инвестиции или облигации?

Уважаемые юристы, объясните, пожалуйста, где надежнее получения квартиры после сдачи дома (в сданном доме нет возможности купить квартиру из-за нехватки средств).
Я и мой парень решили купить квартиру в строящемся доме (который уже будет сдаваться через 2 месяца). Мы выбрали уже две квартиры в разных домах, но не знаем какую лучше брать, так как нам предлагают разные договора о приобретении квартиры.
Один риэлтор сказал, что мы покупаем у строительной компании облигации 30% от стоимости квартиры и ценные бумаги о резервировании квартиры с правом быть собственниками этой квартиры после сдачи дома.
Другой риэлтор сказал, что мы заключаем договор инвестирования с правом получения квартиры после сдачи дома. Но здесь происходит перезаключение договора с хозяином данной квартиры, так как эта квартира покупалась от фундамента.
Объясните, пожалуйста, какой закон действует на территории Украины о строительстве жилого дома с правом приобретения квартиры в этом доме.

Извините, если где-то не правильно что-то написала, не владею юридическим языком.