Вид для печати
Уезжаю на ПМЖ из Украины. Остается дом с земельным участком. Выезд на ПМЖ оформляю официально, со сдачей внутреннего паспорта и т.д. Когда через несколько лет я захочу продать дом, на какой налог я нарвусь? Знаю, что в России нерезиденты платят 30% (!) от стоимости. А как обстоят дела в Украине, не знаю. Где можно найти информацию?
Поможет ли избежать большого налога, если сделаю доверенность на продажу на родственников, пока я не сдал внутренний паспорт?
[QUOTE=Ва;18023116]Уезжаю на ПМЖ из Украины. Остается дом с земельным участком. Выезд на ПМЖ оформляю официально, со сдачей внутреннего паспорта и т.д. Когда через несколько лет я захочу продать дом, на какой налог я нарвусь? Знаю, что в России нерезиденты платят 30% (!) от стоимости. А как обстоят дела в Украине, не знаю. Где можно найти информацию?[/QUOTE]
В Налоговом Кодексе Украины...
...
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
...
172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу.
...
Стаття 167. Ставки податку
167.1. Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів....
...
[QUOTE=Ва;18023116]Поможет ли избежать большого налога, если сделаю доверенность на продажу на родственников, пока я не сдал внутренний паспорт?[/QUOTE]
Не поможет, т.к. даже при наличии генеральной доверенности владельцем все равно останетесь Вы.
[B][U]slg[/U][/B], спасибо!
[QUOTE=slg;18038567]
172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів
...[/QUOTE]
Т.е. налог одинаковый и для резидентов и для нерезидентов?
[QUOTE=slg;18038567]...
167.1. Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів...[/QUOTE]
А что они будут подразумевать под доходами? Дом покупался 6 лет назад.
[QUOTE=slg;18038567]...Не поможет, т.к. даже при наличии генеральной доверенности владельцем все равно останетесь Вы.[/QUOTE]
Но им будет неизвестно, что я уже нерезидент. В доверенности будут данные из гражданского паспорта с украинской пропиской.
[QUOTE=Ва;18041527][B][U],
Т.е. налог одинаковый и для резидентов и для нерезидентов?[/QUOTE]
Нет, конечно. Резидент может продать 1 объект недвижимости в год без уплаты налога вообще (при условии, что владел ем не менее 3 лет), и каждый последующий в течение года с налогом 5% от стоимости.
[QUOTE=Ва;18041527][B][U],
А что они будут подразумевать под доходами? Дом покупался 6 лет назад.[/QUOTE]
Сумму в которую оценит дом специальный сертифицированный орган (естественно он его оценит максимально приближенно к рыночной цене, дабы не лишиться лицензии, ну может чуть-чуть меньше рыночной)
[QUOTE=Ва;18041527][B][U] Но им будет неизвестно, что я уже нерезидент. В доверенности будут данные из гражданского паспорта с украинской пропиской.[/QUOTE]
В принципе это "узкое место" и может повезет. Но грамотный нотариус или смекалистый налоговый инспектор могут найти способ "пробить" инфо по владельцу... Тогда не повезет...
Сегодня консультировался у нотариуса. Она утверждает, что так, как дом покупался в 1993 и я в то время был резидентом, то при продаже налог будет таким же, как и при продаже резидентом. Кому верить?...
[QUOTE=Ва;18508497]Сегодня консультировался у нотариуса. Она утверждает, что так, как дом покупался в 1993 и я в то время был резидентом, то при продаже налог будет таким же, как и при продаже резидентом. Кому верить?...[/QUOTE]
Вообще-то налоги у нас прерогатива налоговой администрации. И зачастую на практике сталкивался, что многие нотариусы очень слабо компетентны в тех вещах которые они оформляют не часто (как в данном конкретном случае).
Сам консультировался по подобному вопросу у 3-х разных и достаточно известных в городе нотариусов. Результат - 3 разных ответа: 1) Не знаю, кажется проблем нет; 2) 30%; 3)"Вы думаете я могу так быстро прочитать все 600 страниц налогового кодекса, принятого только с января?". Ваш нотариус выдал получается 4й вариант.
Сейчас в налоговой инспекции каждого района организованы отделы "консультаций или разъяснений по налоговому кодексу" (дословно не помню, но смысл такой), если б мне "горело", я бы не постеснялся сходить туда разок-другой...
[B]Ва[/B], не знаю всех твоих нюансов, но мой приятель имеет вид на жительство в Германии, однако живет постоянно тут, в Одессе. Он гражданин Украины, хотя внутренний паспорт сдал, когда уезжал. Так он даже голосовал на недавних выборах. Какой же он нерезидент?
Интересно, какая сейчас ситуация? Раньше отсчет 3-х лет начинался не с момента покупки дома и земельного участка, а с момента получения паспорта БТИ и акта на землю. А сейчас, вроде бы, паспорт БТИ не нужен, от чего идет отсчет? От момента покупки дома?
А что насчет земли? Все осталось по прежнему?
[QUOTE=Ва;18508497]Сегодня консультировался у нотариуса. Она утверждает, что так, как дом покупался в 1993 и я в то время был резидентом, то при продаже налог будет таким же, как и при продаже резидентом. Кому верить?...[/QUOTE]Вообще-то нотариус и есть налоговый агент.
Вот я и созрел продавать дом. С налогами уже все понятно, но возник другой вопрос. На оформление продажи я скорее всего приеду сам. Но нужно еще разрешение от супруги. прокатит ли ее разрешение, оформленное у американского нотариуса?