Вид для печати
Если такая тема уже была, можете закрывать.
Всем риелтерам, людям которые сами продают недвижку, просто знающим людям предлагаю тут скидывать инфу по ценам свершившихся сделок. К сожалению в нашей стране это тайна за сотней печатей. Хотя в нормальных странах это практически общедоступная информация.
Возможно это я нахожусь в информационном неведении, а риелтора и АН интенсивно обмениваются цифрами по обьемам продаж и ценам сделок. Если да, то просвятите, где такую инфу можно достать/купить ?
Ну я типа буду первым -
Чешка 8/9 34м - маршала жукова - продана за 55 тыс в январе.
В стоимость вошли % агенства.
Прошлой весной эту квартиру взяли за 58тыс + 2000 агентских.
Пожалуйста - пишите месяц сделки.
Старый фонд (район Терешковой)
2\2
2 комн 10 и 15 м
общая площадь - 35 кв. м
состояние - под ремонт
ванна сидячая
продана за 50,5 тыс. + агентские
Космонавтов
2/5 двухкомнатная
комнаты - 12 и 18 метров под ремонт
декабрь 2007 года 65 тыс + агентские
продавалась быстро, согласились на первое предложение...
[QUOTE=swenslim;2433480]Если такая тема уже была, можете закрывать.
Всем риелтерам, людям которые сами продают недвижку, просто знающим людям предлагаю тут скидывать инфу по ценам свершившихся сделок. К сожалению в нашей стране это тайна за сотней печатей. Хотя в нормальных странах это практически общедоступная информация.
Возможно это я нахожусь в информационном неведении, а риелтора и АН интенсивно обмениваются цифрами по обьемам продаж и ценам сделок. Если да, то просвятите, где такую инфу можно достать/купить ?[/QUOTE]
Идея хорошая, но боюсь, некоторые недобросовестные форумчане, в частности некоторые риэлтора, будут здесь выкладывать, мягко говоря не правдивую информацию, чтобы... (возможны варианты) А вообще идея хорошая, и смотрю - пока поступала инфа от своих.
Надеюсь, что риелтера последнее время все больше задумываются, что лучше - за месяц продать 4-5 квартир по 40 000 (образно) или ждать полгода пока кто то купит 1 за 70 000.
По этому надеюсь на честные ответы.
Может я что-то и не понимаю, но в процессе купли-продажи роль риэлтора после подбора вариантов - уговорить продавца снизить цену продаваемой недвижимости, а покупателя - повысить... и ничего более!
Волею судеб я несколько раз продавал и соответственно покупал квартиры (увеличивал площадь, менял район... и так далее)... и риэлторы так и поступали - когда продавал, постоянно уговаривали меня снизить цену (типа реальная стоимость квартиры ниже... это ты сильно загилил цену...), а когда покупал - ну добавь еще хотя бы пару тысяч! ( типа хорошая квартира, хороший район дешевле не найдем... и так далее)...
А посему разница в ответах риэлторов - это всего лишь та маржа, которая возникает в процессе уговора продавца - покупателя
Сразу оговорюсь - я не риэлтор, и всех тонкостей не знаю.. если ошибаюсь - просветите!
[QUOTE=swenslim;2434352]Надеюсь, что риелтера последнее время все больше задумываются, что лучше - за месяц продать 4-5 квартир по 40 000 (образно) или ждать полгода пока кто то купит 1 за 70 000.
По этому надеюсь на честные ответы.[/QUOTE]
Похоже, их учили продавать на росте, работать с покупателем.Сейчас ситуация обратная. Кто раньше перестроится, тот и заработает, на падающем рынке не меньше денег срубить можно.
[quote=НаСекундуЗагляну;2434598]
Волею судеб я несколько раз продавал и соответственно покупал квартиры (увеличивал площадь, менял район... и так далее)... и риэлторы так и поступали - когда продавал, постоянно уговаривали меня снизить цену (типа реальная стоимость квартиры ниже... это ты сильно загилил цену...), а когда покупал - ну добавь еще хотя бы пару тысяч! ( типа хорошая квартира, хороший район дешевле не найдем... и так далее)...
