Отъём недвижимости банком/коллектором (переоформление права собственности и захват)
Не будем обсуждать, кто здесь прав, а кто - нет. Одни не платят кредиты годами, другие - выселяют их без решения суда. У каждой стороны своя правда и своя доля лукавства. Побеждает сильнейший (или хитрейший).
История этой проблемы уходит в 2014 год. На самом деле, закон про ипотеку предполагал существование ипотечных оговорок (договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, если по-умному) ещё в 2006 году, и с тех пор банки начали включать оговорки в свои договора. Но ни один нотариус или регистратор не соглашался заниматься такими вопросами, все банки шли в суд. А в 2014 году был принят закон про мораторий (на изъятие ипотечных квартир), который отрезал этот пусть банкам, вынудив их искать другие варианты.
Кроме того, новый Парламент, состоящий сплошь из героев Майдана, принял новый закон о судебном сборе, задрав его суммы до заоблачных высот; а также принял новый закон об исполнительном производстве, установив авансирование исполнения ещё в сумме 2%... Одним словом, дорога через суд виделась абсолютно невыгодной - долгой, дорогой, с непредсказуемым результатом. Тогда и пришло время вспомнить про оговорки. И пошёл конвеер!..
Банки, дорожащие своей репутацией, сами не обирали имущество, а продавали проблемные кредиты тем, кто больше заплатит. Обычно сначала предлагали выкупить должнику и поручителям, но, если те не проявляли интереса, то продавали факторинговым компаниям, а те уже и занимались обращением взыскания, реализацией и выселением жильцов...
Обычно факты внесудебной смены собственника и выселения вызывают в обществе резонанс, но дальше резонанса дело не идёт. Полиция приезжает на вызов, визитёры ей показывают документы, подтверждающие право собственности и поясняют, что здесь происходит не выселение, а вселение, что не требует отдельного решения суда. Убедившись, что криминала нет, полиция удаляется. А новые и старые жильцы живут вместе... как правило, день-два. Потом решают, что не сошлись характерами и старые жильцы съезжают. Так происходит в подавляющем большинстве случаев.
Ниже я напишу, какие есть вариации этого сценария и как можно защищаться...
