД[/URL]
Не может лицо по доверенности быть членом. Точно так же, как лицо по доверенности не может быть хозяином вашей квартиры.
В отношении квартиры: продать сможет если доверенность позволяет, но продавцом все-рано будете значиться вы.
Также и с членством в объединении. Участвовать в собрании, голосовать, подписать устав лицо по доверенности сможет, но именно от вашего имени, т.е. в протоколе и в уставе будет указано "член ОСМД Иванов И.И., чьи интересы на основании доверенности представляет Петров П.П."
PS спасибо за нормальный вопрос :)
[QUOTE=multik;35601498][URL="http://od-news.com/index.php?option=com_content&task=view&id=29337&Itemid=2"]Так понятнее[/URL]?
Про рюмочные во дворе также верно подмечено.[/QUOTE]
я имею ввиду что должен быть запрет
не проводити ремонтні роботи, що супроводжуються шумом проводити з 21 до 8 години в будні та цілодобово в вихідні
если можно то допустить выходные дни
Даже если кто-то захочет поштробить стены в выходные с 9 до 22.00 - он имеет на это полное право, и ОСМД ничего не сможет с этим сделать.
Вспоминаем базовые установки и положения гражданского кодекса, а также незабвенное
"закон (в данном случае правило), идущий вразрез с действующим законодательством %название страны%, признается ничтожным" и не пишем ерунды в кодекс. Засмеют :)
Просить жильцов можете не пилить стены по выходным, приказывать,- увы, даже если он эту писульку подпишет)
[QUOTE=godlin;35602617]
если можно то допустить выходные дни[/QUOTE]
С какого перепуга?
Вы будете 3 года по выходным сверлить, а как я буду детей спать укладывать?
[QUOTE=Manhetten;35602937]Даже если кто-то захочет поштробить стены в выходные с 9 до 22.00 - он имеет на это полное право, и ОСМД ничего не сможет с этим сделать.
Вспоминаем базовые установки и положения гражданского кодекса, а также незабвенное
"закон (в данном случае правило), идущий вразрез с действующим законодательством %название страны%, признается ничтожным" и не пишем ерунды в кодекс. Засмеют :)
Просить жильцов можете не пилить стены по выходным, приказывать,- увы, даже если он эту писульку подпишет)[/QUOTE]
Статья 24 Закона [URL="http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/4004-12/print1330787402046268"]"Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення"[/URL] с вашим мненем не согласна:
Проведення на захищених об'єктах ремонтних робіт, що
супроводжуються шумом, забороняється у робочі дні з двадцять
першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні -
цілодобово.
Под термином "захищенний об'єкт" в данной статье подразумеваются жилые здания в т.ч. (смотреть выше в самой статье 24).
Спасибо за хороший вопрос.
Всем пис. Соблюдайте законы. :)
как раз три года хватит)
[QUOTE=multik;35603107]Статья 24 Закона [URL="http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/4004-12/print1330787402046268"]"Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення"[/URL] с вашим мненем не согласна:
Проведення на захищених об'єктах ремонтних робіт, що
супроводжуються шумом, забороняється у робочі дні з двадцять
першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні -
цілодобово.
Под термином "захищенний об'єкт" в данной статье подразумеваются жжиіе здания в т.ч. (смотреть віше в самой статье 24).
Спасибо за хороший вопрос.
Всем пис. Соблюдайте законы. :)[/QUOTE]
Ок , значит поменяли опять нормы, давно не слежу, не вопрос.
Я про саму идею, ОСМД не в состоянии наложить на владельцев жилья придуманные ограничения, даже если очень хочется, если те ущемляют его права согласно действующему законодательству :)
Другой вопрос, по-человечески "тихий час" наверняка обсуждается.
Прочитал устав, его конечно еще редактировать и редактировать, но начало положено.
У меня на данный момент вопрос, есть насчет учредительного собрания - везде пишется, что сборы будут провомочны в случае присутствия более 50% собственников. Вы вдумайтесь, какое количество человек придется собрать одновременно, чтобы сборы считались правомочными. Такие сборы надо проводить как минимум 1 раз в год. Потом, если будут новые собственники квартир и они захотят вступить в ОСМД, опять собирать такое количество человек?