[/quote]Думаю что это были не риэлторы а аферюги, точнее недалекие риэлторы. Попадались, конечно и такие но сейчас работаю с несколькими людьми и ни один из них даже не делает попыток давить - иногда даже подсказывают стремные моменты. Более того, по моему совету некоторые скачали проект Генплана и теперь предупреждают клиентов о возможных проблемах ))
Может таки время выбросило из их бизнеса случайных людей...
Неделю назад купили 3-х комн. кирпичную чешку 8/9, 68,5м2 за 100туе с оф. на Школьном.
[QUOTE=Кисель;2433823]Идея хорошая, но боюсь, некоторые недобросовестные форумчане, в частности некоторые риэлтора, будут здесь выкладывать, мягко говоря не правдивую информацию, чтобы... (возможны варианты) [/QUOTE]
Согласен... Наверное, дезинформации будет больше, чем информации...
А в чем смысл дезы ? Мильоны адэситоф ринутся скупать бешенно растующую недвижку ? :)))) это инфа для внутреннего пользования, чтобы сами риелторы могли трезво оценивать ситуацию на рынке. А то вроде риелтеры одной компании, но разных отделении даже не знают о ценах продаж их коллег (поправьте если не так)
[QUOTE=swenslim;2438105]А в чем смысл дезы ? Мильоны адэситоф ринутся скупать бешенно растующую недвижку ? :)))) это инфа для внутреннего пользования, чтобы сами риелторы могли трезво оценивать ситуацию на рынке. А то вроде риелтеры одной компании, но разных отделении даже не знают о ценах продаж их коллег (поправьте если не так)[/QUOTE]
Риэлтора прекрасно знают цены и называть не хотят, деза может быть от владельцев нелеквида, поддерживать мнение о высокой стоимости недвижки.
Уже разговоров о росте давно нет, все говорят о стабильности или стагнации, но в падение не верят. Если начнется падение, то вопрос будет до каких пределов, этого все и боятся. Учитывая напряг с кредитами остановить будет сложно.
По-моему, ситуация очень шаткая, сейчас наверно в основном идет обмен недвижки, первичных покупателей очень мало.
[QUOTE=swenslim;2438105]А в чем смысл дезы ? Мильоны адэситоф ринутся скупать бешенно растующую недвижку ? :)))) это инфа для внутреннего пользования, чтобы сами риелторы могли трезво оценивать ситуацию на рынке. А то вроде риелтеры одной компании, но разных отделении даже не знают о ценах продаж их коллег (поправьте если не так)[/QUOTE]
и в одном филиале можно не знать, какие сделки были и на какую сумму.. .
давайте не будем офтопить.
если кто-то опубликует неправдивые данные, то можно спросить о подробностях сделки.
вот еще информация об одной сделке
Банный переулок (ближняя молдованка)
2к квартира
состояние - под кап ремонт, хотя жить можно
68 кв. м.
96 тыс у.е. + агентские
покупатель частично брал кредит
еще одна сделка, о которой я писал выше, тоже была с кредитом
трешка на Поскоте 72м2 убой, продана в январе за 82т.
но до сих пор ничего подходящего найти не могу, хотя есть что добавить и запросы не фантастические: двушку в высотке в другом районе в нормальном состоянии.
Успенская, полуподвал, 31 кв.м., под ремонт, цена - 24 тыс. долларов. Сделка состоялась в начале недели.
[QUOTE=Bramble;2456570]Успенская, полуподвал, 31 кв.м., под ремонт, цена - 24 тыс. долларов. Сделка состоялась в начале недели.[/QUOTE]
Ух, и такое бывает?! :good:
Подскажите плиз, продаю квартиру, цена называлась в доларах. Могу ли я у покупателя моей квартиры потребовать расчет в грн, по курсу НБУ ??
[quote=IG|or|EK;2461507]Подскажите плиз, продаю квартиру, цена называлась в доларах. Могу ли я у покупателя моей квартиры потребовать расчет в грн, по курсу НБУ ??[/quote]Я так понимаю покупатель дал задаток? :)
С Вашей стороны это будет кидаловом на сегодняшний момент, правда пока всего на 1% от сделки...