Также, если необходимо будет что-то большое отремонтировать, лифт, например, цена которого более 10000 гривен, опять собирать сборы??
[QUOTE=Do$;35603273]опять собирать сборы??[/QUOTE]
да-да, обязательно проведя перед этим тендер ))
теперь серьезно:
1. не все инвесторы на момент проведения учредительного собрания зарегистрируют право собственности, а значит не будут собственниками, а значит, не попадут в 100%, от которых нужно 50%
2. для последующих собраний есть путь "письменный опрос"
Території, що безпосередньо прилягають до житлових будинків, будівель поліклінік, амбулаторій, будинків відпочинку, пансіонатів, будинків—інтернатів, дитячих дошкільних закладів, шкіл та інших навчальних закладів, бібліотек
Допустимі рівні звуку (дБА)
70
вдень
60
вночі
[QUOTE=Manhetten;35603241]Ок , значит поменяли опять нормы, давно не слежу, не вопрос.
Я про саму идею, ОСМД не в состоянии наложить на владельцев жилья придуманные ограничения, даже если очень хочется, если те ущемляют его права согласно действующему законодательству :)
Другой вопрос, по-человечески "тихий час" наверняка обсуждается.[/QUOTE]
в данном контексте речь не об обязанностях владельца жилья, а об обязанностях члена ОСМД
наличие в уставе осмд прописанных прав и обязанностей члена осмд (или как вы выражаетесь - "придуманных ограничений") - прямое требование статьи 7 закона об осмд.
[SPOILER="о содержании обязанностей можно спорить, но в уставе они должны быть.
много прав и обязанностей (МОЖНО КОПИПАСТИТЬ) прописано в типовом уставе ОСМД (на базе которого составлен предложенный мною проект), а также в привилах користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків (постанова Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572):"][I][U]4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на: [/U]
своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством;
відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку, гуртожитку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства;
переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.
5. Власник квартири, житлового приміщення у гуртожитку має право за погодженням з членами сім'ї здавати внайм (в оренду) квартиру, житлове приміщення у гуртожитку або кімнату квартири та укладати інші договори відповідно до законодавства. Користування наймачем (орендарем) квартири, житлового приміщення у гуртожитку (кімнати) здійснюється згідно з договором найму (оренди).
[U]7. Власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: [/U]
укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору;
оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом;
дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил;
проводити за власні кошти ремонт квартири, житлового приміщення у гуртожитку (наймач (орендар) - згідно з договором найму (оренди);
використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання;
не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, гуртожитку, порушують умови проживання громадян;
дотримуватися правил утримання тварин у домашніх умовах; утримувати тварин у квартирі, житловому приміщення у гуртожитку, де проживають співвласники або наймачі (орендарі), за погодженням з ними;
не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, гуртожитку, підтримувати чистоту і порядок в ньому.
9. У приміщеннях житлових будинків і гуртожитків заборонено:
зберігати вибухонебезпечні чи екологічно шкідливі речовини і предмети;
голосно співати і кричати, користуватися звуковідтворювальною апаратурою та іншими джерелами побутового шуму з двадцять другої до восьмої години;
проводити у робочі дні з двадцять першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні цілодобово ремонтні роботи, що супроводжуються шумом. Власник, наймач (орендар) приміщення, в якому передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний повідомити мешканців прилеглих квартир, житлових приміщень у гуртожитку про початок зазначених робіт. За згодою мешканців усіх прилеглих квартир, житлових приміщень у гуртожитку ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні. Рівень шуму, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм;
утримувати на балконах і лоджіях тварин, зокрема птицю, і бджіл;
12. [U]Балансоутримувач житлового будинку і гуртожитку або уповноважена ним особа несе відповідальність перед власником, наймачем (орендарем) приміщення житлового будинку і гуртожитку в разі:
[/U]
ненадання або надання не в повному обсязі послуг, що призвело до збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків;
зниження якісних показників послуг, порушення встановлених договором строків усунення несправностей або перевищення допустимих перерв у наданні послуг - шляхом зменшення розміру плати та виплати споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством.
[/I][/SPOILER]
Предлагаю активистам озвучить запланированную на эту неделю дату и время поездки в Стикон, может кому-то из посетителей данной темы будет интересно принять участие.
Могу принять участие до чт,далее в командировке.